Является ли решение суда правоустанавливающим документом

Полная информация на тему: "Является ли решение суда правоустанавливающим документом" от профессионалов для людей понятным языком.

Решение суда о подтверждении факта — не правоустанавливающий документ

Решение суда, которым установлен факт владения и пользования заявителем объектом недвижимости как своим собственным, не является правоустанавливающим документом и основанием для регистрации права собственности заявителя на этот объект (постановление ФАС Уральского округа от 02.11.2009 по делу № Ф09-8544/09-С6).

Организация обратилась в регистрационную службу с заявлением о госрегистрации права собственности на здание. В качестве правоустанавливающего документа заявитель представил вступившее в законную силу решение арбитражного суда, которым был установлен факт владения и пользования организацией данным объектом как своим собственным. Но в регистрации было отказано: в регистрационной службе посчитали, что представленное судебное решение свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на нежилое здание.

Организация, уверенная в своей правоте, обратилась в суд с заявлением признать незаконным отказ регистрационной службы. Однако суд встал на сторону регистратора.

Действительно, в силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ) вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для госрегистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании п. 1 ст. 28 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат госрегистрации.

Согласно ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, считается основанием для регистрации такого факта или оформления прав, возникающих в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой выдаваемые ими документы.

В решении арбитражного суда, представленном организацией в качестве правоустанавливающего документа, рассматривалось требование организации об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным (п. 1 ч. 2 ст. 218 АПК РФ). В резолютивной части решения сказано, что судом этот факт установлен. Однако выводов относительно всей совокупности признаков, предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, оно не содержит.

Фактически право организации-заявителя в отношении этого недвижимого имущества в упомянутом решении не установлено.

Кроме этого суд отметил, что в порядке особого производства не может устанавливаться факт принадлежности имущества заявителю на праве собственности, поскольку это связано с разрешением вопросов права, а не факта (п. 5 и 7 Обзора практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 № 76).

Обратная связь

Правоустанавливающие документы

Каждый собственник объекта недвижимости приобретает право собственности на данный объект в силу либо сделки мены, дарения и т.д.), либо получая объект недвижимости по наследству, либо в процессе приватизации, либо построив новый объект на основании соответствующей разрешительной документации, либо на основании признания права собственности на объект судом и т.д. В любом случае, основания для возникновения права описываются в определенном документе, который называется правоустанавливающим.

В правоустанавливающем документе в обязательном порядке будут содержаться сведения о том, кому это право будет принадлежать (субъект), на что именно (объект) возникает указанное в правоустанавливающем документе право, а также будет указан вид права на недвижимость. Таким образом, основными требованиями к правоустанавливающим документам являются:

  1. Соответствие законодательству, действовавшему на момент составления
    документа в месте расположения недвижимости;
  2. Наличие описание недвижимости, правообладателя и вида права на
    недвижимость.

Ниже мы рассмотрим некоторые, наиболее часто встречающиеся, виды правоустанавливающих документов:

  1. Договор
  2. мены
  3. Договор дарения
  4. Договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)
  5. Договор с рассрочкой платежа
  6. Договор на передачу квартиры в собственность граждан
  7. Свидетельство о праве на наследство
  8. Решение суда
  9. Договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования
  10. Правоустанавливающие документы на вновь возводимый объект недвижимости
  11. Справка о выплате пая в ЖСК (ГСК, с/т)

Решение Суда Как Правоустанавливающий Документ

Обратная связь

В решении суда о признании права собственности на объект должна быть формулировка, позволяющая однозначно установить, что суд признал право собственности на объект недвижимости за гражданином (юридическим лицом). Например, решение судебных органов «признать факт владения объектом недвижимости» не будет признано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, как основание для возникновения права собственности.

Кроме того, в решении суда должен быть указан и описан объект, на который признано право собственности с указанием всех данных, позволяющих однозначно идентифицировать объект недвижимости. Должны быть указаны фамилия, имя, отчество гражданина, либо полное наименование юридического лица, за которым признано право собственности на объект недвижимости.

Решение суда о подтверждении факта

Действительно, в силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон № 122-ФЗ) вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для госрегистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании п. 1 ст. 28 Закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат госрегистрации.

Согласно ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, считается основанием для регистрации такого факта или оформления прав, возникающих в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой выдаваемые ими документы.

Является ли решение суда правоустанавливающим документом

или Договор мены ( если квартира была куплена на вторичном рынке ); Справка о выплаченном пае ( если квартира приобреталась через кооператив ); Свидетельство о праве на наследство ( если квартира получена в наследство ); Договор дарения ( если квартира получена в дар ); Соглашение о разделе имущества ( если квартира была получена в результате добровольного дележа общего имущества супругов ); Решение суда ( если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду ); Договор купли-продажи и ипотеки ( если квартира приобреталась на заемные средства банка ); Договор пожизненного содержания с иждивением ( если квартира была получена под обязательство ренты ).

И во всех законах имеющих, отношение к сделкам с недвижимостью и земле, во многих темах этого форума есть упоминание о правоустанавливающих документах, без расшифровки, ничего не понятно, вот расшифруйте господа юристы, какие документы являются правоустанавливающими и в каком-то конкретном случае — нет. Предполагается, что в этой теме мы выясним данный вопрос.

Что такое правоустанавливающие документы

  • договоры любых видов отчуждения имущественных прав: покупка недвижимости, ее продажа, дарение, обмен, приватизация;
  • акты рабочей комиссии, которые фиксируют завершение строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
  • нотариально заверенное свидетельство о наследстве;
  • решения судов или утвержденные мировые соглашения, которые определяют настоящего собственника квартиры, дома и земельного участка;
  • бумаги об отсутствии долгов по выплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.

Многие считают, что эти Свидетельства являются правоустанавливающими документами, но это не так. Здесь существует путаница в понятиях. Свидетельства о регистрации права собственности становятся таковыми только вместе с договорами и другими документами, приведенными выше.

Решение Суда Как Правоустанавливающий Документ

— права — представляет лицо, право которого установлено решени­ем третейского суда (если решением третейского суда установлено право общей собственности, возникающее с момента государственной регист­рации прав, заявления о государственной регистрации права должны быть поданы одновременно всеми участниками общей собственности);

Согласно п. 4 мотивировочной части Постановления правовые послед­ствия вынесения решения третейского суда по спору, касающемуся недвижимого имущества, являются равными для целей государственной регистрации прав на такое имущество последствиям вынесения решения государственным судом (общей юрисдикции или арбитражным).

Решение суда правоустанавливающий документ

Является ли решение суда о признании гаража частной собственностью правоустанавливающим документом на землю под ним (архивы утрачены, а если гараж — собственность, то, значит построен законно), достаточным для приватизации земельного участка под ним? Все остальные документы в наличии есть.

Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства до заключения брака, а впоследствии право собственности на него признавалось в судебном порядке, либо участок перешел по наследству, — то не нужно. Если же земельный участок был получен в браке, то нужно согласие супруга.

Решение суда как правоустанавливающий документ

На что надо обратить внимание, если вы видите решение суда о признании права собственности? Ключевое слово здесь – собственность. Из судебного решения должно быть однозначно понятно, что за человеком признается именно право собственности, а не право владения или еще какое-нибудь право.

Правда бывают случаи, когда после обращения в суд стороны приходят к мировому соглашению и тогда решением суда это самое мировое соглашение утверждается. Тогда в качестве правоустанавливающих документов будут выступать мировое соглашение плюс утвердившее его определение суда.

Решение суда об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа № 2-2870

Принадлежность заявителю правоустанавливающего документа подтверждается полным совпадением имени, фамилии, года рождения заявителя, адреса квартиры, указанным в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. передачи квартир в собственность – справке с места жительства, паспорту заявителя и другим его документам. f

В соответствии с ответом на запрос суда Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу , зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.рождения на основании договора на приватизацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратная связь

Наиболее часто встречающиеся решения судебных органов, в соответствии с которыми признаются права собственности на объект недвижимости, это решения, вынесенные судами по заявлениям о признании права собственности на самовольно возведенные строения и по заявлениям об установлении факта принятия наследства и признании права собственности, в связи с пропуском срока принятия наследства.

Кроме того, в решении суда должен быть указан и описан объект, на который признано право собственности с указанием всех данных, позволяющих однозначно идентифицировать объект недвижимости. Должны быть указаны фамилия, имя, отчество гражданина, либо полное наименование юридического лица, за которым признано право собственности на объект недвижимости.

Является ли решение суда правоустанавливающим документом

в садоводческом товариществе «Вишенка», В обоснование своих требований заявитель указывает, что после смерти его родного брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, в том числе, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: Московская обл.

Да, плюс выписка из домовой книги. Если будет отказ в регистрации, то с этими документами (и квитанциями об уплате налога) в суд. Юрист http://lawersaykin.ru/ Просветленный (31870) 5 лет назад Может оказаться мало — но дерзайте ajaks Мыслитель (7517) 5 лет назад нет, это не правоустанавливающий, а правоподтверждающий документ, согласно ст.

Является ли решение суда правоустанавливающим документом

Если вы не уверены в человеке, с которым собираетесь заключить данный договор, будьте предельно осторожны: проконсультируйтесь с юристом, храните все документы, подтверждающие тот факт, что вы выполняете обязательства, данные получателю ренты (чеки за лекарства, счета из магазинов, денежные расписки и т.д.). x

Отмена выданных по решению суда правоустанавливающих документов

2. В случае, если суд, вновь рассматривавший дело, не разрешил вопрос о повороте исполнения решения суда, ответчик вправе подать в этот суд заявление о повороте исполнения решения суда. Это заявление рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления о повороте исполнения решения суда.

Суд, рассматривающий дело в суде апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, если он своим решением, определением или постановлением окончательно разрешает спор, либо прекращает производство по делу, либо оставляет заявление без рассмотрения, обязан разрешить вопрос о повороте исполнения решения суда или передать дело на разрешение суда первой инстанции.

Является ли решение суда правоустанавливающим документом

Является ли решение суда правоустанавливающим документом

в садоводческом товариществе «Вишенка», В обоснование своих требований заявитель указывает, что после смерти его родного брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство, в том числе, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: Московская обл.

Является ли решение суда правоустанавливающим документом

Для приватизированной квартиры, отчуждаемой впервые договор передачи жилого помещения в собственность, прошедший государственную регистрацию; свидетельство о праве собственности на жилое помещение; Для квартиры, приобретенной по договору купли-продажи, дарения, мены договор купли-продажи, дарения или мены, прошедший государственную регистрацию; если квартира приобретена по договору дарения — справка из налоговой инспекции об уплате налога с имущества, переходящего в порядке дарения или наследования. Для квартиры, полученной по наследству свидетельство о праве на наследство; справка из налоговой инспекции об уплате налога с имущества, переходящего в порядке дарения или наследования. Для квартиры ЖСК с выплаченным паем свидетельство о праве собственности на жилое помещение; справка ЖСК о сумме выплаченного пая.

Решение суда как правоустанавливающий документ

Правда бывают случаи, когда после обращения в суд стороны приходят к мировому соглашению и тогда решением суда это самое мировое соглашение утверждается. Тогда в качестве правоустанавливающих документов будут выступать мировое соглашение плюс утвердившее его определение суда.

Является ли решение суда правоустанавливающим документом

Таким образом, в резолютивной части судебного решения должны быть указаны все данные необходимые для внесения записи в ЕГРП. Так, если заявлено исковое требование гражданина И. о признании права собственности на земельный участок, то в резолютивной части должны содержаться такие необходимые данные, как кадастровый номер, адрес, площадь земельного участка, вид признанного права (при признании права собственности за гражданином И.), фамилия, имя, отчество данного гражданина и в зависимости от ситуации, могут быть изложены и дополнительные данные. В случае если спорным объектом является жилой дом или нежилое строение помимо наименования объекта, места расположения также необходимо указывать литера.

Является ли решение суда правоустанавливающим документом

И во всех законах имеющих, отношение к сделкам с недвижимостью и земле, во многих темах этого форума есть упоминание о правоустанавливающих документах, без расшифровки, ничего не понятно, вот расшифруйте господа юристы, какие документы являются правоустанавливающими и в каком-то конкретном случае — нет. Предполагается, что в этой теме мы выясним данный вопрос.

Является ли решение суда правоустанавливающим документом

По вопросу собственности автомобиля. После покупки нужно было в установленные сроки перерегистрировать автомобиль на себя, а не заниматься ерундой. Теперь проще всего с этой проблемой обратиться к юристам. За вполне вменяемые деньги они правильно оформят все необходимые заявления. Иначе больше за стоянку автомобиля на платной парковке заплатишь.

Решение суда о подтверждении факта

Решение суда, которым установлен факт владения и пользования заявителем объектом недвижимости как своим собственным, не является правоустанавливающим документом и основанием для регистрации права собственности заявителя на этот объект (постановление ФАС Уральского округа от 02.11.2009 по делу № Ф09-8544/09-С6).

Прав ли он, ведь решение суда является правоустанавливающим документом

Дело в том, что право собственности было подтверждено решением суда о реальном разделе домовладения еще в 1991 году, по которому 7/20 домовладения было выделено одной сестре, а 13/20 двум другим,т.е. моей маме и моей тете, в совместную собственность. Однако, после того, как меньшая часть была самовольно снесена, оставшаяся часть в 2015 была признана отдельно стоящим домом с правом совместной собственности по 1/2 доли в праве за мамой и тетей. Право третьей собственницы было прекращено в связи с ликвидацией ее части. Поскольку право мамы и тети на их часть дома было до 1998 года, то его и не оформляли по-новому. А когда другая часть дома была снесена, причем без разрешений и согласований, с ликвидацией несущей стены, то и возникла необходимость обращения в суд. Решение в законную силу вступило, а зарегистрироварь я не успела, т.к. тетя умерла.

Что такое правоустанавливающие документы

Когда речь заходит о таких распространенных сделках, как купля-продажа дома или квартиры, которые невозможно совершить без пакета документов, в первую очередь вспоминают о правоустанавливающих документах. Невозможно оформление ни одной сделки с недвижимостью без них.

Правоустанавливающий документ: общая характеристика

В юридической практике очень часто приходится сталкиваться с таким понятием, как правоустанавливающие документы. Прежде всего, эти, утвержденные законом формы, необходимы в риэлтерском деле, так как определяют право собственности на объекты недвижимого имущества. По важности правоустанавливающий документ сравнивают с паспортом гражданина страны. Что же представляет собой эта особенная юридическая документация, и какие права она устанавливает?

Проверка правоустанавливающих документов.Технологии работы риэлтора.

Работа с документами – очень важная составляющая от общей работы риэлтора. От внимательности риэлтора зависит общий ход сделки, качество его услуги. В разные временные периоды одни и те же документы выглядели по разному, менялись формы, цветовая гамма, неизменным должно оставаться одно – их содержание, правомочность. Задача опытного риэлтора – разбираться самому в разновидностях документов, и консультировать своих клиентов. Об общем перечне документов к сделке можно узнать из статьи Документы для продажи квартиры (комнаты).

Проверка правоустанавливающих документов.

Правоустанавливающие документы – это документы, на основании которых определяется право владения физическим или юридическим лицом конкретного объекта недвижимости. К ним относятся договора, Акты, свидетельства, справки жилищных кооперативов.Советую прочитать статью О правоустанавливающих документах.

Ксерокопии документов, необходимые для работы, нужно лично снять с подлинников, или, чтобы их сняли в вашем присутствии. Если нет острой необходимости работать с подлинниками документов, то лучше их у себя не держать, это лишняя ответственность.
В случае необходимости работы с подлинниками, следует дать клиенту расписку в их получении с гарантиями их сохранности, это входит
в обязанности риэлтора.


На что обратить внимание в правоустанавливающем документе?

• На соответствие паспортных данных правообладателя в документе. См.статью Проверка паспорта.
• На совпадение адреса, местоположения объекта недвижимости.
• На присутствие в договоре существенных условий сделки. Смотри статью Понятие сделки

• На соответствие площадей продаваемого объекта в договоре, в свидетельстве на право собственности, и в техническом паспорте, а в случае с землей в Выписке из кадастра.

Видео (кликните для воспроизведения).

В случае несовпадения цифр, надо смотреть какой документ самый новый по дате выдачи. Самые последние цифры измерения площади, отраженные в техническом паспорте или в Выписке из кадастра, будут правильными, в этом случае требуется внести изменения в свидетельство о праве на собственность, предоставив в регистрирующий орган последние технические данные. Такие проблемы возникают, в основном в домах, когда делаются дополнительные пристройки, надстройки, то есть изменяется площадь дома. Или с земельным участком, когда купил без межевания, потом сделал геодезию и результат не совпал с прежними данными, получилось больше площади или меньше.
В этом случае возникает дополнительная работа для агента: провести новую инвентаризацию, получит новое Постановление администрации на право приобретения дополнительной площади. Срок сделки, в этом случае удлиняется на 2-3 месяца.

Все обнаруженные несоответствия подлежат исправлению. Если их вовремя обнаружить, можно сэкономить много времени и не сорвать сделку.

Свидетельство о государственной регистрации права.

Свидетельство о государственной регистрации права выдается в регистрирующем органе юстиции Управлении Федеральной регистрационной службы ( регистрационной палате), является правоподтверждающим документом.

• В этом документе в первую очередь надо проверить совпадение данных паспорта, правоустанавливающего документа и свидетельства на право собственности, имя Наталия и Наталья часто путают, а это два разных человека. Правильным считается то, которое написано в паспорте. Если есть разночтения, надо вносить изменения в свидетельство.

• Проверить отсутствие обременений в свидетельстве. Обременения могут быть по ограничению права пользования и по расчетам.

• Был случай, когда люди приобрели квартиру и несколько лет не замечали приписку внизу свидетельства, что бывшая владелица квартиры сохранила за собой право пользования. То есть имела право прийти с чемоданом и жить в ней. По расчетам — это значит квартира в залоге у банка или у физического лица , или нет окончательных расчетов с продавцом (рассрочка платежа). Обременения можно снять, надо принести в органы юстиции документы, подтверждающие факт снятия обременения – это Акт о взаиморасчетах или Дополнительное соглашение к договору о том, что право пользования бывшим владельцем признается недействительным. Здесь могут возникнуть проблемы. А вдруг он умер? А вдруг откажется подписывать такое соглашение? Решает суд, а, это опять же упущенное время, деньги и выгода.

В старых документах свидетельство может отсутствовать, ведь регистрационные палаты появились после 1997 года. Тогда должен быть штамп о регистрации на самом правоустанавливающем документе.

Правоустанавливающие документы

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Что такое правоустанавливающий документ?

Что такое правоустанавливающий документ?

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Этот же закон в статье 17 конкретизировал, какие документы относятся к правоустанавливающим :

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

— акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

— акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

— свидетельства о праве на наследство;

— вступившие в законную силу судебные акты;

— акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

— иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

— иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Таким образом, правоустанавливающий документ – это такой документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

СПРАВОЧНИК «ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ»

Код Наименование
558.4.1 558401000000 Правоустанавливающие документы
558.4.1.1 558401010000 Договоры/соглашения
558.4.1.1.1 558401010100 Сделки об отчуждении
558.4.1.1.1.1 558401010101 Договор купли-продажи
558.4.1.1.1.2 558401010102 Договор мены
558.4.1.1.1.3 558401010103 Договор дарения
558.4.1.1.1.4 558401010104 Договор ренты
558.4.1.1.1.5 558401010105 Договор пожизненного содержания с иждивением
558.4.1.1.1.6 558401010106 Договор приватизации (договор передачи объекта недвижимости в собственность)
558.4.1.1.2 558401010200 Другие сделки
558.4.1.1.2.1 558401010201 Договор участия в долевом строительстве
558.4.1.1.2.2 558401010202 Соглашение об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности
558.4.1.1.2.3 558401010203 Брачный договор
558.4.1.1.2.4 558401010204 Соглашение об отступном
558.4.1.1.2.5 558401010205 Соглашение о разделе имущества
558.4.1.1.2.6 558401010206 Соглашение о выделе доли
558.4.1.1.2.7 558401010207 Инвестиционный договор (договор об инвестировании)
558.4.1.1.2.8 558401010208 Мировое соглашение
558.4.1.1.2.9 558401010209 Договор аренды (субаренды)
558.4.1.1.2.10 558401010210 Договор об ипотеке
558.4.1.1.2.11 558401010211 Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
558.4.1.1.2.12 558401010212 Кредитный договор
558.4.1.1.2.13 558401010213 Договор займа
558.4.1.1.2.14 558401010214 Соглашение об установлении сервитута
558.4.1.1.2.15 558401010215 Соглашение об изменении содержания закладной
558.4.1.1.2.16 558401010216 Дополнительное соглашение (соглашение об изменении условий договора) к договору
558.4.1.1.2.17 558401010217 Соглашение о расторжении договора
558.4.1.1.2.18 558401010218 Соглашение об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей)
558.4.1.1.2.19 558401010219 Договор простого товарищества (договор о совместной деятельности)
558.4.1.2 558401020000 Акты органов государственной власти или органов местного самоуправления
558.4.1.2.1 558401020100 Федеральный закон
558.4.1.2.2 558401020200 Указ Президента Российской Федерации
558.4.1.2.3 558401020300 Постановление Правительства РоссийскойФедерации
558.4.1.2.4 558401020400 Закон (закон Российской Федерации, закон субъекта Российской Федерации)
558.4.1.2.5 558401020500 Распоряжение
558.4.1.2.6 558401020600 Приказ
558.4.1.2.7 558401020700 Постановление
558.4.1.2.8 558401020800 Решение
558.4.1.3 558401030000 Свидетельство о праве на наследство
558.4.1.3.1 558401030100 Свидетельство о праве на наследство по закону
558.4.1.3.2 558401030200 Свидетельство о праве на наследство по завещанию
558.4.1.4 558401040000 Вступившие в силу судебные акты
558.4.1.4.1 558401040100 Постановление суда
558.4.1.5 558401050000 Акты (свидетельства)
558.4.1.5.1 558401050100 Регистрационное удостоверение
558.4.1.5.2 558401050200 Свидетельство о праве на землю
558.4.1.5.3 558401050300 Государственный акт о праве на землю
558.4.1.5.4 558401050400 Свидетельство о праве собственности
558.4.1.6 558401060000 Документы на вновь возведенный (реконструированный) объект
558.4.1.6.1 558401060100 Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
558.4.1.6.2 558401060200 Разрешение на строительство
558.4.1.6.3 558401060300 Акт ввода в эксплуатацию
558.4.1.7 558401070000 Документы при упрощенном порядке оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества
558.4.1.7.1 558401070100 Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок
558.4.1.8 558401080000 Прочие правоустанавливающие документы
558.4.1.8.1 558401080100 Передаточный акт
558.4.1.8.2 558401080200 Разделительный баланс
558.4.1.8.3 558401080300 План приватизации
558.4.1.8.4 558401080400 Правила доверительного управления
558.4.1.8.5 558401080500 Акт описи и ареста имущества
558.4.1.8.6 558401080600 Протокол о выделе земельного участка в счет земельной доли
558.4.1.8.7 558401080700 Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
558.4.1.8.8 558401080800 Отказ одаряемого принять дар (отказ от дара)
558.4.1.8.9 558401080900 Соглашение о новации
558.4.1.8.10 558401081000 Соглашение о разделе наследственного имущества
558.4.1.8.11 558401081100 Соглашение об уплате алиментов
558.4.1.8.12 558401081200 Документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимости в пользу заявителя
558.4.1.8.13 558401081300 Иной документ

Посмотреть документ: Порядок заполнения формы «Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества», утвержденный Приказом ФНС России от 13.01.2011 N ММВ-7-11/11 .

О правоустанавливающих документах.

Первый вопрос и главный у профессионального риэлтора возникает в начале работы: Кому принадлежит объект и кто владелец. Достоверные ответы на этот вопрос можно узнать только из правоустанавливающего документа.

Любая сделка с недвижимостью возможна только при наличии правоустанавливающих документов. Как паспорт для гражданина. Без паспорта никто ничего заверять не будет.
О том, какие требования предъявляются к правоустанавливающим документам при их проверке, читай в статье Проверка правоустанавливающих документов.

Правоустанавливающие документы служат основанием для регистрации права собственности. Перечень этих документов приведен в статье 17 Закона о государственной регистрации прав.

Правоустанавливающие документы:

1. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан (приватизация);
2. Договор купли – продажи;
3. Договор дарения;
4. Договор мены;
5. Договор пожизненного содержания с иждивением;
6. Свидетельство о праве на наследство ( по закону или по завещанию);
7. Решение суда или мировое соглашение;
8. Акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию;
9. Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК.

На землю:

1. Договоры, решения судов, свидетельства о праве на наследство;

2. Решения (постановления, распоряжения) сельских, поселковых, городских, районных и областных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков. Принятые после 29.10.1993 года, должны быть зарегистрированы в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (КЗР).

Права граждан на землю могут быть подтверждены:

1. Свидетельством о праве собственности на землю( по Постановлению Правительства РФ от 19.03.1992 № 177);
2. Свидетельством на право собственности на землю ( по Указу Президента РФ от 27.10.1993 № 1767).

Права землевладельцев :

Свидетельством на право пожизненного наследуемого владения землей.


Права землепользователей:

Свидетельством о праве бессрочного ( постоянного) пользования землей ( по постановлению № 177)

Все эти перечисленные Свидетельства, так же как и Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, сами по себе правоустанавливающими НЕ являются, а имеют силу ТОЛЬКО вместе с соответствующими Постановлениями ( решениями, распоряжениями) о выделении земли.( Смотри образцы выше по тексту.)

[3]

Есть ли у правоустанавливающих документов срок действия?

Если документ составлен в соответствии с действующим на тот момент законом, то он считается юридически действительным.

Что должно содержаться в правоустанавливающем документе?

1. Сведения об объекте ( адрес, назначение, кадастровый № и др.);
2. Сведения о субъекте (правообладателя – паспортные данные и др.);
3. Отношения между объектом и субъектом ( собственность, наследование, дарение и др.).

Правоустанавливающие документы.

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail!

Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

Читать следущие интересные статьи:

[1] Добавлено: 22 января 2013 17:12 | Автор: СВД

[2] Добавлено: 22 января 2013 17:32 | Автор: Елена

Но ваша дочь не владелец квартиры,поэтому для продажи квартиры ее доверенность не нужна.Но ,если она прописана в этой квартире,то для снятия с регистрационного учета нужно ее личное присутствие с российским паспортом.
По доверенности могут выписать в исключительных случаях, текст доверенности необходимо согласовать с ФМС заранее, надо идти на прием к начальнику паспортного стола.

Если дочь владелец квартиры, она должна прислать нотариальную доверенность из-за границы, текст составьте с нотариусом,потом нужно будет сделать нотариально заверенный перевод этой доверенности.

Все доверенности действительны только в оригинале.

[3] Добавлено: 12 мая 2014 11:24 | Автор: KIRINA

Видео (кликните для воспроизведения).

[4] Добавлено: 12 мая 2014 12:22 | Автор: Елена

Источники


  1. Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.

  2. Комаров, Сергей Александрович Теория государства и права. Гриф МО РФ / Комаров Сергей Александрович. — М.: Норма, 2016. — 148 c.

  3. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.
  4. Оксамытный, В. В. Общая теория государства и права / В.В. Оксамытный. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 512 c.
  5. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.
Является ли решение суда правоустанавливающим документом
Оценка 5 проголосовавших: 1
Читайте так же:  Программа переселения соотечественников выплата подъемных

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here