Выписать из квартиры без согласия как это сделать через суд

Полная информация на тему: "Выписать из квартиры без согласия как это сделать через суд" от профессионалов для людей понятным языком.

Правила выписки из квартиры лиц, не являющихся собственниками жилья, без их согласия

В рамках закона официальная прописка хотя и не предоставляет автоматических прав на собственность, но все–таки наделяет лицо рядом гарантий, что удобно пока гражданин является членом семьи.

Но после прекращения семейных отношений возникает закономерный вопрос, а каким же образом выписать того же бывшего мужа или жену, если они добровольно такого желания не изъявляет, а совместное проживание более невозможно?

Законодательный аспект вопроса

В силу норм ЖК РФ жилые помещения подразделяются на следующие виды:

  • квартиры, принадлежащие частным лицам на основании договора купли продажи, наследования либо дарственной;
  • социальное жилье, предоставленное в наем муниципальными органами гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.

В частное жилье можно вселиться в качестве члена семьи на основании письменного разрешения владельца, а в муниципальное в рамках договора о социальном найме.

При этом несмотря на отсутствие права собственности на домовладение указанные лица с момента официальной регистрации приобретают ряд прав и обязанностей, определенных ст.31 ЖК РФ и ст.69 ЖК РФ, в частности, пользоваться помещением наравне с собственником жилого помещения, оплачивать коммунальные услуги, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии и соблюдать интересы соседей, то есть хотя бы не шуметь в неустановленное время.

Следует отметить, что в рамках ст.209 ГК РФ владелец квартиры имеет безусловное право прописать в квартире, которая ему принадлежит, практически любого человека, причем с соблюдением достаточно простой процедуры и минимальным пакетом документов, а вот выписать человека без его согласия довольно сложно, так как для этого понадобится как минимум заявление от лица, которое не желает менять прописку.

А так как нарушать Конституционные права человека на жилище никто не имеет права, как собственно и интересы владельца на неприкосновенность его недвижимости и частную жизнь, спорный вопрос аннулирования регистрации возможно разрешить только в судебном порядке, учитывая, что законом данный аспект предусмотрен.

Так в частности, в силу ч.4 ст.31 ЖК РФ право гражданина пользоваться квартирой прекращаются с момента аннулирования семейных отношений посредством развода, но под условием, которое опять же защищает жильца. То есть, если бывшей жене некуда деться в виду отсутствия собственной жилой недвижимости, суд может и разрешить ей пребывать в квартире и далее, но только тогда, когда муж обязан ей платить алименты. Если же обязательств между бывшими супругами нет, жена вынуждена будет выписаться.

Могут возникнуть сложности и при выписке члена семьи и в социальной квартире, учитывая, что жилое помещение выделено в качестве меры поддержки малоимущего гражданина и его семьи. То есть даже после прекращения семейных отношений между парой, которой была предоставлена муниципальная квартира, бывший муж может быть выселен только при нарушении условий договора, которые на мужчину также распространяются.

Да и то процедура выписки гражданина будет очень сложной, так как владельцу жилья придется доказать, что бывший член семьи не только нарушает его права и законные интересы, но и не исполняет нормы закона, к примеру, по надлежащему содержанию жилья либо при антисоциальном образе жизни.

В частности, прекращение официальной регистрации в домовладении, находящемся в частной собственности, возможно только после официального разрыва семейных отношений, да и то, не во всех случаях. К примеру, если квартира прошла приватизацию, в процессе которой некоторые члены семьи отказались от своей доли в пользу той же жены или мужа, они приобретают право пожизненного проживания, и даже после изменения семейного статуса, выписать их без согласия не возможно.

Аналогична ситуация складывается и в отношении детей до 14 лет, которые в рамках ст.20 ГК РФ могут быть прописаны только со своими родителями причем без учета того, на каких основаниях получили прописку сами мама и папа. То есть в случае, если родители снимают квартиру и имеют временную регистрацию, малыша возможно выписать только после выселения отца и матери. При этом, если ребенок получил право проживать на основании приватизации, и таким образом является собственником части квартиры, для его выписки потребуется еще и согласование с органами опеки.

А вот выписать гражданина из муниципальной квартиры реально по следующим основаниям:

  • неуплаты коммунальных платежей свыше полугода;
  • не целевом использовании жилого помещения, то есть ее переоборудование его под мастерскую либо приют для животных;
  • осуществлении несанкционированной перепланировки;
  • асоциального поведения, к примеру, злоупотребление спиртными напитками и нарушениями интересов соседей;
  • развода с основным квартиросъемщиком;
  • отсутствия по месту прописки долгое время.

Обращение в судебные органы

Как правило, любые спорные вопросы, в том числе и об официальной регистрации, можно решить двумя способами, а именно:

  • в досудебном порядке, то есть путем договоренности и мирного соглашения;
  • в судебном порядке, если стороны к компромиссному решению не пришли.

То есть, если бывший член семьи не желает добровольно выписываться из квартиры и при этом не обладает вышеописанными льготами, полученными в результате приватизации либо младого возраста, проблему аннулирования прописки возможно решить только в суде. При это истцу, которым может быть только собственник жилого помещения, надлежит знать основной принцип обращения в указанный орган, а именно, подсудность.

То есть, прежде чем направлять исковое заявление о снятии лица с учета, необходимо понимать, что дела подобного рода рассматриваются судами первой инстанции по месту прописки ответчика. А так как прописка у ответчика одна и та же, достаточно направить иск в районный суд, к компетенции которого рассмотрение дел подобного толка и относится.

Написание заявления

Как правило, для того чтобы инициировать судебный процесс, необходимо исковое заявление, которое при наличии квартиры в частной собственности подается владельцем. При этом при формировании иска необходимо помнить, что при его составлении требуется придерживаться определенных правил, в частности, заявление должно иметь:

Читайте так же:  Что нужно сделать чтобы получить российское гражданство

  • шапку, которая состоит из наименование суда и данных истца, а также ответчика (Ф.И.О., адрес прописки);
  • описательную часть, где излагаются основные данные о сроках прописки и мотивах ее аннулировании с указанием нормативного обоснования, допустим, того же длительного не проживания;
  • доказательную часть, то есть документы, которые прилагаются в доказательство предъявляемых претензий;
  • дату составления документа и подпись истца.

Однако, если речь идет о муниципальной квартире, процедура выписки будет выглядеть более масштабно, учитывая, что для начала органы местного самоуправления, которым социальное жилье и принадлежит, должны быть уведомлены о сложившейся ситуации. То есть, если тот же ответственный квартиросъемщик либо же соседи жильца посчитают, что их жилищные права нарушены, они должны обратиться с заявлением в муниципалитет, на его основании для начала будет проведена проверка, результаты которой будут зафиксированы в акте.

Соответственно, затем нарушителю будет направлено уведомление с требованием в определенное время устранить ту же задолженность по коммунальным платежам либо избавиться от котов, которые создают антисанитарную обстановку в жилом помещении. Если изменений, к примеру, по истечении 30 дней не последует, муниципалитет имеет право направить исковое заявление в суд, для принудительной выписки нерадивого жильца в порядке, который описан выше.

Составления акта не проживания

То есть, если гражданин в свое время был прописан в муниципальную квартиру в качестве члена семьи, а потом по истечении определенного времени развелся и переехал, его можно выписать даже без его согласия, но только при наличии документального подтверждения.

Ведь люди, которые остались в муниципальной квартире, продолжают исполнять свои обязанности, установленные договором, то есть делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги и, в принципе, следят за сохранностью имущества, в то время как прежний жилец в указанных расходах не участвует, соответственно, и право занимать указанное жилище уже не имеет.

Однако, для того чтобы снять нерадивого гражданина с учета, необходимо доказать его длительное отсутствие посредством составления акта о не проживании, который оформляется достаточно просто. В УК либо ТСЖ существует стандартный бланк, в котором указываются данные о самом жилом помещении, то есть адрес, а также перечисляются лица, проживающие в нем же.

Затем указывается, что гражданин, прописанный к домовладении, к примеру, 5 лет назад, по адресу официальной регистрации не находится с такого-то года и в данный момент место его пребывания не известно, либо он проживает по такому-то адресу. После приведения оговоренных данных с актом ознакамливаются соседи, и они же ставят подписи в подтверждение изложенного.

Сбор необходимых документов

Исковое заявление предполагает наличие данных, которые подтверждают обоснованность претензий, которые выражаются в следующем пакете документов:

  • копия паспорта собственника;
  • документы о праве владения на квартиру;
  • расширенную выписку из домовой книги о прописке всех лиц;
  • данные, подтверждающие обоснованность выселения, то есть тот же акт о не проживании либо свидетельство о расторжении брака, если предполагается выселение бывшего члена семьи.

Судебный процесс

По истечении пяти дней с момента подачи, исковое заявление принимается к рассмотрению и назначается дата судебного заседания. Сторонам процесса направляются повестки, и в назначенный день заинтересованные лица предстают перед судьей, который на основании поданных данных уже и принимает решение. После оглашения решения отводится еще 10 дней на вступление его в законную силу, при этом если тот же ответчик не согласен, у него есть еще 30 дней на опротестование и, соответственно, повторное заседание, по окончании которого решение подлежит исполнению.

То есть тот же собственник может с судебным документом, а также своим паспортом и домовой книгой посетить тот же паспортный стол, написать заявление и выписать бывшего жильца, даже без его присутствия. При этом если гражданин даже после выписки не желает покидать пределы квартиры, предстоит принудительное выселение уже с привлечением приставов, в обязанности которых и входит исполнение судебных решений.

Муниципальное жилье

В частности, быть истцом в зале суда при решении вопроса о выселении может только владелец недвижимости, то бишь муниципалитет, хотя процесс инициируют все-таки жильцы социальной квартиры. Еще одной сложностью является тот факт, что выселяемый гражданин относиться к льготной категории, которая нуждается в защите и улучшении жилищных условий.

Поэтому для начала нерадивого квартиросъемщика не лишают полного права на жилье, а всего лишь переселяют в менее комфортабельное, то есть в ту же комнату в общежитии.

Особенности выписки из общежития

Как правило, условия проживания в комнатах общежитий, находящихся в собственности у муниципалитетов, мало чем отличаются от таких же, но рассчитанных на социальную квартиру. То есть наниматель все также обязан гасить коммунальные платежи и следить за сохранностью помещения, не говоря уже о соблюдении прав соседей и целевом использовании.

Соответственно, если гражданин вновь отказывается от исполнения условий договора и не платит за потребленные услуги более полугода, а также допускает иные нарушения, порядок его выселения из общежития применяется аналогичный вышеописанному, но с единственной разницей, повторное право на получение социального жилья он вряд ли получит.

О правилах рассмотренной процедуры смотрите в следующем видеосюжете:

Можно ли собственнику выписать из квартиры прописанного человека и как это сделать?

Регистрация по месту жительства – это то, что позволяет пользоваться жилплощадью вне зависимости от того, имеет ли человек право собственности на нее.

В связи с этим, иногда возникает ситуация, когда между собственником и прописанным лицом назревает конфликт относительно использования жилья.

Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью.

Может ли владелец квартиры выписать прописанного без его согласия?

Имеет ли владелец квартиры право выписывать жильцов

Собственник жилья (квартиры, частного дома) имеет полное право на выписку зарегистрированных в квартире лиц.

Однако если зарегистрированное лицо отказывается давать свое согласие на выписку, это создает ряд сложностей. В таком случае, жильца придется выселять через суд, в принудительном порядке.

Это не отменяет того факта, что собственник имеет право на принудительное снятие с регистрационного учета жильцов, но воплотить это в жизнь будет несколько сложнее.

Читайте так же:  Право на получение квалифицированной юридической помощи гарантируется

Могут ли оформить выписку из частного дома? Конечно, собственник имеет на это право.

Порядок выписки жильцов регулирует Постановление Правительства Российской Федерации №713. Этот нормативный акт дает наиболее полное общее положение по данному вопросу.

Как собственник квартиры может выписать прописанного человека и кого можно выписать?

Согласно закону, выписка жильцов из квартиры в принудительном порядке происходит в следующих случаях:

  • Зарегистрированное в квартире лицо поменяло место жительства;
  • Прописанного гражданина признали безвестно отсутствующим;
  • Смерть гражданина. В таком случае, поскольку лицо не может дать согласие на выписку, его выписывают принудительно;
  • Если жилец утратил право на использование жилья;
  • Если установлено, что лицо было зарегистрировано с нарушением действующего законодательства;
  • Выяснилось, что регистрация является фиктивной.

Также, есть разница, из какой квартиры хотят выписать человека.

Если вы выписываете жильца из муниципального жилья, то в силу вступает статья 91 Жилищного кодекса РФ.

В данной статье также установлено, на каких основаниях человек может быть принудительно выписан:
  • Наниматель использует жилплощадь не по назначению. Например, если на территории квартиры незаконно открыт бизнес;
  • Действия нанимателя ведут к ухудшению качества жилья или порче имущества;
  • Наниматель преднамеренно нарушает права и интересы других жителей дома.

Кроме того, согласно статье 90, наниматель может быть выписан в том случае, если он более чем полгода не оплачивал коммунальные платежи. В данном случае, жалоба подается в муниципалитет.

В приватизированной квартире все проще.

Если право собственности принадлежит только одному лицу, то квартира находится полностью в его распоряжении. Даже если по адресу была прописана супружеская пара, а приватизирована квартира только одним из супругов, то согласно статье 31, в случае расторжения брака второй супруг теряет право на использование жилплощади.

Как можно действовать, не обращаясь в суд

Как собственнику принудительно снять человека с регистрационного учета?

Если собственник захочет снять лицо с регистрационного учета без его согласия, то единственным способом принудительного выселения остается суд.

Но можно попробовать предпринять меры давления, чтобы не доводить дело до судебного разбирательства.

Составьте в письменном виде предложение выписаться по взаимному согласию и предоставьте его неугодному жильцу.

Это единственный способ договориться мирным путем.

Также можно направить претензию о том, что из квартиры, которая принадлежит вам, не желают выписываться по вашему требованию.

В таком случае, без суда принудительно выселить кого-либо не получится, но это может оказать давление на зарегистрированного гражданина, подвигнуть его решить вопрос мирным путем.

Если субъект нарушает общественный порядок, причиняет жилищу материальный вред, можно подать заявление в полицию. Это дает возможность для вас не являться в суд и не вступать с жильцом в прямую конфронтацию. Это может заставить его обратиться за выселением по собственному желанию.

Если жилец сам изъявил желание сняться с регистрационного учета после оказанных вами мер давления, обращаться в суд незачем. В такой ситуации заключается договор об отсутствии взаимных претензий. Можно просто обратиться в отделение УМВ УМВД, где факт выписки подтвердят и оформят его как добровольное снятие с регистрационного учета.

Нужен ли собственник при выписке из его квартиры?

Как оформить выписку без согласия выписываемого

Если полюбовно договориться не удалось, придется обращаться в районное отделение суда. Но все по порядку. Для начала убедитесь, есть ли у вас достаточные основания для выселения. Какие могут быть основания, описано выше.

После этого нужно подготовить все необходимые документы.

Среди них следующие:

  • Ксерокопия вашего паспорта.
  • Документы, устанавливающие ваше право на владение жильем.
  • К ним могут относиться договор о покупке жилья у прошлого владельца, свидетельство, подтверждающее получение квартиры по наследству или дарственная, в случае если квартира была вам безвозмездно передана от другого владельца.

  • Квитанция, чтобы подтвердить оплату услуг ЖКХ.
  • Выписка, в которой указаны все зарегистрированные в квартире жильцы, даже дети.
  • Пригодятся доказательства, которые подтверждают основания для выписки. Такими доказательствами могут быть документы, подтверждающие наличие другой квартиры, показания свидетелей, копии бумаг, подтверждающих наличие у жильца совершенных административных правонарушений, предписание из жилищной инспекции.
  • Оплаченная государственная пошлина.
  • Все документы и составленное исковое заявление нужно отнести в районное отделение суда. В большинстве случаев, если нет никаких причин, по которым жильца нельзя выселить, суд принимает решение в пользу владельца квартиры.

    Если суд примет решение в вашу сторону, человеку, зарегистрированному в вашей квартире, уже ничего делать не нужно. Теперь вы можете принудительно выселить его самостоятельно. После оглашения вердикта суда, вы имеете право получить на руки судебное решение. Далее нужно будет написать заявление на снятие жильца с места регистрации и вместе с судебным решением отнести его в паспортный стол. Через три дня после этого, жилец будет снят с регистрационного учета.

    Что же делать, если человека принудительно выписали из квартиры, но покидать ее он не собирается?

    В таком случае, следует обратиться к судебным приставам. Поскольку снятие регистрации – это решение суда, приставы будут защищать его и проведут принудительное выселение из квартиры.

    Выписка не проживающего в квартире человека

    Если человек, зарегистрированный в вашей квартире, на самом деле в ней не проживает, его можно выписать, не обращаясь в суд.

    Правда, без его личного согласия это можно сделать лишь в некоторых случаях:

    [1]

  • Если прописанного гражданина забрали в армию. В таком случае, чтобы его выписать потребуется предъявить документы из военкомата.
  • Гражданин приговорен к отбыванию наказания в местах лишения свободы. Опять же потребуется предъявить приговор.
  • В квартире прописан человек, который уже умер или числится пропавшим без вести. И снова нужно предъявить подтверждающие это документы. Такие, как свидетельство о смерти или признание гражданина безвестно отсутствующим.
  • В остальных же случаях, снова придется обращаться в суд. Тут потребуется еще и акт участкового, который подтвердит, что лицо не проживает по месту регистрации.

    Кого выписать нельзя

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Существует несколько категорий граждан, которых в принципе нельзя выписать из квартиры без их на то согласия.

    К ним относятся следующие:

  • Владельцы квартиры. В том случае, если жилище принадлежит сразу нескольким лицам, одного из собственников невозможно выписать, даже если он достаточно длительное время отсутствует.
  • Несовершеннолетние дети. Если нет подходящего жилья, куда мог бы переселиться несовершеннолетний гражданин после выписки, снятие его с регистрационного учета незаконно.
  • Если граждане были прописаны в квартире раньше, чем ее приватизировали, а во время приватизации отказались от права владения жилищем, их также выписать нельзя.
  • Если лицо не имеет иного жилья и не владеет достаточными средствами для его покупки, ему может быть предоставлена отсрочка сроком на один год, прежде чем его выселят.
  • Читайте так же:  Порядок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию

    О выписке совершеннолетнего сына и других родственников собственника Вы можете узнать в нашей статье.

    Если вы владелец жилья, то выписать из него зарегистрированных жильцов – это ваше право и суд будет на вашей стороне, если не выяснятся обстоятельства, ограничивающие ваши права. Закон защищает частную собственность, так что тот, кому принадлежит квартира, всегда имеет на нее больше прав, чем другие зарегистрированные лица.

    Как выписать человека из квартиры через суд

    Ситуация, когда требуется выписать человека из квартиры, но он добровольно не соглашается на это, возникает достаточно редко, но если это всё же происходит, то многие люди теряются, не зная, что делать и куда обращаться. Давайте подробнее рассмотрим поставленную проблему и постараемся определить некий план действий. которому лучше всего следовать в подобной ситуации.

    Для начала проанализируйте ситуацию, вам важно понять, можете ли вы вообще выписать человека, ведь это возможно не во всех случаях (этот вопрос будет разобран немного позже), потом обратитесь к этому лицу в письменной форме и при получении отказа на просьбу о добровольной выписке обращайтесь в суд.

    Когда можно выписать человека посредством обращения в суд?

    Далеко не всегда у вас будет возможность выписать человека без его согласия. Для того чтобы суд удовлетворил ваше заявление, в большинстве ситуаций должны наблюдаться какие-либо нарушения со стороны лица, которое вы желаете выписать, но бывают и иные ситуации. Вот основные случаи, когда это возможно:

    Обратите внимание! На этом список ситуаций, в которых допустимо обращение в суд, не заканчивается. Вы можете действовать по указанным ниже правилам в любом случае, когда считаете, что прописанный человек нарушает какие-либо правила или просто не может проживать в этой квартире. Важно только понимать, что если ваше желание не будет подкреплено доводами, то суд откажет.

    Что нужно сделать перед обращением в суд?

    Стоит понимать, что обращение в суд не может происходить сразу же. Для начала следует выполнить следующие действия:

    1. Обратитесь к человеку, которого желаете выписать из квартиры, с просьбой дачи добровольного согласия, причём это обязательно должно быть сделано в письменной форме. Важно понимать, что вы должны предложить ему альтернативный вариант, если ситуация предусматривает это. Например, предложите ему прекратить неподобающе себя вести, начать платить за коммунальные услуги или перестать использовать квартиру не по её непосредственному предназначению.
    2. Обратитесь к наймодателю или собственнику квартиры (вариант будет различаться в зависимости от того, приватизирована ваша квартира или нет), отразите в жалобе возникшую проблему.

    Обратите внимание! Бывают ситуации, когда требуется дополнительно обращаться в специальные органы. В письменной форме вы должны будете предоставить заявление, где будут прописана суть проблемы.

    Обращение в суд

    Когда все документы, необходимые для обращения в суд, будут вами собраны, составьте исковое заявление, причём желательно делать это не самостоятельно, а при помощи юриста. Теперь вам потребуется оплатить госпошлину в определённом размере, а также обратиться в судебный орган по месту расположения квартиры, где прописан человек. Несмотря на то, что мы категорически не рекомендуем вам отказываться от помощи юристов, самостоятельно включаться в процесс всё равно следует, вот основные действия, которыми нельзя пренебрегать:

    • внимательно вычитывайте абсолютно все документы, которые составляет нанятый вами юрист, а также вы должны обсуждать с ним свое мнение по поводу определённого вопроса;
    • рассказывайте юристу абсолютно всё, что вам известно по данному делу, иначе можно упустить что-то важное;
    • обязательно присутствуйте на всех заседаниях суда, тогда ваши шансы значительно увеличатся.

    Обратите внимание! Важно понимать, что сам суд никогда не выписывает жильцов, он может только вынести решение подобного рода, с которым вы уже можете спокойно обращаться в соответствующие организации, например, в УФМС или в МФЦ.

    Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

    Актуальность статьи: март 2019 г.

    Одним из наиболее острых жилищных вопросов можно назвать принудительную выписку и выселение. По закону выписать человека из жилого помещения можно лишь тогда, если он дает на это свое согласие в письменном виде.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Выписка жильца без его присутствия

    Выписать жильца из квартиры без его присутствия можно несколькими способами:

    [2]

    • Прописка по новому адресу;
    • По доверенности;
    • По решению суда.

    Причины могут быть разные, почему человек не может сам явится в миграционную службу и выписаться.

    1. Переехал в другой город;
    2. Тяжело болен;
    3. Признан безвестно отсутствующим или умершим;
    4. Призван на военную службу;
    5. Приговорен к отбыванию срока в местах лишения свободы;
    6. Утратил право пользование жилым помещением по решению суда.

    Если квартиросъемщик находится за пределами РФ, он может обратиться в миграционную службу по почте с заявлением о снятии с регистрационного учета.

    Как выписать человека из квартиры без его согласия?

    Каждая ситуация с выпиской жильца без его согласия является индивидуальной и требует внимательного рассмотрения.

    Выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд.

    Если гражданин длительный срок не проживает по месту прописки и не удается выяснить его местонахождение, другие квартиросъемщики от оплаты за жилье не освобождаются, и это мало кому понравится.

    Иногда процедуру выписки нужно пройти для совершения сделки с недвижимостью.

    Принудительная выписка считается крайней мерой и осуществляется на основании решения суда.

    Жилье может находиться в различном статусе — быть приватизировано, использоваться гражданином по договору социального займа. Выписка (прописка) граждан будет решаться в соответствии с законодательством РФ.

    Читайте так же:  Правительство слагает свои полномочия перед вновь избранным

    Возможные причины выселения

    Выселение человека производится в таких случаях:

    Возможно Вас заинтересует статья о том, как приватизировать квартиру самостоятельно, прочитать об этом можно тут.

    Из приватизированной квартиры

    Выписка человека из приватизированной квартиры может осуществляться без его согласия, если во время приватизации он не прописывался в квартире, не был внесен в ордер, не жил в ней.

    Не будет проблем и с выпиской супруга из квартиры, приватизированной до брака. В случае его расторжения тот из супругов, кто не внесен в договор приватизации, автоматически теряет право не только на регистрацию, но и на проживание.

    Чтобы принудительно выписать человека из жилого помещения, надо обратиться в регистрирующий орган – с паспортом, документами на жилье, заявлением.

    Муниципального жилья

    Муниципальная квартира принадлежит властям или государству. Снять жильца с учета могут только они, подав заявление в суд.

    Выселить и выписать человека из муниципального жилья можно в следующих случаях:

    1. У нанимателя имеется большой долг по коммунальным платежам;
    2. Эксплуатация жилья производится с нарушениями в техническом плане;
    3. Жилье используется не по назначению (ветеринарные передержки, мастерские и т.п.);
    4. Жилец неоднократно нарушал права соседей.

    Если есть основания для снятия жильца с регистрационного учета, это возможно сделать после подачи заявления в суд и вынесения решения в пользу истца.

    Из квартиры, полученной в дар

    При получении жилья в наследство или по договору дарения новый собственник занимается выпиской зарегистрированных там граждан. Их можно выписать и без получения согласия, за исключением случаев, когда в собственности у них нет другого жилья.

    Собственник должен обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку. После того, как по данному делу состоится судебное заседание и будет вынесено решение, нужно обратиться с этим решением в регистрирующий орган и подать заявление на снятие с учета определенных граждан.

    Выписка несовершеннолетних

    Несовершеннолетних детей выписать можно, но лишь в том случае, если на это имеется согласие родителей, заменяющих их лиц или органов опеки.

    Принудительное снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета невозможно:

    • Когда ребенка пытаются выписать из приватизированной квартиры, где у него имеется доля;
    • Производится выписка с последующим прописыванием на меньшей площади.

    Если вы хотите узнать, можно ли прописать ребенка в квартиру без родителей, советуем вам прочитать статью.

    Снятие с регистрационного учета на основании длительного отсутствия

    Когда выписать собираются осужденного, находящегося в местах лишения свободы, обращаться надо в регистрирующие органы или в суд.

    Снятие с регистрации производится по предоставлению копии вступившего в силу приговора и заявления.

    Надо учитывать, что жилец по возвращении может оспорить не только данное решение и восстановить свою регистрацию, но и оспорить в судебном порядке сделку, если жилье за это время было продано.

    Порядок действий

    Для начала потребуется составить исковое заявление. Основанием для него могут быть следующие факторы:

    • Выселение с жилплощади бывшего родственника, супруга;
    • Прекращение права проживать в данном жилье;
    • Выселение и снятие человека с регистрационного учета.

    К заявлению понадобится добавить:

    1. Документ, удостоверяющий личность гражданина РФ;
    2. Документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
    3. Договор основания владения помещением, которым может быть завещание (при наследовании жилья) или договор мены, дарения, купли-продажи.

    Справки и документы, подтверждающие право на выписку жильца – например, справки о коммунальных платежах, свидетельство о разводе, прочие бумаги, которые могут иметь отношение к делу.

    Могут быть приняты во внимание любые другие документы, подтверждающие справедливость претензий со стороны истца, учитываются свидетельские показания.

    Предлагаем вам скачать примерный образец искового заявления на выписку из приватизированного жилого помещения: Скачать заявление.

    Со всеми собранными документами для выписки надо обратиться в судебный орган по месту, где расположено жилое помещение.

    Надо понимать, что не суд будет осуществлять снятие с регистрационного учета – с его помощью можно лишь признать, что человек по какой-то причине утратил право пользования жилым помещением.

    После того, как получено решение суда, можно осуществить выписку человека, обратившись в паспортный стол, МФЦ, ТСЖ и т.п.

    В паспортную службу надо предоставить:

    • Заявление от лица, желающего осуществить выписку;
    • Справку о лицах, прописанных в квартире;
    • Домовую книгу, если выписка производится из частного дома;
    • Судебное решение о снятии человека с регистрационного учета, вступившее в законную силу, заверенное судом.

    Присутствие выписываемого гражданина при этом не требуется. Снятие с регистрационного учета будет проведено в течение нескольких дней.

    Иногда и после выписки человек отказывается покидать жилье. В этом случае надо с решением суда и с исполнительным листом обращаться в службу судебных приставов.

    Если вас интересует как выселить бывшего мужа из квартиры, предлагаем посмотреть следующий видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:

    Также рекомендуем к прочтению:

    Как нужно действовать, чтобы выписать из квартиры человека, прописанного в ней?

    Снятие с регистрационного учета (выписка) жильцов из квартир как государственных, так и находящихся в частной собственности может быть добровольное или принудительное.

    Жилец выписывается сам, если регистрируется в другом жилье или переезжает. Принудительное снятие с учета осуществляется по решению суда и возможна при наличии веских оснований: отсутствии гражданина длительное время, неуплате коммунальных платежей и так далее.

    Право собственника квартиры на регистрацию жильцов

    Статьями 209, 288 и 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрены права собственника на жильё, а именно: пользование, распоряжение, владение.

    Эти права реализуются гражданином – владельцем жилья в соответствии с назначением жилой или нежилой площади. Причем собственник может как лично проживать в квартире или доме, так и поселить (прописать) в нее своих родственников или третьих лиц.

    Выписать из квартиры людей собственник может по их согласию или без него (по решению суда).

    Есть определенные нюансы выписки из жилья разных категорий людей:

    1. Выписать бывшего супруга, если квартира была куплена мужем или женой до бракосочетания, легко. Один из супругов автоматически теряет право на проживание после развода, что закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.
    2. Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, надо получить разрешение органов опеки и попечительства. Этот государственный орган рассматривает каждый случай индивидуально, следит за соблюдением прав ребенка при смене места проживания.
    3. Владелец может снять с учета человека, который отбывает срок в местах заключения согласно приговору суда. Однако по освобождению последний имеет право прописки в этой квартире.
    4. Также собственник может выписать жильцов (даже без их согласия), если он стал владельцем квартиры по наследству, в результате дарения.
    Читайте так же:  Соглашение о заключении срочного трудового договора образец

    Все другие случаи принудительного снятия с учета судебная инстанция рассматривает индивидуально.

    Владелец квартиры может прописать в нее человека по согласию (письменному) всех владельцев этого помещения. Исключение составляет ребенок – он автоматически ставится на учет по месту регистрации одного из родителей без получения разрешения на это от собственника.

    Порядок выписки проживающего по взаимному согласию

    Выписать жильца из приватизированного жилья несложно. Сложности могут возникнуть разве что с муниципальной квартирой.

    Присутствовать при данной процедуре собственник не обязан, то есть человек самостоятельно проходит процесс снятия с учета.

    Документ о праве собственности не предоставляется. Заявление рассматривается в течение трех рабочих дней.

    Необходимые документы

    Для добровольной выписки из квартиры необходимо иметь:

    1. Российский паспорт гражданина, который снимается с учета.
    2. Для мужчин к паспорту прикладывается военный билет. В случае его отсутствия – справка о снятии с воинского учета.
    3. Если выписка происходит не из квартиры, а из дома, необходимо предъявлять домовую книгу. В ней, так же как и в паспорте, делается отметка об убытии.
    4. Если снятие с учета осуществляется доверенным лицом, в тексте самой доверенности должен быть пункт, дающий право на совершение указанных действий. Нотариусом заверяется не только доверенность, но и заявление формы 6 с просьбой о снятии с учета.

    Все документы должны подаваться в паспортный стол вместе. При отсутствии какого-либо из документов можно получить отказ в снятии с учета.

    Порядок снятия с учета

    Выписка человека на добровольной основе проводится следующим образом:

    1. Жилец, согласившийся на выписку из квартиры, должен посетить паспортный стол, который обслуживает территорию проживания.
    2. Заполняется заявление (форма 6), в котором указывается адрес будущего места проживания, и вместе с паспортом принимается уполномоченными сотрудниками.
    3. Подлежит уплате государственная пошлина.
    4. В назначенное время надо снова прийти в районный паспортный стол (ФМС) и получить паспорт со штампом о снятии с учета и листок убытия.

    Процесс этот занимает до одного месяца.

    Сотрудникам ФМС предоставляется помимо паспорта и военного билета документ, подтверждающий право собственности, если жилец выписывается в личную квартиру или дом.

    Выписка через Интернет-портал «Госуслуги»

    Сегодня можно воспользоваться интернет-сервисом «Госуслуги» для прохождения процедуры снятия с учета.

    Для этого надо проделать такие шаги:

    [3]

    1. Посетить портал «Электронное правительство: госуслуги».
    2. Внизу заглавной страницы сайта нажать на вкладку «Все услуги (по ведомствам)», а в появившемся окне – «Федеральная миграционная служба».
    3. Во всплывающем окошке выберите пункт — Регистрационный учет граждан РФ месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
    4. Выберите «Снятие гражданина с учета», в случае постоянной регистрации – пункт «Проживание», а временной – «Пребывание».
    5. Нажимаем кнопку справа – «Получить услугу».
    6. Прочитайте и подпишите (поставьте галочку) соглашение на обработку/хранение персональных данных.
    7. Заполните личные данные, нажмите «Далее».
    8. Выберите то территориальное отделение ФМС, которое обслуживает район проживания.
    9. Выберите способ получения уведомления и нажимайте «Подать заявление».
    10. В течение трех рабочих дней вы получите уведомление и должны будете посетить паспортный стол лично с оригиналами документов.

    Особенности снятия с учета из муниципальной квартиры

    Жилищный кодекс определяет муниципальную недвижимость собственностью государства или муниципалитета. Выписать жильца из такой квартиры можно с его согласия или по судебному решению.

    Основанием для снятия с учета можно считать:

    • отсутствие платы за квартиру или коммунальные услуги в течение полугода или более;
    • регулярное нарушение норм общественного порядка;
    • повреждение имущества или самой квартиры;
    • нецелевое использование жилья;
    • отсутствие жильцов в течение довольно долгого времени.

    Принудительная выписка жильца

    Принудительная выписка из квартиры собственника происходит по решению суда. То есть собственник должен подать соответствующее исковое заявление, в котором указывается причина снятия с регистрационного учета.

    В данном случае необходимо предоставить документы:
    • документы, подтверждающие права на жильё;
    • паспорт;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    С решением, если суд выдал таковое, собственник обращается в паспортный стол и выписывает гражданина без его согласия.

    В любом случае надо стремиться к досудебному, то есть полюбовному урегулированию спора. Судебные издержки обычно велики, времени на разбирательства уходит очень много.

    В случае если гражданин не проживает в квартире долгое время, просите его оформить доверенность на снятие с учета. Если злостно нарушает условия проживания, проведите беседу. Мирное разрешение спора сэкономит собственнику средства и силы.

    Видео: Правила выписки из квартиры

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В программе разбирается порядок выписки жильцов из квартиры собственника. Разбираются основания, при которых собственник имеет право обратиться в суд с иском о выселении квартиросъемщика.

    Источники


    1. Корнийчук Г. А. Арбитражное процессуальное право. Ответы на экзаменационные вопросы; Экзамен — Москва, 2010. — 288 c.

    2. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.

    3. Решения конституционных (уставных) судов субъектов Российской Федерации. 1992-2008 (комплект из 7 книг). — М.: Издательский дом «Право», 2016. — 298 c.
    4. Основы права; Академия — Москва, 2010. — 256 c.
    5. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.
    Выписать из квартиры без согласия как это сделать через суд
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here