Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый

Полная информация на тему: "Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый" от профессионалов для людей понятным языком.

Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства экономического развития РФ от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 О государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка

Управление обеспечения кадастровых и землеустроительных работ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в рамках установленной компетенции обращение, поступившее в Росреестр из Минэкономразвития России, сообщает.

В связи с отсутствием сведений об объекте недвижимости: об адресе, местоположении, кадастровом номере земельного участка, рассмотреть обращение по существу не представляется возможным.

Вместе с тем, по затронутым в обращении вопросам полагаем необходимым отметить следующее.

Согласно статье 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, учете части земельного участка или государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план. Форма межевого плана и требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (далее — приказ № 412).

На основании части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом № 412 (далее — Требования), выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (далее — картографические материалы). Кроме того, полагаем, в случае отсутствия картографических материалов государственного кадастра при проведении кадастровых работ, кадастровый инженер в том числе может использовать сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба, а также иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания — генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы.

Вместе с тем в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор);

сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Кроме того, согласно пункту 21 Требований при необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

[3]

Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

В свою очередь наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав приложения к межевому плану не включаются.

Учитывая изложенное, требования органа кадастрового учета правомерны.

При этом согласно части 3 статьи 38 Закона о кадастре, если в соответствии со статьей 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Порядок согласования местоположения границ земельных участков регламентирован статьями 39, 40 Закона о кадастре.

Вместе с тем, по мнению УОКЗР, подтверждением правомерности определенного кадастровым инженером местоположения границ земельного участка являются подписи заинтересованных лиц, содержащиеся в акте согласования местоположения границ земельного участка, оформленном в соответствии с положениями статьи 40 Закона о кадастре.

Читайте так же:  Юридическая консультация по миграционному праву в запорожье
Начальник
Управления обеспечения
кадастровых и землеустроительных работ
Д.А. Молоденков

Обзор документа

При постановке на кадастровый учет, а также уточнении местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением должен быть представлен межевой план.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется по документам, подтверждающим право на земельный участок. При их отсутствии местоположение границ определяется с использованием карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 и более лет. В случае их отсутствия можно использовать картографические материалы более мелкого масштаба, план садового товарищества, план БТИ и др.

В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы материалы картографо-геодезического фонда, или землеустроительная документация, хранящаяся в госфонде данных. Также в качестве справочных документов могут быть использованы ситуационные планы в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел; материалы лесоустройства; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (генеральные планы) и иные документы.

Как узнать границы земельного участка на местности?

Главная » Земля » Как узнать границы земельного участка на местности?

Операция под названием межевание позволит определить точные границы земельного надела. Обычно в этом возникает необходимость, когда приходится регистрировать недвижимое имущество, осуществлять его постановку на кадастровый учет. Для этого необходимо установить точные границы земельного надела.

[2]

Если владельцы смежных участков спорят о том, какой должна быть граница, тогда стоит провести ряд землеустроительных работ. Обратиться за помощью стоит к фирмам, интересы которых представляют аттестованные кадастровые инженеры, имеющие допуск СРО. Если соседи решили возвести ограду, тогда стоит обратиться к специалисту для определения границ.

Как уточнить границы земельного участка на местности

Может быть такая ситуация: у земельного надела уже есть кадастровый номер, но в государственном кадастре отсутствует точная информация о границах и этот вопрос следует уточнить. Процедуру под названием уточнение границ необходимо проводить в нескольких случаях: если границ совсем нет, либо же они были установлены ниже норматива.

Собственник может самостоятельно провести межевание, однако такая процедура с юридической точки зрения не имеет силы. Комитет по земельным ресурсам разрабатывает специальную инструкцию по межеванию.

В ней должны быть прописаны все основные пункты и ключевые требования, которые стоит провести:

  • начальный этап: создание технического проекта;
  • осуществление проверки координат нахождения территории по местности;
  • процесс определения границ, а также их согласование;
  • процедура установки межевых знаков.

Без специальных знаний, а также оборудования, это сделать будет нельзя. Владелец имеет право уточнить только лишь размеры земельного надела, а также его границы. Эту информацию можно смело использовать для фактического и личного пользования, но не для представления в государственные органы. Можно договориться с соседями по участку определить границы самостоятельно, без третьих лиц.

Остальные ситуации проведения каких-либо самостоятельных манипуляций с землей могут вызвать споры, решаемые исключительно в судебном порядке. Самостоятельное проведение подобной процедуры позволяет уведомить каждое заинтересованное лицо в этом и установить границы между участками.

Закрепить границы можно, используя межевые знаки, однако на практике обычно в качестве межевых знаков выступают колышки и заборы. Если стороны обсудили этот вопрос и пришли к соглашению, обратитесь в землеустроительную организацию и заказать процедуру межевания у кадастрового инженера. На месте специалист проведет закрепление и впишет эти данные в документы.

После процедуры подписания акта согласия на установление границ оформите межевой план, в котором прописываются точные границы и фактическая площадь земельного надела. Остается сделать лишь еще один шаг – подать пакет документов в Росреестр для проведения государственной регистрации. Этим способом можно воспользоваться только если были установлены дружеские отношения с соседями, самозахват может привести к ссорам, дополнительным финансовым тратам и затяжному судебному процессу.

Как сделать уточнение границ земельного участка

Уточнить границы земельных наделов в РФ можно по одним и тем же нормативам.

Межевая компания предоставляет такой спектр услуг:

  • проводит ознакомление со всеми имеющимися документами, осуществляет процедуру обсуждения рабочего процесса, осуществляет сбор информации о территориях, которые прилегают;
  • осуществляется геодезическая съемка не только земельного угодья, но и всех конструкций, которые на нем размещены;
  • производится процедура нахождения точных границ земельного надела с последующим составлением на него межевого плана;
  • в Кадастровую палату необходимо сдать межевой план, эти данные должны быть добавлены в базу. Через 10 дней собственник сможет получить кадастровую выписку с точным указанием границ земельного надела. Следует учесть один очень важный нюанс: межевание может немного изменить площадь участка, но она не должна быть увеличена больше чем на 10% от общей площади, которая была отмечена в кадастре.

Процедура уточнения границ земельного надела возможна лишь в том случае, если участок был ранее зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет. Если эта процедура не была проведена, тогда ее необходимо осуществить в ближайшее время. Право на проведение регистрации есть у собственника, либо же доверенное лицо на основании доверенности может провести за него эту процедуру.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт?
Читайте так же:  Что является существенным недостатком технически сложного товара

Об уточнении местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет, читайте тут.

Понадобится такой пакет документов:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • выписка из ЕГРН;
  • если решается вопрос о разделе земли, тогда план раздела угодья;
  • квитанция о том, что оплата госпошлины была проведена.

Заявителю достаточно подать все копии документов, оригиналы необходимо предъявить при встрече. Процедура согласования границ земельных наделов включает в себя несколько важных этапов, в которых принимают участие несколько сторон. Основные моменты прописаны в ст. 39 ФЗ №221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» в ред. от 03.07.2016 г.

Инициатор процедуры межевания должен:

  • направить от своего имени заявление в геодезическую организацию (по месту своего жительства);
  • проконсультироваться по всем интересующим вопросам и подписать договор на проведение процедуры;
  • в течение 30 дней следует провести оповещение каждого заинтересованного лица.

Инженер в заранее обговоренное время в договоре с подготовленной схемой межевания осуществляет сбор каждого из участников, чтобы в дальнейшем подписать все необходимые для согласования документы. Если никто из заявленных персон не явился, тогда бумаги подписываются в присутствии инженера инициатора.

Следующий этап – оповещение отправляется в Государственный кадастр недвижимости. Бывают ситуации, когда межевание раньше проводилось, информация была внесена в ЕГРН. В таких случаях вообще не нужно проводить согласование.

Кадастровый инженер берет на себя полномочия провести эту процедуру и занести все изменения. Каждый из участников получит оповещение через официальную газету о том, что они принимали участие в процедуре межевания.

Документ, который выступает основанием для уточнения размера земельных наделов, а также их пределов, называют актом координирования границ земельных участков. Его в обязательном порядке стоит подписать каждому из участников, таким образом они подтверждают свое согласие с границами, которые ранее были установлены. Каждое изменение должно быть внесено в кадастр.

Акт представляет собой установленную согласно закону форму, в которой содержится ряд сведения:

  • паспортные данные участников процесса;
  • приложение в виде плана участка;
  • подведенные итоги согласования земельных границ;
  • комментарии и возражения участников, если таковые имеются;
  • виза с подписью от лица кадастрового инженера.

Любые исправления в таких документах невозможны, как и ошибки, зачеркивания и помарки. Если их выявили, тогда документ стоит заново распечатать и заверить у нотариуса – это обязательное условие.

Когда нужно делать уточнение границ земельного участка

Процедура уточнения границ земельных наделов достаточно простая и она необходима, если наступили такие условия:

  • был разделен один большой участок на несколько мелких, либо же были объединены наделы в один большой;
  • появилась необходимость выделить долю каждого владельца. Такое возможно, если проводится процедура вступления в наследство, либо же раздел имущества;
  • земельный надел впервые ставится на кадастровый учет;
  • необходимо уточнить границы участков, которые плотно прилегают друг к другу;
  • ранее были в документах обнаружены неточности или ошибки;
  • перед продажей земельного угодья стоит уточнить его границы.

По статистике, процедуру межевания границ проводят в случае возникновения споров между соседями, и причиной выступает самозахват либо же перенесение границ, с целью присвоить чужое имущество. Стоит обсудить с соседями эту ситуацию и договориться решить ее мирным путем, иначе придется обращаться в суд, а это дополнительные расходы.

Сколько стоит провести межевание земельного участка

Все финансовые расходы по межеванию регламентированы согласно Приказу Министерства развития от 18.01.2012 г. №14 «Об утверждении методики определения предельных размеров платы за проведение кадастровых работ в целях выдачи межевого плана». Данная методика обязательна для всех компаний, которые включены в систему госкадастра.

Частные организации имеют право формировать самостоятельно свои расценки. Стоимость напрямую зависит от того, какие работы были выполнены с учетом значения норма-часа работы специалиста. Если осуществляется раздел одного участка на два, тогда стоимость составит около 9 0000 рублей.

Кроме этого, на цену оказывают влияние такие важные факторы:

  • расположение земельного участка. В одних регионах цена выше, а в других ниже;
  • чем дальше находится участок от городской черты, тем больше расходов;
  • во внимание принимается категория разрешенного землепользования;
  • размеры участка.

Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Главная » Земля » Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет

Часто возникают ситуации, когда реальные очертания границ земельного участка меняются по разным причинам. В связи с этим появляется потребность узнать точные координаты границ.

Совершить данное мероприятие нужно с соблюдением требований закона и юридически грамотно, чтобы у владельца участка остались на руках документы, свидетельствующие о правомерности проводимых действий.

Уточнение границ ранее учтенного земельного участка

Осуществите уточнение поворотных точек земельного участка, координаты которых определяются специальными средствами:

  • Положение на территории земельного массива с прилегающими участками;
  • Подробно высчитанный размер участка в квадратных метрах;
  • Форма и особенности очертания границ.
Видео (кликните для воспроизведения).

Имейте в виду, что межевание является основной процедурой для уточнения границ участка, а работы с информацией в кадастре становятся итогом проведенных мероприятий.

Итоговые документы в электронном формате инженер кадастровой службы направляет на хранение и применение в государственный земельный кадастр. На руки получаете подтверждающие проведенную процедуру документы в виде бумаг с печатями и подписью кадастрового инженера.

Оформляя границы участка, убедитесь в наличии среди бумаг на землю документа согласования границ участка с соседними владельцами земельных наделов. Изучите вопрос уточнения границ на участке земельного массива, которые не зафиксированы и не определены в законном порядке.

Читайте так же:  Служебная записка об окончании испытательного срока образец

Если уточняете границы надела, который ранее был замерен и учтен, но впоследствии выявлена ошибка данных, проконтролируйте внесение изменений в имеющиеся данные в отношении участка.

Эти данные хранятся в регистрационном архиве ЕГРН. Чаще всего приходится уточнять границы у ранее учтенных участков при выявлении нарушений в процессе межевания территории.

Конфликты по вопросам межевания участков провоцируют соседи, пытаясь доказать друг другу права на часть чужой территории земли. Редко такие нарушения в процессе межевания обнаруживают органы, регистрирующие сделки с земельными участками при передаче прав собственности от одного владельца другому.

Если территорию участка земли владелец увеличил не законным путем, а произвольно, то по итогу процедуры уточнения границ участка его размер может быть сокращен. Напротив, если есть прецеденты и основание по закону расширить границы участка, то владелец может воспользоваться своими правами и провести процедуру уточнения границ с расширением территории владения.

Для повторного межевания представьте бумаги на землю и любой из ниже написанных документов:

  • Документ из Росреестра, содержащий выписку из земельного кадастра;
  • Административный акт в отношении участка земли;
  • Решение судебного органа, принятое в отношении владельца участка.

Каждый документ, который перечислен выше, должен в тексте содержать требование провести процесс межевания снова. Целью повторного межевания становится уточнение контрольных точек участка, по которым определятся контур и очертание территории. В соответствии с этими точками изучите расположение межи в текущем варианте межевания и выявите несоответствия.

Если покупаете земельный участок у муниципального образования или иного юридического лица, которым может быть НСТ, дачное объединение, убедитесь в наличии документа, удостоверяющего законность проведения сделки купли-продажи в отношении участка.

Дополнительным поводом провести повторное межевание может стать факт превышения допустимого размера земельного участка, который устанавливается органами местного самоуправления. Такая же процедура применяется в случае, если земельный надел меньше по размеру минимально установленного формата участка территории по местным административным нормам.

Чтобы провести указанную работу по определению границ участка, привлеките лицензированных специалистов по геодезии, обладающих специальным спутниковым оборудованием для определения точных координат.

Привлеките кадастрового инженера, который специализируется на выполнении подобной работы. Поймите, если масштабирование участка земельного массива, его границы проведено не правильно, то все документы и правовые договоры, основанные на данных некорректной документации, подлежат оспариванию.

Для составления заявки на проведение работ обратитесь в земельный кадастровый орган или компанию, осуществляющую работы по геодезии.

После составления заявления, приложите все требующиеся документы в оригинале. Далее, сотрудники компании проверят все предоставленные данные и составят договор, после этого оплачивайте работу и ждите результат.

Документы для уточнения границ земельного участка

Список необходимых документов для уточнения границ земельного надела нигде не найдете, законодательно перечень не составлялся.

Однако, подготовьте следующие бумаги, которые могут пригодиться:

  • Выписка из кадастрового реестра;
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Правоустанавливающая документация в отношении собственника участка и самого земельного надела;
  • Документ с указанием точного адреса, присвоенного участку.

Документы подаете в зависимости от того, какой вид собственности на участок, какое назначение участка, какие особенности рельефа на участке. Собранные бумаги могут отличаться от требуемых на конкретный участок земельного массива, поэтому придется заказать часть документации в архиве. Если придется заказ оформлять на бумаги в архив, то приготовьтесь к длительному ожиданию документов.

Чтобы не допустить развития ситуации в таком направлении, сразу обращайтесь к кадастровым инженерам, чтобы они провели работы, подготовили документы и выдали уже заверенные, готовые бумаги.

Как найти на карте участок по кадастровому номеру?

Образец договора купли-продажи земельного участка смотрите тут.

Основания для уточнения границ земельного участка

Чтобы инициировать начало процедуру уточнения границ надела земли, определите одно из оснований для этого:

  • Требование владельца участка на осуществление данной процедуры;
  • Обращение в соответствующие органы соседей владельца конкретного участка;
  • Решение суда после оспаривания границ земельного участка;
  • Действия органов исполнительной власти местной администрации;
  • Активность органа регистрации земельного участка на основании некорректной информации при оформлении.

[1]

Учтите, что оспорить, восстановить срок давности, восстановить и доказать права на участок, на внесение изменений и иные действия, связанные с земельным наделом, можно в течение 10 лет с момента, когда зафиксировано нарушение права владельца собственности.

Если администрация района установила определенные правила применения и использования земли по определенному назначению за 3 года до того, как владелец обнаружил нарушения и обратился в земельный кадастр, то результаты проведения межевания участка можно оспорить в пользу того, кто установил действующий 3 года регламент.

Если установленные границы были оформлены 15 лет назад, то они признаются как фактические и не требуют пересмотра. Граждане часто обращаются в суд с просьбой поменять границы спорных участков, уже состоящих на кадастровом учете, предъявляя этому различные основания. Если неточность при оформлении участка возникла при регистрации, то на основании ФЗ-№218 допустимо приостановить регистрацию и перепроверить межевые знаки.

Все причины и обстоятельства, которые могут послужить причиной пересмотра результатов межевания, изложены в правилах, записанных в ФЗ-№221.

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади

В качестве владельца можете увеличить площадь участка и в соответствии с этим изменить расположение границ территории. Сделать это допускается при включении в состав территории собственного участка земли, которая никому не принадлежит. Допустимо увеличить размер территории за счет изменения границ участка, который не имеет строго обозначенных в документах границ.

Читайте так же:  Что нужно сделать чтобы получить российское гражданство

Если существует в пределах участка территория, которая разрешена администрацией для межевания и присвоения в законном порядке, то привлеките инженера по геодезии и закажите в рамках процедуры по межеванию расширение участка.

Дополнительными основаниями для расширения участка и переоформления границ может стать приобретение соседнего участка, прилегающего к территории участка покупателя. Если гражданин участвует в тендерах, иных акциях, которые устраивают государственные органы в отношении земельных наделов, то расширяйте территорию и изменяйте границы участка.

Чтобы расширить участок, совершите следующие действия:

  • Закажите проведение работ по межеванию и пересмотру границ;
  • Соберите все нужные бумаги и документы на землю;
  • Уплатите пошлину на проведение работ инженерами кадастра;
  • Составьте заявление и подайте бумаги в кадастровый орган, где будут внесены сведения в реестр.

Уточнение границ земельного участка с уменьшением площади

Чтобы уменьшить земельный участок, необходимо заказать проведение работ по геодезии на следующих основаниях:

  • Ошибка в межевании с занесением некорректных данных в кадастр;
  • Установление факта незаконного присвоения части земельного участка, который является по документам собственностью другого владельца.

Для осуществления изменений границ участка в сторону их уменьшения проводится по аналогичной процедуре, как и при увеличении границ.

Стоимость уточнения границ земельного участка

Чтобы провести межевание в первый раз в отношении участков с неустановленными границами, заплатите за процедуру порядка 5.000 – 8.000 рублей. В случае проведения повторной процедуры межевания в отношении ранее размежеванного участка, стоимость процедуры не изменится.

Бесплатно можете провести следующие работы:

  • Ошибка в работе по расчетам размера участка земли;
  • Внесение информации в базы данных ЕГРН;
  • Некорректный межевой план участка земельного массива;
  • Решение суда о принудительном уточнении границ.

Сроки уточнения границ земельного участка

Сроки зависят от того, как быстро заказчик представит все документы и бумаги, на основании которых можно провести уточнение границ.

Делая вывод, учтите, что нужно оформлять процедуру уточнения границ строго в рамках закона. Время на оформление может быть потрачено намного больше, чем рассчитывает владелец, так как приходится тратить время на получение документов из архива, для оспаривания прежних результатов межевания. Поэтому не откладывайте процедуры, которые необходимо провести в отношении вашего участка земельного надела.

Комментарии к статье «Уточнение местоположения границ земельного участка, поставленного на кадастровый учет»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Уточнение местоположения и границ земельного участка

В каких ситуациях производится уточнение кадастровых границ земельного участка? Данные обо всех наделах земли учитываются государством в общей информационной базе – едином государственном регистре недвижимых объектов (ЕГРН), сформированном после объединения кадастра и реестра прав на недвижимость. Сравнительно недавно было введено требование о необходимости проведения межевания в обязательном порядке. Как результат, значительная часть наделов земли была поставлена государством на учет лишь номинально – при внесении конкретного объекта в базу указывался исключительно официальный адрес местоположения участка. Росреестр теперь настоятельно рекомендует собственникам подобных участков уточнять их площади и границы. Как выполняется данная процедура в текущем 2019 году? Рассмотрим этот вопрос более подробно.

Конкретизация пределов участка земли: законодательный аспект

Площадь и геометрическая конфигурация конкретного надела земли, координаты точек поворота (мест излома) его пределов определяются в рамках уточнения (конкретизации) границ участка. Данная процедура представляет собой совокупность целенаправленных действий и алгоритмов, осуществляемых в соответствии с четкими методиками, инструкциями и правилами, установленными действующим в РФ законодательством. Юридическое определение этого термина прописано в ФЗ-218 (статья 43).

Уточнение границ надела: когда это нужно делать

Уточнять пределы участка земли необходимо в тех случаях, когда надел уже зачислен на учет кадастра, но пока лишь декларативно.

Типичные ситуации, при которых осуществляется конкретизация земельных границ:

  • Геометрия земли, её площадь и точные границы ранее не были четко определены. В прошлом не требовалось проводить обязательное межевание при совершении гражданами сделок с земельным наделом. Для государственной регистрации соответствующих договоров проведение межевания также не считалось необходимым. Столь лояльные нормы действующего законодательства зачастую способствовали описательному, приблизительному определению площади и границ наделов – без установления четких координат. Такая ситуация, в свою очередь, приводила к частому возникновению споров между землевладельцами и некорректному расчету налоговых обязательств.
  • Точность установления пределов земельного участка оценивается ниже предусмотренных норм. С 01 января 2017 года действует нормативное значение допустимой погрешности, регламентированное Министерством экономического развития (приказ № 90 от 01 марта 2016 года).

К примеру, до наступления 2013 года допускалась неточность в пределах 0,3 метра. Если возникает необходимость в разделении участка или, как вариант, объединении его с другим наделом, для угодий, ранее внесенных в регистр, потребуется провести повторное межевание.

  • Конкретизация пределов участка потребуется, если хотя бы для одной точки поворота (граничного излома) задано несколько разных координат.
  • Преимущества конкретизации пределов земли

    Согласно рекомендациям Росреестра, уточнение землевладельцами ранее установленных границ может оказаться полезным по следующим причинам:

    1. Обеспечивается надежная юридическая защита земельной собственности, что позволяет эффективно противостоять посягательствам сторонних субъектов. К примеру, конкретизация пределов участка поможет воспрепятствовать захвату его площади соседями.
    2. Без надлежащего уточнения границ надела не представляется возможным его легальное дробление или объединение с другими угодьями.
    3. Собственник надела земли, в отношении которого проводилось межевание с конкретизацией территориальных пределов, имеет существенную преференцию при рассмотрении судебных споров. Суд, как правило, принимает сторону того землевладельца, который ранее осуществил официальное закрепление границ собственного участка.
    Читайте так же:  Регистрация по договору социального найма жилого помещения

    Нормативно-правовые акты

    Уточнение местоположения и границ земельного участка регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

    • Статья 43 Федерального закона, зарегистрированного 13 июля 2015 года под номером 218 (ФЗ-218).
    • Нормы, установленные Федеральным законом под номером 221 (ФЗ-221) от 24 июля 2007 года. Применяются в части, не вступающей в противоречие с положениями ФЗ-218.
    • Рекомендации, разъяснения и приказы, изданные Минэкономразвития и Росреестром.

    Следует знать, что собственнику земельного надела не должны отказывать в регистрации каких-либо сделок с недвижимыми объектами (залог, обмен, продажа), если в ЕГРН отсутствует точная информация о территориальных границах конкретного участка. Такое правило регламентируется ФЗ-218 (статья 72). Главное условие – постановка земельного надела на учет. Перерегистрация уже имеющегося права собственности не потребуется после совершения процедуры межевания.

    Процедура уточнения пределов участка земли: порядок действий

    Как показывает практика уточнения границ надела земли, значительная часть времени приходится на подготовку необходимых документов и их последующее изучение. Однако перед началом этой процедуры необходимо проверить факт постановки конкретного участка на учет в кадастре. Если данный надел земли присутствует (учтен) в кадастровой базе, следует выяснить, какими пределами на сегодняшний день ограничивается его территория. Для этого рекомендуется направить в органы Росреестра соответствующий запрос. Если запрос остался без ответа, то участок, скорее всего, не зачислен на кадастровый учет. Если заявителю все же предоставили ЕГРН-выписку (форма В-1), в которой, однако, имеется запись об отсутствии установленных границ для данного надела, потребуется провести конкретизацию (уточнение) его территориальных пределов.

    Первая стадия: подготовка к уточнению пределов

    Надо отметить, что к исключительной компетенции квалифицированных кадастровых инженеров – сертифицированных специалистов, являющихся в обязательном порядке членами соответствующих СРО, – относятся следующие процедуры:

    1. проведение предварительного анализа;
    2. выполнение всех работ непосредственно на местности;
    3. осуществление специальных расчетов и вычислений;
    4. формирование межевого плана для уточняемого надела земли.

    Прежде всего, заказчик должен предоставить кадастровому инженеру следующие бумаги:

    • справка-выписка по конкретному участку земли из базы кадастра (форма В-1);
    • правоустанавливающая документация (например, договор аренды, ЕГРН-выписка, государственное свидетельство о регистрации собственности).

    Кроме того, потребуется передать специалисту официальные бумаги, которые подтверждают фактическое расположение точек поворота (мест излома) для граничных пределов участка земли. Конкретный список таких документов не регламентируется действующим законодательством. Все необходимые бумаги должны предоставляться заказчиком по запросу привлеченного кадастрового инженера.

    Вторая стадия: выполнение работ непосредственно на местности

    О предстоящем проведении данной процедуры заказчик – собственник надела, для которого уточняются границы, – должен предупредить обладателей соседних участков не позже чем за неделю до запланированного визита геодезистов и инженеров. Это должно быть письменное уведомление – личное вручение (под роспись), телеграмма, заказное письмо или, как вариант, объявление в печатных СМИ местного значения.

    Используя специальные устройства, геодезисты выявляют и фиксируют координаты точек поворота для граничных пределов земельного участка. Обозначение данных точек осуществляется по забору. При отсутствии постоянного ограждения межевание выполняется посредством установки колышков, предусмотренных для этой цели. Землевладелец получает межевые знаки, расписываясь в приемном акте.

    На обратной стороне кадастрового плана составляется акт согласования, подтверждающий согласие всех участников процедуры с установленными границами.

    Документ подписывается следующими субъектами:

    1. обладателями соседних участков, в отношении которых процедура межевания ранее не проводилась;
    2. собственником надела земли, для которого конкретизируются границы;
    3. лицом, официально представляющим муниципалитет (если уточняемый надел непосредственно соседствует с землями государственной или, как вариант, муниципальной собственности);
    4. кадастровым инженером.

    Подписанный акт становится дополнением межевого плана и предоставляется органам Росреестра для внесения в ЕГРН-базу соответствующих изменений.

    Третья стадия: формирование межевого плана

    Получив всю необходимую документацию, кадастровый специалист осуществляет нужные вычисления и формирует межевой план. Образец его составления регламентирован нормами Минэкономразвития (приказ № 921, изданный этим ведомством 08 декабря 2015 года).

    Четвертая стадия: внесение в ЕГРН-базу необходимых изменений

    Этот этап является завершающим.

    Землевладелец подает в территориальный офис Росреестра следующий набор документов:

    1. правоустанавливающая документация для надела земли;
    2. паспорт кадастра;
    3. межевой план с прикреплением акта согласования;
    4. заявление соответствующего содержания.

    Уплачивать государственную пошлину в этом случае не требуется. Изменения вносятся на протяжении десятидневного периода.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Конкретизация территориальных пределов участка земли подразумевает внесение в ЕГРН-базу актуальных сведений о конфигурации, площади и географических границах надела, ранее учтенного кадастром. Основанием для такого уточнения является предоставление землевладельцем межевого плана и соответствующего заявления.

    Источники


    1. Венгеров, А.Б. Теория государства и права: Учебник для юридических вузов; М.: Юриспруденция; Издание 3-е, 2012. — 528 c.

    2. Чучаев, А. И. Нотариальная деятельность как объект уголовно-правовой охраны (de lege lata и de lege ferenda) / А.И. Чучаев, О.В. Филипова. — М.: Проспект, 2016. — 116 c.

    3. Попова А. В. Международное частное право; Питер — Москва, 2010. — 192 c.
    4. Теория государства и права (схемы и комментарии). — Москва: Мир, 2000. — 208 c.
    5. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.
    Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here