Требования к оформлению проекта границ земельного участка

Полная информация на тему: "Требования к оформлению проекта границ земельного участка" от профессионалов для людей понятным языком.

6. Составление, согласование и утверждение проекта границ земельного участка

6.1. По результатам подготовительных работ подрядчиком составляется проект границ земельного участка. Проект границ земельного участка включает: проектный план, пояснительную записку, ведомость вычисления площади земельного участка и акт согласования границ земельного участка.

6.2. В качестве картографического материала для проектного плана в зависимости от сложности определения проектных границ земельного участка и понимания их положения на проектном плане относительно ситуации, отображенной на нем, может использоваться кадастровый план территории или иной картографический материал, удобный для работы, в масштабе не мельче кадастрового плана территории. Если для проектного плана используется не кадастровый план территории, а иной картографический материал, то при необходимости на основе сведений кадастрового плана территории на него наносятся в качестве элементов ориентирования: синим цветом — граница кадастрового квартала или ее отдельные участки и черным цветом — границы ранее учтенных земельных участков с указанием номера земельного участка в кадастровом квартале.

6.3. Границы земельного участка, подлежащего постановке на государственный кадастровый учет, а также надписи, относящиеся к этому земельному участку, наносятся красным цветом, а его положение на проектном плане определяется следующим образом:

— при отсутствии на земельном участке объекта недвижимости (здания, строения, сооружения) проектные границы земельного участка устанавливаются по имеющейся землеустроительной документации, материалам дистанционного зондирования и (или) по сведениям, продекларированным правообладателем земельного участка, и наносятся на проектный план с учетом ситуации, отображенной на нем (в том числе границ земельных участков и границы кадастрового квартала). По возможности проектные границы земельного участка совмещаются с естественными и (или) искусственными рубежами (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий и другими природными и созданными трудом человека линейными объектами).

Площадь земельного участка вычисляется с точностью, соответствующей картографическому материалу:

— при отсутствии сведений о площади и (или) границах земельного участка в землеустроительной документации и при наличии на этом земельном участке объекта недвижимости (здания, строения, сооружения) проектное положение границ и размер земельного участка устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией по проекту строительства этого объекта, а при отсутствии проекта строительства — по нормам отвода земель, установленным в строительных нормах и правилах (СНиПах), действовавших на момент строительства. Границы земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка и ситуации, отображенной на картографическом материале.

Площадь земельного участка вычисляется с точностью, соответствующей картографическому материалу.

6.4. Поворотные точки границ земельных участков, сведения о координатах которых имеются в государственном земельном кадастре, обозначаются в виде окружности диаметром 1,5 мм, залитой черным цветом, в иных случаях в виде окружности диаметром 1,5 мм. Для поворотных точек проектных границ указываются проектные номера (например, н1, н2 и т.д.).

6.5. Положение границ земельного участка на проектном плане подлежит согласованию с правообладателем этого земельного участка и правообладателями смежных земельных участков.

6.6. Оповещение вышеуказанных лиц о месте и времени согласования проводится в установленном порядке.

Согласование положения границ земельного участка на проектном плане оформляется актом согласования (форма акта согласования — Приложение 1).

Акт подписывается всеми участниками процесса согласования, включая подрядчика. Отсутствие на согласовании кого-либо из участников согласования отмечается подрядчиком в акте.

6.7. Согласование положения границ земельного участка на проектном плане с правообладателями смежных земельных участков не проводится в случае определения местоположения границ по: сведениям государственного земельного кадастра; утвержденным материалам инвентаризации земель; утвержденным проектам территориального землеустройства и землеустроительным делам; строительным нормам и правилам для объектов, размеры земельных участков под которые определяются исключительно по установленным нормам и правилам (опоры линий электропередачи, нефтепроводы, газопроводы и т.п.). В этом случае в акте согласования делается ссылка на документ (документы), по которому определялось местоположение границ земельного участка на проектном плане.

6.8. Если при согласовании границ земельного участка выявляются ошибки в положении его границ, то подрядчик вносит соответствующие корректировки в их положение.

6.9. Проект границ земельного участка утверждается заказчиком работ в установленном порядке.

Подпись (подписи), заверенная печатью утверждающего органа, ставится на проектный план и титульный лист проекта границ.

Требования к оформлению проекта границ земельного участка

Проект границ земельного участка — это свод документов – как правовых, так и технических (расчетов, описаний, чертежей, схем), обосновывающих местоположение, размеры и границы участков земли. Как правило, документация содержит: пояснительную записку, план, ведомость с вычислением площади участка, а также акт согласования его границ. Подготовка такой документации проводится на основании проведенных геодезических работ на местности, а также в соответствии с существующими нормами и стандартами. Перед тем как приступить к проектированию границ участка земли, необходимо обратиться в отдел по архитектуре местного органа власти и получить АПЗ – архитектурно-планировочное задание.

В каких случаях необходим проект границ земельного участка? Прежде всего, при отводах и разделах участков, при выделении дополнительных площадей, а также когда некоторые части земельной площади изымаются (для прокладки объектов инженерной инфраструктуры, проезда, газопровода и проч.).

Для разработки проектной документации используется картографический материал, например, кадастровый план территории. Причем следует учитывать, что план должен быть составлен в масштабе, соизмеримом с масштабом кадастрового плана (не мельче). Случается, что для подготовки свода документов специалисты используют и другой картографический материал. В таком случае на него следует нанести ориентировочные знаки: границу кадастрового квартала (синим цветом) и границы уже учтенных ранее участков (черным цветом).

Читайте так же:  Порядок проведения поверки средств измерений приказ 1815

Если необходимо нанести границы земельного участка, который необходимо поставить на государственный кадастровый учет, используют красный цвет. В этом случае, разрабатывая проект границ земельного участка, нужно учесть наличие на территории любых объектов недвижимости. При их отсутствии для установки границ используют имеющуюся землеустроительную документацию или сведения, которые предоставил владелец правами на земельный участок. Также следует принимать во внимание имеющиеся природные и искусственные объекты (например, водоемы, дороги, леса, изгороди). В случае если на участке расположены любые здания или другие объекты недвижимости для установления границ, а также размера участка используют градостроительную документацию на возведение этого объекта. Бывают ситуации, что эти материалы утеряны: тогда во внимание принимаются строительные нормы, действующие на время строительства (СНиПы).

Чтобы нанести поворотные точки границ, специалисты используют государственный земельный кадастр, который содержит информацию об их координатах. Согласно Методическим указаниям, эти точки представляют собой черного цвета окружности, диаметр которых – 1, 5 мм.

После завершения работы над проектом границ земельного участка документацию необходимо согласовать как с правообладателем участка так и с теми, кто владеет правом на смежные территории и подготовить Акт согласования, подписанный всеми участниками процедуры. В некоторых случаях согласование с правообладателями смежных участков проводить не нужно. Более детальная информация об этом содержится в Методических указаниях по проведению землеустройства и подготовки документов для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при разграничении государственной собственности на землю.

Если во время процедуры согласования выявляются неточности или ошибки в определении границ участка, проектная организация, которая разрабатывала документацию, должна внести все исправления. После этого наступает завершающий этап подготовки проекта границ земельного участка: документ утверждается заказчиком.

Также проект согласовывается с некоторыми службами контроля в соответствии с порядком, установленным местным отделом архитектуры. Об утверждении проекта границ свидетельствует постановление областного, городского, районного органа власти.

На подготовку этой землеустроительной документации уходит немало времени, тем более, если его разработку доверить компании, которая не сведуща в юридических аспектах процедуры. В нашем Архитектурном Бюро Арбат работают специалисты, имеющие глубокие познания не только в своей сфере, но и в смежных направлениях, в том числе и юриспруденции. В подготовке проекта границ земельного участка специалисты нашей компании руководствуются следующими документами: Земельным кодексом РФ, Федеральными законами: «О землеустройстве» и «О разграничении государственной собственности на землю», а также «Положением о проведении территориального землеустройства».

Требования к оформлению раздела «Чертеж земельных участков»

14. Чертеж земельных участков (далее — Чертеж) содержит следующие реквизиты:

— наименование раздела документа;

— номер кадастрового квартала;

15. В реквизите «номер кадастрового квартала» приводится номер кадастрового квартала, в границах которого расположены земельные участки, явившиеся источником для образования новых или сведения о которых уточнены в результате проведения межевания.

16. Номер изменения представляет собой служебную регистрационную запись, выполняемую при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет (или внесении уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках), и при составлении Чертежа не заполняется.

17. Изображение Чертежа состоит из кадастровой основы и тематического содержания.

18. Кадастровая основа отображается на основании сведений кадастрового плана земельного участка (территории), входящего в состав исходных данных при проведении землеустройства, и представляет собой копию содержания поля строки «3» раздела «В.2» (исключая описание условных знаков).

Если при землеустроительных работах определение координат межевых знаков не проводилось, а составлялось описание, основанное на сведениях топографической или тематической карты (плана), кадастровая основа изображения Чертежа отображается в виде, совмещенном с топографической частью содержания фрагмента использованного картографического произведения.

19. Тематическое содержание изображения Чертежа представляет собой созданные при землеустройстве сведения об образованных частях ранее учтенных земельных участков, на которые налагаются обременения или из которых образуются новые земельные участки.

Указанные сведения включают:

— графическое изображение (схематическое) местоположения всех вновь образованных при землеустройстве узловых и поворотных точек, а также участков границ;

— условные обозначения сформированных частей земельных участков;

— условные обозначения прекращающих существование земельных участков;

— условные обозначения прекращающих существование узловых и поворотных точек границ.

При подготовке Описания с целью внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках тематическим содержанием является изображение границ земельного участка, полученное при межевании.

20. Тематическое содержание отображается с применением специальных условных знаков и надписей, описание которых приведено в Приложении 2.

21. Изображение ограничивается внутренней рамкой, на которой отображаются обозначения элементов сетки деления изображения дежурной кадастровой карты. Под изображением указывается численный масштаб длин и схема расположения листов (если Чертеж изготавливается на нескольких листах). Описание примененных условных знаков на Чертеже не приводится.

22. Ось абсцисс изображения размещается на листе вертикально.

23. Пример оформления раздела «Чертеж земельных участков» приведен в Приложении 3.

IV. Требования к оформлению графической части межевого плана

71. Графическая часть межевого плана оформляется на основе сведений кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, указанных в составе раздела «Исходные данные».

При подготовке графической части межевого плана могут быть использованы:

документы градостроительного зонирования;

документация по планировке территории (проекты межевания территорий);

72. Для оформления графической части межевого плана применяются специальные условные знаки в соответствии с приложением к Требованиям.

73. Графическая часть межевого плана оформляется в отношении всех одновременно образуемых земельных участков и частей земельных участков.

Если межевой план подготовлен в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка, в разделах «Схема расположения земельных участков» и «Чертеж земельных участков и их частей» отображаются границы всех земельных участков, сведения ГКН о которых подлежат уточнению.

Читайте так же:  Формы организации предпринимательской деятельности кратко

74. Раздел «Схема геодезических построений» оформляется в соответствии с материалами измерений, содержащими сведения о геодезическом обосновании кадастровых работ.

75. Раздел «Схема расположения земельных участков» (далее — Схема) оформляется на основе разделов кадастрового плана территории или кадастровой выписки соответствующего земельного участка, содержащих картографические изображения, либо с использованием картографического материала.

Схема предназначена для отображения местоположения земельных участков относительно смежных земельных участков, границ кадастрового деления (для земельных участков, занятых протяженными объектами), природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (если отдельные части границы земельного участка совпадают с местоположением внешних границ таких объектов и сведения о таких объектах содержатся в ГКН), земельных участков или земель общего пользования.

76. На Схеме отображаются:

границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (при необходимости);

границы кадастрового деления (если земельный участок располагается в нескольких кадастровых кварталах либо земельный участок примыкает к границе кадастрового деления).

В случае подготовки межевого плана в результате кадастровых работ по образованию земельных участков дополнительно на Схеме отображаются земельные участки или земли общего пользования (допускается схематично отображать местоположение улиц, дорог общего пользования, парков, скверов и т.п.).

77. Чертеж оформляется в масштабе, обеспечивающем читаемость местоположения характерных точек границ земельных участков.

Чертеж составляется таким образом, чтобы в поле его изображения отображались все образуемые либо уточняемые земельные участки, а также части земельных участков.

Допускается показывать местоположение отдельных характерных точек границ (частей границ) в виде выносок или врезок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа.

78. На Чертеже отображаются:

местоположение существующих, новых и прекращающих существование характерных точек границ, а также частей границ;

обозначения земельных участков, частей земельных участков и характерных точек границ.

79. При оформлении Чертежа обозначение земельных участков приводится в виде:

двоеточия и номера земельного участка в кадастровом квартале (например, :123) — для исходных, измененных и уточняемых земельных участков;

двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами (например, :123:ЗУ1), — для земельных участков, образуемых путем раздела и выдела;

двоеточия и сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1), — для земельных участков, образуемых путем перераспределения, а также в случае образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

80. При оформлении Чертежа обозначение частей земельных участков приводится в виде:

двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, наклонной черты и номера части земельного участка (например, :123/5) — для существующих частей земельных участков;

двоеточия, номера земельного участка в кадастровом квартале, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами (например, :123/чзу1), — для образуемых частей измененных и уточняемых земельных участков, а также образуемых частей земельных участков при выполнении кадастровых работ исключительно в целях образования частей земельных участков;

[3]

двоеточия, сочетания заглавных букв русского алфавита «ЗУ» с арабской цифрой, наклонной черты и сочетания строчных букв русского алфавита «чзу» с числом, записанным арабскими цифрами (например, :ЗУ1/чзу1), — для образуемых частей земельных участков, образуемых в результате перераспределения, или земельных участков, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

81. Обозначение исходных земельных участков, прекращающих существование частей земельных участков и прекращающих существование характерных точек границ, на Чертеже отображается курсивом с подчеркиванием, за исключением случая изготовления Чертежа методом копирования изображения выписки из государственного кадастра недвижимости. В последнем случае перечисленные обозначения помещаются в рамку.

82. В случае, если граница земельного участка представляет собой несколько замкнутых контуров, на Чертеже каждый такой контур идентифицируется соответствующим обозначением земельного участка, а в условных знаках Чертежа указывается общее количество контуров границ земельного участка.

83. В случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется акт согласования местоположения границы земельного участка (далее — Акт согласования).

84. В Акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц, указанных в части 3 статьи 39 Закона, либо их представителей. При этом копии таких документов в состав Приложения не включаются. В отношении представителя юридического лица дополнительно указывается его должность.

При участии в согласовании местоположения границы земельного участка представителя заинтересованного лица в Акте согласования после указания его фамилии и инициалов приводятся слова «по доверенности», указываются наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя, в том числе указывается норма федерального закона — если полномочия представителя основаны на указании федерального закона.

В случае, если полномочия юридического лица представлены лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, в Акте согласования вместо реквизитов доверенности приводятся реквизиты выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.

85. В графе «Способ и дата извещения» Акта согласования указываются:

1) слова «извещение вручено под расписку» и дата вручения;

2) слова «извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением» и дата вручения;

3) слова «извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона», а также источник и дата опубликования.

В случае, если извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было направлено почтовым отправлением, а затем опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона, в Акте согласования указывается последний по дате способ извещения.

86. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границы земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение.

Читайте так же:  Порядок внесения изменений в устав образовательного учреждения

При наличии обоснованных возражений о местоположении границы такие возражения должны быть сняты либо путем проведения повторного согласования местоположения границы (отдельной характерной точки или части границы), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.

В данном случае оформляется новая редакция Чертежа, на обороте которого допускается приводить Акт согласования, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. В состав межевого плана включаются все редакции Чертежа и Акта согласования.

87. Раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» составляется в случае, если границы земельных участков содержат узловые точки (характерные точки, являющиеся общими для границ трех и более земельных участков) при наличии в радиусе 40 метров от такой узловой точки не менее трех долговременных, четко опознаваемых объектов местности (элементов зданий, строений, сооружений, опор линий электропередачи и т.п.). На абрисе указывают значения измеренных расстояний до указанных объектов местности.

Об утверждении требований к оформлению проекта границ земельных участков, представляемых гражданам и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством, и для приобретения ими прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения

АДМИНИСТРАЦИЯ Г. УЛАН-УДЭ

от 25 декабря 2003 г. N 634

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОЕКТА ГРАНИЦ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ И

ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО

СТРОИТЕЛЬСТВОМ, И ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ИМИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ

УЧАСТКИ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ,

Во исполнение п. 4 ст. 34 и п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании постановления Администрации г. Улан-Удэ от 01.01.2001 N 200, а также в целях уточнения процедуры предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством, а также при приобретении ими прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, постановляю:

1. Утвердить «Требования к оформлению проекта границ земельных участков, представляемых гражданам и юридическим лицам для целей, не связанных со строительством, и для приобретения ими прав на земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения» (не публикуются).

2. Комитету по управлению имуществом г. Улан-Удэ () провести конкурс по определению организаций, которым будет поручаться изготовление проекта границ земельных участков.

3. Пресс-службе Администрации г. Улан-Удэ () опубликовать настоящее постановление в печати.

Видео (кликните для воспроизведения).

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на председателя Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ

Администрации г. Улан-Удэ

от 01.01.2001 N 634

ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОЕКТА ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ, ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ГРАЖДАНАМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

ДЛЯ ЦЕЛЕЙ, НЕ СВЯЗАННЫХ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ, И ДЛЯ

ПРИОБРЕТЕНИЯ ИМИ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НА КОТОРЫХ

РАСПОЛОЖЕНЫ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

1. Общие положения

Настоящие требования к оформлению проекта границ земельных участков (далее — Требования) разработаны на основании постановления Администрации г. Улан-Удэ от 01.01.2001 N 200.

1.1. Требования разработаны в соответствии с «Положением о проведении территориального землеустройства», утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации 07.06.2002 N 396, и «Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства», утвержденными руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17.02.2003.

1.2. Настоящие Требования устанавливают состав и содержание работ, а также форму проектной документации.

1.3. Настоящие Требования применяются при оформлении документов на предоставление земельных участков заинтересованным гражданам и юридическим лицам в случаях отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка.

2. Состав и содержание работ

2.1. Проект границ как совокупность правовых и технических документов, в которых обосновываются и воспроизводятся в графической и текстовой формах описание местоположения и характеристики земельных участков, изготавливается по поручению органа, уполномоченного управлением и распоряжением земельными участками, и на основании заявления заинтересованного лица. Проект границ земельного участка является основанием установления границ земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета.

2.2. Состав работ по изготовлению проекта границ земельного участка:

1) подготовительные работы (сбор и оценка первичной информации);

2) составление проекта;

3) согласование проекта;

4) утверждение проекта.

2.3. Подготовительные работы — сбор и изучение сведений о земельном участке, содержащихся в землеустроительной и градостроительной, геодезической и картографической документации.

В ходе подготовительных работ рассматриваются возможные варианты проектных решений, проводится их обоснование и делается выбор наилучшего варианта.

2.4. Графическая и текстовая части проекта границ земельного участка брошюруются в следующей последовательности:

— титульный лист (приложение N 1);

— копия заявления и копия договора с землеустроительной организацией;

— материалы подготовительных работ;

— ситуационный план земельного участка (приложение N 3);

— проектный план границ земельного участка (приложение N 4);

— заключение уполномоченных органов (приложение N 5).

2.4. Проект границ земельного участка изготавливается в двух экземплярах.

3. Форма проектной документации

3.1. Проектная документация выполняется на стандартных листах формата А4 и АЗ. Допускается проектный план изготовлять в виде приложения иного формата (А1, А0).

3.2. Титульный лист содержит следующие реквизиты:

— подпись должностного лица и печать органа, утверждающего проект границ;

— наименование документа «Проект границ земельного участка»;

— местоположение земельного участка;

— год изготовления работ.

3.3. В пояснительной записке указываются дата и регистрационный номер заявления заинтересованного в изготовлении проекта границ лица, дата и номер договора с организацией, изготавливающей проект границ, местоположение земельного участка, перечень используемых документов и материалов, в соответствии с которыми выполняется работа.

3.4. Ситуационный план земельного участка выполняется на плане масштаба 1:2000 или 1:5000 в зависимости от размера участка с целью быстрого нахождения его на местности.

3.5. Проектный план границ земельного участка (приложение N 4) выполняется на топографическом плане масштаба 1:500, на котором отображена достоверная на момент изготовления информация. Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка и согласовываются Управлением архитектуры и градостроительства. На план наносится зеленым цветом проектная граница земельного участка, синим — граница фактически занимаемого земельного участка. При совпадении проектной границы и границы фактически занимаемого земельного участка указывается проектная граница земельного участка. Поворотные точки границ земельного участка обозначаются в виде окружностей, залитых черным цветом. Для поворотных точек указываются номера (1, 2. и т. д.), залитые черным цветом. В верхней части проектного плана дается: заголовок «Проектный план земельного участка», местоположение земельного участка, землепользователь, номенклатура использованных планов, масштаб.

Читайте так же:  Порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома

3.6. В заключении городских служб об использовании земельного участка указываются история земельного участка, границы земельного участка, который может быть предоставлен, а также заключения ответственных должностных лиц о соблюдении тех или иных условий (приложение N 5).

3.7. В материалы подготовительных работ включаются копии всех документов, представленных заинтересованным лицом для производства работ (в т. ч. копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов).

Межевание земельного участка

фото

документы

образец акта согласования границ

образец приложения к акту согласования границ земельного участка

образец извещения о согласовании границ

[2]

образец кадастровой выписки

образец кадастрового плана территории

Разделы статьи:

Что такое межевание

Слово «межевание» является производным от слова «межа» — граница (рубеж, линия раздела) земельных участков.

Межевание» — это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Является частью кадастровой деятельности.

В России в 16-17 веках результаты межевания вносились в писцовые, а в 16-19 веках — в межевые книги. Межевание выполнялось уездными землемерами. Их готовили в созданном в Москве в 1835 году Межевом институте.

Большие межевые работы для создания земельного кадастра России (генеральное межевание) были выполнены в ходе Крестьянской реформы 1861 года и Столыпинской аграрной реформы. В ходе таких работ определялись производительность земли, ее качество и назначение.

[1]

Сегодня межевание является первичной основой для постоянно текущей корректировки государственного кадастра земльной недвижимости.

Современное понятие «межевание» означает проведение комплекса геодезических и землеустроительных работ, при которых выполняются следующие землеустроительные действия:

  1. на местности устанавливаются и закрепляются межевыми знаками установленного образца границы земельных участков
  2. определяются координаты границ земельных участков (или дается иное их описание)
  3. составляются топографические карты (планы) земельных участков
  4. формируется межевой план земельного участка

Все документальные материалы, полученные при межевании, подлежат соответствующим согласованиям в териториальном отделении Кадастровой палаты.

Результат межевания

  • земельный участок приобретает координаты, которые позволяют определить точное местонахождение границ земельного участка на местности
  • появляется гарантия того, что границы отмежёванного земельного участка согласованы со всеми смежными границами (границами соседних участков)
  • по каждому конкретному земельному участку готовится межевое дело и материалы для кадастрового плана земельного участка. То есть по результатам межевания земельный участок ставится на государственный кадастровый учет

Процедура межевания регламентирована законами РФ «О землеустройстве», «О кадастровой деятельности», «Инструкцией по межеванию земель» и рядом нормативных документов.

Межевание проводится землеустроительными геодезическими организациями, имеющими соответствующие лицензии на выполнение геодезических работ, кадастровыми инженерами, прошедшими аттестацию.

Кадастровые работы выполняются на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования (статья 37 ФЗ «О кадастровой деятельности» (№ 221-ФЗ )

Межевание для собственников земельных участков обеспечивает

  1. Установление точных границ земельных земельных участков
  2. Постановку земельного участка на государственный кадастровый учет и оформление прав (получение правоустанавливающих документов ) на земельный участок
  3. Раздел участков
  4. Совершение сделок с земельными участками
  5. Разрешение споров в судебном порядке между соседствующими собственниками по границам земельных участков при нарушении границ
  6. Установление размеров сервитутов при необходимости

Когда межевание не проводилось

Если межевание не проводилось, то в кадастровом паспорте земельного участка в графе «особые отметки» будет написано: «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» или «в земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок».

Юридических нарушений в этом нет, но при продаже такого земельного участка станут возможными затруднения: не каждому новому собственнику (покупателю) участка такая ситуация покажется приемлемой, так как определение границ земельного участка после его покупки ляжет на его плечи, или вызовет определенные сомнения.

С 1 января 2018 года в кадастровом паспорте фиксируются точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Всем собственникам участков полезно ознакомиться и с установленными предельными размерами участков, которые могут оказать влияние на полученные при межевании результаты.

Согласование границ земельного участка

Границы земельного участка, установленные при межевании, согласовываются с пользователями и собственниками смежных земельных участков. Это обязательное требование ( ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Для этого за 2 дня до проведения геодезических работ собственники смежных земельных участков должны быть оповещены о проводимых работах извещениями установленной государственной формы.

Извещения готовятся инженером-землеустроителем организации, проводящей межевания, и доставляются смежникам в той или иной форме (почтой, лично) собственником земельного участка, по которому ведется межевание.

Согласие или отказ соседствующих собственников по границам земельного участка фиксируется в акте установления и согласования границ земельного участка.

Акт установления и согласования границ земельного участка подписывается самим собственником земельного участка, собственниками, владельцами, пользователями смежных участков (или их полномочными представителями), инженером-землеустроителем геодезической организации с печатью организации, выполневшей межевание, и землеустроителем поселковой(городской) администрации с печатью администрации.

Читайте так же:  Продолжительность рабочего времени с вредными условиями труда

При отказе одного или нескольких собственников смежных земельных участков от согласования границ необходимо письменно зафиксировать этот отказ или ими самими в акте согласования границ с указанием причины отказа, или засвидетельствовать отказ другим лицом с указанием паспортных данных этого лица опять-таки с указанием причины отказа для дальнейшего разрешения сложившейся ситуации в административном или судебном порядке.

Полученные отказы или возражения по согласованию границ земельного участка вносятся в обязательном порядке в акт установления и согласования границ земельного участка, прилагаются к межевому плану и являются неотъемлемой часть межевого плана.

При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) проведение землеустроительных работ (обмеры участков, формирование межевого плана для дальнейшей сдачи в соответствующие государственные органы) крайне желательно.

Заказать межевание

Чтобы провести межевание земельного участка, необходимо заключить договор с кадастровым инженером, прошедшим аттестацию.

Документы для физических лиц, предоставляемые в землеустроительную геодезическую организацию, для проведения межевания

  1. заявление в землеустроительную геодезическую организацию (кдастровому инженеру) на выполнение работ
  2. копия паспорта заказчика или доверенности представителя заказчика
  3. имеющиеся правоустанавливающие документы на земельный участок, а при первичном оформлении земельного участка – копия постановления администрации о предоставлении земельного участка
  4. договор купли-продажи земельного участка, договора дарения земельного участка, свидетельства о праве наследования по закону (копиии)
  5. документы БТИ (справки, кадастровые паспорта на строения, находящиеся на участке, или справки об отсутствии строений)
  6. кадастровая выписка о земельном участке (форма В.1)
  7. кплан территории (КПТ)

Документы для юридических лиц, предоставляемые в землеустроительную геодезическую организацию, для проведения межевания:

  1. заявление в землеустроительную геодезическую организацию на выполнение работ
  2. правоустанавливающие правоудостоверяющие документы юридического лица:
    • Устав
    • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе
    • свидетельство о вненесии записи в единый государственный реестр юридических лиц
    • выписка из реестра индивидуальных предпринимателей
    • инвестиционный договор
    • решение учредителей
  3. решение администрации о предоставлении земельного участка (копия, заверенная в общем отделе администрации)
  4. договор аренды земельного участка
  5. свидетельство о государственной регистрации права
  6. документы БТИ на имеющиеся строения (оригиналы)
  7. справка о наличии (отсутствии) коммуникаций (подлинник)
  8. кадастровая выписка на земельный участок (форма В.1)
  9. кадастровый план территории (КПТ)

Что такое кадастровая выписка

Кадастровая выписка — это выписка из Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Она содержит запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

Кадастровая выписка о земельном участке включает в себя разделы КВ.1 — КВ.6.

1. Форма КВ.1

В ней отражается общая информация по земельному участку:

  • кадастровый (или условный) номер
  • местоположение
  • категория земель
  • разрешенное использование
  • площадь
  • кадастровая стоимость
  • вид права
  • сведения о правообладателей
  • другие сведения (например, если достаточных сведений об участке нет, то будет указано, что граница участка подлежит уточнению при межевании)

2. Форма КВ.2

Здесь отображается план (чертеж, схема) земельного участка.

3. Форма КВ.3

В ней указываются сведения о частях земельного участка и обременениях, а также сведения о правах.

4. Форма КВ.5

Она содержит описание местоположения границ земельного участка с указанием дирекционных углов и длин линий.

5. Форма КВ.6

Содержит описание поворотных точек границ земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе).

При заказе кадастровой выписки (паспорта) на земельный участок, в случае отсутствия сведений на него, будет выдана только форма В.1. В данном случае участок подлежит межеванию.

Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.

Для предоставления сведений о кадастровой стоимости земельного участка в кадастровую выписку о земельном участке включается только раздел КВ.1.

Для предоставления сведений ГКН, необходимых для проведения кадастровых работ, в том числе сведений об адресах правообладателей смежных земельных участков, в кадастровую выписку о земельном участке включаются все разделы, предназначенные для отображения имеющихся в ГКН сведений о земельном участке.

Стоимость кадастровой выписки

  • для физических лиц — 400 руб.
  • для юридических лиц — 1200 руб.

Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

В КПТ отражаются сведения об учтенных земельных участках, в том числе сведения государственного кадастра недвижимости о которых носят временный характер; сведения о прекративших существование земельных участках не отражаются..

Получить КПТ необходимо или в территориальном отделении Кадастровой палаты, или в многофункциональных центрах (МФЦ).

Видео (кликните для воспроизведения).

Стоимость КПТ

  • для физических лиц — 800 руб.
  • для юридических лиц — 2400 руб.

Видео-комментарий к теме межевания земельных участков

Полезно ознакомиться и с этим

Источники


  1. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.

  2. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Под редакцией И.Л. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 528 c.

  3. Жалинский, А. Э. Введение в специальность «Юриспруденция». Профессиональная деятельность юриста. Учебник / А.Э. Жалинский. — М.: Проспект, 2015. — 362 c.
  4. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.
  5. Берус, Виталий А.С. Лаппо-Данилевский. История. Философия. Методология / Виталий Берус. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2014. — 160 c.
Требования к оформлению проекта границ земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here