Типовой договор подряда на выполнение строительных работ

Полная информация на тему: "Типовой договор подряда на выполнение строительных работ" от профессионалов для людей понятным языком.

Договор подряда.

Договор подряда — это договор о выполнении работы за определенное вознаграждение. Под понятием «работа» можно понимать все, что угодно: строительство здания, пошив одежды и т.д.

Договор подряда является консенсуальным, взаимным и возмездным. Сторонами договора подряда выступают подрядчик и заказчик. Это могут быть любые субъекты гражданского права, т.е. как физические, так и юридические лица.

Скачать образцы и примеры договоров подряда

Договор бытового подряда смотреть скачать
Договор подряда (образец 1) смотреть скачать
Договор подряда (образец 2) смотреть скачать
Договор подряда (образец 3) смотреть скачать
Договор подряда (образец 4) смотреть скачать
Договор подряда (образец 5) смотреть скачать
Договор подряда (образец 6) смотреть скачать
Договор подряда (образец 7) смотреть скачать
Договор подряда (образец 8) смотреть скачать
Договор подряда (образец 9) смотреть скачать
Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ смотреть скачать
Договор подряда на выполнение работ ВТК смотреть скачать
Договор подряда на капитальное строительство смотреть скачать
Договор подряда на производство работ по капитальному ремонту смотреть скачать
Договор подряда на производство работ по капитальному ремонту (пример) смотреть скачать
Договор подряда по строительству смотреть скачать
Договор подряда с ВТК смотреть скачать
Договор подряда (пример) смотреть скачать
Образец договора подряда смотреть скачать
Договор банковской гарантии по договору подряда смотреть скачать
Договор генподряда на строительство объекта недвижимости смотреть скачать
Договор подряда на выполнение отделочных работ по ремонту квартиры смотреть скачать
Договор подряда на выполнение работ по внутренней отделке здания смотреть скачать
Договор подряда на монтаж оборудования смотреть скачать
Примерная форма договора подряда смотреть скачать
Примерный договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ смотреть скачать
Типовой договор на выполнение субподрядных работ смотреть скачать

Предмет договора подряда — это результат выполненной работы. Им может являться изготовление чего-либо, обработка, ремонт или другое изменение вещей, а также другая материальная форма (например, сделанная прическа).

В основном данный договор заключается в письменной форме, хотя форма договора подряда подчиняется общим положениям о форме договора.

Если в договоре не указаны исключения и запреты, изготовитель вправе поручить выполнение работ третьему лицу. При этом изготовитель все же несет ответственность, будто выполняет работу лично он.

Договор подряда содержит:

  • Название документа, место заключения, дата
  • Предмет договора, условия выполнения работы
  • Сумма вознаграждения, порядок расчетов, штрафные санкции
  • Адреса и реквизиты, подписи сторон
    Подрядчик не может потребовать увеличение цены, а заказчик ее уменьшения. Если возникнет ситуация, при которой заказчик посчитает, что уже нет необходимости в завершении работы, он может расторгнуть договор. В этом случае он обязан возместить убытки ( разница между ценой за всю работу, и частью цены, выплаченной за уже выполненную работу).
  • Договор на выполнение строительных подрядных работ

    Тип документа: Договор строительного подряда

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 8,5 кб

    Обычный типовой договор от вступления до реквизитов и подписей, а между ними определяем предмет самого договора. А это задание от заказчика Подрядчику на выполнение подрядных работ, определенных списком и проектно-сметной документацией. Сметная стоимость работ определена как договорная и оплачивается постепенно – по мере сдачи промежуточных объектов в последовательности, определенной Договором и ограниченной сроками его действия.

    Обязанности и права договорившихся сторон

    Для подрядчика важно:

    • на качественном уровне обеспечить выполнение порученной работы в соответствии с проектно-сметной документацией, используя свои потенциальные возможности трудовых ресурсов, механизмов, инструментов;
    • обеспечить поэтапное по календарному плану выполнение работ с его окончанием в полном объеме в оговоренные сроки;
    • обеспечивать сохранность вверенного Заказчиком имущества;
    • предупреждать заблаговременно о возможности перерасхода по смете.

    Для Заказчика главное:

    • принятие выполненной работы в срок после получения уведомления об их завершении;
    • расплатиться с Подрядчиком согласно Договору – в срок и в полном объеме.

    [2]

    Ответственность

    За невыполнение договорных обязательств, стороны несут материальную ответственность. Этот касается просрочек с началом и окончанием работ, нарушением качества и т.п.

    Бланк договора на выполнение строительных подрядных работ

    Образец договора на выполнение строительных подрядных работ (заполненный бланк)

    Скачать Договор на выполнение строительных подрядных работ

    Договор на выполнение строительных подрядных работ №

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя выполнение объем которых и сроки сдачи (поэтапно) определяются прилагаемым перечнем и сметой-заказом, которые являются неотъемлемой частью договора.

    1.2. Сметная стоимость работ по договору определяется договорной ценой в сумме рублей. Оплата производится по мере сдачи промежуточных объектов (видов работ) платежными поручениями с разбивкой по кварталам.

    1.3. Срок предоставления Заказчиком утвержденной проектно-сметной и другой технической документации установлен до « » года.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Подрядчик обязан:

    • качественно произвести порученную работу в соответствии с проектно-сметной и другой технической документацией, своими силами, инструментами, механизмами и материалами с соблюдением строительных норм и правил и сдать Заказчику полностью законченную работу. Срок окончательного выполнения работы устанавливается « » года. Сроки выполнения отдельных этапов определяются прилагаемым календарным планом.
    • о готовности подлежащих сдаче промежуточных работ письменно извещать Заказчика за дней.
    • принимать меры к обеспечению сохранности вверенного ему Заказчиком имущества.
    • в случае необходимости превышения сметы расходов, а также возникновения обстоятельств, препятствующих выполнению работ, предупредить об этом Заказчика не позднее, чем за дней.

    2.2. Заказчик обязуется:

    • принять от Подрядчика выполненную работу в -дневный срок со дня получения от него письменного извещения об ее окончании.
    • оплатить работу Подрядчику в сроки, установленные договором.
    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых по договору обязательств стороны несут имущественную ответственность:

    • за нарушение сроков (начала и окончания) выполнения работ Подрядчик уплачивает неустойку в размере % стоимости невыполненных работ;
    • в случае обнаружения существенных недостатков в качестве выполненной работы, Заказчик вправе исправить недоделки за счет Подрядчика в пределах % общей сметной стоимости работ;
    • за просрочку передачи проектно-сметной документации и другой технической документации Подрядчику в сроки, установленные договором, Заказчик уплачивает штраф в размере рублей за каждый день просрочки.
    Читайте так же:  Работодатель обязан обеспечить работника всем необходимым
    4. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    4.1. Заказчик обязуется обеспечить сохранность используемых при производстве работ Подрядчиком материалов и инструментов.

    4.2. Срок действия настоящего договора установлен с « » года до « » года.

    Скачать образец договора подряда на выполнение строительных работ

    Договор подряда на выполнение строительных работ – образец данного документа читатель может скачать по ссылке в конце статьи. Этот вид сделки регламентирует отношения между заказчиком строительных работ и подрядчиком, который их выполняет. О том, как составить документ, каковы его существенные условия, правах и обязательствах сторон соглашения, их ответственности, расскажем далее.

    p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

    Общие положения о договоре строительного подряда между юридическими лицами или физическим лицом и юридическим лицом

    Положения о договоре подряда на законодательном уровне закреплены в главе 37 ГК РФ (параграф 5 данной главы). По данной сделке подрядчик должен в пределах определенного сторонами срока построить объект по заданию заказчика, либо выполнить иные строительные работы, а заказчик должен создать условия для строительства, принять результат работ и оплатить их.

    p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

    Предметом сделки может быть:

    p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

    1. Строительство домов, зданий и сооружений.
    2. Их реконструкция.
    3. Выполнение различных видов работ, в частности, монтаж оборудования, пусконаладочные работы, и т.д. Единственным условием является то, что работы должны быть связаны с объектом строительства или реконструкции.
    4. Капитальный ремонт зданий и сооружений.

    Соглашение заключается в письменном виде в том случае, если хотя бы одной из сторон сделки является организация. Если договор заключают граждане, то письменная форма обязательна при цене сделки более 10 000 рублей. На практике, рекомендуется составлять письменное соглашение во всех случаях. Если форма договора не соблюдена, при наличии спора придется доказывать факт того, что сделка была заключена и работы фактически выполнялись.

    Стороны соглашения – это подрядчик и заказчик. Статус сторон может быть любым, и сделка может заключаться как юридическими, так и физическими лицами. Однако на этот момент следует обратить особое внимание, поскольку в случае, когда подрядчиком является физическое лицо, положения законодательства о защите прав потребителей не применяются.

    p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

    Кроме того, в некоторых случаях, в силу требований ст. 52 Градостроительного кодекса РФ требуется обязательное участие подрядчиков в СРО. Образец договора строительного подряда можно скачать по ссылке в конце статьи.

    p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

    p, blockquote 7,0,1,0,0 —>

    Каковы существенные условия договора? Существует ли типовой договор подряда на выполнение строительных работ

    Существенные условия договора подряда на строительные работы – это те пункты, которые должны быть в обязательном порядке оговорены в соглашении. При отсутствии таких пунктов, в силу требований п. 3 ст. 432 ГК РФ договор нельзя считать заключенным, соответственно любая сторона сделки сможет признать его таковым через суд.

    p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

    Признание сделки незаключенной влечет откат к первоначальным обстоятельствам, которые были до заключения соглашения. Образец договора подряда на строительные работы, который можно скачать в конце статьи, содержит все существенные условия сделки.

    По договору строительного подряда существенными условиями признаются:

    p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

    1. Предмет сделки, в силу требований п. 1 ст. 432 ГК РФ. Под предметом в данном случае понимается как объем и содержание работы по строительству, так и результат труда, например готовая постройка.
    2. Срок выполнения работ. Важно оговорить не только срок, когда работа должна быть сдана, но и срок, когда подрядчик приступит к строительству. Необходимо обратить на сроки пристальное внимание.

    В силу закона, иных существенных условий не предусмотрено, однако необходимо учитывать, что разумным будет оговорить также цену работ, порядок их выполнения (из материалов заказчика или подрядчика) иные условия, такие как ответственность сторон; их права и обязанности; гарантийные сроки; порядок урегулирования споров.

    p, blockquote 11,0,0,0,0 —>

    Типового договора строительного подряда на законодательном уровне не утверждено, соответственно, можно воспользоваться образцом соглашения, приведенным по ссылке в конце статьи.

    p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

    Как правильно описывать предмет договора?

    Согласно требованиям ст. 743 ГК РФ предусмотрено два документа, которые могут четко определить предмет соглашения о подряде. Это техническая документация и смета. Оба документа являются приложениями к соглашению. Таким образом, рекомендуется в самом договоре прописывать общие характеристики предмета соглашения, и указывать ссылку на то, что конкретные характеристики содержатся в смете или тех. документации.

    p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

    Если возникает необходимость выйти за рамки оговоренного предмета, подрядчик должен уведомить об этом заказчика, который принимает решение по данному вопросу. Если же предмет решает изменить заказчик, то он ограничен определенными рамками. Цена сделки не может быть изменена более чем на 1/10 часть, и характер работы не должен измениться существенно.

    p, blockquote 14,1,0,0,0 —>

    Охарактеризовать предмет работы необходимо максимально четко. Например, при строительстве дома в договоре необходимо прописать:

    p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

    1. Адрес, по которому проводятся строительные работы.
    2. Кадастровый номер объекта и земельного участка, на котором осуществляется строительство.
    3. Количество этажей.
    4. Площадь помещений.
    5. Используемые материалы.
    6. Порядок подведения коммуникаций.

    Рекомендуется составлять подробный план-схему планируемой постройки, как приложение к договору, на котором четко изображены все характеристики объекта, размеры, и т.д.

    Сроки выполнения работ

    Сроки должны быть оговорены максимально четко. Для этого необходимо указать как минимум две даты:

    p, blockquote 17,0,0,0,0 —>

    1. Дату начала выполнения работ.
    2. Дату окончания их выполнения.

    Как правильно описываются сроки можно изучить, скачав образец договора подряда на выполнение строительных работ по ссылке в конце статьи.

    Допускается делить работу на этапы. В этом случае требуется прописывать сведения о каждом из этапов, датах начала и окончания их завершения. Это не обязательно, но упрощает сдачу работ и контроль за их исполнением. Так, по итогам завершения каждого из этапов можно составлять акт приема-передачи. О том, как это делать, можно прочитать в нашей тематической статье.

    p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

    Права и обязанности сторон соглашения, цена договора

    Что касается прав и обязанностей сторон, то их рекомендуется включать в текст соглашения, хотя это и не обязательно. В ст. 745 ГК РФ предусмотрено общее правило, согласно которому подрядчик выполняет все необходимые работы, используя материалы, которые он сам и закупает. Однако в тексте соглашения можно прописать условие о том, что заказчик предоставляет материалы для строительства.

    Читайте так же:  Оставление детей без присмотра статья административного кодекса

    p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

    Кроме того, в соглашении можно определить, какие ГОСТы и СНиПы будет использовать подрядчик в своей деятельности. Указание на обязанность использовать такие стандарты полезно прежде всего самому заказчику, который при несоответствии работ требованиям нормативных документов сможет заставить подрядчика привести объект в соответствие с требованиями за его счет.

    p, blockquote 21,0,0,1,0 —>

    Правом заказчика является осуществление контроля за выполнением каждого из этапа работ, в том числе выполнение всех условий договора, надзор за качеством исполнения подрядчиком обязанностей. Если у заказчика нет знаний и умений для контроля, он может воспользоваться услугами специалиста. Такое правило оговорено в ст. 749 ГК РФ.

    Подрядчик может привлекать субподрядчиков для выполнения отдельных работ, в силу требований п. 1 ст. 706 ГК РФ. Однако в договоре может быть прописано, что такие действия подрядчика запрещены, и он должен выполнять все работы самостоятельно.

    p, blockquote 23,0,0,0,0 —>

    Цена соглашения должна быть определена сметой, которая является приложением к основному договору, в силу требований ст. 746 ГК РФ. В самом же договоре может определяться порядок оплаты и сроки перечисления средств. Допускается как предварительная оплата, так и постоплата, по факту. Кроме того, возможна поэтапная оплата. Например, когда построена коробка дома, может быть перечислена первая часть средств, а когда возведено все здание — оставшаяся.

    p, blockquote 24,0,0,0,0 —>

    Качество работы и ответственность сторон

    Объект строительства должен быть построен в соответствии с требованиями договора, технической документации, в силу указания на это в ст. 754 ГК РФ. Заказчик, помимо контроля за качеством, вправе требовать устранения недостатков, в силу ст. 755, 756 ГК РФ. Предельный срок для предъявления претензий – 5 лет.

    p, blockquote 25,0,0,0,0 —>

    За ненадлежащее качество работ виновник отвечает перед заказчиком. Ответственность может быть различной. Например, могут возмещаться убытки, в силу требований ст. 15, 393 ГК РФ, неустойка, в силу требований ст. 330 ГК РФ.

    Скачать образец договора между физическим лицом и юридическим лицом

    Скачать образец договора строительного подряда между юридическими лицами

    p, blockquote 27,0,0,0,0 —> p, blockquote 28,0,0,0,1 —>

    Таким образом, договор должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одна из сторон сделки – юр. лицо, либо если цена сделки составляет более 10 000 рублей. Кроме того, в нем должны быть указаны существенные условия – срок и предмет. Передача построенного объекта осуществляется по акту приема-передачи.

    Договор строительного подряда

    Договор строительного подряда (с/п) заключается между двумя участниками: заказчиком и подрядчиком. Согласно условиям этого документа подрядчик обязан возвести определенную постройку, либо же провести какие-то другие строительные мероприятия в заранее согласованные и прописанные в документе сроки. Заказчик со своей стороны должен воспроизвести для подрядчика все необходимые для реализации поставленной задачи условия, принять работы по факту их выполнения, а также оплатить их по оговоренному тарифу.

    Следует отметить, что соглашение с/п может заключаться как на строительство или реконструкцию жилого или же нежилого здания, сооружения и любого другого объекта, так и на выполнение иных работ, тесно связанных с возводимым объектом (монтажные работы и т.п.).

    Помимо всего прочего, положения о договоре с/п также актуальны к мероприятиям, проводимым в рамках капитального ремонта сооружений и зданий в том случае, если иное не оговаривается в документе. Также нужно добавить, что для договора с/п могут быть актуальными общие правила о договоре подряда, если иное не оговорено в соглашении.

    Договор строительного подряда (образец)

    г. ______________ «___» ___________ 20__г.

    именуем __ в дальнейшем «Подрядчик», в лице ____________________________,

    действующего на основании ______________________________________________,

    (устава, положения, доверенности)

    с одной стороны, и _____________________________________________________,

    (наименование организации, Ф.И.О. гражданина)

    именуем __ в дальнейшем «Заказчик», в лице _____________________________,

    действующего на основании ________________________, с другой стороны,

    заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить за свой риск

    работу по строительству _________________________ (наименование объекта

    строительства) в соответствии с технической документацией, представленной

    Заказчиком, в срок, установленный настоящим договором.

    Проект разработан ______________________ (наименование разработчика)

    и утвержден ______________________________ (кем, дата утверждения).

    [1]

    Состав и содержание технической документации: _________

    Срок представления технической документации Заказчиком:

    Правомочия Заказчика в отношении земельного участка,

    предоставляемого под строительство _______________________ (наименование

    объекта) подтверждаются ________________________________________________

    _______________________________________________________ (наименование и

    реквизиты правоустанавливающего документа — акта об отводе земельного

    участка, свидетельства о праве собственности, договора и др.).

    Разрешение на строительство выдано ________________________________

    _____________________________________________ (наименование органа,

    наименование, номер дата выдачи документа).

    1.2. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для

    выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненную Подрядчиком

    работу, указанную в п.1.1 настоящего договора.

    2. Стоимость работ и порядок расчетов

    2.1. Выполненная в соответствии с п.1.1 настоящего договора работа

    оплачивается по цене, согласованной Заказчиком и Подрядчиком. Стоимость

    работы по настоящему договору устанавливается в сумме _________________

    рублей в соответствии со сметой, определяющей цену работ.

    Смета является неотъемлемым приложением к настоящему договору.

    Оплате Заказчиком подлежат все работы, выполненные Подрядчиком в

    соответствии с технической документацией и сметой.

    2.2. Работа считается выполненной Подрядчиком и принятой Заказчиком

    к оплате после подписания сторонами акта сдачи-приемки работы.

    2.3. Заказчик обязуется оплатить выполненную Подрядчиком и принятую

    к оплате работу в ______ срок со дня подписания акта сдачи-приемки

    работы, при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в срок,

    установленный в настоящем договоре, либо, с согласия Заказчика, досрочно.

    2.4. Оплата работ производится путем перечисления Заказчиком суммы,

    указанной в п.2.1 настоящего договора, на расчетный счет Подрядчика.

    3. Сроки и этапы выполнения работ

    3.1. Срок начала работ устанавливается: ___________________________.

    3.2. Срок окончания работ устанавливается: ________________________.

    3.3. Сроки сдачи промежуточных этапов выполнения работ:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    4. Срок действия договора

    4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания

    Читайте так же:  Устанавливается ли испытательный срок молодому специалисту

    Заказчиком и Подрядчиком.

    4.2. Настоящий договор заключен на срок до _____________. В случае,

    если Подрядчик не сдаст Заказчику выполненную работу в указанный срок,

    Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор.

    [3]

    4.3. До завершения сторонами исполнения своих обязательств,

    вытекающих из настоящего договора соответствующие условия договора

    сохраняют свою силу.

    5. Обеспечение материалами и оборудованием

    5.1. Строительные работы осуществляются иждивением Подрядчика.

    5.2. Заказчик обязуется предоставить следующие материалы и

    оборудование, необходимые для строительства: _____________

    5.3. Сроки завоза материалов и оборудования по видам: ____

    5.4. Затраты по доставке и разгрузке материалов и оборудования несет

    5.5. Приемка материалов и оборудования осуществляется

    представителями Заказчика и Подрядчика и оформляется актом приемки.

    6. Ответственность сторон

    и порядок разрешения споров

    6.1. За просрочку выполнения работы Подрядчик уплачивает Заказчику

    штраф в размере __% от суммы договора и пеню из расчета __% от суммы

    договора за каждый день просрочки.

    6.2. За несохранность завезенных Заказчиком материалов и

    оборудования Подрядчик несет ответственность в виде ________

    6.3. За допущенные отступления от требований, предусмотренных в

    технической документации и обязательных для сторон настоящего договора

    строительных нормах и правилах Подрядчик за каждый случай отступления от

    указанных требований обязан уплатить Заказчику штраф в размере

    6.4. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем

    договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского

    законодательства, действующего на территории России.

    6.5. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении

    настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров

    6.6. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров

    стороны передают их на рассмотрение в ____________ (указать место

    нахождения арбитражного суда).

    7. Сдача и приемка работ

    7.1. Подрядчик обязан направлять Заказчику письменное извещение при

    завершении каждого промежуточного этапа строительства, указанного в

    п.3.3 настоящего договора, и при окончании всех строительных работ.

    7.2. В срок _________________ с даты получения извещения Заказчик

    обязан приступить к приемке соответствующего этапа или всей работы

    (завершенного строительством объекта).

    7.3. Приемка каждого этапа работы и завершенного строительством

    объекта оформляется двусторонним актом сдачи-приемки, подписываемым

    _______________________ со стороны Подрядчика и _______________________

    со стороны Заказчика.

    7.4. Заказчик, принявший работы с явными недостатками, не лишается

    права заявить о них в течение ____________________ со дня приемки

    соответствующего этапа или завершенного строительством объекта.

    8. Дополнительные условия

    8.1. Права и обязанности сторон, прямо не предусмотренные в

    настоящем договоре, определяются в соответствии с ГК РФ.

    8.2. Представителем Заказчика на строящемся объекте является

    __________________________________________________, который вправе

    осуществлять контроль и надзор за ходом строительства и принимать от

    имени и в интересах Заказчика решения по следующим вопросам:

    8.3. Риски застрахованы _______________________________

    наименование страховой организации, дата и номер договора страхования и

    др.) на сумму _______________ рублей.

    и банковские реквизиты сторон

    Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба

    экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон

    находится один экземпляр настоящего договора.

    Заказчик _____________________________________ М.П.

    Подрядчик ____________________________________ М.П.

    Договор подряда: 9 ключевых отличий от трудового договора

    Образец договора подряда с физическим лицом

    Гражданско-правовой договор заключается в отношении деятельности, которую может выполнять работник, в том числе состоящий в штате учреждения. Сотрудники компании также могут привлекаться к труду, не относящемуся к их основным обязанностям, как в порядке, определенном законодательством — в первую очередь Трудовым кодексом, так и путем заключения договора с подрядчиком.
    Существенные условия договора подряда — это его предмет, вещественный результат выполняемых по заданию контрагента задач, которые исполнитель обязывается закончить к определенному сроку.

    Ниже — образец договора ГПХ (гражданско-правового характера).


    Образец договора с физическим лицом можно скачатаь в конце статьи.

    Гражданским кодексом РФ предусмотрены следующие виды гражданско-правовых договоров:

    • договор бытового подряда. Особенностью будет назначение создаваемой вещи. Она используется для личного, не связанного с коммерческой деятельностью, потребления;
    • договор строительного подряда. Предметом являются здания и сооружения. Причем могут быть предусмотрены как создание нового объекта, так и его реконструкция, капитальный ремонт, монтажные и прочие работы, относящиеся к строительству;
    • договор на выполнение проектных и изыскательских работ. Этот вид работ, как правило, предшествует заключению строительного подряда. Специфика: создание технической документации;
    • работы для государственных и муниципальных нужд. Заказчиком будет российский государственный или муниципальный орган, который заключает с подрядчиком соответствующий договор на основании результатов торгов, проведение которых регламентируется специальным законом.

    Основным условием договора подряда является то, что заключить его с человеком, который на самом деле будет выполнять функции штатного сотрудника и подчиняться внутренним правилам и трудовому распорядку, нельзя. Если будет выявлено, что договор на выполнение работ прикрывает трудовые отношения, то его признают мнимым. В таком случае работодателя могут привлечь к административной ответственности.

    Выявить притворность ГПД могут во время проверки:

    • налоговые инспекторы;
    • представители трудовой инспекции, если сотрудник обратится с жалобой о неправомерном заключении с ним ГПД вместо трудовых отношений.

    Отличия договора подряда от трудового

    Нередко проверяющие органы пытаются доказать, что договор подряда с физическим лицом заключен неправомерно, а сложившиеся отношения по сути трудовые. Чтобы избежать претензий со стороны контролирующих органов, необходимо в полной мере учитывать основные отличия отношений со штатным сотрудником от подрядчика. Указанные отличия представлены в таблице ниже. Чтобы избежать неприятностей, можно использовать образец договора на выполнение работ, данный в приложении к статье.

    Договор подряда на выполнение строительных работ

    По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п.1. ст.740 ГК РФ).

    Договор строительного подряда заключается на:
    • строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта;
    • выполнение строительно монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

    Скачать бланк в формате doc:
    dogovor_stroitelnogo_podryada.doc [49 Kb] (cкачиваний: 16123)

    Скачать бланк в формате pdf:
    dogovor_stroitelnogo_podryada.pdf [88,85 Kb] (cкачиваний: 3204)

    ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Согласно настоящему договору Подрядчик обязуется построить , именуемый в дальнейшем «Объект», в соответствии с Техническим заданием (Приложение № ) и Сметой (Приложение № ), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые для выполнения работ условия, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

    Читайте так же:  Солидарная ответственность родителей за несовершеннолетних детей

    1.2. Техническое задание состоит из следующей технической документации: .

    1.3. Оплата выполненных работ производится в размере, предусмотренном Сметой, в следующем порядке и в следующие сроки: .

    1.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.

    1.5. Срок действия договора: Начало работ: « » 2019 года. Окончание работ: « » 2019 года.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Подрядчик обязуется:

    • застраховать риски случайной гибели или случайного повреждения объекта, материалов, оборудования и другого имущества;
    • осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с Техническим заданием и Сметой;
    • сообщать Заказчику о необходимости проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства;
    • приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика при неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение о дополнительных работах и увеличении сметной стоимости в течение десяти дней;
    • обеспечить строительство материалами, в том числе деталями, конструкциями, или оборудованием;
    • исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;
    • соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

    2.2. Подрядчик вправе:

    • требовать в соответствии со ст.450 ГК пересмотра Сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила Смету не менее чем на %;
    • требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

    2.3. Заказчик обязуется:

    • своевременно предоставить для строительства земельный участок (площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок);
    • передавать Подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги: ;
    • оплата предоставленных Заказчиком услуг, указанных в предыдущем подпункте настоящего пункта, осуществляется на следующих условиях: ;
    • при обнаружении в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий настоящего договора, которые могут ухудшить качество работ, или иные недостатки, немедленно заявить об этом Подрядчику (Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки).

    2.4. Заказчик вправе:

    • вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемая этим дополнительная работа по стоимости не превышает десяти процентов указанной в Смете общей стоимости строительства и не меняет характера предусмотренных настоящим договором работ;
    • осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных Подрядчиком материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

    3. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

    3.1. Заказчик, получивший сообщение Подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по настоящему договору работ, обязан немедленно приступить к их приемке.

    3.2. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет.

    3.3. Сдача результата работ Подрядчиком и их приемка Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими Сторонами. При отказе одной из Сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой Стороной.

    3.4. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в настоящем договоре цели и не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.

    4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    4.1. Если при строительстве и выполнении связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению настоящего договора, каждая из Сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены.

    4.2. Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении следующего гарантийного срока: .

    4.3. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре, Стороны будут руководствоваться нормами действующего гражданского законодательства России.

    Договор строительного подряда с физическим лицом

    Нередко физическое лицо выполняет различные работы без официального трудоустройства и внесения записей в трудовую книжку.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Чтобы избежать проблем с законом и получить гарантии на выплаты заработанных средств физлицо может настоять на заключении договора подряда. Когда именно нужен договор? И как его составить?

    Когда нужен

    Договор подряда – официальное соглашение между заказчиком и исполнителем на проведение определенных работ в указанные сроки. Заключенный договор гарантирует заказчику получение выполненной работы в срок и по всем договоренностям, а для исполнителя договор является гарантией на получение заработка.

    Договор строительного подряда регулируется Гражданским кодексом. Исходя их того, что основная цель соглашения и процедура заключения не отличается от других договоров подряда, соглашения будет регулироваться на общих основаниях.

    По законодательству договор подряда подразумевает участие двух сторон:

    Заказчик физическое или юридическое лицо, нанимающее исполнителя для выполнения некоторых работ с гарантией оплаты и создания необходимых условий труда.
    Подрядчик физическое лицо, гарантирующее выполнении определенного рода работы качественно и в установленные сроки.

    Соглашение строительного подряда предполагает проведение различных работ, среди которых могут быть:

    • строительство объекта недвижимости (жилой дом, офисные здания и т.д.);
    • реконструкция здания;
    • капитальный ремонт дома или другого объекта;
    • монтаж и демонтаж;
    • пусконаладочные работы;
    • другие работы, связанные с ремонтом или строительством.

    Во всех указанных случаях необходимо официальное соглашение на проведение работ. На практике договор подряда чаще заключается с юридическими лицами. Однако для физлиц такой документ станет дополнительной гарантией успешной сделки.

    Случаи, когда одно физическое лицо выполняет строительные работы для другого, называются бытовым подрядом. Такая договоренность также регулируется ГК РФ.

    Кроме того, подрядчик обязан выполнять только те работы, которые прописаны в договоре. В остальных случаях он имеет право отказаться или затребовать повышение оплаты труда. То же касается и заказчика.

    Читайте так же:  Чем отличается исключительная лицензия от неисключительной

    Если конкретных пунктов по условиям труда и заработной плате нет, то подрядчик не может требовать более высокой оплаты или изменения графика работ. На практике такие проблемы могут быть решены дополнительным договором.

    Правила составления

    Договор подряда на выполнение строительных работ с физическим лицом должен быть составлен по следующим принципам:

    Консесуальность Действие договора начинается с момента его подписания
    Взаимообязанность Законодательно стороны договора равны, а отношения изначально строятся на основе доверия и обязательств перед друг другом
    Возмездность По истечению договоренности заказчик получает выполненную работу, а подрядчик – вознаграждение

    При выполнении работ закон не запрещает привлекать субподрядчиков. В этом случае первый подрядчик будет нести ответственность перед заказчиком, а субподрядчик – перед первым подрядчиком. Обоснование обязательств и прав указывается при составлении договора субподряда.

    Форма и содержание договора строительного подряда не имеет унифицированной формы. Главное – достичь взаимопонимания по всем пунктам. Поэтому содержание договора формируется индивидуально, но с соблюдением некоторых нюансов.

    Бланк договора строительного подряда можно скачать здесь.

    Чтобы договор получился максимально полным и конкретным, важно учесть следующие факторы:

    1. Указать реквизиты сторон: для физлица – паспортные данные, для организации – реквизиты юр. лица.
    2. Предмет договора: краткое изложение задания со ссылкой на приложение, где можно описать задание по пунктам и максимально подробно.
    3. Сроки. В договоре должны быть указаны сроки работ и их окончание. Если обозначить конкретные сроки невозможно, то можно указать промежуток времени.
    4. Стоимость работ. Здесь желательно указать не только зарплату подрядчика, но и условия оплаты, порядок платежей и смету на проект.
    5. Права и обязанности сторон. Пункт необходим для уточнения ответственности сторон за невыполнение договора.
    6. Порядок производства и контроль заказчика за выполнением работ.
    7. Процедура сдачи и приемки, в том числе необходимость составления акта приема-передачи, который будет подтверждать выполнение условий договора.
    8. Гарантии с указанием возможных рисков и гарантийного срока.
    9. Условия и причины расторжения договора. Пункт не обязателен, но желателен, чтобы избежать недоразумений.

    Договор подряда должен иметь дату составления, подписи сторон с расшифровкой и печать, если заказчик является юридическим лицом. Акт приема-передачи работ составляется по аналогичному принципу.

    В договор могут быть добавлены другие пункты и условия. Однако при отсутствии основных положений договор подряда может быть признан недействительным при обращении в суд.

    Образец первой страницы договора строительного подряда:

    Как оформить сделку

    Стандартное оформление договора подряда на строительные работы происходит по следующим этапам:

    1. Поиск подрядчика соответствующей квалификации и с приемлемым уровнем оплаты труда.
    2. Подготовка документов по проекту, включая смету.
    3. Обсуждение с подрядчиком деталей сделки и составление договора подряда. При составлении соглашения должны быть учтены пожелания сторон, условия работы и другие важные нюансы.
    4. Подписание договора и перевод аванса на счет подрядчика.
    5. Своевременное начало и окончание строительных работ.
    6. Подготовка и подписание акта приемки-передачи.
    7. Выплата оставшегося вознаграждения.

    Необходимость внесения изменений в договор или смету уже после начала работ обсуждается с подрядчиком отдельно. Оплата и перенесение сроков также оговариваются и прописываются в измененном договоре.

    После оформления сделки заказчик имеет право:

    • контролировать исполнительность подрядчика и получать информацию о ходе работ;
    • контролировать доставку и качество материалов, закупленных подрядчиком, в том числе требовать чеки на приобретение;
    • нанять второго подрядчика или инженера, который будет осуществлять контроль за строительными работами.

    Любое отклонение подрядчика от проекта без согласования с заказчиком может быть признано нарушением с последующими санкциями, указанными в договоре.

    Какую ответственность несет подрядчик

    На основании заключенного договора подрядчик обязуется выполнять условия соглашения.

    В случае отклонений или нарушений договора он несет ответственность за:

    • несоблюдение законодательства о безопасности выполнения тех или иных работ;
    • несоблюдение требований подписанного договора;
    • несоблюдение закона об охране окружающей среды при проведении строительных или других работ;
    • несоблюдение строительных стандартов;
    • понижение надежности и устойчивости конструкций при реконструкции зданий и объектов;
    • не достижение результатов и показателей, установленных в договоре подряда;
    • другие нарушения договора.

    Если гарантийный срок, указанный в договоре подряда, меньше установленного законодательством, то заказчик имеет право требовать устранить недостатки до истечения предельного срока (то есть 5 лет).

    Таким образом, договор подряда необходим при найме на строительную работу физического лица. Договор не только обеспечит своевременное выполнение работ и перечисление заработной платы, но и даст гарантии в случае расторжения соглашения или выявления недостатков после приема работы.

    Видео по теме:

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источники


    1. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.

    2. Перевалов, В.Д. Теория государства и права / ред. В.М. Корельский, В.Д. Перевалов. — М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2003. — 616 c.

    3. Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.
    4. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.
    5. Шавалеев, Михаил О неотвратимости юридической ответственности в России / Михаил Шавалеев. — М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. — 180 c.
    Типовой договор подряда на выполнение строительных работ
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here