Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения

Полная информация на тему: "Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения" от профессионалов для людей понятным языком.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения

Техническое заключение является документом, в котором заключены сведения строительно-технического характера. Речь идет о состоянии конструкций строений, его элементах, качестве инженерных сетей, дается оценка строительных материалов, состояния фундамента, плит перекрытия и прочих.

Помимо этого, в техническом заключении размещены выводы и рекомендации, как проводить ремонтно-строительные работы, чтобы не нарушать соответствующие нормативы и правила. Они устанавливаются жилищным законодательством.

Техническое заключение оформляется после проведения технического обследования помещений, нуждающихся в перепланировке.

Основная цель технического обследования

Основная цель технического обследования заключается в определении технического состояния конструкций строения в момент проведения мероприятий по обследованию. Это необходимо для понимания качества безопасности изменений, которые планируется выполнить. Они служат основой для выработки рекомендаций по проведению восстановления и приведению здания в первоначальный вид, в случае, когда перепланировка не соответствует строительным нормам.

Технический паспорт в данном случае заменяется на поэтажный план с экспликацией, кроме того, потребуется выписка из технического плана формы 1А, справка о техническом состоянии здания форма 5. Необходимы также документы правоустанавливающего характера и соответствующее заявление.

Все остальные проектные документ и этапы согласования для нежилых помещений не отличаются от того, что необходимо при узаконивании перепланировки в жилом фонде. Этот принцип действует в отношении нежилых помещений, размещенных в жилом строении. Если нежилые помещения находятся в отдельном здании, здесь действует иной алгоритм получения необходимого разрешения.

В рамках обследования предусмотрено несколько этапов:

  • предварительное обследование помещений, составляется общий план исследований, определяется техническое состояние конструкции строения;
  • детальное исследование конструкционных особенностей объекта, с выполнением фотофиксации дефектов и отдельных частей, работы по замеру и обследования с использованием специальных инструментов;
  • камеральная обработка сведений, которые были получены при первичном обследовании, расчеты выполняются в соответствии с выявленными дефектами, расчетными схемами и нагрузками, прочностными свойствами материала.

Получение технического заключения

На основании технического обследования будет создано техническое заключение, в котором дается ответ на вопрос о том, возможна ли перепланировка или разъясняется допустимость и безопасность ранее выполненных мероприятий по перепланировке.

В техническом заключении обязательно должны присутствовать следующие составляющие: описание строения, итоги исследований стен (внутренних и наружных) и перегородок помещений, итоги исследований состояния перекрытий помещения, состояние инженерных систем.

Помимо этого, техническое заключение должно содержать расчеты, касающиеся несущей способности определенных элементов всей конструкции здания. В нем присутствует расчет прогнозируемой нагрузки, которая будет присутствовать после реконструкции, а также испытания элементов и узлов конструкции.

Перепланировки нежилых и жилых помещений

Проектирование и согласование перепланировок и переустройств нежилых и жилых помещений

В рамках данного направления сотрудники ГБУ МосгорБТИ проведут обследование помещения, изготовят необходимую техническую документацию БТИ, проект перепланировки/переустройства и (или) Техническое заключение, а также сформируют пакет документов для получения согласований со всеми необходимыми инстанциями.

Перечень документов, необходимых для оказания услуги:

Для физических лиц:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • при необходимости: документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
  • правоподтверждающие документы;

Для юридических лиц:

  • гарантийное письмо;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица;
  • документ, подтверждающий право заявителя на объект;
  • учредительные документы.

Отпускные стоимости ГБУ МосгорБТИ на услуги по изготовлению проектов и технических заключений
Наименование услуги Результат оказания услуги Отпускная стоимость услуг c НДС Срок подготовки

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения до 250 м 2

Проект 30 000 руб. В соответствии с условиями договора*

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения от 251 до 1000 м 2

Проект 138 руб. за 1 м 2 В соответствии с условиями договора*

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения более 1000 м 2

Проект В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-75 1 В соответствии с условиями договора*

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения до 30 м 2

Проект 12 000 руб. В соответствии с условиями договора*

Изготовление проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения свыше 30 м 2

Проект 420 руб. за 1 м 2 В соответствии с условиями договора*

Изготовление технического заключения на жилое помещение до 30 м 2

Техническое заключение 12 000 руб. В соответствии с условиями договора*

Изготовление технического заключения на жилое помещение
свыше 30 м 2

Техническое заключение 420 руб. за 1 м 2 В соответствии с условиями договора*

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
до 250 м 2

Техническое заключение 30 000 руб. В соответствии с условиями договора*

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
площадью от 251 до 500 м 2

Техническое заключение 138 руб. за 1 м 2 В соответствии с условиями договора*

Изготовление технического заключения на нежилое помещение
более 500 м 2

Техническое заключение В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-75 1 В соответствии с условиями договора*

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью до 250 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Техническое заключение 30 000 руб. В соответствии с условиями договора*

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью от 251 до 500 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Техническое заключение 138 руб. за 1 кв.м. В соответствии с условиями договора*
Читайте так же:  Правила надлежащей аптечной практики приказ минздрава 647н

Изготовление заключения о соответствии переводимого нежилого помещения площадью более 500 м 2 требованиям, предъявляемым к жилым помещениям

Техническое заключение В соответствии с приказом Москомэкспертизы
№МКЭ-ОД/16-75 1 В соответствии с условиями договора*

Изготовление технического заключения о капитальности/некапитальности объекта

Техническое заключение 7560 руб. В соответствии с условиями договора*

*Срок выполнения работ определяется в зависимости от площади и сложности объекта.

Расчет стоимости работ производится на основании:

  1. Приказа Москомэкспертизы от 29.12.2016 N МКЭ-ОД/16-75 (ред. от 31.01.2017) «Об утверждении и введении в действие сборников базовых цен на работы градостроительного проектирования, архитектурно-строительного проектирования и другие виды работ (услуг) в проектировании»
  2. Приказа ГБУ МосгорБТИ «Об утверждении цен на платные услуги (работы), оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания » № 110-П от 05.07.2016г.

Стоимость и сроки оказания услуги зависят от следующих основных факторов:

  • от площади помещения;
  • от функционального назначения помещения;
  • от типа здания;
  • от сложности перепланировки.

В рамках выполнения указанных работ ГБУ МосгорБТИ производит обследование помещения и изготовление технической документации:

Прием заказчиков осуществляется Отделом проектирования по адресу: 117218, г.Москва, ул.Кржижановского,20/30, к.5

(м.Профсоюзная), тел. +7 (499) 724-23-66, +7 (499) 124-01-78, +7 (495) 718-01-70 в часы приема.

Запись и предварительная подача документов не предусмотрена.

Вы также можете заказать наши услуги с помощью Портала госуслуг или в офисах МФЦ Москвы

Наш телефон: +7 (495) 629-02-80

Техническое заключение для согласования перепланировки квартир

Сложно сказать какой документ в списке необходимых для согласования перепланировки является самым важным. Техническое заключение это документ, к подготовке которого необходимо отнестись с максимальным вниманием и ответственностью. И вот почему.

Граждане, которые решили переустроить свою квартиру, за первичной консультацией по данному вопросу, как правило, обращаются в Мосжилинспекцию. Разговор начинается со списка документов, которые необходимо подготовить для начала процесса оформления перепланировки. И от инспекции получают стандартный ответ: необходима проектная документация.

Ошибочно полагая, что проектная документация – это только проект перепланировки, люди попадают в неприятную ситуацию, так как не учитывают необходимость проведения технического заключения к указанному выше проекту. Но, согласно Приложению 3 Постановления правительства Москву № 508, проектная документация для перепланировки квартиры включает в себя не только проект, но и техническое заключение, которое является обязательным дополнением проекта.

Заявка на изготовление технического заключения.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Стоимость изготовления технического заключения

Цены на согласование перепланировки

Что такое техническое заключение

Это документ, который содержит подробный строительно-технический анализ помещения и подготавливается по результатам визуального или инструментального обследования этого помещения. Тех. заключение состоит из графической и текстовой (описательной) частей. При подготовки ТЗК инженер проводит тщательное обследование квартиры, производит геометрические замеры, описывает состояние несущих и не несущих конструкций, отмечает расположение коммуникаций. При необходимости замеряет прочность материалов.

Для чего оно необходимо

Все здания и помещения имеют определенный срок службы. Кроме того, жильцы квартир, не подозревая об этом, сами сокращают срок эксплуатации жилого здания, устраивая капитальные ремонты, проемы в несущих конструкциях и так далее. Все это серьезно увеличивает количество отрицательных изменений в конструкции зданий. Целью технического заключения является выявление различных проблем и механических повреждений в помещении или заблаговременное предупреждение их возникновения. Это — далеко не единственная причина по которой проводят тех. заключение. Но, в контексте нашей статьи – этого достаточно.

Два типа технических заключений

Данный документ делают в двух случаях:

  • Когда переустройство квартиры еще только планируется и проходит стадию согласования. Называется «Техническое заключение о возможности перепланировки».
  • Когда перепланировка уже свершившийся факт и ее необходимо узаконить. Узаконивание, в данном случае, невозможно без «Технического заключения о возможном сохранении ранее выполненной перепланировки».

Техническое заключение о возможности перепланировки

Постановление правительства Москвы № 508 (приложение 3, пункт 3.7, редакция 840) требует: «В том случае, если перепроектирование нельзя отнести к типовой перестройке, необходимо оформить техническое заключение о возможности планируемого переустройства». Из чего, следует:

  • Перепланировка может быть типовой (конкретный вариант перепланировки для квартир в домах определенных серий). Для такого вида перепланировки существует возможность обойтись без технического заключения.
  • И все остальные (не типовые) перепланировки должны иметь техническое заключение. Последних – подавляющее большинство.

Под типовой подразумевают стандартные изменения в квартирах определенных типовых серий одного автора. Эта одна из трех поблажек, появившееся в результате «Амнистии по перепланировке». Так в народе назвали ПП № 508 от 01.12.2011 года, которое немного упростило процедуры согласования. То есть, появилась возможность согласовать и провести регистрацию перепланировки по проекту, который разработан, утвержден и согласован. (Напомним, что этим же постановлением отменялось согласование работ по остеклению балконов и установке кондиционеров). Необходимо отметить, что типовые проекты – это готовые проекты из каталога готовых решений ОАО МНИИТЭП. Остальные авторы типовых проектов такой возможности не предоставляют. У этой идеи на так много плюсов, как может показаться. Просто, предлагаемые изменения незначительны и мало кого устраивают. В конце концов техническое заключение – это всего лишь часть проекта.

Во втором (не типовом) варианте ТЗК нацелено на оценку состояния несущих и ограждающий конструкций здания или помещения. Эту оценку проводит инженер, который в своей работе руководствуется СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Его задача оценить состояние основных конструктивных элементов и выявить возможные дефекты строительных конструкций. Здесь также есть два варианта:

  1. Будущее переустройство квартиры не подразумевает вмешательство в несущие конструкции. В этом случае заключение может подготовить любая специализированная проектная компания. Главное условие – наличие у компании допуска СРО (саморегулируемая организация).
  2. В ходе будущих изменений предполагается вмешательство в несущие конструкции. В этом случае техническое заключение должен подготовить автор проекта.
Читайте так же:  Проверка обоснованности выдачи листка нетрудоспособности

В Москве большинство серийных панельных домов построены по проекту АО МНИИТЭП. Например, такие популярные серии домов как П44Т, П3М, П46, П55 и многие другие разрабатывались этим проектным институтом. Если ваш дом проектировал указанный выше институт, обращаться необходимо в АО МНИИТЭП. Для того чтобы узнать автора проекта своего дома необходимо заглянуть в технический паспорт на свою квартиру. В нем на первой странице есть графа «Шифр проекта». Код из цифр и букв будет означать серию дома. Зная серию, можно найти автора.

Если автора проекта дома не существует (компания проектировщик закончила свою деятельность или автор не известен или очень старый дом) или в графе «шифр проекта» написано «индивидуальный проект», в этом случае подготовить ТЗК может Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Экспертный центр». Необходимо отметить, ГБУ «Экспертный центр» это подведомственная Мосжилинспекции организация. Расценки на работу «Центра» достаточно высокие. Объясняется тем, что компания владеет монопольным правом на разработку технических заключений в зданиях без «авторства», а также в зданиях со смешанными и деревянными перекрытиями в зоне исторической застройки в Москве.

Техническое заключение о возможном сохранении ранее выполненной перепланировки

Если изменения в вашей квартире не отражены в ЕГРН, их можно считать незаконными. В любом случае собственники квартир столкнутся с необходимостью узаконить самовольные изменения. В основном, этот вопрос поднимается перед продажей квартиры. Вряд ли будущий владелец захочет брать на себя ответственность и расходы за незаконные действия. Данная ситуация предусматривает два решения:

  • Вернуть квартире первоначальный вид. Но, обычно сделать это уже крайне затруднительно. Особенно, если «реконструкции» подверглись несущие стены, появились проемы, изменена конфигурация инженерных коммуникаций.
  • Получить техническое заключение по факту выполненных работ и согласовать их.

В этом случае в состав тех заключения входит:

  1. Общая часть (Задачи обследования, прилагаются необходимы нормативные документы).
  2. Схема конструкции здания.
  3. Графическая часть (планы квартиры до и после перепланировки, схемы коммуникаций и пр).
  4. Выводы и рекомендации (описывают выявленные дефекты в несущих стенах, состояние инженерных систем и так далее. В этой части делается заключение о соответствии реконструкции нормативным документам).

Если случилось так, что ваша перепланировка не противоречит требованиям нормативных документов, инспектор составляет заключение о завершенном переустройстве, которое необходимо представить в Мосжилинспекцию для подписания Акта о завершенной перепланировке. Далее необходимо оплатить штраф за незаконные действия и дождаться очередного инспектора МЖИ для обследования квартиры на предмет соответствия заключению. Если все в порядке, вы наконец-то получаете указанный выше Акт.

Важный момент! Как вы заметили согласование перепланировки в Мосжилинспекции прошло как бы по «упрощенному варианту»: оформленное инспектором заключение заменяет проект перепланировки. Поэтому, нет никакой необходимости в оформлении проекта, где техническое заключение является лишь его частью. В данном случае, заключение выполнило роль и проекта, и собственно технического заключения. Напомню, что речь здесь идет об узаконивании ранее выполненных работ, при которых не были нарушены требования законодательства.

Если же перепланировка затрагивает несущие конструкции, заключение придется получать у автора дома. Как его найти смотрите выше.

Независимо от вида технического заключения, которое вы хотите получить, самым разумным вариантом будет сотрудничество со специализированной проектной компанией. На всем этапе согласования вы получите необходимые советы, которые сэкономят вам немало сил, времени, а значит и денег. В этом случае согласование перепланировки займет минимум времени.

Стоимость изготовления технического заключения – от 20 000 рублей. Срок выполнения работы – 5 рабочих дней.

Техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение – это документ, в котором отражена строительно-техническая оценка состояния объекта (здания, помещения), работоспособности его конструкций и инженерных систем. Техническое заключение разрабатывается с целью выявления дефектов, возникших при эксплуатации объекта, и разработки рекомендаций по их устранению.

Техническое заключение бывает двух типов: на перепланировку, которая планируется, оно называется техническое заключение о возможности перепланировки, и на ранее выполненную. В этой статье речь пойдет о техническом заключение на будущую перепланировку. Оно включает в себя, главным образом, информацию о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, а также о возможности производства работ по перепланировке и/или переустройству.

Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций является предпроектным документом, то есть проект перепланировки разрабатывается на основе данного заключения.

У кого заказать техническое заключение на перепланировку?

В случае, если ваше планировочное решение не затрагивает несущих конструкций, техническое заключение на перепланировку квартиры может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Заказать и получить техническое заключение на перепланировку вы можете, в том числе, и в нашей компании. О цене проекта и технического заключения на перепланировку вы можете узнать тут.

Если при перепланировке вы собираетесь затронуть несущие стены и/или конструкции, заключение должно быть разработано автором проекта дома или же научно-исследовательским институтом, замещающим разаботчика жилого здания.

Читайте так же:  Уголовная ответственность за превышение пределов необходимой обороны

Для разработки технического заключения по перепланировке помещения необходима техническая документация от Бюро технической инвентаризации (БТИ) – либо технический паспорт на квартиру с изначальной планировкой, либо его составная часть – поэтажный план БТИ на квартиру с экспликацией к нему.

Если данные документы на квартиру отсутствуют, необходимо будет их заказать. Заказать документы вы можете либо непосредственно в БТИ, либо через многофункциональные центры. Корректное название запрашиваемых документов – «Архивная копия поэтажного плана с экспликацией к нему».

Если у вас «на руках» имеются документы БТИ с красными линиями (то есть с зафиксированной ранее выполненной перепланировкой), вам необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ или по-простому – техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Оформляется любое техническое заключение на основе результатов технического обследования.

Видео (кликните для воспроизведения).

Основной целью обследования является определение текущего состояния конструкций, выявление имеющихся дефектов, определение пригодности, работоспособности и несущей способности отдельных элементов.

Техническое заключение по перепланировке должно включать в себя выводы относительно безопасной эксплуатации объекта обследования или выработку рекомендаций по его восстановлению, усилению и приведению в надлежащее состояние в соответствии с требованиями.

При техническом обследовании зданий особое внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций, которые должны соответствовать требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Диагностика сооружения включает в себя обследование фундамента и грунта, на котором оно расположено, обследование дома проводится в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Проведением технического обследования могут заниматься только организации с допуском СРО к соответствующим видам работ и проектированию.

Техническое заключение содержит:

  • Опись технических характеристик и конструкций исследуемого объекта.
  • Результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения.
  • Результаты обследования перекрытий квартиры.
  • Оценку результатов практических испытаний строительных материалов.

Основная графическая часть технического заключения состоит из:

  • Плана квартиры (с результатами обследования/расстановкой инженерного оборудования).
  • Чертежей, аксонометрии и пр.

Завершает техническое заключение перечень компенсирующих мероприятий, выводов и рекомендаций, основанных на результатах обследования, касательно будущей безопасной эксплуатации объекта перепланировки.

Образец технического заключения на перепланировку

Обложка, титульный лист

Это «лицо» технического заключения. На обложке отражены: название организации, ее реквизиты, номер технического заключения, а также адрес объекта и год выпуска проектной документации. Дополнительно, на усмотрение проектной организации, может быть отражена и иная информация, например, многие организации стремятся разработать броский и запоминающийся логотип. Также на титульной странице технического заключения должна располагаться печать компании-автора.

Содержание

[3]

В этом разделе постранично перечислено все, что входит в состав документа. Чаще всего ТЗ состоит из текстовой части (введения, задания заказчика, описания существующего здания, результатов обследования и общих выводов), графической части (планов БТИ квартиры, сведениях о здании, экспликации помещений) и прочих сведений, которые могут потребоваться.

Описание существующего здания

Как правило, оно исполняется в виде таблицы, для простоты восприятия. В этом пункте можно найти сведения о количестве этажей, назначении здания (жилое либо нежилое), описание элементов здания (наружных стен, внутренних стен, междуэтажных перекрытий, несущих конструкций, лестничных маршей, колонн, кровли здания) и пространственную жесткость здания – грубо говоря, «способность к несмещению в пространстве», внешнем виде здания с подробным описанием предметов обследования (деформации, выветривание кладки, состояние стен, благоустроенность площадки, наличие балконов и эркеров, сохранность фасада, лестниц и перегородок, оконные и дверные рамы) и источник архивных материалов.

Введение

В вводной части описывается перечень изыскательных мероприятий и нормативных актов, на основании которых проводилось обследование (СНиП, СанПиН и т.д.).

Также указывается тип дома, год его постройки, этажность, размещение квартиры в пределах здания и коммуникации, которые подведены к квартире.

Результаты обследования наружных и внутренних стен и перегородок

Также исполняется в виде таблицы. Указывается наличие трещин и других повреждений в обследуемых элементах и некоторое общее описание элементов — материал из которого они изготовлены, толщина, вес и пр. В конце страницы заполняются общие выводы.

Результаты обследования перекрытий

При изысканиях, связанных с перекрытиями, инженеров интересуют те же параметры, что и в случае со стенами с небольшими изменениями: материал исполнения, тип перекрытия (монолитные либо пустотные), тип армирования, дефекты в перекрытии (трещины, прогибы, коррозия, гниение и пр.) и материал полов. Венчается эта страница выводами.

Результаты обследования инженерных систем

К инженерным системам относятся системы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции. В начале этого пункта описываются их технические характеристики: диаметры стояков и сечение вентиляционного канала, тип радиаторов отопления, принцип вентилирования в квартире. В конце страницы представлены выводы по состоянию инженерных систем — наличия или отсутствия дефектов и повреждений и общая оценка их состояния.

Общие выводы и рекомендации

Этот раздел обобщает предыдущие три страницы, что изложено в ее начале. Рекомендации представляют собой заключения о том, возможно ли произвести мероприятия, планируемые заказчиком.

План квартиры до перепланировки

С этой страницы начинается графическая часть. План квартиры относится уже не к основной части, а к приложениям. На нем указана планировка квартиры до строительных работ. Очень часто на этом же листе располагается и экспликация помещений — обозначение комнат на плане.

План квартиры с предполагаемой перепланировкой

Это план квартиры с обозначением мероприятий по сносу и возведению перегородок, а также по демонтажу и устройству бытовых приборов. Обычно линии и знаки, которыми отмечаются эти работы, имеют разный цвет для простоты понимания, однако можно встретить подобный документ в монохромном варианте — с исключительно черными линиями. Также на этом листе присутствует «легенда» проекта — список условных обозначений.

Читайте так же:  Регистрация ооо гарантийное письмо от собственника помещения

Другие листы технического заключения о возможности перепланировки

В техническом заключении на перепланировку имеется раздел с расшифровкой используемых в документе терминов, планы с нанесенными результатами обследования и с расстановкой инженерного оборудования и т.д.

Кроме того,обычно к проектам и техническим заключениям в самом конце прикрепляется свидетельство о допуске СРО, что подтверждает право проектной организации на разработку подобной документации. Стоит внимательно отнестись к наличию подобного допуска при заключении договора. ТЗ от компаний, у которых его нет, не имеют юридической силы и вы попусту потратите время и деньги.

Согласование перепланировки – цена услуг

Обращаясь в нашу компанию, вы можете выбрать полный комплекс услуг «под ключ» или помощь на определенных этапах. Стоимость оформления переустройства в Москве у нас «привязана» к документам. Если часть уже готова, оплачиваются только недостающие.

Стоимость проектирования документации для согласования

Цены на разработку проектной документации
Перепланировка квартир, объектов малоэтажного строительства от 9 000 рублей.
Объединение/разделение отдельных жилых площадей от 20 000 р.
Переустройство нежилого помещения в жилом доме от 15 000 руб.
Переустройство нежилого помещения в нежилом здании от 15 000 руб.
Изменение внешнего облика здания (рек.работы, отдельный вход и т.д.) от 30 000 руб.
Изменение функционального назначения помещения (перепрофилирование) от 15 000 руб.
Техническое обследование от 6 000 руб.

Сколько стоит тот или иной вариант оформления, можно узнать у менеджера или из таблиц с ценами. Полная сумма зависит от назначения объекта, особенностей здания, сложности инженерных сетей, порядка оформления. Сроки разработки проектной документации – от одного дня.

Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме
Техническое заключение от 6 000 руб.
Проект от 15 000 р.
Разрешение от 89 000 руб.
Акт о завершенной перепланировке от 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 15 000 руб.
Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании
Техническое заключение от 6 000 руб.
Проект от 15 000 руб.
Разрешение зависит от проводимых мероприятий
Акт о завершенной перепланировке зависит от проводимых мероприятий
Внесение изменений в БТИ после перепланировки зависит от проводимых мероприятий
Изменение внешнего облика здания (рек.работы, отдельный вход и т.д.)
Техническое заключение от 6 000 руб.
Проект от 30 000 руб.
Разрешение от 60 000 руб.
Акт о завершенной перепланировке от 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 15 000 руб.
Изменение функционального назначения помещения (перепрофилирование)
Техническое заключение от 6 000 руб.
Проект от 15 000 руб.
Разрешение от 60 000 руб.
Акт о завершенной перепланировке от 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 15 000 руб.

Для нежилой недвижимости потребуются:

  • техническое заключение;
  • проектная документация;
  • разрешение на проведение работ.

После ремонта нужно будет оформить акт о завершенной перепланировке. Далее сотрудник БТИ составит новый план недвижимости, изменения внесут в документаци, и владелец сможет получить на руки новый техпаспорт здания или квартиры.

На расценки повлияют объем изменений (например, нужен ли отдельный вход), тип здания (жилое, нежилое), другие факторы. Скрытых наценок нет, клиент сразу узнает полную сумму.

Согласование перепланировки жилого помещения – стоимость «под ключ»

Перепланировка квартиры
Техническое заключение от 6 000 руб.
Проект от 9 000 р.
Разрешение от 22 000 руб.
Акт о завершенной перепланировке от 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 7 000 руб.
Объединение двух и более квартир
Техническое заключение от 6 000 руб.
Проект от 20 000 руб.
Разрешение от 61 000 руб.
Акт о завершенной перепланировке от 15 000 руб.
Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 9 000 руб.

Оформление для жилых помещений обычно проще, поэтому стоимость отдельных этапов ниже. Чтобы начать ремонт, понадобится разрешение Мосжилинспекции, а для этого – готовый проект. Может потребоваться и техническое заключение о состоянии многоквартирного дома. Цена отдельных этапов стартует от 6 тыс. рублей, сроки – от двух недель.

После ремонта нужно будет оформить акт о завершенной перепланировке, внести изменения в БТИ, получить новый техпаспорт. На этом этапе расценки стартуют от 7 тыс. рублей, при объединении двух квартир – от 9 тыс. рублей.

Иное согласование – цены на оформление разрешения

Цены на отдельные услуги
Согласование перепланировки кухни от 67 000 рублей.
Перенос санузла от 53 200 р.
Перенос полотенцесушителя от 9 000 руб.
Согласование установки камина от 70 000 руб.
Заказ документов БТИ от 5 000 руб.

В некоторых случаях изменения затрагивают только часть жилья. Это может быть коррекция планировки кухни, перенос санузла, установка камина, для нежилых объектов – фасадные работы. Такие случаи тоже потребуют сбора документов, разработки проектов.

Мы обеспечиваем минимальные сроки согласования. Для квартир потребуется от 25 дней, для нежилых объектов (офисы, торговые помещения) – от 40 дней.

Гарантируем 100% успешное решение задач, за которые беремся. В противном случае возвращаем клиенту полную сумму. Секрет успеха – профессиональное юридическое сопровождение, знание особенностей жилищного законодательства Москвы и возможностей, которые оно дает.

[2]

Обращайтесь: мы экономим время и средства клиентов!

Читайте так же:  Сдача автомобиля в аренду юридическому лицу налогообложение

Техническое заключение

Техническое заключение на перепланировку

Если будущая перепланировка предполагает вырубку проемов в несущих стенах, изменения параметров кухни или ее перенос, изменения в инженерных системах и прочие вмешательства в несущие конструкции, для ее осуществления потребуется «Заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ».

[1]

Обоснование необходимости данного документа находится в Постановлении Правительства Москвы №508, согласно которому, если планировка не относится к разряду типовых, то на нее надо оформлять техническое заключение.

Данный документ может выдаваться как на будущие работы по перепланировке, так и по факту уже осуществленных работ.

Как получить техническое заключение быстро и без проблем?

Инженеры компании ООО «Роял-Групп» оказывает услуги по выдаче технических заключений о возможности перепланировки. Сроки выдачи заключения зависят от сложности обследования, но в среднем составляют от пяти дней до двух недель.

Нюансы получения заключения

Сложность выдачи «Заключения о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ» зависит от того, затрагиваются ли несущие конструкции. Если несущие конструкции не затрагиваются, то наша компания может выдать вам данное заключение, так как у нас есть допуск СРО.

Если затрагиваются несущие конструкции, то брать данное заключение необходимо у автора проекта дома, в Москве, как правило, это – ОАО МНИИТЭП, ОАО Моспроект или ЦНИИЭП Жилища. Если дом спроектирован другой организацией или дом относится к разряду исторических, то за выдачу будет отвечать ГУП МосжилНИИпроект.

Но стоит отметить, что данные компании активно пользуются своим положением и запрашивают за разработку разрешений довольно большие суммы. Но поскольку в Законодательстве по поводу перепланировки есть один юридический нюанс, согласно которому запрет о предоставлении ТЗ от коммерческих организаций, имеющих доступ СРО, отсутствует, жилищные инспекции не запрещают использовать услуги коммерческих проектных организаций.

Мы рекомендуем вам заказать «Заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ» в нашей компании и значительно сэкономить свои средства.

Как производится обследование

Данное заключение дает понять, возможно ли проведение различных работ конкретно в данном доме и квартире. Для его оформления проводится обследование несущих конструкций, которые будут затрагиваться при проведении работ. Для обследования специалист выезжает на объект для изучения состояния конструкций на данный момент. Так же для последующих расчетов берется во внимание серия дома, год возведения, особенности его эксплуатации, на каком этаже находится квартира, а так же есть ли у жильцов этажом выше или ниже какие-либо перепланировочные изменения в квартире.

Стоит отметить, что получение заключения невозможно без посещения инженером квартир соседей этажом выше и ниже, а при обнаружении каких-либо недостатков возможно посещение и других соседей.

Срок действия полученного Технического заключения составляют – 1 год.

Техническое заключение Стоимость Сроки
Техническое заключение о состоянии конструкций от 5 000 руб 1 — 2 дня
Техническое заключение о состоянии конструкций для нежилого помещения от 15 000 руб 3-5 дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке жилого помещения от 18 000 руб 3-5 дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке нежилого помещения от 45 000 руб 5-7 дней

Из чего состоит Техническое заключение:

1.Титульный лист. С реквизитами организации, фамилиями и подписями ответственных лиц, печатями и подписями о согласовании.

2.Введение и содержание заключения

3.Пояснительная записка.

Содержит описание цели проводимого обследования, параметры и характеристики имеющихся конструкций, материалы изготовления строения. Так же в пояснительную записку входит ТЗ и заявление заказчика.

4.Результаты проведенного обследования.

В данной части заключения указывается информация о конструктивных решениях, наличие их дефектов, деформаций, общее описание их состояния. Согласно этим данным оставляются требования по произведению перепланировочных работ, с рекомендациями касательно конкретного проекта перепланировки.

5.Расчетная часть.

Содержит все необходимые вычисления по прочности, несущей способности вовлеченных в перепланировку конструкций.

6. Выводы.

Содержит заключение о возможности проведения работ (или допустимости уже проведенных изменений) и рекомендательную часть.

7. Планы и экспликации помещений на основании документов БТИ.

8.Планы и обмеры помещений на данный момент, со схемой инженерных коммуникаций.

9.Фотоматериалы. Предоставляются при необходимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

10.Список используемых документов.

Источники


  1. Бадинтер, Робер Смертная казнь. Отмена смертной казни; М.: Nota Bene, 2012. — 416 c.

  2. Грудцына, Л.Ю. Наследственное право: справочник для населения в вопросах и ответах; Ростов н/Д: Феникс, 2012. — 224 c.

  3. Чиркин, В. Е. Основы сравнительного правоведения / В.Е. Чиркин. — М.: МОДЭК, НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, 2014. — 392 c.
  4. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.
  5. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.
Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here