Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения

Полная информация на тему: "Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения" от профессионалов для людей понятным языком.

Тарифы у нотариусов в 2019 году за оформление всей сделки дарения доли в квартире

Здравствуйте. В общую стоимость проведения всей сделки дарения квартиры у нотариуса входят: 1) стоимость составления и заверения договора дарения; 2) подача договора на регистрацию сделки; также может быть понадобиться дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга(и).

Стоимость услуги №1 — составление и заверение договора дарения доли

Стоимость этой услуги зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Советуем внимательно прочитать в каких случаях договор заверяется в обязательном порядке, ведь если в нотариусу обратиться по собственному желанию, то это стоит дороже.

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 т.р. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 т.р., в Санкт-Петербурге – 4,8 т.р., в Архангельске — 8,8 т.р. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартиры

Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на размер доли, которую дарят. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 3,4 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 3,4 млн = 1,33 млн руб.

Пример №1 : У Андрея и Марины имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Андрей решил подарить свою долю Марине. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,7 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (4,7 млн * 1/2) = 11 750 руб. Всего 17 150 руб.

Пример №2 : У Марины и Ольги имеется квартира в Москве, где у Марины доля в 1/4, а у Ольги — 3/4 (долевая собственность). Ольга решила подарить свою долю в 3/4 своим детям, т.е. каждому по 3/8. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 5,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (5,2 млн * 3/4) = 19 550 руб. Всего 24 950 руб.

Пример №3 . Александр, Кристина и Светлана имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Светлана решила подарить Александру половину своей доли, т.е. 1/6. Кадастровая стоимость квартиры — 11,3 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * (11,3 млн * 1/6) = 9 150 руб. Всего 12 950 руб.

Перед дарением проверьте в залоге ли квартира. Когда гражданину подарят долю в квартире, он может самостоятельно прописаться в ней.

Если договор заверяется по собственному желанию

(если не предусмотрено обязательного нотариального заверения)

  • А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 т.р., в Санкт-Петербурге 6 — 8 т.р. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки . Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

Можно узнать только кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры — 4,1 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 4,1 млн = 1,36 млн руб.

Размер % за заверение зависит суммы сделки и дарится ли она близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

[2]

    Доля квартиры дарится близкому родственнику(ам)

То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

  • — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость доли).
  • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.

Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу, т.е. по своему желанию. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * (4,8 млн * 1/2)) = 7 800 р. Всего 15 800 р.

Пример №2 . У Оксаны имеется большая квартира в Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость которой 21,8 млн руб. Она решила подарить своему внуку долю в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили нотариусу 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% * ((21,8 млн * 2/3) — 10 млн)) = 27 500 р. Всего 33 500 р.

Пример №1 : У Дмитрия имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить долю в 1/2 своей родной тете Марине. Родная тетя не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,3 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * ((3,3 млн * 1/2) — 1 млн)) = 8 300 р. Всего 16 300 р.

Читайте так же:  Увеличение уставного капитала за счет имущества общества

Пример №2 . Кристина имеет квартиру в Оренбурге. Она решила подарить долю в 1/4 своей племяннице Оксане, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 2,4 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * (2,4 млн * 1/4)) = 5 400 р. Всего 9 400 р.

Пример №3 . У Григория имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 24,2 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% * ((24,2 млн * 1/2) — 10 млн)) = 27 100 р. Всего 31 100 р.

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

Да, согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше. Но подвох в том, что для этого нотариусу придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании и услуга эта как раз платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 4 т.р.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость. Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб. Дарится 1/2 доли квартиры. Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., оценочная — 2 млн. руб. Получается кадастровая стоимость доли 3 млн * 1/2 = 1,5 млн, инвентаризационная 2,5 млн * 1/2 = 1,25 млн руб., оценочная 0.5% * 2 млн * 1/2 = 5 т.р. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 1,5 млн = 7500 руб., при инвентаризационной стоимости 0.5% * 1,25 млн = 6250 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн * 1/2 = 5000 руб. Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., то общие расходы вышли 10 000 руб. Получается было бы дешевле, чтобы нотариус взял за сумму сделки кадастровую стоимость доли.

Услуга №2 — подача договора дарения на регистрацию сделки

Теперь нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами , потому что это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-ой пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, т.к. он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Конечно, стороны могут отказаться и сами подать договор на регистрацию. Также придется заплатить 2000 р. за гос.пошлину.

Стоимость дополнительной услуги №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Это согласие обязательно, если дарится доля в той квартире, которая покупалась в браке и была оформлена только на одного из супругов. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она будет оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Заверяется такое согласие только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 500 р.

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

По закону дарители и одаряемые вправе принести нотариусу свой договор дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как поставить на них свою печать.

У меня был такой случай, но не со сделкой дарения, а со сделкой купли-продажи. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют. Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз.

Кто за все платит

Нотариусам без разницы кто будет оплачивать его услуги, но у большинства их них в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели. Да и в законе не указано кто обязан платить, поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Читайте так же:  Продажа автомобиля ниже остаточной стоимости налоговые последствия

Расходы на составление договора дарения нотариусом

Как известно, нотариальное оформление договора дарения не является обязательным фактором действительности проведенной сделки. Однако, согласно п. 2 ст. 163 Гражданского кодекса (ГК) РФ, его проведение вполне допустимо, если стороны дарения сочли такую процедуру необходимой. В таком случае дарителю и одаряемому следует обращаться в государственную или частную нотариальную контору, где им будет оказан полный спектр услуг по сопровождению сделки, что в конечном итоге будет удостоверять ее полную законность.

Понесенные сторонами суммарные расходы за услуги нотариуса следует разделять на две части: первая — это тарифицированные услуги, стоимость которых регламентирована ст. 333.24 Налогового кодекса (НК) РФ и ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате и не может быть увеличена; вторая — услуги, именуемые нотариусами как «услуги правового и технического характера», стоимость которых регламентируется ими самими.

Так, первое действие, которое будет совершено нотариусом в рамках сопровождения сделки, — это составление текста договора дарения. Нотариус, как профессионал, сможет гарантировать законность и действительность положений договора, правильность и грамотность его формулировок, недопустимость двусмысленной трактовки и наличия спорных моментов, чего редко удается достичь при самостоятельном составлении.

Следует также понимать, что расходы на составление договора могут также быть сопряжены с сопутствующими затратами, например:

  • необходимостью привлечения оценщика для проведения оценки подарка и указания его стоимости в договоре;
  • расходы на проверку подлинности документов;
  • услуги помощников, распечатывание экземпляров, ксерокопирование и т. д.

Указанные расходы будут отнесены к право-техническим услугам, что существенно повысит размер затрат на составление договора.

Ну а, кроме того, не следует забывать, что само составление текста договора — далеко не самая затратная часть процедуры нотариального оформления. Поэтому перед ее проведением следует удостовериться в целесообразности сего мероприятия.

Форма договора дарения

Законодательные требования к форме договора дарения, определены в ст. 574 ГК РФ, согласно которой, подавляющему количеству сделок по безвозмездному отчуждению имущества, позволительно устное оформление. Однако указанная статья устанавливает три исключения, которые в обязательном порядке требуют письменной формы обличения договора дарения.

Оформление дарения в письменном виде Основания
Дарение недвижимости Отметим, что прямого указания на письменную форму такого договора нет, однако она надиктована правовыми последствиями его заключения. Так, дарение недвижимости предполагает последующую регистрацию прав одаряемого на нее, которая невозможна без предоставления письменного договора дарения.
Обещание дарения в будущем Определяя, согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, возможность заключения консенсуального договора дарения, законодатель установил обязательность его письменного обличения. При этом кроме самой формы обязательной конкретизации подлежит предмет договора дарения в будущем и намерения на его безвозмездную передачу.
Дарение юр. лицом подарка стоимостью выше 3 тыс. рублей Отметим, что «исходя от обратного», данное правило позволяет устную форму договора, если стоимость подарка будет меньше установленной. В то же время этот вывод является исключением из общего правила, определенного п. 1 ст. 161 ГК, по которому все сделки с такими субъектами подлежат письменному обличению.

Обратим внимание, что обязательной государственной регистрации договора дарения не требуется (ФЗ № 302 от 30.12.12 г.). Кроме того, отсутствует и необходимость нотариального оформления сделки. Однако если стороны все же решат провести нотариальное удостоверение, то обязательным станет и письменное оформление.

Существенные условия договора дарения

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, действительность договора дарения определяется достижением сторонами сделки консенсуса относительно существенных условий такого договора. Примечательно, что единственным таким изначально определенным существенным условием, согласно абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК, является соглашение о предмете договора. Существенность же других условий вполне может устанавливаться иными законодательными нормами либо же соглашением сторон дарения, по необходимости.

Помимо того, обязательной конкретизации подарка требует и п. 2 ст. 572 ГК. Исходя из двух этих правил, отказ сторон от конкретизации и подробного описания подарка в договоре влечет ничтожность сделки дарения, ввиду чего она изначально будет считаться незаключенной.

Все другие условия договора дарения следует считать дополнительными. Среди них могут быть условия о порядке и способе передачи подарка, сроках его вручения, отменительные и отлагательные условия, условия об ограниченном пользовании, назначении подарка и т. д.

В отличие от существенных, дополнительные условия не могут влиять на действительность сделки дарения. Однако их отсутствие может создавать некоторые препятствия для выполнения обязательств и спорные моменты между сторонами.

Составление договора дарения

Составление текста договора дарения­ — первый и важнейший этап оформления сделки безвозмездной передачи имущества. Именно правильностью и грамотностью внесенных в текст договора положений будут определяться правовые последствия его заключения для сторон сделки. Ввиду этого, в случае отсутствия у дарителя и одаряемого специальных правовых знаний, навыков и опыта оформления сделок, для составления договора дарения целесообразно обратиться к специалистам.

[1]

Так, выделим два самых популярных и приемлемых сегодня варианта составления договора дарения — у нотариуса (ст. 15 Основ) или у частного юриста/адвоката. Каждый из них имеет свои преимущества, существенность которых для сторон дарения и определяет их выбор в пользу одного из вариантов.

В то же время составление договоров не является основной функцией нотариусов, такие действия именуются ими, как «услуги право-технического характера», что позволяет произвольно устанавливать их стоимость. Таким положением дел пользуется большинство работников нотариата, поэтому только стоимость самого составления договора стартует от 2–4 тыс. рублей, не учитывая при этом сопутствующие расходы и затраты на удостоверение.

Составление же договора у частного юриста обойдется сторонам дарения существенно дешевле — не более 1–3 тыс. рублей. Предполагается, что частный юрист также имеет необходимые для составления опыт и знания, однако их объем куда меньше, чем у нотариуса. Поэтому в компетенцию юриста могут войти лишь услуги по составлению договора и сопровождению сделки или консультированию, что вовсе не гарантирует, а лишь предполагает ее законность и действительность.

Стоимость составления и удостоверение договора дарения у нотариуса

Как известно, за нотариальное оформление сделки дарения нотариус взимает со своих клиентов определенную плату — за совершение нотариальных действий и другие предоставляемые услуги в рамках оформления. При этом стоимость совершения нотариальных действий строго тарифицирована, согласно ст. 333.24 НК РФ и ст. 22.1 Основ. За все остальные услуги, абстрактно именуемые нотариусами как «право-технические услуги», устанавливается произвольная, не регулируемая, но в некоторых случаях рекомендуемая государством стоимость.

Читайте так же:  Сколько процентов оплачивается больничный лист после увольнения

Стоимость по тарифу

Как уже говорилось, стоимость нотариальных действий установлена в ст. 333.24 НК и ст. 22.1 Основ. Согласно им, стоимость удостоверения дарения недвижимости в случае наличия родства сторон будет составлять 3 тыс. рублей + 0,2% от стоимости предмета дарения (максимум — 50 тыс. рублей). При отсутствии родства процентная ставка зависит от стоимости дара:

  • стоимость подарка до 1 млн рублей — 3 тыс. рублей + 0,4%;
  • стоимость подарка до 10 млн рублей — 7 тыс. рублей + 0,2% от цены подарка, превышающей 1 млн;
  • стоимость подарка выше 10 млн рублей — 25 тыс. рублей + 0,1% от стоимости, превышающей 10 млн (максимум — 100 тыс. рублей).

Совершенно другие тарифы установлены для удостоверения дарения движимого имущества (пп. 2 п. 1 ст. 22.1 Основ):

  • при наличии родства сторон дарения — 0,3% от стоимости, но не менее 200 рублей;
  • при отсутствии родства — 1%, но не меньше 300 рублей.

Указанный тариф распространяется на нотариальные действия, совершаемые всеми отечественными нотариусами, независимо от региона и местности.

Стоимость услуг правового и технического характера

Как известно, что к нотариальным действиям, за которые стоимость взимается по тарифу, относят лишь удостоверение и свидетельствование — все остальные «услуги право-технического характера» тарифицируются нотариусами самостоятельно. К ним можно отнести:

  • составление договоров (ст. 15Основ законодательства о нотариате);
  • распечатывание экземпляров;
  • услуги помощников;
  • правовая экспертиза документов;
  • консультация и т. д.

Устанавливая указанную стоимость самостоятельно, некоторые нотариусы, однако, руководствуются государственными рекомендациями. Так, стоимость таких право-технических услуг рекомендуется взимать в пределах от 500 до 20 000 рублей. На практике же стоимость только одного составления договора начинается от 2–4 тыс. рублей.

Полная стоимость нотариального оформления

Она определяется исходя из совокупности тарифицированных и нетарифицированных услуг, стоимость которых во многих случаях существенно выше первой. На основании этого, даже при несущественной стоимости подарка расходы на нотариальное оформление будут составлять минимум 5–7 тыс. рублей.

Поэтому необходимо еще раз напомнить, что нотариальное оформление не является необходимым условием действительности договора дарения.

[3]

За совершение указанных действий стороны дарения получили выставленный нотариусом счет на 26 тыс. рублей, в котором за удостоверение самой сделки, в соответствии со ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате, взыскивалось 15 тыс. рублей (7000 + 8000 (4 млн * 0,2%) = 15000), а кроме того, за услуги право-технического характера: за устную консультацию — 1 тыс. рублей; составление договора дарения — 5 тыс. рублей; изготовление экземпляров — 1 тыс. рублей; правовая экспертиза — 2 тыс. рублей; проверка обременений — 2 тыс. рублей.

Заключение

Определяя необходимость нотариального оформления дарения, договор подлежит письменному обличению.

При нотариальном оформлении сделки дарения стороны несут существенные затраты на составление и удостоверение сделки.

Расходы на оформление в большинстве случаев состоят из стоимости за совершение нотариальных действий и за услуги право-технического характера.

Расходы на совершение нотариальных действий (удостоверение договора) законодательно тарифицированы и не могут превышать установленный лимит.

Стоимость удостоверения нотариусом сделки дарения прямо зависит от наличия родства, характера предмета дарения и его оценочной стоимости.

Услуги право-технического характера (составление договора, консультация, экспертиза и т. д.) не тарифицированы, их стоимость определяется каждым нотариусов отдельно в каждом частном случае.

Полная стоимость нотариального оформления даже при низкой стоимости предмета будет составлять минимум 5–7 тыс. рублей.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса 2019 год

Наши договора дарения соответствуют требованиям Росреестра и ГК РФ

ОФОРМИТЕ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗА ДВА ПОСЕЩЕНИЯ

  • Первый раз для составления договора.
  • Второй раз для получения документов прошедших государственную регистрацию.
Почему наши доверители обращаются к нам

1. САМЫЕ НИЗКИЕ ЦЕНЫ У НОТАРИУСА ПО Г. МОСКВЕ

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за техническую работу, но при оформлении сделки у нас, стоимость услуг нотариальных сборов будет ниже чем у других нотариусов.

У нас вы заплатите нотариусу за техническую работу (УПТХ) 3 000 руб.

У других нотариусов техническая работа стоит от 5 000 руб. до 10 000 руб.

ВАША ВЫГОДА КАК МИНИМУМ 2 000 руб.

Расчет полной стоимости приведен ниже.

2. ИСКЛЮЧЕНИЕ ПРИОСТАНОВКИ РЕГИСТРАЦИИ В РОСРЕЕСТРЕ

Специалисты, работающие в договорном отделе имеют огромную практику работы в Росрестре и МФЦ, что гарантирует при составлении и оформлении договора дарения учесть все нюансы касательно всевозможных требований Росреестра, что на 100% исключает приостановку регистрации.

3. ОТСУТСТВИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ОСПОРИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Договор дарения — это сделка, а следовательно, как и любая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Договора, оформленные в нашем центре, дают гарантию исключающие возможность оспаривания сделки, так как при составлении договора нашими экспертами, прописываются все нормы права, которые исключают различные невидимые на первый взгляд зацепки, чтобы в дальнейшем можно было признать такой договор недействительным.

4. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ ПРИ МИНИМАЛЬНОМ ПАКЕТЕ ДОКУМЕНТОВ

Вы избавляется от сбора документов и отслеживания самой процедуры договора дарения.

При отсутствии документов, мы самостоятельно их восстанавливаем или приводим документы в соответствии с требованиями Росреестра.

Видео (кликните для воспроизведения).

Мы сами заказываем выписку из ЕГРН и кадастровые справки — Вы избавляете себя от хлопот посещать МФЦ.

Вам не нужно предоставлять справки из БТИ, об отсутствии ареста на недвижимость, справки об отстутствии задолженности перед налоговой инспекцией, справку из ПНД.

Когда Вы приходите к нотариусу — Вам только остается подписать документы.

Осуществляем проверку чистоты сделки.

Мы сами регистрируем право собственности в Росреестре (по вашему желанию).

РАСЧЁТ СТОИМОСТИ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ У НОТАРИУСА

Чтобы узнать общие тарифы нотариуса связанные с дарением имущества, вы их можете помотреть на странице «тарифы на услуги нотариуса».

Когда мы говорим об обязательной нотариальной форме договора дарения, то стоимость услуг нотариусов по г. Москва, будет составлять 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не более 20 000 руб., плюс вы заплатите за техническую работу от 5 000 до 10 000 руб. (у нас техническая работа стоит 3 000 руб.)

Читайте так же:  Раздел однокомнатной квартиры доставшейся по наследству

Итак, чтобы конкретно произвести расчёт именно Вашей сделки, необходимо знать кадастровую стоимость объекта.

В том случае, если Вам неизвестна кадастровая стоимость квартиры или иной недвижимости, вы можете заказать полный расчет расходов у нашего эксперта.

Если Вам известна рыночная цена недвижимости и вы уверены, что она приближена к кадастровой стоимости, то на примере ниже, вы можете самостоятельно рассчитать все ваши расходы, связанные с дарением объекта недвижимости.

Рассмотрим на примере расчет ваших затрат у нашего нотариуса:

Дарится 1/3 квартиры.

Кадастровая стоимость всей квартиры 15 млн. руб. 1/3 доля стоит 5 млн. руб.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 25 000 руб., но будет не более 20 000 руб. и плюс тех. работа — не менее 5000 руб.

У нас Вы заплатите за техническую работу 3000 руб.

Итого: стоимость услуг нотариуса составит 23 000 руб.

ВАША ВЫГОДА — 2 000 руб.

Дарится 1/3 квартиры.

Кадастровая стоимость всей квартиры 8 млн. руб. 1/3 доля стоит 2 667 000 руб.

Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 13 300 руб., плюс тех. работа — не менее 5000 руб.

У нас Вы заплатите за техническую работу 3000 руб.

Итого: стоимость услуг нотариуса составит 16 300 руб.

ВАША ВЫГОДА — 2 000 руб.

РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ БЕЗ УЧАСТИЯ НОТАРИУСА

Если в вашем случае, договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения, то стоимость расходов по оформлению сделки будет значительно ниже, а цена будет фиксированной.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

Вопрос оформления договора дарения квартиры между родственниками обычно возникает, когда необходимо переоформить право собственности на другого члена семьи или родственника.

Это самый оптимальный вариант, так как в этом случае вам не придется платить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

КАК ОФОРМИТЬ ДАРСТВЕННУЮ НА КВАРТИРУ

Оформление дарственной на квартиру наиболее распространенная сделка, как между лицами, которые состоят между собой в родственных отношениях, так и лицами, которые не являются родственниками.

В этой статье мы рассмотрим, как происходит оформление дарственной на квартиру, (кроме доли в квартире) между близкими родственниками и лицами не являющимися родственниками.

Почему выгодно оформить дарственную на квартиру родственникам и почему чужие люди осуществляют переход права собственности через договор дарения.

ДАРСТВЕННАЯ НА КВАРТИРУ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

Оформление дарственной на квартиру обычно происходит, когда близкие родственники хотят переоформить квартиру безвозмездно.

Обычно это происходит между родителями и детьми, между супругами, бабушками и внуками и т.д., одним словом между людьми, которые находятся в близких родственных отношениях.

Это и понятно, такая сделка не облагается налогом и является безвозмездной, т.е. одаряемый получает квартиру в дар и переход права собственности происходит без участия денежных средств.

Хочется отметить, что при заключении договора между супругами, оформление дарственной будет заметно отличаться от процедуры дарения между другими родственниками, если квартира приобреталась в браке.

Объясняется это тем, что, согласно СК РФ, все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом, поэтому, чтобы оформить дарственную между супругами, сначала необходимо составить соглашение о разделе имущества, а затем оформить дарение личной доли.

ДАРСТВЕННАЯ МЕЖДУ ПОСТОРОННИМИ ЛЮДЬМИ

Дарственную на квартиру оформляют не только лица, состоящие в родственных отношениях, но и абсолютно чужие люди, иногда люди используют договор дарения, чтобы прикрыть другую сделку, обычно такую сделку прикрывает договор купли продажи квартиры.

Причины могут быть разными, например: если у вас есть доля в квартире и вы хотите её продать, для начала вам необходимо предложить другому собственнику в этой квартире купить вашу долю, называется это «преимущественное право покупки» и уже если второй собственник доли откажется, вы имеете право продать её третьему лицу.

Если вы письменно не уведомите второго собственника с предложением о покупке, в дальнейшем такую сделку можно признать недействительной.

Поэтому в этом случае люди оформляют договор дарения квартиры, хотя при этой сделке присутствует передача денежных средств.

В соответствии с ГК РФ, такая сделка называется «притворной», теоретически такой договор можно признать недействительным, но на практике сделать это очень сложно.

Не всегда конечно люди используют договор дарения как «притворную сделку», чаще всё же чужие люди дарят квартиру по своему внутреннему убеждению.

Сама процедура оформления дарственной на квартиру между лицами, которые не являются близкими родственниками, ничем не отличается от сделки, когда сторонами являются родственники.

Единственным отличием здесь будет служить то, что одаряемому в этом случае придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ, НУЖЕН ЛИ НОТАРИУС?

Задавая вопрос сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса люди не подозревают о том, что с 1992 года регистрация договора дарения недвижимости осуществляется только в регистрационной палате (Росреестра), а в недавнем времени документы на регистрацию можно сдать через МФЦ.

Составить договор дарения можно в простой письменной форме, в соответствии с нормами ГК РФ.

Многие граждане этого не знают и по старинке обращаются к нотариусу не подозревая на сколько это дороже и сложнее.

Однако данная процедура не относится к сделкам, где дарится доля в квартире, одна из комнат, а также когда дарителем выступает несовершеннолетнее лицо.

По новому законодательству такие сделки подлежат обязательному заверению у нотариуса.

Кроме того, если у вас возникают сомнения, что данная сделка может быть оспорена, то возможно целесообразнее такую сделку заверить у нотариуса.

Нотариус в будущем выступить в суде как свидетель и подтвердить, что действия дарителя были добровольными и осознанными, а также нотариус может подтвердить, что на момент сделки даритель был дееспособным.

Подведя итоги можно утверждать, оформлять — договор дарения у нотариуса — будет дороже чем оформление договора в простой письменной форме.

Тем не менее иногда это сделать необходимо, когда у вас есть сомнения, что данный договор может быть оспорен в судебном порядке.

Кроме того, как указано выше, с 2016 года внесены поправки в ГК РФ, где закон прямо запрещает производить отчуждение недвижимости по некоторым сделкам без нотариального заверения.

Читайте так же:  Организационно правовыми формами предпринимательской деятельности являются

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ.

С 15 июля 2016 года вступили в силу новые поправки в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

С этого момента право на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

Таким образом, для подтверждения регистрации права по сделке дарения, по желанию клиента, возможно дополнительно заказать выписку из ЕГРН, которая изготавливается в течение 5 рабочих дней.

ИНФОРМАЦИЯ КАСАЮЩАЯСЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОЛИ В КВАРТИРЕ.

Согласно нововведениям в ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Однако ФЗ от 03 июля 2016 года указывает на то, что данные нововведения не применяются к сделкам по дарению земельных долей. Таким образом, если до 02.06.2016г. сделки дарения долей любого недвижимого имущества можно было оформлять в простой письменной форме и регистрировать в Росреестре, то с указанной даты не обойтись без обращения к нотариусу и уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий. Исключением является договор дарение доли земельного участка. Более подробно о процедуре дарения долей недвижимого имущества читайте в разделе «Дарение доли квартиры».

На часто задаваемые вопросы отвечает руководитель договорного отдела Гладкевич Диана Константиновна

НАЛОГООБЛАЖЕНИЯ ПРИ ДАРЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ РОДСТВЕННИКУ

От уплаты налогов при дарении недвижимого имущества освобождаются только близкие родственники и члены семьи, к которым относятся родители, дети, усыновители, усыновленные, супруги, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

При дарение недвижимости всем остальным родственникам (тёща, свекровь и т.д.), а также лицам не состоящим в родственных отношениях придётся заплатить налог, который составляет 13% от стоимости недвижимости.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

Договор дарения – сделка, согласно которой одна сторона (Даритель) безвозмездно передает имущество в собственность другой стороне (Одаряемому).

Основными признаками договора дарения являются его безвозмездность и безусловность.

  • Безвозмездность означает, что Даритель не получает взамен подаренной вещи никакого возмещения.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

  • Безусловность подразумевает, что Даритель, передавая имущество, не имеет право возлагать на одаряемого никаких обременений.

Стоимость оформления договора дарения

Стоимость оформления дарения у нотариуса зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости за тех. работу, но при оформлении сделки у нашего нотариуса — стоимость будет ниже, т.к. наш нотариус освободит от уплаты за тех. работу

  • Составление договора 3 000 руб.
  • Регистрация в Росреестре 7 500 руб.

СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ БЕЗ УЧАСТИЯ НОТАРИУСА

Составление договора дарения 3 000 руб.

Регистрация договора дарения 7 500 руб.

СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ У НОТАРИУСА

Стоимость оформления договора дарения у нотариуса г. Москвы зависит от кадастровой стоимости недвижимости и стоимости технической работы. Но если Вы будете оформлять сделку у нашего нотариуса, то цена у Вас будет значительно ниже, чем у других нотариусов г. Москвы — как минимум на 2000 руб. ; как максимум на 7 000 руб.

Произвести расчёт именно Вашей сделки вы можете здесь.

Нашли дешевле?

МЫ ВЕРНЕМ ВАМ РАЗНИЦУ

СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ

В соответствии с ГК РФ договор дарения квартиры или иной недвижимости можно оформить в простой письменной форме или заверить его нотариально.

Если Вам необходимо заверить договор дарения у нотариуса, то рассчитать стоимость вы можете здесь или обратиться в компанию, где специалист поможет произвести расчет конкретно вашей сделки или сделать заявку по форме обратной связи.

Стоимость оформления договора дарения зависит от многих факторов. В первую очередь стоимость будет зависеть от того, как вы будете оформлять переход права собственности. Если это будет нотариальная сделка, то расходы по оформлению дарственной будут значительно выше, чем если бы вы не воспользовались услугами нотариусами.

Во-первых, вам придется заплатить нотариальный сбор, который зависит от кадастровой стоимости недвижимости.

Во-вторых, все нотариусы города Москвы возьмут с вас от 5000 до 10 000 рублей за техническую работу. (хочется отметить, что нотариус, с которым мы сотрудничаем освободит вас от уплаты за техническую работу)

Стоимость оформления дарственной без участия нотариуса.

В соответствии с ГК РФ Вы имеете право оформить договор дарения без участия нотариуса. Договор дарения можно составить в простой письменной форме, после чего зарегистрировать его в Росреестре. В этом случае стоимость оформления договора дарения будет значительно ниже. Выши расходы составят лишь государственная пошлина в размере 2 000 рублей и при необходимости услуги юриста от 3 000 рублей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Но хочется отметить, что не все виды сделок можно оформить в простой письменной форме. С 2016 года вступил в силу закон, который запрещает оформлять сделки с недвижимостью без нотариального заверения. Это касается всех сделок с недвижимостью, где дарится не вся квартира, а доля в квартире.

Источники


  1. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.

  2. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.

  3. Веденин, Н.Н. Земельное право; М.: Юриспруденция; Издание 4-е, перераб. и доп., 2012. — 192 c.
  4. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.
  5. Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.
Стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here