Срок действия отказа от преимущественного права покупки

Полная информация на тему: "Срок действия отказа от преимущественного права покупки" от профессионалов для людей понятным языком.

Срок действия отказа от преимущественного права покупки

Отказ от преимущественного права на приобретение – это отказ лица, которое является участником долевой собственности, например, определенной части квартиры, от своего права на преимущественное приобретение доли, выставленной на продажу другим собственником имущества третьим лицам.

Регулируются условия использования преимущественного права приобретения, а также порядок отказа от него Гражданским кодексом России, статьей 250 и другими действующими российскими законами.

В случае возмездного отчуждения принадлежащей ему доли, владелец собственности должен строго соблюдать правила преимущественного права приобретения иных участников, которые предусмотрены Гражданским кодексом России.

Если имуществом владеют несколько собственников, например, дом или квартира принадлежат нескольким лицам, владелец одной из долей не имеет права сразу выставить ее в свободную продажу. Существующее в российской законодательной практике преимущественное право покупки подразумевает, что первоочередное право на выкуп части имущества имеют владельцы других долей. При этом условия покупки и стоимость доли в случае использования другими участниками своего преимущественного права на приобретение должны соответствовать условиям продажи и стоимости, которые были предложены продавцом своей доли посторонним покупателям. Иными словами, предложить владельцам других долей произвести покупку за большую стоимость, чем стоимость предложения посторонним покупателям, нельзя.

[3]

Продавец получает право реализовать свою долю третьему лицу лишь в том случае, если получен отказ от преимущественного права на приобретение от других собственников долевого имущества или же после истечения срока, в течение которого может быть использовано преимущественное право покупки. Такой срок предусмотрен действующим законодательством.

Продавец обязан своевременно известить всех других собственников о своих планах выставить на продажу посторонним покупателям свою долю. Извещение о продаже части имущества составляется в письменной форме, в нем должны быть указаны цена и остальные условия продажи. Такое извещение продавец может отослать другим собственникам, воспользовавшись нотариальной услугой по передаче заявлений другим лицам.

В дальнейшем владелец получает право продать свою долю третьему лицу, если:

  • другие собственники в установленной форме напишут отказ от первоочередного права на приобретение;
  • не приобретут движимое имущество в течение 10 дней после того, как было получено извещение о намерении выставить его на продажу;
  • не приобретут недвижимое имущество в течение 30 дней после получения письменного извещения о намерениях совладельца реализовать свою часть.
    Следует уточнить, что получение отказа от преимущественного права приобретения от других участников долевой собственности необходимо только в том случае, если заключаемая сделка является возмездной. Например, для регистрации договора купли-продажи отдельной части квартиры или же жилого дома, коттеджа вместе с пакетом других документов в управление Федеральной регистрационной службы обязательно представляются заявления об отказе от права покупки, которые были получены от других собственников.
  • Без письменных, оформленных в надлежащей форме и нотариально удостоверенных отказов от первоочередного права на приобретение регистрирующий государственный орган не зарегистрирует данную сделку с недвижимым имуществом.

    Отказы от первоочередного права нужно получать также и в случае подписания договора мены с третьим лицом.

    Кроме того, новый отказ от преимущественного права приобретения необходим, если владелец доли снизил стоимость своей части имущества.

    Подпись лица, оформляющего отказ от преимущественного права покупки, в обязательном порядке заверяется нотариусом.

    Список необходимых документов для оформления отказа от преимущественной покупки

  • Паспорт гражданина, оформляющего отказ;
  • Адрес объекта недвижимости;
  • Сведения об отчуждаемой доле;
  • Сведения о собственнике, который намерен продать принадлежащую ему долю;
  • Сведения об условиях отчуждения (способ отчуждения, стоимость)
    Дя избежание неточностей в формулировке текста отказа рекомендуется принести документ о праве собственности (договор и свидетельство о государственной регистрации права) или его ксерокопию
  • © 2013-2017 Нотариус Борисова Ю.В. | 302028, г. Орел, ул. Лескова, д.3. | тел. 73-58-73

    | by SSS

    Отказ от преимущественного права покупки

    КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ООО

    ЗАДАТЬ ВОПРОС НОТАРИУСУ

    НОТАРИУС В ОФИС
    НОТАРИУС НА ДОМ

    Как получить отказ от соседей при продаже доли

    Как получить отказ при продаже комнаты от соседей— преимущественного права покупки продаваемой доли.

    Как получить отказ соседей, от приемущественного права покупки.

    По причине множества звонков и задаваемых вопросов на тему — отказ от соседей при продаже комнаты, доли , я решил написать небольшую статью которая обязательно пригодиться тем , кто решил продать свою долю в квартире или коммуналке.

    Как получить отказ и продать долю если сособственники не идут на диалог , не хотят давать отказ соседи от права покупки но, и покупать не собираются!

    Если вы решили продать долю , тогда вам необходимо позаботиться об отказах ваших » сособственников»- другими словами соседей. Потому что без них продать просто не получиться — сделка не пройдет регистрацию. Советуем делать это одновременно с поиском клиентов на покупку вашего жилья дабы не терять зря времени. Хорошо если с соседями у вас хорошие отношения, и они согласятся съездить к нотариусу и подписать заявление- отказ от покупки вашей части, тогда вообще все просто.

    [1]

    В противоположном случае когда с соседями не удается договориться и они начинают «вставлять палки в колеса» и по каким либо причинам не хотят или «не могут» пойти вам на встречу есть три выхода из этой ситуации:

    Первый самый простой для вас и невыгодный для покупателя:

    Читайте так же:  Перечень документов необходимых для получения гражданства рф

    Предлагаете покупателю провести сделку путем Дарения вашей собственности. Составляете договор Дарения и выходите на сделку. При дарении отказы от права покупки -не нужны . Есть одно НО — покупателю (а в данном случае одаряемому) помимо денег за вашу собственность придется выложить кругленькую сумму в виде 13% налога на прибыль от кадастровой стоимости.

    Второй распространенный способ :

    Отправить нотариально заверенные письма всем сособственникам об уведомлении в продаже вашей доли. Есть один минус — цена письма от 2500 — 3500р. Дороговато ! Сроки от 1 до 2х месяцев. Если учесть что есть третий не менее эффективный и недорогой способ.

    Третий выгодный и эффективный способ :

    Отправить письма самому. Разницы при регистрации сделки абсолютно никакой, по срокам тоже самое от 1-2 мес. Но отправка такого письма вам обойдется всего в 150рублей. Что делаем:

    1) Составляем текст письма — Вставляем свои и данные уведомляемого.

    2) Идем на почту (любую) и покупаем обычный конверт под формат А-4. Заполняем:

    Объявляем ценное письмо стоимостью в один рубль (дороже нет смысла)

    3) На почте вместе с конвертом возьмите опись, и уведомление о вручении исходя из расчета — на каждого сособственника по две описи и одному «уведомлению о вручении». Форма заполнения :

    заполнить необходимо две таких описи (одна вкладывается в конверт вторая остается у Вас)

    4) Заполняем уведомление о вручении с двух сторон :

    Осталось положить в конверт письмо и одну опись (конверт не заклеиваем работник почты проверит соответствие описи — фактическому вложению и подтвердит подписью и печатью. Чеки за отправку письма сохраняем.

    Письма отправили теперь вопрос времени если соседи соизволят подписать уведомления у почтальона и сходить на почту за письмом, тогда оно придет к вам быстрее и спустя ровно месяц с даты вручения уведомления вы спокойно можете идти в регистрационную палату и подавать документы на регистрацию купли-продажи.

    В случае полного игнора , если соседи не хотят давать отказ от права покупки вашей комнаты или доли, спустя месяц на почте вы заберете все письма(ни в коем случае не вскрывать) и приложив к ним вторую опись(которая будет у вас на руках), чеки и не подписанные уведомления сдаем их вместе с остальными необходимыми документами на регистрацию.

    Отправив письма с уведомлением о продаже своей доли вы действовали в рамках законодательства и уже не важно получили они их или нет — закон на вашей стороне т.к. вы со своей стороны сделали все возможное . Будьте уверенны сделка пройдет без приостановок.

    Четвертый способ продать долю в (коммунальной) квартире

    Случается так что сособственников от которых придется получить согласия (отказы) или уведомить о продаже своей части доходит до 30 человек, согласитесь это дорого и проблематично. И покупатель торопит, хочет скорее купить вашу недвижимость.

    Покупателю который согласен передать задаток , но не готов долго ждать, и не хочет проводить сделку путем дарения предложите следующее:

    1. Дарите «покупателю» часть вашей доли соответствующей сумме внесенного им задатка ( условно 1метр) — налог там будет копеечный. через 5 -7 дней Вы получаете новое свидетельство где метраж на 1 метр меньше, он получает свидетельство на ту дольку которую ему подарили.

    2. У вашего покупателя (теперь уже сособственника) по законодательству возникло преимущественное право покупки вашей оставшейся части, смело подготавливайте договор купли продажи и подавайте документы в регистрационную палату. ОТКАЗЫ СОБИРАТЬ НЕ НАДО!

    Сколько действует отказ города от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире?

    Вопрос:
    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, сколько действует отказ города от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире? Спасибо.

    Ответ:
    В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она продается. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать долю любому лицу.

    [2]

    Действующим законодательством срок действия отказа от права преимущественной покупки не предусмотрен.

    Отказ от покупки доли в квартире

    В некоторых случаях, прежде чем продавать квартиру или долю в ней нужно получить отказы других совладельцев. В противном случае они могут подать иск в суд и признать сделку недействительной. Рассмотрим этот отказ подробнее.

    Когда нужен отказ от покупки доли в квартире

    Отказ нужен тогда, когда квартира принадлежит сразу нескольким лицам. Это могут быть как связанные друг с другом люди (например, семья), так и абсолютно незнакомые (как, например, в коммунальной квартире).

    По закону, совладельцы имеют преимущественное право на выкуп доли. Это значит, что, если собственник планирует продать свою часть, он сначала должен предложить ее совладельцам и только потом, они откажутся, продавать третьим лицам.

    Варианты подачи отказа

    Первым делом, продавец должен подготовить и предоставить всем совладельцам извещение о продаже с предложением выкупить долю. После этого у других собственников есть несколько вариантов дальнейших действий. Самый простой – никак не реагировать на предложение в течение месяца. Как только этот срок выйдет, продавец может свободно продавать свою долю, так как предложением о реализации преимущественного права совладельцы не воспользовались.

    Однако далеко не всегда продавец готов ждать целый месяц, особенно если потенциальный покупатель уже найден. В такой ситуации он может просить написать отказ заранее, чтобы заключить сделку как можно быстрее. Тут тоже есть несколько вариантов для подачи отказа:

    • Составить отказ в письменной форме и лично в руки передать его продавцу. Самый простой и доступный способ, но не актуальный, если совладелец находится в командировке, на отдыхе и так далее (не в городе).
    • Составить отказ и направить его по адресу проживания продавца заказным письмом с уведомлением. Актуально в том случае, когда отказывающееся лицо находится в другом населенном пункте или просто не имеет возможности лично передать документ продавцу.
    • Вместе с продавцом посетить отделение Росреестра, и написать отказ там. Самый надежный, однако и самый сложный вариант, потому используется редко. Мало кто из отказывающихся лиц согласится тратить свое время на посещение Росреестра.
    Читайте так же:  Списание дебиторской задолженности по сомнительным долгам

    Содержание отказа

    Строго утвержденной формы отказа от покупки доли в квартире не существует. Важно лишь то, чтобы этот документ включал в себя следующую исчерпывающую информацию:

    • Отказывающееся лицо со всеми данными: серия и номер паспорта, дата выдачи, кем выдан, адрес прописки, на каком основании владеет долей в квартире.
    • Продавец – та же информация что и выше.
    • Информация о доле и самой квартире: адрес, площадь, этажность, какая часть квартиры будет продаваться и так далее.
    • Условия покупки доли (они обязательно должны быть идентичными тем, на основании которых в дальнейшем будет заключаться сделка с реальным покупателем).
    • Четкий отказ от покупки доли, который не может иметь двойного толкования.
    • Дата и подпись.

    Документы, расходы и сроки

    При составлении отказа человеку потребуется только паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, а также бумаги, на основании которых собственник владеет долей в той же квартире, часть которой планируется продавать.

    Отказ должен заверяться нотариально. Такая услуга стоит примерно 1,5-2 тысячи рублей или больше. Цена сильно зависит от региона оформления отказа.

    На принятие окончательного решения совладелец получает ровно 1 месяц с момента получения предложения о выкупе доли в квартире. После этого срока отказ уже не нужен.

    Образец отказа от преимущественного права покупки доли квартиры

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Срок действия отказа от преимущественного права покупки

    Главная страница Форум Гарант
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Можете. вы письменно согласились купить долю за ту цену ?

    Вот нашел статью. Правда судебная практика в ней не приводится.

    ОЗНАЧАЕТ ЛИ СОГЛАСИЕ СОСОБСТВЕННИКА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ДОЛИ
    В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ ЕГО ОБЯЗАННОСТЬ
    ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ

    Г. ИВАНОВА, Н. ЛАЕВА

    Иванова Г., компания «Миэль», отд. «Каширское».

    Лаева Н., компания «Миэль», отд. «Южное».

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Список использованной литературы

    1. Хвощинский А. В поисках договора о переговорах // Бизнес-адвокат. 2000. N 1.
    2. Богданова Е.Е. Понуждение к заключению договора // Право и экономика. 2005. N 1.
    3. Гаврилов Э. Преимущественное право покупки // Российская юстиция. 2001. N 2.
    4. Толчеев Н. Преимущественное право покупки доли жилого дома (квартиры) // Российская юстиция. 2000. N 7.
    5. Фогель В.А. Осуществление права общей долевой собственности на жилое помещение // Бюллетень нотариальной практики. 2002. N 4.
    6. Скловский К., Смирнова М. Институт преимущественной покупки в российском и зарубежном праве // Хозяйство и право. 2003. NN 10, 11.
    7. Комментарий к ГК РФ (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М., 1997.

    Приложение.
    Извлечения из постановлений ФАС Московского округа

    Постановление
    от 3 июня 2003 г. N КГ-А40/2653-03

    Постановление
    от 1 марта 2005 г. N КА-А40/707-05-П

    Постановление
    от 21 декабря 2004 г. N А40/10659-04

    Материал предоставлен
    компанией «Миэль»

    Срок действия отказа соседей

    Сколько действуют отказ соседей на покупку моей доли (комнаты)?

    Законом не установлено временное ограничение для продавца. Единственное — вы не имеете право продавать долю на условиях, отличных от указанных сособственникам.

    Статья 250. Преимущественное право покупки

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Для них срок покупки ограничен.

    Отказ от преимущественного права покупки. Доверенность. Обучение риэлторов

    В этой статье, уважаемые риэлторы, мы продолжаем знакомиться с темой проверки документов. Отказ от преимущественного права покупки, так называется документ, от которого у опытных риэлторов возникает головная боль. Этот документ просто необходим в случаях продажи комнат в коммунальных квартирах или долей в праве собственности жилой недвижимости. Трудность заключается в том, что Отказ невозможно получить от соседей быстро и без проблем и оговорок. Чаще всего соседи против продажи третьим лицам, соседям хочется , чтобы продали только им и по самой низкой цене, а лучше подарить.

    Читайте так же:  Требуется ли разрешение на строительство линейного объекта

    Но так в жизни не бывает, к сожалению, поэтому почти всегда возникают трения.

    Самый первый вопрос у риэлтора возникает, а есть ли Отказ от соседей?

    Документ под названием Отказ от преимущественного права покупки участниками общедолевой собственности регламентирует статья 250 ГК РФ. Этот документ не имеет срока давности, но его можно отменить отозвать.
    Отказ нужно прикладывать к пакету документов на продажу комнаты или доли, или части жилого дома, причем желательно, чтобы отказ был нотариально оформленным. С 01 января 2016 года все сделки по отчуждению долей удостоверяются только у нотариуса, простая письменная форма через Росреестр отменена, у Росреестра осталась только регистрирующая функция.

    Отказ от преимущественного права покупки НЕ требуется, если покупает совладелец недвижимости или сосед по комнате в этой же квартире, или комната или доля отчуждается по договору дарения. Отчуждение по договору дарения – это притворная сделка и если будет доказана скрытая продажа, комната или доля вернется обратно владельцу, а приобретатель денег своих не получит, так как дарение, есть безвозмездная сделка.

    С чего начинать риэлтору продажу комнаты и получение Отказа от соседей ?

    Доверенность.

    Любую недвижимость можно продать или купить по доверенности. Риэлторы должны проявлять особое внимание, если объект продается по доверенности. Ведь именно при помощи доверенностей совершаются мошеннические схемы. Это не значит, что по доверенностям отказываемся продавать, вовсе нет, просто надо дополнительно проверять еще и доверенность, это входит в обязанности риэлтора.

    В доверенности должны быть отражены все действия, нужные для продажи имущества, а именно, право продажи, право подписи, право получения денежных средств, получение аванса, подписания Предварительного договора купли- продажи, участи я в банковской ячейке, право регистрации или прекращения права собственности.

    Срок доверенности может быть неограниченным, но он должен быть указан в Доверенности, если срока нет, то доверенность считается действительной 1 год ( ст.186 ГК РФ). Доверенность ничтожна, если в ней нет даты выдачи.

    Что еще надо знать риэлторам о доверенности?

    1. Истечение срока доверенности
      2. Отмены доверенности лицом, выдавшим ее
      3. Отказа лица, которому выдана доверенность
      4. Прекращение юридического лица от имени которого выдана доверенность
      5. Прекращение юридического лица, которому выдана доверенность
      6. Смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим
      7. Смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим.»

    В момент прекращения действия доверенности прекращается и передоверие.

    Способы подтверждения доверенности:

    — выдача новой доверенности в присутствии риэлтора;

    -Телеграмма с заверенной подписью начальником почты

    — личная беседа с доверителем, по телефону нежелательно

    Смысл проверки доверенности в том, чтобы не выдать деньги мошеннику, пока деньги под контролем, сделку и деньги покупателя еще можно спасти.

    Советы нотариуса: уведомление сособственников о продаже доли и отказ от покупки доли

    Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! Тема выпуска сегодня: «Уведомление сособственников о продаже и отказ от покупки доли». Алексей Викторович, в каких случаях обязательно уведомление сособственников? К каким случаям отчуждения недвижимости применяется данная норма, а к каким не применяется?

    Алексей Комаров: К дарению не применяется, например. То есть если я дарю свою долю Вам, то извещать остальных сособственников я не должен. К купле-продаже применяется, это наиболее распространенная сделка по отчуждению доли в праве собственности. Здесь необходимо уведомлять всех сособственников. Мы уже как-то говорили в передаче о том, каким образом это происходит. Если в течение месяца с момента доставки уведомления никто из сособственников не приобретет эту долю, то я вправе продать свою долю любому третьему лицу. Кто такое третье лицо? Я, например, собственник, вы сособственник, все остальные – третьи лица. Если я говорю, что продаю за миллион, а заключаю сделку за полтора миллиона, то несколько лет назад Росреестр не регистрировал переход по таким сделкам. Но потом под напором практики такая нелогичная позиция пала, и сейчас если вы продавали за миллион, полтора, два, то вы можете продавать. Главное, чтобы цена была не ниже цены, указанной в уведомлении сособственникам.

    В.: Какие еще условия должны содержаться в данном уведомлении?

    А.К.: Закон здесь поплыл, толком ничего не понятно, написано, что должны содержаться условия о цене и другие условия. То есть даже не сказано, какие другие условиях. Существенные условия? Но если существенные условия, то тогда мне нужно практически всю сделку переписывать в этом уведомлении, которое я отправляю.

    Все те условия, которые я в сделке заявляю, являются для меня важными, соответственно существенными. Какие другие условия точно нужно указывать, пока никто не знает, никаких разъяснений на этот счет я, например, лично не видел. Поэтому все существенными условиями считают условия договора купли-продажи. А какие в купле-продаже существенные условия? Это цена, предмет (это объект соответственно), пишут еще, как правило, согласен продавец на рассрочку или нет, перечень лиц, имеющих право на проживание. Все обходятся обычно этими четырьмя условиями, которые в уведомлении и указываются.

    В.: Что собой представляет такой документ, как отказ от покупки?

    В.: Есть ли какая-то специфика у отказа несовершеннолетних?

    А.К.: Если несовершеннолетний отказывается от права, то в силу прямого указания в законе, отказ от права или отказ от имущества должен проходить согласование в органах опеки и попечительства, которые находятся в администрации соответствующего территориального образования. Если, допустим, у меня доля 1/3, у вас тоже, и у вашего несовершеннолетнего сына 1/3, то для того, чтобы мне раньше продать 30-дневного срока, вы мне должны написать отказ вместе с сыном. Если вы хотите такой отказ оформить, то вы должны идти в органы опеки и попечительства получать согласие на оформление такого отказа. При этом если я вам направлю письменное уведомление и подожду 30 дней, поскольку вы покупать не собираетесь, я могу продать без отказа и соответственно без разрешения органов опеки и попечительства.

    Читайте так же:  Увольнение исполнительного директора по собственному желанию

    В.: Правильно ли я понимаю, что собственник, получивший отказ, считается исполнившим свою обязанность уведомления?

    В.: Давайте подведем итоги.

    А.К.: Итог заключается в следующем. Во-первых, в отказе указывайте, что лицо надлежащим образом уведомлено о предстоящей продаже и отказывается. Желательно в отказе хотя бы указать стоимость, за которую отказывается покупать. Так будет правильнее. Второй совет, когда вы будете отправлять отказы, то за отправлением уведомлений обращайтесь к нотариусу. В случае возникновения судебного спора нотариус выйдет в суд как третье лицо и засвидетельствует, что такие уведомления с таким содержанием действительно отправлялись. При конфликте сособственников это очень сильно поможет, в случае если кто-то будет оспаривать получение определенного письма с определенным содержанием.

    Каковы сроки действия отказов от права преимущественной покупки недвижимости?

    Добрый день! Интересует вопрос сделки с недвижимостью. У меня в собственности находится комната в 6-ти комнатной коммунальной квартире (имеет статус обычной квартиры, фактически коммунальная). Общая долевая собственность. Собираюсь ее продавать, но возникают сложности с оформлением. Во-первых, одна комната куплена соседями по материнскому капиталу, разделена на 4-х собственников, двое из которых 14 и 7 летние дети. Во-вторых, соседей трудно собрать для подписания отказа от права преимущества покупки, работают в разное время и даже разных городах, не все живут фактически. Я отправляла письма с уведомлением, что продаю комнату, получили только те, которые с детьми, остальные письма вернулись обратно. Все знают, что хочу продать, никто покупать не изъявил желания. Как лучше поступить в такой ситуации? Покупателя сейчас фактического нет, но люди спрашивают, чтобы были готовы документы, хотят купить за материнский капитал. Поэтому хочу их подготовить заранее. Интересует вопрос какое время действительны отказы от права преимущества покупки?

    С уважением, Екатерина.

    Ответы юристов ( 1 )

    Преимущественное право покупки будет действовать у других собственников 1 месяц с момента уведомления. После прошествия месяца долю можно продавать кому угодно.

    ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
    Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    Если другие собственники оформят нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки, то такой отказ будет действовать бессрочно. (подробнее можно почитать об этом в главе 4. «Отказ от покупки» соответствующего письма Федеральной нотариальной палаты по ссылке bit.ly/2pYeYt8)

    Кстати, в этом же письме ФНП в главе 2. «Содержание извещения участников долевой собственности и форме направления извещения» подробно написано как юридически грамотно направить извещения другим собственникам.

    Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры: образец документа, сколько он действует

    Часто бывают ситуации связанные с необходимостью продать свою долю квартиры и законом это не запрещено. Но это не так просто сделать, так как остальные собственники имеют преимущество на её приобретение. И только получив от них отказ от первоочередного права, можно свободно распоряжаться своей частью недвижимости.

    Преимущественное право покупки доли в квартире

    Это право каждого совладельца приобрести долю продаваемого имущества до выставления жилья на продажу. Но предлагаемые условия не должны отличаться – нельзя в открытой продаже заявить цену ниже той стоимости, которая предлагалось собственникам. В случае изменений цены все владельцы должны быть предупреждены, иначе при обращении в суд сделка легко будет признана недействительной.

    ⇒ Данное право также часто называют «первоочередным».

    Законодательная база

    Законодательством предусмотрена продажа своей доли квартиры любому покупателю, но при условии, что владельцы остальной части жилища не претендуют на её приобретение. При этом собственники должны письменно отказаться от своего права. Необходимо составить нотариальный отказ (такой документ исключит различные споры и разногласия). Статья 250 ГК РФ регулирует отношения в этой области.

    Федеральный закон №122 от 15 июля 2016 г. обязал все сделки, связанные с продажей долей недвижимости, заверять нотариально.

    Бывает так, что собственники находятся далеко или вообще их местоположение не известно. Поэтому 1 января 2017 года внесены некоторые изменения в законодательство, которое действует и в 2019 году. В нём говорится, что собственник, при желании продать долю жилища, может опубликовать это объявление в электронном виде на официальном сайте. Это сайт государственной организации, который регистрирует права на недвижимое имущество.

    Собственник должен приложить к остальным документам письменное сообщение о таком способе уведомления других совладельцев.

    Уведомление о продаже доли

    Решив продать свою долю квартиры, собственник обязан уведомить об этом остальных совладельцев с указанием её стоимости.

    Уведомление должно быть составлено в письменной форме. Его необходимо отправить заказным письмом с описью вложений. Квитанции и уведомление о вручении послужат доказательством того, что согласие или отказ от преимущественного права покупки был оформлен с соблюдением законодательства.

    ⇒ Образец уведомления о продаже доли можно посмотреть по этой ссылке. ⇐

    Хорошо, когда часть принадлежащей продавцу недвижимости чётко прописана в документах. Например, в собственности находится целая комната.

    Когда метры нигде не указаны, а только их соотношение к площади квартиры, необходимо через суд выделить свои квадратные метры и закрепить их за собой. Часто суд идёт навстречу такому требованию.

    Если вдруг осуществляется продажа в коммунальной квартире, то продавцу доли нужно будет направить запрос в Росреестр, чтобы получить сведения о владельцах других комнат. Эта выписка платная, поэтому запрос принимается с квитанцией об оплате.

    Читайте так же:  Педагогическая нагрузка педагога дополнительного образования

    Отказ от преимущественного права покупки

    Совладельцы, получив уведомление от продавца, должны оформить согласие либо отказ от покупки доли в квартире.

    Заверенный нотариусом отказ отсылается владельцу продаваемой доли заказным письмом.

    Только получив отказы от всех совладельцев или не получив их в установленный срок, владелец собственности может выставлять свою долю в открытую продажу.

    Отказ от покупки доли оформляется по образцу, который можно посмотреть по этой ссылке (образец заявление об отказе покупки доли).

    Содержание документа:

    1. Адрес квартиры.
    2. Описание доли: чётко обозначенная площадь или количество процентов от общей площади квартиры.
    3. Сумма выкупа в рублях.
    4. Срок, в течение которого решается преимущественное приобретение недвижимости.
    5. ФИО, данные паспорта совладельца, заявившего об отказе от доли.
    6. Подпись совладельца и дата.
    7. Печать нотариуса.

    Срок действия отказа от преимущественного права покупки комнаты или другой части квартиры

    Продавец доли недвижимости, разослав всем собственникам уведомления о продаже должен выждать некоторое время, чтобы получить от них ответ. В письме должно быть согласия на приобретение имущества или отказ от него.

    ⇒ Срок действия отказа от преимущественного права покупки установлен законом и составляет 30 дней. ⇐

    По истечении этого времени в нотариальной конторе можно получить свидетельство о том, что письма действительно отправлялись и совладельцы их получили.

    Для получения такого документа необходимо предоставить нотариусу:

    • почтовые квитанции, подтверждающие отправку писем;
    • копии писем.

    Получив такое свидетельство, продавец может выставлять свою долю имущества в продажу.

    Продажа без получения согласия

    Продать свою долю в квартире можно и без получения согласия собственников, если в установленные сроки совладельцы не ответили на уведомление о продаже.

    Согласие на покупку доли в квартире

    ⇒ Если один из собственников решит приобрести еще одну часть недвижимого имущества, то он не обязан составлять какое-либо письменное согласие на покупку доли в квартире, важнее всего как можно скорее заключить договор, закрепляющий условия сделки. ⇐

    Если совладельцев несколько, и все они претендуют на продаваемую часть имущества, то владелец доли вправе сам выбрать, с кем заключить сделку. Или же имущество разделится пропорционально к их частям собственности. Но очень важно, чтобы перед подписанием договора продавец уведомил других собственников, которые также могут претендовать на долю, которую вы собираетесь приобрести. При этом, письменное согласие от других претендентов на заключение этой сделки НЕ требуется. Главное — чтобы не было возражений.

    После определения покупателя на долю квартиры, можно оформлять куплю-продажу. Для заключения сделки необходимо предъявить следующие документы:

    • паспорта;
    • договор собственности;
    • согласие соседей в письменном виде на совершаемую сделку;
    • свидетельство о праве на долю;
    • техническую документацию;
    • справку об отсутствии долга за комуслуги.

    А также могут пригодиться, в зависимости от ситуации:

    • свидетельство о браке;
    • выписка ЕГРЮ о том, что у собственника нет обременений имущества;
    • согласие супруга о том, что он не возражает продавать долю.

    В договоре купли-продажи указывают такие данные:

    1. Размер доли;
    2. Порядок оплаты недвижимости;
    3. Информация о сторонах, совершающих сделку.

    Сделка с несовершеннолетним ребёнком

    Несовершеннолетним тоже можно приобретать долю квартиры, но подпись до исполнения им 14 лет ставят родители.

    При этом нельзя продавать его долю собственности без разрешения органов опеки. Они должны убедиться, что у ребёнка есть жильё не меньшей площади. А деньги за продажу его части квартиры будут зачислены на собственный банковский счёт, которым ребёнок сможет воспользоваться по достижении возраста 18 лет.

    Только после проверки всех данных органы попечительства в течение 2-х недель выдадут справку.

    Как оспорить сделку

    Легко можно оспорить сделку, если продавец нарушил процесс уведомления собственников о продаже недвижимости.

    Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости?

    В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем. Но при этом исчисление срока начинается с того момента, как только совладелец узнал о нарушении своих прав.

    Также нетрудно оспорить сделку, заключенную между родственниками на покупку долю в квартире с использованием материнского капитала.

    Сделка с нарушением прав малолетних детей тоже считается незаконной.

    Относительно недолгий срок действия отказа соседей от покупки комнаты позволяет быстро собрать все документы для продажи доли собственности и заняться поисками покупателя. Но важно понимать, что если совладельцы не дадут согласие на покупку, то на долю квартиры найти покупателя будет не совсем просто. Потому что житель владеет и распоряжается только правом на эту долю. Она не является физической и новому собственнику нужно будет постараться наладить отношения с соседями.

    Источники


    1. ред. Яблоков, Н.П. Криминалистика: Практикум; М.: Юристъ, 2011. — 575 c.

    2. Молчанов, В.И. Огнестрельные повреждения и их судебно-медицинская экспертиза: Руководство для врачей / В.И. Молчанов, В.Л. Попов, К.Н. Калмыков. — М.: Медицина, 2014. — 272 c.

    3. Басовский, Л. Е. История и методология экономической науки / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2011. — 240 c.
    4. Файкс, Г. Полиция возвращается. Из истории уголовной полиции ФРГ; М.: Юридическая литература, 2012. — 240 c.
    5. Национал-экстремизм и судебная власть в современной России. — М.: ОФ Антифашист, 2014. — 121 c.
    Срок действия отказа от преимущественного права покупки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here