Справка об отсутствии задолженности при продаже квартиры

Полная информация на тему: "Справка об отсутствии задолженности при продаже квартиры" от профессионалов для людей понятным языком.

Сроки действия документов на покупку-продажу квартиры

Для продажи квартиры на вторичном рынке требуется пакет обязательных документов, который необходим ФРС, и дополнительные документы, которые могут потребоваться в том случае если вы обратились за помощью в агентство недвижимости. Собственнику квартиры необходимо собрать пакет документов для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи.

Традиционный перечень документов включает в себя:

Правоустанавливающие документы на квартиру: в зависимости от оснований возникновения прав собственности на нее могут быть: договор купли или продажи, мены, дарения, ренты, либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др)

Находится у собственника

Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи)

Правоподтверждающие документы, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности

Находится у собственника

Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи)

Выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади

Действительны в течение месяца со дня выдачи

Копия финансово-лицевого счета жилого помещения /Карточка учета собственника

Действительны в течение месяца со дня выдачи

Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг

Действительны в течение месяца со дня выдачи

Технический паспорт. К справке прилагается план квартиры (экспликация)

Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи)

Выписка из реестра ЕГРП

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи). Нотариусы требуют свежие выписки из ЕГРП, также эта справка нужна для предъявления покупателю. Свежесть выписки зависит от мнения конкретного нотариуса, у кого-то месяц, у кого-то 10 дней.

Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если квартира является имуществом супругов, или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений.

Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи)

Справка о составе семьи форма №9

Справка форма 12 для проверки соблюдения прав третьих лиц, которые могут быть прописаны в квартире, например, несовершеннолетних детей

Безусловно, вопрос безопасности сделки купли-продажи один из самых волнующих, поскольку всем известны случаи мошенничества в сфере недвижимости. В связи с этим любые документы и справки должны быть максимально «свежими». «Теоретически форма 9 не имеет срока действия, — рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». – Однако она актуальна именно на ту минуту, когда ее выдали. В теории никто не мешает человеку после получения этой справки прописать в квартире кого-нибудь».

Агентства недвижимости пытаются выстраивать собственные схемы, чтобы максимально обезопасить сделку. Например, ограничивают время действия формы 9. «Срок действия всех перечисленных документов, кроме формы 9, неограничен, — уточняет Ирина Воронова, юрист АН «Бекар». – Но форма 9 действует один месяц с даты получения».

Необходимо удостоверится также, что ни у кого из участников сделки не срок замены паспорта (в 20 и в 45 лет). Если до знаменательного события осталось 2 — 3 недели, то в Федеральной регистрационной службе могут отказать в приеме документов на регистрацию сделки, поскольку закон отводит на госрегистрацию до одного месяца, и в разгар процедуры ваш паспорт может стать недействительным, соответственно, недействительной окажется и сама регистрация сделки.

В среднем на подготовку пакета документов у риэлторов уходит около 14 дней. С учетом времени на регистрацию договора все вместе может занять до полутора месяцев. Если вы занимаетесь куплей-продажей самостоятельно, то сроки могут увеличиться в 2 — 3 раза.

Правила составления договора купли-продажи

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка купли-продажи по соглашению сторон может быть совершена в простой письменной или нотариальной форме. При этом оба договора имеют равную юридическую силу и одинаковые юридические последствия

Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» советует, что с

делки в нотариальной форме рекомендуется совершать, в случае если одна из сторон является лицом преклонного возраста, либо имеются сомнения в способности лица понимать значение своих действий или руководить ими.

Необходимо помнить, что договор купли-продажи должен содержать все существенные условия, необходимые в соответствии с действующим законодательством:

  • подробные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору;
  • стоимость имущества;
  • паспортные данные сторон, или реквизиты юридического лица;
  • реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект недвижимости;
  • порядок и срок расчетов;
  • лица, зарегистрированные в квартире, и лица, сохраняющие право пользования квартирой после ее приобретения покупателем;
  • необходимо предусмотреть гарантии продавца по отсутствию арестов, иных обременений, и прав третьих лиц на квартиру;
  • обязательства сторон по выполнению условий договора, срок их выполнения, последствия нарушения обязательств сторон.

Необходимо помнить и учитывать то, что периодически требования органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним к наличию тех или иных сведений/пунктов в договоре, а также к их формулировкам меняются.

«Неграмотное составление договора повлечет приостановку или отказ в государственной регистрации сделки, — уточняет Ирина Шугурова.

В связи с этим за составление договора купли-продажи лучше обращаться в агентства недвижимости или специализированные юридические консультации».

Как оформить документы жилищного учета

1. Зачем нужны документы жилищного учета?

Документы жилищного учета могут понадобиться при совершении сделок с недвижимостью, для оформления субсидий, при получении нового паспорта или его замены, при подключении телефонной линии и т.п.

Сейчас в Москве происходит изменение системы жилищного учета: многочисленные справки призван заменить единый жилищный документ (ЕЖД). Поэтому на сайте mos.ru будет выдан именно он — независимо от требующегося вам вида старой справки.

Читайте так же:  Роскомнадзор заполнить уведомление об обработке персональных данных

2. Как оформить документы жилищного учета?

Оформить документы жилищного учета можно онлайн на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru или через ближайший к вам центр госуслуг «Мои документы» . Для этого необходимо выбрать интересующий вас документ и подать заявление на получение:

  • единого жилищного документа;
  • копии финансово-лицевого счета нанимателя жилого помещения;
  • выписки из домовой книги;
  • копии карточки учета собственника жилого помещения;
  • копии ордера на жилое помещение;
  • справки о регистрации по адресу;
  • справки о составе семьи;
  • справки о совместном проживании с умершим / о прописке на день смерти;
  • справки об одиноком умершем;
  • справки об иждивении;
  • справки об изменении адреса;
  • справки об утере ордера;
  • справки «Дом-новостройка»;
  • справки о замене паспорта с указанием причины;
  • Вы можете подать заявление онлайн или обратиться в центр госуслуг «Мои документы», если дом рассчитывается через систему центра «Мои документы». Если же расчет ведется через управляющую организацию, то заявление нужно подавать в управляющую организацию. Для того чтобы найти вашу управляющую организацию:
  • зайдите на портал «Дома Москвы» ;
  • в поисковой строке выберите вкладку «Узнать о доме» и введите адрес;
  • в открывшемся окне появится общая информация о доме, в том числе название управляющей организации и ее телефон;
  • для получения более подробной информации кликните на название управляющей организации.

«>справки об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг;

  • справки об оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг в разрезе отдельных видов услуг за конкретный период;*
  • акта сверки начисленной и внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.*
  • При подаче заявления онлайн справка (ЕЖД) направляется в ваш личный кабинет в форме электронного документа в течение одного дня. Если заявление подано очно, справки также выдаются в день обращения.

    Этот документ можно оформить только через центр госуслуг «Мои документы».

    Как проверить квартиру перед покупкой?

    Добрый день, гости сайта o-nedvizhke.ru! Сегодня речь пойдет об основном комплекте документов, который необходимо более внимательно проверить при покупке объекта жилой недвижимости на вторичном рынке.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Итак, первый документ – это правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Основания для владения недвижимостью разнообразны, соответственно, и документы-основания могут быть различных вариантов.

    Это договор купли-продажи, договор мены (кстати, договор мены в настоящее время встречается крайне редко), свидетельство о праве на наследство, договор дарения, решение суда, акты органов государственной власти и др.

    Как была получена в собственность недвижимость – вот что необходимо узнать из документа-основания. Из такого документа можно увидеть и особенности, например, прописанных лиц, арендные отношения и др.

    Собственники, которые не прописаны в недвижимости, утратят свое право пользования, когда право собственности перейдет к другому лицу.

    А вот если в договоре купли-продажи указано, что они сохраняют право проживания, то переход права собственности на них не повлияет.

    Второй документ – это свидетельство о государственной регистрации права.

    Документ с июля 2016 года больше не выдают. Свидетельство – не документ-основание владения собственностью – это документ, по сути своей, который удостоверяет, что запись о переходе права собственности внесена в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Поэтому его отмена не должна настолько страшить людей. Теперь вместо свидетельства будут выдавать выписку из единого государственного реестра прав.

    Проверка квартиры на чистоту.

    Как проверить квартиру в Росреестре онлайн, читайте тут.

    Однако старое свидетельство никто специально не отменял. Поэтому если у продавца право собственности возникло после 1998 года и до июля 2016 года, свидетельство у него должно быть.

    Третьим нашим документом будет выписка из единого государственного реестра прав.

    По сути дела, представляет собой справку, которая позволяет увидеть следующие моменты:

    • Во-первых, кто является собственником на дату выдачи справки;
    • Во-вторых, на каком основании продавец стал собственником;
    • В-третьих, различные обременения, такие как заложена ли квартира на момент выдачи справки, находится ли под арестом и др.

    Естественно, выписка из единого государственного реестра прав нам нужна для того, чтобы узнать, достоверны ли те сведения, которые изначально нам представил продавец.

    Выписка из ЕГРП бывает вообще двух видов: первая – это о зарегистрированном праве на объект недвижимости. Ее может взять любой человек. Это стандартная выписка, которую обычно заказывают.

    Она не содержит информацию об истории купли-продажи, об истории передачи данного объекта недвижимости между различными собственниками.

    Для этого заказывается вторая выписка, содержащая сведения о переходе прав на объект недвижимости. Эта выписка предоставляется только самим правообладателем, либо по доверенности.

    В такой выписке отражена вся история, в ней указывается, кто, когда и кому продавал данный объект недвижимости, перечисляются все документы-основания.

    Если квартира продавалась неоднократно, неоднократно менялись собственники – такая выписка, конечно же, необходима для проверки юридической чистоты.

    Для получения более полного объема информации, заказывают также справку из единого государственного реестра прав о лицах, получавших сведения об объекте недвижимости.

    С помощью данной справки, можно установить наличие наследственных, исполнительных производств и др. Даже если сведения о соответствующих решениях уполномоченных органов еще не внесены в единый государственный реестр прав.

    Читайте так же:  Справка от председателя садоводческого товарищества образец

    Четвертый документ – выписка из домовой книги. Выписка из домовой книги позволяет узнать, кто прописан в квартире. Вообще, она бывает двух видов.

    Это обычная, которая содержит информацию о том, кто прописан на дату ее выдачи, и расширенная (иначе ее еще называют «архивная выписка»).

    Такая выписка способна дать информацию обо всех жильцах, которые когда-либо были прописаны в объекте недвижимости. Именно расширенная выписка позволяет узнать, есть ли люди, которые были здесь прописаны и затем временно сняты с регистрационного учета или исчезнувшие не пойми куда.

    Для чего это нужно? Дело в том, что права таких лиц, права пользования объектом, который вы покупаете, могут быть восстановлены в дальнейшем через суд.

    В Москве вместо выписки из домовой книги можно взять такой интересный документ, называется он «единый жилищный документ», который более удобен в использовании, получить его можно, в том числе, через МФЦ (то есть многофункциональный центр).

    Единый жилищный документ заменяет выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета, справку об отсутствии задолженности, справку о составе семьи и ряд других справок, что крайне удобно – не придется бегать и собирать эти различные документы.

    Следующий документ, который нас интересует – это копия лицевого счета по месту регистрации. Естественно, если у продавца (то есть у собственника) есть несовершеннолетние дети, то потребуется также копия лицевого счета по месту регистрации несовершеннолетних детей продавца, дабы убедиться, что детей не выписали неизвестно куда, прямо перед продажей.

    Права детей бдят, поэтому, при таком варианте развития событий, вполне возможно, что детей восстановят в правах, и вы можете потерять купленную квартиру, комнату или другой объект недвижимости.

    Следующие документы – это справки из психоневрологического и наркологического диспансера, позволяющие установить дееспособность и адекватность лица, которое совершает сделку, чтобы впоследствии эту сделку не признали недействительной.

    Также нам потребуется свидетельство о браке. Если продавец (собственник) когда-то состоял в браке или состоит в настоящий момент.

    Если такой факт устанавливается, конечно же, потребуется еще нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости. Конечно же, нам потребуется паспорт.

    Если у собственника есть несовершеннолетние дети, нам потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

    Обратите внимание обязательно на такой документ, как справки об отсутствии задолженности по всем услугам ЖКХ.

    Почему стоит на это обратить внимание? Дело в том, что иногда представляют справку, и люди видят там графы «электроэнергия» или «оплата за тепло» и упускают такие моменты, например, как оплата за газ.

    Оказывается, у человека задолженность. И тут два варианта. Либо вы начинаете за ним бегать, чтобы он это все дело погасил (заплатил), либо сами за него платите.

    Вопрос в сумме, конечно, и вашей готовности оплачивать эту задолженность. Поэтому лучше всего убедиться, что долга нет, что все подключено и работает, и вам не придется платить какие-либо штрафы.

    Далее, если квартира либо иная недвижимость, которую вы приобретаете, продается по доверенности (через представителя), конечно же, вам понадобится эта доверенность, чтобы ее проверить.

    Вообще, объекты, которые продаются по доверенности, входят в очень рисковую группу.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    И последний момент, на который мы хотели бы обратить ваше внимание. Вам потребуется справка об отсутствии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

    Вообще, взносы на капитальный ремонт ввели не так давно. Однако около 40% населения эти взносы не оплачивает, а в Жилищный кодекс ввели очень интересную новую управу, в соответствии с которой задолженность по капремонту переходит новому собственнику.

    То есть вы не сможете потребовать от предыдущего продавца оплаты этой задолженности, вам придется оплачивать это самостоятельно.

    Так как сейчас прошло еще не такое большое количество времени с момента введения взноса на капремонт, то суммы задолженности пока небольшие.

    Но через несколько лет, такие суммы будут достаточно приличными, поэтому лучше такую справку иметь на руках.

    Все эти документы, которые здесь перечислены, конечно, должны у вас остаться в копиях. Почему? Потому что, если впоследствии возникнет какой-либо, не дай Бог, спор или кто-то попытается забрать у вас квартиру, за которую вы заплатили деньги, вам необходимо будет доказать свою добросовестность. Добросовестность доказывается, в первую очередь, тем, что вы все досконально изучили.

    Поэтому не выкидывайте эти документы, даже если прошел год, два, три и так далее. Оставьте их – пусть лежат, они много места у вас не займут.

    Вот такой вот примерный перечень документов, который вам необходим для более детальной проверки юридической чистоты приобретаемой на вторичном рынке недвижимости.

    Желаем вам удачных покупок, чтобы судебные споры обходили вас стороной! Спасибо вам за внимание!

    Материал взят из видео блога https://www.youtube.com/watch?v=i6KT4UwEQRw

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2019 году

    Обязанности по уплате

    Жилищный Кодекс Российской Федерации накладывает на собственника или нанимателя жилья необходимость оплачивать ЖКУ своевременно и в полном объеме.

    Лица, проживающие в квартире и получающие коммунальные услуги, обязаны оплачивать их до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

    Читайте так же:  Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка

    Оплачивать ЖКУ нужно с момента заключения сделки купли-продажи.

    Новый владелец должен оплачивать коммунальные услуги только за себя, начиная с момента регистрации права собственности на жилое помещение.

    Последствия задолженности

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Основные:

    Начисление пени на общую сумму долга
    Приостановление подачи коммунальных ресурсов
    Полное отключение жилого помещения от услуги
    Судебные разбирательства по взысканию долгов с последующей описью имущества судебными приставами
    Выселение из неприватизированного жилья

    Правовое регулирование

    Согласно действующему российскому законодательству управляющие компании имеют право воздействовать на неплательщиков следующими методами:

    Размещение в местах общего пользования жильцов списков должников
    Начисление пени на общую сумму задолженности
    Введение ограничений или полное отключение от услуги

    Видео: при продаже квартиры коммунальные долги переходят новому хозяину

    Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам в 2019 году

    Закон Российской Федерации не запрещает собственникам реализовывать жилье с имеющимися задолженностями по ЖКУ.

    Главное соблюдать определенные правила:

    Необходимо самостоятельно уведомить покупателя об имеющихся долгах
    Предложить варианты решения проблемы
    Можно заключить письменное соглашение о том, что продавец обязуется оплатить имеющиеся задолженности из суммы аванса, полученного от покупателя
    Отдельным пунктом в договоре с письменного согласия покупателя выделить передачу долга новому собственнику жилья

    Отражение в договоре

    Возможные варианты:

    Задолженность не передается покупателю при подобном решении сторон разумным будет указать в соглашении, что между покупателем и продавцом не было договоренности об уплате долга новым собственником квартиры. Также к договору можно приложить справку об имеющейся задолженности, ответственность за которую несет продавец недвижимости. Чтобы в будущем обезопасить себя от претензий со стороны управляющей компании, можно перед сделкой купли-продажи нанести им визит и уведомить о предстоящей смене собственников
    Долги передаются новому владельцу для этого отводится специальный пункт в договоре. Также покупатель может оформить письменное обязательство оплатить коммунальные долги за приобретаемую недвижимость

    [3]

    Заключение сделки

    Процесс оформления купли-продажи происходит по правилам, регламентированным Гражданским Кодексом Российской Федерации.

    Основными составляющими сделки являются:

    • наличие сторон – покупателя и продавца;
    • объект купли-продажи;
    • наличие договора, составленного в письменной форме.

    Как написать справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, читайте здесь.

    По российскому законодательству договор купли-продажи вступает в законную силу с момента его подписания.

    Покупатель имеет право потребовать от продавца предъявить домовую книгу, справки от поставщиков услуг об отсутствии/наличии долга, технический паспорт покупаемой недвижимости.

    Подобная осторожность может уберечь от серьезных неприятностей:

    1. Посторонние лица, прописанные на вашей жилплощади.
    2. Незаконные перепланировки.
    3. Долги по коммунальным услугам.

    Необходимые документы

    Предварительно продавцу необходимо подготовить:

    Удостоверение личности и его копию
    Правоустанавливающие бумаги договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о наследовании и т.д.
    Технический паспорт жилого помещения
    Кадастровый паспорт продаваемой недвижимости
    Выписка из Регистрационной палаты о том, что жилое помещение состоит на учете
    Выписка о состоянии лицевого счета получаемая в управляющей компании или ЖЭКе

    В случае если продаваемая недвижимость является долевой, необходимо либо личное присутствие всех собственников на сделке, либо их письменное, нотариально заверенное согласие на продажу.

    Возможные нюансы

    Каждому собственнику следует знать, что именно он может делать со своей недвижимостью:

    Имеет право распоряжаться квартирой или домом по своему усмотрению — продать, подарить, завещать и т.д., наличие долгов по коммунальным услугам не может быть причиной отказа в совершении подобных действий
    Долг по квартплате числится за владельцем квартиры в течение 3 лет, затем он списывается
    Если на квартиру наложен арест на основании судебного производства проводить с ней какие-либо сделки по отчуждению невозможно
    Покупатель жилой недвижимости не несет ответственности перед управляющей компанией за имеющиеся долги предыдущего собственника, если иное не предусмотрено договором купли-продажи
    Управляющие компании не имеют права переуступать долги собственников жилья третьим лицам, при подобных прецедентах необходимо срочно обращаться в надзорные органы
    Долги предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт переходят на нового владельца квартиры на основании статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации

    Письменное согласие

    Если покупатель готов приобрести недвижимость с неоплаченными коммунальными услугами, необходимо документально заверить принятое решение о дальнейшей судьбе долгов.

    Самый простой вариант – составление предварительного договора купли-продажи, в котором будет расписано:

    Общая стоимость покупаемой квартиры и сумма задатка
    Размер долга по услугам ЖКХ и обязательство продавца оплатить их из денежных средств аванса
    Срок в течение которого задолженность должна быть погашена
    Временной промежуток в течении которого должен быть заключен основной договор купли-продажи

    После заключения основного договора предварительный уничтожается.

    Уведомление управляющей компании

    При покупке недвижимости меняется не только владелец квартиры, но еще и лицевой счет для начисления всех коммунальных услуг.

    Поэтому сообщить УК о смене собственника является необходимостью.

    Это делается письменно в свободной форме на имя руководителя.

    Передать заявление-уведомление адресату можно несколькими способами:

    Принести в контору управляющей компании и передать его в руки уполномоченному лицу с отметкой о принятии
    Отправить почтой России заказным письмом с уведомлением или при помощи интернета

    Если квартира обслуживается различными поставщиками услуг напрямую, необходимо написать подобные заявления в каждую организацию отдельно.

    О программе для учета коммунальных платежей, читайте здесь.

    Меняется ли квартплата от количества прописанных, читайте здесь.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    Читайте так же:  При какой численности работников создается служба охраны

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Полный перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет и по ипотеке

    Если вы хотите продать квартиру, то заняться подготовкой всех документов следует как можно раньше. Ведь на это у вас может уйти не один месяц. Тем более, что любой покупатель охотнее заключает сделку с продавцом при наличии у него всех подготовленных документов. Какие именно документы для продажи квартиры необходимо собрать? И в каких учреждениях происходит их получение?

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

    При продаже квартиры за наличный расчет

    Процедура по подписанию договора купли-продажи происходит в УФРС (Регистрационной палате). И чтобы данная процедура успешно состоялась, необходимо предоставить:

    1. Паспорт – если собственников несколько, нужно предоставить паспорт каждого;
    2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;

    В случае если оно было утеряно кем-то из собственников, необходимо обратиться в Регистрационную палату и написать заявление о просьбе выдачи дубликата документа.
    Документ основания;

    Это может быть абсолютно любой договор, на основании которого вы получили право собственности на квартиру (дарственная, договор купли-продажи, приватизации и т.д.). Если он был утерян, его можно восстановить обратившись в Регистрационную палату (УФРС), если был утерен договор приватизации, то нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
    Договор купли-продажи квартиры;

    Хорошо будет, если его оформлением будет заниматься опытный юрист. Он полностью составит договор, с учетом всех нюансов и условий обеих сторон. Если у вас нет знакомого юриста, вы можете обратиться за помощью к нашему юрист-консульту в окошко справа в низу экрана или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (Звонок бесплатный для всех регионов России).

    Подписание должно происходить только в присутствии регистратора в Регистрационной палате. Подписывать договор заранее нельзя, так как он будет считаться недействительным.

  • Справка о составе семьи (справка о зарегистрированных лицах) или, как ее еще называют, выписка из домовой книги. В ней указываются все лица, которые прописаны в квартире, в том числе не достигшие 18 лет. Как получить выписку читайте здесь;
  • Письменное разрешение ООиП (органы опеки и попечительства);
  • Разрешение требуется в том случае, если собственником недвижимости является несовершеннолетнее лицо. Нужно будет предоставить оригинал и его копию.

    Получить разрешение можно следующим образом:

    [2]

    1. Родители (мать и отец) должны прийти в Органы опеки и попечительства вместе с ребенком (если он младше 14 лет, то можно приходить без него). Родители являются оба, даже если они в разводе или являются опекунами или усыновителями. Предоставить следующие документы:
      • Паспорта РФ;
      • Документ, удостоверяющий личность ребенка (свидетельство о рождении или паспорт, в том случае, если ребенку исполнилось 14 лет);
      • Выписку из домовой книги с места жительства ребенка;
      • Свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка на квартиру, продажа которой планируется в ближайшее время и свидетельство о праве собственности на приобретаемую недвижимость;
      • Технические паспорта продаваемой и покупаемой квартир.
    2. Требуется написать заявление о продаже квартиры и покупке нового жилья. Заявление пишется не только родителями (опекунами, усыновителями), но и ребенком, если он старше 14 лет.
    3. После представители Органов опеки и попечительства рассматривают заявление в течение двух недель и выдают письменное разрешение, но только в том случае, если права ребенка при совершении данной сделки не ущемляются.
  • Получение письменного согласия от супруга(и) на продажу квартиру, заверенное у нотариуса
  • Требуется только в том случае, если недвижимость была приобретена в браке, также при условии, что уже была проведена процедура по расторжению брака (т.е. если супруги находятся в разводе).

    Мы можем помочь вам в поисках хорошего нотариуса. Получить его контактные данные вы можете у нашего юриста, обратившись в окошко онлайн-консультанта справа в низу экрана, если все наши юристы будут заняты, то вас попросят написать Ваш вопрос, для того чтобы передать его непосредственно юристу специализирующемуся в данной области права и указать ваш контактный телефон, наш юрист Вам перезвонит и проконсультирует совершенно бесплатно. Или просто позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России).

    [1]

    Согласие не требуется только в том случае, если имеется брачный договор или квартира была подарена или перешла по наследству. Если же супруг(а) умер(ла), требуется предоставить свидетельство о смерти.

    А для тех, кто после продажи хочет купить новую квартиру, рекомендуем ознакомиться со статьей как проверить покупаемую квартиру на юридическую чистоту, чтобы потом не было неприятных «сюрпризов».

    И уже если вы определись с выбором квартиры — передайте задаток продавцу правильно. Как это сделать? Читайте здесь. Это же в ваших интересах

    Помимо всех вышеописанных документов, при продаже квартиры, покупателю нужно предъявить следующую информацию о недвижимости:

      Кадастровый паспорт квартиры

    Если на руках такового документа нет, не беспокойтесь. Его легко можно заказать в Кадастровой палате или местном МФЦ. На изготовление кадастрового паспорта уйдет примерно 3-5 рабочих дней. Обязательна оплата госпошлины в размере от 230 рублей (200 руб сама госпошлина и 30 руб комиссия банка). Более подробная инструкция по получению кадастрового паспорта находиться в этой статье.

    Читайте так же:  Отказ от подписания дополнительного соглашения к договору

    Если кадастровый паспорт нужен срочно, то обратитесь к нашему юристу в окошко онлайн-консультанта (справа в низу экрана) или позвоните по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России).

    Технический паспорт

    Во время подписания договора купли-продажи, предъявлять его не нужно. Однако он должен обязательно быть у вас на руках, так как вам необходимо передать его новым полноправным владельцам квартиры. Если у вас его не окажется или вы его потеряли, обратитесь в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Технический паспорт можно изготовить в срочном поряддке (за 7 – 10 дней), однако для этого нужно будет оплатить госпошлину в размере 1300 рублей. Если у вас имеется время для подготовки документов, можно оформить его в порядке очереди. Только на это у вас уйдет минимум 15 дней и оплата госпошлины в размере 900 рублей. В этой статье находиться подробная инструкция о получении технического паспорта.
    Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество

    В этой выписке указывается кто является владельцем недвижимости, имеются ли на ней какие-либо обременения или является ли она предметом судебных разбирательств. Получить такую выписку можно в местном МФЦ или Регистрационной палате. Как получить выписку из ЕГРП читайте в этой статье.
    Справка о состояние лицевого счета недвижимости

    Этот документ можно взять в бухгалтерии паспортного стола. На нем должна быть в обязательном порядке поставлена печать начальника отдела.
    Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

    Этот документ берется в управляющих компаниях. Вам необходимо предоставить квитанции и справки об отсутствии задолженности об оплате света, водоснабжения, газа, отопления и т.д. Если в вашем доме имеется телефонная линия, вам необходимо предоставить квитанции и за нее. Будьте внимательны. Если будущие владельцы не захотят переделывать на себя кабельное телевидение, интернет или телефон, вам стоит обратиться в компании, которые предоставляют данные услуги, и расторгнуть с ними договор.
    Справки о состоянии здоровья из наркологического и психоневрологического диспансера

    Является не обязательным, однако она может потребоваться покупателем. Заменить его могут водительские права. Однако если покупатель будет настаивать именно на предъявлении справки, заказать вы можете ее в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Обращаем ваше внимание, справка платная! Выдается при наличии паспорта.

  • Если расчет за продаваемую/покупаемую недвижимость проводится безналичным путем, требуется предъявление копии финансово-лицевого счета.
  • Справка из налоговой инспекции
  • Она необходима для того, чтобы доказать покупателю, что у продавца нет долгов перед налоговой инспекцией и все налоги были полностью уплачены. Берется такая справка только при условии, если квартира перешла в право собственности продавцу путем составления договора дарения или по наследству.

    Теперь вы сможете самостоятельно составить список необходимых документов и собрать их перед продажей квартиры.

    Если у вас остались вопросы, вы можете задать их нашему юристу. Если у вас нет времени на сбор всех документов и справок, то можно обратиться к юристам нашего сайта (окошко онлайн консультанта в низу справа) или позвонить по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России).

    После покупки квартиры в ней нужно прописаться. Чтобы узнать, как прописаться в новой квартире, перейдите по ссылке.

    Многих интересует перепланировка квартиры, но не каждый знает как ее узаконить. Подробнее здесь.

    При продаже квартиры по ипотеке

    При продаже квартиры по ипотеке, следует собирать все документы которые указаны выше. Это необходимо для одобрения ипотечного кредита.

    Также требуется проведение оценки рыночной стоимости недвижимости, которую планируется продать.

    Эта процедура быстрая, но платная. Однако беспокоиться на этот счет не нужно, так как оплачивается она покупателем, потому что нужна именно банку, чтобы одобрить запрашиваемую сумму кредита. От вас требуется самое главное – найти независимого оценщика и обеспечить ему доступ в квартиру, для оценки всех факторов.

    На написание отчета о стоимости жилья уходит, как правило, не больше недели. Однако это время может быть больше или меньше и зависит оно от конкретных фирм. Вам потребуется забрать отчет в назначенное время и передать его покупателю, а он уже в свою очередь предоставит его в банк. Стоит отметить, что этот отчет представляет собой целую книжку, в которой описывается вся информация о вашей квартире и ситуация на рынке недвижимости.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как только покупателям одобрят ипотеку, необходимо обратиться в Регистрационную палату за подписанием договора купли-продажи, где нужно предъявить все необходимые документы (описаны выше).

    Источники


    1. Национал-экстремизм и судебная власть в современной России. — М.: ОФ Антифашист, 2014. — 121 c.

    2. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.

    3. Правоведение. — М.: КноРус, 2010. — 472 c.
    4. Грудцына, Л. Жилищное право России. Учебник; М.: Эксмо, 2011. — 656 c.
    5. Зильберштейн А. А. Земельное право. Шпаргалка; РГ-Пресс — Москва, 2010. — 797 c.
    Справка об отсутствии задолженности при продаже квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here