Сосед захватил часть земельного участка судебная практика

Полная информация на тему: "Сосед захватил часть земельного участка судебная практика" от профессионалов для людей понятным языком.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14 (только для записи на прием).

Сосед снес или передвинул забор и захватил Ваш участок: как правильно подать иск в суд?

В редакции по состоянию на 11 февраля 2019 г.

Расскажу с каким иском обращаться в суд, если сосед снес или передвинул забор и захватил Ваш участок.

Дела по таким спорам имеют свои сложности практического свойства. Перед тем как бежать в суд обязательно нужно проделать определенную подготовительную работу, чтобы в суде не попасть впросак. Поделюсь своим опытом.

1. Если Ваш земельный участок до сих пор не отмежеван и описание местоположения его границ не внесено в Единый государственный реестр недвижимости, то первое Ваше требование должно быть об установлении границ земельного участка.

Есть практика Верховного Суда РФ, согласно которой, если сосед передвинул забор и захватил участок, то для восстановления границы и устранения препятствий в пользовании земельным участком не обязательно, чтобы он был отмежеван и имел установленные границы.

Так, в определении Верховного Суда РФ от 20 октября 2015 г. № 14-КГ15-7 по делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об обязании перенести заборное ограждение указано следующее: «Вместе с тем неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками».

Однако я не советовал бы полагаться на такую практику. Судьи низовых судов чаще исходят из того, что, если границы Вашего земельного участка не были ранее установлены путем межевания или кадастровых работ, то Вы не доказали, что сосед захватил Ваш участок и нарушил Ваши права. Поэтому советую не рисковать и заявить отдельное требование об установлении границ земельного участка.

2. Если ранее границы Вашего земельного участка были установлены, и Вы считаете, что сосед захватил Ваш участок, то перед обращением в суд проверьте, нет ли реестровой ошибки в описании местоположения границ Вашего участка. Нередко соседи сносят или передвигают заборы после того как узнают о выгодной для них реестровой ошибке.

Закажите у кадастрового инженера вынос в натуру границ Вашего земельного участка и составление заключения с планом наложения границ участка по фактическому пользованию и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

При наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ Вашего земельного участка нужно будет заявлять требование об исправлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка по координатам характерных точек, которые Вы считаете правильными.

А если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся правильные сведения о границах, то заключение кадастрового инженера будет доказательством того, что сосед захватил Ваш участок.

3. Следующим будет исковое требование об истребовании части Вашего земельного участка из чужого незаконного владения соседа. Если же Ваш земельный участок отмежеван и в описании местоположения его границ нет реестровой ошибки, то требование об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения соседа может быть единственным в иске.

Обычно споры между соседями связаны с захватом какой-то части земельного участка, в том числе путем возведения различных построек. Поэтому чаще всего в таких случаях заявляются иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения. Истцу такой иск всегда более выгоден потому, что на него не распространяется исковая давность.

Между тем по данному вопросу Верховный Суд РФ в определении от 20 ноября 2018 г. № 18-КГ18-175 по делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком указал следующее: «Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы на земельном участке, принадлежащем истице, находится часть нежилого здания и металлический лестничный марш, принадлежащие ответчикам.
Таким образом, судом апелляционной инстанции установлено, что ответчиками нарушено право собственности истицы и Хачатуровы незаконно владеют частью принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.
При таких обстоятельствах суду надлежало руководствоваться положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Однако суд применил при разрешении спора статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

С учетом приведенных разъяснений, если сосед снес или передвинул забор и захватил даже небольшую часть Вашего земельного участка, правильно будет заявлять исковое требование об истребовании спорной части участка из чужого незаконного владения соседа.

Если сосед захватил участок и возвел на нем постройку, то дополнительно надо заявлять исковое требование о сносе самовольно возведенного объекта с Вашего земельного участка.

Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Сосед захватил часть земельного участка судебная практика

Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

Главная » Земля » Что делать, если сосед незаконно захватил часть земельного участка?

В современном мире часто происходят ситуации, при которых люди захватывают часть территории земли у соседей, намеренно провоцируя конфликт, или начинают пользоваться территорией, принадлежащей государству. Довольно часто происходит захват земли в охраняемых зонах, в заповедниках или в садоводческих товариществах. Как можно отстаивать свои права в таких случаях?

Что такое незаконный захват земли

Чтобы детально разобраться в проблему, учтите, что захват любого участка территории с целью осуществления любой хозяйственной деятельности считается незаконным. Любой гражданин, который начинает применять в собственных интересах земельные ресурсы определенного участка, принадлежащего государству или иному лицу, является преступником.

Для того, чтобы обладать правами собственника или пользователя в отношении участка земли, гражданин должен получить разрешение от местных органов власти или представить договор купли-продажи надела земли. В случае отсутствия указанных правоустанавливающих документов пользователь земли должен отвечать по всей строгости закона, регулирующего земельные отношения в России.

Читайте так же:  Срок возобновления исполнительного производства после его прекращения

Если выясняется, что владелец земли не имеет права собственника и самовольно занимает участок земли, то данный земельный надел возвращается действительному собственнику. Все средства, которые потратил нарушитель на ведение хозяйственной деятельности на участке, на возведение сооружений и объектов капитального строительства, не подлежат возмещению. Кроме этого, последует административный штраф за присвоение чужой собственности.

Законодательство о самовольном занятии чужого земельного участка

Изучите законодательные основы о захвате чужих земельных наделов, уделив внимание ЗК РФ.

В случае самовольного захвата участка, использования земли и владения территорией без права на такую деятельность и без документов на участок в статье 7 указано следующее:

[3]

  • Налагается штраф на нарушителя, который является физическим лицом, в размере 1 – 1,5 %, если кадастровая стоимость участка определена документально, минимальный размер штрафа составляет 5.000 рублей;
  • На должностное лицо штраф налагается в размере 1,5 – 2 % от кадастровой стоимости участка, при этом сумма штрафа не может быть определена менее 20.000 рублей;
  • Юридические лица получают штраф не менее 100.000 рублей или 2 – 3% от кадастровой стоимости участка;
  • Если кадастровая стоимость земельного надела не зафиксирована документально, то физические лица заплатят штраф от 5.000 до 10.000 рублей, должностные лица – от 20.000 до 50.000 рублей, юридические лица – от 100.000 до 200.000 рублей.

Имейте в виду, что физические лица, которые осуществляют коммерческую деятельность на незаконно захваченном участке, несут ответственность административного характера в качестве юридических лиц.

Учтите, что нарушитель получает штраф в соответствии с площадью, которую незаконно занял, из состава участка, кадастровая стоимость которого использована для формирования суммы штрафа.

Если земельный участок не имеет прямого владельца, то собственником считается государство, соответственно, к самозахвату можно отнести действия, направленные на расширение границ земельного надела собственника участка за счет земли, в отношении которой не определен собственник.

Занятие территории, не принадлежащей собственнику земли, может проявляться в следующих вариантах:

  • Установка забора дальше фактических границ участка;
  • Возведение капитальных объектов строительства или временных построек на территории, не принадлежащей гражданину;
  • Складирование или хранение предметов на территории, не входящей в состав участка собственника земли.

На основании ЗК РФ нарушитель обязан восстановить нарушенные права граждан или юридических лиц, чей участок был самовольно захвачен. Земли возвращаются действительному собственнику, постройки и возведенные конструкции сносятся.

Основываясь на данных статьи 60 Земельного кодекса России, знайте, что нарушитель должен восстановить состояние участка, которое было до момента формирования намерения осуществить незаконный захват территории.

Восстанавливать права следует в перечисленных ниже случаях:

  • Если суд примет решение о признании акта исполнительной власти или акта органов местного самоуправления, на основании которого были допущены нарушения прав собственника земельного участка;
  • Если присутствует необоснованное занятие участка земли без права на осуществление этой деятельности;
  • Если имеют место частные случаи нарушения прав собственника земельного надела.

При существовании угрозы нарушить права собственника, при совершении фактических действий по нарушению прав владельца земли могут быть применены следующие решения для прекращения установленных нарушений:

  • В судебном порядке доказать и признать недействительными решения администрации поселения, органов местного самоуправления, которые были закреплены актами муниципального или федерального значения;
  • Приостановить в судебном порядке исполнение актов, принятых органами местного самоуправления, до выяснения обстоятельств;
  • Временно запретить следующие виды использования ресурсов земельного участка:
  • Промышленную или производственную деятельность;
  • Любые виды строительных работ;
  • Проведение разведки или добычи полезных ископаемых;
  • Применение конструкций и построек, уже возведенных на незаконно захваченном участке;
  • Проведение геолого-разведывательных работ;
  • Осуществление любых видов мелиораторской деятельности;
  • Реализация аграрной деятельности;
  • Осуществление иных видов деятельности;
  • Обязать по суду восстановить прежнее состояние участка, которое было до момента начала осуществления деятельности на незаконном основании.
  • Учтите, что в Росреестре на учет ставятся все сделки, проводимые с недвижимостью, и все действия, связанные с ограничениями на объекты недвижимости.

    Кроме того, любой участок земельного фонда, который был подарен или продан, обязательно подвергается процедуре регистрации в Росреестре.

    К исключениям можно отнести:

    • Составленные договоры по аренде или передаче в субаренду земельного надела;
    • Договоры о срочном пользовании земли, которые заключались на период в один год или менее.

    Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

    О самовольном занятии земельных участков читайте тут.

    Что делать, если сосед незаконно захватил часть участка

    Поймите, что в случае захвата части земли соседом от территории участка, необходимо осуществить следующие мероприятия:

    • Проведите личную встречу с соседями, попытайтесь убедить их в том, что необходимо вернуть землю, которую они незаконно присвоили себе и эксплуатируют;
    • В случае открытого конфликта, когда нет возможности договориться с соседями, применяйте документ, в котором отражены фактические границы участка. Эти границы зафиксированы в государственном кадастровом реестре недвижимости. Заранее проверьте, соответствуют ли данные на бумаге фактическим размерам участка. Если да, то обращайтесь в Росреестр с требованием назначить и провести экспертизу. При положительном результате после проведения экспертизы границы участка будут восстановлены на момент незаконного захвата земли соседями, или будет компенсирован нанесенный материальный ущерб. Чаще всего в таких случаях соседи получают штраф и предписание Росреестра на скорейшее устранение причин конфликта;
    • В случае отсутствия положительных результатов при попытке осуществить первые пункты составляйте исковое обращение в суд с требованием вернуть собственность из чужого владения и пользования, на которое у соседа нет прав.

    Сосед захватил часть земельного участка: судебная практика

    Когда сосед захватил часть земельного участка, умышленно или непреднамеренно, собственнику необходимо восстановить первозданные границы своих владений. Сделать это возможно за счет мирного разрешения спора на основе заключения устных договоренностей с виновным лицом, либо обратившись в суд.

    Когда возможно возникновение спорных ситуаций с соседями и как их разрешить

    В большинстве случаев, возникновение споров относительно границ смежных участков, происходит из-за ошибок в их размежевании. Современные технологии позволяют определить границы с точностью до миллиметра, однако в советские годы, подобное было невозможным. Люди использовали классические методы измерений, отсюда и пошло возникновение ошибок. Их определение происходит уже в более поздний период, при проведении процедуры межевания.
    Не исключен и умышленный захват владений. К примеру, соседу показалось, что его участок слишком маленький и он установил забор, частично захватив смежную территорию, понадеявшись на то, что ее собственники ничего не заметят.
    Когда владелец участка обнаружил несанкционированный захват своих владений, ему стоит поговорить с соседом. Это первый шаг на мирное урегулирование спора.
    Читайте так же:  Предоставление сведений из единого государственного реестра недвижимости

    По результатам устного соглашения, сосед обязан:

    1. Восстановить законные границы участка.
    2. Вернуть земле первозданный вид.

    Соседу придется за свой счет перенести имеющийся забор, снести здания (если они затронули часть соседской территории), убрать мусор.
    Что делать в случае невозможности решения вопроса путем обоюдных договоренностей? Потерпевшей стороне придется обратится в суд. По его результатам соседу придется не только вернуть часть земли и восстановить ее первозданный вид, но и выплатить материальную компенсацию за причиненный вред.

    Восстановление границ в судебном порядке

    Если владелец участка полностью уверен в своей правоте, он может обратится в суд.

    Предварительно следует собрать следующий пакет документов:

    • Паспорт гражданина РФ.
    • Свидетельство о праве собственности на землю.
    • Кадастровый паспорт.
    • План межевания.

    Данные в кадастровом паспорте должны полностью соответствовать данным плана межевания. Составление последнего подразумевает проведение работ по определению четких границ владений.

    Получить план межевания можно обратившись в геодезическую компанию.

    Сведения данного документа являются прямым доказательством нарушения границ участка.
    Подавая претензию в суд, собственник должен быть полностью уверен в своей правоте.

    Образец заявления можно скачать ниже. В иске истец должен указать:

    1. Наименование суда, в котором планируется рассмотрение спора.
    2. Данные обеих сторон.
    3. Предмет претензии и способ ее разрешения.
    4. Список приложенных документов и доказательств.
    5. Дата составления и подпись.

    Собственнику земли также понадобится оплатить госпошлину. Подать заявление и документы он может лично, посетив суд, или отправив их заказным письмом. Примерно через один месяц после принятия иска, будет назначено первое заседание.
    В тексте заявления необходимо указать цель претензии: изъятие своих земель из чужого пользования и возврат им первоначального вида. Если на захваченной территории находится забор, стоит указать необходимость его переноса в соответствии с границами участка. Если имеется незаконная постройка – истец вправе запросить ее снос. Все затраты на ликвидацию нарушений ложатся на плечи ответчика.

    Судебная практика решения вопроса о самозахвате части земли соседом

    Предлагаем рассмотреть примеры разрешения судебных споров относительно захвата соседом части земельного участка:

    Самозахват соседних участков встречается довольно часто. В большинстве случаев урегулирование вопросов мирным путем невозможно. Обращение в суд позволит поставить точку в споре. Как правило, поданные иски, удовлетворяются в полной мере.

    Росреестр разъяснил, что делать, если сосед по даче захватил вашу землю

    Ситуация, когда соседи по садовому товариществу годами спорят, там ли стоит забор и кто у кого оттяпал землю, увы, не редкость. Росреестр дал рекомендации владельцам земельных участка, как действовать, если сосед захватил территорию, а также, как обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства.

    1) В какой ситуации можно обратиться с жалобой на соседа по земельному участку?

    Ваш сосед перенес забор и в результате незаконно занял часть вашего земельного участка. В таком случае можно обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля. Обращаться надо в регионе, где расположен ваш земельный участок.

    2) При каких условиях можно обращаться с жалобой на соседа?

    Вы должны быть правообладетелем (законным собственником) земельного участка, границы которого нарушены. То есть ваши права на участок зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаются правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав) — скажем, бумажным свидетельством о праве собственности на землю.

    Кроме того, прежде, чем жаловаться, надо выяснить, установлены ли границы (проведено межевание) вашего и соседского земельного участка по правилам, предусмотренным нынешним законодательством (должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков). Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру. После этого, возможно, исчезнет и предмет для спора.

    СПРАВКА «КП»

    Как зарегистрировать свои права на земельный участок

    Для регистрации прав на земельный участок он должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда ваши права являются ранее возникшими, т.е. вы получили участок в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В таком случае по вашему заявлению в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем вам участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ваше ранее возникшее право.

    Заявление и документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра.

    Документы можно также подать через офисы МФЦ (многофункциональный центр) на всей территории России (туда надо прийти лично). Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам участок расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить его можно в городе вашего нахождения.

    3) Как обратиться в Росреестр в случае самовольного захвата вашей территории соседом?

    В территориальный орган Росреестра можно обратиться письменно, в электронном виде через сайт Росреестра или прийдя туда лично. Адреса и телефоны для обращения можно посмотреть здесь.

    В обращении надо указать адрес и кадастровый номер земельного участка и информацию о переносе забора или факте самозахвата части принадлежащей вам территории. В заявлении также надо указать, что такие действия привели к нарушению ваших имущественных прав.

    4) Какая ответственность предусмотрена за самозахват земли?

    На основании вашего заявления государственные инспекторы по использованию и охране земель проведут проверку и, если нарушение подтвердится, выдадут нарушителю предписание об его устранении, а также составят протокол об административном правонарушении.

    За самовольное занятие земельного участка предусмотрена административная ответственность — штраф. Для граждан это — от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости занятой части земельного участка, но не менее 5 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость участка не определена, то размер административного штрафа составит от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

    5) А если соседу плевать на предписания инспекторов земельного надзора?

    Предписание выдается сроком на 6 месяцев, но этот срок может быть продлен, если нарушитель принимает меры по устранению нарушения, и он может это документально подтвердить. После истечения срока, установленного в предписании, инспекторы проверяют, устранено нарушение или нет. Если нарушитель не принимает никаких мер, будет выдано еще одно предписание и составлен протокол об административном правонарушении.

    Читайте так же:  Периодичность проведения инструктажей по антитеррору в доу

    6) Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

    В соответствии с нашими законами кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. То есть закон НЕ ОБЯЗЫВАЕТ граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно ТОЛЬКО ПО ЖЕЛАНИЮ ИХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ.

    Но! Если вы являетесь владельцем земельного участка и хотите им распоряжаться (например, продать, подарить или передать по наследству), вам необходимо поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Росреестр также рекомендует правообладателям участков, не имеющих точных границ, все-таки подумать о проведении кадастровых работ (межевания). Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит вас от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

    Захват земли

    Краткое содержание

    • Куда первоначально обращаться по захвату участка земли соседями.
    • Захват частной собственности (земли)
    • Сосед захватил земельный участок вбил сваи и увеличивает землю свыше 30.см. Законно.
    • Куда обращаться если сосед захватил землю.
    • Что подразумевается законом выражение » самовольный захват земли»?
    • Идет захват земли прокунсультируйте пожалуйста как действовать в такой ситуации.
    • Можно ли законно захватить соседний участок земли, если участок и дом заброшены?
    • Штраф за захват земли
    • Захват земли соседями
    • Самовольный захват земли
    • Незаконный захват земли
    • Захват земли общего пользования
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Здравствуйте, Денис!
    Начните с полиции — обратитесь с заявлением о самоуправстве

    Статья 19.1. Самоуправство
    Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —
    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

    [1]

    Уважаемый Денис г.Йошкар-Ола!
    Для начала рекомендую вам обратиться к кадастровому инженеру для изготовления Межевого плана вашего земельного участка.

    А уже затем можно будет обратиться в Суд.

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г. Уфа 04.08.2019 г.

    Если самовольно захватил, то надо обращаться в Росреестр и прокуратуру. Возможно привлекут к ответственности
    КоАП РФ Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

    Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —

    влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

    1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

    2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

    Перечень действий, если сосед захватил часть земельного участка

    Каждый участок имеет забор, который не только закрывает свободный доступ к своей земле, но и визуально определяет границы. Но не всегда он установлен в соответствии с кадастровым планом и данными из Росреестра.

    Причины могут быть самыми разными – ошибка при определении границ, отсутствие межевания и же умышленный захват территории. Но несмотря на это, у собственников таких участков могут наступить негативные последствия, повлекшие трату времени и денег.

    Ниже расскажем о нарушении границ, основываясь на законодательную базу и практику юристов. Также предоставим информацию о способах решения спорных ситуаций, благодаря которой можно восстановить свои права на захваченную часть земельного участка.

    Нарушение границ участка (захват территории)

    При оформлении нового участка или при покупке его на вторичном рынке кадастровый инженер по заказу собственника проводит межевание. Это необходимо для того, чтобы определить границы приобретенной земли.

    О необходимости проведения кадастровых работ, а также обо всех нюансах подробно говорится в нормативных актах, в число которых входят Земельный, Гражданский, Градостроительный кодексы, федеральные законы «О кадастровой деятельности», «О государственной регистрации недвижимости» и другие.

    Вкратце об определении границы ЗУ скажем, что:

    • данную работу выполняет только кадастровый инженер, имеющий лицензию;
    • межевание необходимо при проведении любой сделки (купля-продажа, обмен, выдел доли и т. д.);
    • участок, границы которого не определены, невозможно поставить на учет в Росреестр и оформить в собственность;
    • результаты межевания всегда согласовываются с соседями.

    Рассмотрим, как проходит определение границ:

    Шаг 1. Приглашаем специалиста и заключаем с ним договор.

    Шаг 2. Уведомляем соседей о дате и месте проведения межевания.

    Шаг 3. Инженер проводит кадастровые работы – определяет границы (читайте о том, как устанавливаются границы участка) и координаты участка.

    Шаг 5. Результаты согласовываются с заказчиком и заинтересованными лицами.

    Шаг 6. Регистрация ЗУ в Росреестре или внесение изменений.

    Если планируете купить участок на вторичном рынке, стоит проверить юридическую чистоту сделки. Напишите в чат нашему юристу, и он расскажет, на что следует обратить внимание при подписании договора.

    Случаи нарушения границ

    Несмотря на то, что определение границ – обязательная процедура, происходят ситуации, когда собственники не соблюдают нормы земельного и гражданского законодательства и затрагивают интересы соседей.

    Нарушение границ земельного участка всегда связано с захватом земли. На практике нередки случаи, когда между собственниками смежных участков возникают споры о неправомерном завладении соседней территорией.

    Границы можно считать нарушенными если забор установлен вглубь смежного участка или когда на чужой территории построен какой-либо объект, а также его часть. Такие ситуации возникают не только вследствие умышленного захвата, но и из-за допущенных ошибок кадастрового инженера.

    Причины нарушения границ ЗУ:

    • самовольный захват;
    • ошибки межевания (читайте о том, что делать, если при межевании участок оказался больше);
    • отсутствие межевания;
    • противоречия в старых документах;
    • внесение в ЕГРН неактуальных данных.
    Читайте так же:  Ответственность пристава за неисполнение судебного решения

    Чтобы у владельцев смежных участков не возникало споров о расположении забора или объектов, перед покупкой участка важно проверять данные в ЕГРН и на бумажных носителях. Также можно проверить координаты на сайте Росреестра, воспользовавшись Кадастровой картой. Там же доступна информация о наличии или отсутствии межевания.

    Решение в спорной ситуации

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ каждый вправе потребовать устранить нарушения своих прав. Поэтому, если собственник узнал о смещении границ своего участка, то права на захваченную территории подлежат восстановлению. Однако он может и не требовать возвращения этой территории, а отдать или продать ее соседу. Последний же может присоединить захваченную часть участка к своему и передать новые данные в Кадастровую палату.

    Но, как правило, большинство лиц, чьи участки были «урезаны», желают восстановить первоначальные параметры. И независимо от причины нарушения границ собственникам смежных участков доступно 2 пути решения конфликта:

    Если сосед каким-либо образом захватил часть земельного участка, то в первую очередь с ним можно пойти на мирные переговоры. Для этого достаточно неофициальной личной встречи, на которой выясняется, почему были нарушены границы. Если это был самовольный захват и с документами все в порядке, то нарушитель может просто переставить забор на нужное место. Немного сложнее обстоит дело, если в документах указаны неверные границы, были допущены ошибки при межевании, или оно вообще отсутствует. В этом случае после достигнутого соглашения заинтересованный собственник обращается к специалисту для определения границ и передает новые сведения в Росреестр.

    Случай из практики

    Ситуация следующая: Марина, жительница г. Красноярска, получила по наследству участок в сельской местности. Ранее он принадлежал ее матери, которая последнее время жила с дочерью в городе. За домом и участком никто не присматривал и не ухаживал.

    В 2016 г. владелец смежного участка установил новый забор, расширив свою территорию на 4 метра, думая, что у брошенного участка нет собственника.

    Оформляя право собственности на наследуемый участок, Марина выяснила, что фактические размеры не соответствуют установленным в документах.

    В мае 2018 г. она обратилась к нашему юристу с вопросом о восстановлении прав на захваченную часть участка. В первую очередь ей предложили поговорить с соседом и попытаться уладить спор без судебного разбирательства.

    После переговоров сосед согласился перенести забор на прежнее место, так как границы в его документах были определены точно и захват территории был осуществлен по его инициативе.

    К сожалению, не всегда удается мирно договориться. И большинство конфликтов решаются только через суд. Здесь важно отметить, что в соответствии со ст. 208 ГК РФ споры, связанные с ущемлением прав владения землей, не имеют исковой давности. Т. е. обратиться в суд можно в любое время, когда стало известно о нарушении границ участка.

    В этом случае лицо, чьи права затронуты, подает исковое заявление в районный суд. Как правило, такие дела рассматриваются в присутствии сторон и с привлечение третьих лиц (кадастрового инженера, представителя администрации, свидетелей и т. д.).

    Что касается споров с юридическими лицами, то иск в этом случае подается в арбитражный суд. В остальном рассмотрение дел проходит аналогично судам общей юрисдикции.

    Исковое заявление: правила составления

    Составить иск можно самостоятельно. Однако, чтобы суд не отказал, важно оформить заявление в соответствии со всеми требованиями.

    Если сомневаетесь в юридической грамотности иска, можно обратиться за помощью к специалисту. Напишите в чат справа страницы, и юрисконсульт поможет разобраться в ситуации и составить заявление.

    Содержание искового заявления:

    1. Наименование судебного органа.
    2. ФИО и реквизиты истца и ответчика.
    3. Сообщить сведения о земле, часть которой является спорной территорией:
    • когда и на каких основаниях началось владение участком;
    • сведения о правоустанавливающем документе;
    • площадь участка;
    • прочие данные.
    1. Описать, при каких обстоятельствах возник конфликт.
    2. Какие мероприятия по урегулированию спора были проведены (например, переговоры).
    3. Указать требование искового заявления.

    Последний пункт очень важен. В первую очередь, необходимо для себя определить, что истец хочет получить: определение границ, восстановление прав на захваченную часть, изъять у захватчика землю или ее часть, получить компенсацию.

    В качестве приложения к иску необходимо предоставить копии паспорта, правоустанавливающего документа, межевого плана (если есть), выписку из ЕГРН и т. д. То есть все, что может служить доказательственной базой. Также важно помнить, что любая справка или иной документ должен быть получен не ранее, чем за полгода до подачи заявления.

    Часто соседи утверждают, что не знали о проведении межевания, и ссылаются на незаконность его результатов. В этом случае доказательством может быть объявление в местных СМИ. Поэтому всегда сохраняйте пару экземпляров газет.

    Иск подается в суд по месту нахождения участка, и после принятия судья в течение месяца принимает решение назначить слушание или отказать в рассмотрении. Об этом истец будет уведомлен посредством отправки письма.

    За подачу иска взымается госпошлина. Ее размер составляет 300 р. гражданам и 6000 организациям, если цена иска не указана.

    При цене иска размер пошлины зависит от указанной стоимости.

    Данные суммы закреплены в статье 333.19 Налогового кодекса.

    Действия после получения решения

    Рассмотрение заявления длится минимум месяц. Если проводится несколько заседаний, то этот срок значительно увеличивается. Решение, принятое судьей, может быть обжаловано до вступления в силу (10 дней с даты вынесения решения). Также стороны могут подать апелляцию в вышестоящий суд, на это отводиться 30 дней.

    Варианты принятых решений:

    • удовлетворить иск полностью;
    • удовлетворить иск частично;
    • отказать в удовлетворении иска.

    Если решение не обжаловано, то дальнейшие действия сторон должны совершаться согласно предписанию судьи. Т. е. виновная сторона переставляет забор в соответствии с межевым планом, истец не предъявляет претензий к ответчику и пользуется установленной судом частью земли или же, например, снова приглашается кадастровый инженер и проводит межевание в соответствии с законом.

    Пример из судебной практики

    В 2017 г. в Красноозерском районном суде было рассмотрено дело об установлении границ ЗУ и сносе построек.

    Спор возник между собственниками смежных участков. Истец А. проводила межевание участка, однако ответчик Б. не согласилась с результатами и отказалась переносить забор и сносить хоз. постройки, поскольку на ее документах указаны абсолютно другие границы. Самостоятельно договориться стороны не смогли.

    Читайте так же:  Ответственность за нарушение правил внутреннего трудового распорядка

    В опровержение требований истца ответчик заявила, что истец захватила часть ее территории и возвела тепляк и баню, присоединив к стенке ее постройки. Зимой снег с построек сходил во двор ответчику, тем самым было невозможно организовать прогулки маломобильной дочерью (инвалидом). Также был подан встречный иск.

    Суд отказал в удовлетворении иска, а требования Б. постановил удовлетворить и обязал А. снести постройки в течение месяца, а также взыскать с А. 5160 р. в счет возмещения судебных расходов.

    Причиной такого решения послужило то, что у Б. возникло право собственности на участок гораздо раньше, чем у А. Также было установлено, что Б. проводила процедуру межевания в соответствии с требованиями закона, и координаты участка были определены.

    Что делать если сосед захватил часть моего участка?

    Нормами действующего законодательства запрещается пользование землей незаконным способом, так как при самозахвате территории и ненадлежащей ее эксплуатации, законному владельцу участка может быть причинен существенный материальный ущерб.

    Самовольный захват представляет собой административное правонарушение, предполагающее привлечение нарушителя к установленной ответственности.

    Причины незаконного захвата участка

    На практике часто встречаются случаи использования гражданами и организациями соседних земель в личных целях. Ведение хозяйства, возведение построек на чужой территории, противозаконно и наказуемо.

    Самовольный захват чужой земли может быть осуществлен разными способами, ввиду определенных обстоятельств, послуживших причиной для нарушения:

    Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7 (499) 110-86-72 .
    • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .
    • эксплуатация чужого имущества вследствие длительного отсутствия собственника либо при неправильной установке забора;
    • несоответствие кадастровой документации, ввиду которого собственник смежного участка нарушает границы;
    • ошибка в кадастровых документах;
    • границы земельного участка не установлены.

    Действия собственника при захвате части земли соседом

    Для разрешения вопроса о самовольном захвате части земли владельцем соседнего участка, существует несколько путей:

    • досудебный порядок. Для этого следует обратиться к соседу и обсудить возникшую проблему. Иногда бывает так, что нарушителю попросту неизвестно о том, что он занял чужую территорию. Поэтому нередко бывает достаточно сравнить имеющуюся документацию на объекты недвижимости;
    • при отказе соседа от освобождения незаконно используемой земли, следует обратиться в местную администрацию;
    • если указанные действия не повлияли на правонарушителя, можно подать заявление о самовольном занятии земли в органы Земельного комитета;
    • при неэффективности перечисленных действий, необходимо обращаться в суд.

    [2]

    Когда границы установлены

    Если в отношении земельного участка, часть которого самовольно занял сосед, было проведено межевание, последовательность действий будет такова:

    • сравнение границ, обозначенных в кадастровом паспорте на участок и в межевом плане;
    • установление реально установленных границ с теми, которые отражены в документации. Если при этом выяснится факт нарушения со стороны соседа, следует обратиться к нему и сообщить об этом;
    • при несогласии нарушителя освободить чужую территорию, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Для этого потребуется пакет документации, состоящей из:
    1. Правоустанавливающих документов на участок. Это могут быть договоры, свидетельства о праве на наследство, акты государственной и муниципальной власти, судебные решения и прочее.
    2. Кадастрового паспорта на объект недвижимости.
    3. Межевого плана территории.

    Когда границы не определены

    Если кадастровые работы в отношении спорного участка не проводились, порядок действий следующий:

    • проведение процедуры межевания. Межевые работы проводятся кадастровым инженером и завершаются подготовкой акта согласования земельных границ, который подписывается всеми заинтересованными лицами (собственниками смежных участков);
    • если сосед не согласен с установленными границами, следует обратиться с иском в судебный орган.

    Мирное урегулирование спора

    Конфликт в отношении части захваченной соседом земли в первую очередь нужно попытаться разрешить мирно. Для этого можно подготовить письменную претензию и направить ее владельцу смежного участка, нарушившему границы.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Заявление в администрацию

    После подачи жалобы о самовольном занятии части земельного участка, с приложением документов, подтверждающих обращение к соседу и попытку договориться мирным путем, уполномоченные сотрудники рассматривают представленные бумаги и выносят соответствующее решение.

    Заявление в Земельный комитет

    По факту подачи заявления о нарушении прав собственника земельного участка соседом, компетентными органами проводится проверка. К заявлению необходимо приобщить правоустанавливающую документацию на участок и кадастровый паспорт.

    Если сосед откажется освободить незаконно используемую территорию, бумаги, подтверждающие попытки урегулировать вопрос во взаимному согласию, можно использовать в качестве доказательств в судебном процессе.

    Как получить жилье по договору социального найма, вы узнаете прочитав нашу статью.

    Если вас интересуют помещения в общежитие, то наш материал на эту тему придется вам как нельзя кстати! По ссылке все описано очень подробно!

    Обращение в суд

    Если ни одна из вышеперечисленных мер не поспособствовала устранению правонарушения, остается обращение в судебные органы с иском об установлении границ земельного участка.

    Для этого потребуется подготовить комплект документов, на которые можно сослаться в качестве подтверждения правомерности своих требований:

    • документы, выступающие основаниями права собственности на участок;
    • кадастровый паспорт;
    • межевое дело;
    • заключения экспертов;
    • прочие бумаги, при помощи которых можно подтвердить факт незаконного захвата части землевладения соседом.

    В ситуациях, когда владелец соседней земли незаконно использует часть участка, принадлежащую другому собственнику, самый оптимальный выход из ситуации – урегулирование конфликта путем мирных переговоров.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    При соблюдении всех необходимых процедур и наличии требуемой документации, заявленные истцом требования будут удовлетворены.

    Источники


    1. Воробьев, А. В. Теория адвокатуры / А.В. Воробьев, А.В. Поляков, Ю.В. Тихонравов. — М.: Грантъ, 2015. — 496 c.

    2. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.

    3. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.
    4. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.
    5. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.
    Сосед захватил часть земельного участка судебная практика
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here