Согласование проекта планировки территории линейного объекта

Полная информация на тему: "Согласование проекта планировки территории линейного объекта" от профессионалов для людей понятным языком.

Проект планировки и проект межевания территории линейного объекта

Успенское сельское поселение

е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, — в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

Размещение линейного объекта, указанное в разделах, соответствует зонам планируемого размещения линейного объекта, выделенным на соответствующих чертежах в составе графических материалов основной части проекта планировки территории для линейного объекта.

Проект планировки и межевания линейных объектов

  • границы административно-территориальных образований, по территории которых планируется прохождение линейного объекта;
  • план трассы с обозначением существующей транспортной сети, с указанием линий связи и линий электропередачи, используемых в период строительства и дальнейшей эксплуатации линейного объекта.

Необходимым условием получения разрешения на строительство линейного объекта является разработка проекта планировки и межевания территории предусматривающего размещение такого объекта. Проект межевания территорий разрабатывается для застроенных и подлежащих застройке территорий в границах установленных красных линий

Проект планировки и проект межевания территории линейного объекта

Так, ст. 11 Федерального закона от 20.03.2011 № 41-ФЗ в состав объектов федерального, регионального и местного значения рекомендует включать, соответственно, объекты энергетики, объекты федерального транспорта, автомобильные дороги федерального значения, объекты транспорта (железнодорожного, водного, воздушного транспорта), автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения и объекты электро- и газоснабжения поселений, автомобильные дороги местного значения вне границ населенных пунктов в границах муниципального района, объекты электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, автомобильные дороги местного значения.

– подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств (ч. 8 ст. 45 ГрадК РФ);

Проект планировки и проект межевания территории линейного объекта

Проект межевания территории – это документация по планировке территории. Готовится применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. Подготовка проекта регламентируется статьей 43 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2014).

Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта иными лицами. Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств. Таким образом, если у администрации нет средств на разработку проекта планировки и межевания территории, то юридическое или физическое лицо может стать инициатором проведения данных работ.

ООО — Атлас-А

— на территориях, подлежащих застройке, размеры земельных участков определяются в соответствии с действующими градостроительными нормативами, нормами предоставления земельных участков и градостроительными регламентами, установленными правилами землепользования и застройки;

— при разработке проекта межевания уточняются публичные сервитуты, в соответствии с которыми землепользователи обязаны обеспечить: безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры); возможность размещения межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; возможность доступа на участок представителей соответствующих служб для ремонта объектов инфраструктуры и других целей.

Об утверждении документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории линейного объекта Газопровод к блочной котельной по ул

Проект планировки территории и проект межевания территории линейного объекта «Газопровод к блочной котельной по ул. Ялтинская в микрорайоне «Костина мельница», выполнен на основании Постановления Администрации города Ижевска от 31.01.2014г. №75/1, задания на проектирование, технических условий эксплуатирующих организаций.

На основании постановления Администрации города Ижевска от 31.01.2014 года № 75/1 «О подготовке документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории линейного объекта «Газопровод к блочной котельной по ул. Ялтинская в микрорайоне «Костина мельница» в Первомайском районе», постановления Главы муниципального образования «Город Ижевск» от 10.07.2014 года № 439 «Об утверждении заключения по рассмотрению документации по планировке (проекта планировки и проекта межевания) территории линейного объекта «Газопровод к блочной котельной по ул. Ялтинская в микрорайоне «Костина мельница» в Первомайском районе», в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Генеральным планом города Ижевска, утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 06.06.2006 года № 96, Правилами землепользования и застройки города Ижевска, утвержденными решением Городской думы города Ижевска от 27.11.2007 года № 344, Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании «город Ижевск», утвержденным решением Городской думы города Ижевска от 22.12.2005 года № 35, руководствуясь Уставом города Ижевска, ПОСТАНОВЛЯЮ:

Проект планировки и межевания линейного объекта

8. Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

4.1. В проекте межевания территорий, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено статья 59 и 60 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

О проектах планировки и межевания территорий, предусматривающих размещение линейных объектов

· состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования РФ, устанавливаются ГрадК РФ и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами РФ (ч. 7 ст. 42 ГрадК РФ);

В Письме Минэкономразвития России от 20.06.2011 № Д23–2609 по вопросу о порядке подготовки и согласования документации по планировке территории, в частности проекта планировки территории и проекта межевания территории, с целью получения разрешения на строительство линейных объектов о составе проекта планировки территории и проекта межевания территории сказано: «Особый порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории в отношении линейных объектов градостроительным законодательством не установлен. По вопросу о составе проекта планировки территории и проекта межевания территории сообщаем, что содержание данных документов установлено ст. ст. 42, 43 Градкодекса. Дополнительно сообщаем, что, по мнению Минэкономразвития России, действующая редакция Градостроительного кодекса не учитывает особый порядок размещения линейных объектов и составлена для целей размещения площадных объектов».

Читайте так же:  Порядок предоставления налогового вычета при покупке квартиры

Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия

Он обеспечен соответствующими квалифицированными специалистами и лицензирован в соответствии с требованиями государственного законодательства. Он полностью берёт на себя ответственность за выполнение проекта. В Москве, утверждение проектной документации осуществляется в Главном Архитектурно-Планировочном Управлении.

Кроме того, в некоторых случаях выделенные участки должны гармонично сочетать в себе все имеющиеся строения и объекты в едином стиле, определённом градостроительным контекстом. Данная функция вменяется этим важным проектным документам, обязанным предусмотреть все нюансы будущего строительства.

Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта «Транспортной развязки в районе путепровода по улице 8 Марта – проспекту Строителей»

Проектом предусматривается организация правоповоротного съезда с пр-та Строителей в направлении Арбеково — Центр, разворотный проезд под путепроводом в 7-ом пролетном шаге и въезд на пр. Строителей с организацией отдельного проезда на территорию парковки МФК «Коллаж». На разворотном съезде организовывается одностороннее движение для легкового транспорта. Высота проезда под конструкциями путепровода до планируемой проезжей части составляет 3,5 м, что не позволяет организовать проезд грузовых машин.

Проект планировки территории линейного объекта «Транспортной развязки в районе путепровода по ул. 8 Марта — проспекту Строителей» выполнен в целях создания и упорядочивания улично-дорожной сети для устойчивого развития городских территорий и выделения элемента планировочной структуры – линейного объекта, фрагмента транспортной магистрали районного значения, проходящей вдоль железной дороги от пересечения с проспектом Победы до пересечения с путепроводом проспекта Строителей с организацией транспортной многоуровневой развязки и далее до пересечения с проектируемой улицей в районе ул. Лозицкой, согласно планировочным решениям Генерального плана развития г. Пензы.

Кто утверждает проект планировки территории на линейный объект

Линейные объекты должны размещаться на основании документации по планировке территории

Вместе с тем, на сегодняшний день существуют сложности, связанные с отсутствием документов, регламентирующих порядок разработки и состав документации по планировке территории, указала она. По словам Оксаны Гармаш, Минстрой России уделяет большое внимание проблеме совершенствования нормативного правового регулирования, связанного со строительством линейных объектов, и в ближайшее время планирует утвердить нормативные правовые акты, устанавливающие порядок подготовки, состав и содержание ДПТ для линейных объектов, требований к заданиям на подготовку ДПТ и к исходным данным для ее подготовки.

Еще один законопроект о внесении изменений в Градкодекс, подготовленный министерством, упрощает порядок подготовки и утверждения ДПТ, предназначенной для размещения линейных объектов на территории двух и более субъектов РФ, муниципальных районов или поселений (городских округов) – в этих случаях документация будет рассматриваться одним уполномоченным органом. Кроме того, предлагается установить возможность подготовки документации по планировке территории применительно к отдельным участкам линейного объекта.

Проект Постановления Правительства Российской Федерации — О требованиях к составу и содержанию проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов — (подготовлен Минстроем России )

В составе материалов по обоснованию проектов планировки территорий, на которых расположены объекты культурного наследия, могут разрабатываться историко-культурные и архитектурно-ландшафтные градостроительные обоснования размещения объектов строительства и использования земельных участков с целью определения влияния объекта нового строительства на объект культурного наследия, градостроительных регламентов и параметров нового строительства с учетом историко-культурной и ландшафтной значимости территории.

3.3.2. Перечень субъектов Российской Федерации, перечень муниципальных районов в составе субъектов Российской Федерации, перечень поселений, городских округов, населенных пунктов, внутригородских территорий городов федерального значения, на территории которых устанавливается зона планируемого размещения линейного объекта.

Линейный объект — это что такое? Проект планировки линейного объекта

Линейный объект всегда будет сооружением, а не зданием. Предназначается для различного вида производственных процессов, перемещения как людей, так и грузов, непостоянного нахождения людей, а также сохранения продукции; имеет несущие, а иногда и ограждающие элементы в конструкции.

В случае если под планируемый линейный объект требуется земельный участок, находящийся в частной собственности, на этот участок устанавливается т.н. публичный сервитут (право пользования чужой земельной собственностью в ограниченных рамках). Если сервитут приводит к полной невозможности использования частной территории, то ее собственник вправе требовать компенсационных выплат. Причем они могут быть получены как через органы местного самоуправления, так и от лица организации либо лица, в пользу которого этот сервитут был сделан.

Об утверждении Положения о составе и содержании проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов

а) границы территории, в отношении которой осуществляется подготовка схемы расположения элементов планировочной структуры, в пределах границ субъекта (субъектов) Российской Федерации, на территории которого устанавливаются границы зон планируемого размещения линейных объектов и границы зон планируемого размещения линейных объектов, подлежащих переносу (переустройству) из зон планируемого размещения линейных объектов;

22. Схема вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории выполняется в случаях, установленных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства. Допускается отображение соответствующей информации на одной или нескольких схемах в зависимости от обеспечения читаемости линий и условных обозначений. На этой схеме отображаются:

Кто утверждает проект планировки территории на линейный объект

1. Получение распоряжения уполномоченного органа на разработку проекта межевания территории. Если объект федерального значения, то – в Минэнерго, регионального – в ГУС ТО, местного – в органе местного самоуправления. Сбор исходных данных профильных комитетов и ведомств, сведений ГКН, ИСОГД.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта иными лицами. Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств. Таким образом, если у администрации нет средств на разработку проекта планировки и межевания территории, то юридическое или физическое лицо может стать инициатором проведения данных работ.

Проект планировки и межевания линейных объектов

Перечень объектов федерального значения, в том числе линейных, утвержден распоряжением Правительства РФ от 9 февраля 2012 г. N 162-р «Об утверждении Перечней видов объектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации».

  • границы административно-территориальных образований, по территории которых планируется прохождение линейного объекта;
  • план трассы с обозначением существующей транспортной сети, с указанием линий связи и линий электропередачи, используемых в период строительства и дальнейшей эксплуатации линейного объекта.
Читайте так же:  Прямые договора собственников с ресурсоснабжающими организациями

Что такое проект планировки территории

Что важно понимать в процедуре ППТ. Первое, это то, что прежде чем разрабатывать ППТ, необходимо получить официальное разрешение на его разработку. Заказчик может заказать разработку ППТ хоть на Красную Площадь в Москве, но данная работа не станет законом, пока не будет хотя бы получено разрешение на его разработку.

Таким образом, ППТ, это градостроительный документ, который детально показывает, какие объекты размещены на рассматриваемой территории. Часто, в составе проекта планировки территории присутствует и проект межевания территории, который уточняет межевание территории на конкретные земельные участки.

Как проходит процедура утверждение проекта планировки и межевания территории

  • вступительную записку;
  • чертежи планировки территории;
  • положения о расположении капитальных строений;
  • основные характеристики развития местности: плотность, параметры застройки этого участка;
  • развитие транспортной и социальной эксплуатации, инженерно-техническое обеспечение.

Мало просто разработать строительную документацию – важно получить разрешение на проведение работ согласно проекту. Однако не всем известно, куда надо обращаться за утверждением официальных бумаг и какие трудности могут возникнуть в связи с этим. Что обязательно нужно знать перед тем, как отнести проект на утверждение?

Разработка проектов планировки территории (ППТ) линейных объектов

Изменения Градостроительного кодекса РФ, принятые в 2015 году, предписывают обязательное оформление градостроительной документации при возведении всех без исключения линейных объектов: теплотрасс, железнодорожных линий, трубопроводов, канализации, газопроводов, линий электропередач и автомобильных дорог.

Проект планировки территории (ППТ) служит для выделения всех элементов структуры территории, а также для четкого обозначения параметров и сроков, требуемых для их развития. Это документация, содержащая в себе всю необходимую информацию о зонах размещения тех или иных объектов. Разрабатывается на основе свободных зон для дальнейшей их застройки в пределах планировочной структуры.

Проект планировки территории и проект межевания территории в составе проекта планировки территории для строительства линейного объекта на территории муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области – «Внутриплощадочные железнодорожные пути»

Проект планировки территории и проект межевания территории в составе проекта планировки территории для строительства линейного объекта: «Внутриплощадочные железнодорожные пути» разработан для выделения элементов планировочной структуры и установления параметров планируемого размещения линейных объектов на территории предприятия -ТРАНС».

Технические решения, принятые в чертежах, соответствуют требованиям градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами, мероприятий.

Проект планировки и межевания территории линейного объекта

Проект планировки и проект межевания линейного объекта — для чего предназначен указанный документ? Подготовка является весьма сложным процессом. Без наличия такого проекта невозможно ни построить транспортные коммуникации, ни подвести к жилью или к производству электричество, газ или свет. На самом деле, при создании такого документа нужно учесть большое количество разнообразных факторов. Причём сделать это нужно таким образом, чтобы всё полностью соответствовало требованиям законодательства. Кроме этого, нужно согласовать документ и утвердить его в контролирующем учреждении.

Что такое линейные объекты

Ранее 2011 года строительство разного рода линейных объектов происходило на основании градостроительного плана. Тогда были приняты законодательные изменения, которые регламентировали использовать для этой цели проекты планировки и межевания территории на линейные объекты. Какие именно объекты подразумеваются под линейными? Обычно к ним относятся разного рода энергетические, а также транспортные объекты. Если говорить с большей степенью конкретности, то это относится к таким объектам, как газопроводы, линии электропередач, автомобильные или железные дороги или другие аналогичного типа структуры. В их число входят горячий и холодный водопровод, отвод воды, теплотрассы. Сложность планирования постройки таких сооружений состоит не только в том, что для них нужно найти место, где они могут быть размещены.

[3]

Ещё потребуются:

  1. Охранная территория по обеим сторонам вдоль линейного объекта. Наглядным примером этого может быть зелёная зона, которая располагается по обеим сторонам железнодорожного пути.
  2. Кроме этого, для своего функционирования может понадобиться подвод линий электропередач.
  3. Важно на будущее обеспечить подъездные пути к линейному объекту с целью его технического обслуживания или ремонта.
  4. Проектная документация также должна решить ряд других, достаточно сложных задач.

Линейные объекты жизненно важны для инфраструктуры города. Однако часто бывает так, что разместить их на местности с полным соблюдением требований законодательства представляет собой довольно сложную задачу.

Разработка

Когда планируется строительство линейных объектов, одним из первых шагов является разработка проекта планировки и межевания территории. Что для этого нужно? Прежде всего, нужно определить статус такой стройки.

  • муниципальный;
  • региональный уровень;
  • федеральный уровень.

Для получения разрешения нужно обращаться именно в те органы власти, которые решают вопросы соответствующего уровня. При этом хотелось бы отметить, что объекты одного уровня могут быть рассмотрены в одном документе по планированию. Если же у них статус различный, то объединять их в одном пакете документов нельзя.

Конечно, размещение линейных объектов — это не всегда простой и понятный вопрос. Иногда это может оказаться довольно сложным. Но тогда применяется такой метод стимулирования инициативы строительства, как региональные программы. Размещение соответствующих линейных объектов может быть сделано условием получения финансирования на такую программу.

Участие строительных компаний в размещении и строительстве линейных объектов городской, региональной или федеральной инфраструктуры может дать мощный финансовый импульс для их дальнейшего развития.

Этапы создания

Для того чтобы подготовить такой проект межевания территории, нужно пройти через несколько этапов:

  1. На первом этапе необходимо получить от органа власти соответствующего уровня задание на разработку плана. Ориентировочный срок подготовки этого задания составляет примерно один месяц.
  2. На следующем этапе уже происходит непосредственная работа. Здесь составляют проект планирования и межевания линейного объекта. Длительность процесса проектирования обычно соответствует одному месяцу.
  3. Составить сам план — это только часть работы. Указанная территория, где будет расположен линейный объект, обычно взаимодействует с другими разного рода градостроительными объектами или зонами. Конечно, в разработанном плане предлагаются пути решения возможных сложностей, но без согласования с заинтересованными сторонами это вряд ли будет претворено в жизнь. Процедура согласования представляет собой относительно длительный процесс. Обычно для этого достаточно одного месяца.
  4. Теперь результирующий документ сформирован, состав проекта соответствует требованиям, все необходимые согласования проведены. После этого необходимо утвердить документацию в уполномоченном органе. Он проконтролирует исполнение задания и окончательно утвердит проект. Этот этап займёт один месяц.
Читайте так же:  Форма договора дарения денег между близкими родственниками

Особенности разработки документа

Конечно, подвод, например, газа — это жизненно важный вопрос. Однако если его сделать, к примеру, по прямой, то он может пройти через самые различные участки земли и строения. Это не всегда юридически приемлемо. Поэтому его располагают таким образом, чтобы требования законодательства не были нарушены. Какие факторы могут повлиять на процесс планирования?

Проекты планировки и межевания обязательно проходит утверждение контролирующим органом.

В ГрК РФ поменяли положения о планировке территории и получении разрешений на строительство

Видео (кликните для воспроизведения).

Ряд положений Градостроительного кодекса претерпел изменения. В частности, уточнен порядок получения разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, а также порядок подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории. Помимо этого, предусмотрены два варианта комплексного развития территорий – по инициативе правообладателей и по инициативе органов местного самоуправления.

Президент РФ подписал сразу несколько законов с поправками в ГрК РФ. Изменения внесены Федеральным законом от 03.07.2016 № 373-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее — Закон № 373-ФЗ), а также Федеральным законом от 03.07.2016 № 370-ФЗ «О внесении изменений в статьи 51 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон № 370-ФЗ).

В Законе № 373-ФЗ уточнен порядок подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории, а также предусмотрены меры для обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий. К документации по планировке территории теперь отнесены только проект планировки территории и проект межевания территории. С 1 июля 2017 г. градостроительный план к этой документации не будет относиться, он станет информационным документом. Но для получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию градостроительный план все равно понадобится. При этом установлен срок его «годности»: градостроительный план можно будет использовать в течение трех лет со дня выдачи.


Поправками введено новое понятие — деятельность по комплексному и устойчивому развитию территорий. Это деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов. Предусмотрены две схемы комплексного развития территории. Первый вариант — по инициативе правообладателя земельного участка или объекта недвижимости на этом участке. Если правообладатель не является собственником, то он сможет выступить с такой инициативой, только если получил участок (например, в аренду) на срок не менее пяти лет. При использовании этой схемы заключается договор о комплексном развитии территории с муниципалитетом. Аукцион на право заключения такого договора не проводится. Если за счет правообладателя на государственной земле строятся объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, то для него в договоре могут быть предусмотрены налоговые льготы и пониженная ставка арендной платы.

Вторая схема комплексного развития территории — по инициативе органа местного самоуправления. В частности, если не менее 50% об общей площади территории занято земельным участками, на которых расположены объекты, признанные аварийными и подлежащими сносу, объекты самовольного строительства, объекты, снос или реконструкция которых предусмотрены адресными программами, а также земельными участками, виды разрешенного использования которых не соответствуют видам разрешенного использования, указанным в правилах землепользования и застройки. В этом случае проводится аукцион, по результатам которого заключается договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления.

Закон № 373-ФЗ вступит в силу с 1 января 2017 г. (за исключением некоторых положений).

Также в ГрК РФ внесены поправки Законом № 370-ФЗ. Они предусматривают, что органы, которые занимаются выдачей разрешений на строительство, должны в течение трех рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство запросить некоторые документы у органов, которые ими располагают (если застройщик не представил их самостоятельно). Речь идет о правоустанавливающих документах на земельный участок, разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, градостроительном плане земельного участка или, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, реквизитах проекта планировки территории и проекта межевания территории.

Кроме того, предусмотрено, что документы, которые необходимо передать в органы, выдавшие разрешение на строительство, а также документы, необходимые для принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию, заявитель может направить в электронной форме. Однако некоторые документы придется отправлять в электронной форме в обязательном порядке, если такую обязанность позже установит Правительство РФ или высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ (применительно к выдаче разрешений региональной или местной властью). Закон № 370-ФЗ вступил в силу с 4 июля 2016 г.

Согласование проекта планировки территории линейного объекта

Документация, необходимая для строительства
линейного объекта

Градостроительный план земельного участка

В п. 11 ст. 48 ГрК РФ установлено, что подготовка проектной документации линейного объекта осуществляется на основании проекта планировки и проекта межевания территории, а не на основании ГПЗУ.
При этом п. 4 ст. 4 Закона РФ от 29.12.2014 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 191-ФЗ) предусмотрено, что до 31.12.2015 строительство линейных объектов может осуществляться на основании ГПЗУ (информации, указанной в ГПЗУ).
Министерство строительства и ЖКХ РФ специально проинформировало уполномоченные органы власти о том, что 31 декабря 2015 года истек срок предусмотренного п. 4 ст. 4 Закона N 191-ФЗ для предоставления градостроительных планов земельных участков, предназначенных для строительства, реконструкции линейных объектов, поэтому необходимо организовать работу по размещению линейных объектов на основании документации по планировке территории в порядке, предусмотренном ГрК РФ .
———————————
Письмо Минстроя России от 13.05.2015 N 14107-ММ/02 «О градостроительных планах земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов».

Читайте так же:  Образец определения о возбуждении административного расследования

Таким образом, до 31.12.2015 допускалось строительство линейных объектов на основании ГПЗУ. На основании таких «старых» ГПЗУ могут быть выданы разрешения на строительство, даже если в отношении территории не будут разработаны ППТиПМ (об этом см. далее).
В соответствии с редакцией п. 4 ст. 4 Закона N 191-ФЗ, действующей с 29.12.2014, в городе Москве ГПЗУ мог использоваться вместо ППТиПМ для строительства линейных объектов до 31.12.2016.

Документация по планировке территории

Проектная документация в отношении линейных объектов

В соответствии с п. 7 ст. 51 ГрК РФ для получения разрешения на строительство застройщику требуется предоставить материалы, содержащиеся в проектной документации.
Исключений для строительства линейного объекта ГрК РФ не предусмотрено, поэтому при их строительстве также требуется разработка проектной документации. Требования к содержанию проектной документации в отношении линейных объектов установлены в Постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». При этом необходимо отметить, что «в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта сетей инженерно-технического обеспечения, являющихся функциональной частью отдельного объекта капитального строительства, выходящих за пределы границ земельного участка, отведенного под указанные цели, и при этом не выходящих за пределы элемента планировочной структуры (квартал, микрорайон), сведения о таких сетях также включаются в раздел 5 проектной документации» .
———————————
Письмо Минрегиона России от 20.05.2011 N 13137-ИП/08 «О государственной экспертизе проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт сетей инженерно-технического обеспечения».

В ГрК РФ также установлена особенность подготовки проектной документации, если документацией по планировке территории предусмотрено размещение объекта транспортной инфраструктуры федерального значения либо линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения или местного значения (п. 1 ст. 48 ГрК РФ). В указанном случае архитектурно-строительное проектирование может осуществляться в том числе в границах не принадлежащего застройщику земельного участка, в то время как по общему правилу для проектирования требуются права на такой земельный участок.

Разработка и утверждение Проекта Планировки Территории (ППТ)

Проект планировки территории — разработка и согласование ППТ в Московской области

Разработка и согласование ППТ в МО

Основанием для разработки ППТ является правовой акт Министерства Строительного Комплекса Московской области (МСК МО или Минстрой). Наша компания профессионально осуществляет сбор и подготовку исходных данных для разработки ППТ. Подготовка документации деляться на два этапа:

  1. первоначально готовится концепция и подается в составе обращения на получение разрешения в Минстрое МО на разработку;
  2. вторым этапом согласуется Техническое Задание (ТЗ) на разработку ППТ.

В последующем мы осуществляем профессиональную разработку, сопровождение, контроль качества, согласование и утверждение проекта планировки территории в Московской области. Сам проект планировки территории разрабатывается для целей освоения территорий и является основанием для разработки Проекта Межевание территории (ПМТ), предшествует получению Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), в котором отображаются данные ППТ, и разрешению на строительство.

Проект планировки территории это документация подготавливаемая для:

  • Выделения элементов планировочной структуры (кварталы, микрорайоны, зоны отдыха, парковые зоны, инженерная и транспортная инфраструктура и прочие элементы);
  • Установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры (численность населения, этажность застройки, количество парковочных мест и прочее)

Утвержденный проект планировки территории является основой для подготовки:

  • проектов межевания территории (ПМТ);
  • градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ);
  • проектной документации линейных объектов, проектов благоустройства природных и озелененных территорий, территорий общего пользования.

Порядок действий при подготовке, разработке и согласовании ППТ

  1. подготовка концепции и подача обращения в Минстрой на разработку ППТ;
  2. согласование ТЗ на ППТ в ГУАиГ;
  3. прохождение Градостроительного совета Минстроя;
  4. получение решения Минстроя на разработку ППТ;
  5. разработка ППТ;
  6. утверждение ППТ на Межведомственной комиссии Минстроя;
  7. проведение публичных слушаний;
  8. утверждение ППТ на градостроительной комиссии;
  9. получение постановления об утверждении ППТ.

В состав проект планировки территории могут быть включены такие градостроительные документы как ПМТ и ГПЗУ. Таким образом, такой ППТ, готовый и утвержденный, позволяет получить всю необходимую исходно-разрешительную документацию, чтобы перейти на дальнейшие стадии проекта. Иногда единственным возможным способом для получения ГПЗУ является разработка такого полного ППТ.

Результатом работ по разработке и утверждению проекта планировки территории является утверждение ППТ правовым актом Московской Области.

Необходимые документы для начала работ над ППТ

  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • материалы инженерно-геодезических изысканий;
  • концепция и сведения по планируемой застройки;
  • предварительные технические условия на подключение к инженерным сетям.

Первоначальные документы для начала работ над проектом планировки территории как правило предоставляются Заказчиком.

Типовой состав документации ППТ

  • чертеж планировки территории
  • положения
  • пояснительная записка
  • схема расположения элемента планировочной структуры
  • схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта, М 1:2000
  • схема границ зон с особыми условиями, М 1:2000
  • схема благоустройства, М 1:2000
  • схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории
  • схема размещения инженерных сетей и сооружений, М 1:2000
  • разбивочный чертеж красных линий, М 1:2000
  • чертеж архитектурно – градостроительной концепции

Сроки разработки и согласования ППТ

Сроки разработки и согласования проектов планировки территорий зависят от сложности и объемов территорий и объектов. В среднем, в Московской области, весь проект, от подачи обращения до получения постановления об утверждении, займет примерно 10-12 месяцев, из них само проектирование ППТ может занять 2-4 месяца. Остальные время связано с согласованиями, исправлениями, получением разрешительных документов, сбором исходных данных, проведением общественных слушаний и прочими работами.

Вот уже несколько лет наша компания ТерраЛекс, как надежный и профессиональный партнер, выполняет подряды на разработку и согласование проектов планировки территорий (ППТ).

Изложенная информация не является исчерпывающей, поэтому, если у вас возникли любые вопросы позвоните нам по телефону: (499) 755-78-71 с 9-00 до 18-00 ежедневно и мы обязательно на них ответим. Мы сделаем процесс согласований легким и понятным.

Согласование проекта планировки территории линейного объекта

[2]

Проекты планировки и межевания территории для линейных объектов.

! Разаработка проектов планировки и межевания территории для линейных объектов, расположенных в других регионах.

Наше предприятие может подготовить проект планировки и межевания территории на линейные объекты ФЕДЕРАЛЬНОГО значения, относящиеся к объектам топливно-энергетического комплекса (ЛЭП, нефтепроводы, газопроводы), расположенные в любом регионе России. Для этого Вы нам должны предоставить — проектную документцию в формате разработки, инженерные изыскания в формате разработки. Звоните исполнительному директору Ковиной Ольге Николаевне тел.раб. (3452) 202-505, доб. 123. сот. 89222601605. Огромный опыт подготовки и утверждения ДПТ!

Читайте так же:  От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка

Проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ) относятся к документации территориального планирования (ДПТ).

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Проект межевания территории – это документация по планировке территории. Готовится применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. Подготовка проекта регламентируется статьей 43 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2014).

Для чего нужны проекты планировки и межевания территории

1. Для образования и земельного участка под линейный объект
При образовании земельных участков для размещения линейных объектов федерального, регионального или местного значения необходим проект межевания территории. (п.3. статьи 11.3. Земельного кодекса РФ).
Подтвердить, что линейный объект является объектом федерального, регионального или местного значения или не является таковым можно при помощи справки. Такие справки выдает Главное управление строительства Тюменской области (г. Тюмень, на ул. Некрасова, 11).

2. Для получения разрешения на строительство и реконструкцию линейных объектов
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство, реконструкции линейных объектов также выдается на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории и дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

3. Для оформления договоров аренды на линейные объекты, расположенные на землях лесного фонда. Подробнее смотрите тут.

3. Все остальные случаи, когда для предоставления участка необходим проект межевания территории, смотрите тут.

Состав документации по планировки территории определяется статье 42 и 43 Градостроительного кодекса, а так же заданием утвержденным уполномоченным органом.

Проект межевания территории включает в себя чертеж межевания территории, на котором отображаются:
— красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
— линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
— границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков;
— границы территорий объектов культурного наследия;
— границы зон с особыми условиями использования территорий;
— границы зон действия публичных сервитутов.

На чертежах межевания территории для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, отображаются границы существующих и (или) подлежащих образованию земельных участков, в том числе предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, для размещения таких объектов.
В составе проектов межевания территорий может осуществляться подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и градостроительных планов застроенных земельных участков.

В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в соответствии с таким проектом межевания должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

В проекте межевания территории также должны быть указаны:
1) площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей;
2) образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;
3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Земельным кодексом.

Сроки разработки ППТ и ПМТ.

Этапы разработки и согласования проекта планировки и межевания территории:
1. Получение распоряжения уполномоченного органа на разработку проекта планировки и межевания территории. Если объект регионального значения – в органе исполнительной власти субъекта РФ, местного – в органе местного самоуправления. Сбор исходных данных профильных комитетов и ведомств, сведений ГКН, ИСОГД.
Согласно регламентам, принятым уполномоченным органом, обычно это 1 месяц.
2. Разработка проекта планировки и межевания территории. Ориентировочно 1 месяц.
3. Согласование проекта межевания с уполномоченными органами и ведомствами. Ориентировочно 1 месяц.
4. Утверждение проекта межевания территории в уполномоченном органе — 1 месяц.
ИТОГО: В среднем на разработку и согласование проекта межевания требуется 4 месяца.

Стоимость разработки проекта планировки и межевания территории

Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта иными лицами. Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств. Таким образом, если у администрации нет средств на разработку проекта планировки и межевания территории, то юридическое или физическое лицо может стать инициатором проведения данных работ.

Стоимость разработки и согласования проекта планировки и межевания территории зависит от площади территории, на которую разрабатывается проект межевания и от сложности самого объекта.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете приехать к нам в офис.

Видео (кликните для воспроизведения).

СОТРУДНИЧЕСТВО. Для кадастровых инженеров, юристов и проектировщиков и других специалистов мы предлагаем взаимовыгодное сотрудничество по совместной работе в области разработки, согласования и сопровождения процедуры утверждения проектов планировки и межевания территории.

Источники


  1. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.

  2. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.

  3. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.
  4. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.
  5. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки: Учебное пособие / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 603 c.
Согласование проекта планировки территории линейного объекта
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here