Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Полная информация на тему: "Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме" от профессионалов для людей понятным языком.

Проект перепланировки нежилых помещений

Согласование перепланировок, как нежилых, так и жилых помещений (предусматривающее разработку проекта) проходит в едином порядке, установленном Жилищным Законодательством в соответствии с нормами и правилами, используемыми при проектировании квартир (Постановление Правительства Москвы № 508ПП, СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», ГОСТ Р 21.1001-2009 «Система проектной документации для строительства. Общие положения», и МГСН 3.01-01 «Жилые здания»).
Разработкой проекта перепланировки нежилого помещения должны заниматься исключительно проектные организация с допуском СРО или Автор проекта дома.

Разрешение на перепланировку собственник может получить в Мосжилинспекции, которая занимается также приемкой квартиры после перепланировки и контролем работ по переустройству помещения.
Если предполагаемые переустройство и перепланировка нежилого помещения подразумевают реконструктивные работы с затрагиванием фасадов или устройством отдельного входа, необходимо получить разрешение от Архитектурно-Планировочного управления.
Также в зависимости от характера и особенностей, выполняемых работ, возможно, потребуется проект приспособления к современному использованию, разработанный Москомнаследием или разрешение на перепланировку от Департамента имущества города (если объект перепланировки принадлежит к городской собственности).

В зависимости от сложностей предполагаемых изменений — согласование может проходить в уведомительном порядке, или с разработкой проекта.

Проект перепланировки нежилого помещения разрабатывается при:

Любом затрагивании несущих стен; Будь то: устройство проемов, установка дверных блоков, изменение формы оконных/наружных дверных проемов

Монтаж перегородок и стен, с последующим увеличением нагрузки на перекрытия

Перестановка радиаторов отопления и сантехприборов

Установка оборудования, требующего присоединения дополнительной электромощности к общедомовым сетям (увеличение количества отопительных приборов)

Затрагивание внешнего фасада здания, подразумевающее установку кондиционеров и внешних антенн.

Разработке проекта перепланировки нежилого помещения предшествует предварительное инженерное обследование объекта перепланировки на предмет допустимости планируемых изменений конфигурации помещения; с выдачей ТЗ о состоянии и несущей способности конструкций здания.

Техническое заключение о состоянии и несущей способности здания, фото:

Для разработки проекта перепланировки собственнику потребуется:

  • Поэтажный план с экспликацией
  • Выписка из технического паспорта по форме 1А и справка о состоянии здания по форме 5
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности)

Проект переустройства и перепланировки нежилых помещений включает в себя:

Характеристику здания–описание объекта перепланировки (конструктивную схему, информацию о: наружных/внутренних стенах, внутренних опорах, перекрытиях, системе вентиляции).

Общие данные (этажность, площадь в т.ч жилая, количество помещений).

Архитектурно-строительные решения (проектные решения, мероприятия по переустройству помещения)

Инженерное оборудование (описание предприятий, предусмотренных проектом, и действующей системы инженерных коммуникаций).

Если разбирать детальней, то проект перепланировки нежилого помещения включает в себя:

  • Результаты обследования наружных внутренних стен;
  • Результаты обследования кирпичных столбов;
  • Результаты обследования перекрытий;
  • Результаты обследования инженерных систем.

Выводы и рекомендации (описание общего состояния перекрытий, внутренних опор, инженерных систем; влияния осуществленного переустройства на несущую способность, эксплуатационные качества и общую пространственную жесткость здания).

Противопожарные мероприятия.
Фотомонтаж и фотофиксация объекта перепланировки.

Тонкости перепланировки нежилых помещений

Чтобы получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, нужно собрать целый пакет разрешительной документации. Когда здание перестраивается незаконно, то есть отсутствуют необходимые документы, к собственнику применяются штрафные санкции.

Переобустраиваться могут нежилые помещения в коммерческих строениях или жилых домах. Во многих городах страны, а особенно в Москве, первые этажи в многоквартирных домах часто отводятся для коммерческих целей. Перед тем как приступать к проведению работ, нужно согласовать свои действия в соответствующих инстанциях, другими словами, узаконить перепланировку.

Уточним, что если при перепланировке нежилого помещения в жилом доме не будут затрагиваться опорные конструкции, получить разрешение гораздо проще. По Градостроительному кодексу, такую перепланировку даже не нужно узаконивать. Давайте разберёмся в конкретных ситуациях.

В каких случаях нужно разрешение?

Перепланировка помещений подразумевает проведение внутренних работ: перенос коммуникаций, увеличение или уменьшение числа комнат и другие аналогичные работы. Можно выразиться проще, перепланировка – это внесение конструктивных изменений в исходный план строения.

Необходимо уточнить, что перепланировка бывает разной. Если работы проводятся с целью улучшить помещение, не затрагивая при этом несущих опор, инженерных коммуникаций и сохранится общее функциональное предназначение помещений, то получать разрешение в органах надзора нет необходимости. В Градостроительном кодексе об этом говорит статья 51 пункт 4.4. В иных случаях, разрешение необходимо в обязательном порядке.

В многоквартирном доме, для нежилых помещений, могут проводиться следующие работы:

[2]

  • прорубание новых окон или дверных проёмов;
  • перенос коммуникаций и расположения комнат;
  • увеличение или уменьшения метража;
  • ликвидация помещений, упомянутых в техпаспорте здания.

Все приведённые случаи требуют согласования в уполномоченных инстанциях. В противном случае, это будет незаконная перепланировка, которая влечёт за собой определённую законодательством ответственность.

По завершении работ по перепланировке, проводится оформление технического плана строения и ставятся в известность органы Кадастрового учёта. Вносятся соответствующие изменения в сведения ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), владельцу выдаётся новый техпаспорт помещения с внесёнными поправками.

Кроме этого, изменения будут занесены в Росреестр и ЕГРП (Единый Госреестр прав на недвижимое имущество). После этого, собственник получает новое свидетельство Госрегистрации права, где будут указаны новые данные.

Учтите, что в многоквартирных домах недопустимы работы, после которых будет ограничен доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям. Кроме того, практически во всех многоквартирных домах есть нежилые помещения, которые состоят на учёте в штабе гражданской обороны. Проведение каких-либо работ в упомянутых помещениях без согласования категорически запрещается.

Проведение незаконной перепланировки повлечёт за собой штраф и гражданскую ответственность. Теперь поговорим о том, как документально заверить перепланировку нежилого помещения.

Порядок оформления документов

Оформление необходимых бумаг на переоборудование помещений в жилом доме, в многоквартирном доме или нежилом здании состоит из нескольких этапов.

  1. Владелец помещения, в котором будут проводиться работы, начинает с оформления заявление, где указываются причины перепланировки. Заявление отправляется по адресу отделения технической инвентаризации. После чего приходит сотрудник этой организации и ставит отметку в кадастровый и техпаспорт помещения.
  2. Затем собственник отправляется в органы государственной регистрации и получает свидетельство, подтверждающее право владения объектом недвижимости, в котором будет проводиться работы. Документ выдаётся на основании отметок, сделанных сотрудником службы техинвентаризации.

[3]

В случае, если объект недвижимости входит в сферу интересов муниципальных властей, согласование на проведение работ получают по следующей схеме: оформление заявления в отделе архитектуры города. К заявлению нужно приложить все имеющиеся документы.

Читайте так же:  Отмена нотариальной доверенности по инициативе доверителя

Согласование перепланировки в отделе архитектуры обычно занимает 30 календарных дней. По истечении этого срока, собственник получает отказ или одобрение на проведение работ. Во втором случае, составляется заявление в отдел технической инвентаризации.

Необходимо уточнить, что при переоборудовании помещений в многоквартирных домах, нужно заручиться разрешением санэпидемстанции. Это необходимо в том случае, если при проведении работ в жилом доме или в нежилом здании затрагиваются санузлы и канализация.

В том случае, если перестраиваемое помещение находится в нежилом здании, документальное оформление работ начинается с составления проектной документации. Здесь должны быть отмечены монтируемые и демонтируемые перегородки, места прорубания новых оконных и дверных проемов и новое расположение инженерных коммуникаций.

Согласование проектного документа производится в уполномоченных органах надзора. После утверждения, оформление разрешительных документов проходит по описанной выше схеме.

Необходимый пакет документов

Чтобы узаконить перепланировку, нужно подготовить:

  • письменное заявление владельца;
  • нотариально заверенные копии документов, подтверждающих права собственности или аренды;
  • заверенные нотариусом копии документов, подтверждающих учреждение предприятия;
  • согласие жильцов (если перепланировка проводится в многоквартирном доме), эксплуатационной или управляющей компании, в чьём распоряжении находится здание. Учтите, что письменное оформление этого документа обязательно! Он подтверждает, что противников перепланировки помещений, среди других собственников нет;
  • копии выписок из технического паспорта и поэтажный план здания. Без этих бумаг, узаконить перепланировку не получится. Необходимые документы получают в БТИ. Они выдаются по первому требованию собственника.

Незаконная перепланировка: ответственность

Если работы проводятся без согласования с соответствующими органами, это называется незаконная перепланировка. Этот факт может быть установлен надзорными органами и после проведения работ.

В случае установления незаконных работ по сносу несущих конструкций, переносе межкомнатных перегородок или инженерных коммуникаций, для собственника наступает административная ответственность. Обычно, это денежный штраф.

Физическое лицо штрафуется на сумму в 2 000-2 500 рублей (статья 7.2 п.2 КОАП РФ). Для юридических лиц штраф может доходить до 50 000 рублей (статья 7.22 КОАП РФ).

Стоит уточнить, что в Москве стоимость оформления документов по перепланировке в жилом доме или нежилом здании может варьироваться от 45 000 до 100 000 рублей. Стоимость согласования перепланировки в других городах России может отличаться.

Согласование перепланировки нежилых помещений в Москве

Согласование перепланировки нежилых помещений в Москве можно условно разделить на два вида:

— нежилое помещение находится в жилом доме;

— нежилое помещение находится в нежилом здании;

Порядок согласования перепланировки в этих случаях значительно отличается.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

В данном случае процедура согласования возможна в двух вариантах, когда:

— перепланировка еще не выполнена (или хотя-бы не зафиксированы красные линии в документах БТИ)

— перепланировка уже выполнена и документы БТИ содержат красные линии.

Если перепланировка нежилого помещения в жилом доме еще не выполнена, процедура согласования будет состоять из следующих этапов:

Если же в результате перепланировки Вы планируете затронуть несущие стены, то Вам при разработке технического заключения и проекта перепланировки обратиться к автору проекта Вашего дома.

  1. Полностью готовый и утвержденный заказчиком проект перепланировки подается в Роспотребнадзор для получения заключения по проекту.
  2. Укомплектованная проектная документация подается на рассмотрение в Жилищную инспекцию города Москвы. Обратите внимание, что если в результате перепланировки нежилого помещения Вы планируете затрагивать внешние стены необходимо представить в Жилищную инспекцию протокол общего собрания собственников жилого дома. Согласно Жилищного кодекса (ст. 36) внешние ограждающие стены являются общедолевым имуществом всех собственников жилого дома и формально даже, чтобы «забить гвоздь во внешнюю стену» Вы должны получить согласие 2/3 собственников жилого дома.

Раньше при затрагивании ограждающих стен дома Вы должны были получить еще согласие Москомархитектуры на проект. На настоящий момент это заключение так же делается, но его собственник помещения не должен уже сам обращаться в Москомархитектуру – это делает сама Жилищная инспекция в рамках внутриведомственного взаимодействия.

Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании.

Если Вы являетесь собственником или арендатором нежилого помещения в нежилом здании, то с точки зрения согласования перепланировки Вам крупно повезло.

Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве в нежилом здании значительно проще, чем если бы это помещение находилось в жилом доме. Формально в настоящий момент, это даже не разрешительный порядок. Условно его можно назвать уведомительным.

Если в результате перепланировки Вы не затрагиваете внешние стены здания, то процедура состоит из двух шагов. Сначала делаете проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки, а после выполнения ремонтных работ вызываете техника БТИ для фиксации произошедшей перепланировки. При этом, подавая заявку в БТИ Вы предоставляете им проект и техническое заключение. С точки зрения технического учета в БТИ – это и все!

Несколько сложнее, если в результате перепланировки Вашего нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, затрагиваются внешние стены. В этом случае необходимо перед вызовом БТИ еще и получить заключение Москомархитектуры. Затем процедура та же – вызов техника БТИ для фиксации выполненной перепланировки. Но опять же обратите внимание на полное соответствие проекта и физически выполненных работ. Здесь ошибка не повлечет таких значительных последствий, как если бы здание было жилым домом. В настоящий момент никакие штрафные санкции для нежилых зданий на собственников помещений не накладываются. Но, если проект не будет соответствовать фактически выполненной перепланировке, техник зафиксирует несоответствие и выдаст техпаспорт с красными линиями. В общем-то ничего страшного в этом нет. Но, придется корректировать проект и заплатить БТИ за повторный выход техника и выпуск новой документации.

Внесение изменений в ЕГРН

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – так называется база объектов после того, как с 1 января 2017 года произошло объединение Росреестра и Кадастровой палаты. Теперь, вместо ранее выдававшихся двух документов (кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП) выдается единый документ – выписка из ЕГРН, которая в своем составе вместо кадастрового паспорта содержит, так называемую графическую часть.

Эту часть процедуры мы выделили в отдельный пункт, т.к. она абсолютно одинакова как для нежилых помещений, находящихся в жилых домах, так и для тех, которые расположены в нежилых зданиях.

Упрощенно, процедура внесения изменений в ЕГРН по результатам перепланировки состоит из двух этапов:

  1. Заказ и получение технического плана помещения (название похоже на технический паспорт, но это совсем другой документ). Кстати, его можно заказать так же в БТИ или у любого кадастрового инженера.
  2. Подача заявления в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН.

Формально процедура достаточно простая. Но, должны Вас предупредить. Эти два простых формальных действия в настоящий момент (на дату написания статьи – 20.03.2017 г.) могут и часто превращаются в достаточно долгую процедуру с несколькими приостановками и отказами. Это зависит как от правильности подготовленного технического плана, так и от плохого на данный момент взаимодействия Кадастра и Росреестра. Будьте готовы, что не откроется диск, регистратор не найдет каких-то данных по причине плохо работающей базы и т.п.

В итоге Вы получили на руки выписку из ЕГРН, где зафиксированы изменения конфигурации помещения и площади. На этом Ваша перепланировка полностью завершена

Согласование перепланировки нежилого помещения

Главная > Услуги и цены > Перепланировка нежилого помещения

Читайте так же:  Признаки трудового договора в гражданско правовом договоре

Можно спокойно работать и не переживать о каком-либо согласовании перепланировки зданий в инстанциях, если в помещении был сделан всего лишь косметический ремонт: поменяли обои, покрасили стены, заменили аналогичным инженерное оборудование, разобрали встроенную, не указанную в документах БТИ, мебель.

Совсем по-другому будет стоять вопрос, если изменения планируются более серьезные. На дальнейшее согласование перепланировки нежилого помещения (цену и сроки) будет влиять местонахождение помещения – жилой дом или здание, где никто не проживает. А также объем планируемых работ, площадь помещения. Стоимость и сроки согласования перепланировки в нежилом помещении зависят от того, выполнены работы только внутри помещения или затронут внешний облик здания. То есть, произведены или планируются работы по изменению фасада (устройство козырьков, крылец, оконных проемов и т. д.)

С 14 февраля 2018 года вступило в силу новое постановление правительства Москвы №1104-ПП от 29.12.2017 г., согласно которому нельзя согласовать ранее выполненные работы связанные с изменением внешнего облика фасада здания. Возможно согласовать только планируемые работы по проекту перепланировки согласованному в установленном порядке с Мосжилнинспекцией.

Сотрудники компании Pereplanir-Mos окажут вам помощь при подготовке документов, которые потребуются для согласования перепланировки нежилого помещения в Москве. Оформление перепланировки помещения включает в себя следующее:

  • обмер и обследование конструкций с выпуском технического заключения;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке помещения;
  • проект перепланировки;
  • последующее согласование во всех инстанциях.
  • внесение изменений в поэтажный план БТИ
  • внесение изменений в ЕГРН

Прежде чем обустраивать помещение под офис, магазин, бар или ресторан, перестраивать его для налаживания производственного процесса или реконструировать под склад, не помешает ознакомиться с Кодексом об административных правонарушениях и сделать все законно. Хотя не только с ним, а еще и рядом других нормативных документов, которые регламентируют согласование перепланировки нежилого помещения, в том числе постановления правительства москвы, касаемые перепланировки и переустройства, как в жилых домах, так и в одельно стоящих нежилых зданиях.

Если работы по переустройству были проведены ранее, и возникла необходимость согласовать перепланировку нежилого помещения, то процесс совершенно не будет отличаться от первоначальной работы, и для согласования перепланировки нежилых помещений придется пройти все этапы. Проще будет согласовать перепланировку помещений, если работы были проведены в соответствии с санитарными и строительными нормами. В случае же обнаружения нарушений их придется устранить.

Стоимость согласования перепланировки помещений в нежилых домах и помещениях в отдельноcтоящих зданиях рассчитывается индивидуально, после ознакомления с документами.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом или многоквартирном доме – процедура сложная и долгая. Но без нее не обойтись, если вы задумали переделки бизнес-площади. Почему? Для чего нужно согласование? Куда обращаться и какие бумаги потребуются? На все эти вопросы вы найдете ответы в нашей статье.

Согласование перепланировки нежилого помещения – что это и зачем нужно

Для чего же вообще нужно согласование? Без согласования запрещено начинать любые работы по перепланировке нежилого помещения. За самовольные переделки грозит административная, материальная и даже уголовная ответственность – если в результате самоуправства пострадали люди.

Кроме того, измененное без согласования помещение вы впоследствии не сможете ни продать, ни использовать в качестве залога в банке, ни выполнить какие-либо другие действия с ним.

По-тихому сделать ремонт тоже нет смысла. Тому есть 2 причины: на шум пожалуются слишком бдительные соседи, после чего перепланировка может затянуться надолго или даже прекратиться вовсе. И 2 причина: первая же проверка (Роспожнадзор, СЭС и т.п.) выявит нарушения, что гарантированно приведет к судебным разбирательствам и штрафу до 350 000 руб. Оно вам надо?

Этапы согласования перепланировки нежилого помещения

Пошаговая инструкция выглядит так:

  1. Получаете в БТИ технический паспорт объекта
  2. Собираете пакет документов и отдаете его вместе с заявлением в отдел архитектуры Управления архитектуры и строительства Администрации города, Жилищную инспекцию или МФЦ.
Видео (кликните для воспроизведения).

Один нюанс – заявление на согласование должен подавать собственник помещения, арендатор с официальным договором аренды или третье лицо (например, специалист компании, оказывающей услуги в операциях с недвижимостью).

  1. При положительном решении можно начинать ремонт. Но затягивать его не стоит – на этот процесс отводится от 6 до 12 месяцев.
  2. В случае получения отказа придется устранить замечания и снова подавать документы на согласование. Отказ снова и снова? Остается одна дорога – искать справедливости в суде.
  3. После окончания строительных работ снова идете в то же госучреждение и подаете уведомление об окончании перепланировки.
  4. Для рассмотрения документа собирается специальная комиссия, которая выезжает на объект для проверки – соответствую ли проекту реально выполненные работы.
  5. Если комиссия не найдет недочетов в переделке, вы получите на руки решение об утверждения акта о согласовании перепланировки. Если же обнаружатся изъяны, готовьтесь увидеть отказ в утверждении акта с обоснованием причин. Тогда – снова по кругу: устранение недочетов – уведомление – комиссия – акт.
  6. С полученным актом снова отправляетесь в БТИ, где чиновники внесут изменения в техническую документацию, после чего выдадут измененные документы.
  7. Последний этап – о переменах поставить в известность Росреестр для обновления данных в ЕГРН.

Документы для согласования перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Перечень необходимых для согласования перепланировки нежилого помещения:

  • паспорт заявителя;
  • заявление от собственника объекта;
  • в случае, если документы подает арендатор, потребуется письменное согласие собственника и официальный договор аренды. Если же заявитель – третье лицо, в наличии должна быть нотариально заверенная доверенность от собственника;
  • нотариально заверенные копии учредительных документов;
  • свидетельство о собственности и/или иные правоустанавливающие документы (оригиналы + копии с отметкой нотариуса);
  • договор страхования гражданской ответственности – на случай нанесения ущерба при ремонте;
  • согласие соседей и жильцов дома – желательно иметь протокол общего собрания жильцов;
  • технические документы – поэтажный и кадастровый план, выписка из лицевого счета и т.п.;
  • проект, оформленный организацией с допуском СРО;
  • техническое заключение от автора проекта о безопасности работ;
  • в случае изменения деятельности – разрешение на смену целевого использования (например, был магазин – будет тренажерный зал);
  • в некоторых случаях чиновники вправе потребовать предоставить технические экспертизы – от Роспожнадзора, Центра гигиены и эпидемиологии, строительных организаций.

При попытке самостоятельно согласовать перепланировку нежилого помещения планируемая стоимость может значительно вырасти – из-за малейшей ошибки гарантирован отказ от чиновников, поэтому придется заново платить пошлины и выстаивать очередь. Поэтому если вам дороги время, деньги и нервы, обратитесь к нашим специалистам. За 11 лет работы наши сотрудники успешно решали самые сложные задачи – значит, они помогут и вам.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Время чтения: 2 минут

Читайте так же:  Приказ мчс 644 об утверждении административного регламента

Каждый объект недвижимости обладает рядом количественных и качественных параметров, зафиксированных в технической документации и госреестре ЕГРН. Изменение характеристик помещений и зданий может происходить в ходе перепланировки, переустройства, капитального ремонта или реконструкции объектов. В большинстве случаев такие работы необходимо предварительно согласовать или узаконить в официальных документах.

Что такое перепланировка?

В нормативных правовых актах понятие перепланировки раскрыто только в отношении жилых помещений, однако оно используется и для аналогичных работ в нежилых объектах. Под перепланировкой понимается изменения параметров помещения, не связанные с несущими конструкциями или иными элементами надежности и безопасности зданий:

  • изменение функциональных характеристик помещения (установка временных перегородок, полный или частичный снос ненесущих перекрытий, и т.д.);
  • изменение размеров помещения или его отдельных частей (например, путем переноса перегородки или ненесущей стены внутри отдельного помещения);
  • изменение места расположения помещений в пределах объекта капитального строительства (например, путем переноса ненесущих ограждений);
  • изменение высоты нежилого помещения;
  • иные виды работ, не связанные с изменением несущих элементов здания.

Проведение перепланировки не требует оформление разрешения на строительство, однако эти виды работ также подлежит согласованию. Изменение характеристик помещения также будет зафиксировано в ЕГРН, для этого правообладатель объекта должен обратиться в службу Росреестра.

Если вам предстоит проведение перепланировки в нежилом помещении или нужно узаконить фактически выполненные работы, специалисты компании Смарт Вэй обеспечат подготовку полного комплекта документов. Штат наших экспертов гарантирует быстрое и точное обследование объектов, составление проекта перепланировки или технического плана, а также помощь на всех стадиях согласования.

Документы для узаконивания перепланировки нежилого помещения

Если работы были фактически проведены без предварительного согласования, перепланировку также можно узаконить. Для этого нужно подтвердить, что все действия на объекте не нарушили целостность несущих конструкций, фасада и перекрытий, а также иных элементов и узлов безопасности здания.

Узаконивание проведенной перепланировки необходимо проводить при сопровождении профессиональных специалистов, имеющих допуски профильных саморегулируемых организаций. Также нужно учитывать следующие нюансы для согласования выполненных работ:

  • узаконивание перепланировки подразумевает представление в уполномоченные муниципальные службы проекта работ, соответствующего строительным правилам и нормативам;
  • подготовленный проект должен отвечать требованиям безопасности несущих конструкций и элементов объекта (например, на территории Москвы для этого нужно получить положительное техническое заключение);
  • если муниципальные службы отказывают в согласовании, правообладатель объекта вправе обратиться в судебные инстанции для урегулирования данного спора.

Ненадлежащее оформление документов или нарушения при выполнении работ могут повлечь не только отказ в согласовании, но и иные негативные последствия. Собственника могут обязать восстановить исходное состояние объекта недвижимости, а также компенсировать все расходы, связанные с ремонтными работами в здании.

Специалисты компании Смарт Вэй в сжатые сроки помогут оформить все документы, необходимые для узаконивания перепланировочных работ. Наша компания имеет действующие допуски СРО, что является обязательным требованием законодательства для указанных видов согласований.

Согласования в Москве и Санкт-Петербурге

Для объектов, расположенных на территории столицы, согласование перепланировки будет происходить с учетом Постановления Правительства Москвы № 432-ПП. Этот нормативный документ обязывает правообладателя объекта получить положительное техническое заключение на проект перепланировки. Заключение вправе выдавать экспертная организация, имеющая допуск СРО на проведение соответствующих работ. Уполномоченным органом по согласованию перепланировочных работ в столице является Мосжилинспекция.

В Санкт-Петербурге отсутствует нормативный акт, схожий по содержанию с Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП. По этой причине согласование будет проходить по общим правилам на основании проекта перепланировки. Для согласования необходимо получить визу межведомственных комиссий при районных администрациях, а также Комитета по градостроительству и архитектуре.

Компанией Смарт Вэй будут выполнены все виды обследований и работ для последующего согласования перепланировки нежилых помещений. Наиболее оптимальным вариантом будет являться оказание услуг «под ключ», когда вы получите готовый результат в виде выписки ЕГРН с зарегистрированными изменениями.

Кадастровый учет перепланировки

Изменения в параметрах нежилого помещения должны быть зафиксированы в сведения ЕГРН? для этого проводится процедура кадастрового учета. Основанием для проведения учетных мероприятий будет являться технический план на нежилое помещение, который будет учитывать итоги выполненных работ в текстовой и графической форме.

Читайте так же:  Сколько по времени занимает регистрация права собственности

Кадастровым учетом занимается служба Росреестра, а изготовление техплана осуществляется только профессиональным специалистом – кадастровым инженером. Именно от профессионализма и опыта работы кадастрового инженера зависит правильность и точность переноса результата перепланировки в технический план на объект недвижимости.

По итогам кадастрового учета правообладатель получит обновленную выписку из ЕГРН. Этот документ будет содержать актуальные сведения на объект недвижимости с учетом перепланировочных изменений.

Стоимость согласование перепланировки нежилого помещения

Стоимость работ будет определена при подписании договора с заказчиком, и может существенно различаться в зависимости от особенностей обследуемого объекта. Компанией СмартВэй снижены сроки для изготовления документов, необходимых для согласований перепланировочных мероприятий (например, технический план будет оформлен в течение одного дня).

Чтобы уточнить стоимость работы «под ключ» или сопровождения на отдельных этапах согласований, целесообразно обратиться на консультацию к нашим специалистам. По итогам анализа вашей ситуации и объема предстоящей работы, мы подберем наиболее оптимальный вариант сотрудничества.

Новые нормы в ЕГРН по перепланировке

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ процедура внесения изменений в ЕГРН по итогам перепланировки существенно упростилась. Можно выделить ряд ключевых нововведений, которые нужно учитывать при обращении в кадастровые органы:

  • внесение данных в ЕГРН осуществляется в рамках процедуры кадастрового учета службы Росреестра, обращаться в иные органы не нужно;
  • срок внесения изменений в кадастровый учет не будет превышать пяти дней;
  • указанные учетные действия не облагаются госпошлиной;
  • устранены территориальные ограничения для обращения на кадастровый учет, документы можно подать в электронной форме или через сеть Многофункциональных центров.

Все нюансы и нововведения Федерального закона № 218-ФЗ будут учтены специалистами компании Смарт Вэй. Мы стали одной из первых компаний на профессиональном рынке, которая предложила клиентам полный спектр услуг по правилам нового нормативного акта в сфере регистрации прав на недвижимость.

Согласование перепланировки

“Перепланировка и Согласование” является многопрофильным объединением. Наша компания оказывает полный комплекс услуг на рынке «согласования перепланировок и переустройств как жилых, так и нежилых помещений», начиная от технического обследования Вашего помещения и разработки всех необходимых разделов проектной документации до внесения изменений в Ваше Свидетельство о собственности после произведенного переустройства.

Вот далеко неполный перечень услуг, который оказывает ООО «Перепланировка и Согласование»:

проектирование и согласование перепланировки / переустройства помещения

проектирование и согласование реконструктивных работ по фасаду

проектирование и согласование перевода жилого помещения в нежилой фонд

проектирование и согласование препрофилирования нежилого помещения

Процесс согласования любой проектной документации довольно трудоемкий процесс. Есть ряд причин, по которым защиту разработанного проекта необходимо поручать строго проектной организации, выполнивший проектную документацию:

Временные затраты проектировщика на согласование проекта в инстанциях, как минимум в пять раз меньше, чем у непрофессионала согласующего проектную документацию. Факт неоднократно проверенный на практике.

Обосновать и прокомментировать проектные решения сможет только проектировщик, выполнявший проектную документацию.

Принимающему проект инспектору проще объясняться на профессиональном языке и работать конструктивно по теме возникшего вопроса. Это обстоятельство существенно экономит время обоим сторонам.

Особый фактор – это личные взаимоотношения проектной организации и согласующей организации. Пожалуй, это самый веский аргумент поручить работу профессионалу.

Вот почему мы советуем Вам обращаться к профессионалам. Специалисты нашей компании имеют большой опыт в сфере проектирования и согласования проектной документации и могут решить все юридические вопросы, связанные с перепланировкой квартир.

Накопленный опыт, связи и доскональное знание всей нормативной базы, позволяют существенно сократить расходы заказчика и минимизировать время согласования проектной документации в государственных инстанциях.

Также на нашем сайте Вы можете совершенно бесплатно задать любой интересующий Вас вопрос, касающийся проектирования и согласования перепланировок, и наши опытные специалисты незамедлительно ответят Вам, а наши юристы подскажут, на какие нормативные акты необходимо ссылаться в том или ином вопросе.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Желание улучшить доходность от бизнеса иногда требует проводить переустройство нежилой собственности. Перед началом работ по перепланировке помещения в жилом доме или нежилом здании необходимо подготовить проект и получить разрешение от государственных органов.

Перепланировка – масштабное изменение конструкции помещения. Это может быть изменение пола, конфигурации стен, перенос или смещение окон и дверей, переделка несущих стен и т. д.

Городское Кадастровое Бюро помогает оформить необходимые документы, подготовить проект перепланировки нежилого помещения и получить разрешение на в Москве и Московской области в короткие сроки.

Стоимость услуги

Наименование услуги Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Согласование перепланировки нежилого помещения От 50 000 От 1 мес.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Примеры работы

Вопрос: Кто уполномочен обратиться за согласованием перепланировки в нежилом помещении?

Ответ: За согласованием проекта перепланировки в нежилом помещении в праве обратиться собственник помещения либо поверенный по доверенности.

Вопрос: Требуется ли согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании?

Ответ: Необходимость согласовывать перепланировку нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, зависит от требований местного регламента. Если рассматривать ситуацию применительно к городу Москве, то согласовывать перепланировку в таком помещении не требуется, но для обоснования изменений и их дальнейшего учёта в органах технической инвентаризации и сведениях Росреестра целесообразна подготовка соответствующей проектной документации.

Вопрос: В чём отличие согласования перепланировки в жилом от нежилого помещения?

Ответ: В зависимости от функционального назначения, перепланировка в нежилом помещении в некоторых случаях должна пройти дополнительный этап согласования в Роспотребнадзор, Центре эпидемиологии и гигиены, Отделе подземных сооружений и других инстанциях.

Вопрос: Нежилое помещение планируется сдать в аренду, но имеются сведения о несогласованной перепланировке. Не возникнут ли проблемы с регистрацией договора?

Читайте так же:  Срок привлечения к административной ответственности юридических лиц

Ответ: Сведения о наличии перепланировки в нежилом помещении могут стать проблемой при регистрации долгосрочного договора аренды. Предварительно перепланировку необходимо согласовать либо обосновать проектной документацией, в зависимости от расположения помещения (в жилом либо нежилом доме).

Вопрос: Возможно ли в процессе согласования перепланировки нежилого помещения перевести данное помещение в жилое?

Ответ: Возможно, но перед этим необходимо подготовить соответствующую проектную документацию и пройти определённые процедуры по переводу помещения из одного вида в другой.

Когда требуется согласование проекта

Технические изменения недвижимости необходимо согласовать по законам РФ. Основные регулирующие правовые акты:

Содержание статьи 1 разъясняет различие между стандартными строительными, ремонтными работами и реконструкцией. Включает в себя термины и понятия.

Жилищный кодекс РФ.

В 25-й статье содержится информация относительно понятий перепланировки и переустройства.

Кодекс Административных правонарушений.

Ст. 7.21 и 7.22 устанавливают величину штрафа за проведение перепланировки без согласования с государственными органами.

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП.

Регламентирует согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Москве.

Согласовывать перепланировку нежилых помещений следует при внесении следующих изменений:
  • установка/снос стен, перегородок;
  • переустройство дверных/оконных проемов;
  • увеличение площади помещения;
  • объединение нескольких комнат в одну;
  • разграничение одного помещения на несколько помещений;
  • оборудование новой инженерной техникой, санитарно-техническое оснащение;
  • изменение внешних элементов здания (балконов, лоджий и т. д.);
  • установка/снос лестниц;
  • изменение высоты/уровня/конструкции потолка и пола;
  • подключение коммуникационных систем;
  • перенос санитарного узла.

Согласовать перепланировку нежилых помещений необходимо только для масштабных работ. При планировании косметического ремонта акт не требуется.

Варианты перепланировки

Выделяют следующие виды:

  1. Незначительная перепланировка нежилого помещения в жилом здании.
  2. Значительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме.
  3. Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме.

Необходимые документы

Этапы получения разрешения на ремонтные работы зависят от вида перепланировки. Список документов, предоставляемых для согласования в государственные органы, примерно одинаковый для любого варианта:

  • Правоустанавливающие документы на помещение (арендатор предоставляет письменное разрешение от собственника).
  • Технический паспорт помещения. Включает в себя справки 1А, 5, экспликацию, поэтажный план (заказывается в БТИ по инициативе заявителя).
  • Техническое заключение.
  • Проект перепланировки.
  • Заключение надзорных органов на проектную документацию.

Незначительная перепланировка нежилого помещения в жилом здании, многоквартирном доме

Подразумевает снос/строительство перегородок, изменение места расположения проемов внутри здания, замену оборудования и др.

Этапы получения согласования перепланировки нежилого помещения в жилом здании:

  1. Подготовка документов.
  2. Разработка проекта и технического заключения.
  3. Согласование проектной документации нежилого помещения с надзорными органами (Роспотребнадзор, ФГБУЗ и др.).
  4. Подача заявления и документов в Мосжилинспекцию.
  5. Получение разрешения.

Значительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме

Может включать следующие работы:

  • Монтаж и демонтаж проемов в несущих стенах.
  • Монтаж новых входов, пандусов, изменение наружных стен.
  • Монтаж новых санитарных комнат.
  • Смена пола.
  1. Подготовка пакета документов.
  2. Разработка проекта, технического заключения (если затрагиваются несущие конструкции или работы уже выполнены, техническое заключение разрабатывается проектировщиками многоквартирного дома).
  3. Согласование проекта в государственных органах (Роспотребнадзор, ФГБУЗ и т. д.).
  4. Подача заявления в Мосжилинспекцию (в случае затрагивания внешнего облика здания, Мосжилинспекция отправляет проектную документацию в Москомархитектуру для проведения анализа и получения заключения).
  5. Получение результата.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме

[1]

Разрешение Мосжилинспекции не требуется. Для получения документации БТИ в чёрных линиях перепланировка обосновывается проектной документацией, выполненной организацией, состоящей в СРО. Если ремонтными работами затрагиваются фасадные элементы или требуется устройство нового входа в помещение, данные изменения необходимо согласовать в ГБУ «ГлавАПУ» (Москомархитектуре). Одобрение проекта перепланировки нежилого помещения (изменения фасадных элементов) в этом случае занимает от 1,5 до 2 месяцев.

С какими объектами работает наша компания

Городское Кадастровое Бюро оказывает помощь в согласовании проектов перепланировки нежилых помещений в Москве и области. Мы содействуем в получении необходимых документов для проведения масштабных работ в ресторанах, магазинах, досуговых центрах, салонах красоты, офисах, складах. Сотрудничаем с организациями, помещения которых располагаются в жилых и нежилых зданиях.

Услуги оказывают опытные специалисты, ориентируясь на законы РФ и муниципальные нормативные акты в этой сфере.

Штрафы за перепланировку без согласования

Ответственность за самовольную перепланировку предусмотрена КоАП РФ ст.7.21:

  • Физическое лицо обязано выплатить штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. Будет вынесено предписание узаконить изменения или вернуть прежнюю планировку.
  • Юридическое лицо выплачивает штраф в размере 300-350 тыс. руб.

Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме – обязательная процедура. Городское Кадастровое Бюро быстро оформляет проект с сопутствующей документацией и гарантирует положительный результат.

Видео (кликните для воспроизведения).

Обращаясь к специалистам, вы избавляетесь от очередей и получаете полный пакет документов, оформленных по всем правилам и нормам. Наши сотрудники – опытные специалисты. Они ответят на все интересующие вопросы, объяснят нюансы и сложности проведения процедуры получения разрешения. Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в Москве и Московской области уточните у наших специалистов: 8 (499) 34-793-34.

Источники


  1. Арсеньев, К. К. Заметки о русской адвокатуре / К.К. Арсеньев. — М.: Автограф, 2015. — 560 c.

  2. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.

  3. ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.
  4. Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.
  5. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.
Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here