Соглашение о расторжении договора купли продажи недвижимости

Полная информация на тему: "Соглашение о расторжении договора купли продажи недвижимости" от профессионалов для людей понятным языком.

Примерная форма соглашения о расторжении договора купли-продажи (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями гл. 30 ГК РФ.

[1]

Соглашение
о расторжении договора купли-продажи

[ место заключения соглашения ]

[ число, месяц, год ]

[ Ф. И. О./наименование продавца ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

[ Ф. И. О./наименование покупателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть договор купли-продажи [ наименование товара ] от [ число, месяц, год ].

2. Каждая из Сторон возвращает другой все полученное по сделке с целью приведения в первоначальное положение.

3. [ В случае если переход права собственности подлежит регистрации, указать какая Сторона несет расходы по государственной регистрации соглашения ].

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента [ его подписания Сторонами/государственной регистрации ].

5. Соглашение составлено в [ количество ] экземплярах, — по одному для каждой Стороны [ третий хранится в делах регистрирующего органа ].

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Расторжение договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон очень специфичная ситуация и в практике встречается крайне редко. И причин тому несколько.

Во-первых, договор купли-продажи прекращает свое действие после реализации сторонами своих обязательств по договору, в частности, продавец обязан передать квартиру покупателю, а покупатель принять ее и оплатить. После перехода права собственности на квартиру, подтверждаемому соответствующей записью в Единому государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), стороны считаются выполнившими свои обязательства по договору и договор прекращает свое действие – его расторжение становится бессмысленным.

Во-вторых, расторжение договора, по которому право собственности перешло к покупателю не приведет к обратному переходу права собственности к продавцу.

В-третьих, покупателя практически никогда не заинтересован в расторжении договора, соответственно продавцу придется принуждать покупателя к подписанию соглашения решением суда.

Что же делать, если нужно провести расторжение договора купли-продажи недвижимости?

Ответ на этот вопрос различен, в зависимости от ситуации. Так, если договор еще не зарегистрирован в росреестре, в соответствии с существующим порядком регистрации, и переход права собственности не состоялось, а обе стороны пришли к согласию о необходимости расторжения договора, готовится и подписывается соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Если переход права собственности состоялся и в ЕГРП внесена соответствующая запись, в соглашение о расторжении необходимо внести пункт об обратном переходе права собственности к продавцу и возврату денежных средств покупателю. Опять же, это работает только тогда, когда обе стороны согласны расторгнуть договор. Отсутствие пункта об обратном перехода права собственности к продавцу, договор будет считаться расторгнутым, а оснований для перехода права собственности не будет и продавцу придется свое право доказывать в суде.

В том случае, когда расторжение договора купли-продажи нужно продавцу, а покупатель против, может быть подан иск в суд о принуждении покупателя к подписанию соглашения о расторжении договора. Если продавцу удастся доказать свою позицию, суд вынесет решение о принуждении покупателя к подписанию соглашения. При этом в исковом заявлении категорически важно сразу отметить, что ответчик принуждается к подписанию соглашения с условием обратного перехода права собственности. В противном случае, расторжение договора по решению суда не повлечет переход права собственности к продавцу, которому придется подавать еще одно исковое заявление.

Как обезопасить себя от одностороннего расторжения договора?

Основная проблема кроется в том, что зачастую в целях ухода от налогов, в договоре купли-продажи указывается не полная стоимость, а та, которая нужна продавцу для снижения налогооблагаемой базы. К примеру, если продавец владел квартирой менее 3 лет, он обязан заплатить 13% от размера, полученного от продажи квартира дохода. При этом по закону он имеет право на имущественный вычет при продаже в размере 1млн.руб. Либо продавец может предоставить документы о стоимость приобретения квартиры, если она покупалась по цене более 1млн.руб.

Чтобы не уплачивать большой подоходный налог, продавец может уговорить покупателя указать в договоре сумму скажем 1млн.руб (соответствующей размеру имущественного вычета), а фактическая стоимость квартиры при этом составит 2млн.руб.

Продавец-мошенник, расторгая по суду договор купли-продажи обязан будет оплатить покупателю сумму, указанную в договоре и доказать покупателю то, что фактически уплаченная сумма была в два раза больше, будет категорически сложно, хотя бы потому, что ему придется доказывать свою причастность к уходу от уплаты налогов, за которую можно получить срок тюремного заключения.

Лучшим решением при покупке квартиры конечно же является указание в договоре реальный цены недвижимости. Альтернативой могут быть хитроумные пункты договора, наподобие такого:

Подобная формулировка в договоре существенно снижает потенциальные потери покупателя при неблагоприятном исходе дел.

[2]

Для избежания подобных неприятностей, рекомендуем серьезно подходить к вопросу подготовки и подписания договора. Если вы не уверены в своих силах — обратитеся к квалифицированному юристу или агентсву недвижимости, если же имеется опыт подобных сделок и договорная казуистка вам не чужда, предлагаем воспользоваться качественным шаблоном договора купли-продажи квартиры. Он позволит вам избежать множества ошибок.

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости

Договоры купли-продажи недвижимости являются особой категорией договоров, к которым применяется правило об обязательной государственной регистрации. Без прохождения процедуры госрегистрации такие договоры либо считаются не вступившими (незаключенными) в силу, либо, если стороны исполнили обязательства: продавец – передал недвижимость, покупатель – уплатил оговоренную сумму, но не осуществили государственной регистрации сделки – ничтожными (не имеющими юридической силы). Но, существуют ситуации, при которых стороны полностью исполнили обязательства и соблюли процедуры регистрации, тем не менее у сторон появилось желание расторгнуть договор купли-продажи недвижимости. Как это сделать, рассмотрим в статье.

Читайте так же:  Образец ходатайства о прекращении административного дела

Основания расторжения по инициативе покупателя

Наиболее часто инициатором расторжения договора приобретения дома или коммерческой недвижимости выступает покупатель, неудовлетворенный качеством купленного строения или выявившимися в процессе эксплуатации недостатками. Эти положения изложены в Главе 29 ГК РФ и ФЗ от 21.07.1997 г. № 122.

Любое из этих оснований служит обоснованием законности требований заинтересованной стороны, направленных на расторжении договора. При их отсутствии в качестве оснований могут выступать:

  • Непередача объекта недвижимости;
  • Недействительность сделки;
  • Непредвиденные обстоятельства.

Если они присутствуют, покупатель может односторонне выступить инициатором расторжения договора.

Основания расторжения по инициативе продавца

Продавцы гораздо реже выступают инициаторами расторжения договора. Поэтому основным поводом требовать расторгнуть заключенный договор является грубое нарушение покупателем условий оплаты купленного объекта или отказ от дальнейшей оплаты после внесения аванса (залога).

В отношении продавцов так же действуют универсальные основания, служащие поводом расторгнуть договор:

  • Отсутствие оплаты;
  • Недействительность сделки;
  • Непредвиденные обстоятельства.

Таким образом, продавец на стадии исполнения договора, наравне с покупателем может единолично инициировать его расторжение.

Возможно ли после регистрации договора

Жесткое условие признания договоров с недвижимостью исполненными только в случае государственной регистрации делит процесс исполнения договора на две стадии:

  • С момента согласования основных условий и подписания сторонами до момента исполнения изложенных в договоре условий;
  • С момента выполнения условий договора до момента его государственной регистрации.

Этот специфический договор, несмотря на выполнение сторонами всех обязательств: передачи недвижимости и оплаты стоимости, считается неисполненным, пока факт перехода права собственности не будет зарегистрирован в госоргане.

Вернуть всё, что было получено стороной по договору, и вновь провести государственную регистрацию перехода прав на недвижимость. Это вполне цивилизованный вариант, но к нему прибегают нечасто, из-за того, что участники редко могут прийти к взаимному согласию о расторжении уже исполненного договора.

Второй путь – это расторжение договора, прошедшего государственную регистрацию, в суде.

Соглашение о расторжении договора

Основополагающим правилом Гражданского законодательства, регулирующего совершение сделок, является правило о том, что расторжение сделки или её изменение должно быть совершено в той же форме, в какой заключался договор.

Так как сделки с недвижимостью возможны только в письменной форме, то и соглашение о расторжении также должно быть письменным.

В соглашении стороны мотивируют свое решение, указывают причины, послужившие стимулом к отказу от выполнения договора, оговаривают условия возврата полученного в счет исполнения договора (квартиры, земельного участка, предприятия и т.п.) и денежных средств.

Срок расторжения договора

Гражданское право не предусматривает сроков, ограничивающих стороны в их решении расторгнуть ранее заключенный договор. Оно исходит из понятий разумности и обычаев делового оборота.

Иными словами, договор расторгается в пределах сроков, достаточных для выявления недостатков объекта недвижимости настолько существенных, что они не могут быть исправлены продавцом, либо в пределах гарантии на вновь возведенный объект (ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» — не менее 5 лет).

Выдержка из п.3 ст.29 Закона «О защите прав потребителя»

Другие сроки оговариваются сторонами дополнительно, но на практике – это всегда заключение нового договора. Именно его заключением будет совершен обмен и восстановлены прежние права участников договора: продавца – на объект недвижимости, покупателя – на уплаченные денежные средства.

Исковое заявление

Наиболее часто встречающимся в практике является судебный порядок. При расторжении договора, связанного с куплей или продажей недвижимости, не требуется согласного волеизъявления обеих сторон. Инициировать процедуру расторжения может любой из участников сделки, причем на любой стадии его исполнения – как до гос. регистрации, так и после неё.
В исковом заявлении участник сделки, выступающий Истцом, вправе изложить свое видение нарушений условий договора, привести аргументированные доводы и требовать расторжения договора.

Очень часто лица, самостоятельно, без участия адвоката или юриста-консультанта, берущиеся отстаивать права в суде своими силами, совершают непростительную ошибку. Заявив требования о признании договора недействительным, они забывают заявить требования о том, чтобы им вернули имущество.

Суд по своему усмотрению не вправе расширить объем заявленных исковых требований. Поэтому он удовлетворяет только те требования, на которых настаивает Истец. Может сложиться неприятная ситуация: договор признан недействительным, расторгнут, а судьба имущества — не решена.

Договоры, связанные недвижимостью, сложны по конструкции. Они могут содержать в себе большое количество непонятных одной из сторон (покупателю) юридической терминологии и ссылок на нормативные акты. Этим активно пользуются недобросовестные продавцы. Чтобы избежать необходимости расторгать уже заключенный договор, необходимо внимательно относиться к изучению документа до его подписания.

Процесс скачивания документа

«Примерная форма Соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Читайте так же:  Чем отличается стоматология общей практики от терапевтической

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры подписывается сторонами при достижении взаимного согласия о необходимости расторгнуть заключенный договор купли-продажи квартиры. В отличие от любых других договоров, не предусматривающих процедуру регистрации перехода права собственности на предмет сделки, расторжение купли-продажи недвижимости имеет ряд особенностей, которые описаны в статье «Расторжение договора купли-продажи квартиры».

Как правило, подписание соглашения имеет смысл на стадии до государственной регистрации договора и перехода права собственности. В случае, когда договор подписан, он прошел государственную регистрацию и произошел переход права собственности на объект, договор считается завершенным и его расторжение не имеет особого юридического смысла.

В том случае, когда переход права собственности уже состоялся, рекомендуется заключить обратный договор купли-продажи, по которому покупателем выступит бывший продавец, а продавцом — бывший покупатель. Однако следует помнить, что при последующей продаже в течение 3 лет, продавцу придется уплатить налог на доход (НДФЛ) с разницы между суммой последующего договора и договора обратного выкупа недвижимости.

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ

ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ №__

«___» _______________ ___г. г. FORMTEXT Местоположение

FORMTEXT Наименование продавца (паспорт серия FORMTEXT серия паспорта номер FORMTEXT номер паспорта , выдан FORMTEXT кем и когда выдан паспорт ), FORMTEXT дата рождения года рождения, именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и FORMTEXT Наименование покупателя (паспорт серия FORMTEXT серия паспорта номер FORMTEXT номер паспорта , выдан FORMTEXT кем и когда выдан паспорт ), FORMTEXT дата рождения года рождения, именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе либо по отдельности именуемые «Стороны» либо «Сторона» заключили настоящее Соглашение о расторжении (далее — «Соглашение») к Договору купли-продажи квартиры №____ от «__» _______ 20__г. (далее – «Договор купли-продажи квартиры») о нижеследующем:

1. Стороны договорились о том, что Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу FORMTEXT Область, город, улица, номер дома, номер квартиры , состоит из FORMTEXT количество комнат, согласно техническому паспорту БТИ общая площадь FORMTEXT общая площадь , жилая площадь FORMTEXT жилая площадь ,

­ комната 1 — FORMTEXT площадь кв.м.; комната 3 — FORMTEXT площадь кв.м.;

­ комната 2 — FORMTEXT площадь кв.м.; комната 4 — FORMTEXT площадь кв.м.;

­ кухня — FORMTEXT площадь кв.м.; лоджия — FORMTEXT площадь кв.м.

считать расторгнутым с FORMTEXT дата рождения договора .

2. Выплаченную стоимость квартиры по Договору купли-продажи FORMTEXT цена квартиры цифрами ( FORMTEXT цена квартиры прописью ), Покупатель обязуется возвратить Продавцу в полном объеме в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Соглашения.

3. С содержанием статей 450, 451, 453, 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

4. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения несет Продавец / Покупатель.

5. Соглашение подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – «Росреестр»).

6. Соглашение составлено в 3 (Трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для передачи в Россреестр.

7. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания.

Что такое соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры и когда оно заключается? Правила оформления

После заключения договора купли-продажи могут возникнуть обстоятельства, при которых сделку потребуется расторгнуть. Сделать это можно как в одностороннем порядке, так и по обоюдному согласию.

В первом случае процедура будет осуществляться через суд. Во втором – путём заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Соглашение о расторжении ДКП заключается, когда по каким-то причинам необходимо аннулировать сделку. Как правило, такая потребность возникает, если нарушены существенные условия договора (не внесена полная оплата, квартира не соответствует заявленным характеристикам и т.д.). При этом из названия документа понятно, что его заключение подразумевает обоюдное согласие сторон.

Дело в том, что суть любого договора – зафиксировать условия, выполнение которых приведёт стороны к получению выгоды. Как только условия выполнены, и выгода получена, договорные отношения прекращаются. Это правило прописано в ст. 408 ГК РФ. Статья гласит, что договорные отношения прекращают действие, как только стороны выполнили свои обязанности.

[3]

В случае с куплей-продажей недвижимости это означает, что, если объект уже передан покупателю, деньги за него получены, и право собственности зарегистрировано на нового владельца в Росреестре, Договор купли-продажи прекратил своё действие.

В таком случае отменить сделку можно будет двумя путями:

  • Через суд, если инициатором расторжения выступает только одна сторона.
  • Путём проведения обратной процедуры купли-продажи, когда продавец и покупатель меняются местами.

В случае, когда документы на регистрацию ещё не поданы, или она ещё не завершена, аннулировать сделку гораздо проще. Для этого потребуется подписать Соглашение и на его основании заявить в Росреестр требование о прекращении процесса регистрации права собственности на нового владельца.

При этом на практике возникают случаи, когда соглашение может быть использовано для аннулирования сделки и после государственной регистрации нового права собственности. В этом случае в Росреестр подаются документы для перерегистрации квартиры на прежнего владельца. Основанием для процедуры будет выступать именно Соглашение о расторжении ДКП, заключённое сторонами.

Но требуется соблюдение одного условия: сделка должна быть исполнена ненадлежащим образом. То есть нарушено её существенное условие, например, не переданы деньги в полном размере, объект не соответствует указанным в договоре характеристикам.

Если в указанном случае сторонам удалось договориться о расторжении без обращения в суд, то регистрирующий орган не вправе отказать в госрегистрации обратного перехода права на основании соглашения о расторжении (см., например, постановление Второго ААС от 17.02.2010 по делу № А28-15745/2009).

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

В каких случаях заключают и кому это выгодно?

Исходя из вышесказанного стороны заключают соглашение о расторжении договора при обоюдном согласии перед регистрацией перехода права собственности в Росреестре. После регистрации подписывать соглашение стороны могут только в случае нарушения существенных условий договора.

Также можно утверждать что если стороны договорились между собой, значит расторгнуть сделку выгодно как продавцу, так и покупателю.

Читайте так же:  Является ли электронная переписка доказательством в суде

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 450, ст. 475, ст. 450.1), договор купли-продажи может быть расторгнут на следующих основаниях:

  • По обоюдному согласию сторон.
  • В одностороннем порядке в случае существенных нарушений условий документа одной из сторон.

В одностороннем порядке расторжение сделки допускается, если:

    Не соблюдены её ключевые условия (ст. 450 ГК РФ).

Имеется в виду, что одна из сторон не получает той выгоды, которую могла бы получить в случае надлежащего исполнения договора. В сделках с недвижимостью речь как правило идёт о:

  • Несвоевременной или неполной оплате.
  • Отказе освобождать квартиру.
  • Возникли непредвиденные обстоятельства.
  • Речь идёт о каких-то внезапных событиях, которые препятствуют исполнению условий сделки (например, появление внезапных обременений на квартиру, претендентов на собственность и т. п.).
    Сделка признана недействительной.

    Сюда включены все правонарушающие обстоятельства. Например, договор нарушает нормы закона, одна из сторон признана недееспособной, документ был заключён посредством обмана).
    Сделка является незаключённой.


    Здесь говорится об отсутствии выполнения одного из базовых условий контракта или отсутствии в договоре описания её ключевого элемента. Например, не указана цена, не описан объект недвижимости, документ не сдан на регистрацию.

    Речь не идёт о случаях откровенного мошенничества. Скорее о возникновении непредвиденных обстоятельств, незаключении сделки. Именно такие ситуации чаще всего приводят стороны к заключению обоюдного соглашения о расторжении ДКП.

    Основные правила оформления

    Основное правило прекращения любых договорных отношений — стороны обязаны провести расторжение в той же форме, в какой регистрировался основной документ (ст. 452 ГК РФ).

    То есть, если ДКП был составлен в письменной форме и заверен у нотариуса, Соглашение должно быть оформлено абсолютно так же.

    Само содержание Соглашения о расторжении договора купли-продажи строго не регламентировано и подчиняется обычным правилам составления подобных документов. Обычно оно содержит следующие пункты:

    1. название, дату и место заключения;
    2. персональные данные сторон;
    3. ссылку на основной договор купли-продажи;
    4. описание цели составления Соглашения;
    5. подробное описание предмета договора — квартиры;
    6. описание последствий расторжения: порядок и сроки возврата имущества и денег;
    7. штрафные санкции;
    8. подписи сторон.
    • Скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости
    • Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры

    Дальнейшие действия зависят от конкретной ситуации. А именно, расторгается ли договор до начала процесса госрегистрации новых прав собственности, или после.

    До регистрации

    Если сделка не прошла регистрацию в Росреестре, достаточно лишь обратиться к нотариусу, у которого заверялся договор купли-продажи, и подписать Соглашение. В трёх экземплярах. Сделка будет признана расторгнутой.

    Если документы были поданы в Росреестр, но процесс регистрации ещё не завершён, следует обратиться напрямую в Росреестр. Для этого в регистрационный орган нужно подать подписанное сторонами соглашение. В этом случае процедура перехода права собственности отменяется и половина уплаченных денежных средств за ее проведение возвращается заинтересованному лицу.

    После регистрации

    В случае, если аннулирование сделки в Росреестре возможно на основании Соглашения, следует выполнить следующий порядок действий:
    1. Подписать Соглашение о расторжении ДКП у нотариуса.
    2. Обеим сторонами подать в Росреестр заявления о государственной регистрации перехода права обратно — от покупателя к продавцу.

    В случае, когда отмена регистрации имущества в Росреестре невозможна, необходимо:

    • Оформить обратный договор покупки и/или продажи квартиры. Это означает, что стороны меняются местами: продавец становится покупателем, а покупатель – продавцом. Происходит обмен деньгами и квартирой.
    • Новую сделку необходимо снова зарегистрировать в Росреестре.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Таким образом, не всегда подписание договора купли-продажи и даже его регистрация в Росреестре означает, что сделка закрыта. При возникновении серьёзных условий она может быть аннулирована. Заключение Соглашения о расторжении ДКП – отличная возможность отменить сделку быстро и без особых затрат.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Соглашение о расторжении договора купли продажи недвижимости

    Главная страница Форум Гарант
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если договор к-п находится на регистрации, но еще не зарегистрирован, то Вам незачем представлять в Росреестр соглашение о расторжении. Просто обе стороны сделки совместно подают в Росреестр заявление о прекращении регистрации договора.

    Если договор к-п зарегистрирован, а переход права — еще нет, то Вам также незачем представлять в Росреестр соглашение о расторжении. В этом случае обе стороны сделки совместно подают в Росреестр заявление о прекращении регистрации перехода права к покупателю.

    А вот если за покупателем уже зарегистрировано право, то Вам такое соглашение уже и ни к чему.

    Все зависит от того погашена запись о сделке или нет
    перевожу на общедоступный:
    если до регистрации вы уже рассчитались, то вам в гос регистрации откажут
    если не рассчитались и сделка «не закрыта» — то правоустанавливающими у нового-старого собственника будут старый правоустан. плюс соглашение о расторжении

    обе стороны сделки совместно подают в Росреестр заявление о прекращении регистрации договора.
    Мавр, а если только заявитель подаст такое заявление?

    Если договор к-п зарегистрирован, а переход права — еще нет,
    я всегда думала что это практически одновременно происходит, неужели есть интервал?

    обе стороны сделки совместно подают в Росреестр заявление о прекращении регистрации договора.
    Мавр, а если только заявитель подаст такое заявление?
    — откажут в регистрации
    но после 1 марта зарегистрируют если сделка будет нотариальная

    Если договор к-п зарегистрирован, а переход права — еще нет,
    я всегда думала что это практически одновременно происходит, неужели есть интервал?
    — может быть а может не быть
    например можно отдельно зарегить сделку, а переход права пока не регистрировать и зарегистрировать когда нибудь потом

    . а если только заявитель подаст такое заявление?
    Заявитель чего?

    я всегда думала что это практически одновременно происходит, неужели есть интервал?
    Чаще всего — одновременно. Но бывает и интервал, когда стороны сделки решат регистрировать сначала договор, а затем — право покупателя.

    Спасибо за ответ, но у нас все очень грустно:
    в договоре есть запись: «расчет произведен при подписании договора», расписки в получении денег нет, по безналу денег никто не передавал.
    деньги продавец не получил))).
    мавр — это те 10 лямов из моего недавнего поста))) который про коленный сустав :smiling:
    регистрация произведена как сделки, так и перехода права.

    Читайте так же:  Понятие разновидности и правовое регулирование служебной тайны

    Получается даже если соглашение о расторжении стороны подпишут — Росреестр в регистрации откажет. Ну если только чуда не произойдет.
    По документам сделка завершена — обязательства сторонами исполнены. Имущество продавцом передано, покупатель деньги по бумагам отдал. оконченный договор не расторгается.
    На деле все не так.
    Ну что получается или идти в суд расторгать или просто тупо дарить обратно.
    Так?

    . в договоре есть запись: «расчет произведен при подписании договора», расписки в получении денег нет, по безналу денег никто не передавал. деньги продавец не получил . регистрация произведена как сделки, так и перехода права.
    Здесь Вы сами отвечаете на свои вопросы. Ну и что, что в договоре написано? Денег никто не передавал/не принимал.

    По документам сделка завершена — обязательства сторонами исполнены.
    По каким документам? Какие обязательства? Кем исполнены?

    Ну что получается или идти в суд расторгать или просто тупо дарить обратно.
    Если стороны готовы были заключить соглашение, тогда зачем в суд? За признанием сделки недействительной? Или тупо дарить обратно.

    Спасибо за вопросы.

    По документам сделка завершена — обязательства сторонами исполнены. — вот вот, обязательство прекращено надлежащим исполнением, кажись 408 ГК (лень в ГК лезть) в регистрации откажут со ссылкой на эту статью

    Ну что получается или идти в суд расторгать или просто тупо дарить обратно. — а чо в суд, суд то же самое скажет. так что тупо дарить обратно

    Артемиус, а фиг их знает, наверное есть причины

    Добрый день
    а у меня вот такой вопрос
    17.04.2013 между мной (продавец) и Покупателем был заключен нотариальный договор продажи квартиры. Деньги заложены в ячейку, ключ у меня. Документы переданы в ФРС
    13.05.2013 сделка не была зарегистрирована по причине задержек в ФРС
    13.05.2013 покупатель написал в ФРС заяление о преостановлении сделки
    21.05.2013 покупатель написал в ФРС заявлени о прекращении сделки

    Неужели можно просто , без оснований отказаться от покупки? (оснований у нее нет, просто передумала)
    я уже расчитывая на деньги в ячейке из личных средств внесла первый взнос за новую кваритру и что теперт мне делать я не знаю 🙁
    для меня лучший вариант это если сделку зарегистрируют

    13.05.2013 сделка не была зарегистрирована по причине задержек в ФРС
    13.05.2013 покупатель написал в ФРС заяление о преостановлении сделки
    21.05.2013 покупатель написал в ФРС заявлени о прекращении сделки

    СДЕЛКУ не регистрируют теперь, регистрируют переход права по ней.

    Неужели можно просто , без оснований отказаться от покупки? (оснований у нее нет, просто передумала)
    вы ее понудите через суд, расслабьтесь.

    Мазухина Анна Пишет:
    ——————————————————-
    > 13.05.2013 сделка не была зарегистрирована по
    > причине задержек в ФРС
    > 13.05.2013 покупатель написал в ФРС заяление о
    > преостановлении сделки
    > 21.05.2013 покупатель написал в ФРС заявлени о
    > прекращении сделки
    > СДЕЛКУ не регистрируют теперь, регистрируют
    > переход права по ней.
    >
    > Неужели можно просто , без оснований отказаться от
    > покупки? (оснований у нее нет, просто передумала)
    > вы ее понудите через суд, расслабьтесь.
    и попытайтесь получить удовольствие.

    полностью согласен с Анной
    договор заключенный после 1 марта считается заключенным с момента его подписания

    Как это понудите через суд 🙂 ? в ФРС мне ничего не поясняют. говрят приходите пишите заявление тоже и вам вернут все документы, а я не хочу забирать документы, я хочу чтоб слеку завершили.
    Я уже понимаю, что если захочу получить хотябы компенсацию за нотариат идти в суд с иском и опирась на 551ч3 просить удовлетворить требования.
    Но опять же у меня задача завершить сделку и выкупить новую квартиру.

    И можно поподробней:
    договор заключенный после 1 марта считается заключенным с момента его подписания

    тоесть ФРС обязанно все равно зарегистровать передачу права? и мне сидеть не рыпаться и просто ждать?

    Примерная форма Соглашения о расторжении Договора купли-продажи квартиры

    Соглашение о расторжении Договора купли-продажи квартиры

    г. ____________________ «___» ______________ 200_ г.

    Мы, гр. ___________________________________________, проживающий(ая)

    по адресу: _____________________________________________________________,

    паспорт серии __________ N _______________, выдан «___» _______________

    200_ г. ____________________________________, код подразделения ________,

    (наименование выдавшего органа)

    именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________

    __________________, проживающий (ая) по адресу: _________________________

    _____________________________________________, паспорт серии ____________

    N ___________, выдан «____» ____________ 200_ г. ________________________

    (наименование выдавшего органа)

    ____________________, код подразделения __________________, именуемый(ая)

    в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые Стороны,

    заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

    1. По обоюдному согласию Сторон, Договор купли-продажи N ________ от

    «____» ____________ 20___г. квартиры, расположенной по адресу:

    ____________________ область, __________________________________________,

    (населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

    улица ___________________, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира

    N _____, в _____________________ доме, состоящей из _____________ комнат.

    (кирпичном, блочном, другое)

    1 комната — ______________________________ кв. м.;

    (цифрами и прописью)

    2 комната — ______________________________ кв. м.

    (цифрами и прописью)

    Общая площадь квартиры ________________ кв. м., в том числе жилая площадь

    (цифрами и прописью)

    __________________________ кв. м., согласно документам БТИ, расторгается.

    (цифрами и прописью)

    2. Покупатель обязуется освободить указанную в п. 1 квартиру в

    течение ____ дней с момента подписания настоящего Соглашения.

    3. Стоимость квартиры ______________________________________ рублей,

    (цифрами и прописью)

    указанную в Договоре купли-продажи квартиры, выплаченную Покупателем

    Продавцу, Продавец обязуется вернуть Покупателю в следующем порядке:

    указать порядок и сроки выплаты

    4. С содержанием ст. 450, 451, 453, 551 ГК РФ Стороны ознакомлены.

    5. Расходы по перевозке имущества Покупателя из квартиры несет

    6. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в

    установленном действующим законодательством порядке несет ______________.

    7. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в

    установленном действующим законодательством порядке.

    8. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих

    одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для

    Как составить соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Читайте так же:  Причинение вреда здоровью повлекшее смерть по неосторожности

    При реализации недвижимости можно столкнуться с ситуацией возврата ранее проданной (приобретенной) квартиры, дома. Но возникает вопрос оформления необходимой документации и возврата денег. Если не исполняются условия договора, следует отозвать сделку. Но когда возможно получение обратно ранее уплаченных средств за квартиру, и как составляется соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

    Особенности процедуры

    При рассмотрении вопроса расторжения следует обговорить его расшифровку. Согласно принятым нормам под ним понимается прекращение действия договорных обязательств с завершением правовых отношений. Если ранее подписавшиеся расторгают соглашение, отпадает необходимость выполнения оговоренных в документе действий.

    Часто происходит путаница из-за отнесения данной процедуры к признанию договора недействительным. Тогда следует понимать, что данный статус присваивается при выяснении законных оснований.

    Необходимо учитывать нюансы разрыва:

    1. Прекращение сделки выполняется при согласии сторон или в судебном порядке.
    2. Согласно нормативным требованиям процедура предполагает документальное оформление.

    Процесс купли-продажи квартиры или дома может сопровождаться отдачей задатка. Тогда при отмене в законном порядке деньги не возвращаются, если иное не предусмотрено прописанными условиями. Это связано с выполнением обязательств до начала прекращения условий ранее составленного договора. Если же в документе указывается период, когда покупатель может подать на отмену с возвратом средств, продавец должен перечислить деньги.

    Расторжение сделки до и после регистрации объекта

    Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры легко составляется, если официально недвижимость принадлежит бывшему собственнику. Например, заключен договор и граждане подали документы в палату для изменения данных в реестре. Если в этот период участники сделки изменили решение, то следует направить заявление об отзыве регистрации.

    Обратите внимание: При составлении соглашение об отмене на стадии регистрации нового собственника, стоит указать в документе условия возврата аванса или факт отсутствия претензий. Это позволит избежать судебного иска по рассмотрению убытков при разрыве договора.

    Когда произошла перерегистрация недвижимости на другого человека, возникают сложности с официальным аннулированием. Ввиду нормативного регулирования предусмотрено расторжение, если условия договора еще действуют. Когда все обязательства исполнены, отменить не удастся.

    Примером аннулирования после регистрации объекта в палате может быть сделка с оплатой по частям. Новый собственник оформил недвижимость на своё имя, но не внес оставшуюся часть. Данные нюансы прописываются в документации для исключения проблем в будущем. При возникновении желания или обстоятельств для прекращения необходимо составить соответствующее соглашение.

    Досудебный порядок решения при оформлении объекта на покупателя предполагает отсутствие претензий по отмене. Тогда соблюдается схема:

    1. Составляется новый договор купли-продажи, где бывший продавец становится покупателем.
    2. Пакет документации подается в Росреестр.

    При осуществлении стоит взять письменное согласие второй стороны на проведении операции. Если она даёт отказ, следует обратиться в суд. Стандартный срок ожидания ответа от второго участника сделки 30 дней, если иное не предусмотрено документально.

    Судебные разбирательства

    Обращение в судебную инстанцию часто сопровождается серьёзными основаниями. Инициатива может поступать от покупателя или продавца. Популярными причинами являются:

    1. Один из участников пытается избежать исполнения своих обязательств – имущество не передается покупателю, отсутствует факт передачи средств.
    2. Несоответствие качества объекта.
    3. Нарушение сроков.

    Ярким примером исковых разбирательств является сделка по продаже, когда стороны договариваются о передаче денег после регистрации объекта в Росреестре. В ситуации рискует продавец, так как при оформлении недвижимости на нового владельца получить деньги сложно. И вернуть имущество уже нельзя. Поэтому рекомендуется рассматривать дело на основании статьи 395 ГК РФ, когда требуется отдача денег в счет стоимости объекта и понесенных убытков.

    Совет: При написании иска в суд рекомендуется указывать не только о расторжении, но и просить возврата недвижимости или ранее уплаченных средств.

    При обращении в суд необходимо подготовить документы:

    1. Исковое заявление с расшифровкой претензий и требований.
    2. Копии бумаг, подтверждающих осуществление сделки.
    3. Документация, свидетельствующая о нарушении прописанных условий.

    Если суд выносит решение об удовлетворении требований, то с ним следует подойти в компетентные органы для возврата недвижимости или средств. Когда квартира зарегистрирована на покупателя, истец приносит судебный документ и пишет заявление о внесении изменений.

    Если суд не выявляет существенных причин для аннулирования с соблюдением закона, затребовать обратного переоформления недвижимости или денег не удастся.

    Форма соглашения о расторжении

    Документ должен содержать условия, когда стороны должны выполнить описанные условия. Поэтому рекомендуется указывать частые рисковые ситуации, например, возврат средств. А также обязательно присутствуют сведения:

    1. Об участниках сделки – ФИО и иные реквизиты.
    2. Дата, когда договорные обязательства прекращают действовать.
    3. Дата и место оформления.
    4. Нюансы отмены – отсутствие претензий, исполнение всех обязательств, выплата средств.
    5. Подписи сторон.

    Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи можно зять у юриста, но услуга является платной. Рекомендуется при составлении пользоваться помощью подобных организаций для исключения проблем при возврате имущества или денег.

    При оформлении расторжения учитывается статус сделки. Если не проведена перерегистрация на нового владельца, необходимо составить соглашение, и указать условия возврата денег. Когда объект числится за другим собственником, возврат имущества возможен при доказательстве существенных нарушений или законодательных норм.

    Остались вопросы?

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Источники


    1. Саушкин, Ю. Г. История и методология географической науки. Учебное пособие / Ю.Г. Саушкин. — М.: Издательство МГУ, 2014. — 424 c.

    2. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.

    3. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.
    4. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.
    5. Жбанов, Евгений Вокруг версии; М.: Известия, 2013. — 256 c.
    Соглашение о расторжении договора купли продажи недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here