Соглашение о расторжении договора аренды квартиры образец

Полная информация на тему: "Соглашение о расторжении договора аренды квартиры образец" от профессионалов для людей понятным языком.

Карта сайта

Упс, вы попали не туда! Возможно вам куда-то сюда:

Совсем потерялись? Позвоните мне, телефончик + 7 (925) 079-08-09 я помогу вам! =)

2011-2018 © Право На Дом — персональный сайт юриста, выезд на дом юриста, работаю в городе Москве и Московской области:
Люберцы, Томилино, Малаховка, Реутов, Железнодорожный, Балашиха, Дзержинский, Видное,
Домодедово, Подольск, Раменское, Химки, Мытищи, Щелково, Жуковский, Жулебино и др.

Поделиться ссылкой на выделенное

Нажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды

г. [место заключения соглашения] [дата заключения соглашения]

[Полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Доверенности], с одной стороны и [полное наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Доверенности], с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», руководствуясь ст.ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ и положениями договора аренды, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Настоящим соглашением Стороны решили досрочно расторгнуть договор аренды [объект аренды] от [число, месяц, год] в связи с [основание расторжения договора аренды, предусмотренное договором].

2. Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения.

3. В связи с прекращением договора аренды Арендатор возвращает Арендодателю арендуемое имущество в состоянии, обусловленном договором.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Процесс скачивания документа

«Соглашение о досрочном расторжении договора аренды»

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

Имя файла документа:

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

С этим документом часто просматривают:

  • Агентский договор, агентское соглашение 51
  • Брачный договор 4
  • Договор аренды жилого помещения, квартиры 72
  • Договор аренды нежилого помещения, здания 100
  • Договор аренды земельного участка 36
  • Договор аренды имущества, оборудования 48
  • Договор аренды транспортного средства 14
  • Прочие договоры аренды 25
  • Банковский договор, депозитный договор 79
  • Договор безвозмездного пользования, ссуды 36
  • Договор дарения имущества, недвижимости, денег 90
  • Договор доверительного управления, траста 38
  • Договор займа, расписка о займе 66
  • Кредитный договор, залоговый договор 78
  • Договор купли-продажи, договор контрактации 309
  • Договор лизинга, финансовой аренды 37
  • Лицензионный договор, авторские права 37
  • Договор мены, обмена, бартера 75
  • Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
  • Договор перевозки, транспортной экспедиции 62
  • Договор бытового, арендного, строительного подряда 162
  • Договор пожизненного содержания 66
  • Договор поручения, договор комиссии 72
  • Договор поставки товаров, продукции 127
  • Договор проката, бытового проката 23
  • Договор на создание и выполнение НТП 18
  • Договор страхования имущества, здоровья, ответственности 56
  • Договор товарищества, совместной деятельности 35
  • Трудовой договор, трудовой контракт 160
  • Договор уступки права требования 15
  • Договор франчайзинга, концессии 7
  • Договор хранения, документы на хранение 61
  • Договор энерго и электроснабжения 15
  • Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией. При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Расторжение договора аренды жилого помещения

Все больше собственников жилья предпочитают использовать свое имущество в качестве предмета аренды. Процесс сдачи жилья должен сопровождаться соответствующими документами с момента заключения соглашения до его прекращения. Расторжение договора найма жилого помещения иногда проводится раньше установленного в договоре срока. Для этого необходимо наличие некоторых оснований.

Что говорит закон в статье 687 ГК РФ?

Основные особенности расторжения договора найма жилья прописаны в статье 687 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится, что наниматель имеет право расторгнуть договор в любое время. Для этого необходимо получить разрешение сожителей и предупредить наймодателя за три месяца до предполагаемого срока.

Наймодатель расторгает договор по следующим причинам:

  • неуплата арендной платы за оговоренный срок более двух раз, или неуплата за шесть месяцев при долгосрочном найме;
  • порча жилища или имущества самим нанимателем или иными лицами, за которых он несет ответственность.

В некоторых случаях, нанимателю предоставляется срок в один год для устранения нарушений. По истечении этого срока договор расторгается, если никаких мер предпринято не было. Отсрочить исполнение этого решения на срок в один год возможно по просьбе нанимателя.

Договор расторгается в случае, если жилое помещение признается непригодным для жизни или аварийным.

Использование помещения не по назначению или создание неудобств соседям могут послужить основанием для предупреждения, игнорирование которого повлечет за собой расторжение договора. В этом случае расторжение происходит в судебном порядке после направления наймодателем соответствующего иска.

Образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения

Основания и порядок прекращения договора найма

Прекратить договор найма можно в срок, назначенный в документе или же раньше этого срока. Если срок найма жилого помещения еще не подошел к концу, расторгнуть договор можно по следующим основаниям:

  • соглашение сторон договора;
  • инициатива одной из сторон по основаниям, прописанным в законодательстве;
  • инициатива одной из сторон по основаниям, прописанным в самом договоре.

При обоюдном согласии процедура расторжения значительно упрощается. Она сводится к составлению специального соглашения с прописанными обязательствами каждой стороны и условиями расторжения. В других случаях, когда инициатива исходит от одной стороны – дело разрешается в судебном порядке.

По инициативе наймодателя

Наймодатель, зачастую являющийся собственником жилища, имеет право расторгнуть договор раньше положенного срока, если наниматель не вносит требуемые платежи в течение шести месяцев. Это касается долгосрочного найма. Если найм краткосрочный, то срок сокращается до двух месяцев. Так как вносить плату – прямая обязанность нанимателя, то ее отсутствие означает грубое нарушение договора. По своему желанию, собственник имеет право, как сразу расторгнуть договор, так и использовать различные предупредительные меры.

Читайте так же:  Уголовная статья мошенничество в особо крупных размерах

Дополнительным основанием служит установление факта порчи имущества. Но для этого необходимо иметь заверенную опись имущества до сдачи в найм и после.

Для расторжения договора необходимо сначала связаться с нанимателем и попробовать решить дело во внесудебном порядке. Это можно осуществить при помощи заказного письма. Если сторона ответила отказом или проигнорировала просьбу покинуть жилище – только тогда стоит обращаться в судебные структуры. Причем факт отказа (игнорирования) должен быть документально подтвержден. Иначе наниматель вправе будет указать на отсутствие каких-либо сигналов от собственника. Для рассмотрения просьбы наймодателя нанимателю дается 30 дней. По истечении этого срока реакция будет рассматриваться как игнорирование.

По инициативе нанимателя

Наниматель тоже имеет право стать инициатором расторжения. Основаниями для этого могут стать:

  • невозможность использовать помещение по назначению в силу имеющихся недостатков, которые не были заранее оговорены;
  • непригодность для жизни, в силу некоторых обстоятельств, которые не зависят от нанимателя;
  • жилище требует проведения капитального ремонта, а наймодатель не желает его проводить.

По соглашению сторон

Если после просьбы одной из сторон о расторжении другая сторона идет на встречу, договор прекращает свое действие после вступления в силу специального соглашения. Это исключительно мирный способ урегулирования вопроса. Соглашение предварительно обговаривается, а затем стороны подписывают документ. Согласно соглашению, наниматель обязуется в установленный срок покинуть помещение.

В одностороннем порядке

В целях защиты граждан, законодательство предусматривает возможность одностороннего разрыва отношений между нанимателем и собственником. Инициатива может исходить от каждой стороны. Основания для такого расторжения различны. Но все они сводятся к нарушению положений договора или гражданских прав сторон.

Расторжение в одностороннем порядке производится в суде. Сторона-истец обязана предоставить суду всю необходимую информацию по соглашению и убедить в попытках мирного урегулирования. Суд рассматривает иск и принимает решение в пользу одной из сторон. Причем впоследствии существует возможность подать апелляцию, чтобы пересмотреть решение.

Досрочное расторжение

Досрочное расторжение возможно по всем описанным в статье 687 ГК РФ основаниям. Дополнительно в договоре могут быть прописаны ситуации, приводящие к досрочному разрыву отношений.

Дело может быть решено мирным путем, без привлечения государственных структур. Но это возможно только в том случае, если стороны смогли прийти к соглашению. Если этого добиться не удалось, то досрочное расторжение проводится в ходе судебного разбирательства.

По решению суда

Как только стало понятно, что договоренности между сторонами не добиться – следует обращаться в суд. Гражданин, считающий, что его права нарушаются, составляет иск и направляет его в отделение суда по месту жительства.

В иске указывается информация по договору: данные сторон, дата заключения, основные пункты и т.д. Указываются требования к ответчику. Приводится ссылка на закон, подтверждающий правомерность требований. Для того, чтобы иск был рассмотрен, необходимо оплатить государственную пошлину в установленном размере. Документ, подтверждающий оплату, прикладывается к иску. Дополнительно прикладываются все возможные доказательства нарушений со стороны ответчика.

После получения всей необходимой информации суд рассматривает дело. Как только процесс будет завершен, озвучивается решение, которое принуждает проигравшую сторону удовлетворить все требования.

Как уведомить?

Обязательным условием для расторжения договора найма является уведомление сторон о намерениях. Документ передается при личной встрече или отправляется по почте. По закону, одна сторона обязана уведомить другую не менее чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения. Однако в самих договорах это условие подправляется, а срок согласуется. Обычно он составляет от двух недель до месяца.

Специальных правил заполнения для уведомления не предусматривается, однако в нем обязательно должны быть следующие пункты:

  • название документа;
  • данные обеих сторон договора;
  • информация о договоре (дата подписания, условия и т.д.);
  • причины расторжения;
  • основания;
  • основные требования и условия расторжения;
  • дата и подпись.

В качестве шаблона можно использовать готовые формы, заполнив пропуски в уже готовом документе. Можно составить его самостоятельно. В любом случае, документы получатся равнозначны.

Как составить акт приема-передачи?

В целях фиксирования прекращения найма помещения составляется еще один документ, который называется актом приема передачи помещения. В нем отражается то, соответствует ли переданное помещение своему первозданному виду. Для этого перед наймом собственник должен зафиксировать все важные нюансы. Это касается самого помещения, мебели, техники и т.д. Если же при сдаче в наем никакого акта составлено не было, то и сверять будет не с чем.

Дополнительно такой документ служит гарантом возврата денежных средств, полученных наймодателем в качестве залога.

В акте приема передачи жилого помещения указывается:

  • данные сторон договора;
  • информация о договоре;
  • подтверждение того, что помещение передано в том же состоянии, что было до сдачи в наем;
  • подтверждение выполнения всех обязательств сторонами;
  • контактные данные;
  • подписи сторон;
  • дата.

Акт приема передачи является вторым документом после соглашения о расторжении договора найма. Если присутствовал факт залога, то его наймодатель обязан вернуть, а сам этот факт отразить в акте.

[2]

Когда происходит расторжение договора аренды квартиры: образец правильного поведения и дополнительного соглашения

Проживание в жилье по договору найма имеет свой срок. Он может закончиться вместе с истечением срока договора найма, а может прекратиться и раньше. Жизнь очень разнообразна и порой возникают ситуации, которые располагают к тому, чтобы договор об аренде жилого помещения был прекращен.

Безусловно, эти причины можно разделить на обоснованные и необоснованные. В этой статье сегодня мы рассмотрим, как расторгнуть договор аренды, а также изучим некоторые нюансы, которые помогут вам грамотно выйти из ситуации с аннулированием документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Особенности

Как мы знаем, договор найма жилья в нашей стране имеет две формы. В первом случае речь идет о социальном найме. В это понятие входит жилье из государственного и муниципального жилого фонда, которое было выдано семьям, нуждающимся в нем. В первую очередь, на такое жилье претендуют семьи военнослужащих, а также малоимущие семьи.

Читайте так же:  Федеральная таможенная служба статистическая отчетность

Вторую группу составляют частные жилые помещения, то есть принадлежащие гражданам на праве собственности. Конечно, в некоторых случаях основания для прекращения или разрыва договора будут сходны, но в некоторых существенно отличаться. Подробнее в следующих пунктах.

Существует масса оснований, которые являются прямой предпосылкой к расторжению договора. Все их можно разделить на несколько категорий, ввиду того, что послужило поводом для таких действий. Рассмотрим каждую категорию в отдельности.

Основания для расторжения договора могут быть необоснованными. Чаще всего это случается тогда, когда одна из сторон без объяснения причин в конкретный момент решила прекратить правоотношения.

Такое поведение, безусловно, является недопустимым ввиду того, что в договоре прописан срок окончания правоотношений, а также предупреждать о том, что появились обстоятельства, мешающие продолжению сотрудничества как минимум за две недели. Так или иначе, но необоснованное прекращение отношений является поводом приглашения сторон в судебную инстанцию.

Также имеют место быть законные основания. К ним относятся такие ситуации, которые прямо указаны в кодексе. Как правило, следствием расторжения договора становится правонарушения или обстоятельства, которые не могут зависеть от воли сторон. Приведем пример.

К обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, но, тем не менее, законным относится следующая ситуация.

Дом признан аварийным в момент, когда арендатор уже проживал в нем определенное время, однако до окончания договора найма еще далеко. Жильцов экстренно выселяют из дома, который отправляют под снос. Соответственно, арендатор также подпадает под выселение. Арендодатель был бы рад вселить арендатора в другое жилье, однако новое государство еще не предоставило, или же предоставило, но в строящемся или только что сданном доме.

Расторжение

Также основанием для расторжения договора найма жилого помещения досрочно могут стать сами стороны. В каком порядке, и по каким именно причинам – узнаем в следующих пунктах.

Арендатор – это та сторона договора аренды, которая пользуется за определенную плату жилым помещением. У арендатора, как и у любого другого лица в договоре есть свои права и обязанности. Поэтому основанием для расторжения правоотношений может стать:

Нарушение прав, а также ущемление в попытке исполнить обязанности. Так, арендатор может расторгнуть договор в случае, если он исправно и вовремя платит за коммунальные услуги собственнику жилья, а тот не отправляет деньги в коммунальные службы, в результате чего на жильца оказывается моральное давление в виде штрафов и призывов о выплате. Возможно, ему даже перестали оказывать какие то услуги.

Жилье не соответствует указанному в документе. Также договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в случае, если квартира не соответствует прописанному в оговоре. Например, как оказалось позже, кроме арендатора в ней кто-то проживает, не работает бытовая техника, плохой ремонт, шумные и опасные соседи и так далее.

Нарушение частной жизни арендатора арендодателем. Кроме того, расторжение договора возможно, если хозяин жилья ведет себя не слишком корректно по отношению к жильцу – часто посещает его без предупреждения, тем самым нарушая привычный ритм жизни или же каким-то иным образом ущемляя арендатора в правах.

Что касается самого арендодателя, то причин расторгнуть договор у него ничуть не меньше.

  1. Отсутствие своевременной оплаты. Так, если наймополучатель не оплачивает коммунальные услуги или же вовсе не платит за жилье, то он имеет право разорвать правоотношения ввиду нарушения пунктов договора.
  2. Порча имущества.
  3. Сдача жилья в субаренду.

При согласии сторон. Такой вид отмены подразумевает, что обе стороны согласны прекратить взаимоотношения. В таком случае составляется соглашение о расторжении договора аренды квартиры, образец которого можно скачать у нас.

Когда нужно идти в суд?

Суд является единственной инстанцией, если стороны договора найма жилого помещения не могут мирно договориться о том, кто же все-таки из них прав. В этом случае сторона, которая считает, что ее права грубо нарушены, подает исковое заявление.

Исковое заявление должно быть составлено на листе формата А4. В нем указывается наименование инстанции, в которую подается бумага, а также данные о стороне истца и ответчика. К ним относят контакты и паспортные данные. Стоит сказать, что подобные дела по своей подсудности относятся к районным судам.

В заявлении истец четко и без эмоций должен изложить суть своих требований. Если есть возможность — ссылайтесь на статьи в законе. Также было бы неплохо, если бы заявление было написано грамотным юридическим языком.

При недостаточности знаний о заявлении — просто скачайте бланк нужного формата из Интернета и заполните его.

Исковое заявление сопровождают такие документы, как оплаченная государственная пошлина, которая равна тремстам рублям, а также договор аренды, который по каким — то причинам не расторгнут. Так же если есть вещественные доказательства правонарушения в отношении вашей персоны — укажите на них.

Не забудьте про ксерокопию паспорта. Не исключено, что и вторая сторона подаст встречное. При правильно составленном иске стороны встречаются в суде, где предоставляют все имеющиеся доказательства. Рассматривающий дело выносит решение, которое просто обязательно к исполнению. Как только оно будет оглашено, проигравшая дело сторона должна исполнить все предписания.

Расторжение договора аренды может постигнуть каждого, кто недобросовестно относится к стороне, с которой установлены правоотношения. Случаи с расторжением по обстоятельствам, независящими от воли сторон – единичны, поэтому, попытайтесь сделать все для того, чтобы ваши правоотношения, построенные на соблюдении законодательства, продлились как можно дольше.

Такое поведение не допускается, если договором такое действие запрещено. Как правило, в стандартных договорах аренды жилья есть пункт, касающийся того, что арендодателю неприемлем вариант возможности сдачи жилья в субаренду.

В заключении предлагаем посмотреть видео, в котором приводятся статьи из ГК РФ, которые могут помочь вам выиграть суд и правильно расторгнуть договор.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Соглашение о расторжении договора аренды квартиры образец

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку

Читайте так же:  Фгт дополнительного предпрофессионального образования живопись
.

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

/P>

Соглашение
о расторжении Договора найма жилого помещения
от «__» ____________ ____ г. N ____
(между физическими лицами)

«__» ____________ ____ г.

Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

(Ф.И.О.)
Адрес: ________________
Паспортные данные: ________________
Телефон: ________________
Адрес электронной почты: ________________
Счет ________________

(Ф.И.О.)
Адрес: ________________
Паспортные данные: ________________
Телефон: ________________
Адрес электронной почты: ________________
Счет ________________

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Любые правовые отношения имеют свой срок действия. Порядок расторжения и условия целесообразно учесть при вступлении в правовые отношения и прописать их в договоре.
Видео (кликните для воспроизведения).

Необходимость в соглашении о расторжении договора аренды нежилого помещения может наступить в следующих случаях:

  • срок истечения договора;
  • решение сторон;
  • согласно Гражданскому Кодексу РФ.

В первом случае предполагается, что изначально обусловленный срок истек, а ни одна из сторон не проявляет инициативу о пролонгации.

Второй случай описан в статье 450 ГК. Согласно ей, если стороны пришли к единому мнению, то для расторжения нет необходимости уведомлять друг друга или заключать дополнительные документы.

Порядок расторжения на законных основаниях

Все нюансы, которые не были предусмотрены при заключении договора, в дальнейшем будут решаться в согласии со статьями 451, 452, 453, 618, 629 и 629 ГК РФ. На расторжение договора аренды нежилого помещения досрочно имеют равные права как арендатор, так и арендодатель. Согласно данным положениям, для того, чтобы досрочно расторгнуть арендные отношения, необходимы следующие основания:

  • арендатор не заботится о сохранности предоставленного ему имущества. Он использует имущество таким образом, что имущество теряет свои качества, восстановление которых наносит материальный ущерб арендодателю;
  • нарушение сроков арендных платежей. Закон допускает задержку или отсутствие платежей не более двух раз;
  • использование помещения не по назначению. Условия субаренды или право других лиц на пользование нежилым помещением должно предусматриваться при заключении договора. Если не предусмотрено, то такие факты дают право арендодателю право досрочно расторгнуть договор.

Арендатор может потребовать досрочно расторгнуть договор в следующих случаях:

  • параметры нежилого помещения, являющегося предметом договора, не соответствуют указанным. Претензии могут возникнуть относительно площади помещения или внутренней отделки. Если при этом арендатор заранее был поставлен в известность об этих моментах, то данные причины не могут быть основанием для того, чтобы досрочно расторгнуть документ;
  • после заключения договора аренды как логическим, так и правовым продолжением будет передача помещения арендатору в пользование. Если этого не случилось, то у арендатора есть основания потребовать досрочно расторгнуть договор. Для того чтобы сделать это правильно, рекомендуем скачать бланк и использовать как образец;
  • если предварительно были обговорены условия ремонта, а арендатор их не выполняет, или нарушены сроки, то это является основанием для того чтобы досрочно расторгнуть сделку.

На подписание соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения имеют право не только сами стороны, но и их представители. В таком случае право подписи должно подтверждаться доверенностью.

Порядок оформления соглашения о расторжении

Следует учитывать, что Гражданский Кодекс РФ придерживается принципов свободы сторон. При этом недопустимо ущемление прав участников правовых отношений.

Для легитимности любого договора важно, чтобы он был правильно оформлен. В этих целях на нашем сайте можно скачать бланк или образец нужного документа и использовать в собственных интересах.

Расторжение договора аренды осуществляется на основании письменного уведомления инициатора. Учитывая свободную форму такого документа, необходимо лишь перечислить обязательные пункты соглашения:

  • документ должен уточнить, как именно происходит расторжение – с согласия сторон или по инициативе одной из них;
  • указываются данные инициатора. Для физических лиц – фамилия, имя и паспортные данные. Юридические лица должны указать стандартные реквизиты юридического лица: наименование, адрес, ИНН, номер телефона и банковские реквизиты;
  • данные адресата;
  • соглашение должно ссылаться на договор аренды. Это происходит с полным указанием номера, даты заключения, участников и места заключения сделки;
  • причина расторжения договора аренды со ссылкой к соответствующей статье ГК РФ;
  • важный пункт – дата, с которой договор аренды теряет силу. Этот срок должен быть не менее двух недель с момента отправки соглашения о расторжении;
  • номер соглашения, дата его составления и подпись инициатора.

Документ можно персонально поручить адресату или отправить заказным письмом. Во втором случае необходимо приложить опись вложения.

Акт сверки как доказательство завершения правовых отношений

При окончании любых договорных отношений необходимо составить акт сверки. Акт сверки служит доказательством выполненных платежных обязательств. Случай, когда есть основания досрочно расторгнуть договор аренды, в этом не исключение.

Акт должен закрепляться подписями сторон. Имеет силу как с нотариальным заверением, так и без него. Акт сверки должен храниться у заинтересованного лица.

Акт сверки должен содержать информацию об оказанных услугах и о произведенных платежах. Также обязательны полные реквизиты сторон.

В случае если услуги аренды оказаны, а платежи не произведены, то срок взыскания составляет три года. Если арендатор и арендодатель в течение этого срока подпишут акт, подтверждающий наличие долговых обязательств, то срок взыскания возобновляется с момента подписания акта.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец скачать

Соглашение об аренде имущества, пожалуй, наиболее распространенный документ, регламентирующий взаимоотношения сторон в сфере использования недвижимости.

Сторонами такого договора могут быть и юридические, и физические лица. Необходимость расторжения сделки может возникать в процессе выполнения договоренности как у одной, так и другой стороны. По этой причине, подобный вопрос следует в обязательном порядке включить в структуру документа.

Всего предусматривается не так и много случаев расторжения арендных соглашений.

Среди этого списка, следует отметить основные:

  • По согласию, достигнутому между сторонами – этот способ расторжения оправданно считается наиболее простым. Связано это с тем, что, в данном случае, участники добровольно подписывают соглашение о расторжении сделки, согласовав такие действия между собой;
  • По причине истечения периода, обозначенного в документе, в течение которого соглашение является действительным. В случае отсутствия в документе пункта об автоматическом продлении соглашения, по истечению установленного срока сделка полностью прекращает свое действие;
  • Если арендодатель проявляет инициативу в отношении расторжения сделки – при таких обстоятельствах, основанием для принятия этой стороной решения, могут послужить допущенные съемщиком нарушения, либо иные причины;
  • Если инициатива расторжения исходит от арендатора – причины для принятия такого решения также должны быть вескими.
Читайте так же:  Фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения формируется

Если при возникновении случаев, предусмотренных первым и вторым пунктом, обычно проблемные моменты не возникают, то в двух других неизбежны спорные вопросы и конфликтные ситуации.

При таких обстоятельствах, проблема может быть решена лишь через суд. По этой причине, в соглашении необходимо не только обозначить основания, достаточные для инициации процедуры расторжения, но и предусмотреть соответствующий вид и объем санкций для виновной в нарушении соглашения стороны.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец

Образец соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ N 7363

о расторжении договора аренды нежилого помещения

N 3732 от «10» мая 2016 г.

г. Санкт-Петербург «26» декабря 2016 г.

ООО «Стандарт», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Викторова Владимира Семеновича, действующего на основании устава ООО, с одной стороны, и ООО «Майвей, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Цубина Владимира Павловича, действующего на основании устава ООО, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 3732 от «10»мая 2016 г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.
  2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
  3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
  4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего соглашения.
  5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Расторжение договора аренды по соглашению сторон.

О расторжении договора дарения недвижимости читайте тут.

г. Санкт-Петербург, ул. Мира, 83/4

р/с: 83773485947384593745 ПАО «НВТБанк»

Арендатор: г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 83/5

р/с: 77874748349487349345 ПАО «ВестБанк»

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: бланк

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ N ____

о расторжении договора аренды нежилого помещения

N _____ от «___»_________ _____ г.

г. ____________ «___»________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ___ от «__»____ ___ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.
  2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
  3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
  4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения.
  5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества

Бланк соглашения здесь.

Соглашение
о расторжении договора аренды

№ ___ от __________г.

г. __________ __________________________ года

Общество с ограниченной ответственностью «_______________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ______________________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «_________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В связи с истечением срока действия договора аренды № ___ от _______________ года, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № ___ от ______________ года с __________ года.

2. Арендатор обязуется до _______________ года передать Арендодателю помещения общей площадью _____ кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. _________________, ул._____________, строение ___ по акту приема-передачи в исправном состоянии.

3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № ____от _______________ года.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

5. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

АКТ
приема — передачи
по договору аренды №____
от ______________ г.

г. _______________________ ________________ года

Общество с ограниченной ответственностью «____________________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора __________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «___________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № ________ от __________ года, принял помещения общей площадью _________кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. _________________, ул._____________, строение ___.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как происходит расторжение договора аренды квартиры: образец документа и принцип действий в разных ситуациях

В жизни ситуации, когда необходимо расторгнуть договор аренды до его истечения, не являются редкостью.

Как правильно проинформировать владельца или съемщика квартиры? Нужно ли составлять и подписывать дополнительные документы? Стоит ли возвращать залог? Об этом мы расскажем в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Что такое дополнительное профессиональное образование педагогов

В каких случаях происходит расторжение договора аренды квартиры?

Как правило, желание завершить действие договора аренды раньше срока возникает в случаях, когда одну из сторон более не интересует данный вид отношений на данном объекте. Подробно такие ситуации рассматриваются в статье 619 ГК РФ. Иными словами, когда арендодатель или арендатор не имеет больше возможности или желания снимать квартиру.

Причины могут быть разными. Это и нехватка денежных средств у арендатора, и неподходящие условия или состояние квартиры, и улучшение жилищного положения арендатора, например, покупка собственных квадратных метров.

Особняком стоят случаи гибели собственника и наследование квартиры или разрушение объекта недвижимости. Однако случаи такого рода больше относятся к форс-мажорным и требуют отдельного рассмотрения.

Если инициатор — собственник жилого помещения

Эту сторону арендных отношений регулирует статья 619 ГК РФ. Прежде всего, следует обратить внимание, что именно собственник или его законный представитель может заявлять о своем желании прекратить арендные отношения. Владелец жилого помещения должен иметь документы, подтверждающие его права, а лицо, его заменяющее – доверенность, подтвержденную нотариально.

Сам договор аренды должен содержать в себе пункты с описанием случаев, наступление которых может дать повод одной из сторон разорвать отношения раньше срока. Подобным образом собственник жилья или его представители защищают свои интересы. Как правило, к таким ситуациям можно отнести многократные просрочки и неполная оплата стоимости аренды, ухудшение имущества, возмущение соседей и прочее.

Когда разговор с арендатором не приводит к изменению положения, и принятие решения о расторжении договора является единственным способом, первым делом необходимо оповестить жильцов о своем решении, желательно в письменном виде, отправив уведомление по почте. Если и в этом случае арендатор отказывается покидать квартиру, можете смело обращаться в суд.

Когда арендатор решил досрочно выехать

Квартиросъёмщик также имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, руководствуясь своими причинами. Об этом говорится в статье 620 ГК РФ. Объяснять их нет никакой необходимости. Условия расторжения также отражаются в документе на аренду жилья и предусматривают оповещение собственника заблаговременно.

Собственники квартиры реагируют на эту информацию по-разному, вплоть до отказа в возврате залога или требованием уплаты дополнительных штрафов. Если подобное развитие событий не указано в договоре, платить дополнительные сборы нет необходимости. Однако подобные ситуации случаются нет так часто.

Нужно ли составлять дополнительное соглашение?

В ситуациях досрочного прекращения договора аренды жилья следует оформить дополнительный документ – соглашение о расторжении. Его составление необходимо в тех случаях, когда одна из сторон принимает решение о расторжении отношений раньше срока, и является отражением позиции сторон.

В нем можно отразить состояние квартиры и предметов интерьера, если они имеют повреждения, наличие задолженности за арендатором или возможную переплату в виде залога. Но это имеет смысл, если спорные вопросы имеют место. В противном случае в соглашении указывается информация о том, что стороны претензий друг к другу не имеют.

Подписание подобного соглашения снимает ответственность с арендатора в момент подписания, а также позволяет собственнику или его представителю удостовериться в том, что после квартиросъемщика не осталось неприятных сюрпризов.

Когда и как необходимо оповещать о своем намерении?

Как говорилось ранее, как арендатор, так и арендодатель должны сообщить о своем решении заранее и оповестить другую сторону в установленные сроки. Подобные меры позволяют съемщику подыскать новую квартиру для аренды, а собственник жилья может подготовиться к сдаче объекта новым жильцам.

Законом предусмотрен срок в 3 месяца или 90 дней для оповещения одной из сторон в письменном виде. Об этом говорится в п. 2 статьи 610 ГК РФ. Уведомление является таким же документом, как опись имущества или договор аренды и может быть представлен в суде, как доказательство, если того требуют обстоятельства.

Письмо с информированием о своем решении можно вручить лично, если такая возможность имеется. Проследите, чтобы получатель или его представитель поставил подпись на документе. Само наличие подписи является доказательством получения уведомления. К тому же, в большинстве случаев такое действие будет иметь дисциплинирующий эффект и позволит избежать затягивания сроков одной из сторон.

[3]

Прекращение действия договора по соглашению сторон

Самым распространенным и желательным случаем прекращения аренды считается расторжение договора по соглашению сторон. Если оба участника сделки не имеют финансовых или иных претензий друг к другу, процесс расторжения отношений не доставит никому неприятных последствий.

Однако составление и подписание соглашения о расторжении договора аренды лишним не будет. Как бы вы ни доверяли собственнику или арендатору, лучше оформить все нюансы на бумажном носителе и скрепить подписями.

Как вы видите, досрочное расторжение договора аренды – процесс несложный и, вдобавок ко всему, регламентируемый законом. При соблюдении некоторых рекомендаций вы сможете избежать ненужных ошибок и расторгнуть сделку без опасных последствий.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники


  1. Поручительство. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 517 c.

  2. Яблочков, Т. Гражданская ответственность дуэлянтов / Т. Яблочков. — М.: Типо-лiтография Т-ва Владимиръ Чичеринъ в Москве, 2018. — 686 c.

  3. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2013. — 248 c.
  4. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.
  5. . Якушев, А. В. Теория государства и права (конспект лекций) / А.В. Якушев. — Москва: Огни, 2000. — 192 c.
Соглашение о расторжении договора аренды квартиры образец
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here