Сколько стоит оформить перепланировку квартиры самостоятельно

Полная информация на тему: "Сколько стоит оформить перепланировку квартиры самостоятельно" от профессионалов для людей понятным языком.

Какая стоимость перепланировки квартиры в бти?

Легализация самостроя в Москве требует участия профессионалов, поскольку владельцы недвижимости в большой степени подвергают свои имущественные права рискам. Согласно букве Закона, случаи с перепланировкой, самостроем, самовольным возведением или разрушением строений может пресекаться вплоть до решения суда, в котором:

  • Владельцев обязывают за собственный счет восстановить состояние объектов до указанных в проектной документации;
  • Владельцев обяжут выплатить штраф, компенсацию пострадавшим или заинтересованным лицам;
  • Будет предусмотрена уголовная ответственность (если в результате перепланировки или других незаконных действий был нанесен значительный ущерб, пострадали люди).

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в Москве?

Для того чтобы жить в комфорте, и не беспокоиться о возможных последствиях незаконной перепланировки, лучше своевременно пройти процедуру согласования изменений. Стоимость перепланировки квартиры в БТИ значительно ниже, чем возможные финансовые риски, связанные с длительной процедурой узаконивания.

Изначально, стоит рассмотреть вопрос о том, что именно вы хотите узаконить, и какие изменения требуют согласования. Чаще всего мелкий бытовой ремонт, который связан с переустройством жилища узаконивается по факту окончания. То есть, такие работы, как перенос ненесущих перегородок, замена электрического или газового оборудования, сантехнических приборов могут и вовсе не требовать разрешений. Но, вмешательство в работу санитарно-технических и других общедомовых коммуникаций обязательно должно согласовываться.

Согласование также необходимо в случаях:

  • Расширения или переноса санузлов;
  • При переносе перегородок, которые указаны в проектной документации;
  • При демонтаже кладовых помещений;
  • При вмешательстве в работу вентиляционной системы.

Чтобы понять, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ, необходимо понимать масштаб внесенных изменений, их характер, степень сложности для согласования в уполномоченном органе. Компания «Стар-Сервис» обеспечивает индивидуальный подход к каждому клиенту, поэтому точную стоимость вы сможете получить после предварительной консультации. Под оформлением перепланировки подразумевают:

  • Получение разрешения на выполнение определенных видов работ;
  • Согласование условий проведения работ с уполномоченными органами;
  • Внесение изменений в технический паспорт квартиры по факту выполнения работ;
  • Пересмотр административной ответственности за нарушение норм законодательства.

По Жилищному кодексу России, перепланировкой считаются любые изменения, которые вносятся в первоначальную конфигурацию квартиры, описанную в техническом паспорте. Перепланировкой не считаются:

  • Установка или демонтаж встроенных шкафов;
  • Косметический ремонт;
  • Замена инженерных систем внутри квартиры (если они было установлено с такими же характеристиками и в тех же местах);
  • Замена отделочных покрытий, дверей, пола.

Следовательно, никаких разрешений получать не нужно, работы выполняются на усмотрение владельцев.

Как и где узаконить перепланировку квартиры?

Правительство Москвы издало постановление, в котором был разъяснен порядок перепланировки и переоборудования квартир. Процедура согласования должна включать в себя (при необходимости):

  • Внесение изменений в поэтажный план и экспликацию БТИ;
  • Внесение новых сведений в технический или кадастровый паспорт;
  • Получение документов, подтверждающих законность проведения переустройства помещений.

Чтобы выполнить узаконивание потребуются:

  • Выписка из паспортного стола;
  • Копии и оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру.

Если предстоят масштабные работы по перепланировке или затрагиваются несущие конструкции здания, требуется разработка проекта перепланировки квартиры. Он понадобится даже если работы уже выполнены и требуется изменение документации по факту. Стоит отметить, что составление проектной документации должно осуществляться лицензированными организациями, только после получения технического заключения. Большинство работ выполняются по типовым эскизам, но если вам требуется глубокая и сложная перепланировка, важно всегда начинать с консультации со специалистом.

Почему важно своевременно узаконивать перепланировку?

Задумываясь о том, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, важно всегда помнить, что без этой процедуры вы не можете в полной мере пользоваться своей недвижимостью. Наличие несоответствий затрудняют:

  • Продажу квартиры, поскольку в процессе подготовки документов вы все равно обязаны будете пройти согласование;
  • Сдачу в аренду недвижимости;
  • Регистрацию перехода права собственности по договору дарения, наследования, мены.

Жилищное законодательство Правительства Москвы предусматривает подачу документов для узаконивания перепланировки в том числе и через Единое окно Жилищной инспекции. Если же вы хотите получить квалифицированную поддержку опытных юристов и при этом сэкономить свое время, оставьте заявку на сайте компании «Стар-Сервис», и наши специалисты свяжутся с вами для уточнения деталей.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Собственников часто не устраивает стандартный вид жилого помещения, они хотят, чтобы дом отвечал их представлениям об уюте и комфорте. В таких ситуациях нужно знать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Виды перепланировок

Перепланировка – это изменение конструкции жилья по своему усмотрению. Некоторые действия могут привести к тому, что пострадают все жильцы многоквартирного дома. Поэтому все изменения следует проводить с разрешения соответствующих органов.

Поверхностная простая перепланировка может включать смещение сантехники и сопутствующих устройств, снос легких перегородок и возведение новых, изменение формы дверных проемов и т.п. Такие работы не нанесут ущерб всему зданию и не требуют решения большого числа вопросов, но разрешение, в любом случае, нужно получить.

Сложные планировочные работы – это демонтаж стен, перенос кухонной зоны в другую часть квартиры, сооружение проемов в несущих стенах, обустройство дополнительного санузла и т.д. Подход к таким изменениям гораздо серьезнее и включает в себя разработку и согласование проекта с государственными и муниципальными учреждениями.

Запрещено при перепланировке:

  • полностью сносить несущие стены;
  • увеличивать зону балкона за счет жилой комнаты;
  • избавляться от окон;
  • расширять кухню за счет другой комнаты, если в квартире не электрическая, а газовая плита;
  • увеличивать площадь кухни и ванной комнаты более чем на четверть от общей площади;
  • переносить санузел таким образом, что он окажется над жилой комнатой соседей снизу.
Читайте так же:  Образец заявления о признании безвестно отсутствующим алиментщика

Для всех остальных вариантов перепланировки требуется согласование.

Как узаконить перепланировку

Для проведения законной реконструкции потребуются:

  1. Справка о перепланировке из БТИ.
  2. Технический паспорт на квартиру.
  3. Справка о прописке.
  4. Документы о согласии на перепланировку от Роспотребнадзора, эксплуатационных служб, пожарного надзора, жильцов всего многоквартирного дома.
  5. Договор о контроле над проведением работ технического надзора.
  6. Проект перепланировки.

Полный пакет документов требуется предоставить в комиссию по архитектурным работам, где запрос рассматривается один месяц. После чего выдается решение о согласии на перепланировку или отказ. В последствии, исправив недочеты, отказ можно оспорить.

Сколько стоит узаконить перепланировку

То, сколько стоит узаконить перепланировку, зависит от многих факторов – сложности проекта, региональных цен на услуги государственных учреждений, тарифов на обслуживание и т.д.

Примерная стоимость на каждом из этапов:

Этап оформления Примерная стоимость
Консультирование у стороннего специалиста От 1000 рублей
Выдача технического паспорта в БТИ Около 5000 рублей
Заказ готового проекта перепланировки От 15000 рублей
Разрешение от Жилищной инспекции 15000-30000 рублей
Разрешение от посредников От 30000 рублей
Согласование документации для проекта 5000 рублей
Узаконивание планировки в судебном порядке От 40000 рублей

При оформлении планировки до ее начала, самой дорогой услугой является составление проекта. В зависимости от его сложности, цена может достигать нескольких сотен тысяч рублей. Но если заняться необходимой документацией уже после реализации всех работ, то цена может вырасти вдвое. Доказывать легальность своих придется через суд, с дополнительными материальными и временными издержками и штрафами.

Проект перепланировки можно сделать самостоятельно, но его нужно будет зарегистрировать в архитектурном отделении, Роспотребнадзоре и пожарной службе.

Риски при самовольной перепланировке:

  1. При продаже квартиры придется нести лишние финансовые расходы на узаконивание в судебном порядке.
  2. При возможной жалобе одного из соседей или кого-либо еще придется заплатить штраф до 50000 рублей.
  3. Самостоятельно проводя реконструкцию, собственник может сам того не желая, нанести неисправимый вред всему зданию и создания опасностей для жизни других жильцов.
  4. Изначальное незнание технических и санитарных норм иногда заставляет проводить обратную перепланировку в исходное состояние.

Внесение изменений в технический паспорт

После проведения согласованных с комиссией реконструкционных работ, приглашается инспектор БТИ. Он принимает изменения актом, а затем они вносятся в технический паспорт.

Только после этого весь процесс оформления перепланировки считается законным и законченным.

На видео о согласовании перепланировки

Перед воплощением своих планов по перепланировке квартиры в жизнь, следует оценить все последствия и возможный нанесенный ущерб соседям или себе лично. Обращение к специалистам с вопросами, грамотное и четкое оформление всех документов поможет этого избежать. Важно помнить, что любое вмешательство в несущие конструкции дома может привести к необратимым последствиям.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Москве

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 25, 26);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 года (ст. 11).

С чего начать

Прежде чем принимать решение о перепланировке, стоит убедится в законности проводимых изменений. Обязательного согласования требуют следующие виды перепланировки квартиры в Москве:

  • Изменения, затрагивающие несущие конструкции;
  • Проемы в межквартирных перегородках;
  • Перенос ванных и туалетных комнат;
  • Монтаж и демонтаж газового оборудования;
  • Прокладка дополнительных коммуникаций (например, сантехники).
  • Косметического ремонта, в том числе замены напольных, настенных и потолочных покрытий;
  • Сборки и разборки встроенной мебели, если она не образует новое помещение, требующее декларирования;
  • Замены и переустановки инженерных коммуникаций (если они не увеличивают нагрузку на энергосети и системы водоснабжения и водоотведения);
  • Реконструкции балконов и лоджий — монтаж новых окон, утепление (установка батарей от системы центрального отопления строго запрещена).

[2]

Нельзя узаконить

Также, существуют ограничения в проведении работ по перепланировке не только в Москве, но и по всей России. Не разрешается осуществлять перепланировку, которая может повлечь угрозу для других жильцов многоквартирного дома. Такие изменения нельзя узаконить. Если все же перепланировка была осуществлена с нарушениями, суд обяжет владельца квартиры вернуть помещению прежнее состояние. Запрещается:

  • Проводить работы, которые могут сказаться на прочности несущих конструкций здания;
  • Нарушать правила строительной, санитарно-технической, пожарной и иной безопасности, создавать угрозу жизни соседям;
  • Осуществлять монтаж, влекущий увеличение нагрузки сверх допустимой нормы на дом;
  • Препятствовать функционированию системы вентиляции;
  • Вмешиваться в работу центральных систем отопления (устанавливать батареи на балконах и лоджиях);
  • Объединять жилые зоны с газифицированными помещениями (такие комнаты должны быть отделены от остальной части квартиры плотными дверьми).

Как утвердить согласование

Перепланировка влечет за собой изменения, которые необходимо внести в технический паспорт, а затем зарегистрировать в Росреестре. Чтобы узаконить перепланировку квартиры в Москве понадобится:

  • Собрать документы;
  • Подать заявление и документы;
  • Дождаться согласования;
  • Подтвердить перепланировку;
  • Внести изменения в техпаспорт и Росреестр.

Самостоятельно оформить согласование можно непосредственно через уполномоченные органы, либо через МФЦ.

Как оформить через БТИ

  • Выдачу технического паспорта;
  • Составление проекта перепланировки;
  • Внесение изменений в документацию.

Бесплатным будет только согласование и внесение поправок в технический план помещения.

Но прежде чем идти в БТИ, необходимо получить выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности. На ее основании выдается технический паспорт на квартиру. Если такого документа не имеется — придется оформлять его с нуля. Этот процесс может занять до двух недель времени. Чтобы получить технический паспорт необходимо:

  • Получить выписку из ЕГРП;
  • Оплатить госпошлину;
  • Написать заявление в БТИ;
  • Получить готовый документ.

Сколько стоит

Все услуги БТИ осуществляются на возмездной основе. В Москве изготовление техпаспорта занимает около 10 дней, а стоимость составляет 2327 рублей. В случаях, когда нужен выезд специалиста на дом, длительность процедуры возрастет.

Технический паспорт и проект

Если в Росреестре есть готовый технический паспорт, получать повторно его не требуется. Выдается документ бессрочно, но его необходимо обновлять каждые 5 лет. Также в БТИ можно оформить проект перепланировки. По Москве цена начинается от 350 рублей за квадратный метр. Для квартир общей площадью до 30 кв. м. стоимость проекта составляет 10000 рублей.

Оформлять проект не обязательно, если вы пользуетесь одним из типовых планов. Найти их можно в каталоге, который находится в открытом доступе.

Выписка из ЕГРП обойдется в 750 рублей за бумажный вариант и 300 рублей за электронный документ. Получение согласования является бесплатной процедурой. Оплатить придется только получение некоторых документов.

Читайте так же:  Оплата штрафа по исполнительному производству судебных приставов

Необходимые документы

Миновать Жилищную инспекцию для согласования проекта через БТИ нельзя. При подаче пакета документов в департамент с собой нужно иметь:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Техпаспорт;
  • Выписку из ЕГРП;
  • Проект перепланировки;
  • Согласие от всех зарегистрированных жильцов.

Заявление пишется непосредственно в Жилищной инспекции, за которой закреплен район. После приема выдается расписка с перечнем полученных документов. Процесс узаконивания не может занять более 45 суток (35 рабочих дней). После получения положительного решения и проведения ремонтных работ, перепланировка подтверждается актом приемочной комиссии. На завершающем этапе вносятся изменения в технический паспорт.

Данная схема позволяет сначала провести ремонт, а оформить разрешение задним числом, так как пока вы не пригласите комиссию, никто не узнает о перепланировке. Но существует опасность, что соседи напишут жалобу на вас за незаконные действия. Тогда придется оплатить штраф в размере 2500 рублей и защищать свои права в суде.

Особенности узаконивания через МФЦ

Прежде чем подавать документы на согласование в многофункциональный центр «Мои документы» в Москве, нужно узнать, имеется ли в Росреестре техпаспорт на вашу квартиру. Если его нет, придется осуществить описанную выше процедуру по его получению. Убедившись, что техпаспорт имеется можно идти в МФЦ. Сотрудники вправе потребовать:

  • Удостоверение личности;
  • Заполненное заявление;
  • Согласие от всех прописанных в помещении жильцов (даже временно отсутствующих);
  • Проект перепланировки.

Не обязательно предоставлять:

  • Выписку из ЕГРП о праве собственности;
  • Технический паспорт.

Сотрудники обязательно должны выдать расписку о принятых бумагах.

Работники МФЦ могут отправить заявку в Росреестр для подтверждения информации. После этого документы передаются в Жилищную инспекцию. С момента, когда документы поступили в уполномоченный орган, начинается отчет предельно допустимого срока рассмотрения заявления — 45 дней.

Как видите, самостоятельно узаконить перепланировку в Москве не так сложно. Простая процедура обойдется от 5-15 тысяч рублей (если требуется составление проекта переустройства квартиры в БТИ), что значительно дешевле оформления через посредников.

[3]

Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 26, 28);
  • Постановление Администрации Одинцовского МР МО № 570 от 22.04.2015 года (п. 4);
  • Постановление Администрации г. Пушкино Пушкинского муниципального района № 316 от 19.11.2012 года (Приложение № 12).

Как самостоятельно узаконить перепланировку

Особенностью перепланировки квартиры в Московской области является то, что в каждом отдельном городе утверждены свои правила, требования и законы. Например, в Химках имеется дополнительная инструкция, которая усложняет процесс. При этом выделены 3 общих этапа прохождения процесса согласования:

  • Получение разрешения на проведение перепланировки;
  • Приемка помещения после окончания работ по ремонту;
  • Внесение произведенных изменений в ЕГРН.

Получение разрешения

В первую очередь необходимо получить в БТИ технический паспорт. Если квартира стоит на учете, то сложностей с получением документа возникнуть не должно. Однако, бывают ситуации, когда застройщик ставит на учет дом в целом, но не отдельные квартиры. В таком случае в БТИ не окажется сведений по жилью, и собственнику придется вызывать техника для обмера и постановки помещения на учет.

Получив техпаспорт, следует разработать проектную документацию. В отличии от Москвы, в Московской области не требуется подготавливать техзаключение о допустимости перепланировки, достаточно предоставить проект. Исключение составляют ситуации, когда затрагиваются несущие конструкции.

Подготовленную документацию нужно согласовать с компанией, управляющей домом, с архитектурно-планировочным управлением, а также с автором проекта (при определенных обстоятельствах). После этого документы должны быть переданы в Межведомственную комиссию при Администрации района или города.

В случае положительного решения вышеназванной комиссии, выдается соответствующее разрешение на проведение ремонтных работ. Срок разрешения составляет 4-12 месяцев. Если ремонт не закончен по истечению 12-ти месяцев, то следует обратиться в Администрацию с просьбой продлить разрешение.

Прием квартиры после ремонта

После завершения работ необходимо вызвать техника из БТИ для обмеров. При этом состояние помещения не должно иметь каких-либо расхождений с проектными документами. Если расхождений выявлено не будет, то БТИ выдаст новый техпаспорт с отметкой о том, что акт завершенной перепланировки не предоставлен. Для оформления акта и снятия пометки следует:

  • Получить бланк акта в Администрации;
  • Согласовать акт с компанией, управляющей домом и с проектной организацией;
  • Утвердить и подписать акт в Администрации;
  • Предъявить в БТИ акт.

На этом регистрация перепланировки в Московской области считается завершенной.

При этом стоит иметь в виду, что услуга по снятию штампа с техпаспорта в связи с предъявлением акта является платной.

Внесение изменений в базу ЕГРН

Для внесения изменений следует заказать технический план помещения. Сделать это можно в БТИ или обратиться к кадастровому инженеру. Затем предоставить в Росреестр упомянутый технический план, а также заявление с просьбой внести изменения.

Какие нужны документы

Для получения разрешения на проведение работ потребуется оформление следующих документов:

  • Заявление, где прописывается намерение произвести работы и их перечень;
  • Проект;
  • Техпаспорт;
  • Документ, являющийся подтверждением права собственности;
  • Дополнительное разрешение в ситуации, когда помещение расположено вблизи с достопримечательностью в архитектурном плане;
  • Акт приемки выполненных ремонтных работ, полученный в БТИ;
  • Согласие на осуществление работ;
  • Доверенность (если согласованием занимался представитель собственника).

В обстоятельствах, когда необходимо обратиться в суд с целью сохранения перепланировки, потребуется следующая документация:

  • Иск;
  • Квитанция, которая является доказательством уплаты пошлины;
  • Проект или эскиз;
  • Документация, касающаяся жилья;
  • Копия соглашения с проектировщиком;
  • Копии заключений от структур, имеющих соответствующие полномочия;
  • Доверенность.

Суд может запросить другие документы.

Сколько стоит узаконить перепланировку

Читайте так же:  Оставление детей без присмотра статья административного кодекса
Видео (кликните для воспроизведения).

Для проведения работ по перепланировке в Московской области потребуются немалые затраты, включающие стоимость услуг специалистов, а также пошлины государственного назначения. Цена будет зависеть от площади помещения и складываться приблизительно из следующего:

  • Получение паспорта в БТИ — 3-4 тыс. рублей;
  • Проект — до 35 тыс. рублей;
  • Согласование в Архитектурно-планировочном управлении — до 8 тыс. рублей;
  • Согласование с управляющей компанией — до 5 тыс. рублей;
  • Согласование с автором проекта — до 30 тыс. рублей;
  • Получение новых документов в БТИ — до 8 тыс. рублей.

Стоимость перепланировки в Московской области и Подмосковье варьируется в пределах от 70 до 100 тыс. рублей.

Если работы производились самовольно, то придется заплатить штраф, который зависит от серьезности нарушений и может достигать 45-50 тыс. рублей.

Разрешенные и запрещенные изменения

При перепланировке квартиры важно определить, что можно, а что нельзя делать. В Московской области запрещается:

  • Сносить несущие стены и иные конструкции, которые могут сказаться на прочности задания;
  • Проводить работы, которые могут повлечь сбои в работе инженерных систем;
  • Преднамеренно ухудшать жилищные условия в квартире;
  • Ухудшать сохранность и внешний вид фасадов здания;
  • Создавать жилые комнаты без естественного освещения и площадью менее 8 квадратных метров;
  • Затруднять доступ к инженерным сетям;
  • Размещать «мокрые места» (кухни и санузлы) над жилыми комнатами;
  • Вмешиваться в работу вентиляционных каналов;
  • Увеличивать кухню или санузлы за счет жилых комнат.

Помимо этого, во время проведения перепланировки не разрешается:

  • Нарушать тишину в установленные часы;
  • Избавляться от мусора через мусоропровод;
  • Нарушать допустимые нормы уровня шума и вибрации.
  • Возводить и демонтировать перегородки и стены;
  • Переносить и изменять дверные проемы;
  • Объединять или разделять санузлы;
  • Изменять конфигурацию комнат;
  • Переносить сантехнику, бытовые газовые и электрические плиты в рамках одного помещения;
  • Заменять инженерные сети без увеличения нагрузки на общедомовые системы;
  • Делать проемы в несущих стенах, если это не скажется на прочности дома;
  • Увеличивать площадь «мокрых мест» за счет коридоров и кладовых.

В каждом районе Московской области действуют свои нормативные акты и власти могут разрешать многие виды работ, которые будут запрещены в соседнем муниципалитете. Например, в г. Пушкино можно выводить двери из санузла в жилую комнату, но при условии, что это не единственная туалетная комната в квартире.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве зависит от нескольких параметров. Таких как например, площадь помещения, затронуты ли несущие стен или нет, есть ли необходимость смещать газовую плиту и т.п.

Стоимость каждого конкретного случая рассчитывается индивидуально, но для того, чтобы Вы могли оценить ориентировочную стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве в таблице ниже приведены наиболее распространенные примеры:

КАЛЬКУЛЯТОР стоимости согласования еще не сделанной перепланировки (или перепланировка сделана, но не зафиксирована в документах БТИ):

НАЙДЕТЕ ДЕШЕВЛЕ — ЗВОНИТЕ, ДОГОВОРИМСЯ!

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Читайте так же:  Проведение инвентаризации имущества и обязательств организации обязательно

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • технический проект осуществленной перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство на право собственности.

Оформление перепланировки квартиры

На первый взгляд эта процедура кажется, простой. Но, без практического опыта — согласований, знаний строительных норм и законов, регулирующих эту сферу, самостоятельно оформить перепланировку — сложно!

На странице «согласование перепланировки» мы подробно рассматриваем как и что делать, в каких инстанциях получают разрешение, но повторимся и расскажем снова.

С чего начать оформление.

  1. Получение технического заключения. Оформляется проектной организацией, такой как наша, получившей допуск СРО. Чтобы получить заключение, о допустимости проведения работ по переустройству жилого помещения, требуется провести обследование несущих конструкций.
  2. На основании Тех. Заключения изготавливается проект перепланировки. Обратите внимание, что проект, также, разрабатывается организацией состоящей в СРО или заказывается у автора дома.
  3. Согласование проекта с инстанциями, в область контроля которых, входят конструкции или инженерные коммуникации, затрагиваемые в процессе переустройства. Например: Мосгаз, Ростехнадзор, Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы, Департамент культурного наследия, ГУП «Мосжилниипроект» и т.д. Как только получено разрешение в этих организациях, или одной из них, проектная документация направляется в Мосжилинспекцию, для дальнейшего утверждения.
  4. Подготавливается акт «О завершенном переустройстве». После завершения работ, по изменению планировки помещения, вызывается комиссия из Жилищной инспекции. Они произведут проверку новой планировки, на соответствие утверждённому проекту.
  5. Регистрация изменений в БТИ. На этом этапе вызывают техника, из Бюро технической инвентаризации, он проведёт обмер, на основании которого будет изготовлен новый технический паспорт квартиры.

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры?

Стоимость оформления перепланировки квартиры, зависит от проводимых изменений и количества инстанций, в которых потребуется получить разрешение. Цена — «под ключ», в нашей компании, составит от 59 000 рублей. Также, возможно выбрать отдельный этап, расценки, на которые, приведены по ссылке.

Заказав услуги оформлению перепланировки квартиры у нас, Вы сэкономите время и нервы, а ещё получите гарантию утвердительного результата!

Где оформить перепланировку квартиры.

Оформляют новую планировку в Мосжилинспекции. Для этого требуется подать документы через Многофункциональный центр (МФЦ).

Но если изменения затрагивают несущие конструкции, инженерные сети, фасад здания, и т.п., то сначала, потребуется получить разрешение в контролирующих их инстанциях.

  • Несущие конструкции (капитальные стены) — придётся утвердить у автора дома или в ГУП «Мосжилниипроект»;
  • Памятники культуры, архитектуры или исторические постройки — в Департаменте культурного наследия г. Москвы;
  • Перенос газовой плиты или отсоединение от газовой магистрали — в Мосгаз;
  • Увеличение мощности энергопотребления, не предусмотренное текущими ТУ или замена электропроводки — в Ростехнадзоре;
  • Изменение фасада дома — Комитет по архитектуре и градостроительству.

Как оформить перепланировку в квартире по факту.

Если Вам уже выписали штраф, или хотите предвосхитить негативные последствия, то начните с консультации у наших сотрудников. Они помогут определить законность Вашей новой планировки и скажут, возможно, ли её согласовать или нет.

В случае, если текущее переустройство оформить нельзя, то наши инженеры предложат Вам конструктивное решение, которое возможно утвердить. В остальном, процедура узаконивания ничем не отличается от стандартного согласования.

Ответы на частые вопросы:

Нужно ли оформлять перепланировку и почему

Да — нужно! Потому что незаконная планировка помещения влечёт массу неприятных последствий, таких как штраф, лишение права собственности, ограничение на совершение сделок с недвижимостью.

  1. Жильё нельзя будет продать или передать по наследству.
  2. Судебные приставы (ФССП) наложат запрет на выезд за границу.
  3. Худший вариант в этом случае — лишение права собственности в судебном порядке, после чего квартиру продадут через торговую площадку.

Порядок оформления перепланировки при самостоятельном согласовании

Последовательность действий не будет отличаться, как если бы Вы обратились за услугами к сотрудникам нашей компании. Мы постарались подробно рассказать об этом в текущей статье.

  • Сначала, потребуется узнать, у наших инженеров, законна ли Ваша планировка. Если — да, то следующий шаг — заказать Техническое заключение и проект, в котором будут отображены запланированные изменения.
  • Эта техническая документация сдаётся в МФЦ. После утвердительного ответа Вы вправе приступить к изменению конфигурации помещения.
  • По завершению ремонтных работ, надлежит вызвать комиссию из Мосжилинспекции, которая проверит соответствие проектной документации и новой планировки. Комиссия составит и подпишет акт «о завершённом переустройстве», один экземпляр останется у Вас, второй будет направлен в БТИ.
  • Затем потребуется вызвать сотрудника БТИ, для проведения обмеров, на основании которых изготовят новый технический паспорт.

Сложность этого процесса — бюрократия чиновников. Например, проект вернут обратно, не написав причину отказа. Вы заплатите деньги за консультацию, чтобы специалисты рассказали, в чём причина. Затем снова понадобится подать документы и повторно заплатить пошлину. В итоге — потраченное время, деньги и нервы. Поэтому, советуем, сразу запастись терпением, так как этот процесс затянется до 8 месяцев или свыше.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ.

В предыдущем ответе мы подробно описали порядок действий, и сказали, что это завершающий этап. Чтобы зарегистрировать новую планировку Вам потребуется акт «о завершённом переустройстве», и сотрудник БТИ, который проведёт обмер. Технический паспорт будет изготавливаться 10 дней.

Закажите наши услуги и получите гарантию результата!

Наша компания с 1999 года предоставляет помощь в оформлении перепланировки жилых и нежилых помещений. Состоим в саморегулируемой организации (СРО), что наделяет нас правом разрабатывать техническую документацию. Накопленный опыт, дозволяет нам серьёзно заявлять — Мы гарантируем положительный результат, или вернём деньги!

Поэтому, если хотите, чтобы оформление перепланировки помещений Вашей квартиры, магазина или офиса прошло без проблем и в кратчайший срок, обращайтесь к нам!

Наши контакты для связи:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

Документы для перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Согласовать перепланировку трехкомнатной квартиры в Хрущёвке

Читайте так же:  Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу

Согласовать перепланировку трехкомнатной квартиры серии П-44Т

Цена на перепланировку квартиры

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Содержание

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

Наименование Стоимость Сроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРН от 80 000 руб. от 2 мес. ?
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»

от 60 000 руб. от 2 мес. ?

[1]

Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 35 000 руб. от 1,5 мес. ? Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 45 000 руб. от 2 мес. ? Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах от 160 000 руб. от 3 мес. ? Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции 35 000 руб. 1,5 мес. ? Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции от 35 000 руб. от 2 мес. ? Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней) от 35 000 руб. от 1,5 мес. ? Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ 30 000 руб. 1,5 мес. ? Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры от 55 000 руб. от 2 мес. ? Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 12 000 руб. 7-15 рабочих дней Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 20 000 руб. от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой [email protected] или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Сколько стоит услуга

Видео (кликните для воспроизведения).

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

Источники


  1. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.

  2. Образцов, В.А. Криминалистика. Курс лекций; М.: Право и закон, 2011. — 448 c.

  3. Кони, А. Ф. Обвинительные и судебные речи / А.Ф. Кони. — М.: Студия АРДИС, 2016. — 707 c.
  4. Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.
  5. Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.
Сколько стоит оформить перепланировку квартиры самостоятельно
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here