Шаблон договора дарения квартиры между близкими родственниками

Полная информация на тему: "Шаблон договора дарения квартиры между близкими родственниками" от профессионалов для людей понятным языком.

Договор дарения квартиры

Тип документа: Договор дарения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 11,5 кб

Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.

Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме. Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке. Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.

Договор дарения квартиры может быть признан ничтожным в той ситуации, когда право собственности переходит одаряемому после смерти дарителя, т.к. в таком случае становятся актуальными положения о наследовании. При оформлении договора в нем участвуют следующие приложения и сопутствующие док-ты: описание предмета соглашения, дополнительное соглашение, а также протокол разногласий и их согласования.

Бланк договора дарения квартиры

Образец договора дарения квартиры (заполненный бланк)

Скачать Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры в многоквартирном доме №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора — Квартира).

1.2. Общая площадь Квартиры — кв. м, в том числе жилая площадь — кв. м.

Квартира состоит из -х комнат, расположена на этаже (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома.

1.3. Инвентаризационная стоимость Квартиры составляет рублей, что подтверждается справкой № от « » года, выданной организацией технической инвентаризации.

1.4. Право собственности Дарителя на Квартиру подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от « » года, серия , № , выданным , регистрационный номер , на основании .

1.5. Передача Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, Дарителем и принятие ее Одаряемым оформляется актом приема-передачи.

1.6. Одновременно с Квартирой к Одаряемому переходит право на соответствующую часть общего имущества многоквартирного дома в объеме, принадлежавшем Дарителю.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Квартирой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Квартиру, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2.5. Одаряемый одновременно с получением Квартиры принимает обязательства по ее содержанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе по капитальному ремонту.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации в (указать полное наименование регистрирующего органа)

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого оплачивает .

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

[2]

6.2. Квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Договор дарения квартиры

ДОГОВОР
ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

г. Москва, ___________________________две тысячи _____________ года

Мы, (ФИО)________________, пол ______, __.__.____ года рождения, место рождения _______, гражданство РФ, паспорт ____ № ______, выдан _____________________ __.__.____года, код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу________________________, именуемая в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ», с одной стороны и

[3]

(ФИО)_____________, пол _______, __.__.____ года рождения, место рождения ______, гражданство РФ, паспорт ____ № _______, выдан __________________ __.__.____ года, код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу: ___________________________________, именуемая в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЙ», с другой стороны,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Читайте так же:  Основания признания доказательств недопустимыми в уголовном процессе

Настоящий договор составлен в трех экземплярах один из которых будет находиться у ДАРИТЕЛЯ, второй – у ОДАРЯЕМОГО, третий – в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: нюансы, образец 2019

Одним из способов передачи недвижимости в собственность ближайшей родни является договор дарения квартиры между близкими родственниками. Передавать в дар имущество за несколькими исключениями можно и другим физлицам или организациям.

Дарением называют сделку безвозмездной передачи, оформленную при соблюдении ряда условий и требований. В частности, ее заключают только письменно, иначе она не будет юридически действующей. Завершением ее является регистрация в Росреестре.

Плюсы и минусы дарения недвижимости

Как у каждой сделки, у дарения есть определенные положительные и отрицательные моменты.

  1. Это наиболее быстрый и простой вариант передачи близкому родственнику недвижимости в собственность. Стороны подписывают договор, а одаряемый регистрирует переход права собственности.
  2. Удобная альтернатива наследованию и завещанию. Жилье переходит наследникам в собственность еще при жизни наследодателя, что экономит время и устраняет в будущем возможные споры между наследниками. Не нужно будет платить нотариусу госпошлину 0,5% стоимости наследства по оценке.
  3. Одаряемый освобождается от уплаты налога на доход. Дарителю также не требуется платить налог, поскольку он безвозмездно передает недвижимость.
  4. Адресность дарственной. Жилье передается конкретному лицу и принадлежит только ему. Это важно на случай развода супругов, поскольку подарки не считаются по закону совместным имуществом, приобретенным в браке.
  5. Дарственная снимает преимущественные права соседей и сособственников на покупку квартиры, обязанность дарителя получать их согласие на ее передачу в дар. Если кто-то из сособственников не согласен со сделкой купли-продажи по ДЕП, он вправе препятствовать ее проведению. Дарение позволит снять эти ограничения и передать долю родственнику.

При наличии открытого исполнительного производства или процедуры банкротства отчуждение недвижимости путем дарения всегда под пристальным вниманием приставов или финансовых управляющих. Такую сделку аннулируют и в конкурсную массу возвратят подаренную недвижимость.

Недостатки

Чаще всего суды рассматривают споры о том, что подаренное жилье исключено из наследуемого имущества по следующим причинам:

  1. Даритель находился в преклонном возрасте, в алкогольном или наркотическом опьянении и не мог отвечать за свои действия.
  2. Он своими действиями существенно ухудшил свои жилищные условия, или остался совсем без жилья.
  3. Дарственная подписана им под угрозами, принуждением, давлением других лиц и под иными подобными действиями.

Эти недостатки исключают, оформляя договор дарения нотариально. Нотариус подтвердит добрую волю и правоспособность дарителя. Оспаривать в суде сделку, оформленную нотариусом, очень трудно.

Особенности передачи квартиры членам семьи по дарственной

Передавать ближним родственникам жилье по договору дарения удобно. Эта сделка защитит дарителя и дарополучателя от возможных претензий других лиц, избавит их от обязанности уплаты налога на доход (13%). Дарить недвижимость можно и несовершеннолетним, но распоряжаться ею они смогут только по достижении возраста 18 лет. Многие родители стараются оформлять недвижимость на детей, чтобы в случае развода она не подлежала разделу.

Сделки дарения регулирует глава 32 ГК РФ. Ст. 572 определяет дарение как безвозмездную передачу дарителем имущества дарополучателю. Ключевой в этом действии является именно безвозмездность, иначе сделка будет признана мнимой.

Понятие «близкие родственники» законодательно также точно определено семейным и гражданским кодексом. В гл. 32 ГК РФ установлено, что это супруги, дети и родители (а также усыновленные и их усыновители), братья и сестры (включая сводных), внуки, дедушки и бабушки. Других родственников ст. 14 СК РФ к близким не относит.

Чтобы договор передачи жилья в дар имел юридическую силу, его необходимо оформить письменно и четко указать, какая квартира конкретно передается (ее адрес, общая и жилая площадь, техническое состояние и т.д.).

  • Одаряемый обязан принять дар и сразу же оформить его в собственность. Это необходимо сделать, так как при смерти дарителя неоформленное жилье будет включено в наследуемое имущество.
  • Безусловность сделки. Даритель не вправе получать какие-либо выгоды, передавая жилье родственнику.
  • Требуется согласие обеих сторон (одаряемого и дарителя).

Есть и определенные нюансы этих действий по сделке. Так, дарополучатель, приняв жилье, обязан содержать его в хорошем состоянии, своевременно оплачивать все коммунальные услуги, не чинить вред здоровью и жизни дарителя, а иначе дарственную через суд можно отменить.

После регистрации в ЕГРН права на недвижимость отменить дарение по инициативе дарителя не получится. Если одаряемый отказывается от дара, он письменно должен оформить свой отказ. При зарегистрированном переходе права собственности от дарителя к одаряемому необходима регистрация и обратного действия (отказа от дара).

Если после получения жилья в дар уровень жизни дарополучателя ухудшается, он вправе отказаться от полученного подарка.

Требуемые документы

Для оформления на ближайшего родственника дарственной на квартиру дарителю требуется подготовить документы на жилье и подтверждающие близкое родство. На квартиру нужны правоустанавливающие документы (договор приватизации или купли-продажи (ДКП), свидетельство о наследстве, техпаспорт и выписка из ЕГРН, справка о кадастровой цене).

Читайте так же:  Уточнение границ земельного участка поставленного на кадастровый

Родственные связи подтверждают брачным свидетельством (супругам), свидетельствами о рождении (детям и родителям, бабушкам и дедушкам). К документам прилагают заявление установленной формы с просьбой зарегистрировать дарственную и переход права собственности от дарителя к одаряемому.

  1. удостоверения личности (участникам сделки);
  2. справка управляющей компании или выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в жилье дарителя;
  3. справка об отсутствии у дарителя задолженностей перед УК за коммунальные услуги, иных обременений (ареста, залога);
  4. нотариальная доверенность (если стороны представляют их представители);
  5. оригинал квитанции по оплате госпошлины ( 2000 руб.) за регистрацию права.

Если в жилье зарегистрированы и живут недееспособные лица или несовершеннолетние дети, их законные представители должны заручиться согласием на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это необходимо и тогда, когда договор дарения оформляют в пользу недееспособных лиц и несовершеннолетних граждан.

При оформлении в дар доли при совместной долевой собственности на жилье, требуется получить согласие сособственника на ее отчуждение. Передача в дар доли квартиры требует обязательного нотариального удостоверения сделки, иначе ее могут признать ничтожной.

Что включают в дарственную

Договор дарения в письменной форме готовят в трех экземплярах и подписывают обе стороны. В него вносят следующие пункты:

  • Дату и место составления (сразу под названием документа).
  • Паспортные данные обеих сторон (ФИО, даты рождения, серии и номера документов, места и даты регистрации, даты и органы, выдавшие их).
  • Информацию об объекте дарения (квартире): материал постройки дома и его адрес, этаж, площадь жилая и общая, состояние жилья, материалы отделки и т.д.
  • Правоустанавливающие документы дарителя (наименование, номер и дата выдачи).
  • Орган, в котором будет зарегистрирована сделка, дата планируемой регистрации.
  • Подписи сторон (одариваемого и дарителя) с расшифровкой.

Дарение является сделкой безвозмездной и не требует составления акта приема-передачи квартиры. Упоминание о каких-либо компенсациях — повод отменить сделку дарения и признать ее ничтожной. При необходимости в договор вносят право дарителя на возврат жилья в его собственность, если одариваемый умрет.

Порядок действий

Регистрация перехода права на жилье в Росреестре по дарственной значительно проще, чем по ДКП.

Отмена дарения допускается и в тех случаях, когда одаряемый своими действиями существенно ухудшил состояние квартиры, и это дарителю важно.

Закон не требует, чтобы стороны у нотариуса заверяли дарственную, но если она содержит условие нотариального удостоверения, это требуется сделать (ст. 163 ГК РФ). Документ, удостоверенный нотариально, принимается судом без дополнительных проверок

Как поступать, чтобы близкому родственнику подарить квартиру?

  1. Подготовить дарственную при содействии нотариуса, юриста или риэлтора (в трех экземплярах).
  2. Оплатить госпошлину ( 2000 руб.).
  3. Подать пакет документов вместе с договором в Росреестр или в МФЦ. При этом требуется личное присутствие обеих сторон (дарителя и принимающего дар).
  4. Госрегистрация обычно занимает не более 10 дней.

Оформление дарственной через МФЦ

При оформлении дарственной через МФЦ, порядок действий следующий:

  • Составить договор дарения по образцу, который размещен на сайте госуслуг. Заверять у нотариуса его не нужно, если дарится квартира полностью, а не доля.
  • Подготовить пакет документов согласно списку для регистрации сделки.
  • Записаться к специалисту МФЦ на прием (лично, по телефону, или онлайн). На прием приходят даритель и одаряемый (одаряемые) лично. Если действуют представители, они приходят с нотариально оформленными поручениями.
  • Оплатить пошлину 2000 руб. в соответствии со ст. 333 НК РФ.
  • На приеме специалиста написать под его руководством заявление, сдать документы
  • Получить расписку о приеме документов с их перечнем. Контролировать готовность документов можно по номеру дела, который указан в расписке.
  • Когда документы будут готовы, нужно повторно посетить МФЦ и получить готовую выписку из ЕГРН.

Дарственные в пользу близких родственников на недвижимость пользуются большой популярностью, поскольку процедура их оформления достаточно проста, а затраты времени и финансовых средств минимальны. При обращении в МФЦ вся процедура займет не более двух недель.

П. 18.1 ст. 217 НК РФ гласит, что получающие недвижимость в дар близкие родственники и (или) члены семьи, и передающие ее освобождены от налога на доход (13%). Чтобы получить освобождение от налога, обязательно нужны документы в подтверждение близкого родства.

Заключение

Оформление дарственной — наиболее простой и дешевый способ передачи жилья близким родственникам. Требуется подготовить три экземпляра договора, документы о родстве и на недвижимость, оплатить пошлину 2000 руб. и зарегистрировать сделку в ЕГРН.

Договор дарения доли квартиры

Видео (кликните для воспроизведения).

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_dareniya_doli_kvartiry.doc [40 Kb] (cкачиваний: 8894)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_dareniya_doli_kvartiry.pdf [73,25 Kb] (cкачиваний: 2506)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

ПОДПИСИ СТОРОН

« » 2019 года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом .

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора прочитан вслух.

  • Зарегистрировано в реестре за №
  • Взыскано по тарифу: рублей.
  • Нотариус:

Что такое договор дарения квартиры: образец 2019 года и как правильно составить самостоятельно

Дарением или дарственной называют гражданско-правовой документ, который предполагает, что даритель отдает в безвозмездное распоряжение получателю дара движимое или недвижимое имущество, или его часть. Чтобы вручить имущество, недостаточно просто передать ключ, нужно юридически грамотно оформить подарок. Для этого оформление совершается в Росреестре, а образцы договоров дарения квартиры можно просмотреть ниже. Давайте сегодня разберемся, что такое договор дарения квартиры и как всю эту процедуру провести правильно.

Образец договора и чистый бланк

Договор составляется, как и многие в простой письменной форме. Он приобретет большую серьезность если его напечатать на компьютере. Оформляется без нотариуса, его участие в сделке не является обязательным условием, но, если есть желание можно прибегнуть к услугам конторы. Сколько же стоит договор дарения? Нотариальная стоимость варьируется от 2 000 до 10 000 рублей.

Скачать образец дарственной здесь. Скачать чистый бланк дарственной здесь.

Составление договора дарения жилья совершается в несколько этапов:

Читайте так же:  Стоимость нотариальной доверенности на продажу квартиры

Этап 1. Нужно написать шапку (указываем название, город, число).

Этап 2. Информация о каждой стороне (ФИО дарителя и одаряемого, данные с паспорта и место регистрации).

Этап 3. Заполнение сведений о имуществе.

  1. В пункте 1 прописывают, какую недвижимость, кто именно кому подарил, также указывают её местоположение, то есть адрес.
  2. Пункт 2 гласит, на основании чего квартира принадлежит дарителю, т.е. сведения со всех имеющихся бумаг.
  3. В пункте 3 пишется стоимость недвижимого имущества.
  4. В 4 пункте прописывают о том, что получатель дара принимает объект от дарителя (здесь указывают адрес жилья).
  5. В 5 прописывают, что для дарителя сделка не кабальная.
  6. В 6 – прописан ли кто-либо на жилплощади.
  7. В 7 указывают, что после регистрации договора дарения квартира будет принадлежать одаряемому и ее адрес.

Этап 4. С 8 по 15 прописывают неизменные пункты.

В них прописывается правовая основа договорных отношений, а также на кого после заключения сделки ложится ответственность об оплате налогов, сборов, коммунальных платежей и кто несет расходы по оформлению сделки (обычно это получатель дара).

Заключительный этап 5.

Подписи сторон с расшифровкой. Каждый должен заполнить пустые строки, т.е. расписаться и поставить подпись и свои инициалы.

Как правильно составить договор дарения квартиры

Согласно ст. 574 ГК РФ совершенный дарственный документ регистрируется в простой письменной форме, а, чтобы совершить передачу по закону нужно его оформить в регистрационном органе. У нотариуса иногда совершается заключение договора дарения квартиры, но совершаться такой сделке в нотариате нет нужды.

В типовом заполненном документе прописываются такие сведения:

  • об участниках процесса;
  • предмет сделки;
  • предварительные условия договора дарения квартиры;
  • сроки исполнения обязательств;
  • расчеты;
  • порядок передачи квартиры.

Важно! Дарственная бывает реальной и консенсуальной. Реальный документ предполагает, что дар передается после его подписания, а консенсуальный, что одаряемый получит недвижимость в будущем. На практике особых различий нет.

Согласно ст.575 ГК РФ, совершать дарение запрещено:

  1. Несовершеннолетними и недееспособными, то же касается и их представителя.
  2. Работникам государственных учреждений.
  3. Работникам лечебных учреждений и их аналогов.
  4. Между коммерческими организациями.

Чтобы сделка считалась заключенной, нужно, чтобы получатель дара принял его. Если он не хочет его принять, то бумага не будет законно оформленной.

Если возникают сложности при оформлении, то обращаются за помощью к опытному юристу/ Запись у нас на сайте через онлайн-консультанта. Также образец договора дарения квартиры можно скачать бесплатно на сайте. Для большей уверенности можно составить дарственную у нотариуса, у него есть готовый шаблон и пример составления. Нужно только заплатить по тарифу.

Условия для расторжения договора дарения квартиры согласно ст.578 ГК РФ:

  • получатель совершил противоправный поступок на жизнь дарителя или его ближайшей родни;
  • новоиспеченный собственник использует недвижимость неподобающим образом и рискует её лишиться вовсе;
  • прописан пункт о кончине одаряемого раньше по сроку, чем дарителя.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками: образец и бланк

Как составить договор дарения с родственником? С близкими родственниками бумаги составляются так же, как и для постороннего гражданина. В договоре не указывается родственная связь. Для него характерна простая письменная форма и заключение в Росреестре (для вступления в законную силу).

В документации указывается:

  1. Место и дата.
  2. Данные с паспорта обоих участников договорных отношений.
  3. Опись бумаг, на основании которых имущество принадлежит дарителю.
  4. Другая информация, о расходах и прочее.
  5. Дата вступления в законную силу.
  6. Реквизиты сторон.
  7. Подписи каждой стороны.

Скачать образец дарственной между родственниками здесь. Скачать чистый бланк дарственной между родственниками здесь.

Важные нюансы

Для регистрации документации с близкой роднёй существуют следующие нюансы:

  • Налогом не облагается доход от получения имущества в дар, если оно принято от родственника.
  • Согласно Семейному кодексу РФ, близкими родственниками называют супругов, детей, внуков, дедушек, бабушек, сестер, братьев.

Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец и чистый бланк

Согласно Семейному кодексу РФ, несовершеннолетний – это гражданин до 18 лет. До этого возраста представителями являются родители, соответственно и за имущество ребенка отвечают родители. После достижения совершеннолетия ребенок сам вправе распоряжаться имуществом.

Прописывают такие пункты:

  • дата и место заключения договоренностей;
  • сведения с паспорта владельца жилого имущества;
  • данные со свидетельства о рождении, если одаряемому не исполнилось 14 лет;
  • сведения с паспорта законных представителей (можно указать одного родителя);
  • информация об объекте дарения: сведения с кадастрового или технического проекта, со свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН;
  • кадастровая или оценочная стоимость жилья;
  • отметки об отсутствующих ограничений на недвижимости, и об адекватности владельца;
  • подписи собственника и представителя получателя.

Скачать чистый бланк дарственной между родственниками здесь.

Важные нюансы

Аспекты по заключению сделки с лицом, не достигшим совершеннолетия или кому можно подарить квартиру:

  1. Реализация подаренного несовершеннолетними самостоятельно не совершается, т.е. нельзя продать, сдать, обменять без согласия органов опеки.
  2. Оспаривать или отменять дарственную возможно только по суду в течение 3 лет. После этого времени нужны более значимые основания для её ликвидации.
  3. Согласно ст. 217 НК РФ налог на подарок оплачивается несовершеннолетним ребенком (по сути его представителями, т.е. матерью или отцом), если даритель ему не приходится близкой роднёй.
Читайте так же:  Сколько времени делается удостоверение многодетной семьи

Основанием для расторжения является:

  • нарушенные законодательных норм оформления сделки;
  • халатное отношение получателя к подарку;
  • условия жизни дарителя ухудшились;
  • нарушение прав ребенка.

Договор дарения двум одаряемым: образец и чистый бланк

Принцип составления двум одаряемым такой же, как и при одном получателе. Вписывается только лишь доли недвижимого имущества и данные с паспорта двух одаряемых объекта. Доли для каждого могут быть как одинаковыми, так и разными.

Скачать образец дарственной на двоих (доли) здесь. Скачать чистый бланк дарственной на двоих (доли) здесь.

Важные нюансы

Важными аспектами для двух получателей дара являются нижеперечисленные правила.

Госпошлина оплачивается по следующей схеме:

  • для одного одаряемого – 2 тысячи рублей;
  • для двоих – по 1 тысяче с каждого;
  • для троих – по 667 рублей.

Если даритель решил отдать свою долю, то по закону согласие других владельцев жилья не требуется, как при продаже недвижимости.

Какие еще документы могут понадобиться для договора дарения

Предоставляют в регистрационные органы:

  • Заявление сторон договорных отношений.
  • Паспорта каждого участника.
  • Правоустанавливающая документация.
  • Справка о составе семьи или выписка из поквартирной книги.
  • Оплаченная квитанция в размере 2 тысяч рублей.
  • Форма договора дарения квартиры в трех экземплярах (если он на нескольких листах, то его нужно сшивать).

Важно! Если совершается покупка квартиры по договору дарения, то согласие супруги или супруга на приобретение не нужно, как и при продаже. Не путать договор дарения с договором купли-продажи. При типовом ДКП согласие нужно только для продажи, если жильё приобреталось в браке. Требуется согласие только тогда, когда один из супругов (муж или жена) дарит жилое помещение, купленное в браке.

Для составления договора дарения квартиры по образцу на несовершеннолетнего гражданина нужны:

  1. Паспорта участников (для одаряемого ребенка это свидетельство о рождении, или паспорт если он достиг 14 лет).
  2. Свидетельство о браке от родителей (или бумага об отсутствии брака, и об отчуждении имущества – обе эти бумаги оформляют в нотариате).
  3. Документация на объект (технические и кадастровые бумаги, выписка из ЕГРН или свидетельство).
  4. Оценка на квартиру.
  5. Опека выдает разрешение (если отдается в дар имущество, где несовершеннолетний является собственником).

Срок регистрации договора дарения квартиры в Росреестре составляет 10 дней. Если есть опечатки или другие причины для отказа или приостановки, то все документы возвращаются заявителям. Даётся определенный временной промежуток на исправление и подачу повторного заявления в регистрационные органы.

Заключение

Составить договор дарения квартиры грамотно возможно, если его правильно оформить. Стоит учитывать, что получателю дара, если он не близкая родня дарителю, за полученный подарок нужно оплатить налог в размере 13% от цены жилья. Это условие распространяется и на детей. Также ликвидировать дарственную очень трудно, в особенности если дар приходился на несовершеннолетнего ребенка. Признание договора дарения квартиры недействительным происходит в судебном порядке.

Если у вас остались вопросы по дарению квартиры, то ждем вас на бесплатную консультацию с юристом. Запись через онлайн-консультанта. Подробнее о том, можно ли отозвать дарственную или можно ли подарить квартиру в ипотеке вы узнаете далее.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Нюансы составления договора дарения квартиры между близкими родственниками. Образец заполнения

Чтобы подарить своему родственнику жилище, необходимо составить специальный договор дарения. Он представляет собой документальное подтверждение сделки о передаче имущества из одних рук в другие.

Но чтобы грамотно его составить, необходимо изучить различные законы, регулирующие его написания и нюансы, способные возникнуть на вашем пути.

Основные понятия

Договор дарения квартиры – это документальный акт о передаче недвижимости. Согласно статье 572 Гражданского кодекса, даритель (человек, добровольно и на безвозмездной основе отчуждающий свое жилище) передает имущество одаряемому (получатель, принимающий подарок без каких-либо материальных обязательств в сторону дарителя).

Между ними и заключается дарственная. В ней прописываются все условия передачи подарка, а также определяется сам передаваемый объект. Данная бумага является подтверждением права одаряемого на получение недвижимости.

Но мало только составить дарственную. Ее нужно еще и зарегистрировать. Об этом говорит статья 574 Гражданского Кодекса. Исходя из нее, документ составляется в простой письменной форме и обязан пройти государственную регистрацию, чтобы вступить в силу.

Регистрируется он в специальном государственном органе регистрации – Росреестре. Росреестр – это специальный орган, регулирующий все процессы перехода собственности из одних рук в другие.

Очень важное место в договоре дарения занимает конкретизация передаваемого объекта. Согласно статье 133 Гражданского кодекса квартира является неделимой вещью. То есть нельзя подарить родственнику определенные квадратные метры на жилплощади. Но это не значит, что подарить квартиру можно только целиком.

[1]

Законодательство позволяет передать долю жилья. Теоретически, можно даже закрепить за новым владельцем определенную комнату. Но для этого придется также подписать соглашение со всеми остальными жильцами. Кстати, для того чтобы подарить квартиру, у которой есть и другие собственники, придется добиться письменного разрешения от всех владельцев.

Похожая ситуация с жильем, принадлежащим мужу и жене одновременно. Если имущество считается совместно нажитым в браке, без разрешения второго супруга подарить его невозможно. Но стоит понимать, что является совместным имуществом, а что личным.

Согласно статье 31 Семейного кодекса, имущество, которое было получено в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование и т.д.) считается личным и не делится между супругами. Кроме того, личным считается имущество, полученное до брака.

Читайте так же:  Претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору

Также дарственную задевает и Налоговый кодекс. Дело в том, с получателя собственности взымается налог в размере 13% от суммы, полученной в результате оценки стоимости квартиры.

Это считается налогом на прибыль, ведь собственность была получена безвозмездно, а не в результате покупки. Но Налоговый кодекс освобождает одаряемого от налога в том случае, если он приходится дарителю членом семьи или близким родственником.

Основания и условия заключения сделки

В основном, сделка между близкими родственниками проводится на общих основаниях. Придется собрать определенный пакет документов, правильно составить документ и соблюсти следующие условия:

  1. Безвозмездность. Главным принципом дарственной является безвозмездность. Поэтому любые обязательства, которые налагаются на одаряемого по договоренности становятся основанием для отказа в оформлении сделки. Если вы хотите продать квартиру, для этого есть процедура купли-продажи.
  2. Нельзя насильно переписать на кого-либо недвижимость, даже если это ваш близкий родственник. Одаряемый обязательно должен дать свое согласие и непосредственно участвовать в проведении процедуры.
  3. Заверения договоренности у нотариуса недостаточно, чтобы придать ей силу. Обязательно нужно пройти через процедуру регистрации в Росреестре, чтобы внести изменения в государственный реестр недвижимости.
  4. В дарственной можно установить срок, когда недвижимость перейдет в руки одаряемому, но нельзя вставить пункт о том, что родственник получит дом после смерти дарителя. Это будет расценено как попытка обойти наследственное право и вам также откажут в оформлении.
  5. Как уже говорилось ранее, жилье, имеющее более одного владельца, нельзя передать по единоличному решению. Обязательно нужно добиться согласия всех собственников. Тот же принцип распространяется на жилье, принадлежащее мужу и жене, если оно нажито в браке.

Важно! Передать нельзя только жилье,

находящееся в общей собственности. Но если вы владеете долей жилплощади, вы спокойно можете передать ее кому угодно, не спрашивая согласия других жильцов.
  • Если вы имеете права на участок земли и дом, построенный на этом участке, но хотите передать лишь одно из этих двух прав, ничего не выйдет. Участок земли можно подарить только вместе со строением, которое на нем находится. Этот принцип работает также и в обратную сторону.
  • Кроме того, можно добавить свои дополнительные нюансы, кроме тех, которые считаются обязательными. Это может быть:

    • Время, когда одариваемому гражданину окончательно перейдет право владения недвижимостью.
    • Обстоятельства, при которых жилплощадь может перейти обратно в руки дарителя.
    • Введение третьих лиц в сделку, если в появлении таких возникает необходимость.
    • Действие договоренности по отношению к наследникам, в случае смерти одариваемого прежде, чем жилище перейдет в его собственность.

    Виды дарственных

    Сделки на передачу недвижимости в дар не всегда одинаковы. Существует несколько основных видов, каждый из которых предполагает определенные специфические условия договоренности:

    1. Типовая. Это самая обычная договоренность, предполагающая безвозмездную передачу квартиры в руки дарителю сразу после оформления, без каких-либо дополнительных условий.
    2. Обещание. Тут уже имеется своя определенная специфика: имущество не меняет владельца сразу после того как пришел ответ из Росреестра. Такая договоренность предполагает обещание подарить жилье в будущем.

    То есть, устанавливается определенная дата или условие, после которых одаряемый получит свой подарок.

    Образец заполнения дарственной

    Пример данного бланка представлен ниже:



    В нем необходимо указать следующее:
    • Место и время заключения.
    • Паспортные данные сторон.
    • Наиболее конкретные данные об объекте соглашения.
    • Информация о том, каким образом даритель получил жилье и о документах, подтверждающих его право собственности.
    • Информация об обременениях, идущих вместе с жилплощадью.
    • Дата вступления в силу. Если дата не указана, договор вступает в силу после подписания.
    • Подтверждение дееспособности сторон.
    • Доказательство родственных связей.
    • Подписи.

    Особенности и нюансы

    Наиболее спорным нюансом является необходимость заверения договора у нотариуса. С одной стороны, закон не обязывает граждан обращаться в нотариальную контору за подписью юриста. Кроме того, это не так дешево, как хотелось бы. С другой стороны, нотариус придаст соглашению большую юридическую значимость.

    Можно заключить, что посещения юриста следует избегать только в том случае, если между сторонами существуют достаточно доверительные отношения, а в самом соглашении нет спорных моментов.

    Полезное видео

    Ознакомьтесь с нюансами составления договора между родственниками визуально на видео ниже:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Договор дарения – это очень важный документ, и к его составлению следует относиться максимально внимательно, даже если у вас нет споров со своим оппонентом по поводу заключения соглашения.

    Источники


    1. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.

    2. Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.

    3. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.
    4. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.
    5. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.
    Шаблон договора дарения квартиры между близкими родственниками
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here