Регистрация права собственности на основании решения суда

Полная информация на тему: "Регистрация права собственности на основании решения суда" от профессионалов для людей понятным языком.

Регистрация прав собственности на жилое помещение на основании решения суда

Гражданка И. обратилась в Московское Юридическое Бюро недвижимости за помощью в оформлении прав на жилое помещение (долю в квартире) в Москве.

По словам гр. И, еще в 2000 году за ней в судебном порядке было признано право собственности на долю в квартире, имеется соответствующее судебное решение. Но до 2014 года она не принимала мер по регистрации права собственности на долю в жилом помещении.

Юристом по жилищному праву было разъяснен гр. И., что в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

При этом в соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу судебные постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

  1. Прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов.
  2. Правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом.
  3. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
  4. Совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Срок государственный регистрации равен 18 дням со дня приема документов и заявления о регистрации.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Законодатель установил требования к документам, предоставляемых для регистрации:

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

Копии актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Законом предусмотрено право отказа регистратора в государственной регистрации в случаях если:

– право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Федеральным законом;

– с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

– документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

– акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

– лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

– лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

Полный список оснований указан статье 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В течении 30 дней после обращения гр. И. к специалистам юридического центра по делам недвижимости было подано соответствующее заявление в органы государственной регистрации в г. Москве, с приложением необходимых документов и получено свидетельство о праве собственности на долю в квартире на имя гр. И.

Таким образом гр. И. была освобождена от лишних хлопот по сбору документов и не потеряла ни минуты личного времени в очередях на регистрацию право собственности.

Регистрация права по решению суда

Интересное из блога
Популярные услуги

Решение суда является документом, подтверждающим наличие права собственности на недвижимость, однако юридически право собственности возникает с момента его государственной регистрации.

Гражданский кодекс РФ прямо указывает на необходимость государственной регистрации прав. Решение суда в данном случае служит основанием для регистрации, но не заменяет документы, выдаваемые регистрирующими органами.

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее «Закон») устанавливает, что одним из оснований для государственной регистрации наличия (возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения)) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является судебное решение, вступившее в законную силу.

Регистрация права по решению суда осуществляется на общих основаниях, предусмотренных федеральным и ведомственным законодательством, и не отличается от порядка регистрации установленного, например, для регистрации аналогичного права на основании договора купли-продажи или дарения.

Читайте так же:  Товарно транспортная накладная зерно образец заполнения

Основными этапами процедуры регистрации прав по решению суда являются:

— подача правообладателем (собственником), необходимого пакета документов в регистрирующий орган, прием и регистрация таких документов регистратором;

— проведение государственным регистратором правовой экспертизы документов;

— внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии оснований для отказа или приостановления регистрации прав по решению суда;

В соответствии с Методическими рекомендациями «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов» (далее «Рекомендации») при проведении правовой экспертизы в случае регистрации права по решению суда, регистратору рекомендуется проверить:

— правильность оформления копии решения суда;

— факт вступления судебного решения в законную силу (по общему правилу, решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, указанный вопрос в большинстве случаев исследуется регистратором путем проверки наличия в судебном решении соответствующей отметки о дате вступления решения в силу, сделанной судом);

— наличие в решении суда описания объекта, указания правообладателя (собственника) и вида подлежащего государственной регистрации права (в случае, если поданное для регистрации права судебное решение не содержит указанных данных, то регистратор или лицо, обратившееся за регистрацией права, имеют право обратиться в суд с заявлением о разъяснении порядка исполнения такого решения).

Отдельно следует отметить, что в указанном порядке может быть зарегистрировано и право по решению третейского суда.

Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда

Статья 28. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского Кодекса, пунктом 1 статьи 17 Закона вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции (судебные акты) являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Спор может быть передан на разрешение третейского суда при наличии заключенного между сторонами третейского соглашения (пункт 1 статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации»). В третейский суд может по соглашению сторон третейского разбирательства передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом.

Требования к содержанию решений судов и порядку их вступления в законную силу установлены статьями 198, 209, 329, 335, 367, 375, 391 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 170, 180, 195, 271, 307 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

[3]

Решение третейского суда исполняется сторонами третейского соглашения добровольно в порядке и сроки, которые установлены в данном решении. Если в решении третейского суда срок не установлен, то оно подлежит немедленному исполнению.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании судебного акта осуществляется при наличии ряда условий:

вступления судебного акта в законную силу;

наличия в судебном акте описания объекта, указания правообладателя и вида подлежащего государственной регистрации права;

указания в мотивировочной или резолютивной части судебного акта предписания о государственной регистрации права лица, в пользу которого принято решение суда.

Пункт 1 определяет исчерпывающий перечень оснований, по которым государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда. В государственной регистрации прав может быть отказано в следующих случаях:

акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;

правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;

не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав;

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

осуществление государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не допускается, поскольку такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Согласно пункту 2 статьи 28 Закона в случаях, если права на объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке, государственный регистратор в графу «Особые отметки» вносит запись о том, что в отношении данных прав заявлено право требования со стороны конкретного лица. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества.

Комментируемый пункт определяет обязанность судебных органов направлять в трехдневный срок копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Законодателем также закреплены особенности государственной регистрации ограничений (обременений) прав на основании судебных актов.

Органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении ареста в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Государственная регистрация арестов недвижимого имущества проводится без уплаты государственной пошлины.

Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя.

Настоящий пункт содержит правовые предписания об обязательном информировании органов по государственной регистрации в отношении граждан, ограниченных в дееспособности, признанных недееспособными, а также лиц, находящихся под опекой или попечительством либо несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, оставшихся без родительского попечения (например, родители признаны судом недееспособными, длительно отсутствуют в служебной командировке).

Объем правосубъектности граждан имеет существенное значение при определении прав и обязанностей участников сделок, правомочий в отношении объектов имущества, а также юридических последствий совершаемых ими действий.

Читайте так же:  Служебное огнестрельное оружие ограниченного поражения в полиции

В соответствии со статьей 30 Гражданского кодекса дееспособность граждан ограничивается в судебном порядке при наличии двух условий: злоупотребление спиртными напитками или наркотическими средствами; тяжелое материальное положение семьи, связанное с названными злоупотреблениями. Над гражданами, ограниченными в дееспособности, устанавливается попечительство, и совершать сделки по распоряжению имуществом, а также получать заработную плату (пенсию, стипендию) и иные виды доходов, а также распоряжаться ими они могут только с согласия попечителя.

Согласно статье 29 Гражданского кодекса гражданин может быть признан судом недееспособным при наличии двух условий: психического расстройства; невменяемости (неспособности гражданина понимать значения своих действий или руководить ими). Над недееспособными гражданами устанавливается опека, и все сделки от их имени совершает опекун.

Опека и попечительство предусмотрены для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан, которые по возрасту или состоянию здоровья не могут сами участвовать в гражданско-правовых отношениях, а в отношении несовершеннолетних также и в целях их воспитания (пункт 1 статьи 31 Гражданского кодекса).

[1]

В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденными Приказом Федеральной регистрационной службы от 7 июня 2007 г. N 112, при поступлении копии вступившего в законную силу решения суда, которым гражданин ограничен в дееспособности или признан недееспособным, в графу «Особые отметки» непогашенного листа записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав, на котором зарегистрировано право собственности названного гражданина, рекомендуется внести следующую запись:

слова «Ограничен в дееспособности» или «Признан недееспособным»;

реквизиты вступившего в законную силу решения суда;

дату поступления вступившего в законную силу решения суда;

номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрировано данное решение.

При поступлении сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без родительского попечения, в графу «Особые отметки» непогашенного листа записи подраздела II-1 Единого государственного реестра прав, на котором зарегистрировано право собственности гражданина, членами семьи которого являются указанные лица, рекомендуется внести следующую запись:

слова «Проживающий. (Ф.И.О. члена семьи) находится под опекой» или «Проживающий. (Ф.И.О. члена семьи) находится под попечительством», или «Проживающий. (Ф.И.О. несовершеннолетнего члена семьи) остался без родительского попечения»;

наименование органа опеки и попечительства;

реквизиты поступившего документа, содержащего указанные сведения;

дату поступления данного документа;

номер книги учета входящих документов и номер записи в этой книге, под которым в ней зарегистрирован указанный документ.

Нормативные установления пункта 4 статьи 28 Закона призваны обеспечить создание дополнительных гарантий безопасности для участников рынка недвижимости, а также защиту конституционных прав собственников и иных правообладателей на объекты недвижимого имущества.

Регистрация права собственности на объекты недвижимости на основании решений судов

В N 7 журнала «Юрист» за 2006 г. размещена статья «Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом» под редакцией кандидата юридических наук Юдиной Ю.В.

В данной статье автор делает вывод о возможности регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании решения суда об установлении факта, имеющего юридическое значение. С данной точкой зрения нельзя согласиться по нижеследующим мотивам.

Действующее законодательство в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривает различные основания для государственной регистрации прав.

Видео (кликните для воспроизведения).

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 18 июля 2006 г. N 111-ФЗ) (далее — Закон о регистрации) в качестве одного из оснований для регистрации указывает на вступившие в законную силу судебные акты. При этом указанный Закон содержит и специальную норму (ст. 28), непосредственно регламентирующую порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением арбитражного суда или третейского суда.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Данная статья устанавливает общий порядок для регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда. Указанное правило основывается на подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, согласно которому гражданские права и обязанности возникают также из судебного решения, их установившего.

[2]

Условно решения, принимаемые судами, можно разделить на две категории: решения, выносимые по делам, рассматриваемым в исковом производстве, и решения по делам, рассматриваемым в особом производстве. Если решения о признании права собственности на объекты недвижимости в рамках искового производства не могут вызывать сомнений, вынесение решений об установлении факта владения недвижимым имуществом на праве собственности видится спорным.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В силу п. 2 указанной статьи суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

При этом действующий Гражданский процессуальный кодекс не предусматривает возможности установления факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности. Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом само по себе не порождает права на это имущество, а может служить основанием для рассмотрения вопроса об этом праве теми органами, в компетенцию которых входит выдача правоустанавливающих документов. Данное правило было закреплено в ст. 247 ГПК РСФСР 1964 г.: суд мог установить факт владения строением на праве собственности.

В настоящее время федеральные суды достаточно часто выносят решения об установлении факта владения недвижимым имуществом на праве собственности со ссылкой на ст. 264 ГПК РФ, расширительно толкуя ее положения и игнорируя положения Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 21 июня 1985 г. N 9. В п. 8 Постановления разъяснялось, что факт владения строением на праве личной собственности устанавливается судом, если у заявителя был правоустанавливающий документ о принадлежности строения, но он утрачен, и указанный факт не может быть подтвержден во внесудебном порядке.

Читайте так же:  Постановление о прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями

Подобная ситуация может складываться и при рассмотрении дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в рамках арбитражного судопроизводства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В Обзоре практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, утвержденном информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2004 г. N 76, приводятся три имеющих отношение к рассматриваемому вопросу случая:

  • заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подлежит оставлению без рассмотрения, если требование возникло из спора о праве; такое требование может быть рассмотрено в общем порядке (п. 2 письма);
  • заявление об установлении наличия или отсутствия права не подлежит рассмотрению в порядке особого производства (п. 5 письма);
  • факт принадлежности имущества заявителю на праве собственности не может устанавливаться в порядке особого производства (п. 7 письма).

Указанное выше свидетельствует о том, что в рамках особого производства могут быть установлены только факты владения и пользования имуществом (в арбитражном процессе как своим собственным). Само право в таком порядке установлено (признано) быть не может.

Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим данный факт, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии с п. 3 ст. 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

При этом территориальные органы Федеральной регистрационной службы не регистрируют факты, регистрации подлежат права и сделки с недвижимым имуществом.

Законом о регистрации установлены требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав (ст. 18 Закона).

В частности, согласно п. 1 ст. 18 данного Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Таким образом, исходя из требований Закона, государственная регистрация права может быть произведена на основании решения суда, вынесенного в рамках искового производства, признающего право собственности, а не решения, устанавливающего факт, имеющий юридическое значение. Решение об установлении факта не содержит и не может содержать вида права, поскольку признание права в его рамках невозможно.

Установленный факт владения и пользования имуществом как своим собственным не порождает у соответствующего лица права собственности, поскольку отсутствует один из элементов данного права — распоряжение (ст. 209 ГК РФ).

Изложенная в процессуальном законе формулировка (ст. 264 ГПК РФ и ст. 218 АПК РФ) не свидетельствует о возможности признания права собственности в порядке особого производства. Речь идет об установлении фактических обстоятельств, имеющих значение прежде всего для решения вопроса в дальнейшем. Поэтому данный факт может являться лишь отправной точкой для установления в дальнейшем права собственности в порядке приобретательной давности либо признания права в рамках искового производства.

Несмотря на изложенные выше аргументы, на практике встречаются случаи сдачи документов на государственную регистрацию прав по указанным выше решениям судов об установлении фактов, имеющих юридическое значение.

В случае неясности решения суд, принявший это решение, по заявлению лиц, участвующих в деле (по арбитражному процессу дополнительно и по заявлению исполняющего решение органа), вправе разъяснить решение без изменения его содержания (п. 1 ст. 202 ГПК, п. 1 ст. 179 АПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 28 Закона о регистрации, в случае если решение суда не содержит сведений, которые необходимо внести в Единый государственный реестр прав (в данном случае отсутствует вид подлежащего регистрации права), государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения.

В связи с указанным органу регистрации либо заявителю приходится запрашивать суд о разъяснении порядка исполнения решения суда об установлении факта: является ли данное решение об установлении факта, имеющего юридическое значение, основанием для государственной регистрации права собственности за определенным лицом?

При положительном рассмотрении заявления судом государственная регистрация прав производится. Однако юридическая чистота данной регистрации остается под сомнением.

Иначе рассматриваемая проблема должна разрешаться в тех случаях, когда судебное установление фактов необходимо в силу прямого указания закона, в целях установления правоотношений собственности.

Статьи 225, 234 ГК РФ указывают на приобретение права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 3 ст. 6 Закона о регистрации право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

При этом процессуальным законодательством не установлен порядок рассмотрения данной категории дел, в связи с чем возникает неопределенность в порядке рассмотрения дел.

Практика применения норм о приобретательной давности различна. И в гражданском, и в арбитражном производстве встречаются обращения в суд как в порядке особого, так и искового производства.

Однако в данном случае само возникновение права собственности связывается законом с таким юридическим фактом, как решение суда о его установлении. В связи с этим констатация судом истечения срока приобретательной давности возможна в рамках установления факта владения и пользования заявителем недвижимым имуществом (в арбитражном процессе как своим собственным). Суд в таком случае не признает право собственности заявителя на имущество, но устанавливает юридический факт, с которым законодатель связывает возникновение права собственности.

Читайте так же:  Увольнение по инициативе работодателя выплаты и компенсации

В случае, когда приобретательная давность может распространяться и на имущество, имеющее собственника, возможность установления фактов неприменима, поскольку возникает спор о праве. Приобретательная давность здесь устанавливается в порядке искового производства, в процесс при этом необходимо привлечь собственника недвижимого имущества.

В п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31 октября 1996 г. N 13 «О применении АПК РФ при рассмотрении дел в суде первой инстанции» указывается на возможность рассмотрения дела о приобретательной давности в рамках особого производства.

Постановлением Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 19) уже указывается на заявление о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Что же касается гражданского процесса, то в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2003 г. (утвержденном Постановлением Президиума ВС РФ от 9 июля 2003 г.) указывается, что высшая инстанция, отменяя решения по делу, вынесенные в порядке искового производства, мотивировала указанную отмену иными основаниями, не связанными с невозможностью рассмотрения дел по приобретательной давности в порядке искового производства.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на основании решения суда?

Список необходимых документов, по услуге регистрации права собственности на основании решения суда

судебные копии решения суда с отметкой о вступлении решения в законную силу с подписью судьи и гербовой печатью суда (2 экземпляра) либо иные документы, подтверждающие вступление в законную силу судебного решения (исполнительный лист, постановление апелляции, кассации, постановление судебного пристава-исполнителя и т.д.);

подлинники документов, на основании которых суд вынес решение о признании права (в случае приобщения их к материалам судебного дела в решении суда должна быть соответствующая отметка).

Все остальные документы, необходимые для регистрации, мы соберем и оформим самостоятельно.

Регистрация права собственности на основании решения суда

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон о регистрации) вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ и ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Принятие судом решения в пользу заинтересованного лица не избавляет его от дальнейшей необходимости обратиться в органы осуществляющие государственную регистрацию прав. Если момент возникновения права не указан в решении, то признанное судом право на недвижимость возникает по общему для недвижимости правилу с момента его государственной регистрации. Признанные судом права на бесхозяйное имущество (п. 3 ст. 225 ГК РФ), давностное владение (п. 1 ст. 234 ГК РФ), самовольную постройку (п. 3 ст. 222 ГК РФ) возникают только с момента государственной регистрации.

Государственная регистрация права собственности на основании решения суда проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Копии актов судов, установивших права на недвижимое имущество, представляются на государственную регистрацию прав не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Правовая экспертиза в случае регистрации на основании судебного решения включает проверку:

  • действительности и подлинности представленных документов;
  • вступления решения суда в законную силу;
  • соответствия решения суда требованиям п. 1 ст. 18 Закона о регистрации — наличием в решении описания объекта, правообладателя и вида подлежащего регистрации права.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом , шестом , седьмом , девятом , десятом , одиннадцатом , двенадцатом , тринадцатом , четырнадцатом пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

Установления судом общей юрисдикции только факта владения и пользования недостаточно для регистрации права собственности, в решении суда также должно быть указано право на недвижимость.

В случае если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения.

В соответствии с Законом регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Спор может быть передан на разрешение третейского суда при наличии заключенного между сторонами третейского соглашения. В третейский суд может по соглашению сторон третейского разбирательства передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом.

По ходатайству сторон третейский суд принимает решение об утверждении мирового соглашения, если мировое соглашение не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Содержание мирового соглашения излагается в решении третейского суда.

Однако, зачастую при регистрации прав на основании решения третейских судов возникают проблемы связанные с отсутствием правоустанавливающих документов (по существу, при отсутствии прав на недвижимость), поскольку при невозможности признании права судом или арбитражным судом предъявляются иски к лицам, никогда не владевшим этим имуществом и не имеющим никаких притязаний на него.

Решение третейского суда исполняется сторонами добровольно в порядке и сроки, которые установлены в данном решении. Принудительное исполнение решения осуществляется по правилам исполнительного производства на основе исполнительного листа, выданного арбитражным судом или судом общей юрисдикции.

Читайте так же:  Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя

И.о.заместителя начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Н.С.Потоцкая

Как оформить право собственности по судебному решению?

Есть решение суда о признании права собственности на квартиру.

Как оформить право собственности?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, за регистрацией соответствующего права собственности Вам необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра

Есть вопрос к юристу?

Вам необходимо решение суда предоставить в регистрационную палату и там же заполнить формы документов которые вам предоставят

Зарегистрировать право собственности на жилое помещение на основании решения суда можно любым из предложенных способов:

1. Обратиться в офис Росреестра или Кадастровой палаты.

2. Подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Удостоверьтесь, что МФЦ предоставляет данную услугу.

3. Отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра или Кадастровой палаты по месту нахождения объекта недвижимости.

4. Подать заявление и необходимые документы, подписанные электронной подписью, на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги».

Какие документы необходимы для регистрации:

1. Заявление о государственной регистрации. Если с заявлением обращается представитель правообладателя (лица, право которого установлено решением суда), необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

3. Вступивший в законную силу судебный акт (надлежаще заверенная копия с отметкой о вступлении в силу, в 2-х экземплярах).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация права собственности на основании решения суда

Опубликовано сб 27.08.2016 — 16:59 пользователем Гость (не проверено)

В 2013 году я развелась с мужем, по суду был произведен раздел имущества (дома и земельного участка), мне причиталось 1/4 этой недвижимости. Я до настоящего времени не зарегистрировала право собственности на свою долю дома и участка. Постоянно в этом доме не проживаю, лишь периодически бываю. В нем живет бывший муж, свекровь. Как только я появляюсь, задают вопрос зачем я приехала и что я тут забыла. Отношение с их стороны мягко сказать недружелюбное. По имеющимся документам половина дома и участка принадлежит свекрови и половина на бывшем муже. Вопрос: могу ли я сейчас оформить право собственности, что для этого нужно?

Здравствуйте Мария!
Получите в канцелярии (или архиве) суда копию судебного решения с синей печатью и отметкой о вступлении в законную силу и обратитесь с заявлением в Управление Росреестра по месту нахождения недвижимости по установленной форме с просьбой произвести регистрацию вашего права собственности на основании решения суда. Для регистрации необходимо будет также оплатить государственной пошлину. Полный перечень документов и реквизиты для оплаты вы можете узнать также на сайте Управления Росреестра вашего региона.
После регистрации права собственности, вы можете обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования домом и земельным участком (если есть желание приезжать туда), либо выставить свою долю на продажу, в соблюдением права преимущественной покупки вашей доли существующими сособственниками.

Понравился ответ адвоката? Оставьте свой отзыв или Задайте дополнительный вопрос

Дополнительный вопрос

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

Стоимость услуг Вашего адвоката

По гражданским делам

Консультация адвоката Составление искового заявления Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 35 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
Консультация адвоката Защита на стадии следствия в Москве Защита в суде первой инстанции в Москве
от 1500 руб. от 25 тыс. руб./
мес.
от 25 тыс. руб./
мес.
Консультация адвоката Составление искового заявления/претензии Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 2000 руб. от 10 тыс. руб. от 40 тыс. руб./
от 25 тыс. руб.
Консультация адвоката Составление заявления/жалобы Ведение дела в суде первой инстанции/ апелляции в Москве
от 1500 руб. от 5 тыс. руб. от 15 тыс. руб./
от 15 тыс. руб.
Видео (кликните для воспроизведения).

Стоимость услуг адвоката определяется в каждом случае индивидуально в зависимости от сложности дела, места производства, квалификации адвоката, и может отличаться от заявленной как в меньшую, так и в большую сторону.

Источники


  1. Воронков, Ю. С. История и методология науки. Учебник / Ю.С. Воронков, А.Н. Медведь, Ж.В. Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 490 c.

  2. Зайков, Д.Е.; Звягинцев, М.Г. 100 распространенных вопросов по оформлению земли; Издательский дом Ра’, 2011. — 192 c.

  3. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 1. Теория государства. — М.: Зерцало-М, 2011. — 516 c.
  4. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.
  5. Теория государства и права. — М.: Статут, 2007. — 128 c.
Регистрация права собственности на основании решения суда
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here