Регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Полная информация на тему: "Регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком" от профессионалов для людей понятным языком.

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Само понятие «пожизненное наследуемое владение» участками земли имеет долгую историю. Оно было введено еще в старый Земельный кодекс РСФСР, действовавший в России с 1991 года, и сохранило земельные правоотношения еще со времен Советского Союза.

В дальнейшем, этот термин был развит в ГК РФ. В соответствии со ст. 265 ГК РФ, право пожизненного наследуемого владения участками муниципальных или государственных земель приобретается только на юридических основаниях и в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Пожизненное наследуемое владение земельным участком: что это такое

На данный момент, земельные участки в пожизненное владение более не предоставляются. Данная практика была прекращена практически тогда же, когда произошел распад СССР. Тем не менее, те граждане, которые успели получить землю, сохраняют свое право на ее использование, несмотря на обновление законодательства.

Следует понимать, что право наследуемого владения и собственность – это достаточно разные понятия. Так, наследуемое владение земельным участком предполагает исключительно владение и использование без возможности распоряжаться.

Данная категория прав имеет следующие основные признаки:

  • Объектом наследуемого владения может выступить только земля, принадлежащая государству или муниципалитету;
  • Владельцем может быть только физическое лицо (гражданин). У предприятий и организаций права претендовать на землю через такой режим нет;
  • Правообладатель земельного участка имеет право на постройку на нем разнородных строений и последующее их оформление в свою собственность;
  • Данное право обязательно должно пройти регистрацию в Росреестре. Также данная процедура является необходимой при переходе прав к другому лицу.

Важно подчеркнуть, что согласно ст. 31 ЗК РФ, существует всего одна регламентированная форма распоряжения участком, который был ранее предоставлен на праве пожизненного наследования владения – и это передача по наследству. То есть продажа такого участка, его передача в залог, дарение и любые другие сделки подобного рода являются незаконными, а потому их ценность не представляет ничего.

Данное правило не имеет исключений, зато имеет норму, которая позволяет его обойти. Данная норма диктуется ст. 53 ЗК РФ, согласно которой переход прав на капитальное строение автоматических подтверждает и переход земли, на которой оно размещено.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет, читайте тут.

Соответственно, фактическое отчуждение земли можно провести через продажу возведенного на нем дома. Отметим, что это реально только при условии оформления постройки в собственность с полным соблюдением правил регистрации.

Также следует подчеркнуть, что в случае продажи строений, согласие муниципалитета (собственника земли) не является необходимым – это указано в статье 523 ГК РФ. Даже более, также нет необходимости и в решение государственного органа относительно смены владельца участка, так как она регистрируется вместе с регистрацией прав на купленную недвижимость.

Такая «лазейка» в законе образовалась по той причине, что земля является первичной по отношению ко всем другим объектам недвижимости, а потому нередко используется с целью фактической продажи земли, полученной посредством наследуемого владения.

Как стать собственником участка

Чтобы стать собственником участка через наследуемое владение, нужно пройти очень простую процедуру. Для нее понадобится лишь 2 документа:

  • Распоряжение местной администрации касательно предоставления земли в пожизненное владение;
  • Кадастровый паспорт на участок.

Данный небольшой пакет документов нужно представить в территориальное подразделение Росреестра, где также нужно будет подтвердить свою личность и уплатить соответствующую государственную пошлину. Далее останется только ждать – свидетельство о регистрации права будет изготовлено в месячный срок.

Разумеется, данная процедура также может быть осложнена. Сложности могут возникнуть в том случае, если в отношении участка не была проведена плановая инвентаризация земель. В таком случае, придется дополнительно пройти процедуру межевания.

Необходимую информацию касательно плановой инвентаризации можно добыть в кадастровой палате. Обращаем ваше внимание на то, что участок, переданный по наследству, может быть оформлен в собственность только после процедуры принятия наследства, то есть от момента открытия наследственного дела и до получения соответствующего свидетельства.

Несмотря на то, что современным законодательством подразумевается сохранение норм, регулирующих вещные права на землю, институт пожизненного наследуемого владения мало-помалу прекращает свое существование. На данный момент, этот способ использования земли остается актуальным лишь в отношении участков, которые были предоставлены до 29.10.2001 года.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Всего существуют три основания, способных прекратить пожизненное наследуемое владение земельным участком:

  • Оформление участка в собственность;
  • Добровольный отказ собственника от права на участок;
  • Принудительные административные меры, которые были приняты в соответствии со ст. 54 ЗК РФ и введены по причине ненадлежащего использования земли его владельцем. В рамках данного нарушения может быть нецелевое использование участка, ухудшение экологии, систематическая неуплата земельного налога и др.

Чтобы прекратить права землевладельца, необходимо вынесение судом соответствующего решения. Те граждане, которые не владеют землей в пожизненном наследуемом владении, могут претендовать на ее получение в собственность.

Это возможно при оформлении необходимой документации. Бесплатное оформление собственности на названный участок является лимитированным и предоставляется единожды.

Подчеркиваем, что взимание средств происходит только в счет сборов, регламентированных федеральным законом. Оформление в собственность граждан тех земельных участков, которые ранее выделялись им в бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение, не лимитируется временными рамками.

Соответственно, гражданин, являющийся владельцем земельного участка на основании вышеуказанного права, может оформить собственность и зарегистрировать свои права в любой удобный для него момент.

Читайте так же:  Приказ о назначении ответственного за газовое оборудование

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Особенности и право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Эта законодательная норма была введена еще во времена Советского Союза. Ведь в том государстве частной собственности не было вообще, а перемены требовали появления на земле хозяина. Вот хитрые чиновники и нашли выход из ситуации. Земля осталась у государства, а законно хозяйничают на ней граждане.

Современное законодательство избавлено от такой нормы, однако, люди, которые успели оформить землю по старому закону, имеют права на такое владение.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком – это одно из вещевых прав, прописанное Гражданским кодексом Российской Федерации и земельным законодательством.

Гражданин страны, оформивший землю соответствующим образом до 29 октября 2001 года, имеет право пользоваться и владеть отведенным ему участком, но проводить какие-либо действия, которые могут привести к отчуждению земли, не может.

На практике этот факт означает следующее:

  1. На такой земле разрешено заниматься сельским хозяйством или построить частное домовладение.
  2. Просто так местные власти забрать участок не смогут, только согласно перечню случаев из законодательства. И это несмотря на то, что права собственности фактически принадлежат государству.
  3. Единственная допустимая имущественная процедура – передача по наследству. Продажа, аренда, залог и так далее недопустимы.
  4. Каждый гражданин Российской Федерации может однократно воспользоваться правом приобретения территории, оформленной на него, в собственность. Предусмотрены федеральные платежи для этого и других условий местные власти предъявить не могут.

Законодательная база

Право на такое владение граждане получали по законодательству СССР, которое действовало до тех пор, пока не появились регулирующие те же сферы законы РФ. Также, пожизненное владение смогли оформить физические лица согласно документу от 23 декабря 1992 года, который наделял счастливых обладателей земли титулом наследственного владельца. Но этот акт создавался для избранных, практика говорит о нескольких тысячах человек.

На сегодняшний день такое вещественное право регулируется несколькими нормами законодательства:

  • статья 265 Гражданского кодекса говорит, что все юридические процедуры с земельными наделами проводятся согласно Земельному кодексу;
  • статья 21 ЗК прямо говорит, что в наследство передаются только вещественные права, а не право собственности;
  • статья 53 ЗК описывает случаи, когда надел может быть отобран;
  • статья 1181 ГК указывает, что права на пожизненное наследуемое владение землей передаются по наследству на общих основаниях и являются простой составляющей общего наследства.

Сегодня такое вещественное право уже не предоставляется, практика показывает, что после 1991 года оформить такое владение смогли единицы. Однако до развала союза воспользовались столь либеральной нормой много жителей, поэтому вопрос остается актуальным до сих пор.

Чем отличается от права собственности?

Права пожизненного наследуемого владения земельным участком никаким образом не равнозначно правам собственности.

Существует несколько фундаментальных отличий:

  1. Землю нельзя отчуждать. Продать, подарить, сдать в аренду участок не получится. Более того, при попытке это сделать неофициально вещественное право могут отобрать на законных основаниях;
  2. Рыночная цена такого актива равна нулю. Только для фактического владельца может быть ценность – ведь он там построил дом или регулярно собирает урожай. Сторонний человек ничего с этой земли получить не может;
  3. Оформить такое право теперь невозможно, ведь основной закон, регулирующий земельные отношения, прямо говорит – право пожизненного наследуемого владения сохраняется за всеми лицами, оформившими его до вступления в силу ЗК, а новых норм этому поводу нет.

Однако судебная практика говорит о том, что юристы давно нашли лазейку в этом вопросе. Ведь согласно 53 статье ЗК при продаже частного домовладения, земля под ним автоматически переходит в собственность нового владельца. Однако большое число подводных камней не гарантирует отсутствие проблем через несколько лет.

Правовые признаки

Наследуемое пожизненное вещевое право станет возможным при наборе следующих основных признаков:

  1. Данная территория является собственностью местных общин или государства.
  2. Воспользоваться правом может только физическое лицо. Опыт показал, что за время существования норм юридические лица и предприниматели никаких возможностей пролезть не нашли и закрыли для себя этот вопрос.
  3. Гражданин РФ, получивший по наследству земельный участок в пользование, имеет возможность построить на этой территории любое капитальное строение, не противоречащее законодательству и оформить права собственности на него.
  4. Пожизненное владение обязательно нужно регистрировать в Росреестре. В случае перехода его по наследству участок регистрируется заново.

Если весь участок по нормам полностью соответствует строениям, построенным на нем, то продажа капитальных сооружений автоматически влечет за собой права на землю, поэтому получать отдельное разрешение муниципалитета на такую процедуру не требуется.

Особенности и ограничения

Этот вид имущественного права имеет ряд особенностей и связанных с ними ограничений.

Перечислим наиболее значимые:

  1. Ограничение на отчуждение, кроме передачи в наследство. Подробно об этом факте уже говорилось выше.
  2. Обязательной является регистрация в Росреестре. При смене владельца проводится перерегистрация.
  3. Законодательством подробно расписано надлежащее пользование, при игнорировании требований которого возникает судебная перспектива прекращения прав владельца.
  4. Государство не ограничивает пользователя в построении капитальных строений и последующим оформлением прав на них. В этом случае работает ГК и нормы строительства.
  5. Принятие наследства, в составе которого имеются права пожизненного наследуемого владения, не требуется никаких дополнительных разрешений, все происходит в общем порядке согласно нормам ГК.
  6. Обладатель такого вещественного права может однократно оформить землю в собственность, более того, процедура для него значительно упрощена.
Читайте так же:  Переоборудование пассажирской газели в грузопассажирскую

Основания для прекращения права

Лишиться своей земли можно добровольно или по решению суда. Рассмотрим оба варианта подробнее.

Принудительное лишение прав

Статья 45 ЗК РФ четко указывает на обстоятельства, при которых появляется перспектива требования в судебном порядке лишить гражданина пожизненного наследуемого владения землей.

Вот они:

  1. Использование данной территории для нужд местной власти или федерального центра.
  2. Изъятие участка по причине ненадлежащего использования. Это понятие подробно расшифровывается:
    • нерациональное использование или нецелевое применение;
    • создание угрозы экологии;
    • порча плодородного слоя;
    • приведение территории в состояние, когда целевое предназначение исполнить становится невозможно.

Чаше всего, государство пользовалось возможностью отобрать участок, выделенный под застройку, на котором в течение 3 лет никаких строительных работ не проводилось и капитальные строения не возводились.

Другая массовая проблема – доказать что на участке садоводческого назначения появился домик, который не является постоянным местом обитания. Особенно тяжело приходится владельцам, участки которых находятся в непосредственной близости от крупных городов.

Добровольный отказ

Существует два способа самостоятельно лишить себя этого вещественного права:

  • добровольный отказ;
  • приобретение своей территории в собственность.

В первом случае так поступают, когда ухаживать за территорией более невозможно, а принудительное решение суда влечет за собой административное взыскание в виде штрафа.

Второй вариант чаще встречается, ведь государство облегчает выкуп владельцу этого вида имущества.

Как прекратить действие по собственному желанию?

Существует строго приписанная процедура, регламентируемая статьей 53 ЗК РФ.

Порядок действий:

  1. Заявление от владельца в местный исполнительный орган власти. Форму заявления можно скачать по этой ссылке. К заявлению необходимо подать следующий пакет официальных бумаг:
    • кадастровый паспорт земельного участка (при его наличии);
    • бумага, подтверждающая ваши права (свидетельство о вступлении в наследство). Если такового нет, то предоставляется решение о выделении земли от территориального органа власти;
    • копия вашего паспорта;
    • доверенность на представителя, если от вашего имени кто-то занимается этим вопросом.
  2. Чиновники принимают решение и уведомляют заявителя в трехдневный срок после этого;
  3. Исполнительная власть самостоятельно обращается в Госреестр и налоговую, которые снимают с заявителя регистрацию в реестре и прекращают взымать соответствующий налог;
  4. Для проверки действий власти нужно через 2 недели после полученного решения исполнительного органа заказать выписку из ЕГРН. На ваших данных земля больше числиться не должна.

Как стать собственником земли?

Для людей, пользующимся правом пожизненного наследуемого права на земельный участок, процедура получения его в собственность не представляет никаких сложностей.

Для этого необходимо выполнить несколько простых шагов:

  • Подать заявление в территориальное подразделение Госреестра. К нему приложить такие документы:
    1. решение местных властей, дающее право на пожизненное владение;
    2. кадастровый паспорт;
    3. копия паспорта владельца;
    4. квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Убедиться в том, что границы владения указаны в кадастре. Для этого заказывается специальная справка. Если их нет, то придется пройти процедуру межевания.

Новые территории по такому вещевому праву больше не предоставляются, но и спешить с оформлением в собственность уже готовой земли не стоит, участком можно пользоваться бессрочно и спокойно передавать его по наследству. С другой стороны, законы в нашей стране меняются довольно часто, поэтому получить в собственность участок практически без проволочек в будущем может не получиться.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком?

Не все земельные наделы принадлежат гражданам на правах собственности. Хоть и реже, но пожизненное наследуемое владение земельным участком тоже встречается, как один из вариантов использования земли. По сути, владелец обладает ограниченным правом собственности, когда фактически владеет и пользуется землёй, но принадлежит она государственным или муниципальным органам.

Данный тип прав на землю образовался ещё во времена СССР, когда надел не мог принадлежать гражданину на основании собственности. После смены экономической системы, многие граждане продолжили владеть участками на прежних правах, так и осталось всё по сей день.

Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Собственность – это самый надёжный вариант обладания любым объектом, в том числе и землёй, но далеко не единственный. На данный момент всё ещё встречаются случаи, когда надел принадлежит гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, поэтому важно понимать, что это такое и в чём принципиальное отличие от собственности.

Земля выдавалась на условиях пожизненного владения во времена СССР. Суть в том, что собственность на такой объект раньше не предусматривалась, земля рассматривалась как достояние всей страны и народа. Но передавать её в использование гражданам было необходимо, поэтому и была введена новая формулировка.

Видео (кликните для воспроизведения).

По сути, наследуемое владение предусматривает почти полный комплекс составляющих элементов собственности. Так, владелец имеет право пользования и владения, но ограничен в распоряжении землёй.

Несмотря на то, что распоряжение участком запрещается, есть исключение из этого правила. Земельный кодекс в статье 31 предусматривает, что надел может быть передан по наследству. Данное правило действует ещё с советских времён.

[3]

Получить наследуемое владение ранее можно было от государства. Сейчас земля не выдаётся таким образом, используются другие правовые механизмы, например, долгосрочная аренда или бессрочное пользование. Однако получить право можно следующими способами:

  1. по наследству. Наследник будет обладать тем же объёмом возможностей, что и наследодатель;
  2. купив или получив в дар строение, которое располагается на земле. Прямая продажа земли запрещена, но закон (статья 523 Гражданского кодекса РФ) допускает продажу строений и указывает, что земля будет следовать за такой недвижимостью.

Кроме того, земельный участок, принадлежащий гражданину на данном основании, может образоваться при разделе или объединении участков, существующих в тех же правовых рамках.

Правовое регулирование

Впервые понятие пожизненного наследуемого владения было введено в Советском Союзе. Получение надела на данном основании было возможно, судя по нормам законодательства, существовавшим до 2001 года. Новый Земельный кодекс уже не предполагает такого варианта.
Читайте так же:  Разрешенное использование под иными объектами специального назначения

Правовое регулирование производится на основании нескольких законодательных актов:

  • В первую очередь, это Земельный кодекс РФ. Так, в статье 11.8 указываются способы получения пожизненного наследуемого владения;
  • Гражданский кодекс РФ в статье 265 указывает, что данное право возникает в случаях, указанных в ЗК РФ, а в статье 266 указывается на наличие права получить такой надел по наследству и возводить на нём здания и сооружения;
  • Постановление Правительства РФ от 26.03.2015 № 279 используется, когда необходимо определить стоимость такого участка, например, для последующего выкупа;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» определяет порядок регистрации сделок с данными объектами, например, в статье 49 перечисляется перечень документов, требуемых для государственной регистрации права собственности на такой участок.

Получается, что государство более не выдаёт землю на этом основании, но и не меняет действующее положение в принудительном порядке. Однако владельцы все же имеют возможность для переоформления наделов в собственность.

Как можно распоряжаться таким участком

Прямая продажа земли, которая имеется у гражданина на таком основании, запрещена. В этом и есть основное отличие от собственности, ведь собственник может распоряжаться принадлежащим ему объектом так, как посчитает нужным.

По общему правилу, такую землю можно только передать по наследству. Она передаётся как по закону, так и по завещанию.

Однако есть одна лазейка, которой пользуются граждане. Так, законодатель не запрещает, а прямо разрешает строительство домов и иных строений и сооружений на территории наделов, которые потом будут принадлежать на праве собственности владельцу участка. Лицо сможет продать строение в любой момент, а также подарить его или распорядиться как-то иначе.

Но что будет с землёй в таком случае? Очевидно, что она последует судьбе строения, на котором располагается, то есть перейдёт новому владельцу с тем же объёмом прав, которые были у продавца. Этот принцип закрепляется в статье 552 Гражданского кодекса РФ.

Как отказаться от пожизненного наследуемого владения

Правила ст. 53 Земельного кодекса РФ предусматривают возможность отказаться от прав на земельный надел, который принадлежал владельцу на праве пожизненного наследуемого владения. Сделать это можно, обратившись в администрацию муниципального образования, на территории которого объект расположен.

Отказ осуществляется по заявлению, к которому нужно будет приложить подтверждение личности заявителя, а также следующие документы:

  • кадастровый паспорт, если в базе кадастровой палаты содержатся соответствующие сведения;
  • документы, которые подтверждают наличие прав на указанный участок;
  • копия решения о предоставлении земли гражданину.

Решение о прекращении прав на земельный надел выносится в месячный срок с даты подачи соответствующего заявления. Документ направляется заявителю в трёхдневный срок с даты принятия решения.

Права у заявителя прекращаются не в момент подачи заявления, а в момент принятия решения.

Если соответствующее право было зарегистрировано в Росреестре, то муниципальная администрация в недельный срок с даты принятия решения должна направить соответствующее уведомление в Росреестр. Администрация самостоятельно уведомляет и налоговый орган.

Как получить право пожизненного наследуемого владения

На данный момент право пожизненного наследуемого владения не может быть предоставлено от государства или муниципалитета. Органы используют иные порядки передачи недвижимости нуждающимся гражданам, например, заключают договора аренды.

Получить надел на таком основании можно либо по наследству, либо купив строение, расположенное на нём. Иные способы отсутствуют.

[1]

Получить участок на таком основании может как физическое лицо, так и юридическое. Законодатель не запрещает организациям владеть наделами на данном основании. Однако получить надел от государства уже не получится, как это могло быть реализовано ранее, до введения в правовое поле Земельного кодекса в 2001 году.

Прекращение пожизненного владения участком земли

Прекращение прав на наследуемое владение осуществляется по одному из следующих оснований:

  1. Добровольный отказ от заявленного права. Осуществляется через подачу заявления в администрацию муниципального образования. Заявитель не обязан указывать на причины отказа.
  2. В случае передачи земли в собственность. Надел может быть передан в частную собственность, законодатель стимулирует этот момент, максимально упрощая порядок.
  3. Принудительное отчуждение при нецелевом использовании надела. Осуществляется в рамках статьи 54 Земельного кодекса РФ. Реализуется на основании решения органа, после чего дело передаётся на рассмотрение в суд. Пользователь надела может попытаться оспорить данное обстоятельство, доказав, что использует надел по назначению, а эксплуатация не наносит вред окружающей среде и экологии.
  4. При продаже строения, которое располагается на участке.

Права на объект прекращаются и в момент смерти физического лица, а также в момент ликвидации юридического и передаются правопреемникам.

Как перевести в собственность

Учитывая тот факт, что на данный момент получить участок на таком основании невозможно, государство стимулирует граждан переводить такие объекты в собственность. Сделать это можно в упрощённом порядке.

Процедура перевода такого надела в личную собственность достаточно проста. Потребуется всего два документа:

  1. кадастровый паспорт;
  2. распоряжение муниципального органа о предоставлении надела.

Документы предоставляются в Росреестр. Само собой, нужно будет при себе иметь паспорт или иной документ, подтверждающий личность, а также оплатить пошлину, размер которой составляет в 2019 году 2000 рублей.

Процедура немного усложнится, если участок ранее не имел чётких границ, то есть в отношении его не была проведена инвентаризация. В таком случае начинать нужно будет с проведения межевых работ, чтобы составить кадастровый план.

Если участок передаётся по наследству, то сначала нужно будет его принять, переоформить на себя, а затем заниматься оформлением права собственности в общем порядке. Переоформить объект до принятия наследства не получится.

По сути, институт пожизненного наследуемого владения на землю постепенно исчезает. На данный момент множество участков находятся у граждан на этом основании, но государство стимулирует перевод в собственность.

Разрешённое использование земельного надела

Использование земельного надела возможно в соответствии с категорией земли. Чаще всего предполагается личное использование, например, ведение подсобного хозяйства и строительство недвижимости, в том числе жилой.

Никакой разницы в использовании участка, находящегося на праве собственности, нет. Отличие только в возможности его реализации. То есть продать или подарить землю не получится, но можно реализовать расположенные на ней строения.

Читайте так же:  Профессиональный стандарт педагога дошкольного образования воспитателя

Как следует из названия и содержания норм закона, участок может быть передан по наследству, даже если строения на нём полностью отсутствуют.

Земельный надел может быть передан в аренду. Данное право не запрещается, ограничено лишь отчуждение.

Заключение

Пожизненное наследуемое владение представляет собой особый тип прав на земельный надел, который даёт владельцу возможность пользоваться и владеть, но ограничивает возможность реализации. Получить землю на данном основании от государства уже невозможно, но законодатель максимально упростил порядок перевода объектов в собственность. Такой участок может быть передан по наследству, а также следует судьбе строений, которые на нём расположены. Если продаются они, то передаются права и на надел новому хозяину, что также требует государственной регистрации.

Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками

Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками

1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса РФ при наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом

Право пожизненного наследуемого владения землей

Главная » Земля » Право пожизненного наследуемого владения землей

Распоряжение земельным наделом для каждого собственника участка земли является неотъемлемым правом. Однако, существуют формы использования участка земельного массива, которые не предусматривают полного права распоряжения землей.

К таким вариантам чаще всего относятся все виды аренды земли. Знайте, что, кроме аренды, существует еще несколько видов права пользования землей без способности распоряжаться ей.

Что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком

В советский период истории земельные вопросы решались в соответствии документу Земельный кодекс, который был отменен в 1997 году. Одна из форм применения земли называлась пожизненное право владения с возможностью передать землю по наследству.

В современном законодательстве термин претерпел некоторые формальные изменения, но все еще актуален и применяется в нормативных актах земельного права. Указанное право на применение земельного участка гражданин России имеет возможность приобрести согласно нормам нового Земельного кодекса РФ.

[2]

До отмены старого Земельного кодекса люди могли применять переданную им от государства землю без ограничения по сроку использования участка и без права продавать надел. Оформлять в собственность переданный участок не допускалось законом.

Несмотря на то, что земля в собственность частным лицам не оформлялась, владелец наследуемого участка земли мог создавать сооружения, возводить жилые помещения, обрабатывать переданный ему от государства участок.

В случае смерти гражданина, который получал землю от государства, права на землю приобретались только путем наследования правопреемником собственности усопшего по закону.

Если наследники не проявляли себя и свое право на получение земли, то земельный надел переходил собственнику – государству.

В России сейчас отсутствует возможность получить человеком землю в указанную выше форму владения. Такая норма упразднена, однако, владельцы земли с такими правами имеют возможность арендовать земельный участок у государственных структур или выкупить в собственность у муниципалитета.

Порядок перехода земель, принадлежащих государству, в пользу гражданина на правах собственника предусмотрен современными нормативными актами.

Имейте в виду, что владельцы участков земельного массива, которые они приобретали до момента вступления в законную силу нового ЗК РФ, распоряжаются полученной территорией по праву владения без возможности продать или иначе распорядиться этой территорией. Такая форма собственности не упразднена полностью, лишь исключена из вариантов приобретения земли.

Для устранения ненужных форм землевладения и более детального урегулирования вопросов землепользования существует вариант перевести землю из указанной формы владения в собственность владельца.

Чтобы понять ограничения, которые существуют в отношении владельцев указанного вида права на землю, изучите их права в отношении земельных участков:

  • Оставлять землю в наследство в пользу правопреемника;
  • Применять ресурсы участка для ведения подсобного хозяйства;
  • Строить капитальный жилой дом на территории участка, возводить конструкции и сооружения. Которые помогают вести личное хозяйство;
  • После принятия нового ЗК РФ допустимо перевести участок земли из указанной формы владения в собственность с получением свидетельства данного факта в отношении земельного участка.

Учтите важный момент, который заключается в том, что право собственности владельца участка земли распространяется на все конструкции и строения на участке, а вот земля принадлежит государству.

Есть еще нюансы, связанные с владением земли в форме пожизненного наследуемого владения и пользования:

  • Владеть землей на таких правах может только гражданин, а не организация;
  • Для получения по наследству такого участка не нужно оформлять специальную документацию. Наследование происходит на общих основаниях и в порядке, установленном законом. Такой участок земли будет включен в состав наследственной массы имущества умершего;
  • После получения наследства, правопреемник обязан зарегистрировать свое право на земельный надел в Росреестре, чтобы правомерно использовать земельный надел.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Как бесплатно получить землю под родовое поместье, читайте тут.

Кто может получить право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Имейте в виду, что в современной России получить земельный участок с такими правами на его использование и владение допустимо только в случае получения его в наследство в составе наследственной массы.

Начиная с 1992 года, участки земли не передаются гражданам в пользование от государства на правах пожизненного наследуемого владения. Но те, кто уже получили землю на таких условиях, сохраняют такой статус, пока не переоформили права на землю.

Читайте так же:  Требование налоговой о предоставлении документов по контрагенту

Поймите, что право пожизненного владения распространяется на объект недвижимости, а, значит, подлежит обязательной регистрации в специальном реестре. Чтобы осуществить такую регистрацию права после получения наследства, обратитесь в Росреестр или отделения МФЦ, чтобы зарегистрировать право пожизненного владения, переданное наследодателем.

На основании свидетельства на получение указанного права пользования землей новый владелец может инициировать процесс регистрации права собственности в отношении такого участка земли.

Земельный участок с указанной выше формой владения, передаваемый по наследству, может достаться правопреемнику по законному варианту вступления в права наследования. Однако, не исключается возможность передачи такого участка земли путем составления завещания с указанием обязательных правопреемников и наследников, которые смогут получить землю, если основные правопреемники откажутся от своего права.

В качестве объекта наследственного права земельный участок с указанной формой владения ничем не отличается от любого элемента наследственной массы собственности наследодателя.

Как перевести пожизненное наследуемое владение в право собственности

Так как форма владения землей с правами пожизненного наследуемого владения устарела и рано или поздно будет выведена из оборота, лучше оформлять землю, полученную в наследство, сразу в собственность.

Чтобы осуществить процесс перевода в собственность участка земли с ограниченными правами, необходимо подготовить следующие бумаги:

  • Документ о том, в каком именно варианте права пользования земля досталась ее владельцу;
  • Кадастровый документ на земельный участок.

В случае отсутствия документа, подтверждающего форму права владения землей, оформите дубликат в органах местного самоуправления – или в администрации населенного пункта, или в комитете (комиссии) по земельным вопросам.

Передать указанные выше документы нужно в Росреестр, с собой необходимо взять еще паспорт гражданина России. После передачи бумаг сотруднику Росреестра получите от него расписку, в которой указаны документы, какие он принял от заявителя. После принятия документов будет определен срок, когда необходимо забрать переданные бумаги и выписку из ЕГРН.

С 2017 года свидетельство на право собственности в отношении земельного участка не выдается, вместо этого документа заявитель получает выписку из ЕГРН, в которой указаны все данные, подтверждающие право собственника на землю.

Чтобы провести регистрацию права собственности на землю, надо получить в Росреестре или МФЦ квитанцию в размере 2000 рублей на уплату государственной пошлины. Весь процесс длится неделю.

Этот срок актуален в случае отсутствия проблем с оформлением документов. Если же в отношении участка не проводились работы по установлению границ, по межеванию или уточнению границ земельного надела, тогда часть документов придется восстанавливать или оформлять.

Чтобы осуществить процедуру межевания, необходимо обратиться к специалистам, список которых предоставлен на официальном ресурсе Росреестра в интернете.

Прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Чтобы право пользования землей в качестве пожизненного владения было прекращено, необходимо:

  • Отказаться от земельного участка и от права пользоваться им на существующих условиях в соответствии с ЗК РФ;
  • Потерять землю по причине:
    • изъятия участка вследствие нецелевого применения земельного ресурса, которое привело к нарушению экологии;
    • неуплаты налога на землю в установленный законом период;
    • Вынесенного судебного решения об отчуждении земельного участка;
  • Переоформить землю в собственность с полным перечнем прав распоряжения и владения.

В случае отказа от прав на участок на добровольной основе сложностей не возникает. Если владелец принудительно лишается участка земли по судебному решению, стоит разобраться в том, какие действия государственных органов могут быть предприняты в отношении владельца, не соблюдающего нормы земельного законодательства.

Изучите алгоритм принудительного лишения права владельца земли в отношении его участка:

  • Сначала составляется акт о наложении штрафных санкций на владельца земли и выносится письменное предупреждение;
  • О совершенном нарушении специальные службы уведомляют органы исполнительной власти;
  • Если владелец выполнил предписание и устранил все нарушения, претензии с гражданина снимаются. Если владелец не устранил нарушения в отведенное для этого время, тогда происходит передача документов в отношении поведения владельца земли в судебные инстанции;
  • Суд вправе вынести решение о продлении времени на устранение нарушения;
  • Если владелец по решению суда не устранил нарушения, то суд выносит постановление о прекращении прав владельца в отношении участка земли;
  • В течение 10 суток исполнительными органами власти передаются документы на землю в Росреестр, чтобы зарегистрировать прекращение прав в отношении участка земли;
  • Форма собственности в отношении изъятого участка не меняется, так как участок принадлежал государству, а владелец пользовался им на правах пожизненного наследуемого владения.
Видео (кликните для воспроизведения).

Делая вывод, знайте, что участок с пожизненным правом пользования можно перевести в собственность только после того, как наследник осуществит всю процедуру вступления в наследство в отношении такого участка. После наличия документов, свидетельствующих о получении права на наследуемое имущество, необходимо приступить к оформлению права собственности на участок земли.

Источники


  1. Бастрыкин, А.И. Актуальные проблемы теории государства и права. Учебное пособие / А.И. Бастрыкин. — М.: Юнити-Дана, 2014. — 237 c.

  2. Брэбан, Г. Французское административное право; М.: Прогресс, 2012. — 488 c.

  3. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.
  4. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.
  5. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.
Регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here