Регистрация договора субаренды нежилого помещения в росреестре

Полная информация на тему: "Регистрация договора субаренды нежилого помещения в росреестре" от профессионалов для людей понятным языком.

Регистрация договора субаренды нежилого помещения в росреестре

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Предметом договоров аренды и субаренды является нежилое помещение. Подлежит ли государственной регистрации договор субаренды недвижимого имущества (заключенный на 11 месяцев), если основной договор аренды заключен на 10 лет с указанием условия об обязательной регистрации договора субаренды?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Договор субаренды недвижимого имущества, заключенный сроком на 11 месяцев, не подлежит государственной регистрации.

[2]

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Соловьев Олег

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Кузьмина Анна

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Вопрос-ответ: требуется ли регистрация договора субаренды в росреестре?

Вопрос:

Договор аренды земли заключен на 5 лет и зарегистрирован в росреестре, затем был заключен договор субаренды на 11 месяцев. Требуется ли регистрация договора субаренды земли?

Ответ:

Договор субаренды по общему правилу нужно регистрировать, если он заключается на срок не менее года ( п. 2 ст. 26 ЗК РФ). Порядок регистрации аналогичен порядку регистрации договора аренды.

Если договор подлежит госрегистрации, по общему правилу для третьих лиц он считается заключенным с момента его регистрации. До этого он не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении ( п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).

Для сторон договор вступает в силу и обязателен вне зависимости от его регистрации с момента достижения согласия в письменной форме по всем существенным условиям ( п. 1 ст. 425 , п. 1 ст. 432 , п. 1 ст. 609 , п. 2 ст. 615 ГК РФ). Однако, даже если в договоре отсутствуют существенные условия, но вы приняли от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердили его действие, вы не вправе недобросовестно ссылаться на его незаключенность ( п. 3 ст. 432 ГК РФ, п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).

Регистрация договора субаренды.

Субаренда нежилого помещения – это поднаем нежилого помещения. По договору субаренды арендатор, владеющий нежилым помещением на основании договора аренды, предоставляет это же нежилое помещение или его часть во временное владение и пользование или во временное пользование за плату субарендатору.

Лицо, арендующее помещение у собственника, вправе пользоваться предоставленными ему договором аренды правами в соответствии с законодательством РФ, в том числе вправе сдавать арендуемое нежилое помещение в субаренду, если на это есть согласие арендодателя. Такое согласие на сдачу помещения в субаренду может быть выражено в самом договоре аренды либо же арендодатель может оформить такое согласие отдельным документом.

При регистрации договора субаренды важно помнить, что срок договора субаренды должен быть не больше срока основного договора аренды.

Если в субаренду сдается недвижимое имущество и срок договора субаренды превышает один год, то он должен быть обязательно зарегистрирован в Управлении Росреестра, иначе незарегистрированный договор субаренды будет считаться незаключенным.

При этом, сам договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более 1 года, также должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра. Без регистрации договора аренды невозможно зарегистрировать договор субаренды помещения.

Стоимость регистрации договора субаренды.

Звоните 8 (495) 787-37-67

Наши услуги по государственной регистрации договора субаренды.

Консалтинговая группа «ЮНОРА» работает на рынке услуг по регистрации сделок с недвижимостью с 1999 года, то есть уже целых 20 лет, избавляя своих заказчиков от бесполезного посещения инстанций, пустой траты времени и нервов, представляя их интересы в Управлении Росреестра.

Мы можем предложить Вам следующую помощь при регистрации договора субаренды нежилого помещения в Управлении Росреестра:

  • 1. Экспертиза и юридическая оценка документов, предоставленных заказчиком, на предмет регистрации договора субаренды в Управлении Росреестра.
  • 2. Помощь в оформлении технической документации при необходимости.
  • 3. Формирование всего комплекта документов для регистрации договора субаренды.
  • 4. Подача пакета документов для регистрации договора субаренды в Управление Росреестра.
  • 5. Юридическое и организационное сопровождение сделки в Управлении Росреестра, взаимодействие с регистратором в процессе регистрации договора субаренды помещения.
  • 6. Получение зарегистрированного в Управлении Росреестра договора субаренды, проверка выданных документов, исправление технических ошибок при наличии.

[1]

Также специалисты нашей компании могут оказать Вам сопутствующие услуги, необходимые для регистрации договора субаренды: такие как, получение документов БТИ (технический план, экспликация, поэтажный план, технический паспорт), получение кадастрового паспорта, постановка помещения на государственный кадастровый учет, внесение изменений в кадастр недвижимости, исправление кадастровой ошибки.

Читайте так же:  Пример доверенности на получение документов физическому лицу

Документы для государственной регистрации договора субаренды.

Прежде всего, для регистрации субаренды нежилого помещения необходим следующий комплект документов:

  • Оригинал договора субаренды по числу сторон договора плюс один экземпляр для Управления Росреестра.
  • Копия договора аренды со штампом о государственной регистрации.
  • План объекта недвижимости, иная техническая документация при необходимости.
  • Согласие арендатора на заключение и регистрацию договора субаренды при необходимости.
  • Паспорт гражданина или уставные документы организации – сторон договора.
  • Доверенность от одной из сторон договора субаренды на представителя.

Также в зависимости от арендуемого объекта и сторон договора для регистрации договора субаренды могут потребоваться другие документы.

Окончательный перечень документов, необходимых для регистрации субаренды, юристы нашей компании сформируют при предварительной экспертизе представленных Вами документов.

Срок регистрации договора субаренды нежилого помещения.

Договор субаренды регистрируется в течение 10 рабочих дней.

Сократить срок регистрации договора можно до 3 рабочих дней, оформив договор субаренды у нотариуса. При этом важно помнить, что нотариальное заверение договора не заменяет его регистрации в Управлении Росреестра. Стороны договора субаренды приобретают права и обязанности по договору только после его государственной регистрации в Управлении Росреестра.

Стоимость услуг по регистрации договора субаренды нежилого помещения.

  • Регистрация договора субаренды нежилого помещения, расположенного в г. Москве, составляет 15 000 рублей.
  • Регистрация договора субаренды нежилого помещения, расположенного в Московской области, составляет от 30 000 руб.

Для получения подробной консультации по услуге регистрации договора субаренды Вы можете позвонить нам в офис по тел. 8 (495) 787-37-67 либо отправить запрос через форму сайта. Юрист нашей компании, специализирующийся на юридическом сопровождении регистрации договоров субаренды, подробно проконсультирует Вас о порядке заключения и регистрации договора субаренды нежилого помещения. Также в дальнейшем, он поможет собрать все необходимые документы и оформить отсутствующие с тем, чтобы договор субаренды был зарегистрирован в максимально короткие сроки, а его стороны смогли по нему работать без каких-либо рисков.

Регистрация договора субаренды нежилого помещения в росреестре

Стоимость услуг по регистрации дополнительного соглашения к договору аренды/субаренды

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок
Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды/субаренды 10 000 14 дней Составление дополнительного соглашения к договору аренды/субаренды 3 000 1 час

Отдельно оплачивается государственная пошлина при регистрации дополнительного соглашения к договору аренды/субаренды:

  • юридические лица – 1000 рублей;
  • физические лица – 350 рублей.

В комплект услуг по регистрации дополнительного соглашения к договору аренды входит:

  • Проверка и юридический анализ представленных Заказчиком документов для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды/субаренды.
  • Подготовка и формирование комплекта документов, необходимого для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды/субаренды.
  • Подача документов в Росреестр, контроль и отслеживание государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды/субаренды, получение зарегистрированного соглашения и передача его Заказчику.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды/субаренды:

  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (подлинник).
  • Подлинники дополнительного соглашения к договору аренды (в количестве, равном числу сторон договора, а также один для регистрирующего органа).
  • Свидетельство о праве собственности (простая копия).
  • Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (подлинник и копия, заверенная нотариально, при наличии таких изменений).
  • Изменения и дополнения к Уставу (подлинник и копия, заверенная нотариально, при наличии таких изменений).
  • Документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора).
  • Доверенность на право заключения дополнительного соглашения, если оно подписано представителем участника договора (копия, заверенная нотариально).
  • Зарегистрированный договор аренды (субаренды), в который вносятся изменения (копия).
  • Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от одной из сторон сделки.

Обращаем ваше внимание на то, что перечень документов может варьироваться в зависимости от изменений, вносимых в договор аренды (субаренды).

После заключения договоров аренды или субаренды недвижимого имущества стороны вправе в любой момент по взаимному соглашению изменить различные условия договора, такие как размер оплаты за предоставленное в аренду/субаренду недвижимое имущество, площади помещений, срок аренды, а также внести любые изменения в случае реорганизации стороны-участника сделки, смены его реквизитов, генерального директора и т.д.

Все дополнительные соглашения и приложения к ним так же должны быть зарегистрированы в Росреестре в кротчайшие сроки, иначе компанию могут ожидать трудности при дальнейшей регистрации последующих изменений к договору или при его расторжении из-за разночтения в документах.

Государственная пошлина за регистрацию дополнительного соглашения уплачивается сторонами в обязательном порядке, а оригинал платежного поручения или квитанции необходимо представить в регистрирующий орган при подаче общего комплекта документов.

Регистрация договора субаренды нежилого помещения в росреестре

Стоимость услуг по регистрации договора аренды недвижимости

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок
Регистрация договора аренды нежилого помещения 10 000 14 дней Регистрация договора субаренды нежилого помещения 10 000 14 дней Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды 10 000 14 дней Регистрация расторжения договора аренды 10 000 14 дней Регистрация договора аренды квартиры 10 000 14 дней Регистрация договора аренды земельного участка 10 000 14 дней

Мы также оказываем услуги по подаче документов в любой Росреестр по Москве и Московской области вне очереди. Возможно осуществление подачи на следующий день после обращения, а также ускоренной регистрации сделок по объектам недвижимости. Для получения дополнительной информации заполните заявку ниже или свяжитесь с нашими специалистами по телефону
+7 495 748-7580.

Дополнительно оплачивается государственная пошлина:

  • при регистрации договоров аренды/субаренды недвижимости:
    • юридические лица – 22 000 рублей;
    • физические лица – 2 000 рублей.
  • при регистрации дополнительных соглашений к договорам аренды/субаренды недвижимости:
    • юридические лица – 1 000 рублей;
    • физические лица – 350 рублей.
Читайте так же:  Ответственность собственника земельного участка за его содержание

В комплект услуг по регистрации договора аренды недвижимости входит:

  • Анализ представленного Заказчиком комплекта документов и предварительная оценка возможности их регистрации.
  • Консультирование Заказчика по правовым аспектам и возможным последствиям сделки.
  • Подготовка и формирование комплекта документов, необходимого для государственной регистрации.
  • Представление документов в Росреестр.
  • Поэтапный контроль, сопровождение и государственная регистрация сделки.
  • Получение зарегистрированных документов и передача их Заказчику.

Список необходимых документов для регистрации договора аренды недвижимости:

  • Договор аренды (субаренды и т.п.) с актом передачи имущества в количестве, равном числу сторон договора и один экземпляр для Росреестра.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
  • Документы-основания, указанные в свидетельстве.
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (подлинник).
  • Кадастровый паспорт, экспликация + справка о стоимости при решении сторон оформить договор в нотариальном порядке.
  • Нотариальное согласие супруга/супруги на совершение сделки, если одна из сторон договора физическое лицо.
  • Учредительные и уставные документы компании, заверенные нотариально (свидетельства ОГРН, ИНН, Устав/Учредительный договор, решения/приказы о назначении генерального директора).
  • Решение/протокол полномочного органа организации о совершении сделки.
  • Доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора (копия, заверенная организацией).
  • Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от одной из сторон сделки.
  • Также могут потребоваться иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации и проверки законности сделки.

Основные виды регистрации договора аренды недвижимости:

На что стоит обратить внимание, если вы решили заключить договор аренды

Аренда недвижимости в Москве и Московской области является довольно непростой задачей, которая требует весомых трудозатрат. Однако, несмотря на это, в настоящее время аренда коммерческой недвижимости является наиболее часто заключаемой возмездной сделкой на рынке недвижимого имущества.

Аренда – это право пользования и распоряжения недвижимостью в течение определенного периода времени при условии внесения арендной платы и на условиях согласно договору между сторонами.

По договору аренды собственник (арендодатель) передает арендатору право пользования и владения, но не право распоряжаться объектом, на определенное время при условии внесения согласованной сторонами арендной платы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Из договора аренды должен быть четко понятен объект аренды, размер арендной платы, срок действия договора, права и обязанности сторон, то есть определены все существенные условия аренды, без которых договор считается не согласованным сторонами, а, следовательно, незаключенным. Как следствие, в регистрации долгосрочного договора аренды может быть отказано.

Государственная регистрация договора аренды, заключенного на срок более 1 года, согласно Гражданскому законодательству проходит в Росреестре. Договор, в котором не обозначен срок аренды, считается заключенным на неопределенный период и так же подлежит регистрации. Подтверждением регистрации является уникальный регистрационный номер, который присваивается договору государственным регистратором.

Вышеописанный порядок регистрации договора аренды закреплен в законодательстве, а также различных нормативно-правовых актах.

Помимо заявления для регистрации договора аренды недвижимости необходимо приложить комплект документов, а также оплатить установленную законодательством госпошлину. Для регистрации аренды квартиры действуют те же правила. Обычно в обоих случаях госпошлину оплачивает арендатор.

Пошлина за регистрацию договора аренды составляет для юр. лиц 22 000 рублей, для физических лиц 2000 рублей. Срок регистрации нормативно установлен в 10 рабочих дней с момента принятия документов регистрирующим органом.

Законодательством четко установлено, что договор аренды недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме, надлежащим образом скреплен и подписан сторонами.

Регистрация расторжения договора аренды так же является обязательным действием сторон, вне зависимости от того, по каким причинам договор подлежит расторжению: по взаимному соглашению или иным причинам в соответствии с законодательством РФ. Зачастую вместо расторжения договора стороны договариваются о новых условиях аренды путем составления дополнительного соглашения и аренду удается сохранить.

Сдаче в аренду подлежит такое недвижимое имущество, как: квартиры, комнаты, дома, здания и земельные участки. Предметом договора могут служить и иные объекты в соответствии с законодательством РФ, однако вышеперечисленные виды недвижимости являются наиболее популярными при оформлении аренды.

Существует много различных нюансов при аренде сложных или крупных объектов недвижимости, например согласие собственника на сдачу в аренду объекта, находящегося на хозяйственном ведении, или согласие залогодержателя, если объект находится в залоге у банка.

Иногда к основному, утвержденному законом комплекту документов необходимо прикладывать дополнительные документы во избежание затягивания сроков регистрации, а, как следствие, и возможного отказа в оформлении. Простому гражданину не всегда легко разобраться в тонкостях и разнице между такими документами, как технический план, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану, кадастровый паспорт, план земельного участка и т.п. Зачастую сдаче в аренду подлежит часть помещения, и в данном случае обременение регистрируется именно на эту часть с указанием размера арендуемой площади, перечнем комнат и других характеристик.

После истечения срока аренды стороны вправе продлить его, о чем составляют дополнительное соглашение, либо сторонам необходимо обратиться в Росреестр за регистрацией соглашения о расторжении договора аренды недвижимости и снятия обременения на арендуемых помещений. При этом одна сторона, арендатор, возвращает второй стороне, арендодателю, помещения, которые находились в аренде, в подтверждение чего стороны подписывают акт приема-передачи помещений.

Регистрация договора аренды помещения и земельного участка

Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более 1 года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Регистрация долгосрочных договоров аренды, в том числе аренды нежилого помещения, осуществляется в настоящее время Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестром).

Читайте так же:  Росреестр проверка квартиры по кадастровому номеру онлайн

Примерный перечень процедур для регистрации договора аренды помещения

  • Составление договора аренды нежилого помещения.
  • Правовая экспертиза договора аренды на соответствие действующему законодательству и возможности регистрации договора аренды в Росреестре.
  • Регистрация договора аренды в Росреестре – нежилого помещения, здания, сооружения.
  • Регистрация субаренды недвижимости – нежилого помещения, здания, сооружения.
  • Регистрация доп. соглашений к договору аренды недвижимости.
  • Регистрация расторжения договора аренды недвижимости.
  • Регистрация договора аренды земельного участка.
  • Получение необходимых документов БТИ.
  • Постановка арендуемого помещения на кадастровый учет, в том числе изготовление технического плана.

Комплекс услуг компании «Юс Либерум» по регистрации договора аренды помещения, земли или участка

  • Консультация по правовым вопросам, связанным с заключением и регистрацией договора аренды нежилого помещения, в том числе его соответствие требованиям Росреестра.
  • Составление договора аренды, субаренды недвижимости и доп. соглашений к нему.
  • Подготовка необходимых документов и формирование пакета документов для регистрации договора аренды в Росреестре.
  • Представление полного пакета документов на государственную регистрацию договора аренды недвижимости в регистрирующий орган.
  • Получение зарегистрированного договора аренды из Управления Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии и передача его клиенту.

Стоимость услуг компании «Юс Либерум» по регистрации договора аренды недвижимости и сроки исполнения

Услуги Стоимость, руб. Срок исполнения
Составление договора аренды нежилого помещения, субаренды и доп. соглашений от 4 000 от 1 дня
Регистрация договора аренды помещения, земли, участка 10 000 7—10 дней
Регистрация договора субаренды помещения, земли, участка 10 000 7—10 дней
Регистрация доп. соглашений к договору аренды, субаренды 10 000 7—10 дней
Регистрация расторжения договора аренды, субаренды 10 000 7—10 дней
Проведение обмеров и изготовление технического плана помещения для постановки на кадастровый учет (при сдаче в аренду части помещения — комнаты на этаже или в здании) 20 000 от 14 раб. дней
Постановка помещения на кадастровый учет 10 000 20 дней
Получение документов БТИ (кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план) 5 000 7—10 раб. дней

Возможно ускорение сроков регистрации недвижимости, для более подробной информации обращайтесь к нашим специалистам.

Оставить заявку

Регистрация договора аренды. Госпошлина

Госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимости (земли, участка, нежилого помещения, здания, сооружения), договора субаренды (нежилого помещения, зданий, сооружений) составляет:

  • для юридических лиц – 22 000 руб.
  • для физических лиц – 2 000 руб.

Государственная пошлина за регистрацию доп. соглашений к договору аренды недвижимости, субаренды нежилого помещения, зданий, сооружений составляет:

  • для юридических лиц – 1 000 руб.
  • для физических лиц – 350 руб.

Госпошлина при регистрации расторжения договора аренды не уплачивается.

Перечень документов, необходимых для регистрации долгосрочных договоров аренды и субаренды недвижимости

  • Подлинники договора аренды/договора субаренды (в количестве, равном числу сторон договора, а также один для регистрирующего органа).
  • Акт приема-передачи помещения, если подписан на момент регистрации договора аренды помещения.
  • От сторон:
    • документ о регистрации юридического лица (нотариальная копия);
    • устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии);
    • документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц (нотариальная копия);
    • документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (нотариальная копия);
    • документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
    • свидетельство о внесении изменений (нотариальная копия);
    • решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством);
    • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (нотариальная копия);
    • правоустанавливающие документы, подтверждающие право пользования объектом недвижимости (нотариальная копия);
    • доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора;
    • нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в регистрирующем органе от одной из сторон договора;
    • платежное поручение об уплате госпошлины за регистрацию договора аренды помещения, земли или участка;
    • кадастровый паспорт арендуемого помещения (при необходимости).
    • в случае, если в аренду сдается часть объекта недвижимости – технический план арендуемой части помещения (оригинал и копия).

С 2017 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами (стоимость услуг – 20 000 руб.).

Для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды помещения или субаренды представляются

  • Подлинники доп. соглашения к договору аренды или субаренды (в количестве, равном числу сторон договора, а также один для Росреестра).
  • От сторон:
    • устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии), если были изменения в период с даты регистрации договора аренды недвижимости;
    • документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
    • свидетельство о внесении изменений в ЕГРЮЛ (нотариальная копия), если были изменения в период с даты регистрации договора аренды помещения или земельного участка;
    • доверенность на право заключения дополнительного соглашения, если он подписан представителем участника договора;
    • нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в регистрирующем органе от одной из сторон договора;
    • платежное поручение или квитанция об уплате госпошлины.

Регистрация договора аренды нежилого помещения. Общие положения

Договор аренды нежилого помещения, здания или сооружения должен быть заключен в простой письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. Существенными условиями договора аренды здания или сооружения являются условия о предмете и цене (арендной плате).

Читайте так же:  Увольнение по инициативе работодателя выплаты и компенсации

Стоит отметить, что долгосрочный договор аренды (на срок более одного года) подлежит обязательной государственной регистрации – так же, как и все дополнительные соглашения к нему, в том числе об изменении арендной платы или иных положений. Аналогично происходит регистрация расторжения договора аренды. При этом регистрация договора аренды, заключенного на неопределенный срок или менее чем на 1 год, не требуется.

При регистрации в Росреестре вносится запись в ЕГРН об обременении помещения в виде аренды. Указанные сведения будут отображаться в выписке из ЕГРН.

Процедура регистрации договора аренды недвижимости (нежилого помещения, здания, сооружения) достаточна проста. Для этого нужно подготовить необходимый пакет документов, уплатить госпошлину и обратиться в Росреестр. Обращаем внимание, что заявителем является одна из сторон сделки, по общему правилу – арендатор, он же становится и плательщиком госпошлины. Однако договором можно предусмотреть, что расходы несет арендодатель или обе стороны в равных долях.

В Москве регистрацию договора аренды помещения осуществляет любая приемная Росреестра независимо от адреса места нахождения арендуемого помещения. Через 7—10 дней Росреестром вносится соответствующая запись в ЕГРН. Однако если сам договор аренды или сопутствующие документы не соответствуют требованиям законодательства и Росреестра, возможна приостановка в регистрации на 1 месяц для устранения ее причин.

Наши специалисты, имея богатый накопленный опыт в регистрации недвижимого имущества и прав на него, а также сделок с недвижимостью, включая договора аренды, хорошо разбираются в нюансах данного процесса и требованиях Росреестра как к самому договору аренды, так и к документам, представляемым сторонами.

Мы проведем анализ договора аренды помещения на возможность его регистрации без замечаний и юридическую экспертизу всех представляемых документов, а также возьмем на себя функции общения с Росреестром и его регистраторами на всех этапах, в том числе представим ваши интересы, сэкономив время и силы при подаче и получении документов.

С момента обращения в нашу компанию все вопросы по регистрации недвижимости будет решать закрепленный за вами менеджер. Он проинформирует о всех нормах закона и требованиях Росреестра, проконсультирует по правовым вопросам регистрации недвижимости, предложит оптимальные пути решения проблем, в том числе в «сложных» случаях (после приостановки или отказа в регистрации со стороны Росреестра), и будет информировать вас о ходе событий.

Для начала работы и получения более подробной консультации по регистрации договора аренды помещения, земли или участка необходимо связаться с нашими специалистами по телефонам:

Наши менеджеры определят точные сроки и стоимость заказа.

Вы также можете задать интересующий вопрос по регистрации договора аренды нежилого помещения, здания, сооружения, земли или участка, заполнив заявку.

Государственная регистрация договора аренды в 2019 году

Арендуя нежилое помещение, арендодатель и арендополучатель в обязательном порядке подписывают между собой договор аренды. Однако одного факта заключения соглашения недостаточно для того, чтобы договор вступил в силу. Его еще нужно зарегистрировать в Росреестре. В статье расскажем, что такое государственная регистрация договора аренды в 2019, рассмотрим размер госпошлины.

В 2017 году произошли некоторые изменения в порядке регистрации договора аренды, регламентируется этот процесс федеральным законом N218-ФЗ. На основании этого закона теперь создан Единый реестр недвижимости, а также единая учетно-регистрационная система. Процесс регистрации договора аренды в Россреестре не сложный, но заявителю нужно подготовить определенный пакет документов для обращения. Разберемся более подробно.

Содержание договора аренды

Для того, чтобы регистрация договора прошла успешно, необходимо его правильно составить. Разберем основные моменты, которые должны содержаться в арендном соглашении:

  • дата документа и место заключения договора (например, г. Москва);
  • если соглашение составляется с правом последующего выкупа объекта аренды, в таком случае оформляются те же документы, что и при купле-продаже;
  • если имеется срок аренды, он должен быть прописан в договоре, если же такого пункта нет, договор признается бессрочным;
  • либо в договоре, либо в акте передачи должны быть прописаны все недочеты передаваемого объекта, это нужно для того, чтобы ответственность за них в последствии не легла на арендатора;
  • лучше в договоре прописать стоимость арендной плате, однако это не является существенным моментом. Читайте также статью: → «Договор субаренды земельного участка 2019: скачать образец».

Когда регистрация договора необходима

Нужна ли госрегистрация договора аренды зависит в первую очередь от срока аренды. По сроку, договора аренды можно разделить на:

  • краткосрочный (в случае если договор заключается сроком до 1-го года);
  • долгосрочный (в случае если договор заключается сроком более 1-го года);
  • бессрочный (в случае если срок аренды в договоре не установлен).

[3]

На основании действующего ГК РФ, госрегистрация договора аренды обязательна для соглашений, заключаемых на срок более 1-го года. При этом действовать договор начинает с момента заверения его Росреестром. В других случаях, а именно при заключении бессрочного договора или договора сроком менее 1-го года, регистрация в Росреестре не требуется.

Срок регистрации в Росреестре займет не более 7 дней, после этого заявитель получает назад договор уже со специальной регистрационной надписью.

★ Книга-бестселлер «Бухучет с нуля» для чайников (пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книг

Документы, необходимые для регистрации

Для регистрации договора аренды в госорганы обращается только одна сторона, при этом не имеет значения арендодатель это или арендополучатель. Заявитель обязан предоставить следующий пакет документов:

  • заявление на регистрацию (либо от арендатора, либо от арендодателя);
  • два экземпляра арендного договора, подготовленного согласно действующего законодательства;
  • кадастровый паспорт арендуемого объекта;
  • удостоверение личности заявителя, либо учредительные документы, если заявителем является юрлицо, в том числе необходимо предоставить документ, который подтверждает полномочия представителя юрлица;
  • согласие супруги/супруга арендодателя на предоставление в аренду помещения, согласие должно быть нотариально заверено;
  • -если объект аренды является государственной либо муниципальной собственностью, необходимо согласие владельца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • согласие залогодержателя объекта недвижимости на передачу его в аренду, в том случае если объект находится в залоге;
  • если в аренду сдается не весь объект недвижимости, а какая то его часть, нужно предоставить техплан этой части.
Читайте так же:  Оспаривание постановления об окончании исполнительного производства

В настоящее время для того, чтобы сдать в аренду какую то часть объекта недвижимости, а также для последующей ее регистрации в Госреестре, нужно не только выделить ее на плане БТИ, но и поставить эту часть на кадастровый учет. На кадастровый учет часть недвижимости можно поставить одновременно с регистрацией арендного соглашения, при обращении в Госреестр. Читайте также статью: → «Учет аренды оборудования».

Дополнительные документы, необходимые для регистрации

В основной пакет документов, необходимых для регистрации договора аренды не входит разрешение уполномоченного органа о проведении крупной сделки. Такой документ актуален для тех компаний-заявителей, у которых годовая арендная ставка составляет более 25-ти% бухгалтерского баланса. То есть те компании, сумма договора которых превышает 25% от стоимости имущества организации.

  • для заявителей, годовая арендная ставка которых составляет более чем 25% от бухгалтерского баланса. Иными словами, если сумма сделки превышает 25% от стоимости всего имущества компании. При этом для таких компаний выделяют следующее:
  • арендодатель, который сдает в аренду нежилое помещение не должен предоставлять решение о проведении крупной сделки, это возможно, так как в этом случае аренда его имущества не является отчуждением;
  • арендатору для заключения договора аренды необходимо предоставить протокол заседания кворума о согласии на проведение крупной сделки. Такой протокол должен содержать 100% голосов, участвующих в заседании. При отсутствии хотя бы одной сотой части голосов, сделка не может быть одобрена.

Госпошлина за регистрацию договора аренды

Размер госпошлины в 2017 году составляет:

  • 2000 рублей для физического лица;
  • 22000 рублей для юрлица.

Если объектом аренды выступают земли сельскохозяйственного назначения, то в этом случае госпошлина составит 350 рублей, все остальные земли, не являющиеся объектом сельхозназначения, облагаются пошлиной в общем порядке. Читайте также статью: → «Учет субаренды».

В тех случаях, если в Росреестр обращаются сразу две стороны, сумма госпошлины не меняется, при этом оплачивают и арендодатель и арендополучатель. Пошлину можно разделить только в том случае, если заявитель представлен несколькими лицами, физическими или юридическими.

Оплачивается пошлина в Росреестр, при этом на официальной сайте Росрееста можно узнать реквизиты для оплаты, а также скачать заполненное платежное поручение.

Кто оплачивает пошлину за регистрацию

Обычно обязанность по регистрации договора аренды прописывают в самом документе и закрепляют за одной из сторон. Не имеет значение, кто конкретно обращается за регистрацией, чаще заявителем является арендатор. Но, когда арендное соглашение заключается, например, между юридическим лицом и физическим лицом, целесообразнее конечно выступить в роли заявителя тому, у кого госпошлина будет ниже. При уплате госпошлины действует только одно требование, оплачивает ее та сторона, которая является заявителем.

Льготы по уплате госпошлины за регистрацию договора аренды

Статьей 333.35 НК РФ предусмотрены некоторые льготы по уплате госпошлины за регистрацию договора аренды. Например, от уплаты госпошлины освобождаются казенные предприятия, но только в тех случаях, если они используют слова «Россия» и «Российская Федерация»

Льгота по уплате такого рода пошлины предоставляется только тем лица, которые признаются малоимущими. При этом, на основании ЖК РФ, малоимущими признаются те лица, которые состоят на учете по улучшению жилищных условий, а доход на 1-го члена семьи меньше либо равен прожиточному минимуму конкретного региона.

Ответы на распространенные вопросы

Вопрос №1. «Что делать если вторая сторона отказывается от госрегистрации договора аренды?»

Вы можете обратиться в суд, вторая сторона обязана будет принять требования законодательства, а также предоставить документы для регистрации.

Вопрос №2. «Можно ли договор аренды недвижимости заключить в электронном виде?

Вы можете заключить договор аренды недвижимости в электронном виде лишь в том случае, если он заключается на срок до 1-го года, либо одна из сторон договора является юрлицом.

Вопрос №3. «Если у стороны-заявителя нет возможности лично обратиться в Росеетр, что делать в этом случае?»

Видео (кликните для воспроизведения).

За Вас это может сделать доверенное лицо, но доверенность на него Вы должны заверить нотариально.

Источники


  1. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.

  2. Беспалов, Ю. Ф. Гражданский иск в уголовном судопроизводстве. Учебно-практическое пособие: моногр. / Ю.Ф. Беспалов, Д.В. Гордеюк. — М.: Проспект, 2015. — 176 c.

  3. Лазарев, В. В. История и методология юридической науки. Университетский курс для магистрантов юридических вузов / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Норма, Инфра-М, 2016. — 496 c.
  4. Николаева, Т.П. Деятельность защитника на судебном следствии / Т.П. Николаева. — М.: Саратов: Саратовский Университет, 2013. — 574 c.
  5. Теория государства и права. — М.: АСТ, Сова, 2010. — 160 c.
Регистрация договора субаренды нежилого помещения в росреестре
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here