Регистрация договора купли продажи квартиры в росреестре

Полная информация на тему: "Регистрация договора купли продажи квартиры в росреестре" от профессионалов для людей понятным языком.

Хотите стать полноценным владельцем квартиры? Узнайте нюансы процедуры регистрации договора купли-продажи!

Все сведения о недвижимости вносятся в Росреестр. В том числе – сведения о её владельце.

Смена собственника в результате проведения сделки также обязательно должна быть внесена в информационный банк Росреестра.

Для этого договор купли продажи (ДКП) передаётся в регистрирующий орган. Рассмотрим, действительно ли нужна регистрация этого документа и каковы ее цели.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Обязательно ли нужно регистрировать сделку?

Если исходить из норм статьи 549 ГК РФ, то сделка считается совершённой с момента заключения договора. Статья 550 ГК РФ констатирует, что юридическую силу имеют только письменные договоры. Однако если речь идёт о сделках с недвижимостью, этого недостаточно.

В п. 2 статьи 558 указано, что сам договор вступает в силу только после его регистрации в Росреестре.

То же положение оглашает статья 551 ГК РФ, устанавливающая регламент регистрации, и статья 131 ГК РФ, утверждающая, что переход права собственности совершается только на основании проведения регистрирующих действий. Кроме этого, законодательством приняты Федеральные законы о регистрации и регламенте деятельности Росреестра:

Указанные источники поясняют, что сделка купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрация в обязательном порядке, так как учёт объектов недвижимости происходит посредством их регистрации и внесения в Государственный реестр.

Где это происходит?

В настоящее время существует две основные инстанции, через которые проводятся регистрационные процедуры сделок с недвижимостью:

  1. Территориальное отделение Росреестра.
  2. Многофункциональный центр (МФЦ) «Мои документы».

Сама регистрация купли продажи проводится в Росреестре, куда документы могут попасть как через его территориальное отделение, так и через МФЦ. На правоспособность сделки место подачи документации не влияет. Документация попадёт на регистрацию через МФЦ так же, как и через отделение Росреестра.

А по завершении регистрационной процедуры будут выданы:

  • ДКП с отметкой о регистрации.
  • Выписка из ЕГРН.

Допустимо воспользоваться порталом Госуслуг. В этом случае бумаги для регистрации подаются через интернет, в электронном виде. Но для получения их после регистрации договора, понадобится личное присутствие в отделении Росреестра или МФЦ.

Для граждан, которые заключили договор в нотариальной конторе, имеются преимущества: нотариус вправе передать на регистрацию электронные документы, используя свои полномочия. Этого будет достаточно для оформления перехода права собственности. В этом случае так же потребуется только подойти в регистрирующий орган для получения выписки из ЕГРН.

Как зарегистрировать в Росреестре?

Регистрационные процедуры проводятся по заявлению сторон договора, которое подаётся в территориальное отделение органа несколькими способами:

  1. при личном посещении;
  2. через законного или уполномоченного представителя;
  3. почтой РФ.

В зависимости от установленных в регионе правил, личное посещение возможно:

  • по предварительной записи через Госуслуги;
  • по записи в территориальном отделении;
  • по талону терминала, полученному в тот же день.

[1]

По преимуществу приём посетителей в отделениях ограничен, поэтому предпочтительно записаться на приём заранее. Также заранее нужно:

  1. Подготовить пакет документации, составить и подписать договор купли продажи.
  2. Снять копии паспортов, свидетельств о браке и рождении детей.
  3. По образцу, представленному на сайте Росреестра, составить заявление, которое должен подать покупатель и продавец.
  4. Уплатить госпошлину.
  • Скачать бланк заявления о регистрации права собственности
  • Скачать образец заявления о регистрации права собственности на квартиру

Какие документы нужны для этого?

В назначенное время, или по номеру электронной очереди, стороны сделки подходят к регистратору и представляют для проверки заявления, составленные договоры и пакет прилагаемой документации.

Перечень пакета документов следующий:

  1. ДКП в трёх экземплярах. Если сторон больше, чем две – по числу сторон, с приложением дополнительного экземпляра для Росреестра.
  2. Паспорта заявителей, при необходимости – свидетельства о рождении детей и свидетельства о браке.
  3. Правоустанавливающий документ – основание вступления продавца в права собственности.
  4. Свидетельство о собственности (полученное до 2016 г.) или выписку из ЕГРН.
  5. Для лиц, состоящих в браке и совместно получивших квартиру, требуется представить нотариально удостоверенное разрешение от супруга.
  6. Если продавец несовершеннолетний или в квартире прописаны несовершеннолетние, предъявляется разрешение от органов опеки и попечительства.
  7. Свидетельства о рождении детей для установления родства с законным представителем (при необходимости).
  8. Нотариальная доверенность для представителей интересов.
  • Скачать бланк согласия супруга на продажу недвижимого имущества
  • Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры
  • Скачать бланк доверенности для представителей интересов
  • Скачать образец доверенности для представителей интересов

Нужно ли прошивать ДКП? Другие требования к бумагам

В частности, договор купли продажи, если он оформлен на двух и более листах, должен быть прошит согласно установленным стандартам. Если он не прошит, то контрагенты договора, должны поставить подписи не только в заключительной части, но и на каждом листе документа.

  • Сроки регистрации – 10 рабочих дней, если стороны подошли одновременно.
  • При обращении в разное время – 21 рабочий день.
  • Для нотариально удостоверенных сделок – 3 рабочих дня.

Сколько стоит?

Стоимость пошлины составит:

  • 2 тысячи рублей – для физических лиц;
  • 22 тысячи – для юридических.

Лица, с нотариально оформленным договором, пошлину не уплачивают. Документы принимаются под расписку, назначают дату прихода за подготовленной выпиской. В назначенный день новый владелец получает правоустанавливающий и право удостоверяющий документы, на основании которых законно владеет квартирой.

Если документы передаются Почтой РФ, то требуется переслать их заказным письмом с уведомлением о получении. Обязательно нужно сделать опись вложения. С паспортов и свидетельств снимаются копии, которые удостоверяются нотариально и вкладываются в конверт без оригиналов.

Читайте так же:  Помещения общественного назначения в многоквартирном доме это

Оформление через МФЦ

Службы «Мои документы» были открыты для того чтобы облегчить работу Государственных инстанций, связанную с приёмом документов у населения. Естественно, что обращаться в МФЦ предпочтительнее для самих Служб, занятых непосредственно оформлением документации.

Кроме этого, отделения Росреестра открыты только в областных и краевых городах. Районные центры располагают только МФЦ. В г. Москва Росреестр не ведёт работу с физическими лицами, поэтому здесь тоже необходимо сразу ориентироваться на МФЦ.

В остальных регионах разворачивается активное развитие таких учреждений, поэтому обращение к ним отличается преимуществом:

  • здесь практически отсутствуют очереди;
  • можно прийти по предварительной записи и без неё;
  • приём документов проходит более быстро;
  • здесь можно: снять ксерокопии и уплатить госпошлину;
  • на стенде можно взять образец заявления и написать его.

В остальном процедура регистрации идентична. Если участники сделки подошли без записи, то прямо у входа в терминале они берут талоны, по которым будут обслужены. Если учреждение не обеспечено терминалом, то граждан обслужат в порядке живой очереди.

Расскажем подробнее, как зарегистрировать договор через МФЦ. Этапы процедуры регистрации здесь будут следующими:

  1. оплата пошлины;
  2. составление заявления;
  3. подача документов;
  4. проверка документов регистратором;
  5. приём документов под расписку;
  6. повторный приём.

Перечень документов

Документы подаются те же, что и в отделение Росреестра:
  • правоустанавливающий и право удостоверяющий документы;
  • договора – не менее трёх экземпляров;
  • разрешение супруга (при необходимости);
  • разрешение опеки (при необходимости);
  • свидетельства о рождении и браке (при необходимости);
  • доверенности – для представителей.

Если составлялся акт приёмки квартиры – его тоже нужно предъявить. Если не составлялся – в положение договора должно быть внесено условие приёмки квартиры подписанием ПДКП. Подробнее о том, что такое акт приема-передачи по договору купли-продажи и как его составить, можно узнать тут.

Госпошлина за государственную услугу и другие расходы

Пошлина устанавливается в твёрдой сумме, поэтому при подаче через МФЦ она не изменяется, так как перечисленная сумма в любом случае поступает в налоговую инспекцию.

Сколько времени займет?

Сроки тоже остаются неизменными, так как их установление регулируется положениями Федерального закона № 218-ФЗ. МФЦ передаёт полученную документацию для обработки в базе данных в тот же день, поэтому дополнительного времени не затрачивается. Через 10 дней, при соблюдении нормативов подачи документов, регистрация будет завершена.

Можно ли расторгнуть ДКП и как это сделать?

Итак, разберемся, как расторгнуть договор купли-продажи после регистрации и возможно ли это.

Регистрация констатирует передачу прав. Но принятые документы ещё не гарантируют вступления в собственность. В течение срока проведения процедуры она может быть приостановлена на месяц:

  • по инициативе регистрирующего органа;
  • по заявлению участников сделки.

После приостановки принимается решение о её продолжении или прекращение, с аннулированием правоспособности договора. Если же сделка состоялась, регистрация завершена, то процедура расторжения возможна, если впоследствии были выявлены нюансы, требующие аннулирования сделки:
  1. Составлением соглашения сторон о расторжении, которое передаётся на регистрацию. Если Росреестр регистрирует соглашение – сделка аннулируется, если нет – подаётся иск в суд, регистрация проводится на основании решения суда.
  2. В одностороннем порядке расторжение допускается только по решению суда. Если суд его примет – выписка передаётся на регистрацию.

Заключение

Куплю продажу квартиры оформляют договором, который, вместе с пакетом документации, передаётся в Росреестр или МФЦ. МФЦ только передаёт документацию в кадастровую службу, но правоспособность этого учреждения равноценная. В Росреестре сведения о сделке вносятся в реестр недвижимости, после чего новому собственнику выдаётся выписка из ЕГРН, а в договоре ставится соответствующая отметка.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Электронная регистрация права собственности 1,5

Что входит в сервис?

  • Оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
  • Выпуск усиленной квалифицированной подписи для всех участников сделки.
  • Отправка документов в электронном виде в Росреестр.
  • Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации.
  • Сопровождение сделки персональным менеджером.

Как проходит регистрация?

  1. Менеджер Банка или застройщик отправит документы в Росреестр в электронном виде.
  2. Росреестр получает документы в режиме онлайн и приступает к регистрации. 3
  3. Договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации придёт на Вашу электронную почту. 4

Проведите сделку в офисе Сбербанка с сервисом электронной регистрации

Все документы оформляются онлайн, в офис Сбербанка нужно приехать на подписание договора

  1. Услуга оказывается Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru, далее — ООО «ЦНС»), входит в группу компаний ПАО Сбербанк. Услуга электронной регистрации включает в себя оформление усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для заказчика, а также указанных им лиц и направление пакета документов в электронном виде на государственную регистрацию через автоматизированную систему ООО «ЦНС» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в срок не более 14 (четырнадцати) рабочих дней с момента перечисления Заказчиком ООО «ЦНС» денежных средств при условии предоставления Заказчиком необходимой для оказания услуги информации и (или) документов. Услуга оказывается в центрах ипотечного кредитования ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015). ПАО Сбербанк выступает агентом ООО «ЦНС» на основании агентского договора № 1 от 19.10.2015
  2. Услуга позволяет физическим лицам зарегистрировать переход права собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Условия оказания услуги:
    • Услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков без построек, право собственности на которые оформлено после 1998 г.
    • Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ.
    • К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно).
    • Объект недвижимости не может продаваться из долевой собственности и/или приобретаться в долевую собственность.
    • Сторонами сделки не могут быть несовершеннолетние лица или лица, состоящие под опекой/попечительством.
    • Стороны сделки должны осуществлять свои права и обязанности лично, участие представителей не допускается.
    • В сделке может быть не более пяти созаемщиков, двух продавцов, двух покупателей.
  3. Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site. Сроки регистрации установлены п. 1 ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют:
    • семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на первичном рынке и приобретении жилья на вторичном рынке (без ипотеки);
    • пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов при приобретении жилья на вторичном рынке в ипотеку.
  4. Государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  5. ООО «ЦНС» не заключает договоры оказания услуг электронной регистрации с физическим лицами в отношении договоров, предметом которых выступают объекты долевого участия в строительстве и дополнительных соглашений к ним. Информацию об электронной регистрации указанных договоров и дополнительных соглашений необходимо уточнять у застройщика.
  6. Предложение не является публичной офертой, подробную информацию об условиях, порядке оказания услуги и ее стоимости уточняйте у менеджера ипотечного кредитования ПАО Сбербанк.
Читайте так же:  Срок действия энергетического паспорта бюджетного учреждения

Зачем нужна оценка в рамках ипотечного кредитования?

Цель определения рыночной стоимости недвижимости: достоверная информацию о стоимости объекта оценки для Клиента и Банка.

Регистрация сделок с недвижимостью

Как известно, теперь все сделки с долями недвижимости необходимо оформлять через нотариуса. А это означает, что каждый российский гражданин, приобретая жилое помещение в собственность, в установленном порядке должен пройти регистрацию права собственности в Росреестре, т.е. выполнить регистрацию купли-продажи недвижимости, в процессе которой будут внесены необходимые коррективы в централизованный государственный учет, или по-другому реестр. Они и будут подтверждать переход в собственность нового правообладателя указанного объекта имущества по заключенному договору.

Так, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность тот или иной объект, указанный в договоре. Он заключается обязательно в письменном виде и подписывается сторонами. Если форма договора купли-продажи не соблюдена, то он считается недействительным.

Что включает в себя регистрация договора купли-продажи недвижимости?

Данный вид процедуры реализуется в установленном порядке согласно действующему законодательству. Для начала участники договорных отношений собирают требуемый для перерегистрации того или иного объекта недвижимости пакет документов, а затем лично обращаются в Росреестр. Где уже собственноручно и обязательно в присутствии компетентного сотрудника данного органа, заполняют заявления о внесении соответствующих изменений в реестр прав собственности на недвижимое имущество, при этом не забывая предъявлять паспорта гражданин РФ.

В случае же нотариального удостоверения регистрации договора купли-продажи квартиры или иного недвижимого имущества вы можете воспользоваться нотариальной услугой по передаче (электронной в том числе) необходимого пакета документов в Росреестр. Все данные заявления при этом заполняются нотариусом либо уполномоченным сотрудником нотариальной конторы.

Далее при электронной передаче нотариусом данных для регистрации права собственности все направляемые им документальные материалы заверяются электронной цифровой подписью нотариуса и затем передаются им же в Росреестр.

Кроме заполненного заявления и договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, также передаются:

  • документы, которые подтверждают факт оплаты каждым покупателем по сделке государственной пошлиной за регистрацию. Физическое лицо оплачивает 2000 тыс. рублей, при электронной же подаче нотариусом – 1400 рублей, организации – по 15000 рублей;
  • свидетельство, способное подтвердить факт пребывания объекта недвижимости в собственности продавца;
  • выписка из домовой книги или справка, свидетельствующая об отсутствии иных лиц, постоянно проживающих в квартире;
  • акт приема-передачи жилого помещения покупателю;
  • заверенное у нотариуса согласие супруга, если продаваемый объект был нажит супругами в браке.

Также, если продавец или покупатель – несовершеннолетнее лицо, либо ограниченное в дееспособности, то к общему пакету предоставляемых документов приобщается также письменное согласие родителей, а также попечителей, опекунов, письменное разрешение органов опеки на совершение сделки с недвижимым имуществом подопечного. Если регистрация сделки купли-продажи квартиры выполняется доверенным лицом продавца либо покупателя, то обязательным условием является наличие соответствующей нотариальной доверенности.

После того, как нотариус предоставит в Росреестр все необходимые документы, реализуется непосредственная процедура государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и любого другого недвижимого имущества и права на него. Продолжительность данной операции занимает не более трех рабочих дней. А при электронной передаче документов – не более одного рабочего дня. Что касается составления договора и его подписания без участия нотариуса в обычной письменной форме, в этом случае срок регистрации купли-продажи квартиры, дома, сооружения и т.п. в Росреестре составит порядка 18 календарных дней.

Если вам необходима квалифицированная юридическая помощь по вопросам подготовки и направления документов на государственную регистрацию права на недвижимое имущество, обращайтесь в нашу нотариальную контору.

Мы осуществляем в кратчайшие сроки нотариальное заверение таких видов сделок, как:

С каждым клиентом мы работаем индивидуально, детально рассматриваем каждое дело. Мы гарантируем не только качественный результат, но и кратчайшие сроки решения вашего вопроса. Нельзя не отметить, что клиент лишь предоставляет правоустанавливающие документы на квартиру или расширенную выписку из домовой книги, а все другие, необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, нотариус получает самостоятельно в электронном виде. Так, если клиент пожелает, чтобы нотариус подал удостоверенный договор на регистрацию в Росреестр самостоятельно, мы будем рады в этом помочь.

Читайте так же:  Определение абсолютной давности изготовления документа это

Тариф на регистрацию сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью – бесплатна, клиент оплачивает только за заявление на регистрацию и госпошлину за регистрацию

Как и где оформляют сделки с недвижимостью

Как оформляют сделки с квартирами? И где?
У нотариуса, в регистрационной палате, Росреестре, в МФЦ, в агентстве недвижимости или где? И вообще, что значит оформление сделки?
Давайте разберемся подробно

Статья обновлена 18.01.2018 г

Содержание статьи подробное:

Как оформляют сделки с квартирами

Чтобы ответить на этот вопрос, давайте сделку с недвижимостью препарируем, разложим ее на этапы, чтобы ни чего не пропустить.

Ведь такие сделки — многоэтапны, повести их за один день невозможно, поэтому они кажутся сложными.

Как оформить сделку купли продажи квартиры

  • Первый этап — это определение условий, подходящих Сторонам сделки и подписание Предварительного договора и Соглашения о задатке
  • Второй этап — подготовка пакета документов для Росреестра, подтверждающего законность сделки
  • Третий этап — подготовка и подписание Договора купли-продажи и удостоверение его нотариусом если того требует закон
  • Четвертый этап — регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на Покупателя в Росреестре и внесение записи в ЕГРН о новом собственнике.
Видео (кликните для воспроизведения).

Эти этапы участники сделки проходят самостоятельно.

Можно конечно и помощника нанять — риэлтора, который проведет вас «за руку», однако его участие в сделке не обязательно.
На этом сайте есть все разъяснения по оформлению сделки и регистрации права собственности.
Пособия для покупателей и продавцов недвижимости вам помогут

Как оформить сделку купли продажи квартиры самостоятельно

Конечно Вы можете обратиться за помощью в оформлении сделки к юристам, риэлторам и другим посредникам.

Оформление сделки происходит в письменной форме. Вам понадобиться составить как минимум:

  • предварительный договор купли-продажи (пДКП)
  • соглашение о задатке или авансе
  • договор купли-продажи(ДКП)
  • акт приема-передачи
  • продавец составляет расписку о получении денег

Шаблоны документов есть здесь.

Как оформляют сделки с квартирами
Где зарегистрировать право собственности

Регистрация права собственности — обязательная процедура. Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)

  • Четвертый этап — регистрация перехода права , регистрация права собственности и внесение об этом записи в Единый государственный реестр недвижимости происходит в Росреестре.

Заявления о регистрации и пакет документов нужно подать в Росреестр. Это можно сделать

  • через отдел приема документов Росреестра ( постепенно закрываются)
  • через МФЦ — многофункциональный центр «Мои документы»

В первом случае документы попадают непосредственно к исполнителю.

Во втором — к посреднику, затем к исполнителю.

МФЦ не занимается регистрацией прав! Поэтому сроки получения готовых документов увеличиваются на 2 рабочих дня.
Если Вам нужно быстро — обращайтесь непосредственно в Росреестр, в отдел приема-выдачи документов.

Как оформляют сделки с квартирами
Госпошлина за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается в размере 2000.0 рублей (2018 год).

Как правило в офисах приема документов установлены банкоматы для ее оплаты. Администратор выдаст вам инструкцию .

Всегда рада разъяснить. Автор.

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора и основателя сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

[3]

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.
АВТОР В ОТПУСКЕ ДО 16.09.2019 год

Электронная почта: [email protected]

Регистрация договора купли продажи недвижимости

Купля продажа недвижимости является довольно распространенным видом гражданско -правовых сделок. Кто-то продает квартиру или дом, кто-то хочет купить дачу. А как должен быть заключен данный договор?

Законодательство предусматривает определенные требования к форме договора купли –продажи. Многих интересует вопрос о том нужна ли государственная регистрация договора купли продажи недвижимости и какие последствия могут возникнуть, если договор купли продажи не зарегистрирован?

  • заключен в письменной форме;
  • заверен у нотариуса;
  • предъявлен соответствующему государственному органу для осуществления регистрации.
Читайте так же:  Является ли мобильный телефон технически сложным товаром

А где регистрируется договор купли продажи недвижимости? Данный вопрос интересует многих. Регистрацией сделок с недвижимостью занимается специальный государственный орган – Росреестр.

Если договор не зарегистрировать…

Многих также интересует вопрос о том, действителен ли договор купли продажи квартиры без регистрации? На данный вопрос законодательство дает четкие ответы.

В частности, в соответствии с нормами действующего законодательства сделки, предметом которых является недвижимое имущество, должны быть зарегистрированы. Несоблюдение данного правила влечет за собой недействительность подобных сделок, т.е, на основании данных сделок не могут возникнуть права и обязанности. Соответственно, если договоры купли продажи не регистрируются, они считаются незаключенными.

Например, если стороны заключили договор купли продажи квартиры, но по каким-либо причинам не зарегистрировали вытекающие из него права, то, по сути, продавец снова может продать данную квартиру другому лицу, а покупатель не приобретает право собственности на данное имущество.

Необходимые документы для регистрации договора купли продажи недвижимости

Чтобы обязательная регистрация договора купли продажи недвижимости прошла успешно, необходимо предъявить определенные документы, нужные для регистрации. В частности, регистрирующему органу нужно предъявить заявление об осуществлении регистрации. Также нужно предъявить договор, на основании которого должна быть осуществлена государственная регистрация, кадастровый паспорт и паспорт заявителя.

Кроме данных документов также нужно оплатить государственную пошлину и прикрепить квитанцию об ее оплате к заявлению. Это – обязательное требование.

А регистрируется ли договор купли продажи недвижимости без данных документов? Только на основании вышеуказанных документов осуществляется государственная регистрация. Если один из данных документов, необходимых для регистрации, не был предъявлен заявителем, то государственный орган примет решение об отказе в государственной регистрации, а регистрация может быть осуществлена только после предоставления всех нужных документов.

Если заявление предъявляет представитель одной из сторон, то кроме вышеуказанных документов также необходимо предоставить государственному органу доверенность и паспорт представителя. Без данных документов гос регистрация договора купли продажи недвижимости не будет осуществлена.

Срок регистрации договора купли продажи недвижимости составляет 5 рабочих дней. Данный срок зафиксирован в законодательстве. При этом законодательство также предусматривает, что если в течение данного промежутка времени заявитель не получил решение о государственной регистрации, то его право считается зарегистрированным.

Законодательство также предусматривает определенный срок, в течение которого договор может быть предъявлен для государственной регистрации. В частности, договор купли продажи недвижимости должен быть предъявлен для государственной регистрации в течение 30 дней с момента его заключения. Если в течение данного промежутка времени договор не был предъявлен регистрирующему органу, он считается незаключенным и не может стать основанием для возникновения определенных прав и обязанностей. Многие не знают о данном сроке и пропускают его. При этом восстановить данный срок невозможно: для регистрации придется заключать новый договор.

Регистрирующий орган также ведет учет договоров купли продажи недвижимости. Эта функция возложена на данный орган законодательством. Именно данная функция дает возможность создать единый реестр. Информацию из реестра может получить каждый желающий, так как в соответствии с действующим законодательством данная информация является открытой. Достаточно предъявить соответствующее заявление и оплатить сумму государственной пошлины.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что для осуществления государственной регистрации данного договора необходимо пройти определенную процедуру, а также предъявить пакет необходимых документов.

На самом деле процесс государственной регистрации – процесс довольно долгий и трудный. И чтобы осуществить ее, необходимо наличие определенных знаний и опыта. Ведь человеку, который не имеет соответствующего образования, очень трудно самостоятельно пройти данную процедуру. Именно поэтому настоятельно рекомендуем прибегнуть к помощи квалифицированного специалиста, который поможет вам осуществить процесс регистрации в самые кратчайшие сроки.

Что лучше: нотариальная сделка или купля-продажа с регистрацией через Росреестр

позвоните по телефону:

закажите бесплатную консультацию:

Купля-продажа недвижимости – это неизбежное зло, с которым когда-нибудь сталкивается практически каждый взрослый человек. И особенно часто с этой задачей сталкивается бизнес. Почему зло? Несмотря на очевидный положительный результат (деньги на руках и выгодно их вложить или получение в собственность нужного объекта), любая сделка подобного рода стоит владельцу и покупателю большого количества нервных клеток.

Избавиться от необходимости тратить время и силы на оформление документов в Росреестре на недвижимость или на поездки к нотариусу можно. Обратитесь к проверенному риелтору, который сделает большую часть работы за вас.

Виды сделок с недвижимостью

Провести сделку можно двумя способами: обеспечить оформление недвижимости в Росреестре или нотариально удостоверить куплю-продажу. У каждого метода есть свои плюсы и минусы, поэтому важно выбрать правильный. Но иногда выбора нет.

Оформление сделки через Росреестр доступно почти всегда, но обязательное нотариальное удостоверение нужно в следующих ситуациях:

  • отчуждение долей в праве собственности, включая отчуждение долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке;
  • оперирование с имуществом ребенка на условиях опеки, когда сведения о сделке в Росреестр подает опекун или родитель;
  • отчуждение недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему гражданину;
  • если регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре осуществляется по почте.

Сделка через нотариуса

Нотариальную сделку нередко предпочитают регистрации купли-продажи недвижимости в Росреестре и тогда, когда по закону она не требуется. Основными преимуществами таких сделок являются:

  • Наличие гарантий у покупателя. Согласно закону, нотариус должен проверить чистоту сделки и правомочия сторон перед тем, как подавать на регистрацию недвижимости в Росреестре документы. Если он ошибается, то он будет возмещать ущерб покупателю, у которого отберут квартиру.
  • Наличие дополнительных свидетелей сделки, которых можно привлечь к судебному разбирательству в случае чего. Они могут подтвердить, например, что вы тщательно проверяли квартиру перед покупкой и не планировали злонамеренно приобретать спорную недвижимость.
  • Ускорение регистрации. Для этого можно использовать услугу нотариуса, который сам подает пакет документов для регистрации сделки в Росреестре. Она платная, но позволяет избежать нескольких инстанций, в которых оказываются ваши документы до того, как дойдут до места регистрации. В итоге на регистрацию недвижимости в Росреестре сроки составят не 10 дней, а трое суток.
Читайте так же:  Программа проведения внепланового инструктажа по пожарной безопасности

И все же у нотариальных сделок есть определенные минусы, а именно:

  • Нечеткая система расчетов. Цена в нотариальном договоре указывается, порядок расчетов – нет. Его нужно обговаривать отдельно и обязательно прописывать в договоре.
  • Наличие нечетких формулировок. В договоре может присутствовать формулировка о том, что расчеты проведены до подписания договора. Она законна, но создает значительные юридические риски.
  • В договоре может присутствовать пункт о том, что недвижимость передается по договору, а не по передаточному акту. В этом случае при подписании все риски за сохранность недвижимости переходят на покупателя. Это терпимо, если продавец уже выехал и вместе с подписанием договора передает вам ключи, в других случаях – недопустимо. Также нельзя забывать про 2-3 недели, пока идет регистрация права. Покупатель даже не владеет недвижимостью, но уже несет за нее ответственность.
  • Ошибки в договоре (опечатки, нестыковки). Они встречаются в любом договоре, но при нотариальном оформлении мы привыкли доверять третьей стороне. А между тем, бумагу с ошибками не допустят и в регистрации недвижимости в Росреестре откажут.

Несмотря на наличие четырех рисков нотариальной сделки, ни один из них не является серьезным препятствием для Регистрации сделки с недвижимостью в Росреестре с помощью нотариуса. Нужно просто аккуратно и внимательно проверять все пункты и обговорить спорные моменты.

Наши риелторы и юристы помогут быстро и грамотно пройти регистрацию купли-продажи недвижимости в Росреестре с помощью нотариуса. Мы будем сопровождать вас на всех этапах продажи и поможем избежать подводных камней.

Сделка через Росреестр

Регистрация продажи недвижимости в Росреестре является стандартным методом оформления купли-продажи объекта. После нотариуса документы проходят ту же самую процедуру. Но у подачи документов напрямую есть два серьезных преимущества:

  • Цена услуги в несколько раз ниже. Вам не придется оплачивать нотариуса, который берет деньги буквально за все.
  • Меньшее количество документов, которые требуются к сроку регистрации сделки в Росреестре.

Минусами обращения в госорган напрямую является необходимость тратить время на поездки в МФЦ или другие места подачи документов, долгий срок оформления и отсутствие помощи в составлении договоров.

Если вас беспокоят не по сделке в Росреестре сроки, а правильность оформления документов, можно предпочесть подачу бумаг напрямую, но при этом обратиться за консультацией на время составлении договора. Наши специалисты помогут вам правильно оформить все бумаги. Просто позвоните по телефону 84951202222 или приезжайте лично в приемную по адресу Пречистенка, 27, офис 3.

Как оформить недвижимость через Росреестр: общие вопросы

Регистрация объекта недвижимости в Росреестре – это стандартизированная процедура, которую может пройти любой собственник.

Сроки регистрации

Сроки регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре зависят от специфики сделки. Они могут быть следующими:

  • 7 дней – обычный срок регистрации сделки в Росреестре;
  • 9 дней, если заявление на регистрацию недвижимости в Росреестр было подано через МФЦ;
  • 3 рабочих дня при наличии одобрения от нотариуса;
  • 1 рабочий день при подаче электронного заявления.

Способ подачи заявления

На регистрацию сделки в Росреестре документы могут подаваться различными способами:

  • в офисах органа и кадастровой палате;
  • почтовым отправлением;
  • в МФЦ
  • в электронном виде;
  • с использованием выездного обслуживания.

Электронная регистрация сделки в Росреестре на данный момент является самым быстрым способом узаконить переход права собственности на недвижимость.

Госпошлина

Любые сделки с недвижимостью через Росреестр требуют уплаты госпошлины. Факт ее уплаты должен быть подтвержден квитанцией. Для каждого юридического лица, участвующего в сделке, госпошлина на регистрацию недвижимости в Росреестре установлена в 22 тысячи рублей. Но в зависимости от характера объекта и количества участников купли-продажи, возможны варианты.

Как проверить сделку

Видео (кликните для воспроизведения).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

После подачи документов вы можете самостоятельно проверить регистрацию сделки в Росреестре. Для этого необходимо посетить официальный сайт компании, зайти в раздел «Электронные услуги» и указать номер заявки. На этом же сайте есть раздел, позволяющий получить информацию о сделках в Росреестре в виде документа на печать.

Регистрация собственности – вопрос сложный и объемный. Важно, чтобы покупатель или его представитель знали все тонкости, начиная от того, что должно быть в договоре, заканчивая тем, как проверить сделку в Росреестре. Наша компания может стать таким представителем. Интересуют подробности? Свяжитесь с нашим представителем любым удобным способом!

[2]

Источники


  1. Иванов, И.И. Методические рекомендации по обращению в Европейский Суд по правам человека; новая юстиция, 2013. — 288 c.

  2. Комаров, С. А. Теория государства и права / С.А. Комаров, А.В. Малько. — М.: Норма, 2004. — 442 c.

  3. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.
  4. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.
  5. Зайцев, А. И. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебных приставах» / А.И. Зайцев, М.В. Филимонова. — М.: Ай Пи Эр Медиа, 2014. — 128 c.
Регистрация договора купли продажи квартиры в росреестре
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here