Разрешенное использование земельного участка для дачного строительства

Полная информация на тему: "Разрешенное использование земельного участка для дачного строительства" от профессионалов для людей понятным языком.

Земли для дачного строительства

Главная » Земля » Земли для дачного строительства

Дача отличается от земли для ведения огороднической деятельности наличием возведенного дома для постоянного или временного проживания в нем. Для части населения дачные дома на определенной территории являются единственной возможностью получить прописку.

Для того, чтобы разобраться во всех аспектах дачной темы, необходимо изучить законодательные основы, в которых прописаны нормы, регулирующие земельные отношения для дачного строительства.

Что значит земли для дачного строительства

Чтобы разобраться с тем, что можно возводить на территории дачного участка, а что строить запрещено, необходимо обратиться к основам категории землепользования для ведения дачного хозяйства. Изучите детально особенности и обязанности граждан при использовании земли для дачного строительства.

Обратите внимание на то, что для большинства граждан понятие дачного участка связано с отдыхом, проведением времени за городом на природе. Некоторые владельцы дачных участков возводят на территории капитальные строения, включая дом, занимаются выращиванием плодоовощных культур, ягод, высаживают фруктовые деревья.

В соответствующем законе о дачах написано, что дачная территория выделяется гражданам для отдыха, а не ведения сельскохозяйственной деятельности. А значит, такие участки земли можно использовать для удовлетворения потребности семьи и личных нужд, а не с целью осуществления коммерческой деятельности для получения прибыли.

Знайте, что законодательно разрешено возводить на территории дачи капитальные строения, не нарушающие пределы высоты в соответствии с градостроительным регламентом. Кроме этого, можете заниматься выращиванием различных сельскохозяйственных культур на свое усмотрение.

Особенность дачной территории заключается в том, что ведение сельхоз работ не обязательно в пределах участка, а осуществляется лишь по желанию владельца. Кроме этого, знайте, что строить в пределах дачного участка можно капитальное жилье, временные постройки возводить по необходимости, сооружать технические конструкции, не нарушающие права соседей и регламенты.

В пределах дачного участка можно возвести капитальный дом, и проживать в нем круглогодично, зарегистрировать адрес как место фактического проживания и регистрации.

Виды земельных участков под дачное строительство

На основании ФЗ №66, вступившего в силу 15 апреля 1998 года, необходимо понять суть трех типов назначения земель под дачи:

  • Земли, выделенные для ведения садоводческой деятельности. В пределах таких участков допускается выращивать картофель, различные сельхоз культуры, включая бахчевые и плодовые, применять территорию для проведения времени на природе. При этом возводить можно следующие конструкции: жилое помещение, которое можно не регистрировать, тепличные и иные хозяйственные конструкции;
  • Территория для огороднической деятельности. Выращивать можно картофель, капусту, кукурузу, иные плодовые растения и деревья. Чаще всего возможность возводить сооружения отсутствует, если получить специальное разрешение, то допустимо строить лишь временное некапитальное жилье для осуществления огороднических работ;
  • Дачные участки. Такая территория земельного массива применяется исключительно для отдыха населения, но допускается выращивание сельхоз культур и плодовых деревьев. Строить на такой территории можно дом для проживания без регистрации, капитальное строение для проживания круглогодично с регистрацией, технические сооружения и конструкции для ведения определенного вида хозяйственной деятельности.

Знайте, что все три вида земельных участков, описанных выше, являются землями для дачного использования. Чтобы точно знать, к какой категории относится земля, изучите документы на приобретенный участок внимательнее, особое внимание обратите на вид допустимого использования земли, который указывается в свидетельстве о праве собственности на землю.

Основная проблема может возникнуть тогда, когда собственник искренне верил в то, что владеет дачей, возвел капитальные строения, подал заявку на регистрацию их в качестве постоянного проживания, а при этом земли имеют прямое назначение для ведения огороднической деятельности.

Кроме этого, существует ряд обстоятельств, связанных с землями сельхоз назначения, которые применяются в качестве территории для дачного строительства.

Какие земли подходят для дачного строительства

Знайте, что использование земли на территории России не по назначению является незаконным деянием. Дачное строительство должно осуществляться на отведенной для этих целей территории, при этом, сам участок земли для строительства должен относиться к необходимой категории земли. ВРИ земельного участка должен включать право собственника на возведение конструкций капитального характера.

Существуют две категории земли для ведения дачного хозяйства:

  • Земли сельскохозяйственного назначения, на которых допускается выращивание всех культурных растений;
  • Земли, расположенные в пределах муниципального образования, которые относятся к категории земель поселения.

Как земли сельхозназначения перевести в земли под дачное строительство?

О землях сельхозназначения для дачного строительства читайте тут.

Знайте, что возвести капитальный объект недвижимости на землях сельхоз назначения допустимо, использовать его по назначению разрешено. Однако, зарегистрировать такой капитальный объект в качестве жилого помещения практически нереально. Для осуществления задуманного перевода объекта из нежилой собственности в жилую потребуется много времени, сил, документов, при этом нет гарантии того, что категорию сменят в итоге.

Чтобы провести такую смену категории объекта, необходимо поменять в установленном порядке категорию земли и ВРИ земельного участка. Учтите, если не намерены перевести участок из категории сельскохозяйственной земли в земли дачного строительства для постоянного круглогодичного проживания, то нет необходимости менять категорию участка земли. Вкладывать в земли сельхоз назначения в современной России выгодно, так как их стоимость достаточно низка относительно стоимости земель поселения.

Если владелец пользуется землями поселения, то имеет возможность возвести капитальный объект строительства для постоянного проживания с семьей, зарегистрировать его получить адрес прописки и фактического проживания.

Знайте, что для дач в пределах земель поселения выделяются участки 3 видов:

  • Для индивидуального жилищного строительства с целью постоянного проживания с семьей;
  • Для ведения личного подсобного хозяйства с целью удовлетворить личные потребности и потребности семьи;
  • Для дачного строительства с целью постоянного или временного пребывания в помещении, возведенном на территории участка земли.

На дачной территории допускается постройка дома высотой в 3 этажа или коттеджа.

Единственным минусом дачных участков в пределах земель поселения является их завышенная рыночная стоимость.

Особенности строительства дачи на землях сельхозназначения

Первое, что стоит отметить – земли сельхоз назначения имеют более низкие налоговые ставки. Второе, что нужно знать – земли сельхозназначения обладают более плодородной почвой, чем земли поселений. Для возведения дачных построек необходимо составить и согласовать проект в профильных государственных органах.

Читайте так же:  Условия рассмотрения дела в порядке упрощенного производства

Совместить дачное строительство с осуществлением огороднической и садовой деятельностью можно именно в пределах земель с/х назначения.

Но обратите внимание на следующие обстоятельства, связанные с объектами недвижимости, возведенными в пределах указанной категории земли:

  • Существенные неудобства связаны с дорожным полотном, так как в пределах земель поселения есть асфальтовое покрытие и добраться до дачи удобно, то в землях сх назначения дороги в разбитом состоянии, после дождей размываются. Чтобы содержать дороги должным образом, собственникам самим придется осуществлять заказ и оплату работ по приведению дорог в соответствие с желанием владельцев земли;
  • Инфраструктура отсутствует. Далеко расположены больницы, школы, детские сады, магазины. Это сильно осложняет жизнь семьи с детьми.

Особенности строительства дачи на землях под ИЖС

Такие земли располагаются в пределах земель муниципального образования, инфраструктура развитая. Если получится возвести капитальное строительство и придать ему статус жилого помещения, то владелец земли и дома на ней сможет зарегистрироваться по месту жительства и получить прописку.

К проблемным моментам относятся следующие:

  • Помещение возвести можно, но габариты и форма строения сильно ограничиваются нормами градостроительных регламентов, одобрить проект постройки в соответствующем комитете будет сложно;
  • В случае необходимости возвести капитальный дом, нужно получать разрешение от муниципальных органов исполнительной власти на осуществление строительных работ;
  • Размер земельного налога значительно выше, чем у территории сельхоз назначения.

Как узнать, можно ли строить дачу на выбранном земельном участке

Знайте, что земли поселений, сельхоз назначения допустимо применять под дачное строительство только при наличии соответствующего разрешения от органов муниципальной власти. Информация по каждому земельному участку вносится в земельный кадастр, где учитываются данные о ВРИ земли.

По существующему классификатору земель различного целевого назначения выделяются территории для ведения дачного хозяйства (категория 13.3). В соответствии с классификатором на таких землях допустимо возводить капитальные строения, осуществлять хозяйственную деятельность при обработке земли, сооружать временные хозяйственные конструкции.

Для того чтобы знать о праве на возведение капитального строения, изучите кадастровую документацию участка. Если сведения в кадастре отсутствуют, кажутся спорными, то сделайте запрос на получение выписки из земельного кадастра в отношении участка земли. Если номер кадастрового учета присвоен участку, то найти сведения не составит труда. Можно использовать интерактивные сервисы в интернете или подать заявки на получение интересующей информации в администрацию муниципального образования.

Знайте, что при необходимости можно осуществить ряд мероприятий, которые позволят сменить действующий ВРИ на другой.

Нужно ли разрешение на дачное строительство

В случае если территория под дачное строительство найдена, все свойства и характеристики участка устраивают нового владельца, возникает вопрос о том, с чего начинать строительство капитального строения: необходимо получить сначала разрешение, затем строить или нужно построить, затем зарегистрировать строение.

Запомните, что на территории, определенной под дачное строительство, не нужно подготавливать документы для начала строительных работ. По упрощенной системе регистрации жилых помещений в пределах дачной территории осуществляется по факту. Сначала владельцы земли возводят сооружение, затем регистрируют его.

Для того чтобы начать регистрацию жилого дома на дачном участке, необходимо представить декларацию о возведении объекта недвижимости. Именно поэтому намного выгоднее возводить капитальное жилье на дачных участках, а не на территории, выделенной под ИЖС, так как там необходимо множество разрешений и согласований проекта с градостроительной и архитектурной документацией.

Категория земель под дачное строительство

Территории для возведения дачных сооружений – это одна из категорий, разрешенных для строительства земель, однако большинство застройщиков часто не обладают нужной информацией по вопросам возведения жилых зданий на этих землях.

По действующему отечественному законодательству все территории делятся на семь типов в соответствии со своим назначением. Внутри каждого типа существует, как правило, несколько легальных вариантов использования земли. Если вы собираетесь приобрести участок земли для дачного строительства что это такое – знать просто необходимо. Не так важно, какой тип жилья вы хотите возвести на земле, как важен статус этой самой земли. Большинство людей не задумываясь приобретают различные участки, планируя возвести на них свое жилье, и в последствии сталкиваются с огромным количеством законодательных нюансов. Чтобы не попасть в глупое положение, стоит заранее ознакомиться со всеми тонкостями владения дачной землей.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Назначение земель под дачное строительство

В категории дачных земель, или земель для садово-дачного строительства есть два типа угодий:

  1. Земли сельхоз назначения. Такой вариант – наиболее распространенный для организации садово-дачных сообществ и товариществ. Такие земли чаще всего выделяются в значительных масштабах, разделяются на отдельные участки и присваиваются людям, желающим вступить в такой кооператив;
  2. При наличии земельных территорий, подходящих под садово-дачные содружества, и благоприятном отношении со стороны местных властей, можно получить землю под дачное строительство в черте населенного пункта. Однако это скорее исключение, чем постоянная практика.

Правовые аспекты назначения земель и строительства

Желающих приобрести в собственность земельный участок ждет долгая юридическая «эпопея», сопряженная с нюансами терминологии. Поэтому перед совершением сделки важно ознакомиться со всеми понятиями, относящимися к земельному праву в целом, и сельскохозяйственной земле в частности. Это поможет не только упростить процесс регистрации земли и возведения на ней постройки, но и позволит адекватно проанализировать цену на приобретаемую землю.

Наиболее распространенные типы участков, и нюансы, связанные с ними:

Также важно отметить, что если у вас нет регистрации на приобретенном участке дачного типа, то при муниципальной застройке государство может попросту постановить снести ваше строение. Большинству владельцев дачных участков можно предложить приобрести каркасный разборный дом, который легко перевезти в случае отъема земли администрацей. Также популярны дома по типу контейнерных блоков или деревянного бруса – все то, что легко разобрать и собрать на новой территории.

Участки земли под дачное строительство

Существуют определенные правила и нюансы при выделении земель дачного типа. Это весьма долговременный и трудоемкий процесс, он занимает от трех-четырех месяцев до полугода, в течение которых вам придется решить множество вопросов.

Вот перечень действий, которые необходимо совершить для получения такого участка:

Назначение земель садоводство и дачное строительство вполне реально изменить, хоть это и долгий и трудный процесс. Однако если вы успешно прошли все этапы – можно смело приступать к строительству.

Читайте так же:  Управление транспортным средством лицом лишенным права управления

Виды разрешенного использования земель или что такое ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ?

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться?

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться?

Предположим, вы захотели купить земельный участок. Возможно, вы даже присмотрели несколько вариантов. При выборе участка важно обратить внимание на категорию земли, на которой он расположен. Дело в том, что, например, для строительства загородного дома подходят только две категории участков – земля населенного пункта и земля сельхоз назначения, которые, в свою очередь, делятся по видам разрешенного использования. Но давайте обо всем по порядку.

Что такое вид разрешенного использования?

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и возводимых на нем капитальных объектов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов.
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
  • Дачное строительство (ДНТ – дачное некоммерческое товарищество) – участки чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается и на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования «Для дачного строительства».

Земли сельхоз назначения могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНТ)
  • Садоводство (СНТ – садовое некоммерческое товарищество, СНП – садовое некоммерческое партнерство) – участки размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с соответствующим разрешенным использованием «Для ведения садоводства».

Узнать, к какой категории относится ваша земля, а также вид разрешенного использования можно на публичной кадастровой карте , а также в мобильном приложении Kadastr RU .

Особенности видов разрешенного использования земельных участков

Индивидуальное жилищное строительство

Участки под индивидуальное жилищное строительство могут находиться только на землях населенных пунктов. На земельных участках под ИЖС можно построить дом не выше трех этажей и получить регистрацию с конкретным адресом проживания – прописку.

Кроме того, к таким земельным участкам органы местного самоуправления обязаны провести все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам (школы, детские сады, больницы и магазины).

Приятным бонусом является возможность получения налогового вычета, а также применение материнского капитала, так как дом строится для проживания. Также, вы можете выполнять банковские операции с приобретаемой землей, например, использовать кредит или ипотеку.

Дачное некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое партнерство

Этот вид разрешенного использования оптимален для строительства дачного или садового дома (как правило, небольшого). Такие участки располагаются как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Прописаться в такой недвижимости возможно, но весьма непросто. Это связано с тем, что для постоянной регистрации в доме требуется адрес, который присваивается только жилью, построенному на землях, относящихся к населенным пунктам. А для этого нужно произвести экспертизу объекта недвижимости и получить решение суда, который должен признать его пригодным к проживанию.

Из минусов можно отметить, что в случае каких-либо проблем с коммуникациями в ДНТ и СНТ разбираться придется самим собственникам – членам дачного сообщества или садового товарищества.

Главное преимущество таких участков — это их стоимость. Как правило, она гораздо ниже, чем стоимость участков для ИЖС. Конечно, такая цена будет оправдана, только если вам не нужна прописка и возможные трудности с обслуживанием коммуникаций вас не пугают. Кроме того, не стоит забывать о том, что участок на сельхоз землях — это долевая собственность. А значит, чтобы продать такой участок в будущем, вам нужно будет получить согласие других участников сообщества или товарищества.

Личное подсобное хозяйство

Строить дом на участке для ведения ЛПХ можно, если он находится на землях населенных пунктов. На таких участках можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию. Если же участок располагается на земле сельхоз назначения, он предназначен только для сельхоз производства и построить свой дом там будет невозможно.

Вывод

Итак, виды разрешенного использования типа ДНТ, СНТ и СНП имеют преимущество с точки зрения невысокой цены, но имеют ограничения, связанные с получением прописки, а также вопросами текущего и аварийного ремонта коммуникаций. Прежде чем покупать такой участок, следует как минимум узнать о том, как обстоят дела с подъездной дорогой и электричеством. Такие типы земель подходят для тех, кто хочет иметь дачу и огород и не планирует переезжать загород. Участки для ИЖС существенно дороже, но подходят для тех, кому важна социальная инфраструктура, прописка, нужны проведенные коммуникации, а также тем, кто собирается строить дом для постоянного проживания.

Использование земель населенных пунктов для садоводства

Земельный Кодекс РФ определяет категорию и вид разрешённого использования (ВРИ) земельных участков. Участки любой категории разделяются по целевому назначению. Нецелевое использование запрещено регламентами земельного законодательства.

Режим предоставления участков под огородничество и садоводство закреплен ЗК РФ и ФЗ №66 от 1998 года. Они различаются по способам разрешенного возделывания сельскохозяйственных культур и видом возможных строений.

Определение

Садовым считается участок, определенный для организации огородов и фруктовых садов. На нем допускается строительство жилых и вспомогательных сооружений. В жилье можно круглогодично проживать при отсутствии постоянной регистрации.

На участках, предназначенных для огородничества, запрещено разводить сады и строить капитальные сооружения. Участки данных типов могут выделяться в частную собственности и аренду.

Участки используются гражданами для устройства садов и огородов или для отдыха. Предельная величина земельного участка, предназначенного для садоводства — 15 соток, под огород — 50 соток.

Садоводство и огородничество не являются видами предпринимательства. Продукция данных участков потребляется владельцем и членами его семьи.

Индивидуальное садоводство

По закону РФ граждане вправе организовать садоводство в персональном режиме. Он предусмотрен статьей 12 ФЗ №271 от 2017 года. Для этого им предоставляются участки, имеющиеся в управлении СНТ, СПК и СНП.

Читайте так же:  Порядок проведения освидетельствования на наркотическое опьянение

Видео (кликните для воспроизведения).

Если гражданину предоставлен участок в пределах некоммерческих структур, они имеют право подключиться к коммуникациям общего пользования при условии выплаты определенных взносов. Их величина закреплена в договоре, составленном между гражданином и управляющим органом. Размер взносов не может быть выше лимита, определенного для участников данных объединений.

Законом также регулируются максимальные площади земельных участков, предназначенных под садоводство и перечень разрешенных к строительству объектов.

Нормативы по выделению земельных участков определены статьёй 33 ЗК РФ.

Земли населенных пунктов для садоводства и огородничества

Предоставление земельных участков под садоводство и огородничество находится в ведении органов местной администрации. Режим предоставления земельных участков для этих целей содержится в статье 13 ФЗ №66. Предоставление данных участков производится в режиме очередности, утвержденном местными властями.

С 2015 года действует обновленный Классификатор ВРИ. В нем имеются все сведения о перечне строений, допускаемых для возведения на участках разного вида. По данным классификатора, на садоводческих участках допускается строительство дачных домов (запрещается делить их на квартиры) и вспомогательных сооружений.

Участки под садоводство и огородничество предназначаются только для целевого использования. Они предоставляются в пределах населенных пунктов и на территориях сельскохозяйственного предназначения.

Участки для садоводства и огородничества предоставляются органами местной администрации в бессрочное или пожизненное пользование. Выделенные на таких условиях земельные участки граждане вправе оформлять в собственность. Получить участок под садоводство или огородничество может любой гражданин, ставший участником СНТ.

На садоводческих участках разрешено строить капитальные дома и вспомогательные строения. По положениям статьи 51 Градостроительного Кодекса, не нужно оформление разрешения для строительства на таких участках. Однако на участках для огородничества допускается строительство только временных сооружений.

С 2017 года на недвижимость, построенную на садовых участках, нужно оформлять технические планы, выдаваемые в БТИ. Но надо учитывать, что в Земельном Кодексе РФ отсутствует положение, предоставляющее возможность постоянной регистрации в таком жилье.

Варианты возможного строительства на садовых участках определяются их статусом. Данные участки могут находиться в пределах населенных пунктов и на территориях сельскохозяйственного предназначения. Участок в СНТ выделяется в долевую собственность. Для любого некоммерческого объединения определены свои планы застройки, согласованные с местными властями. Они обязательны для всех участников СНТ.

Ограничения

Закон лимитирует размеры строений на участках под садоводство и огородничество. Главные условия их застройки определяются СНиП 30-02-97. Процент застройки этих участков не может превышать 25% от общей величины участка. Главным требованием по использованию участков для садоводства и огородничества считается хотя бы частичная деятельность по целевому использованию.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Особенности использования земель населенных пунктов для ИЖС, дачного и других видов строительства

Строительство любых зданий возможно только на разрешенных законом территориях. Но, даже действуя на законных основаниях, всегда есть ограничения, которые необходимо учитывать, чтобы избежать проблем с законностью построек.

Например, для постройки индивидуального жилого дома требуется получить специальное разрешение на строительство и только после этого возможно возведение здания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Жилые здания

Земли поселений представляют собой территорию, которая предназначена для застройки и развития населенных пунктов (ст. 83 ЗК РФ). Эта категория земель имеет черту, которая разграничивает территории всех имеющихся поблизости категорий, а также способна меняться исходя из планов застройки внутри населенного пункта.

Внутреннее распределение земель осуществляется по решению местных органов самоуправления, учитывая утвержденные планы застройки. Земли населенных пунктов разделяются на такие категории:
  • участки под жилую застройку;
  • производство;
  • инфраструктуру;
  • под военные нужды;
  • общественно-деловые;
  • для сельского хозяйства;
  • специального назначения;
  • остальное.

О том, можно ли использовать земли населенного пункта для садоводства, читайте тут, а о том, можно ли их использовать для ведения ЛПХ, говорится здесь.

Довольно часто возникают вопросы, связанные с разрешением строительства. На данный момент, согласно классификатору ВРИ на землях категории жилой застройки можно строить:

  1. Малоэтажные застройки, которые включают в себя ИЖС, дачные и садовые дома. При этом возможно строительство зданий высотой до трех этажей и размещения на этой территории гаражей.
  2. Приусадебные участки, которые представляют собой жилой дом для одной семьи высотой до трех этажей. На таких участках есть возможность заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур и содержать животных.
  3. Блокированные жилые застройки, предполагающие возведение до десяти жилых домов в один ряд. При этом высота их может составлять от одного до трех этажей. На таком участке допускается сооружение гаражей и подсобных помещений.
  4. Передвижное жилье в виде кемпингов и палаточных городков.
  5. Среднеэтажную застройку жилого типа, включающую постройки домов до 8 этажей для постоянного места жительства.
  6. Многоэтажную застройку жилого типа, предполагающую возведение домов высотой более 9 этажей.
  7. Здания, обслуживающие жилую застройку включающие коммунальные, здравоохранительные учреждения, образовательные заведения, магазины и многое другое.

Строительство жилых зданий разрешено если:

  • земельный участок соответствует категории под жилую застройку;
  • план строительства соответствует всем критериям и отвечает всем меркам;
  • будущая постройка не нанесет угрозы людям, окружающей природе и историческим памятникам.

Исходя из этого, можно получить разрешение на возведение жилого здания у местных органов самоуправления. В случае если какие-либо условия будут проигнорированы, постройка будет считаться незаконной.

Строительство жилых зданий запрещено если:

  • размеры и план строительства не отвечают общепринятым меркам;
  • участок земли не соответствует будущему строению.

Нежилые, коммерческие и прочие строения

Исходя из п. 2 ст. 83 Земельного кодекса РФ, находясь в одном населенном пункте, каждый участок земли должен иметь свое предназначение. Поэтому постройка нежилых или коммерческих учреждений на землях поселений возможна в случае:

  1. Правильного использования земли, учитывая все правила, нормы, а также безопасность постройки.
  2. Постройки здания в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (о видах разрешенного использования земель населенных пунктов рассказано в отдельном материале).
  3. Рациональности данного объекта для населения.

Статья 83 ЗК РФ. Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов

  1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
  2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
Читайте так же:  Предоставление сведений внесенных в государственный кадастр недвижимости

Строительство производственных зданий должно располагаться только на специальных участках и находиться вдали от жилых домов. Нежилые объекты строительства могут находиться на территории жилой застройки. К ним относятся магазины, здравоохранительные учреждения, образовательные заведения и другие организации, полезные обществу.

При принятии решения о предоставлении разрешения на постройку, местные власти будут учитывать все детали, чтобы определить важность будущей постройки для населения.

Строительство нежилых или коммерческих строений невозможно:

  • Если органы власти запрещают стройку по причине несоответствия территории.
  • Если предназначение будущего здания не является рациональным использованием земли.
  • Если постройка способна повлиять на окружающую природу, нанести угрозу здоровью и жизни населения.
  • Если земля зарезервирована для государственных нужд.

Что требуется для начала стройки?

Имея в собственности участок земли в населенном пункте, владелец рано или поздно задумывается о строительстве. Для построения любого здания жилого или нежилого назначения требуется разрешение местных органов власти. Для его получения необходимо собрать такой пакет документов:

  1. Паспорт или другой документ удостоверяющий личность.
  2. Документы права собственности на земельный участок, к которым относится договор купли-продажи, дарение, свидетельство о прохождении государственной регистрации, завещание или договор аренды.
  3. Градостроительный план земельного участка, который можно получить в администрации города в отделе, занимающимся градостроительным развитием.
  4. Схема планируемого объекта постройки. Этот документ представляет собой чертеж, на котором схематично показано расположение дома.
  5. Заявление о выдачи разрешения на строительство.

Данный вид разрешения можно получить в органах местного самоуправления или в Многофункциональном центре предоставления государственных услуг своего района. Еще одним способом получения разрешения является отправление документов через Единый портал государственных и муниципальных услуг с помощью электронной почты. Но для такой процедуры необходима электронная подпись и прохождение процедуры регистрации пользователя.

Разрешение или отказ в строительстве выдается в течение десяти дней с того момента, как было подано заявление. Срок действия разрешения на строительство составляет десять лет. Услуги по выдачи разрешения являются бесплатными. При получении отказа, имеется возможность его оспорить согласно (ч. 14 ст. 51 ГрК РФ).

Прописка в объекте ИЖС или дачном доме

Сейчас возникает довольно много вопросов, связанных с пропиской после дачного строительства или ИЖС. Земли населенных пунктов имеют разные категории, поэтому в каждом отдельном случае не всегда возможна прописка:
  • Если объект ИЖС расположен на участке под жилую застройку, то проблем с пропиской в таком строении не будет. Ведь данный участок предполагает возведение домов, подвод коммуникации и постоянное место проживания.
  • При дачном строительстве прописка возможна, только если изменить категорию разрешенного использования. При этом здание должно иметь капитальный фундамент и все необходимые для жизни коммуникации. В построенном доме должна быть кухня площадью не менее 6 кв. метров, жилая комната от 12 кв. метров, кладовая комната и санузел.

Каждый владелец ИЖС имеет право на прописку, если дом расположен на территории жилых построек, для этого необходимо собрать такой пакет документов:

  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающий документ на землю.
  3. Градостроительный план.
  4. Точное расположение объекта, а также план схему.

Строительство на землях населенных пунктах довольно трудный процесс, к нему нужно подходить с особым вниманием с самого начала. Прежде всего, необходимо убедиться, можно ли строить такой дом на данном участке. После этого в строительстве нужно придерживаться всех правил и норм, чтобы не допустить проблем с введением в эксплуатацию, а для ИЖС и с последующей регистрацией.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Разрешенное использование земельного участка для дачного строительства

Все земли, которые предоставляются во временное пользование или постоянное владение гражданам России, подразумевают их целевое использование. С 2014 года вступило в силу разделение земельных участков по видам использования, положение описано в статье 42 ЗК РФ. Это делается для сохранения наиболее ценных территорий в надлежащем виде и для охраны окружающей среды.

Земля может передаваться для использования, как физическим так и юридическим лицам. Нецелевое использование наказуемо различными санкциями в отношении владельца или арендатора.

Определение целевого использования и ВРИ

Целевое использование (ЦИ) – принцип земельного права, что земля в чьем бы владении она не находилась, должна быть использована только по назначению, установленным земельным законодательством для определенной категории. Собственник или арендатор земельного участка не имеет права изменить целевое использование без решения законодательного органа. Целевое назначение описано в кадастровом паспорте на земельный участок.

ВРИ – вид разрешенного использования земельного участка, полная характеристика участка, дополняет определение целевого использования и разделяет землю на виды:

  • основной вид;
  • условно разрешенный;
  • дополнительный.

Основной вид – определяет использование земли только в строгом соответствии с градостроительным регламентом и другими предъявляемыми требованиями.

Условно разрешенный – предусматривается более широкое использование земель. В реальности это свободная постройка на участке не нарушающая общий вид, но дающая возможность для творчества. При этом владелец предоставляет проект в соответствующий орган и, если получает разрешение, может вносить некоторые изменения.

[1]

Дополнительный – этот вид фактически не имеет никакой юридической силы. Но в некоторых случаях эта практика применяется. Например: человек разводит скот, а пастбища находятся далеко от места его проживания. При обращении в государственные органы с просьбой о разрешении построить дом на угодьях, он получит отказ, так как земли сельскохозяйственного назначения. Местный же муниципалитет, войдя в положение собственника, дает согласие – вспомогательное разрешение на временную постройку.

Классификация земельных участков

С 2015 года в земельном законодательстве России произошли изменения, был введен классификатор ВРИ. Он определяет и описывает на каких землях возможна та или иная деятельность, какие объекты могут на ней находиться. В Классификатор входит 12-ть общих ВРИ земельных участков и 81 уточненный вид.

Обобщенные виды ВРИ:

  1. сельскохозяйственные земли;
  2. под жилую застройку;
  3. объекты капстроительства общественного пользования;
  4. предпринимательство;
  5. отдых;
  6. производство;
  7. транспорт;
  8. оборона;
  9. изучение и охрана природы;
  10. лесное хозяйство;
  11. водное хозяйство;
  12. общепользовательские земли.

1. Сельхозземли

Включают в себя 18 уточненных видов. Сюда относят участки, находящиеся за пределами населенных пунктов, для выращивания сельскохозяйственных культур, разведения скота, рыбы и птицы. Есть возможность возводить постройки для нужд сельского хозяйства (фермы, зернохранилища и др.), строить дороги для обслуживания сельхозугодий, засаживать лесопосадками для защиты насаждений и почвы.

Читайте так же:  Представление интересов в суде по административным делам

Эти земли занимают более 1/4 территории России, основная часть территорий занята пашнями. Они наиболее ценные для государства, так как обеспечивают страну продуктами питания и четвертая часть населения работает на этих землях.

2. Жилая застройка

Сюда относятся участки, на которых расположены все жилые здания и постройки для проживания в них людей, малоэтажные и высотные здания, дачные и садовые дома, личные приусадебные участки, размещение гаражей, помещения для сельхоз животных, среднеэтажные застройки. В этот вид входят пункты с 2.1. по 2.7.

3. Объекты капстроительства общественного использования

Это земельные участки под всеми зданиями и сооружениями, обеспечивающие бытовые, духовные и социальные удобства человека. Сюда же включены территории, где расположены различные коммунальные службы, школы, храмы, гостиницы, организации и объекты ведущие исследования и научную деятельность, органы управления, ветеринарные клиники и питомники несельскохозяйственных животных. Входит 10 пунктов уточнений.

4. Предпринимательство

На этих землях размещаются торговые комплексы, магазины, банки, рынки, гаражи и стоянки для работников и посетителей. А также всевозможные развлекательные комплексы, казино, аттракционы с целью извлечения выгоды из жилого помещения. Всего 9 пунктов.

Это места для занятий спортом, прогулок, охоты. На этих землях располагаются следующие объекты: спортзалы, бассейны, теннисные корты, туристические базы, расположение причалов для небольших судов и мест для рыбалки. Оборудование полей для игры в гольф и для конных прогулок. Всего 5 пунктов.

6. Производство

В эти пункты входят территории, на которых расположены: недропользование, легкая и тяжелая промышленность, строительство, производство продуктов, связь и энергетика, сооружения которые служат для хранения, перераспределения грузов, базы, склады, полностью обеспечивается космическая деятельность. Всего 5 пунктов.

7. Транспорт

Земли для обустройства различных путей сообщения: железнодорожные, магистрали, шоссе, метро. А также водного и воздушного транспорта: порты, пристани и причалы, аэропорты. Нефте- и газопроводы и объекты для их эксплуатации. Входит пять пунктов уточнений.

8. Оборона и безопасность

Расположение объектов для подготовки и размещения Вооруженных Сил РФ, объекты для производства оружия и боевой техники. А также для войск, отвечающих за внутренний правопорядок и спасательных служб, помещений для казарм, тюрем, колоний. Четыре уточненных пункта.

9. Изучение и охрана природы

Особые территории, где важна сохранность природы, изучение животных и растений, создание охраняемых заповедных территорий, курортные зоны, памятники древности, представляющие ценность, как объекты культурного наследия. Уход и правильное использование природных запасов в заказниках и природоохраняемых зонах. Пять пунктов.

10. Лесной фонд

Территории, где растет лес, проводятся выращивание, вырубка, переработка, а также восстановление и охрана лесов. Задел лесных запасов и их переработка (живица, грибы, ягоды). Размещение временных построек для их хранения и переработки. 4 пункта уточнений.

11. Водный фонд

Все водные объекты включая реки, озера, моря, ледники, ручьи, болота и другие. Охрана, общее и специальное использование всех водных ресурсов, строительство различных гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации.

12. Общепользовательские территории

Кладбища и места для хранения радиоактивных отходов, земли которые в запасе (не используются). Тротуары и дороги в городах, набережные и скверы в парках. Три пункта.

Изменение вида разрешенного пользования земли

В некоторых случаях требуется изменить вид разрешенного пользования земельного участка:

  1. при строительстве или реконструкции на участке недвижимости, которая имеет другое функциональное назначение, чем указанное в ВРИ;
  2. изменение функций уже имеющегося объекта;
  3. для уточнения ВРИ неправильно занесенного или при приведении в соответствие с новым классификатором.

На данный момент невыясненными остаются два важных вопроса в отношении установления и изменения ВРИ:

1. Какие выбирать разрешенные использования земельных участков из ПЗЗ или из Классификатора, до принятия изменений (до 1 января 2020 г.)?

  • разрешенное использование установленное до принятия нового Классификатора (1 марта 2015г) – считается ли действительным, если даже не соответствует новому ВРИ;
  • собственник земельного участка имеет право подать на установление или изменение ВРИ в уполномоченный орган, в течение 1 месяца просьба будет рассмотрена и разрешенное использование будет приведено в соответствие с Классификатором.

2. Существующие процедуры для изменения ВРИ, на которые действия ГР (градостроительный регламент) не распространяются и не устанавливаются?

Как показывает практика, это возможно, хотя абсолютно не предусмотрено законом. Большую роль в этом играет регион и сложившаяся в нем практика по этим вопросам.

Нецелевое использование земель и санкции

Использование земли не по назначению может быть выявлено контролирующими органами и приведет к административной ответственности согласно статьи 8.8. КОАП РФ.

Нецелевое назначение – использование земельного участка не предусмотренное его категорией, невыполнение обязательств по его сохранению и рекультивации.

Влечет наложение штрафа на физическое лицо от 20-50 тыс. рублей, на должностное лицо от 100-200 тыс. рублей, на юридическое лицо от 200-400 тыс. рублей.

Применяются и другие виды наказаний:

  • штраф в размере 1% от кадастровой стоимости участка для физлиц, 1,5% для должностных лиц, 2% для юридических.
  • владельца могут лишить земельного участка по решению суда;
  • с арендатором могут расторгнуть договор раньше срока.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

[3]

Источники


  1. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.

  2. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.

  3. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.
  4. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.
  5. Научно-практический комментарий к Федеральному закону от 31 мая 2002 г. №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (постатейный); Юркомпани — М., 2012. — 520 c.
Разрешенное использование земельного участка для дачного строительства
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here