Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома документы

Полная информация на тему: "Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома документы" от профессионалов для людей понятным языком.

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Разрешение на реконструкцию

Специалисты Юридического центра Град помогут быстро оформить разрешение на реконструкцию, в том числе, разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства. Мы готовы подключиться к работе на любом этапе этого процесса.

Каждый владелец недвижимости хотел бы сделать площадь своего объекта больше. Этого можно достичь в результате получения разрешения на реконструкцию.

Под реконструкцией законодательство понимает изменение параметров строения, его частей (объема, площади, количества этажей, высоты), в том числе расширение, перестройку, надстройку, восстановление и/или замену несущих строительных конструкций, за исключением случаев замены отдельных элементов этих конструкций на подобные или другие, улучшающие их показатели элементы.

Следует различать понятия «перепланировка» и «реконструкция». Главным отличием является то, что реконструкция, в отличие от перепланировки, зачастую влечет изменения габаритов и фасада здания.

В случаях, частичного изменения несущих конструкций или фасада здания, также требуется разрешение на реконструкцию здания.

Реконструкцией считаются следующие работы:

  • замена столярных фасадных элементов;
  • остекление балконов, лоджий, террас, пандусов;
  • устройство балконов, лоджий;
  • устройство тамбуров, входов;
  • обустройство подкровельного пространства;
  • изменение входов;
  • ликвидация, создание дверных и оконных проемов;
  • обустройство полуподвалов, образующее дополнительные помещения;
  • изменение формы дверных и оконных проемов;
  • пристройка (надстройка) дополнительных помещений, входных групп, погрузочных пандусов и лестниц.

Для того чтобы проведенные работы считались законными, собственник перед их началом должен получить разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства, подтверждающее, что реконструкция соответствует правилам, установленным Градостроительным законодательством. Окончание строительных работ подтверждается разрешением на ввод объекта и актом приемочной комиссии.

В случае, если строительные работы будут произведены без разрешения на реконструкцию здания, пристройки, возведенные в результате будут считаться самовольными.

Конечно, пристройки, возведенные без разрешения на реконструкцию, тоже могут быть узаконены, но в этом случае застройщику придется пройти процесс узаконивания самостроя. Его суть состоит в том, что орган местного самоуправления или суд разрешает сохранение пристройки после признания её соответствия строительным нормам и правилам и разрешенному использованию земельного участка, при условии что при этом не нарушены права третьих лиц. И не всегда застройщикам удается соблюсти все эти требования.

Чтобы получить разрешение на реконструкцию, в том числе, разрешение на реконструкцию нежилого помещения, застройщик должен провести предварительный комплекс работ:

  • инженерные изыскания;
  • если при реконструкции понадобится дополнительное подключение возведенного объекта к инженерным сетям, сбор технических условий;
  • получить градостроительный план земельного участка;
  • разработать и утвердить Архитектурно-градостроительное решение;
  • разработать проектную документацию;
  • производство экспертизы.

Обращаться за получением разрешения на реконструкцию нужно, подготовив документы для получения разрешения на реконструкцию:

  • документы, удостоверяющие права застройщика или заказчика на используемый земельный участок. Это может быть право собственности, подтвержденное свидетельством или право пользования (договор аренды);
  • градостроительный план участка;
  • пакет проектной документации. Проектная документация должна быть одобрена решением государственного экспертного органа. Помимо того, проектная документация подлежит регистрации в установленном порядке.

Если предоставленные документы будут не полностью соответствовать существующим требованиям, в выдаче разрешения на реконструкцию дома будет отказано.

Разрешение на реконструкцию нежилого здания не требуется в случаях:

  • реконструкции объектов, которые не являются объектами капитального строительства (навесов, киосков);
  • изменения объектов и/или их частей в случае, когда они не затрагивают конструктивные и иные характеристики безопасности и надежности и не превышают граничные параметры разрешенной реконструкции.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

+7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома


«Дом, милый дом!»
Не сомневаюсь, что все хотят иметь свой дом – место, где будет уютно и комфортно. «Что нам стоит дом построить?!» эту фразу можно употреблять в разных контекстах, окончания она имеет тоже разные, но суть не в этом. Главное, что речь в ней идет о доме. Не зря говорят: «Мой дом – моя крепость». В житейском смысле коттедж, дача, квартира, комната – это дом, но с точки зрения буквы закона не все так просто. Про индивидуальные жилые дома и дачи мы уже упоминали ранее. Теперь подробнее остановимся на многоквартирных жилых домах.

Понятие многоквартирного жилого дома

Для начала обратимся к Жилищному кодексу РФ (далее – ЖК РФ). В этом нормативном правовом акте (статья 16) дается толкование терминам «жилой дом» и «квартира».


Понятие «многоквартирный дом» в ЖК РФ отсутствует, оно приведено в «Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», которое утверждено постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Обратимся к своду правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Правила проектирования. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», приложение «Б»:

Что нужно знать о разрешении на строительство МКД

Форма разрешения на строительство одинакова как для объекта индивидуального жилищного строительства, так и для многоквартирного жилого дома (далее – МКД), она утверждена Приказом Минстроя России от 19.02.2015 № 117/пр. Главное различие заключается в перечне документов, которые необходимо представить в уполномоченный по выдаче разрешения на строительство орган.

Документы, необходимые для получения разрешения на строительство МКД, а также образец заявления о выдаче разрешения приводятся в статье «Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения».

Уполномоченным органом (тот, кто дает разрешение на строительство) в большинстве случаев является орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на котором планируется строительство МКД (исключения приводятся в части 5 — 6 статьи 51 ГК РФ и другие федеральные законы).

Читайте так же:  Споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством

Получение разрешения на строительство МКД возможно после установления уполномоченным органом соответствия проектной документации градостроительным регламентам, проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Порядок получения разрешения через многофункциональный центр вы можете изучить в статье «Оформление разрешения на строительство через многофункциональный центр».

Подготовка документов по перечню начинается с получения правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором планируется строительство МКД. Параллельно с оформлением прав на земельный участок необходимо получить градостроительным план земельного участка (отдельная статья об этом документе «Градостроительный план земельного участка: как и где его оформить, из чего он состоит и т.д».

После разработки проектной документации необходимо получить заключение экспертизы проектной документации, случаи, когда проекты МКД не подлежат экспертизе, смотрите в статье «Экспертиза проектной документации: что это такое и с чем его едят». Согласно «дорожной карте» Чувашской Республики срок прохождения государственной экспертизы проектной документации по МКД – 45 дней.

Если экспертиза проектной документации была негосударственной, то необходимо приложить копию свидетельства об аккредитации юридического лица, которое выдавало это заключение.

Об оставшемся документе (необходимом для получения разрешения и случаи его получения) подробнее написано в статье «Что такое разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции и как его оформить».

Раздел «срок действия разрешения на строительство» заполняется уполномоченным органом согласно проектной документации, представленной заявителем. Продолжительность строительства МКД предусматривается проектом организации строительства.

Если права на земельный участок или МКД переходят к другому лицу, то срок, на который выдается разрешение, остается прежним (исключения читайте в части 21 статьи ГК РФ).

Немного о мансардах

Зачастую многоквартирные дома проектируются многоэтажными, поэтому, рассматривая вопросы о разрешении на строительство МКД, нельзя не вспомнить статью «Что такое этажность и количество этажей здания. В чем различие данных терминов».

Верхний этаж МКД может быть мансардным, чердачным или техническим (технический чердак)
Возвращаясь к СП 54.13330.2011, читаем следующее:

  • 3.15.6 Этаж технический — этаж, функционально предназначенный для размещения технических помещений здания и внутридомовых инженерных систем, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), или в верхней части здания (технический чердак), или между надземными этажами.
  • 3.15.7 Этаж мансардный (мансарда, мезонин) – этаж в чердачном пространстве,
    фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) кровли (скатной или плоской).
  • 3.17 Чердак – открытое помещение между перекрытием верхнего этажа, наружными стенами и конструкцией крыши;

Если техэтаж и чердак жилыми не считаются, то мансарды в жилом доме могут быть пригодны для проживания людей, если будут выполнены требования нормативов к жилому помещению.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома: правила оформления

Возведение объекта нельзя начинать, если не получено специальное разрешение. Это документ, подтверждающий полное соответствие между градостроительным планом по земельному участку, и проектной документацией на тот или иной объект. Без разрешения у застройщиков просто не будет права осуществлять само строительство. То же касается проведения реконструкции, ремонтных работ.

Какие этапы входят в сам процесс строительства

Строительство домов должно вестись в определенном порядке. Это касается не только частных, но и городских построек.

Строительство от и до

  • Начинается все с выбора земельного участка, который обладает соответствующими характеристиками. Наличие развитой инфраструктуры для многоквартирных домов становится обязательным требованием. Как и телефонная связь, коммуникации.
  • На втором этапе утверждается градостроительный план. Если участок не густо заселен многоэтажными зданиями, разрешение получить гораздо легче.
  • Третий этап включает работы по топографии и геологии. Топографическая съемка проводится для получения максимально точных координат будущего объекта. А изучение геологии позволит получить информацию, которая касается характеристик грунта.
  • Следующий шаг связан с проектированием объекта. Профессионализм проектировщика определяет, насколько комфортным будет уровень проживания в новых квартирах.
  • Наконец, последним идет само строительство, которое само включает ряд работ.
  • Остается только заняться благоустройством территории.

Какие органы отвечают за выдачу документов

Только представители местных органов исполнительной власти наделяются правами по выдаче документов. Такую же функцию могут выполнять органы местного самоуправления. Разрешения выдаются не только на конкретные проекты, но и на каждые его этапы в отдельности.

Общие правила, связанные с выдачей

Получение разрешения невозможно без создания заявления, адресованного уполномоченному органу. К нему прикладывают целый пакет документов.

  • правоустанавливающие бумаги
  • градостроительный план, оформленный на конкретный участок
  • набор материалов, входящих в документацию проектного характера. Обязательным становится наличие так называемых пояснительных записок. Документация должна отражать всю информацию, привязанную к архитектурным решениям
  • в государственной экспертизе выносят отдельное решение по той или иной проектной документации. Но ее проводят лишь в нескольких случаях, установленных на государственном уровне
  • специальное разрешение на отклонение от определенных параметров
  • согласие правообладателей на реконструкцию, если возникает такая необходимость

Само разрешение выдается на абсолютно бесплатной основе. Потратиться придется лишь на оформление других бумаг, входящих в комплект. Сумма затрат определяется индивидуально, для каждого из случаев. Часто определяется на региональном уровне.

Что еще нужно сделать?

Сначала заявитель должен обратиться в отдел архитектуры и градостроительства по тому или иному конкретному району. Предварительно рекомендуется заняться получением копии градостроительного плана вместе с выпиской из кадастрового паспорта по земельному участку.

В местных органах власти выдаются разрешения, сохраняющие свое действие на протяжении десяти лет. Документ разрешается продлить, если за это время по какой-то причине строительство не было завершено.

О проектной документации

Составление проекта дома

Она становится обязательным требованием для всех, кто планирует возвести многоэтажный дом. Без этого проверяющие органы просто не выдают само разрешение.

Читайте так же:  Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства

Этого не обязательно делать лишь в том случае, если строится один дом максимум в три этажа, где будет проживать одна семья. Но застройщики могут подготовить разрешения по собственной инициативе.

Специальных требований для малоэтажного строительства не предусмотрено. Органы власти имеют право и отказать в выдаче разрешения, если проектная документация отсутствует. Даже если речь идет об обычном доме в два этажа.

О строительстве на землях сельхозназначения

Строительство запрещается проводить на землях, которые подвергаются мелиорации. Или если участок используется в производстве продукции сельхозназначения. Исключением становятся лишь небольшие постройки, предназначенные для проживания в любое время года.

Для решения вопроса в данном случае тоже обращаются к органам местной власти. Отдельно стоит узнать, возможна ли смена одной категории земли на другую. Главное – доказать в случае необходимости, что здание возводится только для поддержания хозяйства. Даже если оно многоэтажное.

[1]

Доступны три возможных варианта для решения проблемы:

  • дача на землях, созданных для такого строительства
  • «нежилые» помещения
  • коттеджи на территориях, которые выделены под крестьянско-фермерские хозяйства

Обязательно надо доказать, что хозяйство существует. И что оно относится к разновидностям, требующим постоянного проживания человека. Иначе нельзя будет возвести капитальные постройки для постоянного проживания.

Второе важное требование – земля с территорией минимум в три гектара.

Отклонение от предельных параметров в разрешенном строительстве

Это разрешение необходимо тем, кто и возводит объекты с отклонениями от стандартных характеристик. Заявление на получение документов нужно направить Комиссии по вопросам застройки, Землеустройства. В каждом городе действует свой собственный орган.

На получение всех документов уходит не более 3-6 месяцев. Специалисты в уполномоченном органе сами выносят решение по поводу того, можно ли давать документ.

Когда срок действия разрешения прекращается

Иногда государственные органы принимают решение о прекращении строительства того или иного объекта. Причин у таких решений существует множество. Есть несколько нюансов, характерных именно для данной ситуации.

Когда разрешение теряет силу

  • Решение принимают не позднее, чем за месяц. Не стоит переживать. Если разрешения выдаются, отзывают их лишь в крайнем случае.
  • Этого не должно произойти с гражданами, которые своевременно выполнили каждое из требований.

Главное – ответственно отнестись к сбору всей необходимой документации. Самая вероятная причина отказов – отсутствие тех или иных бумаг. Или представление сведений, которые не соответствуют действительности.

  • В случае получения отказа обратно возвращаются все документы в полном комплекте, если у заявителя не возникает возражений в связи с данной процедурой. Если возражения имеются, то вопрос решается в судебном порядке.
  • После этого заявитель сам принимает решение о том, как ему поступить.

Есть ли другие особенности у многоквартирных зданий

Застройщики собирают пакет документов не только до того, как им выдали разрешение. После получения документа они также должны представить дополнительные сведения, связанные с тем или иным объектом. Это:

  1. Схема территории земли, которая предполагает указание на каждый из объектов строительства для внесения данной информации в общую систему обеспечения деятельности подразделения по градостроительству.
  2. Информация о разделах, из которых состоит проектная документация. На каждый из разделов требуется по одной копии документа.
  3. Копия результата исследований инженерно-технического характера. Такой документ присутствует в одном варианте.
  4. Данные по сетям инженерной и технической направленности.
  5. Данные о том, какую площадь занимает здание.

Можно нарушать требования, но тогда здание просто не будет полноценно функционировать. Даже если его удастся возвести. Из-за чего застройщики понесут лишь огромные расходы.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

А всегда ли требуется разрешение на строительство: давайте разберемся

Приветствую, вас, читатели! Кто постоянно читает мой блог уже знают, что строить объект можно только имея на руках разрешение на строительство. А что это такое и как его оформить я писал в статье «Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения».

[2]

Но всегда ли нужно оформлять разрешение на строительство, а в каких случаях можно обойтись без него? Думаю, многие задают этот вопрос и не могут на него правильно ответить. Так вот, сейчас я постараюсь вам разъяснить.

Вообще строительство и реконструкцию разрешается вести только на основании разрешения, но есть исключения, а написано это в ч. 2 ст. 51 ГрК РФ:

Когда не требуется разрешение на строительство указано уже в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ:

Вроде бы все понятно, но скажем в п. 2 где написано «строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства» возникает вопрос: «А как определить является ли наша стройка объектом капитального строительства?». Скажу честно не всегда удается на это правильно ответить. Ну а для начала обратимся к ч. 10 ст. 1 ГрК РФ:

Еще не запутались? Тогда идем дальше.

Также необходимо определить является ли ваш объект недвижимым имуществом (недвижимостью), если да то его можно отнести к объекту капитального строительства. В статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации №51-ФЗ сказано:

Резюмируя можно сказать, что разрешение не требуется:

  • если вы строите гараж для собственных нужд и на земельном участке, предоставленном не для предпринимательской деятельности, либо для садоводства и дачного хозяйства. При этом являетесь физическим лицом;
  • если ваш объект строительства, реконструкции не является объектом капитального строительства (навесом, киоском, временной постройкой, движимым имуществом). А как это определить читайте ч. 10 ст. 1 ГрК РФ и статью 130 ГК РФ;
  • если строите сооружение или строение для вспомогательного пользования. То есть ваш объект является вспомогательным по отношению к основному зданию;
  • если ваша работа не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры. По сути капитальный ремонт;
Читайте так же:  Финансовая грамотность с чего начать изучение самостоятельно

Также при строительстве индивидуального жилого дома (ИЖС) есть возможность оформить его в собственность без оформления разрешения на строительство (по дачной амнистии). Но при этом надо знать, что вы можете быть привлечены за это к административной ответственности по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ.

Без разрешения на строительство ИЖС строить нельзя хоть в деревне, хоть в городе, но в собственность оформить пока еще можно. Вот такой парадокс!

До скорых встреч, не забываем делиться статьей в социальных сетях — для этого нажмите на одну из кнопок чуть ниже. Спасибо!

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как оформить разрешение на строительство частного дома: 2 способа

Многие думают, что не обязательно получать разрешение и ответ от органов местной власти для строительства зданий и пристроек на земельных участках. По крайней мере, если на те уже оформлена собственность. Но это не так. Без соответствующих документов велика вероятность, что постройку признают самовольной. Из-за этого уже невозможно провести газ и электричество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Назначение и суть разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Статья 51 в Градостроительном Кодексе РФ прямо говорит о необходимости оформления разрешений для того, чтобы заниматься индивидуальным строительством на участках. Выдача подобных разрешений – ответственность сотрудников в местных администрациях, расположенных по месту нахождения участков.

Само разрешение на строительство представляет документ, предоставляющий право на возведение построек для той или иной территории. Получение разрешения становится обязательным, если дом возводится на участке, который относится к одной из следующих категорий:

  1. С назначением для личных подсобных хозяйств.
  2. Предназначенные для строительства малоэтажных домов.
  3. Для возведения любого жилья.

Если данный документ не оформлен, регистрация прав собственности тоже становится невозможной.

Как выглядит бланк разрешения

Внизу ставится срок, на протяжении которого бумага сохраняет своё действие, где есть и информация о продлении в случае необходимости. Ставятся подписи уполномоченных сотрудников вместе с расшифровкой.

У вас есть дом, но он находится в блокированной застройке, как теперь его оформить в собственность — прочтите по ссылке.

Когда разрешения не нужны

Например, если строительство проводится на землях в собственности садоводческих хозяйств. Или если объект передаётся новому собственнику не для того, чтобы заниматься предпринимательской деятельностью.

Что нужно для строительства на землях ИЖС, смотрите в этом видео:

Объекты, связанные с капитальным строительством, оформления документа не требуют. Или когда проводятся изменения, не приводящие к серьёзным последствиям.

Пошаговая инструкция по получению разрешения на частный дом

Куда надо обращаться, чтобы получить документ

Какие органы помогут в решении данного вопроса?

  • Орган местного самоуправления, если ситуация попадает под общие правила. Нужно обращаться по адресу, на котором располагается сам участок.
  • К министерству по природным ресурсам и экологии РФ надо обращаться в случае проведения работ, связанных с использованием недр.
  • Экологическая служба, отвечающая и за атомный надзор – для объектов, предполагающих использование атомной энергии.

При делении дома нужно правильно выделить в натуре доли, а как провести такую процедуру расскажет эта статья.

Какие документы понадобятся

Разрешение не выдадут без:

  1. Доверенности, заверенной у нотариуса (при обращении от представителя, защищающего интересы владельца).
  2. Гражданского паспорта РФ.
  3. Положительного заключения от государственной экспертизы, по проектной документации на возводимую постройку. Но это необходимо только владельцам частных коттеджей. И домов, чья высота превышает три этажа.
  4. Топографической съёмки местности. Это требование предъявляется в Московской области.
  5. Проекта дома, при составлении которого опирались на правила по застройке участков.
  6. Градостроительного плана, оформленного на землю. Органы местной власти должны выдавать документ на бесплатной основе.
  7. Кадастрового паспорта на землю.
  8. Документа для подтверждения права владения землёй.
  9. Заявления.

Схема получения разрешения на строительство.

Для каждого документа нужно создать одну копию. Эти копии и отдаются представителям властных структур. Оригиналы документов нужно иметь при себе, чтобы сверить информацию в случае необходимости.

Разрешение на строительство нужно только тем, кто возводит жилые дома. Нежилые постройки данного документа не требуют.

Какой будет стоимость

В этом случае процесс длится 2-3 месяца. А стоимость услуги равна примерно 50 тысячам рублей. Самостоятельно разобраться во всём не так сложно, как кажется, на первый взгляд.

Хотите расширить дом, но на это нужны документы, а какие именно и как их получить — узнайте по ссылке.

В какие сроки выдается и сколько действует разрешение

Обычно документы выдаются не позднее, чем через десять после обращения гражданина. Срок действия документа равен десяти годам. Он обязательно указывается в самом разрешении.

Образец разрешения на строительство, можно скачать тут.

Когда документ перестает быть действительным

По решению органа власти, документ может быть продлён в случае необходимости. Градостроительный Кодекс описывает обстоятельства, при которых документ перестаёт быть действительным.

  1. Закончилось действие права, благодаря которому можно было пользоваться недрами.
  2. Были расторгнуты договоры, на основании которых появилось право собственности.
  3. Владелец сам отказался от своего права собственности.
  4. Принудительное прекращение права собственности, изъятие самого объекта.

Стандартные и упрощённые процедуры по получению разрешения

Упрощённая процедура выдачи разрешений действует для домов, высота которых не превышает трёх этажей.

Для решения вопроса достаточно всего три документа, в числе которых:

  • Схема организации и размещения объектов, которые стали частью капитального строительства.
  • Градостроительный план участка.
  • Подтверждение права собственности на землю.

Различные инстанции могут предъявлять дополнительные требования к объектам.

  1. Письменные согласия, если правообладателей несколько.
  2. Разрешения по отклонению от законных параметров для будущего строительства.
  3. Проведение экспертиз различного вида.
Читайте так же:  Характеристика рабочего места для мрэк образец беларусь

Какие ещё нюансы характерны для процедуры

Допустима ситуация, когда другие лица получают права на участок во время строительства. Требуется ли в таком положении переоформление самого разрешения?

Пошаговая инструкция по оформлению кадастрового паспорта находится здесь.

В соответствии с уже имеющимся документом можно провести строительство, даже когда участок в будущем подлежит выделению или объединению, разделу. Но потребуется оформление нового градостроительного плана.

Пример разрешения на строительство.

Если одна или несколько построек являются объектами капитального строительства – оформление разрешения не нужно, как говорилось раньше. Главное – определить категорию объекта ещё на начальных стадиях строительства. Либо до того, как оно вообще начинается. Иначе последующие проверки с лёгкостью выявят несоответствия. Проект придётся отменить, либо вообще разрушить.

ИЖС: о правах собственников, регистрации

Если право на сам земельный участок уже прошло регистрацию, список документов будет состоять из:

  1. Паспорта по объекту недвижимости, с кадастровыми данными.
  2. Квитанции для подтверждения оплаты госпошлины.
  3. Гражданского паспорта.
  4. Доверенности, если действие осуществляется через представителя.
  5. Заявления.

Ситуация усложняется, если ранее участок не был зарегистрирован соответствующим образом.

Помимо тех бумаг, о которых уже говорилось, дополнительно понадобятся:

  1. Документ, доказывающий место положения объекта в пределах земли.
  2. Подтверждение прав собственности на участок.

Находитесь в состоянии деления дома, но не знаете каким способом лучше решить этот вопрос — вся информация по ссылке.

Документы вместе с самим заявлением рассматриваются не дольше, чем за десять дней. После первоначального обращения возможны следующие варианты развития событий.

  • Росреестр может приостановить процедуру, либо вовсе отказать, если не обнаружит никаких сведений по земельному участку.
  • Выдача госсвидетельства о том, что постройка возводится законно.
  • Свидетельство можно получить и на сам участок, если до этого его не оформляли должным образом.

Обжалование отказа

Отказ заявителю нужно направить в письменном виде. Устное оформление таких сообщений недопустимо.

Как можно получить разрешение на строительство, вы узнаете из этого видео:

В качестве итога приведём несколько рекомендаций. Перед покупкой земли и началом строительства нужно подробно узнать о предназначении участка. Пока оформляется разрешение, могут потребоваться дополнительные документы помимо тех, что уже переданы. Такие требования не стоит игнорировать. А лучше сдать всё в установленный срок, который равен десяти дням.

Если начальная планировка из проекта подверглась изменениям – требуется согласовать подобные действия с органом, выдавшим разрешение. Иначе возникают неприятные последствия.

Главное, чтобы схема планировки участка не противоречила градостроительному плану вообще. Такие схемы в случае необходимости можно составлять собственными силами. Но лучше обратиться в профессиональную контору, помощь представителей которой поможет избежать серьёзных ошибок. Которые увеличивают вероятность отказа.

Чтобы построить дом надо иметь кадастровый паспорт, а зачем он нужен, вы узнаете тут.

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Согласование многоквартирного дома

Последние несколько лет на рынке недвижимости просматривается тенденция повышенного интереса к строительству домов, имеющих от 4 до 12 квартир. Это дома небольшой этажности, такие, как, например, таун-хаусы, на участках небольшого размера, примерно 15-20 соток. Владельцы земли заинтересованы в строительстве таких домов с целью продажи, чтобы окупить стоимость своей квартиры в этом доме. В некоторых случаях собственники земли могут собирать группу людей, которая сообща будет осуществлять строительство, объединяя финансовые ресурсы.

Во всех этих случаях необходимо соблюдение некоторых формальностей, связанных с согласованием многоквартирного дома, построенного на землях индивидуального жилого строительства. Дома такого типа не попадают под так называемую «Дачную амнистию». Дом, построенный на земле предназначенной для индивидуального жилищного строительства не может быть многоквартирным, поэтому владелец такого дома столкнется с массой трудностей при сдаче в эксплуатацию, регистрации права собственности и продаже квартир.

Если не провести согласование многоквартирного дома и не выполнить ряд требуемых законодательством условий, то единственной возможностью продать такой дом будет выделение долей в общем доме, но каждая отдельная квартира не будет являться самостоятельным объектом недвижимости. Это существенно осложняет взаимоотношения между участниками строительства и влияет на процессы покупки-продажи, а иногда приводит и к полной невозможности осуществления сделки продажи жилья.

Земли поселений со статусом ТЖ1 и ТЖ2 предполагают строительство домов не выше 10-15 метров, а строительство на них домов рассматриваемого типа, требует особых согласований многоквартирного дома и относится к условно-разрешенным видам использования участка. Если не пройти все этапы согласования многоквартирного дома, легализация строительства будет невозможна.

В первую очередь согласование многоквартирного дома осуществляется в архитектурном управлении. Проект согласовывается с архитектором района. В ходе его разработки необходимо учитывать имеющиеся инженерные сети, санитарно-защитные зоны, инсоляцию, высотный регламент. Рекомендуется эти обременения выявлять до покупки участка.

Согласование многоквартирного дома необходимо провести в службах по эксплуатации инженерных сетей, где так же нужно получить лимиты по электроэнергии, газу (если нет централизованного отопления) и водоснабжения (горячая и холодная вода, если нет скважины). Обязательно необходимо решение вопросов по локальной или центральной канализации.

Завершенное строительство необходимо сдать государственной приемочной комиссии, подтвердив выполнение технических требований актом приемки.

Градостроительный Кодекс Российской Федерации регламентирует работу всех архитектурных служб и определяет законность всех согласований на застройку земельных участков.

Право на проживание и пользование всеми благами владельцам квартир нового многоквартирного дома, построенного на участке индивидуального жилищного строительства, предоставляет только согласование многоквартирного дома. Если собственник пройдет этот длительный и финансово затратный процесс, в будущем у него не возникнут проблемы при продаже собственности, а каждая квартира станет самостоятельным объектом недвижимости.

Чтобы пройти процедуру согласования как можно быстрее и без сопутствующих проблем, предлагаем Вам обратиться в нашу компанию. Наши специалисты готовы оказать поддержку даже в самых сложных ситуациях и провести от вашего имени все необходимые действия для получения необходимых согласований.

Читайте так же:  Повестка общего собрания собственников многоквартирного дома образец

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

+7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Разрешение на строительство многоквартирного дома

поможем получить разрешение на строительство для МКД в Москве или Московской области

Разрешение на строительство многоквартирного дома в Москве и Московской области

Разрешение на строительство многоквартирного дома – документ, подтверждающий соответствие проекта действующим требованиям, градостроительному плану и другой нормативной документации.

Процедура согласования и получения разрешений на строительство – один из первых этапов в возведении многоквартирных жилых зданий, независимо от их этажности, площади и других характеристик. Порядок процедуры, требования к предоставляемому вместе с заявлением пакету документов регламентирует Градостроительный кодекс. Выдачей разрешений на строительство в Москве занимается «Мосгосстройнадзор».

Закон не требует привлечения к этой работе профильных специалистов. Застройщик может сам собрать все документы и подать заявление. Помощь нужна для того, чтобы сократить время на оформление разрешительной документации.

Компания «Геомер групп» помогает собрать и подготовить необходимый пакет документов, пройти процедуру получения разрешения на строительство многоквартирного дома. Наши специалисты будут контролировать процедуру на всех ее этапах, оперативно реагируя на требования контролирующих служб.

Мы помогаем нашим клиентам сократить время на «бумажные» этапы. Это важно, так как для масштабной стройки, к которой можно отнести многоквартирные жилые объекты, экономия времени помогает сократить издержки. Звоните нам по телефону документы для получения разрешения на строительство ижс.

Какие нужны документы для получения

Разрешение на строительство выдается на основании заявления и пакета документов:

Без разрешения на строительство нельзя не только начинать работы. Оно входит в пакет документов, необходимых для заключения договоров долевого участия. Документ требуется разместить на сайте еще до того, как будут начаты продажи.

Алгоритм получения разрешения

Подготовка к строительству многоквартирного дома включает в себя не только получение разрешительной документации. Чтобы не тратить время на бумажную волокиту, доверьте оформление разрешения сотрудникам нашей компании. Алгоритм работы:

Сроки выдачи

Разрешение на строительство многоквартирного дома выдается через 30 дней после подачи заявления. Этот период установлен ст. 51 ГрК. Увеличение срока незаконно, но если будут обнаружены ошибки или недочеты в документах, процедура приостанавливается. Заказчик за это время должен устранить выявленные ошибки. Неоднократное приостановление процедуры может очень сильно затянуть период получения разрешения.

Что делать, если Градостроительный комитет отказывает в получении?

Закон регламентирует и основания, по которым Градостроительный комитет может отказать в выдаче разрешения на строительство. Одна из самых частых причин – несоответствие документации требованиям или неполный пакет документов.

Отказать могут, когда:

  • Поданы не все документы.
  • Во время анализа выявлено несоответствие проекта требованиям и строительным нормам.
  • Вид разрешенного строительства не подразумевает строительство жилых домов.
  • Архитектурные решения не соответствуют градостроительному регламенту.

Мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда документы возвращаются на исправление раз за разом, получение разрешения все больше затягивается. Мы рекомендуем не доводить до таких ситуаций. Приходите к нам до того, как вы подали заявление, и вы уменьшите риск затягивания процедуры из-за ее неоднократного приостановления.

Сроки получения разрешения на строительство многоквартирного дома

Срок получения разрешения на строительство многоквартирного дома составляет 30 дней. На практике он может быть значительно больше, так как процедура может неоднократно приостанавливаться для устранения ошибок.

В этом случае Градостроительный комитет откажет в выдаче разрешения и укажет причины отказа. После устранения причин вновь подается заявление с обновленным пакетом документов. Отказ контролирующих органов можно оспорить в суде, если вы уверены в том, что он был незаконным.

Цена получения в ГЕОМЕР ГРУПП

Стоимость нашей помощи в получении разрешения на строительство многоквартирного дома зависит от разных факторов:
  • Этажность и площадь здания.
  • Его технические характеристики.
  • Сложность объекта.
  • Необходимость подготовки технической документации.

Мы предлагаем цены от 500 тыс. рублей. Обращаясь к нам, вы сможете сэкономить не один месяц на оформление разрешительной документации. Благодаря этому ваше строительство будет начато вовремя.

Почему мы в этом уверены?

Ситуации, которые можно разрешить только через суд, встречаются редко. В большинстве случаев достаточно помощи опытных геодезистов, кадастровых инженеров, проектировщиков и тд. Специалисты нашей компании успешно реализуют более 90% проектов. У наших сотрудников есть необходимая квалификация, опыт, примеры успешных обращений. Есть сомнения? Просто приходите на консультацию. Это вас ни к чему не обязывает.

Доп услуги которые можно заказать в ГЕОМЕР ГРУПП

Видео (кликните для воспроизведения).

В компании «ГЕОМЕР ГРУПП» с гарантией сроков выполнения работ, можно заказать следующе виды услуги:

Источники


  1. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.

  2. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения. Практическое пособие / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2014. — 416 c.

  3. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.
  4. Петряев, К. Д. Вопросы методологии исторической науки / К.Д. Петряев. — М.: Вища школа, 2017. — 164 c.
  5. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Под редакцией И.Л. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 528 c.
Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома документы
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here