Разработка проекта планировки и проекта межевания территории

Полная информация на тему: "Разработка проекта планировки и проекта межевания территории" от профессионалов для людей понятным языком.

Проектирование планировки территории и проект межевания территории

Проект планировки территории и проект межевания территории

ООО Консалтинговый центр «МОНОЛИТ» предлагает услуги по разработке проекта территории и проекта межевания территории. Обратитесь к нам и в Вашем распоряжении будут опытные специалисты, которые в коротки е сроки подготовят полный комплект необходимой документации для территории интереса.

Проект планировки территории (ППТ) разрабатывается для территории интереса в соответствии с требованиями Градостроительного Кодекса РФ. ППТ разрабатывается по инициативе владельца земельного участка (физического или юридического лица) или по решению органов местного самоуправления, согласно части 8 ст.45 ГрК.

ППТ содержит информацию об уже имеющихся объектах и их параметрах и будущих объектах строительства (жилого, делового, транспортного, социального, инженерного и т.д.).

Задача ППТ гармонично связать в единое целое имеющиеся капитальные объекты, элементы транспортной и инженерной инфраструктуры посредством градостроительных технических решений и наглядно это представить.

Гр.К РФ, в гл.5 ст.42 так определяет функции ППТ: «Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.»

ППТ являтся уточняющей частью генерального плана и Правил землепользования и застройки определенных территорий. К таким территориям могут относиться: кварталы, микрорайоны и т.п.. Градостроительный Кодекс РФ определяет их как элементы планировочной структуры. ППТ является основанием для межевания земельных участков (ПМТ) и выдачи ГПЗУ.

Какие задачи решаются при разработке и утверждении ППТ:

— определение перспектив развития ЗУ;

— определение и, если необходима, коррекция линий регулирования застройки – «красных линий»;

— определение архитектурно-планировочной структуры данного участка;

— определение основных ТЭП (технико-экономических показателей);

— определение границ ЗУ.

Гр.К РФ в статье 42 четко устанавливает структуру ППТ. Проект состоит из двух частей: основной и ее обоснующей.

Основная часть включает в себя: чертежи планировки территории, на которых отображены красные линии, границы имеющихся и будущих объектов. Характеристику прогнозируемого развития территории, очередность мероприятий по строительству и реконструкции.

Обосновывающие материалы: карта планировочной структуры территории, результаты инженерных изысканий, обоснование границ, схема движения транспорта, границы объектов культурного наследия, перечень мероприятий по защите окружающей среды и территорий от ЧС и т.д.

Конкретный состав ППТ определяется содержанием задания на разработку, которое может потребовать включения проекта межевания территорий (ПМТ) , который в свою очередь должен содержать утвержденные градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ).

После подготовки проект планировки территории проходит многоступенчатую процедуру:

— согласования в органах исполнительной власти;

— публичные слушания с последующей публикацией заключения;

— получение постановления об утверждении проекта.

Стоит отметить, что в Москве и Московской области данная процедура значительно различается.

Процедура подготовки ППТ трудоемкая, требует скурпулезного подхода и большого опыта, так как совмещает данные из различных источников о территориальном планировании, правилах замлепользования и застройки конкретной территории, соблюдения градостроительных норм, регламентов СанПиНов, требований федеральных законов.

[2]

ООО Консалтинговый центр «МОНОЛИТ» готов разработать для вас проект планировки территории , в кратчайшие сроки согласовать и утвердить его в Москве или в Московской области.

Мы оказываем следующие услуги при проектировании планировки территорий:

— анализ градостроительной ситуации на территории интереса;

— разработка градостроительной концепции;

— подготовка полного пакета документов в соответствии с требованиями государственных стандартов, строительных норм;

— получение Распоряжения о разработке ППТ;

— получение материалов инженерно-геологических изысканий, топографической съемки, информации о существующих инженерных сетях, возможности подключения к ним или их переноса, если требуется и т.д.;

— получение дополнительных согласований, разрешений по отдельным документам, если таковые требуются;

— заказ ситуационного плана с перспективным развитием прилегающих земельных участков;

— согласование и утверждение проекта планировки во всех инстанциях, и представление проекта в публичных слушаниях.

Наши специалисты сопровождают документы на всех этапах их продвижения через процедуры согласования, утверждения в органах местного самоуправления и в других инстанциях для оперативного устранения проблемных моментов и получения положительных решений в пользу Заказчика при возникновении различных трактовок норм.

Процедура согласования и утверждения ППТ в Московской области осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 30.12.2014 № 1197/52 «Об утверждении Положения о составе, порядке получения решения о подготовке, согласования и утверждения документации по планировке территорий в Московской области, разработка которой осуществляется по заявлениям физических и юридических лиц».

В Москве разработка и утверждение ППТ происходит на основании положений главы 8 Градостроительного Кодекса города Москвы от 25 июня 2008 года N 28.

Стоимость услуг по разработке, согласованию и утверждению проекта планировки территорий в Москве и Московской области

Стоимость услуг по разработке, согласованию и утверждению проекта планировки территорий зависит:

Читайте так же:  Увольнение по окончанию отпуска по собственному желанию

— от площади земельного участка и суммарных площадей будущих объектов;

— от сложности территории интереса, ее имеющейся или предстоящей застройки;

— от особенности территорий, окружающих земельный участок, санитарно-защитной зоны, иных дополнительных или ограничивающих факторов;

— от полноты имеющихся документов у Заказчика и необходимости получения дополнительных;

— от необходимости сопровождения движения документов по инстанциям Исполнителем;

— от срочности исполнения.

Точные стоимость и сроки выполнения работ по проектированию планировки территории возможно определить только после детального рассмотрения конкретной задачи, оценки сложности и объема предстоящих работ.

Наши специалисты готовы предложить Вам комплексные услуги по разработке градостроительной документации, проектированию и строительству объектов. Мы акцентируем свою работу на реализации проекта «под ключ» — от разработки концептуальных решений до ввода объекта в эксплуатацию.

Наш коллективный опыт и компетенция каждого сотрудника в отдельности позволяют осуществлять все этапы проектировочных работ в строительстве в установленные сроки, в соответствии с законодательством РФ, предугадывая возможные сложности и успешно их разрешая.

[3]

Доверьте нам выполнение нашей работы в вашем строительстве!

Проект межевания территории земельного участка

В Городском Кадастровом Бюро вы можете заказать разработку проекта межевания территории земельного участка в Москве и Московской области по разумной стоимости. Для получения бесплатной консультации звоните: 8 (499) 34-793-34.

Стоимость и сроки

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения
Разработка проекта межевания территории 35 000/Га 25 дней Согласование проекта межевания территории 110 000 От 30 дней Проведение публичных слушаний 139 000 От 30 дней Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории От 15 000 10 дней

Образец проекта межевания территории

Вопрос: Для чего требуется разработка проекта межевания территории?

Ответ: В первую очередь, для целей образования участков в из земель, находящихся в государственной собственности.

Вопрос: Каким образом утверждается проект межевания территории?

Ответ: ПМТ утверждается местным органом исполнительной власти после проведения публичных слушаний.

Вопрос: Какие сведения содержатся в проекте межевания территории?

Ответ: В проекте межевания территории (квартала) содержатся сведения о границах, предлагаемых к сохранению и установлению земельных участках, их площадях, красных линиях, зонах и территориях с особыми условиями и ограничениями использования.

Вопрос: Кто может обратиться за проектом межевания территории?

Ответ: Владельцы квартир в многоквартирных домах с заявлением на формирование границ земельного участка под жилым домом и дальнейшим оформлением его в собственность, а также юридические лица, планирующие оформить землю под строениями, находящимися у них в собственности.

Вопрос: Сколько стоит разработка проекта межевания территории и в какие сроки осуществляется?

Ответ: Стоимость и срок подготовки проекта межевания территории рассчитываются индивидуально, так как зависят от площади, местоположения квартала, а также других факторов

Наша компания работает более 15 лет и предлагает вам услуги по разработке проекта межевания территории и его согласованию с компетентными органами. Также мы подготовим межевые планы на образуемые земельные участки с целью дельнейшей их постановки на государственный кадастровый учет в Москве и Московской области.

Правовое регулирование

Согласно нормам Земельного Кодекса РФ, образование земельных участков из государственных либо муниципальных территорий осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

  • утвержденный проект межевания территории;
  • проектная документация лесных участков;
  • схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (СРЗУ).

Использование схемы СРЗУ для образования земельного участка допускается только при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, который представляет собой документацию, содержащую сведения о планировке территории в границах элементов планировочной структуры. Подготовка данной документации осуществляется с учетом градостроительного регламента на уже застроенные участки либо территории, на которых планируется строительство.

Что входит в проект межевания

Проект межевания территории земельного участка состоит из текстовой части и графических материалов, которые включают в себя следующие сведения:

  • количество, площади, вид разрешенного использования, а также границы образуемых и существующих земельных участков;
  • красные линии, а также линии отступа от красных линий для определения мест размещения зданий, строений, сооружений;
  • границы зон публичных сервитутов и зон с особыми условиями использования территории;
  • границы особо охраняемых природных территорий и объектов культурного наследия.

Проект межевания территории может быть подготовлен как самостоятельный документ, так и в составе проекта планировки территории.

Проект планировки территории (ППТ)

Компания Форт Девелопмент организует процесс разработки и согласования проектов планировки «под ключ». Компания работает в Москве и Московской области.

Проект планировки территории, это градостроительный документ, стоящий уровнем ниже, чем территориальные схемы, генеральный план поселения, правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Согласно законодательству, проект планировки разрабатывается на территорию (квартал, район, микрорайон), и призван определить застроенность территории объектами капитального строительства, улично-дорожной сетью, местами общего пользования, линейными объектами и другими элементами планировки.

Проект планировки территории обязательно должен соответствовать параметрам градостроительной документации верхнего уровня (соответствовать зональности генерального плана, не превышать разрешенных регламентов ПЗЗ, размещать объекты и другие элементы планировочной структуры с учетом санитарно-защитных зон, охранных зон памятников, природных территорий и других ограничений, обозначенных в генеральном плане и ПЗЗ).

Читайте так же:  Соблюдение претензионного порядка в гражданском процессе

В случае, если параметры разрабатываемого ППТ превышают или отклоняются от параметров Генерального плана или ПЗЗ, обязательно потребуется разрешение на отклонение от предельно-разрешенных параметров или внесение изменений в ПЗЗ или Генеральный план.

Необходимость разработки проекта планировки территории обычно определяется региональными властями в лице уполномоченных архитектурных ведомств (Москомархитектура, Главархитектура).

Процесс согласования проектов планировки территории регламентируется Градостроительным Кодексом РФ и уточняется региональным законодательством.

Основные этапы разработки и согласования ППТ:

1. Подача предложения о застройке территории Заказчиком (Архитектурно-функциональная концепция, градостроительная концепция, презентация инвестиционного проекта);

2. Получение разрешения на разработку проекта планировки территории (включая получения границ проектирования, технического задания на проектирование);

3. Сбор исходных данных для проектирования;

4. Разработка проекта планировки территории;

5. Утверждение ППТ;

6. Общественные слушания;

7. Выпуск распорядительного документа, утверждающего ППТ (Постановление правительства или иной документ).

В составе проекта планировки территории возможна разработка и включение в ППТ следующих градостроительных документов:

— проект межевания территории (ПМТ);

Таким образом, проект планировки территории позволяет Заказчику получить всю необходимую градостроительную исходно-разрешительную документацию, чтобы перейти на дальнейшие стадии проекта — разработку архитектурно-градостроительных решений (архитектурного облика) и на стадию разработки проектных материалов стадии «П».

В некоторых случаях, разработка проекта планировки является единственным способом для получения ГПЗУ с положительными технико-экономическими параметрами при новом строительстве или при реконструкции объектов.

Сроки разработки и согласования проектов планировки территорий зависят от сложности и объемности территорий и объектов. Для типичного проекта, в Москве и Новой Москве весь проект может занять 12-18 месяцев. В Московской области проект ожидаемо займет около 12 месяцев. При этом само проектирование может занять всего 2-4 месяца. Остальные сроки связаны с согласованиями, сбором исходных данных, проведением общественных слушаний и др. работами по проекту.

[1]

Типовой состав документации в проекте планировки территории:

Утверждаемая часть

Чертеж планировки территории

Обосновывающая часть

Схема расположения элемента планировочной структуры

Схема организации улично-дорожной сети

Схема границ зон с особыми условиями в М 1:2000

Схема благоустройства в М 1:2000

Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории

Схема размещения инженерных сетей и сооружений в М 1:2000

Видео (кликните для воспроизведения).

Разбивочный чертеж красных линий

Чертеж архитектурно – градостроительной концепции

Первым этапом вхождения в проект наша компания настоятельного рекомендует Заказчику заказать услугу технического аудита земельного участка . Для уменьшения затрат Заказчика, возможно проведение градостроительного аудита земельного участка, когда изучаются только градостроительные возможности и ограничения застройки, разрабатывается карта проекта. Вовремя сделанный градостроительный аудит позволяет сэкономить десятки миллионов, а то и миллиарды ненужных затрат по проекту в будущем. При этом стоимость градостроительного аудита обычно составляет 250-500 тыс. рублей.

Не знаете, с чего начать? Начните со звонка в Форт Девелопмент. Мы делаем процесс согласований легким и понятным, а ваш проект успешно-реализуемым.

Форт Девелопмент сотрудничает с лидерами строительной отрасли.

Мы открыты для партнерских отношений с генеральными проектировщиками, техническими заказчиками, генеральными подрядчиками, кадастровыми инженерами, юридическими фирмами и другими заинтересованными лицами.

Мы готовы дополнить наше предложение заказчикам предложениями услуг партнеров, обеспечив заказчику полный спектр предоставляемых услуг.

Разработка ППТ и ПМТ

Реализация замысла архитектора начинается с разработки ППТ – проекта планировки территории. Без утверждения этого документа муниципальными органами невозможна дальнейшая работа над любым архитектурным проектом. В его состав включается ПМТ. Проект межевания необходим для внутренней разметки местности, на которой запланировано возведение здания, и для проведения других работ, связанных со строительством. Основанием для ПМТ является информация из архитектурного и градостроительного планов, определяющих возможность воплощения замысла застройщика на данном участке.

Для разработки ППТ rumpu привлекает опытных специалистов, которые подготавливают документацию с учетом характеристик и особенностей местности. Комплект документов может быть составлен как для пустых территорий, выделенных под застройку, так и для участков с уже развитой инфраструктурой. При проектировании объекта необходимо учитывать структуру почв, особенности ландшафта местности и другие факторы, которые ограничивают максимальную нагрузку здания. Особую роль ППТ играет там, где поблизости уже возведены капитальные строения, – в этом случае необходимо тщательно следить за стилистическим соответствием будущего здания и уже построенных объектов.

Цели и этапы

Создание проекта планировки осуществляется в следующих целях:

  • обеспечение планомерного развития территории;
  • обозначение на общем участке микрорайонов и кварталов и определение параметров их развития;
  • выделение границ территории, предназначенной для застройки;
  • определение границ участков, которые должны быть отдведены под линейные объекты: дороги, туннели, трубопроводы, линии электропередач и связи – все инженерно-технические коммуникации для обеспечения объектов капитального строительства коммунальными ресурсами.

Согласно Градостроительному кодексу РФ создание документа необходимо не только в случае нового строительства, но и для изменения вида разрешенного использования участка, а также когда необходимо юридически обосновать отклонения от принятых ранее параметров застройки.

Документация предоставляется администрации для согласования и утверждения в виде двух томов – основной части и материалов по ее обоснованию. Оба тома в юридическом поле имеют силу, предоставляются в административные органы вместе, но согласовывается и утверждается только основная часть.

Читайте так же:  Обязан ли наймодатель регистрировать нанимателя в квартире

Процесс подготовки можно условно разделить на этапы:

  • сбор информации и анализ;
  • подготовка эскиза и его предварительное согласование с заинтересованными сторонами;
  • внесение необходимых изменений;
  • создание окончательной редакции документов;
  • согласование в исполнительных органах государственной власти;
  • получение постановления об утверждении.

Проектное бюро rumpu оказывает полный цикл услуг по разработке и согласованию документации в точном соответствии с заданием заказчика и требованиями законодательства РФ. Наши специалисты выполняют следующие работы:

  • исследование местности и кадастровая съемка;
  • анализ информации о градостроительных ограничениях и решение вопросов имущественного права, в том числе перераспределение, разделение, объединение земель;
  • подготовка градостроительной документации;
  • оформление юридических документов на строительство;
  • разработка межевой документации;
  • юридическое сопровождение дел в органах государственной власти.

Стоимость работ оговаривается с каждым заказчиком индивидуально и зависит от площади и конфигурации участка, а также от срочности заказа.

Этапы выполнения проекта планировки территории.

Проект планировки и межевания территории – основа законного размещения объектов инфраструктуры СНТ, ОНТ, ДНП, ТСН 13.11.2018 17:21

Проект планировки и межевания территории – основа законного размещения объектов инфраструктуры СНТ, ОНТ, ДНП, ТСН

На прошедшей конференции 17 октября 2018 года поднимался вопрос о проекте планировки и межевания территорий. О том, как законно размещать объекты инфраструктуры в СНТ, ОНТ, ДНП, ТСН рассказал кадастровый инженер Береснев Павел Иванович.

Реализация положений Градостроительного кодекса РФ

Согласно ст. 42 Градостроительного Кодекса РФ подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Легитимность существующего проекта организации и застройки территории

В случае, если до 01.01.2018 г. СНТ или иное садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан разработало и утвердило проект организации и застройки территории своего объединения, то до 01.01.2020 г. раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного объединения. При этом утверждение проекта планировки территории и проекта межевания данной территории не требуется (п.9 ст.34 ФЗ от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Таким образом, видно, что для раздела, предоставленного СНТ или другому садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан земельного участка, по облегченной процедуре необходимо: до 01.01.2020 г. осуществить раздел земельного участка на основании утвержденного проекта организации и застройки территории объединения.

Обеспечение разработки и утверждения проектов в Ленинградской области

ПРИКАЗ от 31 марта 2016 года N 18

Об утверждении Положения о порядке принятия решений о подготовке проектов планировки территории, проектов межевания территории, проверки и утверждения проектов планировки территории, проектов межевания территории муниципальных образований Ленинградской области • (с изменениями на 30 декабря 2016 года)

Для чего нужен проект межевания территорий

Проект межевания территории в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ является одним из документов по планировке территории, который необходим для:

  • определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;
  • установления, изменения, отмены красных линий, которые обозначают границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.

Проект межевания территории предназначен для образования земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Однако есть случаи, когда, в соответствии с Земельным Кодексом РФ, земельные участки можно образовать только по проекту межевания территории.

Это относится к участкам, которые образуются:

  • из участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
  • из участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
  • в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
  • в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
  • для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

Для чего необходим проект планировки и межевания территории в СНТ, ДНП, ОНТ.

1. Образова

ние новых земельных участков в границах товариществ.

2. Официальное увеличение площади земельных участков (прирезка).

3. Узаконивание размещения на территории товариществ объектов социального обеспечения – магазины, пункты врачебной помощи, СТО и т.п.

4. Увеличение мощностей электроснабжения.

5. Разработка схемы газо и водо снабжения.

Основные этапы выполнения проекта планировки территории

1.1 Сбор сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности

1.2 Обращение в КГА ЛО

1.3 Получение распоряжения КГА ЛО на разработку ПП (проекта планировки) и ПМ (проекта межевания)

1.4. Разработка топоосновы (включая проверку и регистрацию в геослужбе КГА ЛО)

1.5 Получение, анализ и проверка исходных данных, предоставленных КГА ЛО

1.6. Разработка проекта чертежа планировки территории (эскиза планировки территории)

1.7. Техническое сопровождение согласований материалов

2.1 Разработка текстовой части Проекта, проверка и утверждение проекта.

Читайте так же:  Схема разграничения балансовой принадлежности водопроводных сетей

3.1 Получение распоряжения КГА ЛО об утверждении проекта ПМ и ПТ

Результат работ по разработке проекта планировки и межевания территории

— Установление четких зон и границ размещения инфраструктуры и границ участков в СНТ, ДНП ,ОНТ.

-Обоснование и расчет необходимых для обеспечения жизнедеятельности садоводств объектов.

Установление границ охранных зон, зон культурного наследия, Санитарных защитных зон.

Состав проекта планировки территории

  1. карту (фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры;
  2. результаты инженерных изысканий в объеме,
  3. обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;
  4. схему организации движения транспорта, а также схему организации улично-дорожной сети;
  5. схему границ территорий объектов культурного наследия;
  6. схему границ зон с особыми условиями использования территории;
  7. обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;
  8. схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;
  9. перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;
  10. перечень мероприятий по охране окружающей среды;
  11. обоснование очередности планируемого развития территории;
  12. иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

Состав проекта межевания территории

Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Разработка проекта планировки территории

ППТ и ПМТ – что это, и для чего они необходимы?

Разработка проекта планировки территории (ППТ) и проекта межевания территории (ПМТ) требуется для уточнения размещения планируемых объектов кап. строительства в соответствии с регламентом Генплана и Правилами землепользования, а также прилегающих площадей, улиц и бульваров, парков и скверов, набережных, других общественных зон и коммуникаций.

Если в составе проекта планирования территории необходимо использование межевания, тогда дополнительно в него включают разработку проекта межевания территории, который разбивает её на отдельные земельные участки.

Какие стадии разработки ППТ существуют?

  1. Сбор необходимых документов для анализа ситуации в градостроительстве данного участка.
  2. Разработка презентационных и обосновывающих материалов.
  3. Получение Разрешения.
  4. Сбор исходной информации с целью разработки ППТ.
  5. Разработка проекта участка.
  6. Разработка проекта межевания территории (ПМТ).
  7. Согласование, утверждение ППТ и ПМТ.
  8. Получение утверждающего Акта.

Структура и составные части ППТ.

Структуру ППТ составляет утверждаемая её часть, являющаяся законом градостроения. Её состав включают:

  • Чертёж прилегающей территории, обозначение всех её границ.
  • Характеристика территории, обеспечение жизнедеятельности граждан объектами коммунальной, социальной и транспортной инфраструктур.
  • Очерёдность планируемого территориального развития.

Помимо этого, также разрабатывается документация обоснования. Сюда включены:

  • топографические карты участка;
  • результаты проектно-инженерных изысканий;
  • различные схемы обоснования;
  • перечень комплексных природоохранных мероприятий, вариантов по защите территории в режиме ГО и ЧС, и многое другое.

Где и как получить разрешительные документы, согласовать и утвердить ППТ?

Прежде чем приступить к разработке ППТ, на это нужно получить разрешающую документацию от органов местного самоуправления.

Далее, проводится согласование ППТ:

  • с Администрацией муниципалитета города;
  • с Главным Архитектором города;
  • с инженерно-техническими службами города;
  • с различными участниками градостроительства (территориальных комиссий, министерств, ведомств, проектных институтов);
  • с отделом по охране природных ресурсов города (в некоторых случаях);

Затем, в ходе общественных слушаний вся разработанная документация утверждается, все изменения вносятся в Генплан застройки города.

Какие факторы влияют на цену за услуги разработки и утверждения ППТ и ПМТ?

Как следует из практики, разработка проекта участка, а также разработка проекта планировки и межевания территории представляет собой весьма трудоёмкий, энергозатратный и длительный процесс.

Юридический центр «Град» поможет комплексно решить все вопросы согласования Вашего проекта, вплоть до полной его реализации и ввода в эксплуатацию. Мы предлагаем гибкий подход к ценообразованию, исходя из основных параметров:

  • Площади участка и строительного объекта
  • Сроков реализации данного проекта.
  • Индивидуальных параметров участка.

Для чёткого определения расчётных задач рекомендуем обратиться непосредственно к специалистам нашего центра.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону

+7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Проект планировки территории

готовый ППТ за 3-10 дней в Москве и Московской области

Проект планировки территории в Москве и Московской области

Что такое проект планировки территории (ППТ)

Один из градостроительных документов – проект планировки территории (ППТ), разработанный для крупных единиц, таких, как жилой микрорайон или план котеджного поселка. Он устанавливает или изменяет границы общественных территорий – охранных и санитарных зон, транспортных путей, расположение инженерных коммуникаций.

Читайте так же:  Срок хранения акта о случае профессионального заболевания

Для чего нужен ППТ

Основная задача, которую решает ППТ – развитие города и микрорайона. Он позволяет выделить крупные планировочные элементы на карте, определить их границы и возможность обеспечения транспортом, инженерным оснащением и т.д. По сути, он позволяет разработать комплексные решения, включающие в себя и расположение новых и старых объектов капитального строительства, и их обеспечение.
  • Для разработки проекта строительства зданий, сооружений, линейных объектов, поселков и СНТ.
  • Для подготовки ПМТ.
  • Для разработки ГПЗУ.
  • Для получения разрешения на строительство.

ППТ нужен и для освоения только что выделенных пустых земель, и для строительства на застроенных участках. Он позволяет учесть:

  • Особенности, способные повлиять на стройку и дальнейшую эксплуатацию. Некоторые природные особенности способны сделать освоение земель невозможным, и ППТ позволяет учесть их до того, как было начато строительство.
  • В микрорайонах с имеющейся застройкой – позволяет сохранить единый стиль градостроения, гармонично вписать новые объекты в существующую структуру, решить проблемы обеспечения транспортом, подключения инженерных сетей и т.д.

Разработка ППТ

Основание для разработки проекта планирования – правовой акт, выданный регулирующими органами. Перед началом работ нужно получить разрешение Минстроя, для этого подают обращение, в которое входит разработанная концепция. После утверждения концепции и получения разрешения, согласуют техническое задание.

После этого начинается работа над его разработкой. Специалисты анализируют документы, готовят чертежи, схемы, описательную часть. Готовый документ выносят на публичные слушания, а после этого его утверждают местные власти.

Состав ППТ

ППТ – это большой пакет документов, состоящий из нескольких томов. Его состав и форма утверждены Градостроительным кодексом. Основная часть проекта должна быть утверждена. В нее входят:

  • Чертежи планировки. На этих чертежах в схематичной форме указано расположение разных объектов, границы участков, красные линии.
  • Положения о размещении объектов разного значения.
  • Характеристики территории и перспективы ее дальнейшего развития. Сюда входит описание плотности застройки, обеспечение водой, газом, электроэнергией, дорожная инфраструктура и т.д.

Вторая часть ППТ – это обоснование проекта. В него входят текстовые и графические документы, подтверждающие правильность выбранных планировочных решений:

  • Предотвращение чрезвычайных ситуаций.
  • Перечень защитных мероприятий, по пожарной безопасности, ГО.

Для имеющихся и планируемых объектов оценивают возможность инженерного оснащения.

В графическую часть входят различные схемы – расположения зданий, коммуникаций, дорог и улиц, движения транспорта и т.д.

Стоимость ППТ в ГЕОМЕР ГРУПП

Компания «Геомер групп» предлагает услуги по разработке проекта планировки территории. Стоимость составления от 55 тыс. рублей за 1 га. Цена зависит от нескольких факторов:
  • Площадь территории.
  • Сложность проекта.

Для того чтобы узнать точную стоимость разработки ППТ микрорайона, поселка или СНТ в «Геомер групп», запишитесь на бесплатную консультацию нашего эксперта по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Для оценки специалисту потребуется информация:

  • Все имеющиеся данные по объекту.
  • Техническое задание (если оно уже получено).

Сроки выполнения

Сроки разработки не зависят от подрядчика. Когда вам обещают разработку проекта за один месяц, в этот срок не вошла большая часть этапов, причем, как правило, самых продолжительных о времени. В среднем, на прохождение всех процедур вам потребуется от 8 месяцев. Этот срок складывается из этапов работ:
  • Сбор исходных данных для разработки проекта – от 1 месяца.
  • Разработка эскиза планировки – от 1 месяца.
  • Согласование чертежа с градостроительном комитете – от 1 месяца.
  • Разработка проекта планировки территории по техническому заданию – от 4 месяцев.
  • Согласование – от 4 месяцев.

Согласование – один из самых продолжительных и сложных этапов. Проект нужно согласовать не только с градостроительным комитетом, но и другими ведомствами: газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, комитет по земельным ресурсам, экологии, охране культурно-исторических объектов и т.д.

Доп услуги которые можно заказать в ГЕОМЕР ГРУПП

Видео (кликните для воспроизведения).

В компании «ГЕОМЕР ГРУПП» с гарантией сроков выполнения работ, можно заказать следующе виды услуги:

Источники


  1. Бархатова, Е.Ю. Международное публичное право в вопросах и ответах; Кнорус, 2011. — 232 c.

  2. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.

  3. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.
  4. Баршев, Я. Историческая записка о содействии Второго Отделения Собственной Его Императорского Величества Канцелярии развитию юридических наук в России / Я. Баршев. — Москва: СИНТЕГ, 2011. — 245 c.
  5. Толчеев Н. К. Справочник судьи и адвоката по гражданским делам; ТК Велби, Проспект — М., 2014. — 262 c.
Разработка проекта планировки и проекта межевания территории
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here