Размер государственной пошлины за регистрацию договора аренды

Полная информация на тему: "Размер государственной пошлины за регистрацию договора аренды" от профессионалов для людей понятным языком.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора аренды

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

ИП (арендодатель) и юридическое лицо (арендатор) подписали долгосрочный договор аренды недвижимого имущества. По условиям договора госпошлину за регистрацию договора аренды стороны несут в равных долях. С заявлением о государственной регистрации договора аренды планируют обратиться обе стороны.
Каков будет размер госпошлины для ИП и для организации?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В приведенной ситуации общий размер государственной пошлины составит 12 000 рублей, 1000 рублей из которых уплачивается предпринимателем, а 11 000 рублей — организацией.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Котыло Игорь

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

30 апреля 2015 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Минфин России пояснил, в каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию договора аренды нескольких объектов недвижимости

pogonici / Shutterstock.com

По мнению специалистов Минфина России, при государственной регистрации договора аренды, предметом которого являются несколько объектов недвижимого имущества, совершается одно юридически значимое действие, то есть регистрируется сам договор аренды вне зависимости от количества указанных в нем арендованных объектов недвижимого имущества и проведенных в отношении них регистрационных действий. В связи с этим за госрегистрацию одного договора аренды (предметом которого могут являться несколько объектов недвижимого имущества) государственная пошлина должна уплачиваться в размерах, установленных подп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса: для физических лиц – 2 тыс. руб., для организаций – 22 тыс. руб. (письмо Минфина России от 1 февраля 2018 г. № 03-05-06-03/5569).

Также Минфин России напомнил, что если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, госпошлина уплачивается ими в равных долях.

В случае, если среди заявителей одно или несколько лиц освобождены от уплаты государственной пошлины, ее размер уменьшается пропорционально количеству лиц, освобожденных от уплаты. Оставшаяся часть суммы уплачивается лицом (лицами), не освобожденным (не освобожденными) от уплаты госпошлины.

Напомним, что в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная пошлина регистрация договора аренды

И любые изменения в условиях достигнутых договоренностей подлежат также регистрации для вступления их в законную силу:

  • при изменении установленной ставки арендной платы с определенного временного периода;
  • соглашения о досрочном прекращении всех договоренностей;
  • передача права аренды третьим лицам по субарендным правоотношениям;
  • уступка арендных прав на тех же условиях и тот же срок третьему лицу, не фигурирующему в первоначальных договоренностях;
  • прекращение права аренды и возврат титула владельца первоначальному собственнику имущества.

Ставка государственного сбора за проведение любых перечисленных регистрационных действий определена статьями Налогового Законодательства в пунктах 21-33 статьи 333.33. Обязанность сторон участников любых арендных правоотношений проходить регистрацию подтверждается и разъяснениями ВАС РФ от 01. 06.

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

Внимание

Возможен он по таким причинами:
  • пошлина насчитана в очень большом размере;
  • плательщик налога не совершил юридической сделки до момента оформления заявления.

Если же заявитель не сумел зарегистрировать сделку по причине отказа государственных органов, то пошлина назад не возвращается. Для получения средств обратно необходимо написать заявление о возврате средств и подать его в ту организацию, которая регистрирует юридические сделки.

Возникающие вопросы Давайте рассмотрим самые часто встречающиеся вопросы по поводу оплаты пошлины. Что нужно делать, если договор аренды является долгосрочным? Долгосрочная аренда – это подтверждение того, что у гражданина есть право пользоваться арендуемым объектом.

Договор аренды считается заключенным только с момента его регистрации в государственных органах реестра.

Особенности госпошлины за регистрацию договора аренды

Законом освобождаются некоторые категории плательщиков от уплаты госпошлины:

  • все подразделения государственных органов федерального, регионального или местного значения;
  • Центробанк Российской Федерации, если он обращается за проведением регистрации договоров аренды, в соответствии гл. 25.3 Налогового Кодекса;
  • граждане, официально признанные малоимущими, за исключением регистрации обременений на имущественные права.
Читайте так же:  Оставление детей без присмотра статья административного кодекса

Сотрудники регистрационного органа могут приступить к своим юридически значимым действиям только после поступления оплаты госпошлины по информационному межправительственному каналу связи, либо при предъявлении установленной формы оплаченной квитанции.

Аренда государственной земли: как платить госпошлину

Чтобы сделать это заинтересованная сторона обязана сообщить об этом за 3 месяца до расторжения соглашения. Расторгать договор аренды без последствий можно только при наличии существенных причин.

Инфо

В ином случае это будет нарушением взятых на себя обязательств. Арендодатель имеет право изменять стоимость аренды не чаще, чем один раз в год, если другие данные не прописаны в договоре.

Важно

Какая госпошлина за государственную регистрацию договора аренды (размер) Размер пошлины рассчитывается исходя из тех действий, которые нужно сделать в конкретном случае. Для юридических лиц эта сумма будет существенно выше, чем для физических.

Налоговый кодекс устанавливает ставки налога на таком уровне.

Каков размер госпошлины за регистрацию права аренды земельного участка?

Российской Федерации, органом местного самоуправления; физическое лицо уплачивает 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора (федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины); если договор заключен физическим лицом, юридическим лицом и федеральным органом государственной власти, органом государственной власти субъектов Российской Федерации, органом местного самоуправления: физическое лицо — 2 000 рублей, разделенные на количество участников договора, юридическое лицо –22 000 рублей, разделенные на количество участников договора, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъектов Российской Федерации, орган местного самоуправления – освобождается от уплаты государственной пошлины.

Госпошлина за регистрацию договора аренды — стоимость

Российской Федерации на автомобильные дороги, переданные в доверительное управление юридическому лицу, созданному в организационно-правовой форме государственной компании, и на земельные участки, предоставленные в аренду указанному юридическому лицу, государственную регистрацию договоров аренды земельных участков, предоставленных указанному юридическому лицу, а также за государственную регистрацию прекращения прав на такие автомобильные дороги и земельные участки; 15.

Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости

за государственную регистрацию прекращения права при государственной регистрации за тем же правообладателем другого вида права (например, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком на право собственности в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»); 16.

Государственная регистрация договора аренды в 2018 году

Читайте также статью: → «Учет субаренды». В тех случаях, если в Росреестр обращаются сразу две стороны, сумма госпошлины не меняется, при этом оплачивают и арендодатель и арендополучатель. Пошлину можно разделить только в том случае, если заявитель представлен несколькими лицами, физическими или юридическими.
Оплачивается пошлина в Росреестр, при этом на официальной сайте Росрееста можно узнать реквизиты для оплаты, а также скачать заполненное платежное поручение. Кто оплачивает пошлину за регистрацию Обычно обязанность по регистрации договора аренды прописывают в самом документе и закрепляют за одной из сторон.

Для этого в квитанцию следует вписать такие данные:

  • информация о получателе налога;
  • расчетный счет;
  • наименование банка, на который осуществляется перевод;
  • ОКАТО;
  • Код КБК;
  • какое назначение платежа;
  • информация о плательщике налога;
  • размер пошлины.

Узнать о нужных реквизитах можно на сайте Росреестра. Здесь вы сможете скачать образец акт приема передачи недвижимости в аренду.

Возможен ли возврат госпошлины? Налоговый кодекс, а именного его 333 статья устанавливает порядок возврата государственной пошлины налогоплательщикам.

Госпошлина за регистрацию права собственности для Росреестра

Госпошлина за регистрацию договора аренды

Получатели услуги: Физические и юридические лица.

Ведомство: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Размер государственной пошлины: За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина, размеры, сроки и порядок уплаты которой установлены главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации. Размеры государственной пошлины, установленные главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию в отношении физических лиц, применяются с учетом коэффициента 0,7 в случае обращения за предоставлением государственной услуги через Единый портал государственных услуг и официальный сайт Росреестра и получения результата услуги в электронной форме. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав не уплачивается в случаях, установленных статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации.

VII. Размеры госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (квартиры, земельного участка и иного имущества)

1. Государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (например, заключение договоров аренды, концессии, безвозмездного пользования), договоров об отчуждении недвижимого имущества (например, заключение договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, в том числе договоров пожизненного содержания с иждивением):

— для физических лиц — 2 000 рублей;

— для организаций — 22 000 рублей;

2. Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 рублей;

3. Государственная регистрация права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества — 350 рублей;

4. Государственная регистрация договора ипотеки, включая внесение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество:

— для физических лиц — 1 000 рублей;

— для организаций — 4 000 рублей;

5. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

[1]

— для физических лиц — 350 рублей;

Читайте так же:  Проверить кадастровый номер объекта недвижимости онлайн бесплатно

— для организаций — 6 000 рублей;

Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2018 году

Государственная регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, включая внесение соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, — 350 рублей.

Обращаем внимание, что реквизиты для оплаты госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество можно посмотреть на официальном сайте Росреестра, выбрав соответствующий регион, в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов» по адресу:

— для юридических лиц https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/,

— для физических лиц https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/.

При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30% (подробнее см. Информацию Росреестра от 26.07.2017).

Размеры иных государственных пошлин за совершение юридически значимых действий, связанных с государственной регистрацией прав собственности на недвижимое имущество, см. ст. 333.33 НК РФ.

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения

Если вы снимаете недвижимость для каких-то своих целей, то вам обязательно нужно знать, какой размер имеет госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения в 2019 году. Стоит отметить, что регистрации подвергаются далеко не все договоры по аренде, так как большинство собственников и арендаторов не хотят тратить свое время на эту процедуру. На самом деле, такие действия не являются правильными, так как в конечном итоге это может привести к серьезным проблемам. Отсутствие регистрации для договора аренды – это нарушение законодательства, кроме того, обе стороны остаются полностью незащищенными, так как договор не имеет юридической силы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Основные моменты

Государственную пошлину необходимо заплатить за то, чтобы в Росреестр внесли ваши данные в общую базу. Таким образом, договор аренды уже не является бесполезной бумагой, и у него есть юридическая сила. Например, если одна из сторон нарушит условия, то документ можно использовать в суде. Если же договор не был зарегистрирован, то сделать этого будет нельзя.

Регистрировать необходимо все договоры аренды, которые заключается более чем на один год. Данный вопрос регулируется российским законодательством и его не стоит игнорировать, если вы не хотите, чтобы у вас возникли проблемы. В целом все договоры можно разделить на три вида по сроку их подписания:

  • До одного года.
  • На долгосрочный период от одного года.
  • Точный срок не указан – бессрочно.

Сам по себе договор аренды не дает ничего двум сторонам. Если вдруг возникнуть какие-либо споры, его нельзя будет использовать в суде. Если вы снимаете или сдаете недвижимость на большую сумму, то регистрация просто необходимо, так как это обезопасит вас от многих проблем:

  • Собственник может быть уверен в том, что он вовремя будет получать свои платежи. Если же вдруг он не получит своей оплаты, то может выгнать арендатора на официальных основаниях.
  • Собственник может быт уверен в том, что с его недвижимостью ничего не случится. Даже если помещению будет нанесен какой-то ущерб, то арендатор должен будет возместить все убытки. Подобные нюансы можно прописать в договоре.
  • Арендатор может спокойно пользоваться недвижимостью и не беспокоиться о том, что его выгонят или же поднимут арендную плату, что случается, достаточно, часто.

При нарушении условий договора обе стороны могут обратиться в суд и отстоять там свои права. Без регистрации документа никто не будет разбираться в этом вопросе, поэтому себя следует обезопасить.

Процедура регистрации

Конечно же, многих может интересовать не только размер госпошлины, но в принципе вся процедура регистрации договора аренды нежилого помещения. Если впервые сдаете или же снимаете нежилое помещение, то у вас могут возникнуть с этим трудности. Вам потребуется самостоятельно разобраться во всех тонкостях и учесть все важные моменты.

В первую очередь необходимо заключить договор аренды. Сделать это нужно правильно, иначе в дальнейшем вы не сможете зарегистрировать документ. В бумаге должны присутствовать следующие пункты:

  • Собственник должен будет указать в договоре реквизиты документов, которые подтверждают его право собственности. Указывается и точный адрес помещения, которое сдается.
  • Срок, на который этот договор подписывается. Обычно, если документ оформляется меньше чем на год, то указывается срок в 11 месяцев. Это делается для того, чтобы договор можно было официально не регистрировать и при этом не нарушать закон. В дальнейшем бумагу просто продлевают еще на 11 месяцев.
  • Прописываются все обязанности сторон, которые участвуют в этой сделке. Стороны должны прийти к соглашению.
  • Прописывается, каким именно образом будет расторгаться договор, если условия будут нарушены. Лучше всего заранее продумать все важные моменты.
  • Каким именно образом будут осуществляться платежи. Указывается сумма и сроки. Также можно прописать способ оплаты – наличные или же перевод на счет.
  • Также следует прописать, для каких именно целей сдается недвижимость. Всё-таки есть огромная разница, будет ли на территории ветеринарная клиника, магазин или же ночной клуб. Все эти моменты необходимо обсудить заранее. Таким образом, можно заранее выяснить, что именно будет происходить с арендованным помещением.

Важно! Арендатором нежилого помещения может быть физическое лицо, индивидуальный предприниматель или же юридическое лицо. От этого будет зависеть, какую государственную пошлину придется платить при регистрации договора.

Размер госпошлины

Теперь следует разобраться с тем, сколько будет стоить официальная регистрация договора аренды нежилого помещения. Дело в том, что сумма будет зависеть от того, кто именно участвует в сделке. Если договор подписывается между физическими лицами, то плата будет не очень большой – 2000 рублей. В том случае, если сделка оформляется между юридическими лицами, то госпошлина будет больше в несколько раз – 22 тысячи рулей. У многих может возникнуть вопрос, что же делать, если одна сторона является юридическим лицом, а вторая физическим. На само деле здесь просто – каждый платит свою сумму. Если в качестве арендаторов выступает несколько лиц, то государственная пошлина делится поровну.

Читайте так же:  Публичная спутниковая кадастровая карта земельных участков

Другие нюансы

Обращаться для регистрации договора необходимо Федеральную службу государственной регистрации. Туда требуется предоставить все необходимые документы и дождаться решения. После рассмотрения заявки вам вернут договор с печатью, которая подтверждает, что теперь договор официально зарегистрирован. На регистрацию обычно уходит одна неделя.

Стоит отметить, что в некоторых случаях можно получить регистрацию, но при этом не платить пошлину. В законодательстве прописаны некоторые случаи, в которых предоставляются льготы. Например, вы сможете избежать уплаты государственной пошлины, если в названии вашего предприятия присутствуют такие слова, как «Россия» или же «Российская Федерация».

На льготы могут рассчитывать граждане, которые официально признаны малоимущими. При этом нужно учесть, что для получения льготы предварительно потребуется подтвердить свой статус. Обычно данная процедура не вызывает у людей особых трудностей.

Во всех остальных случаях потребуется уплачивать госпошлину за регистрацию договора аренды в полном размере. Каким-то другим способом зарегистрировать договор аренды нежилых помещений невозможно. В 2019 году действуют именно такие условия, в дальнейшем что-то может измениться, но пока не рассматривается никаких законодательных проектов.

Теперь вы знаете, зачем необходимо регистрировать договор аренды недвижимости, и в какую сумму вам обойдется данная процедура. При этом вам стоит помнить, что даже 22 тысячи – это маленькая сумма по сравнению с тем, что вы можете потерять, если будете сотрудничать с не очень добропорядочным гражданином и не оформите документы официально. Всегда лучше всего перестраховаться, чтобы потом уже ничего не бояться – за свой бизнес на арендованной площади или же за недвижимость, которую вы сдаете. Все возникшие споры можно будет решать в суде, что дает вам серьезную защиты от неправомерных действий вашего партнера. Если вы не уверены в гражданине, у которого вы снимаете недвижимость или же которому ее сдаете, то регистрировать стоит даже те договоры, которые оформляются менее, чем на один год.

Вся необходимая информация о госпошлине за регистрацию договора аренды земельного участка

При регистрации договора аренды земли в Росреестре обе стороны закрепляют свои права и обязанности.

Арендодатель обязан оплачивать налоги с дохода от аренды земли, но при этом обе стороны законодательно защищены.

Они имеют право подать в суд в случае неисполнения обязательств. Для получения всех преимуществ необходимо единоразово при подаче документов оплатить госпошлину.

Законодательное регулирование

В соответствии со ст. 26 Земельного Кодекса России, регистрировать соглашения необходимо практически во всех случаях. Исключением являются лишь краткосрочные (менее 1 года) арендные отношения.

Но даже краткосрочные договоры необходимо ставить на учет в Росреестр, если одна из сторон — юридическое лицо. Указанное требование по регистрации договора аренды дублируется и в ст. 651 Гражданского Кодекса.

Хотя обязанности сторон при заключении договора аренды участка зафиксированы в ЗК и ГК, информация об обязанности оплачивать госпошлину зафиксирована в ст. 333.33 Налогового Кодекса.

Важно! Все ставки установлены государством, поэтому местные отделы Росреестра не имеют права требовать более крупную сумму.

Размер пошлины

Ставка за юридически значимое действие оплачивается для каждого договора. Сюда же относятся все дополнительные соглашения (об изменении условий основного документа, о досрочном расторжении и т.д.). Пошлина оплачивается за каждое доп.соглашение.

Размер госпошлины можно посмотреть в таблице.

Регистрация договора аренды Размер госпошлины в рублях
На общих основаниях физ.лицом 2000
На общих основаниях юр.лицом 22000
Земель сельскохозяйственного назначения с ограничениями пользования 350
Изменения в виде дополнительного соглашения от физ. лица 350
Изменения в виде доп.соглашения от юр.лица 1000

Основные вопросы по оплате

Оплата пошлины подтверждается квитанцией. Она должна быть распечатана и подана с основным комплектом документов, которые передаются в Росреестр для регистрации сделки.

Перевод средств обычно проходит без проблем, однако если ранее гражданин не сталкивался с оплатой госпошлин, ниже есть ответы на все вопросы.

Оплачивает пошлину одна из сторон сделки. Если в аренду берется муниципальная земля, то регистрация сделки и оплата госпошлины ложится на плечи арендатора.

В остальных случаях сделать это могут:

  • арендатор;
  • арендодатель;
  • обе стороны совместно.

При совместной регистрации соглашения размер пошлины может меняться. Например, если на учет ставится договор между организацией и обычным гражданином, то оплата долевая. Т.е. физ.лицо уплачивает 1000 рублей (половины от платежа на общих основаниях), а организация — 11000 рублей (тоже половину, но уже от ставки для юр.лиц).

Заплатить за регистрацию соглашения об аренде земли нужно перед подачей документов. Сделать это можно в любой момент, даже до даты начала отношений.

Но не рекомендуется откладывать регистрацию. Бумага станет официальной только после регистрации, т.е. через 7 дней после обращения в Росреестр. И только после этого права сторон будут защищены.

Перевод нужно делать в пользу территориальных органов Росреестра.

Узнать необходимые реквизиты можно:

  1. В отделе Росреестра. Обычно информация висит на доске объявлений.
  2. В некоторых банках. Крупные банки, например, Сбербанк, уже имеют в своей системе реквизиты большинства территориальных отделов власти, в пользу которых граждане оплачивают пошлину. Но такая услуга предоставляется не во всех банках, поэтому лучше заранее уточнить реквизиты более проверенным способом.
  3. На сайте Росреестра. Если на сайте выбрать регион и перейти по вкладкам “Физ.лицам” -> “Зарегистрировать недвижимость” -> “Стоимость и реквизиты”, то на странице с областью появятся точные реквизиты для оплаты пошлины.

На сайте Росреестра можно сформировать бланк для оплаты пошлины.

Оплата любой госпошлины проходит по единому образцу.
Читайте так же:  Почетная грамота министерства образования иркутской области

Заплатить пошлину можно:

  • через банкомат или терминал любого банка;
  • через операциониста в любом банке;
  • с помощью онлайн-банкинга.

Онлайн-оплата наиболее удобный вариант. Квитанция формируется сразу после перевода средств и ее можно сохранить в формате pdf. Но обязательно придется распечатать этот чек.

Заключение

Регистрация договора аренды земельного участка не требует от сторон специфических знаний, но помогает защитить права и интересы сторон. Стандартная госпошлина для обычного человека составляет всего 2000 рублей. А сам договор не требует нотариального заверения.

Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2019 году

Договор аренды заключается в случаях, когда заинтересованное лицо не владеет необходимым имуществом для реализации своих намерений. Такой документ является подтверждением факта сделки. Объектом аренды может выступать любое имущество, в том числе и недвижимость.

Такая услуга, за редким исключением, осуществляется на возмездной основе, то есть инициатор процедуры должен будет заплатить госпошлину, размер и порядок оплаты которой регулируется нормами Налогового кодекса РФ.

[2]

Пошлина за регистрацию договора аренды

Госпошлина за регистрацию договора аренды представляет собой сумму, которая взыскивается с заинтересованных лиц, в случае их обращения в государственную инстанцию за оказанием услуг по выполнению определенных действий в их пользу. То есть если стороны намерены документально оформить сделку, они должны зафиксировать заключенное соглашение. Для этого надо будет выплатить денежную сумму установленного размера в пользу инстанции, которая будет осуществлять регистрацию.

Земельного участка

Стоимость пошлины за регистрацию договора аренды земли зависит не от вида и размера предоставляемой площади, а от статуса плательщика. Физическое лицо в данном случае должно будет выплатить две тысячи рублей, юридическое – двадцать две. То есть в этом случае размер оплаты зависит от того, кто обратился за оказанием услуги.

Исключением в ситуации с землей является цели её аренды. Если участок будет использован для сельскохозяйственных нужд, то размер пошлины составит триста пятьдесят рублей.

Нежилого помещения

Размер пошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения составит две тысячи рублей для физического лица и двадцать две для юридического. В данном случае площадь занимаемого объекта не имеет значения. Определяющим фактором является его статус. Оно должно быть нежилым и использоваться только для осуществления профессиональной деятельности: торговли, производства продукции, складирования или оказания услуг.

Пошлина за регистрацию допсоглашения

Довольно часто в заключенный договор аренды могут вноситься изменения и поправки.

Такое происходит в следующих случаях:

  1. Произошел пересмотр срока действия договора. Он может быть увеличен или уменьшен.
  2. Изменяется, в сторону увеличения или уменьшения, размер платы за аренду помещения или участка.
  3. Изменен размер площади арендуемого объекта.
  4. Соглашение дополняет основной документ другими правами и обязанностями сторон.
  5. Поменялся сам предмет договора.
  6. Изменяется порядок или периодичность внесения оплаты.
  7. Пересмотрен размер штрафных санкций за нарушение условий договора.

Для этого заключается дополнительное соглашение. В соответствии с требованиями действующего законодательства такой документ является неотъемлемой частью основного договора. По этой причине дополнительное соглашение должно составляться в определенной форме и пройти процедуру государственной регистрации. В этом случае вид объекта аренды не имеет значения, то есть неважно это земельный участок или помещение. Физическое лицо в данном случае должно будет выплатить триста пятьдесят рублей, организация – тысячу.

Порядок оплаты

Можно произвести операцию при помощи специального технического устройства. Они располагаются в каждой банковской организации. Такой вариант очень удобен тем, что оплату можно провести с минимальными временными затратами. Однако использование этого способа связано с определенной трудностью. Плательщику будет нужно знать и точно указывать необходимые реквизиты. Любая ошибка может привести к неправильному зачислению денежных средств. Возврат таких сумм повлечет за собой определенные временные затраты. Для оплаты можно использовать как банковскую карту, так и наличные средства.

Ещё одним из вариантов оплаты является использование информационных ресурсов специального сайта. Чтобы перечислять средства онлайн, необходимо иметь в наличии карту банка. Плательщик должен будет войти в соответствующий раздел сайта, указать реквизиты и сумму.

Допускается использование портала Госуслуги. Такой вариант доступен только для физических лиц. Организации не имеют возможности осуществить оплату подобным способом.

Заинтересованное лицо может выполнить операцию, обратившись в многофункциональный центр, если в нем имеется специальный терминал для оплаты услуг по фиксации договора.

Пожалуй, самым простым способом является перечисление денежных средств непосредственно в регистрирующей инстанции. Как и в других случаях, плательщику необходимо внимательно проверить указанные сведения и данные для оплаты.

После внесения денежных средств, заинтересованному лицу необходимо внимательно изучить содержание выданной квитанции. В документе должны быть указаны: дата операции, наименование плательщика и сведения о нем, вид оказанной услуги, сумма зачисленных средств цифрами и прописью. Полученную квитанцию необходимо сохранить, чтобы иметь на руках подтверждение факта оплаты услуги.

Где взять реквизиты?

Чтобы оплатить услугу по регистрации соглашения об аренде, заинтересованному лицу необходимо получить реквизиты для перечисления денежных средств. Их можно позаимствовать в регистрирующем органе. В Росреестре всегда имеется информационный ресурс, доска или другой источник, который содержит необходимые сведения. Также данные можно попросить у обслуживающего специалиста.

Читайте так же:  Правила заполнения заявления на загранпаспорт старого образца

Каждый плательщик имеет возможность получить реквизиты самостоятельно. Для этого необходимо посетить специальный сайт регистрирующей организации и распечатать нужную информацию. В таком случае плательщик должен иметь в своем распоряжении технические средства печати. Заинтересованное лицо может получить реквизиты в места, где он производит оплату.

Кто является плательщиком?

В качестве плательщиков могут выступать как юридические, так и физические лица. Непосредственную оплату производит инициатор государственной регистрации договора.

Следует отметить, что если в качестве заявителя выступает несколько лиц, то они вносят необходимую сумму пропорционально их долям.

Юридические лица

Организация может выступать в качестве плательщика госпошлины за оказание услуг по регистрации соглашения об аренде. Для этого компания должна соответствовать ряду требований. Прежде всего, необходимо быть зарегистрированным в качестве юридического лица. Далее нужно иметь свой расчетный счет и другие банковские реквизиты. В завершении обращение инициатора должно быть связано с услугами указанного характера.

Оплатить услугу по фиксации соглашения об аренде могут также и физические лица. В данном случае инициатор должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Достигнуть возраста восемнадцати лет.
  2. Иметь паспорт РФ или иностранца.
  3. Обладать правом дееспособности.
  4. Обратиться в регистрирующий орган за оказанием соответствующей услуги.

Если человек не достиг установленного законом возраста заключения сделок либо ограничен в своей дееспособности, договор от его имени может заключаться законным представителем. Последний в таком случае должен представить доверенность, подтверждающую его полномочия. Указанный документ необходимо заверить у нотариуса.

Перечень документов в Росреестр

Для оформления государственной регистрации договора заинтересованная сторона должна представить определенные документы. Их перечень зависит от статуса инициатора.

Собственник должен будет предоставить следующие сведения:

  1. Паспорт владельца.
  2. Документ о праве собственности на недвижимость – договор купли-продажи, свидетельство, выписка из Единого реестра недвижимости.
  3. Соглашение об аренде, подписанное сторонами сделки.
  4. Технический паспорт объекта, который характеризует его состояние.
  5. План помещения или земельного участка.
  6. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.
  7. Доверенность законного представителя, если собственник не имеет возможности обратиться лично. Такой документ должен быть заверен нотариусом.
  8. Заявление соответствующего содержания. Оно заполняется на стандартном бланке, который предоставляет регистрирующий орган. Помощь в составлении может оказать обслуживающий специалист.
  9. Согласие супруга владельца, если недвижимость находится в совместной собственности.

Арендатор предоставляет следующие документы:

  1. Свой паспорт РФ или иностранца либо военное удостоверение.
  2. Соглашение об аренде, которая подписана обеими сторонами договора. Она направляется в случае, если собственник не предоставил её сам.
  3. Доверенность законного представителя, если арендатор не обращается самостоятельно.
  4. Заявление о регистрации договора.

Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель должен будет предоставить:

  1. Документ, подтверждающий факт государственной регистрации организации или ИП.
  2. Свидетельство о постановке на учет в налоговых структурах.
  3. Учредительные документы.
  4. Идентификационный номер налогоплательщика.
  5. Устав организации.
  6. Доверенность должностного лица, уполномоченного руководителем на совершение сделок.
  7. Выписка из Единого реестра юридических лиц.
  8. Данные об объеме имеющегося бюджета.

Документы можно представлять в виде оригиналов или заверенных копий.

Случаи возврата госпошлины

На практике нередки случаи, когда государственная пошлина за фиксацию соглашения об аренде может быть возвращена плательщику.

Такое возможно в следующих ситуациях:

  1. Заинтересованное лицо внесло сумму большую, чем определено действующим законодательством.
  2. Отказ одного из участников сделки от заключения договора, до обращения в регистрирующий орган.

Для возврата выплаченных средств заинтересованное лицо должно составить заявление соответствующего содержания. Указанный документ должен быть направлен в регистрирующий орган, который является получателем оплаты.

К заявлению нужно приложить квитанцию. При этом если необходимо вернуть в сумму полностью направляется оригинал, если частично – копия. Решение о возврате принимается руководителем органа или уполномоченным им должностным лицом. Передача излишних средств осуществляется органами казначейства.

Заявление о возврате денег должно направляться не позднее тридцати шести фактических месяцев с момента их выплаты. Передача средств должна быть произведена в определенный законодательством срок. Он составляет один фактический месяц с момента обращения. Денежные средства не будут возвращены плательщику в том случае, если уполномоченной инстанцией был дан отказ в регистрации договора.

Есть ли льготы по оплате?

Для некоторых категорий действующим законодательством установлены льготы по оплате госпошлины. К ним отнесены:

  1. Органы государственной власти и управления федерального, регионального и местного значения.
  2. Ветераны и инвалиды ВОВ, бывшие узники и пленные мест принудительного содержания, созданных фашистами. Основанием для предоставления льготы таким лицам является удостоверение установленного образца.

[3]

Видео (кликните для воспроизведения).

Пошлина не выплачивается и в случаях регистрации сделки с земельным участком, который используется для северного оленеводства, при внесении поправок в связи с изменением действующего законодательства, а также при аннулировании аренды.

Источники


  1. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.

  2. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.

  3. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 2. — Москва: РГГУ, 2016. — 451 c.
  4. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.
  5. Евецкий, А.А. О юридических лицах / А.А. Евецкий. — М.: ООО PDF паблик, 2009. — 879 c.
Размер государственной пошлины за регистрацию договора аренды
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here