Размер госпошлины при дарении квартиры близкому родственнику

Полная информация на тему: "Размер госпошлины при дарении квартиры близкому родственнику" от профессионалов для людей понятным языком.

Стоимость дарственной

Оформление любого документа предполагает несение затрат на его составление. Договор дарения – вариант документа, который можно составить абсолютно бесплатно, так и затратив на это некоторую денежную сумму. Отчего зависит объем затрат, как правильно заранее их просчитать? Разберемся.

Сколько стоит оформление дарственной?

Сразу и однозначно сказать, сколько именно будет стоить оформление дарственной, нельзя.

Для того чтобы рассчитать общее количество затрат, следует уточнить ряд моментов:

  • кем составляется дарственная. Если участники сами её составляют, то эта статья расходов пуста. Если же к делу привлекают нотариуса, то возникает отдельная статья расходов – оплата его работы;
  • кем приходятся друг другу получатель дара и даритель;
  • сколько стоит подаренный объект;
  • заверяется ли договор дарения.

Эти факторы при индивидуальном сочетании в одном и том же деле о дарении, создают абсолютно разный результат.

Стоимость дарственной на дом у нотариуса

Большое значение имеет привлечение к составлению бумаги специалиста. Нотариальное заверение дарственной не требуется законом. Однако иногда оно может быть продиктовано ситуацией или желанием сторон.

Итак, при составлении дарственной на дом или квартиру в 2017 году у нотариуса обязательными станут следующие расходы:

  • оплата консультационных услуг и работы по составлению договора. Она взимается согласно указанной в прейскуранте ставке отдельного специалиста. Закон не запрещает таким специалистам брать деньги за соответствующие услуги;
  • оплата государственной пошлины за то, что нотариус заверит договор дарения. Размер этой пошлины напрямую зависит от наличия и тесноты родственных уз между дарителем и получателем дара, а также от стоимости передаваемого в качестве дара дома;
  • государственная пошлина за получение специального свидетельства, подтверждающего право собственности на дом. Она имеет фиксированный размер, который составляет 2000 рублей;
  • налог, взимаемый с получателя дара, который не приходится дарителю ближайшим родственником. Ставка налога равна 13% от стоимости подаренного дома.

В законе «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» определено положение и размер государственной пошлины за то, что специалист нотариальной конторы заверит дарственную. Так как этот документ не входит в перечень обязательно заверяемых, то пошлина для близких родственников дарителя в соответствии со стоимостью дома:

  • до 10 млн. – равна 3000 рублей и 0,2% от стоимости квартиры согласно оценке;
  • от 10 млн. – 23000 рублей и 0,1% от цены подарка, превышающей порог 10 млн.

При осуществлении дарения в пользу иных одаряемых – зависит от стоимости квартиры:

  • до 1 млн. руб. – 3000 и 0,4% от общей стоимости квартиры;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7000 + 0,2% от оценочной стоимости квартиры, свыше 1 миллиона;
  • от 10 млн. руб. – 25000 + 0,1% от суммы, свыше 10 млн. руб., но в пределах 500000.

Таким образом, оформление договора дарения с привлечением нотариуса накладывает на стороны сделки много финансовых обязательств. Однако если такая реальная необходимость все же существует, то финансовая сторона вряд ли станет определяющим фактором при принятии решения в пользу обращения к специалисту.

Стоимость оформления без нотариуса

Немного меньше финансовых затрат предстоит понести тем, кто решил составлять документ самостоятельно. Обязательными для них станут лишь несколько статей расходов:

  • госпошлина за свидетельство о праве собственности на имущество;
  • налог на получение дохода от дара в размере 13% от стоимости подаренного имущества.

Причем налог все же не всегда уплачивается, а лишь в случаях, когда даритель и получатель дара по договору дарения не считаются близкими родственниками.

Таким образом, расходы на оформление дарственной всегда различны.

Если сторона затрат и расходов – ключевая, то стоит заранее рассчитать их объем, взвесив все обстоятельства. Если же обращение к специалисту обязательно или желательно в конкретном случае, то возникающие дополнительные затраты вряд ли повлияют на принятие сторонами решения.

Кто должен платить госпошлину за дарственную на квартиру и сколько стоит оформление договора у нотариуса?

При оформлении государственных сделок взимается обязательная госпошлина. Её размер фиксирован и един на всей территории РФ. При оформлении дарственной пошлина взимается для регистрации права собственности в обязательном порядке. Прибегая к услугам нотариуса, придется заплатить госпошлину за их услуги.

Размер платы зависит от типа лица (физическое или юридическое), от характера имущества (квартира, дом, земельный участок), от способа оформления (самостоятельно или у нотариуса).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Кто должен нести расходы?

Так как владелец принимает решение о безвозмездной передаче своего имущества другому лицу, то все расходы за оформление договора ложатся на его плечи. То есть при оформлении сделки у нотариуса платить должен владелец. Если оформляться документ будет самостоятельно, то никаких плат не предусмотрено.

Обязательную госпошлину за регистрацию права собственности оплачивает одаряемый, так как именно он выступает выгодоприобретателем в сделке.

Во сколько обойдётся оформление дарственной на квартиру?

Договор у нотариуса

Договор дарения не подлежит обязательному оформлению, поэтому к услугам нотариуса можно не прибегать. Но в этом случае, у клиента нет дополнительной гарантии в правильности оформления. Также в случае спорных моментов, нотариус может выступить свидетелем того, что сделка была оформлена добровольно и безвозмездно.

За услуги нотариуса придется заплатить. Помимо тарифа за сами услуги, которые определяются внутренними регламентами компании, придется оплатить госпошлину. Регламентируется размер платы законом №4462-1 «О нотариате».

Она рассчитывается исходя из стоимости жилья и родственных отношений между участниками.

Для родственников размер госпошлины составляет 0.2% от стоимости жилья. Но сумма не может превышать 50 тысяч рублей. Для не родственников стоимость зависит от стоимости жилья и не имеет верхней планки. Для квартир, стоимость которых:

  • Меньше миллиона, госпошлина составляет 0.4%.
  • Меньше 10 миллионов – 0.2%.
  • Больше 10 миллионов – 0.1%.
Читайте так же:  Пример искового заявления о признании права собственности

Сумма может быть любой.

Регистрация права собственности

Размер платы за регистрацию права собственности зависит от типа лица: юридическое или физическое, и от типа имущества: дом, земельный участок, квартира.

Регламентируют суммы госпошлин налоговый и гражданский кодекс. В 572 статье Гражданского кодекса указаны все нюансы оформления дарственной. Также в нем говорится, что это юридическая сделка, а значит, она должна быть зарегистрирована.

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

  • По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
  • Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
  • Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

В налоговом кодексе о размерах государственной пошлины говорится в пунктах с 21 по 33 статьи 333.33.

Так, плата физического лица за регистрацию собственности составляет 2000 рублей. Юридическому лицу придется заплатить 22000 рублей.

За земельный участок нужно отдать 350 рублей физическим лицам и 1000 рублей юридическим. При этом подарить только землю, на которой стоит дом нельзя. Придется дарить оба объекта и платить госпошлину дважды. Реквизиты для оплат разные. Квитанций должно быть две.

Зависит ли сумма от того, родственники вы или нет?

Сумма разная только при оформлении сделки у нотариуса. Для государственных органов сумма одна – 2000 рублей за недвижимое имущество для физических лиц.

Инструкция, как оплатить госпошлину

Оплатить госпошлину можно разными способами. Есть онлайн и офлайн способы.

В Сбербанке, на Почте России или через терминал

К офлайн способам относятся:
  1. Оплата через специалистов Сбербанка.
  2. Оплата через кассира Почты России.
  3. Оплата через терминал или банкомат.

Придя в отделение Сбербанка или Почты России, нужно дождаться своей очереди (в Сбербанке используется электронная очередь), обратиться к оператору, предоставить паспорт. Специалист все данные заполнит самостоятельно, возьмет деньги и выдаст квитанцию.

Для оплаты через терминал или банкомат (обычно они стоят во всех гос. организациях) нужно на табло найти кнопку «Госпошлины», далее выбрать «За государственную регистрацию прав собственности», затем внести ФИО плательщика и паспортные данные, вставить деньги и забрать квитанцию.

К онлайн способам относятся:

  • Оплата через банковскую карту.
  • Оплата через портал Государственных Услуг.

Оплачивать с карты можно на сайте Сбербанка (должна быть подключена услуга Сбербанк Онлайн), или через портал ГосУслуг (должен быть зарегистрирован личный кабинет).

Через Сбербанк Онлайн:

  1. Войти в личный кабинет.
  2. Нажать «Госпошлины».
  3. Найти «За гос. регистрацию права собственности».
  4. Ввести данные плательщика.
  5. Указать сумму.

На экране отобразится электронный чек, который можно распечатать или сохранить. Вводить данные карты не нужно, так как личный кабинет всегда привязан к определенной карте.

Чтобы оплатить через ГосУслуги:

  1. Войти в личный кабинет.
  2. Найти раздел «Оплата госпошлин».
  3. Найти нужную госпошлину.
  4. Ввести данные карты.
  5. Ввести сумму.

В этом случае не нужно вводить данные плательщика, так как личный кабинет привязан к конкретному лицу. И действия могут совершаться только им.

Из необходимых документов с собой нужно иметь только паспорт, остальные данные не нужны. Также нужно знать назначение платежа – госпошлина за гос. регистрацию права собственности.

На что ещё придётся потратиться?

Также некоторые виды справок могут быть платными. Например, справка о кадастровой стоимости, которая берется в БТИ. Она может быть платной, если ранее оценка жилья не производилась.

[3]

Также в случае утраты квитанций или документов, придется заплатить за их восстановление. Других трат не предусмотрено законом.

Обязательная госпошлина за регистрацию сделки составит 2000 рублей для физических и 22000 рублей – для юридических лиц. Остальных трат можно избежать, если оформить договор самостоятельно.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

[1]

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Дарение близкому родственнику: сколько это стоит

Дарение близкому родственнику квартиры, машины или другого имущества требует документального оформления. Юристы помогут узаконить соответствующие бумаги, но нельзя забывать про налоги и пошлины, установленные государством.

Налогообложение недвижимости, полученной в дар от близких родственников

Налог при дарении недвижимости близкому родственнику в действительности состоит из нескольких самостоятельных сборов:

  • НДФЛ (налога на доходы физлиц), уплачиваемого как процент от стоимости полученных в дар активов;
  • госпошлины за нотариальное удостоверение дарения недвижимых активов между родственниками, уплачиваемой в процентном отношении от их стоимости;
  • госпошлина за проведение госрегистрации, размер которой зависит от типа имущества, но не зависит от его стоимости.

Поскольку дарение – безвозмездная сделка, одаряемому вменяется получение дохода в размере, соответствующем полной стоимости дара. Если одаряемый – человек, у него возникают обязательства по уплате НДФЛ, взыскиваемого по ставке:

  • 13% – когда одаряемый – резидент РФ, то есть – лицо, пробывшее в стране 183 суток и более на протяжении последнего года;
  • 30% – когда одаряемый – нерезидент.
Читайте так же:  Черный список соискателей работы проверить свою кандидатуру

По общему правилу доходы, полученные одними частными лицами от других, освобождаются от НДФЛ. Исключение – ситуации, когда подарены недвижимость, автомобиль, акции или паи, доли.

Доход одаряемого от получения в дар вышеперечисленных активов облагается НДФЛ лишь по общему правилу. Оно не распространяется на ближайших родственников дарителя:

  • супруга;
  • родителей;
  • усыновителей;
  • дедов/бабушек;
  • ребенка;
  • внука;
  • брата/сестра (даже если только один родитель общий).

Таким образом, при оформлении дарственной на квартиру между близкими родственниками НДФЛ платить нет необходимости. Но госпошлину за совершение юридически значимых действий (нотариальное удостоверение, государственную регистрацию) внести придется. Дарение близкому родственнику — нередкая сделка, но важно все оформить грамотно с точки зрения закона.

Дарение близкому родственнику: государственная пошлина

Если нотариусом удостоверяется дарственная на движимое имущество ребенку, супругу, родителю, полнородным (оба родителя общие) брату/сестре, нотариальный тариф взыскивается в размере 0,3% стоимости дара, минимум 200 руб. Для сравнения, при удостоверении дарения движимого имущества сторонним лицам необходимо уплатить 1% от суммы сделки, минимум 300 руб.

Нотариальный тариф – налог при дарении недвижимости близкому родственнику (супругу, родителю, ребенку, внуку) составляет:

  • при стоимости в пределах 10 млн. руб. – 3 тыс. руб. + 0,2% кадастровой либо оценочной стоимости активов;
  • при стоимости свыше названой суммы – 3 тыс. руб. + 0,1% разности стоимости активов и 10 млн. руб.

Граничная сумма нотариального тарифа для ближайших родственников составляет 50 тыс. руб., для всех остальных – 100 тыс. руб. Стоит помнить, что нотариальное удостоверение дарственных на квартиру между близкими родственниками необходимо только в случае, если предмет сделки – доля. Правило актуально и в отношении других объектов недвижимости. Дарственная на дом между близкими родственниками может оформляться без участия нотариуса, но сделка с долей дома подлежит удостоверению.

Пошлина за госрегистрацию перехода права собственности по дарственной на квартиру между близкими родственниками составляет 2 тыс. руб – столько же, сколько и для не родственников. Правило актуально только для физлиц. Организации в этом случае уплачивают 20 тыс. руб. Дарение близкому родственнику — процедура, требующая присутствия нотариуса.

Если между теми, кто является близкими родственниками, заключен договор дарения домовладения, гаража, дачи или участка, предназначенного для размещения названых объектов, пошлина составит всего 350 руб. Стоит знать, что это налоговое попущение установлено в привязке к типу и целевому назначению недвижимости. Другими словами, воспользоваться им могут и не родственники.

Советы по оформлению дарственной между родственниками

Образец договора дарения между близкими родственниками отличается от обычной дарственной только ссылкой на наличие родственных связей. В тексте документа стоит сослаться на подтверждающий документ (обычно – свидетельство о рождении или браке), указать дату, место и орган его выдачи. Если речь идет о братьях и сестрах, стоит указать общего родственника – отца и/или мать и реквизиты двух свидетельств о рождении (дарителя и одаряемого).

В отношении лиц, изменивших собственное имя или фамилию, стоит также сослаться на документ, свидетельствующий о такой замене. Если при заключении/расторжении нескольких браков произошла неоднократна смена фамилии, пакет документов, приложенный к дарственной, должен давать возможность доказательно отследить эти последовательные изменения.

Если официальные бумаги, подтверждающие родство, утеряны, их можно восстановить через ЗАГС или сельсовет. Установить наличие родства можно и через суд в порядке особого производства (подраздел 4 Гражданского процессуального кодекса). Только после этого оформляется дарение близкому родственнику.

Если дарственная удостоверяется нотариально, подтверждать родственные связи нужно непосредственно нотариусу. Последний является налоговым агентом, то есть – ответствен за уплату налога клиентами. В свою очередь, размер госпошлины зависит от наличия родства. Регистраторы Росреестра верят сведениям о родственных связях, указанных в нотариально удостоверенных дарственных на дом между близкими родственниками и повторно их не проверяют.

Если дарственная на квартиру проходит только госрегистрацию, подавать документы необходимо на этой стадии. С целью контроля за уплатой налогов, чиновники территориального органа Росреестра передают в налоговую инспекцию данные о заключенных сделках с недвижимостью. Если одаряемый, освобожденный от уплаты НДФЛ как родственник дарителя, не заявил о родстве или не подтвердил его надлежащим образом, может возникнуть спор с налоговиками.

Договор дарения между близкими родственниками (образец) можно скачать по ссылке

Минимизация налогов

Иногда родственные связи для целей налогообложения можно создать. Если дарственная оформляется между разнополыми совершеннолетними лицами, есть возможность заключить брак. Это приведет к экономии на НДФЛ и госпошлине за нотариальное удостоверение.

Подписание дарственной на домовладение супругами никак не ограничивает их возможность в последующем развестись, в том числе – через ЗАГС. Доказать притворность брака практически невозможно даже в случае, если мнимые супруги не проживают вместе. Однако стоит учесть, что заключения брака влечет множество иных правовых последствий, кроме минимизации налогов.

Если даритель и одаряемый состоят в недостаточно близком родстве, можно заключить несколько последовательных сделок дарения. Такие действия позволят уклониться от НДФЛ (минимум 13% стоимости недвижимости) и предполагает неоднократную уплату госпошлины за фиксацию перехода активов к новому собственнику в ЕГРН (по 2 тыс. руб при каждом переоформлении).

Основной риск при последовательном дарении заключается в «зависании» недвижимости на одном из промежуточных этапов. Недобросовестный одаряемый, который должен впоследствии выступить дарителем, может отказаться от исполнения устно взятых на себя обязательств. Если у такого одаряемого есть крупные долги, кредиторы могут обратить взыскание на подаренное имущество, как на его собственное. В конце концов, такой одаряемый может умереть. Тогда подарок войдет в наследственную массу и отойдет его преемникам.

Итак, дарственная на квартиру между близкими родственниками практически не отличается от других дарственных на недвижимость. Ключевое отличие рассматриваемых сделок – льготное налогообложение. Одаряемые, приходящиеся близкими родственниками дарителю, освобождены от НДФЛ и платят уменьшенный нотариальный тариф при удостоверении соглашения.

Государственная пошлина при оформлении дарственной на квартиру

Оформление некоторых договоров в силу их особенностей требует значительных финансовых затрат. Дарственная – один из видов договоров, который может быть составлен бесплатно. Однако иногда возникает необходимости оплаты государственной пошлины в процессе оформления дарения.

Читайте так же:  Основной договор купли продажи квартиры после предварительного

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Общая стоимость оформления дарственной на квартиру складывается из нескольких составляющих:

  • услуги нотариуса. Эта статья расходов при оформлении дарственной может полностью отсутствовать, если стороны составят договор самостоятельно;
  • госпошлина. Эти расходы возникают также исключительно при обращении к нотариусу;
  • госпошлина при регистрации права. Размер и наличие ее зависит от необходимости регистрации права на объект и специфики самого объекта. При дарении квартиры регистрация обязательна, а пошлина уплачивается в размере 2000 рублей;
  • налог на дарение. Уплачивается по 13% ставке, рассчитываемой от стоимости подаренной квартиры. От уплаты освобождаются близкие родственники при совершении дарения между ними.

Несмотря на значительный список возможных расходов, составление дарственнойи передача дара может быть абсолютно бесплатным. Это возможно при дарении между близкими родственниками, которое оформляется договором, составленным самостоятельно участниками договора.

[2]

Размер государственной пошлины

Видео (кликните для воспроизведения).

Государственная пошлина взимается при оформлении дарственной на квартиру у нотариуса. Иногда это желательно или просто необходимо.

Согласно статье 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» установлены тарифы за заверение сделок, которые не определены законом как обязательно подлежащие нотариальному заверению. Если дарение происходит в пользу мужа (жены), родителей, детей или внуков, то при стоимости имущества:

  • до 10 миллионов рублей обязательно уплатить в качестве пошлины 3000 рублей + 0,2% от оценочной стоимости квартиры;
  • свыше 10 миллионов рублей – 23000 рублей + 0,1% от оценочной стоимости имущества, превышающей сумму 10 миллионов рублей.

Для дарения в пользу иных лиц оплачивается пошлина в размере:

  • при стоимости подаренного имущества до 1 миллиона рублей – 3000 рублей + 0,4% от оценочной суммы;
  • от 1 до 10 миллионов – 7000 руб. + 0,2% от оценочной стоимости имущества, свыше 1 миллиона;
  • свыше 10 миллионов – 25000 рублей + 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей, но в сумме не более 500 тысяч рублей.

В указанные суммы не входит стоимость дополнительных услуг, оказанных нотариусом. Если такие были, то оплачиваются они отдельно в соответствии с установленной ставкой на услуги.

Кто платит?

Чаще всего, расходы возлагаются на одаряемого, как на получателя выгоды в результате сделки. Однако стороны могут договориться о разделении расходов поровну или в каком-либо соотношении. Закон не ограничивает стороны в самостоятельном определении стороны, оплачивающей расходы или разделении затрат между всеми участниками сделки.

Налог при совершении дарения

Кроме государственной пошлины существует и налог на принятие дара. Он составляет 13% от стоимости имущества, получаемого по наследству. Это связано с тем, что такое имущество признается доходом. Уплачивает налог одаряемый, так как именно он получил выгоду и доход.

Именно поэтому договор дарения часто заключается между близкими родственниками.

Расчет налога производится от суммы имущества, указанной в оценке. Если таковой не было проведено, то сумма берется из самого договора дарения.

Таким образом, государственная пошлина на оформление договора дарения на квартиру оплачивается только при участии в деле нотариуса. Ее размер напрямую зависит от близости родства между одаряемым и дарителем и стоимости имущества, являющегося предметом дарения.

Порядок оформление дарственной на недвижимость

Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован. Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость.

Порядок оформления

Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

  • в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
  • в нотариально заверенной форме.

Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.

Самостоятельно

Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

  1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
  2. Подписание договора.
  3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
  4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

  • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
  • предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
  • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
  • подпись дарителя и одаряемого.

Проводится таковая в несколько шагов:

  1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
  2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
  4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

Оформление у нотариуса

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
  • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
  • технический паспорт объекта;
  • доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
  • разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
  • разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

  • государственная пошлина за заверение договора;
  • оплата услуг нотариуса за составление договора;
  • государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
  • налог на доход с дарения.

Дарственная на недвижимость близким родственникам

Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

  • уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
  • государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.
Читайте так же:  Рассмотрение арбитражного дела в порядке упрощенного производства

Иных отличий в дарении между родственниками нет.

Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

  • простота составления и необязательность заверения;
  • сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
  • невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
  • отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

  • обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
  • безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
  • невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.

Налог с дарственной на недвижимость в 2017 году

Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:

  • резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
  • нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.

Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

  • от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
  • от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.

Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости?

Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

  • детьми и родителями;
  • супругом (ой);
  • внуками, внучками, бабушками и дедушками;
  • братьями и сестрами.

Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России.

Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса. При этом сильно отличается порядок оформления, стоимость и объем затраченных усилий. Налог на дарение не взимается с близких родственников дарителя.

Размер госпошлины за регистрацию договора дарения квартиры

Госпошлина, которая оплачивается при регистрации перехода права собственности на квартиру при договоре дарения, вызывает много вопросов. Это касается вопросов, где и как госпошлина за регистрацию договора дарения квартиры оплачивается, кто должен платить, и за что, может ли быть снижен или увеличен размер платежа.

Начнем с дарственной на квартиру.

Понятие договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры представляет собой двустороннюю сделку, где даритель безвозмездно передает свою собственность в виде квартиры одаряемому.

Безвозмездность – основополагающее понятие данного договора. Если в нем предусматриваются какие-либо вознаграждения или предполагается выплатить денежные средства со стороны получающего в дар в пользу дарящего, то такой договор дарения признается ничтожным.

Лицо может передать в дар другому только тот объект недвижимости, который принадлежит ему лично. В случаях, когда квартира общая собственность супругов, так как приобретена в браке, то жена может распоряжаться только своей долей в ней либо получить нотариально удостоверенное согласие мужа на отчуждение их совместной собственности целиком.

Если в квартире, которую планируется передать в дар, прописаны несовершеннолетние дети, такая сделка должна быть одобрена органом опеки и попечительства. Без их согласия она проведена быть не может.

Соглашение о дарении может заключаться в обыкновенной письменной форме. Закон не просит неотъемлимого нотариального удостоверения. Стороны по своему усмотрению могут удостоверить ее у нотариуса.

Для дел, связанных с передачей права собственности на недвижимость и заключенных после 1 марта 2013 года, более не требуется обязательной регистрации. Это закреплено в ФЗ от 30 декабря 2012 г. N 302, которым внесены некоторые изменения в первую часть Гражданского Кодекса РФ.

Все эти нововведения полностью распространяются на дарственные. Теперь не существует регистрации договора дарения квартиры, а есть регистрация перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому, и она обязательна для любого вида договора, связанного с переходом прав на недвижимость, включая нотариально оформленные.

Нотариальное удостоверение договора дарения квартиры

Такое удостоверение не является обязательным и совершается исключительно по желанию участников сделки. Решение оформить дарение квартиры нотариально принимается в случае, если имеется потенциальная вероятность предъявления на нее требований со стороны третьих лиц в будущем.

При удостоверении дарственной через нотариуса впоследствии значительно сложнее признать ее недействительной в случае возникновения споров. В частности, по основаниям принуждения дарителя к такому решению или по причине того, что он не отдавал отчета своим действиям в момент ее заключения.

Законодательные акты о нотариате возлагают на нотариуса обязанность проверять дееспособность лиц, обратившихся за оформлением договоров.

Нотариальное оформление договора дарения на квартиру не отменяет дальнейшей регистрации перехода права в регистрирующих органах.

После того как соглашение оформлено нотариально, любая из сторон обращается в регистрирующие органы с заявлением на регистрацию перехода прав собственности.

Услуги нотариуса по оформлению любых сделок являются платными. При удостоверении дарственных стоимость их напрямую зависит от степени родства между дарителем и одаряемым и ценой имущества, передаваемого в дар, т. е. квартиры. Поэтому прежде чем обратиться к нотариусу, производится официальная оценка передаваемого в дар жилья. Нотариусы не имеют полномочий производить оценку имущества.

Что касается близких родственников, то к ним Семейный Кодекс РФ относит членов семьи: родителей, детей (сына или дочь), в том числе усыновленных, супругов, и других родных, например, братьев и сестер, в том числе неполнородных, а только по одному родителю.

Нотариальная госпошлина при дарении квартиры родственнику составит: при сделке до 10 000 000 рублей включительно: — 3 000 рублей + 0,2% от стоимости недвижимого имущества.

Читайте так же:  Право завещать имущество по своему усмотрению принадлежит

Если квартира, передаваемая в дар, стоит более 10 000 000 рублей, то госпошлина составит: — 23 000 рублей + 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей.

При оформлении договора дарения между лицами, не являющимися родственниками, расходы по нотариальной госпошлине будут выше.

При стоимости квартиры до 1000 000 рублей включительно пошлина составит: — 3 000 рублей + 0,4% суммы сделки.

Свыше 1000 000 рублей и до 10 000 000 рублей включительно это будет: — 7 000 рублей + 0,2% суммы, превышающей 1000 000 рублей.

Если стоимости более 10 000 000 рублей, нужно будет заплатить: — 25 000 рублей + 0,1% суммы, превышающей 10 000 000 рублей.

Процедура Регистрации

Как следует из Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года, основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру, земельный участок или дом, является договор, заключенный между его участниками. В связи с этим нужно очень внимательно подходить к его составлению.

Допущенные ошибки влекут за собой отказ в такой регистрации. Данные о квартире, указанные в соглашении, должны точно совпадать с ее характеристиками, отраженными в правоустанавливающих документах. С некоторыми образцами дарственных можно ознакомиться на юридических сайтах.

Регистрацией перехода права собственности на любую недвижимость занимаются Управление Федеральной регистрационной службы РФ и МФЦ (Многофункциональные Центры). Процесс оформления и запрашиваемые у сторон документы в обоих органах совершенно идентичен. В Москве это проще сделать через МФЦ. Они находятся в каждом районе города, можно обратиться в любой Центр, независимо от того, в каком районе Москвы находится квартира, являющаяся предметом дарения.

Для проведения регистрации обе стороны сделки должны совместно обратиться с заявлениями в любую из вышеназванных организаций. Заявления оформляются регистратором, и в его присутствии подписываются либо участниками сделки, либо их уполномоченными представителями. В отличие от нотариусов, на регистраторе не лежит обязанность проверять дееспособность заявителей. Он проверяет только подаваемый комплект документов на их соответствие предъявляемым требованиям.

При совершении договора в нотариальной форме с заявлением может обратиться только один любой участник сделки.

  • через Многофункциональные Центры 5 рабочих дней;
  • через Регистрационную палату – 3 рабочих дня.

Запись о переходе прав вносится в ЕГРН. Только после этого одаряемый по договору дарения становится собственником подаренной ему квартиры, а даритель утрачивает все свои права на нее.

В случае если при внесении данных в Росреестр была допущена техническая ошибка, то она исправляется в течение трех дней по указу государственного регистратора.

Если исправления неточностей могут повлиять на интересы третьих лиц, которые осуществляли действия, руководствуясь данными, в которых содержалась некоторые искажения, то вопрос может быть решен только в судебном порядке.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

Услуга по регистрации перехода права собственности является платной. Вне зависимости от формы оформления договора оплата госпошлины обязательна. Нотариальное оформление документа и оплата госпошлины нотариусу не освобождает стороны от этих расходов.

Размер госпошлины составляет:

  • физические лица — 2000 рублей для граждан;
  • юридические лица — 22 000 рублей для учреждений и организаций.

Указанные суммы является фиксированными и не меняются в зависимости от того, кому дарится квартира, близкому родственнику или постороннему человеку. Стоимость объекта также значения не имеет.

Освобождаются от ее уплаты только те граждане, которые были признаны малоимущими на основании действующего законодательства и имеют документ, подтверждающий этот факт.

Исчерпывающий список организаций, освобожденных от уплаты этих расходов, содержится в Налоговом Кодексе.

Госпошлина на дарственную на квартиры оплачивается до подачи заявлений на регистрацию. Квитанция, подтверждающая сделанный платеж, предоставляется в регистрирующий орган вместе с комплектом документом.

Предоставление квитанции не потребуется, если информация об уплате уже содержится в Государственной информационной системе о платежах у регистратора.

Оплата госпошлины

Расходы по оплате госпошлины, как правило, несет лицо, получившее имущество в дар, но в квитанции указываются все стороны договора.

При освобождении одного из участников сделки от ее уплаты другой оплачивает только свою часть.

Бланки на оплату с заполненными реквизитами выдаются регистрирующим органом.

Видео (кликните для воспроизведения).

Платежи могут производиться несколькими способами:

  • через личный кабинет в банке;
  • через кассовое окно в Сбербанке;
  • в почтовом отделении;
  • на сайте «Госуслуги»;
  • наличными деньгами через банкоматы МФЦ.

Вне зависимости от формы оплаты платеж должен потупить по назначению до предоставления услуг по внесению изменений в Единый Регистр. Если этого не произойдет, в регистрации будет отказано и придется повторно подавать заявления.

Источники


  1. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.

  2. История политических и правовых учений / В.Г. Графский и др. — М.: Норма, 2003. — 944 c.

  3. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.
  4. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Санкт-Петербург, Издательский дом «Право», 2010. — 468 c.
  5. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.
Размер госпошлины при дарении квартиры близкому родственнику
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here