Расторжение договора строительного подряда по инициативе заказчика

Полная информация на тему: "Расторжение договора строительного подряда по инициативе заказчика" от профессионалов для людей понятным языком.

Бесплатная Горячая Линия

+7 (499) 322-28-05

Время работы горячей линии ежедневно с 9:00 до 22:00

Жалобы с сайта принимаются круглосуточно

    Как вернуть деньги без обращения в суд Как получить компенсацию морального вреда Как вернуть вынужденные расходы Как наказать недобросовестного продавца

* Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» от 21 ноября 2011 г.

Расторжение договора подряда — Официальная информация

Договор подряда — письменно согласованный участниками документ, по которому одна сторона ручается исполнить задачи другой и передать результат в назначенный срок, а вторая — оплатить его в должной мере. Как и любой другой договор, такое соглашение можно расторгнуть.

Особенности расторжения договора подрядчиком

Расторжение договора по инициативе подрядчика возможно только в случаях, оговоренных договором подряда или положениями законов. Что отличает его от заказчика, который вправе отказаться от реализации соглашения, по сути, на любой стадии. При этом заказчик не вправе отказываться от договора в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком его обязанностей (ст. 715 ГК), если подрядчик не выполнил работы вследствие действий (бездействия) заказчика

Могут быть учтены какие угодно причины для одностороннего расторжения договора подряда. Это право для сторон регламентировано положениями гражданского законодательства.

Основания для расторжения договора подряда

Причинами расторгнуть соглашение о подряде могут стать следующие обстоятельства:

[3]

  • Акт приемки проделанной работы суд счел недействительным.
  • Договор подписан по принуждению. В таком случае пострадавшему участнику сделки следует подтвердить это документально.
  • Одна из договорных сторон не в состоянии отвечать за свои решения по причине психического заболевания. Что может подтвердить только эпикриз специализированной медицинской комиссии.
  • Положения соглашения несут существенные нарушения законодательных норм.
  • Участники отношений (один из них) не правомочны заключать подобные сделки.

Из анализа судебной практики: Если подрядчик не устранил недостатки в работе в достаточный для этого срок, хотя такой срок не был четко определен заказчиком, последний может отказаться от договора (п. 3 ст. 715 ГК).

Требование заказчика вернуть половину суммы аванса не является заявлением об одностороннем отказе от договора в связи с невозможностью выполнить работу в срок (ч. 2 ст. 715 ГК).

Расторжение договора подряда осуществляется несколькими способами:

  1. В одностороннем порядке;
  2. Подписанием мирного соглашения. При данных обстоятельствах проговариваются все нюансы прекращения его действия.

Основания для расторжения договора подряда по инициативе подрядчика могут стать ситуации, когда:

  • заказчик уклоняется от замены низкого качества материалов и негодной техники, в последствии чего подрядчик не в состоянии сделать работу на должном уровне и обозначенные сроки;
  • заказчик отказывается пересмотреть условия и способы выполнения работ, если подрядчик извещает о такой надобности.
  • Заказчик не желает изменять положения, ведущие к непригодности объекта.
  • Клиент не предоставил подрядчику требующиеся материалы и инструменты для выполнения им обязательств.
  • Клиент не оплачивает труд подрядчика.
  • Стоимость работ поднялась по причинам, не зависящим от исполнителя.
  • В договоре не указаны сведений о цене и о способах ее установления.

В таких случаях подрядчик обязан прервать исполнение своих обязательств.

Из анализа судебной практики: Если обязательства сторон по условиям договора действуют до их исполнения, то истечение срока действия договора не лишает заказчика права отказаться от договора в связи с ненадлежащим исполнением подрядчиком его обязанностей (ст. 715 ГК).

Направление уведомления

При инициировании расторжения договора подряда, подрядчику надо оформить уведомление о расторжении договора подряда и передать адресанту.

В извещение о прекращении действия соглашения вписывается такая информация:

Уведомление о расторжении договора подряда направляется при помощи почтовых услуг на юридический адрес противоположной стороне до того, как инициатор расторжения направит в судебное учреждение исковое заявление.

Заказчик не обязан направлять заявление подрядчику об одностороннем отказе до обращения в суд с требованиями, связанными с расторжением договора, если договором не предусмотрен обязательный досудебный порядок.

Законом при расторжении договора по инициативе подрядчика предоставлена возможность разрешения вопроса мирным способом, то есть — по соглашению сторон.

Внимание! Как только взаимосоглашение подписывается сторонами, их обязательства прекращаются.

Соглашение о расторжении договора подряда оформляется по типовым требованиям:

  • Вписываются личные и контактные данные сторон. Для юридического лица указывается наименование организации, ее фактический адрес нахождения.
  • Отображаются реквизиты подлежащего расторжению договора.
  • Записывается обозначенный день, при наступлении которого договор будет считаться аннулированным.
  • В обязательном порядке описывается наличие или отсутствие претензий. Если же таковые имеются, указать сроки и порядок из разрешения.
  • Процедура передачи незавершенных подрядчиком дел клиенту.
  • Сумма убытков.
  • Количество составленных экземпляров.
  • Дата и место оформления, подписи и печати участников сделки.

Расторжение в судебном порядке

Если стороны не пришли к мирному разрешению своих претензий, остается судебная инстанция. Для составления иска инициатору расторжения договора подряда необходимо существование определенных условий:

  • на время визирования договора подряда, участники не желали его последующего прекращения;
  • наличие уважительных причин, ввиду чего отсутствует смысл продолжать исполнение обязательств, намеченных в соглашении;
  • поменялись некоторые обстоятельства и участник сделки утратил возможность получения выгоды;
  • по результатам прекращения отношений обе стороны от этого несут равные убытки;
  • у заявителя иска в наличии письменный отказ второй стороны об аннулировании сотрудничества при помощи подписания мирного соглашения.

[1]

В иске о расторжении договора подряда прописываются:

  • полное название судебной инстанции;
  • анкетные и контактные данные истца и ответчика;
  • реквизиты расторгаемого документа;
  • претензии;
  • перечень совершенных нарушений;
  • размер желаемой материальной компенсации;
  • просьба о прекращении действия договора;
  • в самом конце обозначаются дата и место составления иска, который заверяется подписью истца.

В приложение к исковому заявлению истец аккумулирует пакет документов:

  • удостоверения, подтверждающие личность заявителя;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • документы, указывающие нарушение ответчиком условий договора подряда;
  • оригинал расторгаемого документа. В случае его отсутствия, заверенная нотариально копия.
Читайте так же:  Проверка начисления заработной платы в бюджетном учреждении

Имейте в виду! Размер государственной пошлины зависит от запрашиваемой истцом суммы в виде компенсации.

Последствия расторжения

Следует учитывать, что после расторжения договора наступают определенные правовые последствия:

  • поскольку работа не выполнена, подрядчик должен вернуть заказчику полученную предоплату;
  • клиент обязан возместить расходы, понесенные исполнителем при выполнении указанных в договоре своих обязательств;
  • в обязательном порядке гасятся наложенные штрафные санкции.
  • оба участника отношений должны реализовать все свои гарантийные обязательства.

Последствия досрочного расторжения контракта, заключенного между подрядчиком и заказчиком, зависят от условий, обозначенных в соглашении.

У подрядчиков бытует мнение, что одностороннее расторжение договора подряда снимает с них гарантийные обязательства. Это не так. И в защиту заказчика положениями гражданского законодательства предусмотрено право требовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, логичного уменьшения обговоренной стоимости работ, возмещения расходов на устранения недостатков, в случае, когда работа выполнена недобросовестно.

Стоит ли разрывать договорные отношения или же нет – желание самого подрядчика. Однако, при возникновении обстоятельств, блокирующих исполнение договора, работу начинать не следует. Если все же такие обстоятельства возникли в период исполнения, юридически правильным и честным будем приостановление выполнения работ с одновременным уведомлением заказчика о наличии таковых.

При расторжении договора строительного подряда гарантийный резерв возвращается подрядчику

Материал для подписчиков издания «Ваш партнер-консультант». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

Электронные версии изданий

ОПЕРАТИВНОСТЬ

Подписчик читает издание ПЕРВЫМ, сразу же после его подписания в печать.

АРХИВ ИЗДАНИЯ

Вместе с новыми номерами предоставляется доступ к архиву издания за прошлые годы (при подписке на периоды более 6 месяцев).

PDF номеров издания

Номера изданий доступны для скачивания в pdf-формате.

Как оформить прекращение договора подряда по инициативе заказчика

Чаще, однако, прекращение отношений сопровождается конфликтом, и спор переносится в суд Одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком Гражданским кодексом установлены также основания для расторжения договора строительного подряда стороной, выполняющей работы. Поводом для этого служат следующие обстоятельства:

  • статья 719 ГК РФ — если заказчик не предоставляет необходимую техническую документацию, нарушает условия соглашения, препятствует выполнению работ;
  • статья 745 ГК РФ — в случае, если предоставленные им материалы (оборудование) ухудшают качество выполняемых работ, и он отказывается их заменить.

Как и в случае отказа от договора подряда заказчиком, исполнитель вправе требовать оплаты пропорционально выполненному объему, и возмещения убытков. Он должен доказать причинную связь между действиями заказчика и невозможностью исполнения работ.

Как оформить прекращение договора подряда по инициативе заказчика

На практике чаще в соглашении прописываются конкретные условия, при наступлении которых заказчик приобретает право разорвать отношения:

  • при аннулировании допуска СРО на строительные работы;
  • при нарушении сроков сдачи объекта, отдельных этапов;
  • при задержке начала строительства;
  • при отступлении от проекта, плохом качестве работ.

Возникает вопрос: может ли заказчик прекратить отношения в одностороннем порядке, если перечисленные основания для расторжения договора строительного подряда не наступили? Судебная практика в этом вопросе расходится. Приведем два примера. Пример 1. Постановление ФАС Центрального округа №Ф-10-1384/10 от 04.05.2010 г.
По условиям соглашения заказчик имел право отказаться от его исполнения при обнаружении не менее 10 фактов нарушения качества работ или сроков сдачи.

Расторжение договора подряда по инициативе подрядчика — порядок действий

В большинстве соглашений присутствует пункт о том, что расходы на страхование несет подрядчик. Однако при расторжении договора строительного подряда по инициативе заказчика, они автоматически обращаются в убытки.

Расторжение договора подряда: основания и порядок

Расторжение договора строительного подряда по ст. 717 ГК РФ Эта норма предоставляет заказчику право в любое время, на любом этапе выполнения работ (до момента принятия объекта) отказаться от своих обязательств, уведомив об этом генерального подрядчика. При этом необходимо оплатить все работы, принятые по акту, компенсировать убытки подрядчика, понесенные вследствие выполнения фактически произведенных, но не принятых работ, и возникшие в результате досрочного расторжения договора по инициативе заказчика.

Расторжение договора по инициативе заказчика

Это иллюстрирует следующий пример. Компания «К» заключила с ООО «М» соглашении на производство монтажных и пусконаладочных работ. Условия предусматривали передачу закупленного исполнителем оборудования по акту и накладной, с проведением осмотра, приемку работ по акту.
Общество «М» уклонялось от принятия оборудования, объясняя причину тем, что у них заняты складские помещения. В ответ на письменные обращения подрядчика просило временно хранить его у себя.

Поскольку по условиям договора оно считается принятым при наличии акта и накладной, то в отсутствие этих документов было бы трудно взыскать с «М» его стоимость, как составную часть фактически произведенных работ. Ведь его монтаж не был произведен согласно условиям соглашения.

Вопрос решился быстрее и проще в рамках взыскания внедоговорных убытков, где доказательством выступила переписка сторон. В заключение.

Одностороннее расторжение договора подряда

Принцип свободы договора, который сформулирован в ст. 421 ГК РФ является одним из основополагающих в частноправовом регулировании. Предусмотренная законом возможность выбирать форму договора и включать в него любые согласованные условия, подразумевает также возможность отказаться от исполнения обязательств договора по взаимному соглашению сторон.

Общие правила, приведенные в ст. 450 ГК РФ, формализуют порядок расторжения договора подряда. В законе предусмотрены следующие основания для прекращения договорных обязательств:

  • взаимное соглашение сторон;
  • принятое по иску одной из сторон решение суда;
  • отказ от выполнения договора одной из сторон.

Однако, сам закон вводит ограничение на два последних основания, устанавливая четкие рамки для определения обстоятельств, вызывающих необходимость судебной защиты и прекращения обязательств в одностороннем порядке.

Порядок расторжения договора подряда (в т.ч. досрочное и одностороннее)

Есть также определенный вид отношений, для которых установлены специальные правила расторжения договора в одностороннем порядке. Чаще всего это касается организации строительно-ремонтных работ.

Варианты расторжения договора Невозможность расторжения договора в одностороннем порядке — принцип обеспечения стабильности хозяйственных связей. Между тем возникают обстоятельства, когда дальнейшее сотрудничество сторон не представляется возможным.

Расторжение договора подрядчиком

При этом часто вещи или объекты, над которыми необходимо производить работы, находятся у заказчика. Кроме того, в ряде случаев для исполнения договора подрядчику могут потребоваться различные материалы, приборы, инструменты, документация на вещь и прочие предметы, находящиеся у заказчика, без которых подрядчик не сможет выполнить обусловленный объем работ.

Читайте так же:  Продажа имущества используемого в предпринимательской деятельности

Если в сроки, обусловленные договором, заказчик не исполнит перечисленные условия, то есть не передаст саму вещь или предметы, необходимые для выполнения работ, то подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, нанесенных ему бездействием заказчика. В ряде случаев возможны ситуации, когда заказчик предоставит подрядчику все необходимое для работы.

Но предоставленные предметы будут ненадлежащего качества или будут иметь место иные обстоятельства, которые препятствуют выполнению работ качественно и в срок.

Особенности расторжения договора подряда по инициативе заказчика и подрядчика

Постановлением Пленума ВС РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 были предусмотрены общие принципы рассмотрения споров, вытекающих из гражданских сделок. На практике, основная часть спорных вопросов, переданных на рассмотрение суда, относятся к определению размера оплаты за фактический объем работы, а также расчету суммы убытков.Оплата за пропорциональное выполнение задания признается допустимой на основании сметной документации, либо аналогичных документов, позволяющих определить сроки и объемы отдельных этапов работы.

Расторжение договора подряда: основания и порядок Немотивированный отказ от продолжения сотрудничества Согласно закону, заказчик в любое время может прекратить дальнейшее сотрудничество с подрядчиком без оснований и объяснения причин отказ. Для этого достаточно только его желания и соблюдения определенных условий.
Досрочное расторжение договора подряда Прекращение обязательств из договора ранее наступления оговоренного в нем срока возможно по любому из вышеуказанных оснований. Лучше всего предусмотреть такую возможность в договоре, четко оговорив обстоятельства наступления такого случая.

К ним, в частности, можно отнести форс-мажоры, банкротство одной из сторон и др. Досрочное расторжение договора подряда предусматривает возмещение расходов, понесенных сторонами.

Также у заказчика возникает право требовать у подрядчика вручения результата работы, с соответствующей обязанностью оплатить его. Основным правовым последствием досрочного расторжения договора подряда будет возмещение всех убытков, причиненных действием сторон, в том числе виновных.

Договором может быть также предусмотрена выплата части вознаграждения, причитающегося подрядчику, возврат неотработанного аванса, неустойка или иные условия.

Как оформить прекращение договора подряда по инициативе заказчика

Возникают споры по распределению налогового бремени. Так, если в соглашении стоимость работ была указана без учета НДС, а подрядчик оплатил налог в бюджет, он включается в состав убытков. Расторжение договора строительного подряда по ст. 715 и ст. 723 ГК РФ Если отказ от договора подряда заказчиком основан на претензии по качеству работ, не соответствующему условиям соглашения или нормативным требованиям, он обязан доказать факт их некачественного исполнения. В этом случае строительной компании направляется претензия с требованием устранить недостатки в указанный срок.

Если оно не выполняется, или нарушения носят существенный или неустранимый характер, возникает право на расторжение договора строительного подряда по инициативе заказчика. При этом он может требовать полного возмещения убытков.

Досрочное расторжение договора подряда по инициативе заказчика

В ряде случаев у заказчика могут возникнуть претензии к качеству выполненной работы. В этом случае у него имеется выбор:

  • Потребовать уменьшения стоимости работы.
  • Требовать устранения недостатков и предоставить на это разумный срок.
  • Требовать возмещения расходов, если заказчик будет устранять недостатки самостоятельно или с привлечением других подрядчиков.

Однако если недостатки своевременно не были устранены или их вообще устранить невозможно, заказчик вправе отказаться от исполнения договора, но уже по причине некачественного выполнения работы. В случае отказа от договора по этому основанию заказчик не будет обязан возмещать расходы подрядчика, более того, он вправе требовать от последнего компенсации понесенных убытков. В ходе выполнения работ возможны и другие нарушения со стороны подрядчика.

Одностороннее расторжение договора подряда

Принцип свободы договора, который сформулирован в ст. 421 ГК РФ является одним из основополагающих в частноправовом регулировании. Предусмотренная законом возможность выбирать форму договора и включать в него любые согласованные условия, подразумевает также возможность отказаться от исполнения обязательств договора по взаимному соглашению сторон. Общие правила, приведенные в ст. 450 ГК РФ, формализуют порядок расторжения договора подряда.

В законе предусмотрены следующие основания для прекращения договорных обязательств:

  • взаимное соглашение сторон;
  • принятое по иску одной из сторон решение суда;
  • отказ от выполнения договора одной из сторон.

Однако, сам закон вводит ограничение на два последних основания, устанавливая четкие рамки для определения обстоятельств, вызывающих необходимость судебной защиты и прекращения обязательств в одностороннем порядке.

Порядок расторжения договора подряда

  1. Этап 1. Проектные работы и привязка здания на генплан.
  2. Этап 2.

Расторжение договора подряда по инициативе подрядчика — порядок действий

Компания компании «Крайнев, Корчуганова и партнеры» обеспечивает юридическое сопровождение договоров строительного подряда, представительство в суде от имени заказчика и подрядчика. В силу сложной ситуации на рынке недвижимости расторжение договора по инициативе заказчика стало частым явлением в сфере капитального строительства. Финансирование приостанавливается, объекты «замораживаются».
В связи со сложностью привлечения кредитных средств встречается и одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком. В обоих случаях это влечет за собой существенные юридические и финансовые последствия. Расторжение договора подряда по инициативе заказчика Недопустимость одностороннего отказа от договорных отношений закреплена статьей 310 ГК РФ как принцип, обеспечивающий стабильность хозяйственных связей.
Тем не менее, для отдельных видов соглашений установлены специальные правила.

Как выполняется расторжение договора подряда по инициативе заказчика

При этом статья 719 также сформулирована диспозитивно: соглашением могут быть установлены другие условия. Например, невозможность одностороннего расторжения договора подряда подрядчиком, или ограничение размера возмещаемых убытков (ст. 15 ГК РФ). Приведем наиболее частые основания, которые используют подрядчики.

  1. Отказ заказчика изменить стоимость по соглашению в связи с повышением рыночных цен на стройматериалы или оборудование.

При этом нужно помнить о статье 744 ГК РФ, согласно которой подрядчик в судебном порядке имеет право увеличения сметной стоимости, если она выросла более чем на 10%.

  • Препятствование в исполнении работ (непредставление нужных разрешений, документации, строительной площадки).
  • Порядок расторжения договора подряда (в т.ч. досрочное и одностороннее)

    По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Согласно указанной статьи подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Согласно «…» подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: — непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; — возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; — иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

    Расторжение договора по инициативе заказчика

    При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Необходимо помнить о том, что бремя доказывания наличия «существенного нарушения» и причиненного ущерба возлагается на сторону договора строительного подряда (подряда) – инициатора обращения в арбитражный суд с требованием о расторжении соответствующего договора. • В иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Отметим, что в этом случае бремя доказывания причинения ущерба не возлагается на сторону договора, которая обратилась в арбитражный суд с требованием о расторжении договора строительного подряда (подряда).

    Читайте так же:  Постановление о привлечении в качестве гражданского ответчика

    Расторжение договора подрядчиком

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Согласно нормам закона в случае, когда очевидно, что для получения необходимого результата потребуется проведение работ, которые договором предусмотрены не были, подрядчик должен уведомить об этом заказчика. Если подрядчик своевременно не осуществил информирование заказчика об этом обстоятельстве, то все расходы на проведение дополнительных работ лягут на подрядчика. В случае же уведомления у заказчика имеется два варианта действий.

    Одностороннее расторжение договора подряда

    Образцы документов

    Популярное

    Порядок расторжения договора найма жилого помещ.

    Государственные органы исполнительной власти РФ

    Расторжение договора купли-продажи

    Дополнение к апелляционной жалобе

    Нарушение трудового договора

    Содержание статьи

    Существенная особенность договора подряда в том, что при исполнении договора появляется материальный результат, который подрядчик и должен передать заказчику, выполняя по его заданию работу.

    Как и в любом другом соглашении, стороны определяют, какая работа должна быть выполнена, сроки выполнения и прочие договорные условия.

    В случае нарушения договор можно расторгнуть в суде, но если в условиях прописано одностороннее расторжение договора подряда, то стороны могут расторгнуть данное соглашение во внесудебном порядке.

    Что касается судебного порядка, то общий принцип понятен — надо обращаться в суд. При подаче в арбитражный суд предварительно необходимо направить претензию.

    Рассмотрим, как расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке, так как если стороны предусмотрели такой вариант, то можно этим и руководствоваться, главное чтобы условие о расторжении было грамотно сформулировано.

    Чтобы решить вопрос, связанный с написанием и подачей жалобы, вам достаточно:

    • Обратиться за консультацией через форму.
    • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу.
    • Позвонить:

    ☎ для Москвы и МО: 8 0 495 118-24-82

    ☎ для Санкт-Петербурга и ЛО: 8 812 425-67-81

    Как расторгнуть договор подряда в одностороннем порядке?

    Для того чтобы расторгнуть соглашение сторон в одностороннем порядке необходимо указать условия, при которых это возможно. Также необходимо указать сроки, порядок расторжения.

    Чаще происходит расторжение договора подряда в одностороннем порядке заказчиком, но и подрядчик может отказаться от соглашения, если заказчик не соблюдает свои обязательства.

    При согласовании условия об одностороннем расторжении надо это ещё и корректно прописать. Например, формулировка «при несоблюдении сроков оказания работ заказчик вправе расторгнуть договор», повлечёт спорную ситуацию. Потому что теоретически это будет означать, что любая просрочка, даже в один день, позволит заказчику отказаться от выполненной подрядчиком работы. И при наличии в договоре санкций за просрочку – пени, штрафов, судом почти наверняка такой отказ не будет признан.

    Но если в договоре будет указано, что если подрядчик не приступит к оказанию работ в срок более месяца, то заказчик вправе направить уведомление об отказе от договора, — такая формулировка может быть основанием для одностороннего расторжения заказчиком. Главное – доказать, что подрядчик действительно не приступил к выполнению работ, при этом, что очень важно – чтобы все обязательства заказчиком были выполнены (предоставлено задание, установленные соглашением сторон материалы, произведена оплата аванса и т.д.).

    Но в данном примере речь о виновных действиях подрядчика, а для заказчика, если нет запрета в договоре, установлено право на расторжение в любой момент, но при этом надо заплатить за работу подрядчику и возместить убытки (ст.717 НК РФ).

    Важно! Соглашением сторон может быть предусмотрено не только возможность одностороннего расторжения договора, но и запрет на отказ от договора.

    [2]

    Одностороннее расторжение договора подрядчиком

    Право на отказ от договора предоставлено Подрядчику, если заказчик нарушает свои обязательства, и об этом прямо указано в ст.716, 719 ГК РФ. Но договором можно установить запрет на отказ подрядчика от договора.

    Однако если такого условия нет, то невыполнение заказчиком своих обязательств — предоставление материала, технической документации, оборудования и других необходимых для своевременного выполнения договора вещей или информации может служить основанием для подрядчика сообщить о расторжении договора и потребовать возмещения убытков.

    Обязательно надо учитывать, что подрядчик, обнаруживший непригодность материалов, ошибки в документации, и любые другие обстоятельства, которые могут повлиять на качество работ, даже «неправильные» указания заказчика, должен предупредить об этом. И в том случае, если заказчик не заменит материалы или не изменит указания, подрядчик вправе отказаться от договора. Но если подрядчик не предупредит, то впоследствии не может на это ссылаться.

    Одностороннее расторжение договора заказчиком

    Хотя заказчик вправе в любое время расторгнуть договор, заплатив подрядчику за выполненную работу и возместив убытки, но в случае нарушения подрядчиком договора он вправе и сам потребовать платы от подрядчика.

    Заказчик может расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, если подрядчик не приступает к выполнению работы или выполняет работу так, что очевидно нарушение сроков (ст.715 ГК РФ).

    Возможен отказ и в том случае, если повышается стоимость работ в процессе выполнения, но в этом случае подрядчик может потребовать оплатить выполненные работы (ст.709 ГК РФ).

    Читайте так же:  Судебный пристав наложил запрет на регистрационные действия

    Важно! И даже после выполнения работы заказчик может отказаться, если результат выполнен с явными недостатками и подрядчиком они не устранены (ст.723 ГК РФ).

    Вышеперечисленные причины далеко не все основания для одностороннего расторжения, так как в каждом виде соглашения содержатся дополнительные нормы, относящиеся именно к этому виду договора.

    Кроме того, каждый договор имеет свои особенности, и поэтому при заключении необходимо очень внимательно предусмотреть все условия, в том числе предоставления материалов и информации, как со стороны заказчика, так и подрядчика. И желательно, если договором предусмотрена серьёзная или дорогостоящая работа, привлечь юриста на стадии заключения договора, так как при наличии нарушений зачастую бывает сложно помочь в связи с тем, что формулировки условий договора или недостаточно чёткие, или значительно расходятся с предварительными устными договорённостями.

    И, кроме того, если видите нарушение второй стороны, то уже на этом этапе можно и нужно обратиться к юристу для оценки ситуации и выбора дальнейшего плана действий. Нарушения второй стороны необходимо подтвердить документально, и об этом важном моменте надо помнить.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Досрочное расторжение договора подряда по инициативе заказчика

    Случаи, предусмотренные законом Можно отметить некоторые из них, которые указаны в части первой и части второй ГК РФ. Согласно статье 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. В статье 405 ГК РФ установлено еще одно основание, при наличии которого допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Данной статьей предусмотрено, что, если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.

    Одностороннее расторжение договора подряда

    Строительные (подрядные) споры Досрочное расторжение договора подряда (строительного подряда) Ключевая цель Юридической компании «ЮСАКТУМ» — достижение положительного, соответствующего интересам и ожиданиям Клиента, результата посредством эффективного ведения дел по судебным спорам, в том числе по строительным спорам и спорам, связанным с защитой интеллектуальных прав. С необходимыми сведениями о нашей компании, о ее конкурентных преимуществах и принципах работы, о порядке работы наших юристов, а также с иной информацией можно ознакомиться в рубриках «Презентация компании», «Юридические услуги», «Правовая информация», других разделах и рубриках сайта.

    • Закон и право действуют – доверьтесь профессионалам: +7 (495) 507-98-07!

    Подрядные споры, в том числе строительные споры, являются одними из самых сложных категорий арбитражных дел.

    Порядок расторжения договора подряда

    • Исковое заявление о взыскании денежных сумм по договорам строительного подряда и выполнения проектных, изыскательских работ
    • Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения и процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, судебных расходов
    • Исковое заявление о расторжении контракта на выполнение проектных работ, взыскании неосновательного обогащения и неустойки
    • Директору ООО «YYY» 000000, Москва, ул. …., д.…, оф. … Исх. № 00/00-00 УВЕДОМЛЕНИЕо расторжении договора подряда на производство строительно-монтажных работ№ 000/00 от 09.09.2013 г.

    Расторжение договора подряда по инициативе подрядчика — порядок действий

    На практике чаще в соглашении прописываются конкретные условия, при наступлении которых заказчик приобретает право разорвать отношения:

    • при аннулировании допуска СРО на строительные работы;
    • при нарушении сроков сдачи объекта, отдельных этапов;
    • при задержке начала строительства;
    • при отступлении от проекта, плохом качестве работ.

    Возникает вопрос: может ли заказчик прекратить отношения в одностороннем порядке, если перечисленные основания для расторжения договора строительного подряда не наступили? Судебная практика в этом вопросе расходится. Приведем два примера. Пример 1. Постановление ФАС Центрального округа №Ф-10-1384/10 от 04.05.2010 г.

    По условиям соглашения заказчик имел право отказаться от его исполнения при обнаружении не менее 10 фактов нарушения качества работ или сроков сдачи.

    Как выполняется расторжение договора подряда по инициативе заказчика

    Причины одностороннего расторжения договора Расторгнуть договор в одностороннем порядке заказчик может в любое время, не дожидаясь наступления определенных последствий. Сделать это можно, не обращаясь в судебные инстанции или руководствуясь нормами существующего законодательства.

    К сожалению, прийти к консенсусу у подписантов договора получается не всегда, и в этом случае в ситуацию вмешивается суд, способный расставить все приоритеты. Что касается законодательных норм, то расторгнуть договор в одностороннем порядке можно по трем причинам:

    1. Согласно ст.

    717 Гражданского кодекса РФ, заказчик может отказаться от дальнейшего сотрудничества по собственной инициативе, не мотивируя свой отказ. В этом случае со стороны подрядчика не допускались срывы сроков выполнения работ, удовлетворяло заказчика и качество услуг.

  • Согласно положениям ст.
  • Порядок расторжения договора подряда (в т.ч. досрочное и одностороннее)

    Компания компании «Крайнев, Корчуганова и партнеры» обеспечивает юридическое сопровождение договоров строительного подряда, представительство в суде от имени заказчика и подрядчика. В силу сложной ситуации на рынке недвижимости расторжение договора по инициативе заказчика стало частым явлением в сфере капитального строительства.

    Финансирование приостанавливается, объекты «замораживаются». В связи со сложностью привлечения кредитных средств встречается и одностороннее расторжение договора подряда подрядчиком.

    В обоих случаях это влечет за собой существенные юридические и финансовые последствия. Расторжение договора подряда по инициативе заказчика Недопустимость одностороннего отказа от договорных отношений закреплена статьей 310 ГК РФ как принцип, обеспечивающий стабильность хозяйственных связей.
    Тем не менее, для отдельных видов соглашений установлены специальные правила.

    Расторжение договора по инициативе заказчика

    В теории гражданского права вопросы прекращения обязательств, соотношения отказа от исполнения обязательства (договора) и досрочного расторжения договора, отнесения данных оснований к общим или самостоятельным основаниям прекращения договора являются дискуссионными. ♦ Необходимо помнить, что в случае отказа от исполнения договора подряда (строительного подряда) и досрочного расторжения соответствующего договора инициатор отказа и расторжения договора обязан направить противоположной стороне уведомление об одностороннем расторжении договора подряда (строительного подряда). ♦ Отказ от исполнения договора подряда (строительного подряда) и досрочное расторжение соответствующего договора прекращает договор лишь после получения такого уведомления противоположной стороной, а именно с момента получения соответствующего уведомления контрагентом.

    Читайте так же:  Является ли маршрутное такси общественным транспортом пдд

    Расторжение договора подрядчиком

    • статья 719 ГК РФ — если заказчик не предоставляет необходимую техническую документацию, нарушает условия соглашения, препятствует выполнению работ;
    • статья 745 ГК РФ — в случае, если предоставленные им материалы (оборудование) ухудшают качество выполняемых работ, и он отказывается их заменить.

    Как и в случае отказа от договора подряда заказчиком, исполнитель вправе требовать оплаты пропорционально выполненному объему, и возмещения убытков.

    Расторжение договора подряда

    Но все предусмотреть невозможно, а потому сумма фактических расходов может превысить расчетную цифру. При этом если такое превышение возникло не по вине подрядчика (например, выросли цены на необходимые материалы), то подрядчик вправе требовать у заказчика увеличения и своего гонорара за проделанную работу.

    Если же заказчик не согласится на увеличение сметы, то в данной ситуации у подрядчика возникнет право требовать расторжения договора. Подчеркнем, именно расторжения, так как во всех остальных случаях речь шла об одностороннем отказе от договора.

    Основания расторжения договора строительного подряда

    В некоторых случаях договор строительного подряда приходится расторгать досрочно. Подобрать соответствующие для прекращения сотрудничества основания и оформить эту процедуру юридически грамотно очень важно.

    Как правильно расторгнуть такой договор и при этом избежать негативных последствий – разберемся.

    Основания для расторжения договора строительного подряда по инициативе заказчика

    Расторжение договора строительного подряда по инициативе заказчика относится к досрочному прекращению сделки в одностороннем порядке. Предусмотрительные заказчики заранее прописывают такую возможность отдельным пунктом договора. В нем же указываются конкретные причины, которые могут послужить основанием для принятия такого решения.

    Но подобное условие обговаривается соглашением не всегда. Законодатель позволяет заказчику инициировать расторжение договор строительного подряда, когда со стороны подрядчика:

    • работы выполняются слишком медленно и есть все основания полагать, что однозначно закончены в оговоренный срок они не будут;
    • качество выполненных работ не отвечает заявленным требованиям, при этом подрядчик отказывается либо не торопится устранять недостатки;
    • иные условия, препятствующие, по мнению заказчика, нормальному исполнению условий договора.

    Исчерпывающего списка оснований прекращения договора строительного подряда не предусмотрено. Но закон поставил заказчика в более привилегированное положение: он, в отличие от подрядчика, может отказаться от исполнения договора практически в любой момент. А являются ли названые для этого причины реальными или надуманными – разбираться необходимо в каждом

    конкретном случае индивидуально.

    Основания для расторжения договора строительного подряда по инициативе подрядчика

    Подрядчик может отказаться от исполнения обязательств по договору строительного подряда лишь в случаях, предусмотренных самим договором или нормами закона. К таковым относятся действия со стороны заказчика, когда он:

    • предоставляет некачественные или непригодные для выполнения работ материалы, при этом подрядчик должен поставить об этом факте заказчика в известность, попросить их заменить и предупредит, что в противном случае договор подряда будет расторгнут;
    • не предоставляет техническую документацию;
    • задерживает оплаты по договору либо не платит вообще;
    • указывает такой способ выполнения работ, который неприемлем и подрядчик сообщил ему об этом, но заказчик настаивает на своем;
    • не предпринимает никаких действий по устранению названных подрядчиком угроз, последствием которых может стать нарушение срока возведения объекта либо приведение его в негодность;
    • оказывает любыми способами отрицательное влияние на ход строительства;
    • нарушает другие условия, прописанные в соглашении.

    Порядок расторжения договора строительного подряда

    Расторгнуть договор строительного подряда возможно двумя путями:

    • по взаимному соглашению сторон;
    • принудительно через суд.

    Остановимся на каждом из способов подробнее.

    Добровольное расторжение

    При расторжении договора строительного подряда по соглашению сторон и заказчик, и подрядчик понимают, что продолжение их сотрудничества больше не имеет смысла. Причины могут быть самыми разнообразными. В том числе и возникновение таких непоправимых препятствий, из-за которых продолжение работ становится невозможным. Главное условие – решение должно быть обоюдным, а возникшие последствия расторжения договора устраивать обе стороны.

    Решение о прекращение взаимных договорных обязательств необходимо закрепить письменно. Составляется отдельное соглашение. В нем подробно расписываются:

    • причины, по которым стороны пришли к такому решению;
    • дата, с которой договор подряда считается прекращенным;
    • порядок окончательных финансовых взаиморасчетов.

    После подписания документа стороны обязаны выполнить оговоренные в нем условия прекращения взаимных обязательств. В противном случае договор строительного подряда не будет считаться расторгнутым.

    Расторжение через суд

    Когда взаимное соглашение о расторжении договора не достигнуто, инициатору такого решения придется обращаться в суд. Настаивающая на расторжении договора сторона:

    • составляет исковое заявление;
    • предает его в суд с прилагаемым пакетом документов;
    • обосновывает в судебном процессе необходимость расторгнуть договор;
    • дожидается решения суда.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если суд согласится с приведенными доводами, он вынесет решение о расторжении договора строительного подряда. В этом же решении будет указана дата, с которой соглашения будет считаться недействительным, а также условия прекращения взаимных обязательств.

    Источники


    1. ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.

    2. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 8 августа 2001 г. №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринемателей» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2014. — 286 c.

    3. Теория государства и права. — М.: Дрофа, 2013. — 710 c.
    4. Зайцева, Т. И. Нотариальная практика. Ответы на вопросы. Выпуск 3 / Т.И. Зайцева, И.Г. Медведев. — М.: Инфотропик Медиа, 2016. — 400 c.
    5. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.
    Расторжение договора строительного подряда по инициативе заказчика
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here