Протокол заседания инициативной группы многоквартирного дома

Полная информация на тему: "Протокол заседания инициативной группы многоквартирного дома" от профессионалов для людей понятным языком.

Содержание

Региональный центр общественного

Основные ссылки Центра

Официально

Уважаемые посетители сайта!

Мы приветствуем Вас на странице Центра информационной поддержки реформы ЖКХ Волгоградского государственного учебно-курсового комбината. Основная цель.

О Региональном Центре

Недостаточное информирование населения о методах и формах проведения реформы, низкий профессиональный уровень представителей управляющих компаний и ТСЖ, не в лучшую сторону.

Вопрос: Что нужно знать об услуге «обращение с ТКО»?

Региональный оператор по обращению с ТКО (далее – региональный оператор) – это компания, которая обеспечивает весь цикл обращения с отходами, имеющими статус «коммунальные.

Собрание собственников многоквартирного дома: процедура проведения и соблюдение протокола

У собственников жилья в многоквартирном доме не должно возникать вопроса, зачем посещать общие собрания. Ведь целью проведения таких собраний является эффективная реализация планов по уборке и ремонту прилегающих к дому территорий, по оплате коммунальных услуг, по защите прав собственников жилья и т.д.

Ситуации, в связи с которыми могут собираться общие собрания собственников жилья, могут быть самыми разными. Например, жильцы квартир получают квитанции на оплату каких-либо сомнительных услуг. Тогда собирается собрание, чтобы выяснить, какая компания занимается рассылкой квитанций, и какие полномочия у нее имеются, чтобы взимать с собственников жилья плату. Или собирается собрание, чтобы назначить старших по подъезду, переизбрать домовой комитет или по другим насущным вопросам, когда по отношению к имуществу дома совершаются не согласованные с ЖКХ действия.

Из этих примеров можно сделать определенный вывод – собственнику жилья крайне важно посещать общие собрания жильцов многоквартирного дома, чтобы всегда быть в курсе событий, как распоряжаются имуществом их дома и имеют ли принимаемые решения по тем или иным вопросам правовую основу.

Что собой представляет собрание собственников многоквартирного дома?

Общее собрание жильцов многоквартирного дома является законным органом управления, согласно статье 44 «Жилищного кодекса РФ». В компетенцию вопросов, которые могут рассматриваться на общих собраниях собственников жилья, входят:

— Проведение работ по реконструкции дома, связанных с уменьшением или увеличением размеров общего имущества жильцов.
— Перепланировка общих помещений дома или переустройство прилегающих территорий, присоединение части другого имущества.
— Возведение хозяйственных построек на территории дома, надстройки и другие незапланированные в планах строения или сооружения.
— Передел земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, ограничения пользованием определенной территории.
— Передача отдельной части имущества многоквартирного дома другой организации или компании.
— Сроки проведения квартальных и годовых общих собраний дома с правилами и порядками проведения.
— Выбор порядка уведомления жильцов многоквартирного дома о принятии того или иного решения.
— Утверждение состава домового комитета или устава товарищества.
— Изменения в размерах оплаты по ремонту жилых и подсобных помещений, находящихся в собственности жильцов.
— Определение расходов на проведение капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования, сроки возмещения расходов и т.д.
— Ряд других вопросов, которые могут входить в компетенцию рассмотрения на уровне общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Согласно российскому законодательству, на общем собрании не должны приниматься решения по вопросам, не включенным ранее в повестку дня. Нельзя также менять повестку дня в ходе проводимого общего собрания.

Формы и виды проведения собраний собственников многоквартирного дома.

— Очередное (ежегодное, ежеквартальное) или внеочередное. Каждое из этих собраний может созываться по инициативе любого жильца многоквартирного дома.
— Общее собрание, как очередное, так и внеочередное, может проводиться в очной или заочной форме. При очной форме проведения собрания указывается точное место, по какому адресу должны собираться собственники жилья, заранее оповещенные о времени и месте проведения мероприятия. При заочной форме общее собрание проводится в виде голосования, где каждый собственник предоставляет свою подпись о согласии или несогласии с тем или иным решением ЖКХ, домового комитета, товарищества и т.д.
— Согласно статье 45 «Жилищного кодекса РФ», о проведении общего собрания собственников жилья, все жильцы дома должны быть оповещены не менее чем за 10 дней до даты его проведения. Уведомление рассылается почтой или проводится под личную роспись в общем списке.

В сообщении, где собственников жилья уведомляют о проведении общего собрания дома, должны указываться такие сведения:

1) Кто является инициатором проведения общего собрания собственников.

2) Какая форма будет у проводимого собрания (очная или заочная).

3) Указывается точная дата и место проведения. При заочном голосовании указывается также окончательная дата приема письменных бюллетеней о голосовании с местом приема документов.

4) Какая повестка дня будет стоять на общем собрании.

5) Дополнительная информация, если таковая имеется.

Кто имеет право принимать участие в общем собрании собственников многоквартирного дома?

Присутствовать на общем собрании, как и голосовать по любому из поднимаемых на повестке дня вопросах, может собственник квартиры, одной или нескольких комнат, в том числе и в коммунальной квартире, а также нежилых или подсобных помещений в многоквартирном доме. Соответственно, собственником жилых или нежилых помещений является юридическое или гражданское лицо, у которого имеются документы на право владения собственностью в многоквартирном доме. На собрании имеет полное право присутствовать представитель собственника на основании предоставленной доверенности, письменно заверенной нотариально. Согласно статье 64 «Семейного кодекса РФ», от имени своих несовершеннолетних детей по всем вопросам голосуют их родители или опекуны, так как они выступают в защиту прав и жилищных интересов детей. Количество голосов распределяется в зависимости с долевым размером на владение площадью в многоквартирном доме.

Читайте так же:  Первый инвестиционный ваучерный фонд как получить дивиденды

Что такое кворум общего собрания собственников многоквартирного дома?

Общее собрание собственников жилья или их представителей правомочно проводиться лишь в том случае, если имеется достаточный кворум, т.е. если на собрании присутствуют или собраны голоса более чем 50% собственников жилья от общего количества граждан, владеющих жилыми или нежилыми помещениями в многоквартирном доме. По некоторым, особо важным вопросам требуется кворум с количеством присутствующих или подписи голосов не менее чем две трети от общего количества собственников. Если кворум не собран, то общее собрание переносится на другой срок, с повторным оповещением жильцов многоквартирного дома.

Когда собственник помещения может обжаловать в суде решения, принятые на общем собрании жильцов многоквартирного дома?

— Когда собственник жилья по тем или иным причинам не присутствовал на общем собрании, не согласен с принятыми решениями, поставленными на голосовании на повестке дня. При этом нарушены законные интересы или его права на владение имуществом.
— Если собственник жилья присутствовал на общем собрании, голосовал, но оказался в меньшинстве и при этом ущемлены его права на владение имуществом многоквартирного дома.

Если имеются перечисленные выше веские основания для передачи рассмотрения вопроса по ущемлению прав и интересов собственника жилья, то он вправе подать иск в суд, не позднее, чем через шесть месяцев после принятия решения на общем собрании жильцов. Суд может отказать в иске лишь в том случае, если выявленные нарушения не являются существенными, не влекут за собой убытков по отношению к собственнику жилья или голос жильца кардинально расходится с мнением большинства собственников жилья в многоквартирном доме.

Все решения, принятые на общем собрании собственников жилья должны оформляться в протоколы, которые в обязательном порядке подписываются инициаторами проведения таких собраний, а также утвержденным председателем общего собрания или его секретарем. Все протоколы общих собраний должны храниться в месте, которое определено товариществом, ЖКХ или домовым комитетом. Результаты голосования или принятые решения на общем собрании собственников жилья должны доводиться до всех жильцов многоквартирного дома путем размещения их в письменном виде в местах общего пользования (доски объявлений возле подъездов, возле лифтов и т.д.).

Протокол заседания инициативной группы многоквартирного дома

ПРОТОКОЛ N ____

собрания инициативной группы по подготовке и проведению собрания

собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления

многоквартирным домом и выбору управляющей организации,

об утверждении формы сообщения о проведении общего собрания,

условий и проекта договора с управляющей организацией,

списка собственников помещений многоквартирного дома

и об избрании счетной комиссии многоквартирного дома, расположенного

по адресу: __________________________________________

Место проведения собрания (адрес): _________________________________.

Время начала собрания: _________________________.

Время окончания собрания: ______________________.

В собрании приняли участие собственники помещений:

1) собственник _________________(Ф.И.О.) ________(номер, площадь помещения) ___________ (доля в общем количестве голосов);

2) собственник _________________________________________________;

3) собственник _________________________________________________.

1. О подготовке и проведении общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом и выбору управляющей организации.

2. Об утверждении формы сообщения о проведении общего собрания.

3. Об утверждении условий и проекта договора с управляющей организацией.

4. Об утверждении списка собственников помещений многоквартирного дома.

5. Об избрании счетной комиссии.

Открыл(а) собрание инициатор проведения общего собрания — __________________________ (Ф.И.О.), он(а) предложил(а) для ведения собрания инициативной группы избрать председательствующего — _____________ (Ф.И.О.) и секретаря- _____________ (Ф.И.О.).

Голосовали: «за» — ____, «против» — ___, «воздержались» — ____.

(В случае принятия решения) Постановили:

Выбрать председательствующим на общем собрании общества — ____________(Ф.И.О.), секретарем — _____________ (Ф.И.О.).

1. По вопросу о подготовке и проведении общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: _________________, слушали — ____________ (Ф.И.О.).

Голосовали: «за» — ____, «против» — ___, «воздержались» — ____.

(В случае принятия решения) Постановили:

Подготовить и провести общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: _________________.

Место проведения собрания (адрес): _________________________________.

Время начала регистрации участников собрания: ______________________.

Время окончания регистрации участников собрания: ___________________.

Время начала собрания: _________________________.

Время окончания собрания: ______________________.

Утвердить повестку дня:

1. О выборах председательствующего и секретаря общего собрания, об утверждении состава счетной комиссии и порядка проведения.

2. О выборе способа управления многоквартирным домом — жилым зданием, состоящим из ___________, расположенным по адресу: ____________________.

3. О выборе управляющей организации.

4. Об утверждении условий и проекта договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

5. О заключении договора с управляющей организацией.

2. По вопросу об утверждении формы сообщения о проведении общего собрания слушали — ____________ (Ф.И.О.).

Голосовали: «за» — ____, «против» — ___, «воздержались» — ____.

(В случае принятия решения) Постановили:

Утвердить форму сообщения о проведении общего собрания собственников помещений и бюллетеней для голосования (прилагаются). Уведомить собственников помещений путем размещения объявлений в подъездах дома либо вручения уведомлений каждому собственнику помещения под роспись.

3. По вопросу об утверждении условий и проекта договора с управляющей организацией слушали — ____________ (Ф.И.О.).

Голосовали: «за» — _____, «против» — _____, «воздержались» — _____.

(В случае принятия решения) Постановили:

Утвердить условия и проект договора с управляющей организацией (прилагаются).

4. По вопросу об утверждении списка собственников помещений многоквартирного дома слушали — ____________ (Ф.И.О.).

Голосовали: «за» — ____, «против» — ___, «воздержались» — ____.

(В случае принятия решения) Постановили:

Утвердить список собственников помещений многоквартирного дома по адресу: _______________________ для подготовки и проведения общего собрания по состоянию на «__»_____ ____ г. (прилагается).

5. По вопросу об избрании счетной комиссии слушали — ____________ (Ф.И.О.)

Голосовали: «за» — ____, «против» — ___, «воздержались» — ____.

(В случае принятия решения) Постановили:

Для регистрации участников собрания и подсчета голосов на общем собрании избрать счетную комиссию в составе:

Председатель комиссии: __________________________.

Член комиссии: __________________________________.

Член комиссии: __________________________________.

1. Форма сообщения о проведении общего собрания.

2. Условия и проект договора с управляющей организацией.

Читайте так же:  Признание торгов недействительными в конкурсном производстве

3. Бюллетени для голосования.

4. Список собственников помещений по состоянию на «___»_______ ___ г.

Председательствующий на собрании: ______________/_______________

Загрузка документа
«Протокол собрания инициативной группы по подготовке и проведению собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления многоквартирным домом и выбору управляющей организации, об утверждении формы сообщения о проведении общего собрания, условий и проекта договора с управляющей организацией, списка собственников помещений многоквартирного дома и об избрании счетной комиссии многоквартирного дома»

Подождите: 19 сек

Имя файла документа: 29496

Доступные форматы скачивания: .doc, .pdf

Размер текстовой версии файла: 11,0 кб

Как скачать документ?

  • Договоры
  • Все документы

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Протокол заседания инициативной группы по подготовке и проведению заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления многоквартирным домом, выбору управляющей организации, об утверждении формы сообщения о проведении заочного голосования, условий и проекта договора с управляющей организацией и об избрании счетной комиссии многоквартирного дома

ПРОТОКОЛ N ____ заседания инициативной группы по подготовке и проведению заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления многоквартирным домом, выбору управляющей организации, об утверждении формы сообщения о проведении заочного голосования, условий и проекта договора с управляющей организацией и об избрании счетной комиссии многоквартирного дома, расположенного по адресу: __________________________________________

1. О подготовке и проведении заочного голосования по вопросам:

1.1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

1.2. Выбор управляющей организации.

2. Об утверждении формы сообщения о проведении заочного голосования.

3. Об утверждении порядка сообщения собственникам многоквартирного дома о проведении заочного голосования.

4. Об утверждении условий и проекта договора с управляющей организацией.

5. Об избрании счетной комиссии.

Открыл(а) собрание инициатор проведения заочного голосования — __________ (Ф.И.О.), он(а) предложил(а) для ведения собрания инициативной группы избрать председательствующего — __________ (Ф.И.О.) и секретаря ___________ (Ф.И.О.).

Голосовали: «за» — ____, «против» — ___, «воздержались» — ____.

(В случае принятия решения) Постановили:

Выбрать председательствующим на общем собрании общества — ____________ (Ф.И.О.), секретарем — _____________ (Ф.И.О.).

РЕШЕНИЯ ПО ПОВЕСТКЕ ДНЯ:

1. По вопросу о подготовке и проведении общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: _________________, в форме заочного голосования слушали — ____________ (Ф.И.О.).

Голосовали: «за» — ____, «против» — ___, «воздержались» — ____.

(В случае принятия решения) Постановили:

Подготовить и провести общее собрание собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ____________, в форме заочного голосования. Бюллетени принимаются по адресу: _____________________, с ________________________ (время начала приема) по ________________ (время окончания приема). Ответственные за прием бюллетеней: ________________ (Ф.И.О.) и ________________ (Ф.И.О.).

Утвердить повестку дня:

1) Об утверждении состава счетной комиссии.

2) О выборе способа управления многоквартирным домом — жилым зданием, состоящим из ___________, расположенным по адресу: ____________________.

3) О выборе управляющей организации.

4) Об утверждении условий и проекта договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

5) О заключении договора с управляющей организацией.

2. По вопросу об утверждении формы сообщения о проведении заочного голосования слушали — ____________ (Ф.И.О.).

Голосовали: «за» — ____, «против» — ___, «воздержались» — ____.

(В случае принятия решения) Постановили:

Утвердить форму сообщения о проведении заочного голосования собственников помещений и бюллетеней для голосования (прилагается).

3. По вопросу об утверждении порядка сообщения собственникам многоквартирного дома о проведении заочного голосования слушали _____________ (Ф.И.О.).

Голосовали: «за» — _____, «против» — _____, «воздержались» — _____.

(В случае принятия решения) Постановили:

Утвердить следующий порядок сообщения собственникам многоквартирного дома о проведении заочного голосования:

Собственник __________________________ сообщает другим собственникам помещений в данном доме о проведении заочного голосования с приложением бюллетеней для голосования не позднее чем за ________ (десять) дней до даты окончания приема бюллетеней заказным письмом (если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме) или вручением сообщений и бюллетеней каждому собственнику помещения в данном доме под роспись

Собственник ________________ «___»_______ ____ г. размещает сообщения и форму бюллетеней в подъездах и ____________ (иные помещения доступные для всех собственников помещений в данном доме) данного дома.

4. По вопросу об утверждении условий и проекта договора с управляющей организацией слушали — ____________ (Ф.И.О.).

Голосовали: «за» — _____, «против» — _____, «воздержались» — _____.

(В случае принятия решения) Постановили:

Утвердить условия и проект договора с управляющей организацией (прилагается).

5. По вопросу об избрании счетной комиссии слушали — ____________ (Ф.И.О.).

Видео (кликните для воспроизведения).

Голосовали: «за» — ____, «против» — ___, «воздержались» — ____.

(В случае принятия решения) Постановили:

Для определения кворума и подсчета голосов участников заочного голосования по первому вопросу повестки дня избрать счетную комиссию в составе:

Председатель комиссии: __________________________.

Член комиссии: __________________________________.

Член комиссии: __________________________________.

1. Форма сообщения о проведении заочного голосования.

2. Условия и проект договора с управляющей организацией.

3. Бюллетени для голосования.

4. Список собственников помещений по состоянию на «___»_______ ____ г.

Председательствующий на заседании: ______________/_______________

Определение инициативной группы

Первое, что нужно сделать до начала самого собрания, – определить инициативную группу. Из неё в результате должен быть выбран инициатор собрания.

Законодательством не установлены требования к инициативной группе и обязанностям её членов. Обычно инициативная группа разрабатывает проект повестки дня, выбирает инициатора, подбирает кандидатуры ответственных лиц, занимается организацией подготовительной работы.

Никаких специальных требований к кандидатурам председателя, секретаря и счётной комиссии законодательство не предъявляет, но они должны быть избраны из числа собственников помещений МКД. А счётная комиссия может состоять только из председателя и секретаря ( Письмо Минстроя РФ 27787-ОГ/04 от 23.06.2017 ).

Читайте так же:  Учитываются ли алименты при расчете среднедушевого дохода

Протокол заседания совета многоквартирного дома о создании комиссии многоквартирного дома

___________________________________________________________ (адрес многоквартирного дома)

Протокол N _____ заседания совета многоквартирного дома 1 , расположенного по адресу: ________________________________, о создании комиссии многоквартирного дома 2

Кворум для рассмотрения вопросов повестки дня имеется 3 .

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. О создании комиссии многоквартирного дома.

2. О вопросах, рассматриваемых комиссией.

Были заданы вопросы:

Вариант: Вопросов задано не было.

Самоотводов не поступало.

Постановили 4 избрать:

2. По второму вопросу повестки дня о вопросах, рассматриваемых комиссией многоквартирного дома, слушали ____________________. С дополнениями выступил(а): ____________________.

Были заданы вопросы:

[2]

Вариант: Вопросов задано не было.

«за» — _____ голосов;

«против» — _____ голосов;

«воздержались» — _____ голосов.

Вариант в случае, если решение принято 4 :

Поручить комиссии в составе _______________, _______________, _______________ подготовить в срок до «__»___________ ____ г. предложения по следующим вопросам, связанным с деятельностью комиссии по управлению многоквартирным домом:

Подписи собственников помещений:

Председатель собрания ________________________________

Секретарь собрания ___________________________________

1 В соответствии с п. 1 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

2 В соответствии с п. 12 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.

3 В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

4 В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Региональный центр общественного

Основные ссылки Центра

Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Для успешного проведения общего собрания необходимо, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа самих собственников.

Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 1. Создание инициативной группы собственников.

Собираем инициативную группу, в идеале от каждого подъезда по человеку, но можно действовать и в одиночку, помним, что главное в этом деле — инициатива.

Собрали команду единомышленников, сразу проводите заседание инициативной группы, чтобы обсудить проблемы и вопросы, которые волнуют вас и остальных жителей дома.

На повестке дня вопрос номер один – выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета дома. Составляем список кандидатов, изучаем Положение о Совете и Председателе Совета, если необходимо, то вносим коррективы в рассматриваемые документы. Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражены намерения инициаторов выйти на общее собрание и перечень вопросов которые они собираются обсудить с остальными жителями.

Приложение № 1 – Образец протокола заседания инициативной группы.

Итак, повестка дня планируемого собрания осознана, обсуждена с коллегами и сформулирована. Теперь надо ознакомить остальных жителей дома с вашей инициативой.

Шаг 2. Составление реестра собственников помещений

В реестр включаются собственники с указанием площади занимаемых ими помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую компанию. В случае отказа обращайтесь в органы местного самоуправления.

Приложение№ 2 –Образец реестра собственников помещений многоквартирного дома

ВАРИАНТ-1:Общее собрание собственников в очной форме

(посредством совместного присутствия собственников в определенном месте и в определенное время )

Шаг 3. Оповещение о предстоящем Общем собрании собственников.

Изготавливаем и размещаем в общедоступных местах объявления о предстоящем общем собрании не менее чем за 10 (десять) дней, до даты его проведения. В объявлении указываем сведения о лице (лицах) по инициативе которого проводится общее собрание, где, когда и во сколько состоится собрание, повестку дня, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Очень важно помнить, что обсуждать на собрании можно только те вопросы, которые будут указаны в объявлении. Если что-то забыли, а потом вдруг вспомнили, прямо на собрании, то решения принятые по таким вопросам будут недействительными.

Приложение № 3 – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Шаг 4. Проведение общего собрания.

  • В день проведения собрания инициативная группа встречает в назначенном месте и в условленное время остальных собственников.

Составляется реестр собственников или уполномоченных лиц по доверенности пришедших на собрание.

Приложение № 4 – Регистрационные листы собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании.

  • Выбираем председателя собрания и секретаря для ведения протокола общего собрания. Не забываем, что голосуют только собственники или уполномоченные лица по доверенности поэтому каждый пришедший должен подтвердить своё право принимать решения, предъявив документ, удостоверяющий право собственности на помещение.
  • Проводится обсуждение кандидатур в члены Совета, Председателя Совета.
  • Проводится голосование.

Голосование должно быть проведено по каждому отдельному вопросу, указанному в повестке дня. Свою волю выражаем просто: — «за», «против», «воздержался».

Очень важно помнить, что собрание считается легитимным (правомочным), если на нём присутствовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Напоминаем, что измерителем в голосовании является — м2. Решение по вопросу создания Совета многоквартирного дома считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании.

Приложение № 5: Образец протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Шаг 5 Оформление результатов общего собрания собственников.

  • Секретарь общего собрания подсчитывает голоса и оформляет итоговый протокол.
  • Председатель и секретарь собрания оформляют сообщения о результатах проведения общего собрания и размещают их в местах,указанных в решении общего собрания, наиболее доступных для всех собственников.
Читайте так же:  Профессиональное заболевание это заболевание которое вызвано

Приложение № 6: Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.

Шаг 6 Хранение документов.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Документация, подлежащая хранению при очной форме голосования:

— протокол заседания инициативной группы;

— объявления с повесткой дня общего собрания;

— реестр всех собственников;

— реестр собственников принявших участие в голосовании;

— протокол проведения общего собрания;

— уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

В случае отсутствия кворума, общее собрание можно провести и в заочной форме.

ВАРИАНТ -2: Общее собрание собственников в заочной форме

Своё решение, по вопросам, вынесенным на голосование, собственники могут выразить заочно, путём передачи бюллетеня по адресу указанному в уведомлении.

Первые шаги по проведению собрания в заочной форме принципиально не отличаются от тех, которые нужно предпринять при организации очного голосования.

Инициатор общего собрания/инициативная группа/ принимает решение о проведении общего собрания в заочной форме. Как и в первом случае, обсуждается повестка общего собрания, рассматриваются кандидатуры членов Совета и Председателя Совета и т.д. Но дальше возникают различия:

Члены инициативной группы должны изготовить уведомления, в которых извещают каждого собственника о предстоящем голосовании.

Шаг 7 Изготовление уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме.

В уведомлении о проведении общего собрания в заочной форме указывают инициативную группу, перечень вопросов, по которым просят остальных собственников высказать своё решение, адрес и порядок ознакомления с необходимыми материалами и информацией, дату сдачи бюллетеня для голосования.

Приложение № 7 – Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в заочной форме.

Шаг 8. Изготовление бюллетеней для голосования.

В таких бюллетенях для голосования необходимо предусмотреть графы, в которых лица, участвующие в голосовании, смогут указать: Ф.И.О., адрес собственника, сведения о документе, подтверждающем право собственности на помещение в многоквартирном доме, решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за»; «против»; «воздержался».

Приложение № 8– Образец решения (бюллетеня) заочного голосования

[1]

Шаг 9. Доставка уведомлений и бюллетеней для голосования собственникам помещений многоквартирного дома.

Уведомления и бюллетени для голосования собственникам помещений многоквартирного дома необходимо разнести в каждую квартиру и вручить собственнику под роспись, не менее чем за 10 дней до принятия решения.

Приложение 3-а – Образец реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома.

Вспомним, что в самом начале мы рекомендовали пригласить в инициативную группу представителей от каждого подъезда. Вот теперь, такой представитель сможет разнести по квартирам уведомления и бюллетени для голосования. Вручать документы нужно под роспись.

Шаг 10. Оформление результатов заочного голосования собственников.

Инициативная группа осуществляет обработку поступивших бюллетеней и по истечении указанного срока производит подсчёт результатов голосования.

Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. В протоколе должны быть перечислены все вопросы, выносимые на голосование и принятое общим собранием решение по каждому вопросу. Итоги голосования доводятся до всех собственников посредством размещения в общедоступных местах информационных листков, не позднее 10 дней, со дня окончания голосования.

Приложение № 9 – Образец протокола общего собрания собственников помещений в форме проведения заочного голосования

Приложение № 6: Порядок уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях, принятых общим собранием.

Шаг 11. Хранение документов. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Документация, подлежащая хранению, при заочной форме голосования:

протокол заседания инициативной группы;

— реестр всех собственников;

— уведомления и бюллетени для голосования;

— протокол решения общего собрания + полученные уведомления и бюллетени

[3]

— уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования.

Если решение принято, то все собственники независимо от того, принимали они участие в голосовании, или нет, обязаны исполнить решение общего собрания. В случае, если кто-то считает, что его права нарушены может обратиться в суд и попытаться опротестовать решение общего собрания.

Шаг №1. Проведение заседания инициативной группы

Определяем, кто выступает с инициативой созыва внеочередного общего собрания (согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, все общие собрания, кроме обязательного годового, являются внеочередными) .

Собираем команду единомышленников – инициативную группу. Входить в нее могут только собственники помещений в данном доме.

Проводим заседание инициативной группы. На повестке дня вопрос номер один – создание Совета МКД, выборы членов Совета и его председателя.

Составляем список кандидатов, в том числе на должность председателя Совета МКД.

Председатель Совета МКД избирается на общем собрании из числа членов Совета (ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ).

Изучаем проект Положения о Совете МКД, если необходимо, вносим коррективы.

Определяем дату, время и место проведения общего собрания. В первый раз оно обязательно должно быть проведено в очной форме (в Жилищном кодексе РФ это называется «путем совместного присутствия собственников помещений»).

Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражено намерение созвать общее собрание собственников помещений, его форма, место и время проведения, перечень вопросов, которые планируется обсудить и др. вопросы.

Важно помнить: общее собрание собственников помещений не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Поэтому надо максимально точно сформулировать повестку дня, предлагаемую на рассмотрение общего собрания.

При реализации проекта используются средства государственной поддержки, выделенные в качестве гранта в соответствии с распоряжением Президента Российской Федерации от 17.01.2014 г. № 11 – рп и на основании конкурса, проведенного Фондом ИСЭПИ.

Как создать совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома, согласно поправкам в Жилищный кодекс 2012 года, могут создавать собственники жилья, чтобы контролировать деятельность управляющей компании и отстаивать свои интересы. В отличие от товарищества собственников жилья, совет дома не является юридическим лицом и не собирает деньги. Портал «В Подмосковье» узнал в областной Госжилинспекции, как создать совет многоквартирного дома.

Читайте так же:  Просительная часть апелляционной жалобы в арбитражный суд

1. Провести заседание инициативной группы

Решение о создании совета многоквартирного дома принимают собственники жилых помещений на общем собрании жильцов. Инициатором проведения такого собрания может стать любой собственник помещения в доме. Для успешного проведения общего собрания рекомендуется собрать инициативную группу жильцов. Членами инициативной группы могут быть только собственники помещений в доме. Для этого нужно собрать «команду единомышленников» — из числа наиболее активных соседей.

Далее проводится заседание инициативной группы. На повестке — вопросы создания Совета многоквартирного дома, выборы членов совета и его председателя. Необходимо составить список кандидатов, в том числе на должность председателя совета (избирается на общем собрании из числа членов совета). Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы. В нем должно быть отражено намерение созвать общее собрание собственников помещений, его форма, место и время проведения, перечень вопросов, которые планируется обсудить. При этом надо максимально точно сформулировать повестку дня, предлагаемую на рассмотрение общего собрания.

2. Организовать общее собрание собственников жилья

В первый раз общее собрание обязательно проводить в очной форме, то есть в присутствии собственников помещений многоквартирного дома. Члены инициативной группы в праве обратиться в управляющую компанию и получить реестр собственников многоквартирного дома, с указанием площади помещений. Организовывать собрание нужно поэтапно.

Шаг 1. Подготовка уведомления о собрании

Сначала необходимо подготовить уведомления по числу собственников помещений. В них указываются сведения о лицах, по инициативе которых созывается собрание, форма проведения (очное собрание или заочное голосование), дата, время, место, в случае проведения собрания в форме заочного голосования – дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения. Также необходимо указать в уведомлении повестку дня, а также место, где можно ознакомиться с материалами.

Шаг 2. Отправка уведомления о собрании

Собственникам жилья необходимо сообщить о собрании минимум за 10 дней до даты его проведения. Сообщить можно заказным письмом, вручить уведомление под роспись каждому собственнику или разместить в месте, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех жильцов. Рекомендуется вместе с уведомлением направлять собственникам информационное письмо с разъяснениями о предстоящем голосовании.

Шаг 3. Проведение собрания в очной форме

Общее собрание будет считаться правомочным, если в нем примут участие собственники помещений или их представители (по нотариально заверенной доверенности на голосование), обладающие более 50% голосов (кворум). Процент голосов у каждого собственника пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в данном доме, пояснили в Госжилинспекции. То есть у владельца трехкомнатной квартиры голосов будет больше, чем у хозяина «однушки».

В ходе общего собрания выбирают председателя, секретаря для ведения протокола, счетную комиссию для подведения итогов голосования, причем сначала число, потом состав. После этого можно приступать к обсуждению других вопросов повестки дня. Голосование должно быть проведено по каждому вопросу, указанному в повестке, с вариантами «за», «против», «воздержался». Решение считается принятым, если за него отдали голоса большинство участников собрания. Все решения оформляются протоколом, который подписывают председатель и секретарь собрания.

Жильцы на общем собрании могут установить сроки полномочий совета дома (по закону, если не принято иного решения на общем собрании, совет переизбирается каждые два года). Также можно определить число членов совета, форму доведения до сведения собственников помещений итогов голосования и решений, принятых общим собранием. Это может быть копия протокола собрания или отдельный документ в виде уведомления. Сообщить об итогах голосования должны инициаторы собрания в течение 10 дней, уведомление размещают в помещении дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех жильцов.

Шаг 4. Заочное голосование

Если на общее собрание не пришло достаточное число собственников (кворум не собрался), нужно составить соответствующий протокол, который подписывают инициаторы собрания. Далее эти же вопросы можно вынести на заочное голосование. Необходимо определить сроки его проведения, подготовить уведомления для жильцов о проведении общего собрания в форме заочного голосования и разослать их (шаг 2).

Вместе с уведомлением собственникам жилья нужно передать бланки для голосования по вопросам, включенным в повестку. В бланке решения собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, о документе, подтверждающем право собственности участника голосования на помещение в многоквартирном доме, а также решения по каждому вопросу повестки дня («за», «против» или «воздержался»). В заочном голосовании также должны принять участие более 50% голосов собственников.

Шаг 5. Подсчет голосов

Подсчет голосов и результаты голосования подводит счетная комиссия, окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Сообщить об итогах жильцам дома необходимо также не позднее чем через 10 дней со дня принятия решений.

Видео (кликните для воспроизведения).

Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите «Ctrl+Enter»

Источники


  1. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.

  2. Власенко, Н.А. Модернизация специальностей в юриспруденции. Сборник материалов по итогам подготовки паспорта специальностей научных работников / Н.А. Власенко. — М.: Проспект, 2015. — 747 c.

  3. Щеглова Л. В. Защита своих прав в судах общей юрисдикции; Омега-Л — М., 2014. — 232 c.
  4. Перов, С.И. Основы судебно-бухгалтерской экспертизы / С.И. Перов. — М.: Ярославль: Нюанс, 2015. — 662 c.
  5. Пивовар, А.Г. Большой англо-русский юридический словарь: моногр. / А.Г. Пивовар. — М.: Экзамен, 2016. — 864 c.
Протокол заседания инициативной группы многоквартирного дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here