Протокол очно заочного общего собрания собственников мкд

Полная информация на тему: "Протокол очно заочного общего собрания собственников мкд" от профессионалов для людей понятным языком.

Протокол заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам выбора способа управления и заключения договора с управляющей компанией

Тип документа: Протокол

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 6,1 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

ПРОТОКОЛ N ____

заочного Общего собрания собственников помещений

многоквартирного дома, расположенного

по адресу: _____________________________________

«___»________ ____ г.

В голосовании приняли участие собственники помещений:

1) собственник _________________________________________________

2) собственник _________________________________________________

3) собственник _________________________________________________

4) собственник _________________________________________________

5) собственник _________________________________________________

6) собственник _________________________________________________

7) собственник _________________________________________________

8) собственник _________________________________________________

9) собственник _________________________________________________

По состоянию на «___»_________ ____ г. по данным реестра собственников помещений многоквартирного дома имеется ___________ собственников, обладающих _________ количеством голосов.

В голосовании приняли участие __________ собственников, обладающих _______ количеством голосов, что составляет ______% от общего числа голосов собственников помещений.

Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется.

1. Решили подтвердить полномочия счетной комиссии по подсчету голосов по вопросам повестки дня заочного собрания в составе:

Председатель комиссии __________________________

Член комиссии __________________________

Член комиссии __________________________

Решения по повестке дня:

1. Поручить управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ________________________________ управляющей организации.

2. Выбрать в качестве управляющей организации ________________________ ИНН ____________________, ОГРН ____________________.

3. Утвердить текст договора с управляющей организацией (прилагается).

4. Уведомить собственников помещений о принятых решениях путем размещения объявлений в подъездах до _______ г. Ознакомление с протоколом настоящего собрания проводить по адресу _______________________ с _____ по _____.

5. Обязать каждого собственника помещений многоквартирного дома по адресу ___________________ в срок до ________ заключить договор с управляющей компанией.

1. Договор с управляющей компанией.

2. Бюллетени голосования.

Председатель комиссии ________________(_____________)

Член комиссии __________________(_____________)

Член комиссии __________________(_____________)

Протокол очно заочного общего собрания собственников мкд

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Заочное собрание собственников МКД и поквартирный обход. Судебная практика

    Поквартирный обход собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) с целью сбора подписей за то или иное решение, оформленный впоследствии как решение общего собрания собственников, нарушает установленный Жилищным кодексом РФ порядок проведения собраний собственников. Установленный ЖК РФ порядок включает лишь две формы проведения собрания: общее собрание путем совместного присутствия собственников и, в том случае, если таковое не состоялось ввиду отсутствия кворума, – собрание в форме заочного голосования, что предполагает вручение листов голосования, которые, в заполненном виде должны быть переданы в место и в срок, указанный в данном листе.

    • Прим.: Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ введена статья 44.1 ЖК РФ, согласно которой, наряду с такими формами голосования как «очное», «заочное», предусмотрена очно-заочная форма; см. ст. 47 ЖК РФ

    Разрешая одно из дел, суд указал следующее.

    «..По мнению истцов, инициатором не был соблюден регламентированный нормами ст. ст. 45, 47 ЖК РФ порядок организации общего собрания, которое проведено с существенными нарушениями положений ЖК РФ, влекущими недействительность принятых собранием решений.

    В нарушение требований ч. 1 ст. 47 ЖК РФ собрание в форме заочного голосования было проведено по вопросам, которые ранее не были поставлены на голосование на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проведенном путем совместного присутствия 05.11.2011. Также был нарушен порядок уведомления собственников о проведении собрания, предусмотренный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, согласно которому сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, что Ж. не было сделано.

    Вопреки указанным нормам ЖК РФ доверенные лица инициатора собрания в период с 20 час. 24.04.2012 по 06.06.2012 при личном обходе квартир предлагали собственникам в их присутствии заполнить бланк решения и вернуть им. При этом собственники квартир с повесткой дня общего собрания не были ознакомлены.

    ..Удовлетворяя исковые требования, суд также учел, что решения собственников помещений в нарушение п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ были собраны посредством обхода квартир, а не переданы в место, определенное для их сбора». (извлечение из Определения Ленинградского областного суда от 31.01.2013 N 33-78/2013)

    По другому делу, суд второй инстанции указал следующее.

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику об отмене решений членов ЖСК по опросным листам N 1, N 2, N 3 проведенных путем опроса.

    Свои требования истцы мотивировали тем, что с октября 2010 года по январь 2011 года группа лиц в ЖСК «Грозный» проводила опрос жителей дома по опросным листам N 1, N 2, N 3, путем избирательного обхода квартир. В опросных листах обход квартир представлен как заочное голосование ЖСК «Грозный», однако обход квартир не является собранием.

    Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд пришел к обоснованному выводу о том, что стороной ответчика не представлено доказательств того, что решение о проведении собрания членов ЖСК именно в форме заочного было принято на заседании правления ЖСК «Грозный», в связи с чем голосование, проведенное в форме заочного голосования, следует признать недействительным.

    Читайте так же:  Помогите регистрация авто под запретом судебными приставами

    С данными выводами суда соглашается судебная коллегия.

    Согласно п. 6 ст. 146 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

    В соответствии с п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    Ответчик не представил суду каких-либо бесспорных доказательств о том, что решение о проведении собрания членов ЖСК именно в форме заочного голосования было принято на заседании правления ЖСК «Грозный», в связи с чем, суд обоснованно пришел к выводу о нарушении порядка созыва общего собрания. (извлечение из Определения Московского городского суда от 20.03.2012 по делу N 33-8555)

    Аналогичные судебные акты выносили суды и других регионов.

    Например, в апелляционном определении суд указал:

    «..положения указанной нормы являются императивными, поскольку ч. 1 ст. 47 ЖК РФ прямо предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по принятой повестке дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования только в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума..» (извлечение из Апелляционного определения Саратовского областного суда от 11.12.2012 по делу N 33-7251).

    Признавая общее собрание недействительным, суд второй инстанции пришел к следующим выводам:

    «..проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования допускается только после проведения общего собрания путем совместного присутствия, не набравшего кворума, и только с такой же повесткой дня.

    Исходя из того, что в соответствии со ст. 47 ЖК РФ проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования допускается только после проведения общего собрания путем совместного присутствия, не набравшего кворума, и только с такой же повесткой дня, учитывая, что материалами дела подтвержден факт отсутствия общего собрания, проведенного путем совместного присутствия с аналогичной повесткой дня, судебная коллегия полагает, что суд обоснованно пришел к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования было проведено с нарушением требований ч. 1 ст. 47 ЖК РФ» (извлечение из Определения Санкт-Петербургского городского суда от 04.12.2012 N 16956)

    Протокол общего собрания собственников помещений МКД

    В этой статье мы подробно и доступно опишем, как сделать протокол общего собрания, на что обратить внимание в связи с изменениями законодательства в 2016-2017 годах и приведем примеры протоколов общих собраний.

    Ниже вы сможете скачать любой протокол собрания. В первую очередь, хотелось бы обратить внимание, что начиная с 30 июня 2015 года протокол собрания собственников является официальным документом и поэтому его подделка попадает под статью 327 Уголовного Кодекса РФ (п. 1 ст. 46 ЖК РФ, ст. 327 УК РФ). Начиная с июня 2015 года очень важно сделать протокол собрания в полном соответствии с действующим законодательством, а также без искажений. Прочитав эту статью вы избавите себя от этих рисков. Также, мы дадим подробные пояснения и примеры на опыте пользователей, которые проводили собрания до использования системы Домсканер, а также на основании практики профессиональных юристов. Эта статья написана понятным и доступным языком. Профессиональных текстов в интернете много, а нормально разобраться обычному человеку в них сложно.

    Любой протокол можно разделить на 3 важных части:
    1. Техническая часть.
    2. Повестка собрания.
    3. Основная часть с результатами общего собрания и принятым решением.

    Подробно остановимся на каждой из частей. Ниже вы сможете скачать образец протокола общего собрания.

    Часть 1 – техническая (организационная) часть протокола общего собрания.

    Что обязательно должно быть в этой части протокола собрания?

    Тип собрания
    В шапке протокола указывается тип собрания, которое оформляется протоколом – протокол общего собрания собственников помещений, протокол собрания членов ТСЖ с адресом конкретного дома.

    • Пример: Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10.

    Номер (либо б/н – без номера), а также дата и время составления протокола

    • Пример: «15» декабря 2016 года в 19-00.

    Форма проведения собрания – очная, заочная, очно-заочная.

    • Пример: Форма проведения собрания очно-заочная.

    Техническая и организационная информация
    Далее идет информация о технической и иной организационной информации о многоквартирном доме, в котором проходит общее собрание собственников помещений.

    • Пример:

    Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 18302,2 кв. м.

    Площадь нежилых помещений 1302,2 кв. м.

    Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома 17000,0 кв. м.

    Количество жилых помещений (квартир) — 250.

    Количество собственников жилых помещений – 365.

    Количество собственников нежилых помещений – 12.

    Очень часто при заполнении данных полей возникает вопрос – где взять достоверные данные? Мы рекомендуем обратиться в управляющую организацию с запросом данных сведений. Часто бывает, что обратиться в управляющую нет возможности – конфликтная ситуация с сотрудниками, нет времени сходить в офис, протокол составляется в последние часы перед окончанием срока отведенного для подведения итогов итд.

    Читайте так же:  Оплачивается ли дополнительный отпуск ветеранам боевых действий

    Тогда вы можете взять данные по площадям на нашем сайте http://domscanner.ru или на портале http://reformagkh.ru – найдя свой дом в поиске. Самый оптимальный вариант — перед собранием сделать запрос выписок из ЕГРП в Росреестре (система «Домсканер» может в автоматизированном режиме подготовить для вас полный пакет документов за отдельную плату)

    Обращаем внимание:
    общая площадь жилых и нежилых помещений – это площадь квартир и нежилых помещений (магазины, кафе, офисы);
    общая площадь жилых помещений – это только площадь квартир в доме;
    общая площадь нежилых помещений – это только площадь офисов и магазинов в доме.

    Еще бывает понятие «общая площадь дома» – это площадь всего дома (квартиры, нежилые помещения, а также тамбуры, холлы, подъезды итд), в данном случае при голосовании и подведении итогов нам нужна только площадь жилых и нежилых помещений. Площадь мест общего пользования – тамбуры, холлы, подъезды не участвует в подсчете.

    Инициатор общего собрания

    • Пример: Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе — собственника помещения Иванова Ивана Ивановича (кв. 10)

    В числе инициаторов собрания можно указать несколько собственников.

    Участники общего собрания

    • Пример: Присутствовали: собственников 120 чел., обладающих 14320 голосов, что составляет 75,52%.

    Что значит «обладающих 14320 голосов» — при расчете числа голосов традиционно применяется соотношение, когда один голос равен одному метру квадратному площади. Например, вы собственник квартиры площадью 45 м2, соответственно, ваше число голосов равно 45.

    Правомочность (набран ли необходимый % голосов, есть ли кворум).
    Подробнее в нашей статье «Сколько процентов голосов нужно набрать в собрании». Если необходимое число жителей приняли участие – то собрание правомочно (решение собрания имеет законную силу).

    • Пример: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано — правомочным.

    Поздравляем! Самая сложная часть заполнения протокола завершена.

    По статистике, примерно 75% ошибок совершаются при заполнении этой части протокола. Именно ошибки в этой части влекут дальнейшие попытки отменить собрание в суде по формальным признакам. Обычные собственники, которые не имеют опыта заполнения юридических документов или просто базовых юридических знаний рискуют совершить ошибку в этой части. Чтобы этого избежать – внимательно проверьте все данные, сверьте цифры площадей, уточните форму проведения собрания с уведомлением, которое расклеивалось перед собранием.

    Часть 2 – повестка дня общего собрания.

    Следующая часть протокола – это повестка дня общего собрания.

    Внимание! Здесь самое главное – полностью скопировать (слово в слово, буква в букву) повестку, которая была указана в уведомлении о собрании. Изменения НЕДОПУСТИМЫ. Нельзя менять даже слово. Любое изменение – автоматическая отмена решения в любом суде. Примерно 15% делают такую ошибку, в результате чего собрание нужно инициировать и проводить заново.

    Чтобы не допустить ошибки – проверьте все формулировки, нумерацию вопросов. Ничего не меняйте!

    Что делать если в повестке дня в уведомлении была допущена ошибка, которую заметили только сейчас? Проводить собрание заново. Вы можете внести изменения, но будьте готовы в случае разбирательства в суде объяснить изменение повестки (одно дело – техническая опечатка, другое – изменение самого вопроса), по судебной практике – суды отменяют почти все собрания в случае несоответствия повестки уведомления и повестки протокола.

    Часть 3 – основная часть с результатами и принятым решением

    • Пример:

    Вопрос №1. Выбор председателя и секретаря собрания, утверждение счетной комиссии.

    Слушали Иванова Ивана Ивановича (кв. 10)
    Решили выбрать председателем собрания Иванова Ивана Ивановича (кв. 10), секретарем собрания Петрова Петра Петровича (кв. 15)
    Избрать счетную комиссию в составе: Андреев Андрей Андреевич (кв. 18)

    ЗА

    ПРОТИВ

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ

    В этой части важно правильно внести данные полученные в результате голосования, а также указать что, в итоге, решили жители. Часто бывает, что при составлении протокола или забывают указать что «Решили», или проценты голосов

    Протокол собрания – образец (формат .doc)

    Образец протокола общего собрания (для просмотра)

    ПРОТОКОЛ

    общего собрания собственников помещений

    в многоквартирном доме № ___ по ул. __________

    (форма проведения собрания очно-заочная)
    «___» _______ 2016 г. в 19-00

    Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома ______ кв. м.

    Площадь нежилых помещений _________ кв. м.

    Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома _______ кв. м.

    Количество жилых помещений (квартир) — _____.

    Количество собственников жилых помещений – _____.

    Количество собственников нежилых помещений – ____.

    Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе — собственника помещения __________________________

    Присутствовали: собственников _____чел., обладающих ______ голосов, что составляет ____%.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано — ____________.

    Повестка дня общего собрания собственников помещений:

    Вопрос №1. Выбор председателя и секретаря собрания, утверждение счетной комиссии.

    Решили выбрать председателем собрания ____________, секретарем собрания _______________

    Избрать счетную комиссию в составе: ____________________________

    ЗА

    ПРОТИВ

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ

    Вопрос №2. Принятие решения об использовании системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ, утверждение договора с ООО «Домсканер» и источника финансирования.

    Решили принять решение с 01.01.2016 использовать информационную систему «Домсканер» (адрес в сети интернет домсканер.рф) при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, утвердить договор с ООО «Домсканер» и утвердить плату за использование системы в размере 0,5р/м2 площади помещений путем включения данной суммы в тариф на «Содержание и ремонт».

    Читайте так же:  Постановление правительства 170 правила содержания общего имущества

    ЗА

    ПРОТИВ

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ

    Вопрос №3. Утверждение Положения об использовании информационной системы «Домсканер».

    Решили утвердить Положение об использовании информационной системы «Домсканер».

    ЗА

    ПРОТИВ

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ

    Вопрос №4. Утверждение договора с ООО «Домсканер».

    Решили утвердить договор с ООО «Домсканер».

    ЗА

    ПРОТИВ

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Вопрос №5. Утверждение размера платы за использование системы «Домсканер» в размере 0,50 (ноль рублей 50 копеек) за 1 кв.м. площади помещения.

    Решили утвердить размер платы за использование системы «Домсканер» в размере 0,50 (ноль рублей 50 копеек) за 1 кв.м. площади помещения.

    ЗА

    ПРОТИВ

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ

    Вопрос №6. Утверждение тарифа по строке «Содержание и ремонт» в размере ____ рублей ___ коп. за счет снижения накопления на текущий ремонт в размере 0,50 (ноль рублей 50 копеек) за 1 кв.м. площади помещения;

    Решили утвердить тариф по строке «Содержание и ремонт» в размере ____ рублей ___ коп. за счет снижения накопления на текущий ремонт в размере 0,50 (ноль рублей 50 копеек) за 1 кв.м. площади помещения.

    [2]

    ЗА

    ПРОТИВ

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ

    [3]

    Вопрос №7. Утверждение кандидатуры администратора общего собрания.

    Решили выбрать ______________________________________________________________(ФИО) _____________________________________________________________(паспортные данные) лицом, от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченного на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.

    ЗА

    ПРОТИВ

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ

    Вопрос №8. Установление порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы в течении 5-ти дней.

    Решили утвердить порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме через личный кабинет системы, по эл.почте _____________ или нарочно в _________ с 21 до 22 часов ______ (указать дни недели, не менее трех), решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ в количестве 5 дней;

    ЗА

    ПРОТИВ

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ

    Вопрос №9. Принятие решения о поручении ООО УК «______» заключения договора с ООО «Домсканер».

    Решили поручить ООО УК «НАЗВАНИЕ УК» заключение договора с ООО «Домсканер» в срок до 01.12.2016 г.

    Вопрос №10. Определение места хранения протокола и других документов по многоквартирному дому.

    Решили определить место хранения протокола и других документов – офис «НАЗВАНИЕ УК ИЛИ ТСЖ» (либо адрес инициатора собрания).

    ЗА

    ПРОТИВ

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ

    Председатель общего собрания: если исчерпаны все вопросы повестки дня, то предлагается собрание объявить закрытым.

    Председатель общего собрания ______________ (_________________).

    Секретарь общего собрания ______________ (___________________).

    Протокол общего собрания собственников помещений МКД

    В этой статье мы подробно и доступно опишем, как сделать протокол общего собрания, на что обратить внимание в связи с изменениями законодательства в 2016-2017 годах и приведем примеры протоколов общих собраний.

    Ниже вы сможете скачать любой протокол собрания. В первую очередь, хотелось бы обратить внимание, что начиная с 30 июня 2015 года протокол собрания собственников является официальным документом и поэтому его подделка попадает под статью 327 Уголовного Кодекса РФ (п. 1 ст. 46 ЖК РФ, ст. 327 УК РФ). Начиная с июня 2015 года очень важно сделать протокол собрания в полном соответствии с действующим законодательством, а также без искажений. Прочитав эту статью вы избавите себя от этих рисков. Также, мы дадим подробные пояснения и примеры на опыте пользователей, которые проводили собрания до использования системы Домсканер, а также на основании практики профессиональных юристов. Эта статья написана понятным и доступным языком. Профессиональных текстов в интернете много, а нормально разобраться обычному человеку в них сложно.

    Любой протокол можно разделить на 3 важных части:
    1. Техническая часть.
    2. Повестка собрания.
    3. Основная часть с результатами общего собрания и принятым решением.

    Подробно остановимся на каждой из частей. Ниже вы сможете скачать образец протокола общего собрания.

    Часть 1 – техническая (организационная) часть протокола общего собрания.

    Что обязательно должно быть в этой части протокола собрания?

    Тип собрания
    В шапке протокола указывается тип собрания, которое оформляется протоколом – протокол общего собрания собственников помещений, протокол собрания членов ТСЖ с адресом конкретного дома.

    • Пример: Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10.

    Номер (либо б/н – без номера), а также дата и время составления протокола

    • Пример: «15» декабря 2016 года в 19-00.

    Форма проведения собрания – очная, заочная, очно-заочная.

    • Пример: Форма проведения собрания очно-заочная.

    Техническая и организационная информация
    Далее идет информация о технической и иной организационной информации о многоквартирном доме, в котором проходит общее собрание собственников помещений.

    • Пример:

    Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 18302,2 кв. м.

    Площадь нежилых помещений 1302,2 кв. м.

    Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома 17000,0 кв. м.

    Количество жилых помещений (квартир) — 250.

    Количество собственников жилых помещений – 365.

    Количество собственников нежилых помещений – 12.

    Читайте так же:  Оформление доверенности на представление интересов в суде

    Очень часто при заполнении данных полей возникает вопрос – где взять достоверные данные? Мы рекомендуем обратиться в управляющую организацию с запросом данных сведений. Часто бывает, что обратиться в управляющую нет возможности – конфликтная ситуация с сотрудниками, нет времени сходить в офис, протокол составляется в последние часы перед окончанием срока отведенного для подведения итогов итд.

    Тогда вы можете взять данные по площадям на нашем сайте http://domscanner.ru или на портале http://reformagkh.ru – найдя свой дом в поиске. Самый оптимальный вариант — перед собранием сделать запрос выписок из ЕГРП в Росреестре (система «Домсканер» может в автоматизированном режиме подготовить для вас полный пакет документов за отдельную плату)

    Обращаем внимание:
    общая площадь жилых и нежилых помещений – это площадь квартир и нежилых помещений (магазины, кафе, офисы);
    общая площадь жилых помещений – это только площадь квартир в доме;
    общая площадь нежилых помещений – это только площадь офисов и магазинов в доме.

    Еще бывает понятие «общая площадь дома» – это площадь всего дома (квартиры, нежилые помещения, а также тамбуры, холлы, подъезды итд), в данном случае при голосовании и подведении итогов нам нужна только площадь жилых и нежилых помещений. Площадь мест общего пользования – тамбуры, холлы, подъезды не участвует в подсчете.

    Инициатор общего собрания

    • Пример: Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе — собственника помещения Иванова Ивана Ивановича (кв. 10)

    В числе инициаторов собрания можно указать несколько собственников.

    Участники общего собрания

    • Пример: Присутствовали: собственников 120 чел., обладающих 14320 голосов, что составляет 75,52%.

    Что значит «обладающих 14320 голосов» — при расчете числа голосов традиционно применяется соотношение, когда один голос равен одному метру квадратному площади. Например, вы собственник квартиры площадью 45 м2, соответственно, ваше число голосов равно 45.

    Правомочность (набран ли необходимый % голосов, есть ли кворум).
    Подробнее в нашей статье «Сколько процентов голосов нужно набрать в собрании». Если необходимое число жителей приняли участие – то собрание правомочно (решение собрания имеет законную силу).

    • Пример: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано — правомочным.

    Поздравляем! Самая сложная часть заполнения протокола завершена.

    По статистике, примерно 75% ошибок совершаются при заполнении этой части протокола. Именно ошибки в этой части влекут дальнейшие попытки отменить собрание в суде по формальным признакам. Обычные собственники, которые не имеют опыта заполнения юридических документов или просто базовых юридических знаний рискуют совершить ошибку в этой части. Чтобы этого избежать – внимательно проверьте все данные, сверьте цифры площадей, уточните форму проведения собрания с уведомлением, которое расклеивалось перед собранием.

    Часть 2 – повестка дня общего собрания.

    Следующая часть протокола – это повестка дня общего собрания.

    Внимание! Здесь самое главное – полностью скопировать (слово в слово, буква в букву) повестку, которая была указана в уведомлении о собрании. Изменения НЕДОПУСТИМЫ. Нельзя менять даже слово. Любое изменение – автоматическая отмена решения в любом суде. Примерно 15% делают такую ошибку, в результате чего собрание нужно инициировать и проводить заново.

    Чтобы не допустить ошибки – проверьте все формулировки, нумерацию вопросов. Ничего не меняйте!

    Что делать если в повестке дня в уведомлении была допущена ошибка, которую заметили только сейчас? Проводить собрание заново. Вы можете внести изменения, но будьте готовы в случае разбирательства в суде объяснить изменение повестки (одно дело – техническая опечатка, другое – изменение самого вопроса), по судебной практике – суды отменяют почти все собрания в случае несоответствия повестки уведомления и повестки протокола.

    Часть 3 – основная часть с результатами и принятым решением

    • Пример:

    Вопрос №1. Выбор председателя и секретаря собрания, утверждение счетной комиссии.

    Слушали Иванова Ивана Ивановича (кв. 10)
    Решили выбрать председателем собрания Иванова Ивана Ивановича (кв. 10), секретарем собрания Петрова Петра Петровича (кв. 15)
    Избрать счетную комиссию в составе: Андреев Андрей Андреевич (кв. 18)

    ЗА

    ПРОТИВ

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ

    В этой части важно правильно внести данные полученные в результате голосования, а также указать что, в итоге, решили жители. Часто бывает, что при составлении протокола или забывают указать что «Решили», или проценты голосов

    Протокол собрания – образец (формат .doc)

    Образец протокола общего собрания (для просмотра)

    ПРОТОКОЛ

    общего собрания собственников помещений

    в многоквартирном доме № ___ по ул. __________

    (форма проведения собрания очно-заочная)
    «___» _______ 2016 г. в 19-00

    Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома ______ кв. м.

    Площадь нежилых помещений _________ кв. м.

    Общая площадь жилых помещений многоквартирного дома _______ кв. м.

    Количество жилых помещений (квартир) — _____.

    Количество собственников жилых помещений – _____.

    Количество собственников нежилых помещений – ____.

    Общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе — собственника помещения __________________________

    Присутствовали: собственников _____чел., обладающих ______ голосов, что составляет ____%.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме признано — ____________.

    Повестка дня общего собрания собственников помещений:

    Вопрос №1. Выбор председателя и секретаря собрания, утверждение счетной комиссии.

    Решили выбрать председателем собрания ____________, секретарем собрания _______________

    Избрать счетную комиссию в составе: ____________________________

    ЗА

    ПРОТИВ

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ

    Вопрос №2. Принятие решения об использовании системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ, утверждение договора с ООО «Домсканер» и источника финансирования.

    Решили принять решение с 01.01.2016 использовать информационную систему «Домсканер» (адрес в сети интернет домсканер.рф) при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, утвердить договор с ООО «Домсканер» и утвердить плату за использование системы в размере 0,5р/м2 площади помещений путем включения данной суммы в тариф на «Содержание и ремонт».

    Читайте так же:  Правила проведения аукциона по аренде муниципального имущества

    ЗА

    ПРОТИВ

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ

    Вопрос №3. Утверждение Положения об использовании информационной системы «Домсканер».

    Решили утвердить Положение об использовании информационной системы «Домсканер».

    ЗА

    ПРОТИВ

    [1]

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ

    Вопрос №4. Утверждение договора с ООО «Домсканер».

    Решили утвердить договор с ООО «Домсканер».

    ЗА

    ПРОТИВ

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ

    Вопрос №5. Утверждение размера платы за использование системы «Домсканер» в размере 0,50 (ноль рублей 50 копеек) за 1 кв.м. площади помещения.

    Решили утвердить размер платы за использование системы «Домсканер» в размере 0,50 (ноль рублей 50 копеек) за 1 кв.м. площади помещения.

    ЗА

    ПРОТИВ

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ

    Вопрос №6. Утверждение тарифа по строке «Содержание и ремонт» в размере ____ рублей ___ коп. за счет снижения накопления на текущий ремонт в размере 0,50 (ноль рублей 50 копеек) за 1 кв.м. площади помещения;

    Решили утвердить тариф по строке «Содержание и ремонт» в размере ____ рублей ___ коп. за счет снижения накопления на текущий ремонт в размере 0,50 (ноль рублей 50 копеек) за 1 кв.м. площади помещения.

    ЗА

    ПРОТИВ

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ

    Вопрос №7. Утверждение кандидатуры администратора общего собрания.

    Решили выбрать ______________________________________________________________(ФИО) _____________________________________________________________(паспортные данные) лицом, от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченного на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.

    ЗА

    ПРОТИВ

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ

    Вопрос №8. Установление порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы в течении 5-ти дней.

    Решили утвердить порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме через личный кабинет системы, по эл.почте _____________ или нарочно в _________ с 21 до 22 часов ______ (указать дни недели, не менее трех), решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ в количестве 5 дней;

    ЗА

    ПРОТИВ

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ

    Вопрос №9. Принятие решения о поручении ООО УК «______» заключения договора с ООО «Домсканер».

    Решили поручить ООО УК «НАЗВАНИЕ УК» заключение договора с ООО «Домсканер» в срок до 01.12.2016 г.

    Вопрос №10. Определение места хранения протокола и других документов по многоквартирному дому.

    Решили определить место хранения протокола и других документов – офис «НАЗВАНИЕ УК ИЛИ ТСЖ» (либо адрес инициатора собрания).

    ЗА

    ПРОТИВ

    ВОЗДЕРЖАЛИСЬ

    Председатель общего собрания: если исчерпаны все вопросы повестки дня, то предлагается собрание объявить закрытым.

    Председатель общего собрания ______________ (_________________).

    Секретарь общего собрания ______________ (___________________).

    Протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенном в городском округе Дзержинский Московской области, в форме заочного голосования

    Тип документа: Протокол

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 4,1 кб

    Бланк документа

    Скачать образец документа

    • Протокол: образцы (Полный перечень документов)
    • Поиск по фразе «Протокол» по всему сайту
    • «Протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенном в городском округе Дзержинский Московской области, в форме заочного голосования».doc
    • Скачано документов

    Занесено в базу

    Внесены исправления в

    • Договоры
    • Все документы

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Источники


    1. Чернявский, А. Г. Теория государства и права в схемах. Учебное пособие / А.Г. Чернявский. — М.: КноРус, 2016. — 112 c.

    2. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.

    3. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. — Москва: Мир, 2002. — 528 c.
    4. История и методология естественных наук. Выпуск XXX. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 200 c.
    5. Изварина, А. Ф. Судебная система России. Концептуальные основы организации, развития и совершенствования / А.Ф. Изварина. — М.: Проспект, 2014. — 304 c.
    Протокол очно заочного общего собрания собственников мкд
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here