Прописка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры

Полная информация на тему: "Прописка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры" от профессионалов для людей понятным языком.

Продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним

Продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок – задача выполнимая, но сложная. Она потребует не только затрат времени, но и нервов. Сразу следует отметить, что подобная сделка возможна не всегда, но в некоторых случаях она проходит довольно быстро и без особых проблем.

Требования к помещению

Ребенок, зарегистрированный в квартире, выставленной на продажу – существенное обременение. Каждый покупатель желает получить свободное во всех отношениях помещение, без каких-либо прописанных лиц, долгов по коммунальным платежам и аналогичным обязательствам, оставшимся после предыдущего владельца. Поэтому многих интересует вопрос, как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок.

Для того чтобы продать квартиру, ребенка придется выписать на другую территорию, отвечающую всем требованиям. Выписать несовершеннолетнего и не регистрировать его нигде, недопустимо. Площадь, на которую перерегистрируется ребенок, должна быть не меньше, чем та, где он был прописан ранее.

Органы опеки и попечительства

Органы опеки и попечительства призваны защищать детей от любого нарушения их прав. Если ими будет установлено, что продажа квартиры повлечет за собой существенное ухудшение условий ребенка, то получить согласие на сделку вряд ли удастся. Но, если ранее их разрешение было необходимым, то сейчас порядок упрощен. В большинстве случаев, родителям позволено самостоятельно определять имущественное положение детей, и продать квартиру с прописанным ребенком не сложно.

Последствия нарушения требований

Ни в коем случае нельзя ущемлять права ребенка. Даже если не потребовалось получение согласия органа опеки и попечительства, следует объективно оценить, не ухудшатся ли жилищные и имущественные условия несовершеннолетнего.

Если будут выявлены нарушения прав ребенка, стороны заключенного договора понесут соответствующую ответственность. До достижения совершеннолетнего возраста, ответственность за детей возложена на их родителей и иных законных представителей. Именно они несут ответственность за допущение нарушения прав ребенка.

Зарегистрированный ребенок

Если в квартире прописан ребенок, но он не является ее собственником, то получать разрешение органов опеки и попечительства не придется. Тем не менее, нотариус не заверит сделку, если не будет сведений о выписке несовершеннолетнего с продаваемой площади и его регистрации по другому адресу.

Следовательно, сначала нужно обратиться в паспортный стол или ЖКС с заявлением о снятии с регистрации. Далее, ребенка нужно зарегистрировать в другом жилом помещении и получить справку о регистрации (Ф-9). По предыдущему месту регистрации также получается справка, уже «чистая», то есть, в которой указывается, что в квартире никто не прописан. Это касается не только детей, но и всех других лиц, ранее прописанных в продаваемом помещении.

Несовершеннолетние регистрируются по адресу одного из родителей (или опекунов).

Состояние приватизации

Приватизация создает определенные трудности. Продажа жилья, находящегося в состоянии приватизации, займет больше времени. Потребуется представление большего количества документов.

Являющиеся участниками приватизации дети, имеют права наравне со взрослыми. Пока приватизация не окончена, продать квартиру не получится, поскольку до завершения процесса нельзя выписать несовершеннолетних.

Далее, ребенок станет собственником доли квартиры, и начнутся проблемы с его выпиской, поскольку законом установлены особые требования к площади, на которую он перерегистрируется. Если несовершеннолетнему принадлежит доля площадью в 20 кв.м., то зарегистрировать его в жилом помещении, где на человека будет приходиться 10 кв.м., да еще и лишить единственной собственности, будет явным нарушением прав.

Доля несовершеннолетнего в квартире

Если родители (или опекуны) планируют продавать приватизированную квартиру, доля которой принадлежит ребенку, в обязательном порядке необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Для того чтобы сделка не сорвалась, согласие нужно оформить заранее. Если налицо явное нарушение прав несовершеннолетнего, надеяться на положительное решение органов опеки не стоит. Одним из важнейших моментов, на который обратят внимание сотрудники, будет наличие другой жилплощади, куда планируется перерегистрировать ребенка. Подтвердить его наличие нужно в письменном виде.

Для того чтобы увеличить вероятность получения разрешения, некоторые родители отрывают счет на имя ребенка, переводя туда денежные средства, равные стоимости его доли квартиры. Подобный вариант возможен, если семья не планирует покупать другое, улучшающее условия проживания, жилье.

Подготовка документов

Существует стандартный перечень документов, необходимых для оформления продажи квартиры. Он может изменяться, в зависимости от обстоятельств, требований регистрирующего органа и изменений законодательства. В настоящее время для проведения сделки необходимы следующие документы:

  1. Документы, удостоверению личность (паспорта, свидетельство о рождении) и их копии;
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру (как правило, достаточно свидетельства о праве собственности);
  3. Письменное согласие органов опеки и попечительства;
  4. Договор купли-продажи квартиры (составляется в трех экземплярах);
  5. Акт приема-передачи;
  6. Квитанция об уплате государственной пошлины.

Также следует подготовить «чистую» справку о регистрации, и справку о регистрации ребенка и других лиц по другому адресу, справку из управляющей компании об отсутствии долга по уплате коммунальных платежей. Эти документы может потребовать покупатель, в подтверждение об отсутствии обременений.

Действия по сбору документов

Как только принимается решение о продаже квартиры, необходимо подготовить все документы, какие могут потребоваться для регистрации сделки. Лучше сделать это заранее, еще до того, как появится покупатель, поскольку далеко не все готовы ожидать сбора документов, и могут отказаться от приобретения. Более того, даже при собранном пакете документов, многие покупатели опасаются связываться с квартирами, где были прописаны несовершеннолетние.

Начинается сбор документов с выписки все зарегистрированных лиц из квартиры, выставляемой на продажу. Чтобы выписать несовершеннолетнего, которому принадлежит доля, нужно представить документы о приобретении новой жилплощади, либо об открытии банковского счета на имя ребенка. Следовательно, представляется копия договора купли-продажи нового жилья (или соглашение), либо банковская выписка по счету.

С полученными документами следует обратиться в отдел опеки и попечительства, где подать обращение с просьбой о разрешении продажи квартиры. К заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Удостоверения личности собственников квартиры;
  2. Документы, подтверждающие право собственности каждого из них;
  3. Согласие на продажу от каждого собственника;
  4. Документы на квартиру: кадастровый паспорт, план, технический паспорт;
  5. Выписка из домовой книги с указанием состава семьи, зарегистрированных лиц;
  6. Справка об отсутствии задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги;
  7. Справка о состоянии лицевого счета.
Читайте так же:  Порядок назначения судебной экспертизы в гражданском процессе

Представление всех вышеперечисленных документов не гарантирует получения положительного решения по заявлению. Тем не менее, непредставление полного списка (его лучше уточнить в органах опеки и попечительства, поскольку требования периодически меняются) может послужить отказом в принятии для рассмотрения. Необходимо предоставить оригиналы и копии. Для принятия решения могут потребовать дополнительные справки и выписки, тогда орган опеки продлевает срок рассмотрения, предоставляя время на их получение и подачу, но не более месяца.

Таким образом, продать квартиру с прописанными детьми, не достигшим совершеннолетия, и не являющимися собственниками, относительно несложно. В то же время, сделка с недвижимостью, часть которой принадлежит ребенку, затруднительна, требует большего времени.

Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать?

Довольно часто семьи сталкиваются с вопросом улучшения жилищных условия, особенно когда в семье появляются дети. Сейчас существует много возможностей купить жильё просторнее и комфортнее прежнего.

Часто подобные сделки происходят, когда продается предыдущее жильё. И также часто встречаются ситуации, когда в квартире, которую вы хотите продать прописаны дети.

[2]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-23-69 доб. 534 . Это быстро и бесплатно !

Риски покупателя

Закон не налагает запрета на продажу квартиры при наличии в ней зарегистрированных жильцов, в том числе и несовершеннолетних.

Однако найти покупателя на такой объект недвижимости будет очень непросто. Ведь если в проданной ему квартире зарегистрированы несовершеннолетние, велик риск, что эту сделку при определенных условиях могут признать недействительной.

Как правило, чтобы уменьшить свои риски покупатели, перед подписанием договора купли продажи требуют снять всех прописанных в квартире с регистрационного учета.

[3]

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Варианты продажи

Рассмотрим возможные варианты продажи квартиры с прописанными в ней детьми.

Если дети там только зарегистрированы

Это самый простой вариант, то есть собственником жилья являются родители, а несовершеннолетние дети проживают вместе с родителями и прописаны в продаваемой квартире. В таком случае при продаже жилья нужно с регистрационного учета снять и прописать их в другом месте.

При этом законом установлены следующие нормы:

  1. Дети до 10 лет могут проживать и быть прописаны вместе с родителями.
  2. Дети с 10 до 14 лет кроме родителей могут проживать и быть зарегистрированы у близких родственников (например, бабушек и дедушек).
  3. Дети с 14 до 18 лет имеют право проживать отдельно от родственников, то есть должны зарегистрироваться по месту их фактического проживания.

Для того чтобы снятся с регистрационного учета и прописаться по новому месту жительства родителям необходимо обратится в федеральную миграционную службу по месту регистрации. Если нет возможности явиться в ФМС лично, допускается оформление запроса через многофункциональный центр услуг.

К запросу на снятие с учета прилагаются:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении детей;
  • лист убытия.

Для этого помимо вышеуказанных документов один из родителей прилагает документы, подтверждающие право собственности на жильё, в котором будут прописаны родители и дети.

Либо, если жилье родителям не принадлежит – согласие на прописку несовершеннолетних детей со стороны собственника.

Дети старше 14 лет самостоятельно обращаются в УМС либо в МФЦ для снятия с регистрационного учета и постановки на учет по новому месту жительства.

Пройти процедуру регистрации необходимо в течение семи дней, в противном случае выписывается штраф, и за несовершеннолетних детей штраф выписывается на родителей либо других законных представителей.

Все вышеперечисленные услуги являются для граждан бесплатными.

Продажа квартиры осуществляется по стандартному договору купли-продажи, который подлежит регистрации в регистрационной палате. Привлечение органов опеки и попечительства (ООиП) и нотариуса не обязательно.

Жилье принадлежит опекуну

Бывают и другие ситуации, например, ребенок остался без родителей, опекунство над ним оформил кто-то из близких родственников, и прописал малыша в своем жилье. А потом опекун решил данное жилье продать.

И хотя ребенок собственником продаваемого жилья не является, то при продаже необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства, которые в данном случае должны убедится, что интересы опекаемого не будут ущемлены.То есть, в этом случае необходимо обратится в органы опеки и попечительства за разрешением на продажу.

Либо, как альтернативный вариант необходимо выписать несовершеннолетнего из продаваемого жилья до совершения сделки и прописать его по другому адресу. Подробнее о порядке действий и необходимому перечню документов мы уже рассказали в предыдущем пункте.

Если они являются собственниками жилья

Либо ребенку принадлежит доля в продаваемой квартире. Вот в таком случая без разрешения от органов опеки и попечительства на продажу квартиру точно не обойтись.

Поэтому собираем документы и обращаемся в органы опеки по месту жительства, чтобы получить соответствующее разрешение на продажу.

Какие конкретно нужны документы нужно уточнить у местных представителей власти, контролирующих соблюдение прав и интересов несовершеннолетних граждан.

К стандартному пакету относится:

  1. Заявление законных представителей на продажу квартиры (образец можно взять в ООиП).
  2. Паспорта законных представителей и несовершеннолетнего собственника, если он старше 14 лет, если младше 14 лет, то свидетельство о рождении.
  3. Свидетельство о регистрации брака (о разводе).
  4. Свидетельство о праве собственности на продаваемой жилье.
  5. Сведения о лицевых счетах.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Справа из БТИ о стоимости жилья, кадастровый план.

В разрешении на продажу указываются конкретные условия по продаже недвижимости.

Главное условие, чтобы в результате сделки не ухудшились условия проживания малыша и не были ущемлены его имущественные интересы.

То есть при продаже его собственности, в результате покупки на ребенка приобретается в собственность недвижимость аналогичная, либо лучше.

Также в результате сделки полученная прибыль может быть перечислена деньгами, на расчетный счет открытый на его имя, но это правомерно только в том случае, если продаваемая собственность не единственная принадлежащая ему.

Отказ органов опеки

Органы опеки вправе отказать в проведении сделки, если:

  • условия проживания будут ухудшены.
  • приобретаемое жильё по метражу существенно меньше предыдущего.
  • сделка является одновременно договором продажи и дарения.
  • приобретается в собственность жильё по договору долевого участия, так как в таком случае право собственности на покупаемое жилье ещё не наступило.
Читайте так же:  Подпись руководителя организации на расходных кассовых ордерах

Также стоит отметить, что законом признаются недействительными сделки, заключенные с участием несовершеннолетних собственников между близки родственниками. Это правило касается как всей собственности ваших чад, так и отдельно выделенных на них долей.

Кроме того, все сделки по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетних обязательно должны быть зарегистрированы у нотариуса. Нотариусу предъявляется разрешение на продажу, полученное от органов опеки и попечительства.

Далее можно обращаться в регистрационную палату для государственной регистрации сделки.

Действия при сделке, в которой фигурируют несовершеннолетние, будут следующие:

  1. Если ребенок не является собственником жилья. Несовершеннолетний выписывается вместе с родителями и регистрируется по новому месту пребывания, как правило, до совершения сделки.
  2. Если оформлена опека или попечительство, а дети прописаны в квартире посторонних им людей. На продажу такой недвижимости необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
  3. Если несовершеннолетний — собственник продаваемого жилья. На продажу жилья необходимо разрешение органов опеки и попечительства. Также необходимо регистрация сделки у нотариуса.

Полезное видео

Посмотрите видео о том, как продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-23-69 доб. 534 (Москва)

Это быстро и бесплатно !

О том, как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Разбираем все нюансы

Продажа и покупка жилья – это сделки с которыми сталкивается множество российских семей. Особенно актуальным квартирный вопрос становится, когда в семье появляются дети, ведь родителям так хочется обеспечить свое подрастающее чадо комфортными условиями проживания.

Обычно, когда встает вопрос о покупке дополнительных квадратных метров семья уже имеет в собственность какое-то жилье, и как правило в нем, вместе с родителями прописаны и дети.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

В данной статье мы рассмотрим порядок как продать квартиру, если там прописаны несовершеннолетние дети. Несовершеннолетними в нашей стране считаются дети, не достигшие возраста 18 лет (статья 26 Гражданского кодекса РФ).

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Юридическое освобождение жилья

Как правило, покупатели при покупке квартиры требуют от продавца, чтобы на момент заключения договора купли-продажи в ней отсутствовали зарегистрированные жильцы.

Это называется юридическим освобождением квартиры. Таким образом, покупатель снимает с себя дополнительные риски по покупке квартиры с прописанными в ней жильцами.

То есть, если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, который не является её собственником, до подписания договора купли-продажи вам нужно снять его с регистрационного учета.

Правила прописки граждан, не достигших совершеннолетия

  1. По закону дети, не достигшие возраста 10 лет, обязаны проживать вместе с родителями, соответственно прописывать их вам нужно будет вместе с вами по новому месту пребывания.
  2. Если ребенок в возрасте от 10 до 14 лет, то к родителям добавляются ещё и близкие родственники, бабушки и дедушки, с которыми может проживать ребенок.
  3. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут проживать отдельно от родственников, поэтому в миграционной службе должны зарегистрировать ребенка по месту его фактического пребывания. Кроме того, прописываться ему необходимо лично.

Снятие с регистрационного учета

Чтобы снять ребенка с регистрационного учета необходимо подготовить два комплекта документов на выписку и на прописку, затем обратится в управление федеральной миграционной службы по месту жительства, либо обратится в МФЦ.

Для снятия с регистрационного учета вам понадобятся:

  • Паспорт.
  • Заявление о снятии с регистрационного учета в произвольной форме.
  • Заполненный листок убытия.

Законом предусмотрена обязанность встать на регистрационный учет на новом месте в течение семи дней. Если сроки не соблюдаются, законом за отсутствие прописки предусмотрены штрафы.

Постановка на регистрационный учет

Видео (кликните для воспроизведения).

Для постановки на регистрационный учет вам понадобится:

  1. Заявление.
  2. Паспорта родителей.
  3. Свидетельство о рождении ребенка.
  4. Свидетельство о браке родителей.
  5. Листок убытия.
  6. Документы подтверждающие право собственности, или заявление от собственника, подтверждающего согласие на регистрацию или договор социального найма.
  7. В случае с договором социального найма письменное согласие всех проживающих в квартире жильцов на регистрацию.

Обычно весь процесс занимает три рабочих дня, после чего вам выдадут на руки паспорта, с новым местом регистрации. Данная услуга предоставляется бесплатно, никакие госпошлины оплачивать не нужно.

Заключение

Если при продаже квартиры в ней прописаны дети, то перед продажей их необходимо выписать из продаваемого жилья. Обращаться при этом в органы опеки для получения разрешения на продажу нет необходимости, так как дети не являются собственниками жилья.

Выписав ребенка, нужно обязательно прописать его по новому месту регистрации. Выписку и прописку ребенка можно сделать через местное отделение управления федеральной миграционной службы, либо подав документы через МФЦ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком

Продать квартиру, в которой прописан человек, теоретически возможно. Запретов на такую сделку нет. Но покупатели часто отсутствие прописки гражданина ставят одним из важных условий сделки. И невыполнение этого условия становится предметом спора покупателя и продавца или вовсе причиной отказа от сделки.

Рассмотрим возможность продажи квартиры с прописанными в ней посторонними людьми.

В каких случаях нельзя продать такую квартиру

Существуют определенные граждане, выписать которых Вы не сможете ни при каких обстоятельствах. Даже после продажи и смены собственника они сохранят за собой право пользоваться жилым помещением, в котором зарегистрированы. Ни прежний владелец, ни новый собственник выписать их не в силах.

К таким категориям относятся:

  • дети, оставшиеся без родительской опеки;
  • граждане, отказавшиеся от приватизации, сохраняют права на квартиру. Если в муниципальном жилье ранее были зарегистрированы два человека. После приватизации один из них стал собственником, а второй написал отказ от приватизации. Выписать второго можно не иначе как по его согласию;
  • граждане, которые пользуется квартирой в соответствии с завещанием, либо договором ренты;
  • лица — члены жилищного кооператива, внесшие хотя бы часть оплаты, а также члены их семей.

Хоть и сделка возможна, но для покупателя остается большая угроза относительно самостоятельного пользования и распоряжения квартирой, если прописаны:

  • несовершеннолетний ребенок. При определенных обстоятельствах после сделки его возможно выселить только через суд и то с большим трудом;
  • недееспособные граждане. Жилплощадь, где прописан инвалид, также может быть предметом спором относительно права проживания в ней такого гражданина.
Читайте так же:  Периодичность проведения инструктажей по антитеррору в доу

На что обратить внимание продавцу при продаже квартиры с прописанным человеком

Чтобы продать квартиру наверняка, продавец должен решить вопрос с прописанными людьми. Не всегда удается выписать человека из квартиры до продажи. И чтобы сделку не отменили в будущем, нужно вопрос регистрации четко проговорить с покупателем. Обычно обсуждают такие условия:

  • продажа квартиры производится с прописанным человеком, из-за чего скидывают цену;
  • продавец обязуется выписать себя и прочих жильцов в течение определенного времени после продажи. Как правило, дается 2-3 месяца;
  • выпиской будет заниматься покупатель после сделки. Но старый собственник будет оказывать всякую помощь. Например, предоставлять доказательства и участвовать в судебном деле.

В любом случае в договоре на продажу нужно указывать, что в квартире имеются прописанные, это требование закона. И ещё один пункт в договоре посвятить тому какие обязанности у продавца и покупателя в связи с наличием жильцов. То есть кто и как будет заниматься вопросом выписки.
В остальном сделка совершается в обычном порядке.

Статус жилого помещения

Жилые помещения бывают приватизированными (либо приобретенными в собственность по иным основаниям) и неприватизированными, то есть муниципальными. В любом таком жилье могут быть прописаны граждане, не состоящие в родстве с собственном, либо с нанимателем.

И собственник квартиры, и наниматель по договору соц.найма, могут выписать граждан, зарегистрированных в жилом помещении. Однако процедура в зависимости от статуса жилья несколько различается.

Поскольку продать жилое помещение может только ее владелец, в данной статье мы будем вести речь именно о них.

Кто они — прописанные в квартире люди?

Гражданин, прописанный в Вашей квартире, для покупателя «обременение объекта недвижимости». Значит на жилье, которое Вы хотите продать, имеются права третьи лица. И данное обстоятельство может помешать вам совершить сделку купли-продажи.

Сама прописка — это просто административный акт. Никаких прав на жилье, кроме возможности жить в нем она не дает. Поэтому владелец без всяких проблем может продать свою квартиру, без согласия лиц, прописанных в ней. А вот что с ними будет делать покупатель — это уже вопрос другой.

В квартире собственника может быть прописан кто угодно. Но обычно к таким людям относятся:

  • изначально пописанные граждане, ранее не принимавшие участия в приватизации;
  • супруги, вселенные и прописанные после регистрации брака;
  • дети, родившиеся уже после того, как квартира перешла в собственность одному из родителей;
  • посторонние лица, которых собственник временно или постоянно зарегистрировал по своему месту жительства.

Временная и постоянная прописка

По месту жительства можно зарегистрироваться постоянно или временно. С временной регистрацией просто — собственник прописывает у себя гражданина, например, на полгода. После истечения этого срока все права у временного жильца заканчиваются автоматически. Никакие процедуры для выписки не нужны. Регистрацию при желании можно как продлить на любой срок, так и не продлевать.

С постоянной регистрацией ситуация другая. У прописанного возникает право пользования жильем. Распорядиться квартирой, как собственник (продать, подарить, сдать в аренду, либо оставить в наследство) он не может. Зато может жить по месту своей прописки и пользоваться жильем наряду с собственником. Если этот человек при продаже квартиры соглашается выписаться добровольно, проблем ни у кого не будет. А что делать, если он категорически отказывается? Тогда его придется выписывать принудительно.

Как выписать из квартиры постороннего человека

Допустим, несколько лет назад Вы прописали в свою квартиру постороннего человека, не родственника. С вами он не проживает, однако регистрацию имеет.

Это обстоятельство Вам не мешало. Однако вы решили жилье продавать. Где живет прописанный у вас человек неизвестно. Связи Вы не поддерживаете, предложить ему выписаться в добровольном порядке возможности нет. Что же делать с прописанным человеком?

Можно снизить цену на квартиру и продать ее прямо с обременением, если найдется покупатель. А можно выписать постороннего гражданина и без его согласия.

Для этого подайте в суд заявление, заявив о признании прописанного у гражданина утратившим право пользования Вашей квартирой. В заявлении следует сделать акцент на следующее:

  • фактически гражданин никогда не жил в спорной квартире;
  • он не перевозил к Вам свои вещи, и его имущества у Вас нет;
  • гражданин выехал добровольно, покинул место жительства, и в нем не нуждается;
  • он никогда не делал попыток вселиться к Вам;
  • гражданин не оплачивает коммунальные услуги.

[1]

Судебное решение вступает в законную силу через 30 дней после вынесения. На основании этого решения и выписывается неугодный жилец.

Такие же действия может совершить и покупатель после приобретения жилого помещения. Если он согласился купить у Вас квартиру с обременением. Никаких проблем с выпиской данного гражданина у него не возникнет.

Как выписать из квартиры родственника

Члены семьи собственника имеют такое же право пользоваться жильем, как и сам владелец, если они проживают совместно. Конкретно к членам семьи собственника Жилищный кодекс относит его детей, родителей и супругов.

Членами семьи могут быть и другие лица, которым собственник разрешил проживать совместно с ним. К таким лицам относятся:

  • прочие родственники;
  • иждивенцы, признанные нетрудоспособными;
  • иные лица, которые родственниками собственника не являются. В исключительных случаях закон предусматривает возможность приравнять таких лиц к членам семьи собственника.

Если семейные отношения прекратились (например, собственник развелся с супругой), то член его семьи ставится бывшим членом семьи. За такими право на пользование не сохраняется. Поэтому он должен освободить квартиру по первому требованию собственника. В противном случае его выселяют в судебном порядке на основании соответствующего иска. В отличие от посторонних, бывшие члены семьи имеют некоторые привилегии при рассмотрении вопроса об их выселении.

Так, на основании судебного решения за таким гражданином могут на определенный срок сохранить право проживания. Такое право допускается в следующих случаях:

  • у бывшего члена семьи отсутствует другое жилье;
  • у него отсутствует финансовая возможность приобретения другого жилья.

После того, как срок, установленный судом, закончится, право пользования квартирой у такого человека прекратится.

Данное правило дает возможность некоторого маневрирования. Например, Вы прописали в квартиру своего взрослого (совершеннолетнего) ребенка, который ранее проживал в другом месте.

Читайте так же:  Установка контейнеров для мусора в многоквартирном доме

Ребенок не может стать бывшим родственником даже в случае развода родителей. Соответственно, в судебном порядке лишить совершеннолетнего сына или дочь права пользования квартирой по данному основанию Вы не сможете. Однако вы можете продать свою квартиру вместе с прописанным в ней совершеннолетним ребенком, после чего новый собственник выпишет его из квартиры без проблем.

О том, какие проблемы могут возникнуть при попытке выписать родственников смотрите на видео:

На что следует обратить внимание при покупке жилья с обременением

Не всегда продавец честно скажет, что в его квартире прописаны посторонние лица. То есть на момент продажи не сняты с регистрационного учета. Или о том, что у него имеется отбывающий наказание родственник, который по этому основанию временно выписан из квартиры. А ведь через несколько лет он вернется, и потребует восстановить его в правах.

Поэтому перед тем, как приобрести квартиру (особенно если ее цена на удивление невысока по сравнению с аналогичным жильем такого уровня) Вам следует самому выяснить необходимые сведения.

Для этого следует в обязательном порядке затребовать у собственника расширенную выписку из поквартирной карточки с информацией о каждом прописанном человеке (так называемые форма 10 и форма 17). Причем помимо тех, кто сейчас прописан в квартире, в такую карточку включены и ранее прописанные, и выехавшие, и убывшие. В карточке указывается и причина, по которой из квартиры выехали бывшие жильцы.

Такую карточку легко получит собственник, предъявив свой паспорт, а также подтвердив право на квартиру свидетельством либо выпиской из реестра.

Только после того, как у вас в руках окажется эта карточка, можно принимать решение покупать вам предложенную квартиру или искать «чистый» вариант.

Был прописан человек, отбывающий наказание

Особый случай когда из квартиры выписан временно отсутствующий гражданин, который находится в исправительной колонии. Через несколько лет Вы можете получить из суда исковое заявление, в котором гражданин на законных правах будет просить вселить его в Вашу квартиру. Поскольку он имеет право пользования жильем проданном без его уведомления о сделке.

Конечно, можно будет попытаться признать куплю-продажу квартиры незаконной. Но даже в случае удачи вернут ли Вам деньги, указанные в договоре. А Вы отдадите квартиру с ремонтом и иными вложениями. А если бывший собственник уже умер к этому времени? Нюансов масса, и обезопасить себя Вам следует самому.

Если прописаны дети

Много неожиданного может ждать покупателя квартиры, в которой прописаны дети. Выиграть судебную тяжбу в таком случае трудно — приоритеты детей в нашей стране на первом месте.

Если Вы все-таки решили приобретать такую квартиру, взаимодействовать нужно с органами опеки.

Если «маленький» гражданин не имеет в собственности ни квадратного метра продаваемого жилья, то продавать можно без согласия опеки.

В остальных случаях без мнения органов опеки продажа невозможна. При этом каких-то конкретных форм взаимодействия с опекой нет. В целом защита прав несовершеннолетнего, которого выписывают из квартиры, сводится к следующему:

  • ему должны предоставить иную недвижимость;
  • квадратов в новом жилье несовершеннолетнему должно быть отведено не меньше, чем в старой квартире;
  • новое жилое помещение должно быть с удобствами — никаких туалетов и рукомойников на улице.

При этом закон не запрещает опеке руководствоваться собственными соображениями относительно того, устраивает ли их жилье, которое будет предоставлено несовершеннолетнему. А критерии бывают разные.

Выписка детей из квартиры при продаже — порядок действий, документы , нюансы и ограничения

Все дети должны иметь регистрацию по адресу проживания, они имеют равные со взрослыми права. При переезде требуется снятие с учёта и регистрация по новому адресу. Обязательна выписка детей при продаже квартиры с соблюдением всех требований закона. Для оформления выписки рекомендуется обратиться в территориальный орган миграционной службы, МФЦ, сделать всё можно также через сайт Государственных услуг.

Можно ли выписать несовершеннолетнего при продаже?

Выписка детей из квартиры при продаже осуществляется в обычном порядке. Существуют некоторые особенности, если ребёнок является собственником недвижимости. Не достигшие 14 лет дети не считаются дееспособными, все юридически значимые действия осуществляются их родителями или опекунами.

Продажа приватизированной квартиры с несовершеннолетним ребёнком, где он является владельцем и его выписка из жилья осуществляется по стандартной схеме. Единственное отличие — необходимость получения положительного решения от органов опеки. Оформление выписки несовершеннолетнего требует также поиска новой квартиры и регистрации в ней. Оптимальный вариант — временная регистрация у бабушек, дедушек или других родственников. Можно ли выписать несовершеннолетнего ребёнка из квартиры в никуда узнайте тут.

Сотрудники опеки тщательно рассматривают все случаи продажи жилья с прописанными в нём детьми.

Как выписать ребёнка при продаже квартиры?

Порядок действий:

  1. Получение в паспортном столе расширенной справки обо всех жильцах (у покупателя не должно возникать сомнений по обременениям на жилой объект). Справка выдаётся после предъявления паспорта и свидетельства на недвижимость. В документе предоставлена точная информация обо всех жильцах, что позволит развеять сомнения у нового собственника по поводу обременений.
  2. Обращение в территориальный орган опеки. Родители или опекуны пишут заявление о выписке, после чего служащие учреждения выносят вердикт. В заявлении обязательно указываются причины смены места проживания. Ситуации бывают разные, тщательное описание каждого случая повышает шансы на получение положительного вердикта.
  3. Регистрация ребёнка в новой квартире — осуществляется одновременно со снятием с учёта по старому адресу.

Выписка занимает 3 дня. Выписка и прописка несовершеннолетнего ребёнка при продаже квартиры занимает до 2 недель. Сроки могут быть продлены при ошибках при сборе документов. Вся процедура выписки, включая ожидание ответа от органов попечительства, может достигать месяца и более.

Необходимые документы

Список бумаг для предоставления в органы опеки

Разрешение от опеки требуется при выписке из приватизированной квартиры несовершеннолетнего с правом собственности на жильё, сначала следует прийти в районный ООП. Сотрудники службы проинформируют о необходимых документах.

Список документов:

  • данные паспорта одного/обоих представителей;
  • заявление от родителей;
  • оформленный на ребёнка лицевой счёт;
  • справка о прописанных в квартире людях.

Список бумаг может быть расширен, многое зависит от конкретной ситуации, эту информацию рекомендуется уточнить в органах опеки. Предварительно рекомендуется проконсультироваться с юристом, он поможет правильно подобрать документы.

Документы для выписки

После получения положительного ответа от опеки производится сбор документов для выписки.

Читайте так же:  Чем отличается среднее специальное от профессионально технического

Необходимые документы:

  • заявление по форме 6;
  • паспорт родителей, паспорт/свидетельство о рождении ребёнка;
  • документы на новую квартиру;
  • технический паспорт на дом;
  • поквартирная/домовая книга;
  • статистический адресный лист/листок убытия.

В заявлении на выписку должны быть указаны следующие моменты:

  • название миграционного органа;
  • фамилия, имя, отчество, данные паспорта родителей;
  • месторасположение и информация об объекте недвижимости;
  • описание жилищных условий;
  • перечень прилагаемых бумаг.

Документ заполняется в миграционном органе, права на квартиру обосновываются, образцы можно найти в паспортном столе.

Может ли новый владелец квартиры выписать из неё ребёнка?

Возможность выписки несовершеннолетнего через суд существует. Для снятия с регистрации ребёнка младше 14 лет при отсутствии согласия его представителей необходимо обратиться в суд. Необходимо учитывать, что чаще всего такие судебные иски решаются в пользу несовершеннолетних. Выписка ребёнка даже через суд на практике маловероятна.

Во избежание проблем при покупке недвижимости всегда следует проявлять бдительность, проверять документы. Некоторые родители могут рисковать и использовать незаконные схемы при продаже.

При приобретении недвижимости следует обратить внимание на следующие моменты:

  • количество и возраст детей с долей в жилье;
  • подлинность документов о разрешении на продажу со стороны органов опеки;
  • выписка, подтверждающая отсутствие в квартире состоящих на учёте жильцов.

Очень часто возникает ситуация, когда при отсутствии положительного ответа от опеки продавец говорит, что все вопросы будут улажены после заключения договора продажи. В таких случаях высока вероятность незаконной продажи жилья. Любой суд признает операцию недействительной, что грозит новыми разбирательствами.

Ограничения и нюансы выписки несовершеннолетнего

Процедура снятия с регистрационного учёта может отличаться в зависимости от того, муниципальная квартира или приватизированная, является несовершеннолетний собственником или обычным жильцом.

  1. Муниципальное жильё. Выписать ребёнка из муниципального жилья в приватизированную или муниципальную квартиру можно. Обратный процесс невозможен, так как условия проживания для детей не должны при переезде ухудшаться.
  2. Приватизированное жильё. При проведении процедуры важную роль играют следующие факторы: является ли малыш собственником, адрес переселения, условия проживания. Выписка ребёнка из частной квартиры в коммунальную невозможна.
  3. Ребёнок — собственник квартиры. Ситуация осложняется, если юный жилец является владельцем квартиры, представители опеки должны следить за сохранением прав на недвижимость. Родители или опекуны предоставляют бумаги, регистрируют счёт на имя ребёнка, на него перечисляется сумма от продажи в соответствии с размером доли. Снятие с регистрационного учёта допускается только при условии сохранения имущественных прав несовершеннолетнего.
  4. Ребёнок — не собственник. Часто дети являются жильцами без права собственности на недвижимость. В таком случае снятие с регистрационного учёта осуществляется одновременно с родителями, необходимость в получении разрешения от органов опеки отсутствует.

Когда опека запретит сделку?

Случаи отказа в продаже квартиры:
  • Ущемление прав — лишение доли в собственности;
  • Ухудшение условий проживания;
  • Отказ от продажи одного из родителей;
  • Получение недвижимости в наследство, но не вступление в права;
  • Отсутствие регистрации в новом жилье;
  • Приобретаемая квартира недостроена менее чем на 50 %;
  • Полное или частичное отсутствие удобств в новом жилье (отсутствие электричества, холодной/горячей воды);
  • Нахождение квартиры в аварийном состоянии.

Причины отказа могут быть и другие, в каждом отдельном случае принимаются во внимание все факты, на основании их рассмотрения принимается решение.

Как продать жилой объект без предоставления новой квартиры?

Для выписки несовершеннолетнего из квартиры необходима прописка ребёнка в приватизированную квартиру, но существуют ситуации, когда постановка на учёт в новой квартире не требуется.

Ситуации, когда необходимость в предоставлении информации о новой квартире отсутствует:

  1. Выезд в другое государство.
  2. Переезд в другой город в России (данный момент учитывается при перечислении денег от продажи жилья на принадлежащий несовершеннолетнему банковский счёт);
  3. Приобретение жилого объекта в строящемся доме (при условии завершенности строительства наполовину, а также при наличии прописки у ребёнка).
  4. Тяжёлое заболевание, требующее дорогостоящей терапии или восстановления. В данном случае допускается переезд в жильё с худшими условиями, вырученные деньги должны быть истрачены на лечение (все чеки и квитанции из поликлиник и аптек сохраняются).
  5. Состояние здоровья ребёнка (хронические формы болезни, определённые виды врождённых патологий, выраженная аллергия) считается препятствием к проживанию на старом месте жительства, это может происходить из-за загазованности, близости с загрязняющими воздух предприятиям и т.д.
  6. Необходимость в обучении в специализированном учреждении (закрытом, для инвалидов, коррекционная школа, спортшкола и др.). При условии отсутствия такого учреждения в родном городе допускается переезд в город большей площади с несильным ухудшением условий проживания.

О правилах снятия маленьких жильцов с регистрационного учёта в жилом помещении рассказывает юрист в этом видео:

Заключение

Выписка несовершеннолетнего — сложная процедура, которая требует ответственного подхода. Родители или опекуны ребёнка предоставляют в уполномоченные органы пакет документов, информацию о новой квартире, после чего выписка становится возможной. Она осуществляется одновременно с регистрацией по новому адресу, процедуру проходят также родители. Если несовершеннолетний является собственником, требуется положительное решение от органов опеки. Для оформления процедуры должны быть предоставлены документы, существуют случаи отказа.

Как приватизировать квартиру, если прописан ребёнок читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Источники


  1. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.

  2. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.

  3. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2013. — 248 c.
  4. Теория государства и права. В 2 частях. Часть 2. Теория права. — М.: Зерцало-М, 2011. — 336 c.
  5. Старович, Збигнев Судебная сексология / Збигнев Старович. — М.: Юридическая литература, 2016. — 336 c.
Прописка несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here