Продажа земельного участка юридическим лицом физическому лицу

Полная информация на тему: "Продажа земельного участка юридическим лицом физическому лицу" от профессионалов для людей понятным языком.

Продажа земли юридическим лицом физическому лицу документы

Может ли физическое лицо купить у юридического лица земельный участок, находящийся в собственности ООО или АО? Физическое лицо вправе приобрести земельный участок у юридического лица, однако законодательство устанавливает специальный порядок приобретения земельных участков. При этом, кроме гражданского законодательства, эту процедуру регулируют другие отрасли права (Земельный кодекс РФ, Лесной кодекс РФ, Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Земельный участок может быть продан как отдельно, так и с построенным на нем объектом недвижимости. Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости, в том числе земельных участков, подлежит обязательной государственной регистрации.

Как провести сделку с землей между юридическим и физическом лицом

Михайловский Юрий Иосифович (25.06.2013 в 22:13:45) Добрый вечер! Юридическое лицо может продать свою недвижимость любому лицу по договору. Если цена продажи будет ниже кадастровой, то вопросов со стороны налоговых органов не избежать. Из действующих норм Налогового кодекса Российской Федерации следует, что налоговая база (кадастровая стоимость) земельного участка определяется на конкретную дату (1 января года, являющегося налоговым периодом) и для целей налогообложения не может изменяться в течение налогового периода (в том числе в связи с переводом земель из одной категории в другую, изменением вида разрешенного использования земельного участка), если не произошло изменений результатов государственной кадастровой оценки земли вследствие исправления технических ошибок, судебного решения и т.п., внесенных обратным числом на указанную дату.

Продажа земельного участка юр.лицом физическому лицу

Договоры купли-продажи земельных участков и долей его в праве общей собственности на них подлежат обязательной государственной регистрации. В этом разделе мы расскажем подробно о том, какие документы необходимо представить в Московскую областную регистрационную палату для регистрации договора купли-продажи земельного участка и о том, какие требования предъявляются к документам и их оформлению. Обратите внимание, что ненадлежащее оформление Договора купли-продажи или других документов является основанием для отказа в государственной регистрации договора.

[1]

Обратившись в наше агентство, вы получите полную гарантию того, что вы не получите отказ в регистрации сделки по причине ненадлежащего оформления документов.

Продажа земельного участка юридическим лицом

  • Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на нее третьих лиц.

В договоре не должно быть условий:

  • о праве продавца выкупить участок;
  • ограничений на пользование землей после покупки;
  • отказа продавца от ответственности, если на участок будут заявлены претензии третьих лиц.

Договор в письменной форме должен быть зарегистрирован в Росреестре. Риски при покупке земельного участка Проблемы с землей возникают когда покупатель небрежно относится к «чистоте» участка.

Какие документы нужны для продажи земельного участка и как оформить сделку?

кадастровый паспорт объекта недвижимости;

  • решение об одобрении сделки по покупке (продаже) земельного участка либо подтверждение, что сделка не является для организации крупной. Например, это может быть справка с подписями руководителя и главного бухгалтера. Покупателю необходимо как представить свои документы, подтверждающие, что сделка для организации крупная (или не крупная), так и проконтролировать, чтобы такие документы были представлены продавцом;
  • копию и подлинник платежного документа об оплате госпошлины;
  • нотариальную доверенность лиц, представляющих документы на государственную регистрацию;
  • нотариальные копии учредительных документов юридических лиц – участников сделки, свидетельства ФНС России о регистрации, перерегистрации юридического лица, а также свидетельства ФНС России, подтверждающие внесение всех изменений в учредительные документы.

Пакет документов необходимых для продажи земельного участка

Это может быть обусловлено самыми разными причинами: участок расположен в другом регионе; участок очень большой (гектары леса, осмотреть которые представитель покупателя просто поленился); покупатель не предполагал, что на участке могут быть объекты, не указанные в ЕГРП. Однако надо учитывать: всегда есть риск того, что на земельном участке расположены объекты, совсем не нужные будущему собственнику. Более того, это могут быть объекты, которые значительно затруднят использование земельного участка (линии электропередачи, трубопроводы и т.
д.). Может оказаться, что в ЕГРП сведения о нахождении таких объектов на участке отсутствуют. Поэтому при всех сложностях, которые могут быть связаны с фактическим осмотром участка, необходимо его все же провести перед покупкой. Воспользуйтесь услугами адвоката Маринич Л.И. при заключении сделок с недвижимостью.

Автор статьи: Адвокат Маринич Л.И.

Налог с продажи земельного участка — его сумма, сроки выплат

  • 13 % для резидентов.
  • 30 % для нерезидентов.

А вот в случае юридических лиц, полученные при продаже участка доходы должны учитываться в общем массе доходов от их деятельности, следовательно, расчет и иные условия уплаты налога определяются использующейся на предприятии системой налогообложения. Продолжительность права собственности – важный фактор при расчетах Налоговое законодательство, в том числе статья 217 НК РФ, устанавливает для земельных участков, которые были приобретены в собственность после 1 января 2016 года, два периода продолжительности права собственности. И они оба влияют на размер налоговой обязанности: 3-х летний период Данный срок считается достаточным для того, чтобы освободить физическое лицо от уплаты налога после продажи участка.

Читайте так же:  Пример перерасчета за горячую воду ненадлежащего качества

Рекомендации покупателю при покупке земли Прежде всего, потенциальному покупателю земли, чтобы не попасть в неприятную ситуацию при приобретении участка, требуется убедиться в том, что у землевладельца (продавца) есть вся нужная документация для отчуждения участка. Если же документация из основного перечня подготовлена правообладателем объекта недвижимости не в полном объёме, рекомендуется совместно с продавцом участка земли определить сроки её полной готовности, оформив соответствующее предварительное соглашение. Продающая сторона (землевладелец либо риэлторское агентство), как правило, заинтересована в оперативности проведения сделки.

И если продавец земли при этом окажется недобросовестным, то он может и утаить при продаже некоторые значимые детали относительно участка, например, о наличии ареста или несоответствии предназначения земли.

Важные особенности и отличия договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами

Квартиры и земельные участки могут продаваться и покупаться не только гражданами, но и юридическими лицами.

У таких сделок есть свои особенности и связаны они, прежде всего с оплатой, оформлением, а также регистрацией договора купли-продажи.

Рассмотрим особенности заключения договора между физическими и юридическими лицами при осуществлении сделки купли-продажи земельного участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Законодательство

Договорные отношения между продавцом и покупателем недвижимости в РФ регулируются целым рядом нормативных актов.

Перед подписанием договора стоит изучить:

  • Гражданский кодекс (ст. 161, 260, 549-551);
  • Земельный кодекс (главы 3 и 5);
  • Налоговый кодекс (ст. 217.1, 220 и пр.);
  • законы «О государственной регистрации недвижимости», «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Если земля покупается у местных властей, то процедура оформления договора будет отличаться от сделки с участками, которые находятся в частной собственности (ст. 39.1-39.20 ЗК РФ). До подписания договора купли-продажи необходимо будет стать участником открытых торгов и предложить самую высокую цену за участок.

Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

  1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
    • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
    • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
  2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Особенности реализации земли юридическим лицом юридическому

Юридические лица вправе приобретать и продавать земельные участки в РФ на тех же правах, что и физлица. Исключение составляют иностранные компании, которым запрещено покупать наделы, находящиеся на определенных приграничных территориях.

Особенности сделок между юрлицами:

  • обязательная проверка документов о регистрации юрлица перед подписанием договора;
  • купчую подписывает не собственник, а представитель или директор компании;
  • оплата договора в безналичной форме;
  • более высокая стоимость регистрации в Росреестре (22 тыс. рублей);
  • возможны более крупные штрафы за нарушение условий договора.

С той только разницей, что в договоре купли-продажи будут указываться паспортные данные гражданина-продавца. Компании, в основном приобретают участки под строительство предприятия, для сельскохозяйственных работ, многоэтажной застройки либо для внесения в уставной капитал.

Соответственно в качестве предмета в договоре будут фигурировать в основном земли промышленности, лесного фонда и сельскохозяйственного назначения.

В этом главное отличие от предмета сделки для физлиц, которые приобретают участки для ИЖС, дачи или личного подсобного хозяйства.

Юрлица в основном покупают землю для коммерческих целей. Как и в случае с физлицами сделка оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме в установленном порядке.

Особенности договора между физическими особами

Физлица также вправе покупать землю, поставленную на государственный кадастровый учет. Для этого подписывается договор купли-продажи земли с продавцом, с указанием паспортных данных, ИНН или СНИЛС, адреса регистрации.

Особенности сделок между физлицами:

  1. оформление происходит только при наличии паспорта и нотариально заверенного согласия супруга(и) на покупку-продажу земли;
  2. оплата возможна любым путем, в том числе через банковскую ячейку или наличными;
  3. предмет договора – в основном земля под ИЖС, дачу, садоводческие работы;
  4. госпошлина за регистрацию составляет всего 2 тыс. рублей.

Граждане наравне с юрлицами вправе участвовать в аукционах и подавать заявление в местные органы власти на выделение им свободных участков. Земли сельскохозяйственного назначения могут быть проданы только после предварительного уведомления местных органов власти, которые имеют приоритетное право на покупку.

Поскольку покупателем выступает гражданин, то при регистрации он платит пониженный размер госпошлины – 2 тыс. рублей. Сделки между физлицами должны отвечать тем же требованиям законодательства, что и между юрлицами. Договор должен быть оформлен на участок, который числится в кадастре.

В чем разница ситуаций?

Разница между сделками компаний и физлиц связана с разными целями покупки и продажи земли, а также порядком налогообложения дохода.

Кроме того, расчеты наличными в РФ между компаниями могут производиться только в размере, не превышающем 100 тыс. руб. Если сумма сделки больше, то обязательны безналичные расчеты. Для физлиц таких ограничений не существует.

Отличие сделок между гражданами и юрлицами:

  • компании в основном интересуют земли промышленности и сельскохозяйственные наделы, а физлиц – участки под ИЖС, дачное хозяйство и пр.;
  • договор оформляется с участием разных лиц (если речь о компании, то присутствие собственника не нужно, подпись ставит руководитель или представитель компании, для сделок граждан присутствие собственника или его доверенного лица – обязательно);
  • разные размеры госпошлины за регистрацию и ставки налогов.
Читайте так же:  Производственная травма на производстве пошаговая инструкция

Если продавец земли – юрлицо и работает на общей системе налогообложения, то при получении дохода от продажи придется заплатить 20%, если на упрощенной системе, то 6-15%.

В остальном же обычные граждане и владельцы бизнеса имеют право на равный доступ к приобретению земли в собственность и их сделки во многом похожи. Просто у компании подготовкой договора и проверкой документов может заниматься целый штат юристов, а у граждан большая часть забот по оформлению сделки ложится на их плечи.

Нюансы составления и заключения соглашения

При достижении согласия по поводу существенных условий сделки (предмета и цены) стороны оформляют договор купли-продажи земельного участка. Для этого у продавца должны быть все правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения и пр.), а также расширенная выписка из ЕГРН. В обязательном порядке проверяется отсутствие обременений на участок.

Основные пункты соглашения:

  • сведения о покупателе и продавце;
  • цена участка;
  • назначение земли;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок расчетов;
  • сроки расчетов и передачи имущества;
  • условия досрочного расторжения;
  • предмет сделки (площадь, месторасположение участка);
  • ответственность сторон.

Договор между физическими лицами составляется по всем требованиям ГК РФ (ст. 549, 550, 551). Для его оформления договора можно привлечь юриста или нотариуса.

Если договор продажи и купли земли составляется между физлицами и юрлицами, то текст может немного отличаться. Это связано с предметом соглашения, реквизитами сторон, порядком расчетов. Рассмотрим основные особенности таких соглашений.

Для двух граждан

В самом начале соглашения в разделе «Стороны» указывается Ф.И.О покупателя и продавца, а также их ИНН или СНИЛС, адрес постоянной регистрации. В качестве предмета договора описывается участок, который принадлежит одному из физлиц с указанием номера свидетельства о собственности и даты составления. Вписывается нужная категория земель (например, земля населенных пунктов) и вид разрешенного использования.

В разделе «Порядок расчетов» нужно будет указать выбранный вариант передачи средств:
  1. банковская ячейка;
  2. аккредитив (со ссылкой на уже заключенные договора с банком);
  3. наличные;
  4. перевод со счета на счет (указывается номер счета).

Заверяется договор купли-продажи, аренды земельных участков личными подписями физлиц.

Для двух организаций

В разделе «Стороны» указывается на этот раз название компании-продавца и покупателя, Ф.И.О. директора или законного представителя юрлица, форма собственности (например, ООО или АО), ИНН (10-значный номер) и ОГРН (13-значное число), а также юридический адрес компаний.

Для осуществления сделки необходимо проверить документы:

  1. документы о регистрации, правовом статусе компании;
  2. доверенности представителей или паспорт директора, подтверждение его полномочий по уставу на покупку земли (об особенностях оформления договора на куплю-продажу земельного участка по доверенности читайте тут);
  3. выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что конкретный участок принадлежит юрлицу-продавцу.
  • Скачать бланк доверенности на покупку земельного участка
  • Скачать образец доверенности на покупку земельного участка

В разделе «Порядок расчетов», как правило, указывается номер банковского счета для перевода денег.

В конце договора указываются реквизиты сторон:

  1. название;
  2. адрес;
  3. ОГРН;
  4. ИНН;
  5. КПП;
  6. расчетный счет и другие данные.

Соглашения подписываются сторонами, ставится печать. При разногласиях стороны используют досудебный порядок урегулирования спора.

Покупатель — компания, а продавец — обычный человек

В этом случае в разделе «Стороны» фиксируются все данные – название, юридический адрес, форма собственности и остальные реквизиты компании-покупателя, а также паспортные данные и адрес регистрации со стороны продавца.

Перед сделкой физлицо проверяет у покупателя его полномочия на покупку земли. Например, доверенность на право приобретения с печатью и подписью директора компании, а покупатель – правоустанавливающие документы на участок. Расчеты в этом случае возможны в любом порядке – по соглашению сторон.

А если наоборот?

В этом случае отличие также только в порядке оформления разделов «Стороны» и «Реквизиты сторон», а также «Порядок расчетов».

Если в качестве юрлица в сделке выступает местный орган власти, то в договоре купли-продажи обязательно делается ссылка на протокол о результатах открытых торгов либо на решение о выделении участка.

Регистрация документа в разных случаях

Регистрация договора купли-продажи земельного участка происходит в Росреестре по заявлению покупателя и продавца. Нужно будет предоставить регистратору подписанный договор купли-продажи и акт приема-передачи земельного участка.

Процедура регистрации физлиц и компаний – похожа и длится те же сроки (примерно 1-2 недели). Но если одна из сторон юрлицо, то дополнительно потребуется также документ, удостоверяющий личность представителя компании.

При регистрации прав собственности в Росреестре взимается госпошлина. Ее размер зависит от статуса заявителя и составляет 2 тыс. рублей – для физлиц и 22 тыс. рублей – для компаний. За регистрацию прав собственности физлица на участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, а также за земли сельскохозяйственного назначения платится сниженная пошлина в размере всего 350 рублей.

Какими будут расходы?

Оформление договора купли-продажи требует нотариального заверения лишь в некоторых случаях (сделки с несовершеннолетними, долевой собственности и пр.). Во всех остальных достаточно простой письменной формы договора купли-продажи для физлиц и юридических лиц.

При желании стороны могут оформить сделку у нотариуса, но в этом случае их расходы составят минимум 8-25 тыс. рублей. Очень часто нотариусы привязываются размер оплаты к сумме сделки. Расходы на нотариальное оформление могут оказаться весьма приличными.

[3]

Физлица обязаны будут оплатить 2 тыс. рублей за регистрацию и 13% с полученного дохода от сделки, если владели землей менее 3-5 лет. Юрлица-продавцы оплачивают расходы в более крупном размере: 22 тыс. рублей за регистрацию и еще от 6 до 20% налога с полученной прибыли (в зависимости от выбранной системы налогообложения).

Читайте так же:  Первоочередные наследники после смерти мужа без завещания

Заключение

Сделки с недвижимостью между компаниями и физлицами имеют свои особенности. В частности предстоит совершенно разный порядок налогообложения и декларирования полученного дохода. При оформлении сделки расходы на оформление и регистрацию договора у сторон отличаются.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

[2]

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Облагается ли продажа земельного участка НДС при продаже юрлицом физическому лицу?

облагается продажа земельного участка ндс на основании договора купли продажи юредическим лицом физическому лицу

Видео (кликните для воспроизведения).

если юридическое лицо не на усн, то да.

Похожие вопросы по этой теме:

Сделано в Санкт-Петербурге

© 1997 — 2019 PPT.RU
Полное или частичное
копирование материалов запрещено,
при согласованном копировании
ссылка на ресурс обязательна

Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях
его функционирования в рамках Политики в отношении
обработки персональных данных. Если вы не согласны,
пожалуйста, покиньте сайт.

Ошибка на сайте

Удаление аватара

Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Продажа земельного участка юридическим лицом физическому лицу

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Физическое лицо приобрело земельный участок. В дальнейшем участок был размежеван на несколько участков, которые были проданы физическим лицам. Физическое лицо имеет статус ИП с 2007 года. Договор заключен между физическим лицом (продавец, собственник земельных участков) и иными физическими лицами (покупателями). Оплата осуществлялась наличными денежными средствами.
Сделка по покупке и продаже земельных участков совершена в 2018 году.
ИП занимается следующими видами деятельности по ОКВЭД:
— 68.1 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества»;
— 68.2 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»;
— 68.3 «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».
При этом лимит в 150 млн. руб. от продажи земельных участков не превышен.
Подпадает ли реализация земельных участков под предпринимательскую деятельность ИП (УСН)? Если необходимо платить налог по УСН, то следовало ли в данной ситуации применять онлайн-кассу?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Поскольку в данном случае земельные участки не предназначены для использования в личных (семейных) целях, их разделение и продажу физическое лицо осуществляло неоднократно, это свидетельствует о квалификации доходов, полученных от их продажи, в качестве доходов от предпринимательской деятельности, облагаемых в рамках УСН.
До 1 июля 2019 г. ИП может не применять ККТ при получении оплаты от физических лиц за реализованные земельные участки при условии, что оплата осуществлена физическими лицами через кредитную организацию посредством оформления платежного поручения. В остальных случаях, в том числе и при получении наличных денежных средств от покупателей — физических лиц, ИП обязан применять ККТ.

К сведению:
Особенностью учета доходов при УСН является кассовый метод их учета: датой получения доходов признается день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения задолженности (оплаты) налогоплательщику иным способом (кассовый метод) (п. 1 ст. 346.17 НК РФ).
Таким образом, доход при продаже объекта недвижимости учитывается на дату поступления денежных средств. Если ИП продает объект недвижимости и получает за него денежные средства в одном налоговом периоде, а регистрация права собственности на недвижимость, возникшего у покупателя, происходит в другом периоде, то доход от реализации возникает в момент получения денежных средств (определение ВС РФ от 20.06.2016 N 304-КГ16-6976 по делу N А81-2406/2015).

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:
— Энциклопедия решений. Налогообложение доходов ИП от продажи имущества, используемого в предпринимательских целях при УСН;
— Энциклопедия решений. Учет получения наличной денежной выручки через ККТ;
— Энциклопедия решений. Проверки применения ККТ.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ситдиков Ирек

Ответ прошел контроль качества

5 апреля 2019 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Читайте так же:  Порядок рассмотрения апелляционной жалобы по гражданскому делу

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Как юридически грамотно продать или купить земельный участок? Порядок действий, нюансы оформления договора

Любые сделки с недвижимостью, а с землей в особенности, нужно совершать обдуманно. Очень важно сначала определиться с целевым назначением земельного участка и исходя из этого уже выбирать подходящий.

Конечно, такая сделка достаточно распространенная, тем не менее, практически у каждой имеются свои особенности. Грамотное оформление соглашения о купле-продаже позволит избежать рисков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Определение понятия

Купля и продажа земельных участков – это двухсторонняя сделка, в процессе которой одна сторона передает другой право собственности, происходит отчуждение конкретного участка от одного лица другому.

Правовое регулирование и его специфика

Данную процедуру регулируют и контролируют следующие законодательные акты:

Статья 549 ГК РФ. Договор продажи недвижимости

  1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
  2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).

Какие существуют ограничения?

Есть ли в России ограничения на покупку земли в собственность? Рассмотрим следующие:

  • Не могут быть объектами сделок купли-продажи земли, которые изъяты из оборота или ограниченные в обороте (ст. 27 ЗК РФ).
  • Земельные участки, которые не прошли государственный кадастровый учет, также не могут быть объектом купли-продажи (ст. 37 ЗК РФ).

Кто имеет право продать, а кто купить?

В России землю могут купить и продать физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели. Бизнесмены приобретают ее для организации или расширения своего бизнеса, обычные граждане покупают землю для дачных участков или индивидуального жилого строительства.

Продавцом же данного ресурса может выступать государство, как федеральный собственник (или муниципалитет), в собственности которого находится земля города или района.

Есть ли особый порядок приобретения в собственность для иностранцев?

Купля-продажа земли иностранцами в РФ возможна, но законодательством предусмотрены некоторые ограничения:

  1. Иностранные граждане и иностранные юридические лица не могут купить землю и стать собственниками земельных участков, которые располагаются в приграничных районах и на других особых территориях России (ст. 15 ЗК РФ).
  2. Земли сельскохозяйственного назначения нерезиденты могут только арендовать, сделка купли-продажи таких земель для них невозможна (Федеральный закон от 24.07.2002 №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Особенности и условия

Можно выделить следующие особенности купли и продажи земельных участков в РФ:
  • Предметом сделки купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые состоят на учете в ЕГРН. При заключении договора собственник земли должен обязательно информировать покупателя об ограничениях его использованиях и обременениях.
  • Если условия договора купли-продажи земли ограничивают ответственность продавца в случае, когда права на земельный участок заявят третьи лица; определяют право продавца выкупить обратно свою землю (если будет его желание), то такие условия являются недействительными.

Плюсы и минусы

Рассмотрим плюсы и минусы при покупке участка.
К плюсам можно отнести:

  • Получение выгоды для обеих сторон, так как сделка возмездна.
  • Возможность получения налогового вычета.
  • Риск оспаривания очень маленький.
  • Продавец уплачивает НДФЛ.
  • Приобретенный участок будет считаться совместно нажитым имуществом.

Порядок действий

Для того, чтобы продать земельный участок, необходим следующий порядок действий:

  1. Собрать все документы.
  2. Выбрать оптимальную стоимость участка.
  3. Найти покупателя.
  4. Заключить предварительный договор, получить задаток.
  5. Подготовить документы для продажи.
  6. Заключить сделку, получить деньги.

Для того, чтобы купить зем. участок, необходимо:
  • Подобрать для себя оптимальный вариант.
  • Согласовать с продавцом основные моменты предстоящей сделки купли-продажи.
  • Заключить договор, передать деньги.
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Пошаговую инструкцию по купле-продаже земли с домом и без вы найдете здесь, а из этой статьи вы узнаете, как купить участок в городе или деревне.

Необходимые документы для сделки

Для сделки потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Свидетельство о регистрации права собственности либо выписка из ЕГРН.
  • Паспорта.

Что обязательно следует проверить?

  1. Целевое назначение земельного надела.
  2. Категорию и возможность его использования.

Если продавец – физическое лицо, то необходимо проверить наличие:

  • Согласия второго супруга на проведение сделки (заверенное нотариально).
  • Документов, подтверждающих отсутствие обременения на участок и отсутствие долгов по налогам.

О том, что нужно проверить перед сделкой и на что обратить внимание, мы подробно рассказывали в этой статье.

Сколько стоит сопровождение нотариусом или риелтором?

Нотариальное сопровождение сделки в среднем обойдется в сумму, составляющую 1,5% от всей суммы сделки. Сопровождение сделки риэлтором будет стоить от 2% до 20% от суммы сделки.

О стоимости услуг риелтора и нотариального сопровождения сделки можно узнать в нашем материале.

Можно ли обойтись без посредников?

Грамотно оформить сделку купли-продажи земельного участка вполне можно самостоятельно, опираясь при этом на Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ и Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость земельного участка определяется по результатам оценки земли (проводимой государством) с учетом целевого назначения. Формируется она на основании усредненной цены за один квадратный метр по каждой категории.
Читайте так же:  Экспертиза на наличие наркосодержащих веществ по волосам

Полная стоимость земельного участка рассчитывается произведением стоимости квадратного метра на его площадь. Можно продать земельный участок за цену, которая ниже кадастровой, но налог придется заплатить с учетом кадастровой стоимости.

О том, что такое кадастровая стоимость и можно ли продать землю ниже этого показателя, мы писали в этой статье.

Нюансы, которые следует учесть при составлении и заключении договора

При составлении и заключении договора необходимо учесть:

  1. Земельный участок должен соответствовать заявленным характеристикам.
  2. Необходимо указать целевое назначение участка.

Возможно ли переоформление территории, находящейся в аренде?

Земля, находящаяся в аренде, является собственностью арендодателя, продать ее может только собственник. Про куплю-продажу участка, находящегося в аренде, рассказывается здесь.

Рассрочка платежа

Возможно приобрести ЗУ в рассрочку. В этом случае в договоре прописываются сроки, когда необходимо вносить платежи покупателю и размер платежа.

Отличия в реализации земли с домом

  • При процедуре купли-продажи земли с домом должны быть предоставлены два пакета документов: на землю и на дом. Договор заключается один.
  • Землю без дома возможно продать только в том случае, если этот дом построен самовольно и не зарегистрирован нигде. Также возможно произвести межевание своего участка, получить кадастровые номера на участки и после этого продать участок без постройки.
  • Дом отдельно от земли продаваться не может, при покупке дома покупателю передаются права пользования на земельный участок, который необходим для использования недвижимости (ст. 552 ГК РФ). Про продажу земельного участка и дома отдельно друг от друга мы писали в этой статье.

Об особенностях купли-продажи земли с недостроенным домом читайте тут.

Регистрация

Для этого необходимо обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ.

Подробнее о процедуре оформления сделки через Росреестр и МФЦ мы писали в этом материале.

Сделки с местностями различного назначения

  1. Участков в ДНП и СНТ. Основное назначение для таких земель – сельскохозяйственное. О том, как купить или продать участок в ДНП или СНТ, мы рассказывали тут, а из этой статьи вы узнаете о том, какие документы при этом понадобятся.
  2. В коттеджных поселках с подрядом и без. Купля-продажа с подрядом будет стоить дороже, чем без него.
  3. Участков коммерческого назначения. В этом варианте налогом будет облагаться абсолютно все, что в дальнейшем будет построено.
  4. Для строительства многоэтажных домов, баз отдыха и гостиниц. Наличие градостроительной документации необходимо.
  5. Лесных участков. Продаются только посредством торгов у государства.
  6. Промышленных земель. Установленный вид разрешенного использования необходимо соблюдать. Сельскохозяйственных, в том числе под ЛПХ и КФХ. Это право преимущественной покупки земельных участков есть у государства. О купле-продаже земли сельскохозяйственного назначения и пая можно более детально узнать тут.

Как купить у государства?

Государство может продавать земли, в основном, в ходе аукционных торгов. Организацией таких торгов занимаются органы государственной или муниципальной власти. О том, можно ли купить земли у администрации без торгов и как это сделать, говорится здесь.

Можно ли реализовать свой надел государству?

Продать землю государству можно, если только оно заинтересовано в покупке этого участка.

Кредитование

Кредит на землю с домом взять возможно, но это будет только целевой кредит. Про кредит на покупку участка с домом и без мы писали в нашем материале.

Какие банки предоставляют займы для такого приобретения?

  • Сбербанк.
  • Россельхозбанк.
  • Газпромбанк.
  • ВТБ24.

О том, в каких банках дают кредит на землю и как его оформить, написано здесь.

Налогообложение сделок в России

Облагается налогами продажа земельных участков, расположенных на территории Российской Федерации. Собственники, владеющие не менее 5 лет своими наделами, от уплаты налогов освобождаются.

О налогообложении купли-продажи земли в России читайте тут.

В итоге можно сделать вывод, что покупка или иное приобретение земельного участка в собственность — это процедура, к которой нужно отнестись самым тщательным образом, так как приходится учитывать очень много нюансов. Соглашение по этой сделке должно отвечать всем законодательным требованиям и иметь однозначную трактовку. Перед оформлением договора продавцу необходимо обязательно провести межевание данного земельного участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источники


  1. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.

  2. Фоменко, С.Е. Как уволить нерадивого сотрудника; М.: Бератор, 2013. — 160 c.

  3. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. — М.: Леонтьевский центр, 2004. — 624 c.
  4. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.
  5. История политических и правовых учений. — М.: Юнити-Дана, 2010. — 472 c.
Продажа земельного участка юридическим лицом физическому лицу
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here