Продажа земельного участка находящегося в долевой собственности

Полная информация на тему: "Продажа земельного участка находящегося в долевой собственности" от профессионалов для людей понятным языком.

Примерная форма договора купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, заключенный между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Договор купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, заключенный между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности

[ дата и место заключения договора прописью ]

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ [ Ф. И. О. ], [ число, месяц, год ] рождения, паспорт серия [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], код подразделения [ вписать нужное ], выдан [ наименование органа, выдавшего паспорт ] [ число, месяц, год ], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ [ Ф. И. О. ], [ число, месяц, год ] рождения, паспорт серия [ вписать нужное ] N [ вписать нужное ], выдан [ наименование органа, выдавшего паспорт ] года, код подразделения [ вписать нужное ], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность земельную долю с оценкой [ вписать нужное ] баллогектаров в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: [ вписать нужное ], общей площадью [ цифрами и прописью ] га (по среднему качеству земель в хозяйстве), кадастровый номер [ указать кадастровый номер земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, полное наименование коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия, а также категорию земель, цель использования и виды угодий ].

1.2. Указанная земельная доля принадлежит [ Ф. И. О. Продавца ] на праве собственности на основании: [ указать правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи земли, решение органов местной администрации, иных предусмотренных законом документов, номер, дату выдачи документа, наименование органа регистрации и номер регистрации ].

Право на указанную долю удостоверено и зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за N регистрации [ вписать нужное ] [ число, месяц, год ] согласно выписки из ЕГРН от [ число, месяц, год ].

2. Плата по договору

2.1. Указанная в п. 1.1. земельная доля оценивается по соглашению сторон в [ сумма цифрами и прописью ] рублей и продается за [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Продавец деньги в сумме [ сумма цифрами и прописью ] рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора.

3. Обременения (права третьих лиц)

3.1. Продавец ставит в известность Покупателя, а Покупатель принимает к сведению, что на момент заключения настоящего договора на указанную земельную долю не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием, залогом.


3.2. До заключения настоящего договора указанная земельная доля никому не продана, никому по закону не передана и не обещана в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничения в пользовании земельной долей приведены в Свидетельстве серия [ вписать нужное ], N [ вписать нужное ], выданном [ число, месяц, год ] [ указать полное наименование коллективно-долевого сельскохозяйственного предприятия ] на земельный участок площадью [ цифрами и прописью ] га, расположенный по адресу: [ вписать нужное ].

3.3. Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в пунктах 3.1. — 3.3. настоящего договора.

4. Обязательства сторон

4.1. Передача земельной доли.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемую по настоящему договору земельную долю, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего договора.

4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Переход права собственности

5.1. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в [ указать место заключения договора ].

5.2. В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на указанную земельную долю к Покупателю на основании настоящего договора подлежит государственной регистрации.

6. Заключительные положения

6.1. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Покупатель.

6.2. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

6.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах [ вписать нужное ] по адресу: [ вписать нужное ], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

1. Общий план (план-схема) земель сельскохозяйственной организации (общий земельный участок), удостоверенный соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, с обозначением земель, находящихся в общей долевой собственности.

2. Кадастровый план общего земельного участка. Подписи сторон:

Продавец: [ Ф. И. О., подпись ]

Покупатель: [ Ф. И. О., подпись ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Читайте так же:  Регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма договора купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка, заключенный между участником долевой собственности и другим участником долевой собственности

Разработана: Компания «Гарант», декабрь, 2016 г.

Доля земельного участка и долевая собственность

Земельный участок может принадлежать как одному лицу, так и двум или более, что определяет возникновение права общей собственности.

Право общей собственности на земельный участок предполагает распределение комплекса прав и обязанностей в отношении данного участка между двумя и более лицами, являющимся его собственниками. Разновидностями общей собственности выступают долевая и совместная. При долевой собственности доля каждого собственника четко определяется и фиксируется в соответствующем регистрационном документе. Если собственность является совместной, то доля отдельных лиц не определяется. Однако при осуществлении каких-либо действий или операций с ним (раздел, продажа, оформление в аренду или собственность, предоставление части участка в аренду) или спорах неизбежно возникает необходимость выделения доли каждого собственника.

Доля земельного участка подразумевает возможность для собственника пользоваться, владеть и распоряжаться своей частью земельного участка по собственной воле и усмотрению, вне зависимости от наличия либо отсутствия согласия других собственников.

Понятие общей собственности на недвижимое имущество закреплено в ст. 244, п. 4 ГК РФ, где отмечается, что таковой является собственность двух или более лиц на имущество, которое невозможно разделить, не изменяя его назначение. Поскольку земля является особым ресурсом, обладающим свойством ограниченности, то право общей собственности на землю имеет определенную специфику.

Какие участки можно разделять на доли?

Земельные участки, согласно законодательству РФ, могут быть делимыми и неделимыми.

Делимыми признаются те участки, которые при их разделе не утрачивают свои существенные характеристики и могут продолжать использоваться по назначению. Например, оставаться пригодными для застройки, ведения личного подсобного или сельского хозяйства, осуществления предпринимательской деятельности и т.п. Делимые участки могут находиться в долевой или совместной собственности, причем совместная может быть преобразована в долевую путем выделения долей отдельных субъектов.

Неделимые участки не представляется возможным разделить на отдельные доли без причинения непоправимого вреда их рациональному использованию по назначению и потери их стоимости. Если деление приведет к нарушению градостроительных регламентов, санитарных и противопожарных норм, природоохранных требований, или площадь вновь образованных участков меньше установленных местными органами власти норм для соответствующего вида целевого назначения, то он не подлежит делению. Так, неделимым может быть участок, на котором расположен многоквартирный дом или сельскохозяйственное сооружение. Для них при наличии двух или более собственников применимо только право совместной собственности.

Порядок выделения земельной доли

Любой субъект долевой собственности может потребовать выделить его долю в общем земельном участке. В первую очередь при этом следует удостовериться, что нет прямого запрета на выделение, что участок действительно является делимым и при его разделении либо выделении доли отдельных собственников не будут нарушены права третьих лиц. Если участок неделим, то лицо, инициировавшее выделение доли, может получить ее компенсацию от остальных собственников в денежной форме.

Среди характеристик одного земельного участка, имеющего двух или более владельцев, различают реальные или идеальные доли. Реальная доля – это часть земли с установленными на местности границами. Идеальная доля представляет собой просто указание дробной части, принадлежащей конкретному собственнику, по отношению к общей площади участка (1/2, 1/3, 1/4 и т.д.), и на местности не отображается.

Для выделения своей доли из состава делимого земельного участка сельскохозяйственного назначения созывается общее собрание всех участников, имеющих право долевой собственности. Расположение доли на местности нужно указать на плане и обозначить ее границы. Если согласие остальных участников получено, то оно оформляется протоколом и служит основанием для последующих процедур по оформлению права собственности на данный земельный участок. В других случаях, если невозможно созвать собрание, следует оповестить всех без исключения остальных собственников в письменной форме и получить их согласие. Если в течение месяца возражений не поступило, то расположение участка можно считать согласованным.

Если соглашение с другими собственниками о выделе доли достигнуть не удалось, то можно подать заявление в суд.

Далее при наличии согласия других собственников или положительного решения суда составляется проект раздела участка и проводится межевание. Для этого приглашается кадастровый инженер территориального органа Росреестра или частное лицо, имеющее лицензию.

Оформление земельной доли в собственность и ее регистрация

Для регистрации выделяемой доли следует перевести его в новый статус – как отдельного земельного участка.

На основании документа о межевании и правоустанавливающего документа на земельную долю участок ставится на кадастровый учет в территориальном органе Росреестра. Однако присвоение кадастрового номера еще не является достаточным для преобразования объекта в самостоятельное недвижимое имущество.

Права собственника вступают в силу только после того, как право на земельный участок зарегистрировано в регистрационной палате. По факту регистрации выдается соответствующее Свидетельство. Затем можно получить и кадастровый паспорт участка.

При выделе доли земельного участка происходит прекращение права общей собственности, поскольку в результате возникают два или более отдельных участка, имеющие разных собственников. Возможна и ситуация, когда свои доли одновременно оформляют несколько или даже все участники долевой собственности.

Особенности сделок с долями земельных участков

Процедуры купли-продажи доли земельного участка имеют такую особенность, как «преимущественные права покупки». Ими обладают все остальные собственники, имеющие доли в этом же земельном участке. Это значит, что для оформления сделки о продаже своей доли стороннему лицу необходимо получить письменное согласие остальных дольщиков, заверенное нотариусом. А перед этим нужно обязательно предложить каждому из них приобрести продаваемый участок с указанием его окончательной цены. При отказе от покупки всеми дольщиками эта цена не может быть изменена и для стороннего покупателя. Если хотя бы один дольщик не был оповещен о продаже доли земли, не дал согласия, либо доля была продана стороннему лицу по более низкой цене, чем предлагаемая дольщикам, то сделка может быть опротестована другими собственниками участка в суде в течение 3-х месяцев с момента подписания и оформления.

Другие материалы по этой теме: преимущественное право аренды земельного участка.
Как происходит выкуп земли из аренды в собственность, подробно описано здесь: http://www.landatlas.ru/help/vykup-zemelnogo-uchastka-iz-arendy.htm.

Доли земельного участка могут сдаваться другим лицам в аренду, наследоваться или быть подаренными в соответствии с общими нормами законодательства РФ. Но при этом на владельцев или арендаторов земельных долей возлагается ряд дополнительных обязательств:

  • своевременная уплата арендной платы или земельного налога;
  • использование земли эффективно и в соответствии с ее целевым назначением;
  • недопущение экологического загрязнения земли или ухудшения ее природных свойств;
  • соблюдение прав и законных интересов других владельцев долей данного земельного участка или законных арендаторов;
  • ведение строительства на своем участке в соответствии с землеустроительными, градостроительными, противопожарными, санитарными и иными нормами, для арендатора – обязательное согласование действий по возведению построек с собственником и другими дольщиками.
Читайте так же:  Федеральная таможенная служба статистическая отчетность

Невостребованные земельные доли

Невостребованной земельной долей (для земель сельскохозяйственного назначения) считается доля:

  • права на которую не зарегистрированы в порядке, установленном законодательством, и гражданин-собственник не предоставил ее в аренду или не распорядился как-то иначе в течение 3-х и более лет подряд;
  • сведения о собственнике которой отсутствуют в решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий;
  • умершего собственника при отсутствии наследников, заявивших права на наследство.

Орган местного самоуправления составляет список невостребованных земельных долей, публикует их в официальных территориальных СМИ и на своем сайте, а также предоставляет его общему собранию участников долевой собственности для утверждения. После утверждения списка собранием или по истечении 4-х месяцев орган местного самоуправления обращается в суд для признания им указанных участков невостребованными и затем переводит их в муниципальную собственность.

В течение месяца после решения суда орган местного самоуправления публикует извещение о возможности приобретения земельных долей в собственность по цене 15% от кадастровой стоимости. Преимущественное право на их приобретение имеют дольщики этого же земельного участка. Если за 6 месяцев покупатель не находится, участок оформляется в отдельный и продается уже на общих условиях, установленных для продажи земель, в том числе с использованием аукционов.

Продажа земельного участка находящегося в долевой собственности

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Физическим и юридическим лицам принадлежат нежилые помещения в нежилом пятиэтажном здании по праву собственности. Земельный участок находится в общей долевой собственности у этих же лиц. Может ли физическое лицо произвести отчуждение (продажу) нежилого помещения без отчуждения доли земельного участка в соответствии с пп. 1 п. 4 ст. 35 ЗК РФ? Каковы риски признания такого договора недействительным? Существуют ли другие негативные последствия? Необходимо ли соблюдать преимущественное право покупки других собственников земельного участка в том случае, если продажу доли в праве собственности на этот участок будет необходимо произвести вместе с продажей нежилого помещения в здании, расположенном на указанном земельном участке?

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Видео (кликните для воспроизведения).

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Как продать долю земельного участка?

Земельный участок может быть разделен на части (доли) продажа которых возможна без выделения границ в натуре. Отчуждение долей земельных участков предполагает особую процедуру, включающую реализацию первоочередного права других собственников участка на приобретение его доли.

Понятие продажи доли

Под продажей доли участка земли подразумевается переход прав на часть площади такого участка без выделения такой части в отдельный участок с собственными границами. Законодательное регулирование продажи доли осуществляется:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Ст. 37 ЗК РФ описывает требования к условиям договоров продажи участков и их долей, ст. 42 закона № 218 определяет особенности государственной регистрации продажи доли, а ст. 250 ГК РФ указывает на наличие преимущественного права покупки доли у других владельцев участка.

Продажа доли возможна в случае, если участок находится в общей долевой собственности нескольких лиц или принадлежит одному лицу. Если участок находится в совместной собственности 2-х или более лиц без определения размеров долей, то перед продажей необходимо определить причитающиеся каждому из владельцев доли путем общего собрания собственников или в судебном порядке.

Читайте так же:  Отказ военнослужащего от медицинского освидетельствования

Условия продажи

Доля участка земли может быть продана третьим лицам при соблюдении следующих условий:

  • участок состоит на кадастровом учете, и размер доли определен в виде простой дроби;
  • собственники остальных долей данного участка отказались от приобретения указанной доли;
  • отчуждение доли не создаст препятствия для нормальной хозяйственной деятельности на остальном участке;
  • вместе с отчуждением доли происходит отчуждение соответствующей части объекта недвижимости, расположенного на участке.

Использование доли после приобретения новым владельцем не должно создавать препятствий для деятельности на остальном участке, даже если такое использование допускается для данной категории земли.

Например, строительство дома на выделенной доле участка, который используется для выращивания культур, может быть запрещено для предотвращения заслонения посадок от солнечного света, даже если вид разрешенного землепользования допускает строительство на участке.

Алгоритм действий

Продажа доли участка в общем случае осуществляется так:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Продавец собирает необходимые документы и при необходимости устанавливает размер принадлежащей ему доли.
  2. Происходит письменное оповещение других собственников участка о намерении продать долю.
  3. При отказе совладельцев участка выкупить долю она продается третьим лицам.
  4. Покупатель осматривает участок, и стороны договариваются о цене и других условиях сделки.
  5. Происходит подписание договора покупки и передача участка по акту приемки.
  6. Новый владелец регистрирует право на долю в Росреестре.

Вместо письменного извещения каждого из сособственников участка допустимо подать объявление о продаже в СМИ, если участком владеют более 20-ти лиц (п. 4.1 ст. 42 закона № 218).

Список документов

Для продажи потребуется пакет из следующих документов:

  • копия паспорта продавца;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на долю с указанием ее размера;
  • правоустанавливающий документ на долю;
  • кадастровый паспорт участка;
  • межевой план;
  • справка о строениях на участке из БТИ;
  • справка из Росреестра об отсутствии обременений;
  • письменные отказы сособственников от приобретения доли;
  • копия свидетельства о браке;
  • согласие супруга на сделку.

Отказы совладельцев необходимы в случае, если продажа доли осуществляется раньше, чем через месяц после оповещения совладельцев. Текст письменного оповещения следует сохранить для последующего предъявления в Росреестре.

Выписка из ЕГРН оформляется бесплатно в многофункциональных центрах при обращении с паспортом там же заказываются справки об обременениях, а справка о строениях из БТИ стоит 300 рублей и выдается в день запроса.

Если участок поставлен на кадастровый учет, то кадастровый паспорт заказывается в МФЦ, стоимость изготовления – 1400 рублей. Если участок не был учтен ранее или имеются территориальные споры с соседями, то владелец доли должен обратиться в проектную компанию для заказа межевых работ.

Стоимость таких работ колеблется в пределах 2500-18000 рублей, в зависимости от сложностей рельефа и общей площади участка. Работы по определению границ занимают 1-3 недели.

Содержание договора

В договоре покупки доли должны быть следующие пункты:

  • описание предмета соглашения;
  • данные сторон;
  • цена продажи;
  • сведения об обременениях;
  • права и обязанности участников сделки;
  • сведения о процедуре соблюдения преимущественного права покупки;
  • ограничения на использование земли;
  • дополнительные условия;
  • порядок разрешения споров.

Предметом соглашения является земельная доля, для которой нужно указать величину в виде простой дроби, а также общую площадь, кадастровый номер и почтовый адрес участка.

В представлении сторон указывается ФИО, адрес прописки и данные паспортов продавца и покупателя.

Обязанностью покупателя является перечисление суммы сделки продавцу и принятие участка по передаточному акту, а обязанностью продавца – передача участка и участие в регистрации перехода прав.

Бланк договора можно скачать здесь.

В дополнительных условиях можно перечислить обязательства покупателя по использованию доли в соответствии с видом разрешенного землепользования участка и с хозяйственной деятельностью других совладельцев.

Переход прав и налогообложение

Договор подписывается в трех экземплярах, после чего продавец и покупатель регистрируют переход прав в Росреестре, предъявив следующие документы:

  • копии паспортов;
  • 3 копии подписанного договора;
  • квитанцию пошлины (350 рублей);
  • выписка о правах продавца на долю;
  • копия извещения о продаже доли с отметкой о получении.

Вместо извещения можно предъявить отказы всех совладельцев участка от приобретения доли. Регистрация нового собственника происходит в течение 7-10 суток, по факту регистрации покупатель может заказать выписку из ЕГРН в подтверждении своего права.

Налог с продажи доли земельного участка подлежит оплате продавцом не позднее конца марта года, следующего за годом продажи, в размере 13% от суммы продажи, если владение такой долей осуществлялось менее 5-ти лет, и менее 3-х лет для приватизированных долей, а также для долей, подаренных близкими родственниками или полученных по договору пожизненной ренты.

Продажа доли земельного участка является законной, если участок состоит на кадастровом учете и если соблюдена процедура предложения покупки совладельцам участка. Чтобы избежать признания сделки недействительной, при составлении договора следует сопоставлять планируемое использование земли и текущую деятельность сособственников участка.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Продажа части земельного участка, находящегося в общей собственности

Один из совладельцев приватизированного и находящегося в обще долевой собственности участка земли и части(в полной его собственности согласно договора) дома, стоящего на этой земле, решил продать свою часть и дома и земли. Как это всё юридически оформляется?

Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Читайте так же:  Срок регистрации иностранного гражданина по месту пребывания

Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1314471/

Как понимать эту фразу: «. кроме случая продажи. доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. «?

Ответы юристов ( 1 )

[2]

  • 8,5 рейтинг
  • 787 отзывов эксперт

А часть дома находится в индивидуальной собственности, или также в долевой как и ЗУ? Если дом разделен на самостоятельные объекты (квартиры) и квартира принадлежит на праве индивидуальной собственности, то в данном случае правила ст.250 ГК РФ на такую сделку не рапространяются, поскольку здесь вступает в силу принцип единства судьбы строения и земельного участка, а также ст.552 ГК РФ, в соответствии с которой:

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Кроме того, Пленум ВС РФ разъяснил, что: «Право владения частью земельного участка переходит от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.» http://www.consultant.ru/docum.

Кроме того, если участок в долевой собственности, а здание (часть здания) в индивидуальной, то в данном случае не требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки.

По ссылке открыла только вопрос 2016года, и там речь идет о долевой собственности и дома и земельного участка, у Вас иной случай, как мне представляется, уточните пожалуйста, часть дома в индивидуальной собственности.

С уважением, Алина Пучко.

Да — каждая часть дома в индивидуальной собственности

Как квартира оформлена или как часть дома (сейчас такого понятия нет по градостроительному кодексу, но раньше оформлялось как часть жилого дома)…

Оформлена как часть дома

Тогда положения ст.250 ГК РФ на Вас не распростроняются. При этом законом этот момент не урегулирован, но такая правоприменительная практика сложилась в Росреестре. К сожалению на сайте Росреестра сейчас не могу найти. По данном вопросу в разных регионах может быть разная практика, нужно будет позвонить в Росреестр после праздников, по телефону горячей линии (https://rosreestr.ru/site/) и уточнить, как у Вас принимают документы на регистрацию… Хотя это позиция Минэкономразвития и должно применяться одинаково на всей территории РФ, но всякое случается. Можно также обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объектов недвижимости с документами и уточнить данный вопрос. А далее принимать решение… Соответственно, если у Вас практика такая же, то просто продаете без каких-либо особенностей, договор будет в простой письменной форме, никого уведомлять не нужно (соседей имею ввиду)… Если же практика иная — то тогда только по ст.250 ГК РФ, порядок уведомления я Вам указала, ну и здесь необходимо будет еще 30 дней выждать с момента уведомления и только затем продавать постороннему лицу. Плюс, здесь сделка будет нотариальная в обязательном порядке

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению,http://www.consultant.ru/docum.

Почему уточнить в Росреестре — потому что решение о государственной регистрации прав на недвижимости принимает данный орган

Нужен ли нотариус при продаже доли земельного участка в 2019 году

Все сделки с недвижимостью, в том числе и земельными участками, требуют оформления в соответствии с законом. Но в зависимости от целевого назначения земли и формы её владения, есть ряд нюансов её продажи. О них, а также о роли нотариуса в таких сделках, поговорим в этой статье.

[1]

Нужно ли заверять продажу доли земельного участка?

ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был изменён в 2016 году. Теперь нотариально заверять нужно только:

  • Имущественные сделки с участием несовершеннолетних граждан;
  • Сделки недееспособных граждан или заключённые от их имени;
  • Все сделки, в отношении долей в недвижимости.

Если такие сделки не заверены нотариусом, то зарегистрировать права собственности по ним в Росреестре не удастся.

Исходя из этих требований закона, становится ясно, что заверять такие сделки обязательно. Единственное исключение – предварительные договора.

Заверенный договор купли-продажи земельного участка: преимущества и недостатки

Договор продажи долей земельного участка при обязательном заверении у нотариуса имеет свои положительные и отрицательные особенности.

Среди преимуществ заверения:

  • Детальная проверка документов сделки и установление её законности;
  • Помощь в оформлении договора;
  • Гарантированное получение компенсации одной из сторон при мошеннических действиях другой;
  • Точная фиксация времени сделки, что важно в случае некоторых судебных споров в будущем.

Вместе с этими преимущества, заверение договора у нотариуса принесло и ряд недостатков:

  • Высокая стоимость услуг нотариуса – до 1% от стоимости сделки;
  • Возможность мошеннических действий с его стороны, если нотариус находится в сговоре с кем-то из участников сделки.

Но второй недостаток – скорее редкость. Принято считать, что после проверки нотариусом, сделки являются чистыми.

Оплата услуг нотариуса

Услуги нотариуса оплачиваются по единому тарифу плюс плата за каждое конкретное действие.

Единый тариф определён в размере процента от заключаемой сделки:

  • Для участков земли стоимостью меньше миллиона рублей – 1%, но не менее 300 рублей;
  • Для участков, оценённых в 1-10 миллионов – 10 000 рублей плюс 0,75% от стоимости земли;
  • Для участков стоимостью 10-100 миллионов – 77 500 рублей плюс 0,5%.
Читайте так же:  Проверка собственника по кадастровому номеру онлайн бесплатно

Несмотря на высокую стоимость услуг, их стоить оплачивать ради получения гарантии юридической чистоты сделки.

Продажа доли земельного участка – особенности сделки

Есть немало нюансов, которые существенно влияют на заключение сделок с земельными участками. Они связаны с юридическими аспектами самой земли.

Продажа доли земельного участка без межевания

С 2018 года продать такой участок стало невозможно. Прежде, чем заключать сделку нужно провести межевание участка и получить на руки межевой план. Такого рода работами занимаются геодезические компании.

После этого сделка будет юридически чистой. К тому же и сам покупатель не захочет приобретать участок с неустановленными границами из-за вероятных споров с соседями.

Продажа доли земли без её выделения

Действительно, закон допускает продажу такой доли участка, но при условии, что покупателями будут его остальные собственники. Третьим лицам продать долю без её юридического выделения нельзя.

Но и при межевании и выделении доли у остальных собственников участка есть право преимущественной покупки этой доли. Только при их отказе её купить, можно будет выставить землю на продажу третьим лицам. Для сельскохозяйственных земель право преимущественной покупки есть ещё и у муниципальных и государственных органов РФ.

На ответ лицам, обладающим право преимущественного выкупа, законом отводится 30 дней. Если они не заявили о желании купить эту землю, участок можно продавать.

Без выделения доли можно передать участок в наследство.

Продажа доли, когда другие собственники против

Закон обязывает уведомлять других собственников о желании продать свою долю земельного участка. Они при этом имеют преимущественное право покупки. И только если ни один из собственников таким правом не воспользуется, долю можно будет продать на рынке недвижимости.

Важный нюанс связан с судебными исками других собственников. Если они подадут такой иск против продавшего свою долю в общем земельном наделе, то они должны доказать, что не были уведомлены о намерении продать. Следовательно, они не могли воспользоваться преимущественным правом покупки.

Поэтому очень важно направлять уведомление письменно заказным письмом с уведомлением о получении. Такой документ обезопасит продавца доли от судебного решения по отмене сделки. В суде на основании такого почтового уведомления можно будет доказать, что все требования закона соблюдены. В идеале ответ остальных собственников также должен быть оформлен письменно. Но на практике такое случается не часто, обычно только в случае их решения воспользоваться правом преимущественной покупки земельного надела.

Кроме этого, статья 250 ГК РФ требует, чтобы в уведомлении собственников были указаны условия продажи, а именно:

  • Цена;
  • Описание участка;
  • Его местонахождение.

При нарушении этих требований сделку по его продаже также могут оспорить в суде. Срок исковой давности для таких исков составляет три месяца.

Продажа доли другому собственнику

При желании одного из собственников участка купить продаваемую долю необходимо получить отказ остальных собственников. Это связано с равенством прав всех дольщиков на покупку этого земельного участка. В пакет документов, который нужно при этом предоставить, входит:

  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • Документы, подтверждающие право собственности продавца;
  • Кадастровый паспорт или выписка из этого документа.

И, как уже сказано выше, необходим отказ остальных собственников от покупки данной доли.

Продажа доли земельного участка с постройками

При наличии построек на участке, продать его можно только вместе с ними. Но главное условие в этом случае – законность построек. Поэтому нужно либо их оформить в соответствии с законодательством, либо снести. Покупатель вряд ли возьмёт на себя риски, связанные с покупкой неоформленных строений, также как и не захочет тратиться на их демонтаж. Поэтому очищенные участки всегда более востребованы на рынке.

Важно учитывать, когда был оформлен участок. Если это было сделано до 1997 года, перед его продажей необходимо получить консультацию юриста, так как с того времени законодательство существенно изменилось.

Продажа доли земли сельскохозяйственного назначения

Сельскохозяйственные земли имеют особый статус. Для их продажи за три месяца до сделки нужно уведомить муниципальные органы. В уведомлении нужно указать сроки реализации, точное описание всех характеристик доли в участке, а также её стоимость. Оповещать муниципальные органы можно лично или по почте заказным письмом. На ответ муниципалитету даётся месяц. Если в этот срок ответ не пришёл, участок можно продавать. Но сделать это нужно в течение года. Иначе снова придётся уведомлять муниципалитет.

Также повторное уведомление нужно высылать, если в условиях сделки произошли изменения.

Видео (кликните для воспроизведения).

На практике муниципальные органы редко выкупают доли в земельных участках, но, тем не менее, без их уведомления сделка может быть признана незаконной.

Источники


  1. Скурихин, А.П. Испанско-русский юридический словарь: моногр. / А.П. Скурихин. — М.: Русский язык — Медиа, 2014. — 552 c.

  2. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.

  3. Прокопович, С.С. Итальянско-русский юридический словарь / С.С. Прокопович. — М.: РУССО, 2017. — 392 c.
  4. Краткий курс по теории государства и права. Учебное пособие. — М.: Окей-книга, Рипол Классик, 2016. — 144 c.
  5. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.
Продажа земельного участка находящегося в долевой собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here