Продажа части земельного участка находящегося в собственности

Полная информация на тему: "Продажа части земельного участка находящегося в собственности" от профессионалов для людей понятным языком.

Как реализуется преимущественное право покупки земельного участка?

В зависимости от ситуации преимущественное право покупки земельного участка реализуется по-разному. Разберемся в статье, что это такое, кто может рассчитывать на первоочередное предложение и как отстоять это право.

В общем понимании преимущественное право покупки – это возможность приобрести объект недвижимости первым. Перед реализацией продавец обязан уведомить обладателя преимущественного права о предстоящей сделке. Он, в свою очередь, может купить объект или отказаться от покупки. Без направления уведомления продать недвижимость третьему лицу нельзя.

Преимущественное право при аренде земельного участка

Процесс аренды земельного участка регулируется посредством ЗК РФ и ГК РФ. Объектом аренды может быть любая земля, кроме изъятой из оборота. В качестве арендаторов выступают организации и частные лица, в том числе нерезиденты РФ.

В 2015 году в ЗК РФ были внесены корректировки, согласно которым положения о преимущественном праве были исключены из нормативного акта. Однако в ГК РФ эти указания сохранились.

В ст. 621 ГК РФ указано, что арендатор обладает преимущественным правом на переоформление договора аренды на новый срок. Обязательное условие – полноценное выполнение обязанностей, прописанных в соглашении.

Если арендатор желает воспользоваться своим правом, ему следует уведомить об этом арендодателя. Когда арендодатель отказывает в оформлении нового договора, он не может сдать объект другому лицу в течение года. В противном случае предыдущий арендатор вправе отстаивать свои права в судебном порядке.

Выкуп арендованной земли регулируется ст. 624 ГК РФ. Преимущественное право также устанавливается для арендатора.

Выкуп участков малым и средним бизнесом

Если предприниматель арендует земельный участок у государства или муниципалитета, то он также имеет возможность его приобрести по рыночной цене. Однако не все представители малого и среднего бизнеса вправе на это рассчитывать.

Так, не имеют преимущественного права покупки следующие представители предпринимательства:

  • инвестиционные фонды;
  • страховые компании;
  • финансово-кредитные фирмы;
  • ломбарды;
  • представители игорного бизнеса;
  • негосударственные пенсионные фонды;
  • участники рынка ценных бумаг;
  • иностранные организации;
  • компании, занимающиеся добычей и переработкой полезных ископаемых;
  • участники соглашений о разделе продукции.

Чтобы стал возможным выкуп земельного участка необходимо соблюсти три условия. Во-первых, договор аренды должен быть действующим на протяжении двух и более лет. Во-вторых, у предпринимателя не должно быть задолженности по арендной плате. В-третьих, арендуемое имущество не включается в список государственного или муниципального имущества, передаваемого в пользование бизнесменам.

Для реализации преимущественного права предпринимателю направляется предложение о заключении сделки и проект договора купли-продажи. Если бизнесмен согласен, он должен выкупить землю в течение 30 дней. В противном случае он утрачивает возможность приобретения участка.

Выкуп земли сельскохозяйственного назначения

Арендованные участки сельскохозяйственного назначения могут быть выкуплены без проведения торгов. Для возможности выкупа необходимо пользоваться наделом в течение минимум трех лет.

Необходимо собрать документы, подтверждающие надлежащее использование сельскохозяйственной земли. Уточнять перечень необходимо в Министерстве сельского хозяйства РФ.

Договором аренды может быть предусмотрена автоматическая передача участка в собственность арендатора по истечению срока действия соглашения. Это предусмотрено в ГК РФ.

Сельскохозяйственные организации и крестьянско-фермерские хозяйства вправе купить сельскохозяйственный надел по сниженной стоимости. Торги проводиться также не будут. Предварительно перечисленные организации могут владеть землей на правах аренды или постоянного бессрочного пользования. В некоторых случаях на усмотрение муниципалитета участки могут передаваться в собственность безвозмездно.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Если планируется продажа сельскохозяйственного участка частным лицом, то преимущественным правом обладает муниципалитет и государство. Продавец обязан уведомить учреждения о намерении совершить сделку купли-продажи. В уведомлении указывается цена, характеристики участка и сроки реализации. Срок не может превышать 90 дней.

В случае отказа государства или муниципалитета продавец вправе продать участок третьему лицу в течение одного года. Реализация возможна только по цене, указанной в уведомлении ранее.

Покупка доли земельного участка

Преимущественное право в рамках долевой собственности регулируется ст. 250 ГК РФ. В соответствии с этим нормативным актом, владелец доли в общем праве собственности обязан уведомить совладельцев, если планирует продажу имущества. Участники долевой собственности вправе купить реализуемую долю, если изъявят такое желание.

Право преимущественной покупки не может быть реализовано, если недвижимость продается на торгах. Еще одно исключение – наличие на «долевом» участке сооружения или дома. В последнем случае купить продаваемую долю в первую очередь может собственник постройки.

Продавец обязан предоставить сособственникам возможность купить долю, направив письменное уведомление о планируемой сделке. В оповещении необходимо указать все условия, которые могут посчитаться существенными – цена продажи, способ оплаты и т.д.

Срок на раздумья для сособственников составляет 30 дней. Если в течение этого периода ни один из них не изъявит желания выкупить долю, то продавец может реализовать ее третьему лицу.

Уведомления не потребуется, если сделка заключается с одним из участников долевой собственности. Во всех остальных случаях его отправка обязательна. При нарушении установленного порядка ущемленный сособственник может обратиться в суд.

Читайте так же:  Размер уставного фонда государственного унитарного предприятия составляет

Если участок относится к сельскохозяйственным землям, то продать долю в нем можно исключительно другому участнику долевой собственности или члену крестьянско-фермерского хозяйства. Изменить этот порядок позволит только выделение доли в натуре. После этого новообразованный участок необходимо предложить государству или муниципалитету, так как преимущественное право переходит к ним.

Выкуп участка с расположенными на нем строениями

Земельные участки, принадлежащие муниципалитету или государству, на которых располагаются постройки, могут быть проданы собственнику этих построек без проведения торгов. Это предусмотрено в ст. 39.3 ЗК РФ.

Если собственников несколько, надел приобретается ими в общую долевую собственность. При этом размеры долей на землю будут равнозначными долям на строение. Иной порядок может быть установлен только по решению суда или соглашению совладельцев.

Для оформления земли потребуется обратиться в уполномоченный орган и написать соответствующее заявление. К нему прилагаются документы на строение.

Если владельцем участка является частное лицо, то тут будут действовать нормы, предусмотренные ст. 250 ГК РФ. При намерении продать землю владелец должен уведомить собственника здания. Только после его отказа от покупки допускается продажа надела третьему лицу.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Преимущественное право покупки земельного участка может быть по-разному реализовано в зависимости от конкретной ситуации. В случае ущемления ваших прав и законных интересов обращайтесь в суд.

Как продать половину земельного участка

Для того, чтобы продать часть земельного участка необходимо выделить его и индивидуализировать его свойства.

Продать возможно и долю, но это будет менее выгодно для продавца. Имея в наличии правильный пакет документации можно начать с поисков покупателя и быть уверенным, что продажа пройдет без сложностей.

Но перед этим стоит побеспокоиться, чтобы участок был грамотно оформлен.

Процедура как продать половину земельного участка

Для этого его владельцу надо начать с подготовки документов:

  1. собрать пакет документов на целый участок для заказа процедуры межевания земли у кадастрового инженера, в результате чего появится два выделенных участка с выделенными границами;
  2. далее необходимо поставить эти два новообразованных владения на кадастровый учет в службе кадастра и картографии, прежний целый участок при этом снимается с учета;
  3. далее права на данные два земельные участки должны быть зарегистрированы в Реестре прав.

В результате вышеназванных мероприятий на руках у владельца земли находятся два свидетельства его прав на участки. Для межевания граждане обращаются в специализированные компании, которые за определенную плату совершают свою работу, результатом которой становится выданный собственнику межевой план. Часто такие компании могут предложить посреднические услуги и для дальнейших мероприятий по регистрации.

Хозяину остается решить, потратит немалую сумму денег, но избавить себя от хлопот или же заняться этим делом самостоятельно.

Участки находящиеся в общей собственности

С участками, которые находятся в общей собственности, процедура предстоит такая же, единственное есть два варианта:

  • получить в итоге два участка, при этом оба так же и будут находиться в совместной собственности;
  • или же получить два участка, для каждого владельца по одному, что чаще случается на практике.

При возникновении желания у собственника разделить для продажи свой участок, для начала он должен узнать точно, можно ли делить именно его участок и какими размерами должны обладать два участка в итоге.

Эти данные можно узнать в администрации населенного пункта, а именно в архитектурном отделе. Там могут разъяснить вопросы по разделению, основываясь на градостроительном регламенте, который содержит информацию по тому, каким должен быть минимальный размер участка в данной местности.

Не позволяется делить участок, если такое изменение приведет к невозможности использовать его по назначению, приведет к возникновению препятствий для использования объектов строения на данном участке. Разделение должно соответствовать принципу рациональности использования земли.

Как продать долю земельного участка?

Земельный участок может быть разделен на части (доли) продажа которых возможна без выделения границ в натуре. Отчуждение долей земельных участков предполагает особую процедуру, включающую реализацию первоочередного права других собственников участка на приобретение его доли.

Понятие продажи доли

Под продажей доли участка земли подразумевается переход прав на часть площади такого участка без выделения такой части в отдельный участок с собственными границами. Законодательное регулирование продажи доли осуществляется:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Ст. 37 ЗК РФ описывает требования к условиям договоров продажи участков и их долей, ст. 42 закона № 218 определяет особенности государственной регистрации продажи доли, а ст. 250 ГК РФ указывает на наличие преимущественного права покупки доли у других владельцев участка.

Продажа доли возможна в случае, если участок находится в общей долевой собственности нескольких лиц или принадлежит одному лицу. Если участок находится в совместной собственности 2-х или более лиц без определения размеров долей, то перед продажей необходимо определить причитающиеся каждому из владельцев доли путем общего собрания собственников или в судебном порядке.

Условия продажи

Доля участка земли может быть продана третьим лицам при соблюдении следующих условий:

  • участок состоит на кадастровом учете, и размер доли определен в виде простой дроби;
  • собственники остальных долей данного участка отказались от приобретения указанной доли;
  • отчуждение доли не создаст препятствия для нормальной хозяйственной деятельности на остальном участке;
  • вместе с отчуждением доли происходит отчуждение соответствующей части объекта недвижимости, расположенного на участке.
Читайте так же:  Список документов для получения разрешения на строительство

Использование доли после приобретения новым владельцем не должно создавать препятствий для деятельности на остальном участке, даже если такое использование допускается для данной категории земли.

Например, строительство дома на выделенной доле участка, который используется для выращивания культур, может быть запрещено для предотвращения заслонения посадок от солнечного света, даже если вид разрешенного землепользования допускает строительство на участке.

Алгоритм действий

Продажа доли участка в общем случае осуществляется так:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  1. Продавец собирает необходимые документы и при необходимости устанавливает размер принадлежащей ему доли.
  2. Происходит письменное оповещение других собственников участка о намерении продать долю.
  3. При отказе совладельцев участка выкупить долю она продается третьим лицам.
  4. Покупатель осматривает участок, и стороны договариваются о цене и других условиях сделки.
  5. Происходит подписание договора покупки и передача участка по акту приемки.
  6. Новый владелец регистрирует право на долю в Росреестре.

Вместо письменного извещения каждого из сособственников участка допустимо подать объявление о продаже в СМИ, если участком владеют более 20-ти лиц (п. 4.1 ст. 42 закона № 218).

Список документов

Для продажи потребуется пакет из следующих документов:

  • копия паспорта продавца;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на долю с указанием ее размера;
  • правоустанавливающий документ на долю;
  • кадастровый паспорт участка;
  • межевой план;
  • справка о строениях на участке из БТИ;
  • справка из Росреестра об отсутствии обременений;
  • письменные отказы сособственников от приобретения доли;
  • копия свидетельства о браке;
  • согласие супруга на сделку.

Отказы совладельцев необходимы в случае, если продажа доли осуществляется раньше, чем через месяц после оповещения совладельцев. Текст письменного оповещения следует сохранить для последующего предъявления в Росреестре.

Выписка из ЕГРН оформляется бесплатно в многофункциональных центрах при обращении с паспортом там же заказываются справки об обременениях, а справка о строениях из БТИ стоит 300 рублей и выдается в день запроса.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если участок поставлен на кадастровый учет, то кадастровый паспорт заказывается в МФЦ, стоимость изготовления – 1400 рублей. Если участок не был учтен ранее или имеются территориальные споры с соседями, то владелец доли должен обратиться в проектную компанию для заказа межевых работ.

Стоимость таких работ колеблется в пределах 2500-18000 рублей, в зависимости от сложностей рельефа и общей площади участка. Работы по определению границ занимают 1-3 недели.

Содержание договора

В договоре покупки доли должны быть следующие пункты:

  • описание предмета соглашения;
  • данные сторон;
  • цена продажи;
  • сведения об обременениях;
  • права и обязанности участников сделки;
  • сведения о процедуре соблюдения преимущественного права покупки;
  • ограничения на использование земли;
  • дополнительные условия;
  • порядок разрешения споров.

Предметом соглашения является земельная доля, для которой нужно указать величину в виде простой дроби, а также общую площадь, кадастровый номер и почтовый адрес участка.

В представлении сторон указывается ФИО, адрес прописки и данные паспортов продавца и покупателя.

Обязанностью покупателя является перечисление суммы сделки продавцу и принятие участка по передаточному акту, а обязанностью продавца – передача участка и участие в регистрации перехода прав.

Бланк договора можно скачать здесь.

[3]

В дополнительных условиях можно перечислить обязательства покупателя по использованию доли в соответствии с видом разрешенного землепользования участка и с хозяйственной деятельностью других совладельцев.

Переход прав и налогообложение

Договор подписывается в трех экземплярах, после чего продавец и покупатель регистрируют переход прав в Росреестре, предъявив следующие документы:

  • копии паспортов;
  • 3 копии подписанного договора;
  • квитанцию пошлины (350 рублей);
  • выписка о правах продавца на долю;
  • копия извещения о продаже доли с отметкой о получении.

Вместо извещения можно предъявить отказы всех совладельцев участка от приобретения доли. Регистрация нового собственника происходит в течение 7-10 суток, по факту регистрации покупатель может заказать выписку из ЕГРН в подтверждении своего права.

[2]

Налог с продажи доли земельного участка подлежит оплате продавцом не позднее конца марта года, следующего за годом продажи, в размере 13% от суммы продажи, если владение такой долей осуществлялось менее 5-ти лет, и менее 3-х лет для приватизированных долей, а также для долей, подаренных близкими родственниками или полученных по договору пожизненной ренты.

Продажа доли земельного участка является законной, если участок состоит на кадастровом учете и если соблюдена процедура предложения покупки совладельцам участка. Чтобы избежать признания сделки недействительной, при составлении договора следует сопоставлять планируемое использование земли и текущую деятельность сособственников участка.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор купли-продажи земельного участка

Мы, Фамилия Имя Отчество, «__» «________» 19___ года рождения, паспорт серия номер, выдан «___» «______________» 20__ года Отделом УФМС России по Свердловской области в Ленинском районе г.Екатеринбурга, проживающий по адресу: город Екатеринбург , ул. , д. , кв , именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и Фамилия Имя Отчество, «__» «________» 19___ года рождения, паспорт серия номер, выдан «___» «______________» 20__ года Отделом УФМС России по Свердловской области в Ленинском районе г.Екатеринбурга, проживающий по адресу: город Екатеринбург, ул. , д. , кв , именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны,
вместе именуемые – Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

Продавец __________________(ФИО) Покупатель________________(ФИО)

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

Правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, если соблюдать все требования действующего законодательства. Порядок распоряжения землей определен нормами ГК РФ, ЗК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ.

Читайте так же:  Получение квалифицированной электронной подписи для физических лиц

Общие правила продажи земельных участков

Гражданское законодательство относит земельные участки к объектам недвижимого имущества, что напрямую влияет на условия их продажи. Кроме того, нужно учитывать специальное правило – судьба земли и строения неразделимо, поэтому продажа земельного надела и объекта недвижимости должна происходить в рамках одной сделки.

Можно выделить общие требования к оформлению сделки продажи земли:

  • распоряжаться землей путем отчуждения иным лицам может только законный собственник, иные виды владения такую возможность исключают (например, арендатор может только пользоваться землей, но не продавать ее);
  • так как земля входит в состав недвижимости, все сделки должны проходить регистрационную процедуру в службе Росреестра, несоблюдение этого правила повлечет недействительность договора;
  • при переходе права собственности по договору купли-продажи сохраняется категория и вид разрешенного пользования земли, стороны не вправе самостоятельно изменять их без решения уполномоченных органов;
  • если отчуждаемый участок находится в долевой собственности, для его продажи потребуется удостоверение договора в нотариальной конторе.

Соблюдение эти правил, а также ряда иных требований законодательных актов, позволит оформить договор купли продажи земельного участка и избежать необоснованного отказа со стороны регистрирующих органов.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Какие нужны документы

Хотя все условия сделки фиксируются в виде договора, контрагентам необходимо представить в регистрационную службу ряд иных бланков и справок. Сбор большинства документов является обязанностью продавца, заинтересованного в скорейшем завершении сделки и получении денежных средств.

К содержанию и форме договора продажи земли Гражданский кодекс РФ предъявляет следующие требования:

  • допускается только письменная форма договора, а его нотариальное удостоверение обязательно требуется только при продаже долей участка (сторонам предоставлено право оформлять любой договор на землю через нотариуса, однако это условие не является обязательным);
  • в тексте договора должны быть предусмотрены обязательные условия – предмет сделки (конкретный земельный участок), а также условие о его стоимости;
  • договор может быть заключен непосредственно продавцом и покупателем, либо их представителями по доверенности (доверенность подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе).

При составлении договора партнеры могут включить в его содержание любые дополнительные условия, не противоречащие законодательству. В частности, можно выбрать любую форму оплаты за землю, сроки обращения на регистрацию и т.д.

Рассмотрим правила включения в договор наиболее важных условий:

  1. при детализации предмета договора (конкретного участка) стороны указывают его кадастровый номер, место расположения, площадь, а также ряд иных характеристик, включенных в госреестр ЕГРН;
  2. цену земли по договору стороны вправе определять самостоятельно, для этого можно использовать показатели кадастровой или рыночной стоимости;
  3. если земля продается одновременно со строением, допускается оформлять два самостоятельных договора, или единый договор, с обязательным выделением стоимости здания и участка;
  4. если денежные средства за проданный надел передаются после регистрационных действий, до момента исполнения денежных обязательств устанавливается залог в силу закона;
  5. если на момент подписания договора в отношении участка были зарегистрированы обременения или ограничения (например, публичный или частный сервитут), они сохраняют свою силу после перехода права собственности.

Для завершения сделки продажи земли сторонам необходимо достигнуть договоренности по всем существенным и дополнительным условиям договора.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, сторонам необходимо представить следующий комплект документов:

  • заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта или свидетельство о рождении на каждого участника сделки;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант оформления документов;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.;
  • оригинальный экземпляры договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Если на момент продажи земля не была поставлена на кадастровый учет, к указанному комплекту документов нужно приложить межевой план, который может изготовить кадастровый инженер. В этом случае в бланке заявления нужно указать не только просьбу зарегистрировать договор, но и провести кадастровый учет земли.

В настоящее время Налоговый кодекс РФ предусматривает размер госпошлины за регистрационные действия в сумме 2000 рублей. Для оформления документов будет нужно представить оригинал платежного поручения.

Куда обратиться

Где оформляют продажу земельного участка? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Эти нормативным актом определены и способы обращения граждан для оформления перехода права собственности:

  • непосредственное обращение с документами по сделке в территориальную службу Росреестра;
  • подача документации через учреждение Многофункционального центра;
  • оформление заявления на регистрацию в электронной форме через официальный портал госуслуг (для использования такого варианта обращения необходимо иметь верифицированный аккаунт на сайте).

Порядок проверки и регистрации документов в каждом из перечисленных случаев будет одинаков, однако обращение в отдел Росреестра позволит ускорить процедуру на два дня.

Какие нюансы могут возникать при обращении на регистрацию? В службе Росреестра будут проверять не только правильность оформления документов, но и полномочия продавца. В частности, может быть установлен запрет на продажу земли, если в рамках судебных или исполнительных процедур на участок был наложен арест.

После проведения регистрационной процедуры новому собственнику будет выдан надлежащий правоустанавливающий документ – выписка из госреестра ЕГРН. Если в сделке участвовали два или более покупателя, они приобретут участок на праве долевой собственности (размер долей будет зафиксирован в условиях договора). Право собственности официально возникает с момента внесения данных в указанный реестр, после чего новый владелец вправе распоряжаться объектом земельной недвижимости по своему усмотрению.

Читайте так же:  Характеристика в комиссию по делам несовершеннолетних образец

Продажа части земельного участка находящегося в собственности

Если вы единолично владеете землей и хотите продать ее часть соседям, все просто. Чтобы совершить продажу, вам нужно провести межевание земли. Делается это так: обращаетесь в специализированную компанию. К вам на участок приезжает инженер-землеустроитель и совершает необходимые манипуляции (подробнее об этом читайте ниже).

Когда у вас на руках будут оформленные документы о межевании, идете в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (раньше эта организация называлась Роснедвижимость). Там вы снимаете с учета старый участок и регистрируете два новых. Теперь у вас на руках два свидетельства о собственности. Отделенную часть продаете как отдельный участок.

Когда если землей владеете не только вы, но и, например, ваш родственник или муж/жена, возможно несколько вариантов. Если второй владелец согласен с продажей, процедура будет такой же, как описано выше: межевание, регистрация второго участка в Росреестре, получение документов и заключение сделки.

Совладелец возражает против деления земли? Скорее всего, этот вопрос придется решать через суд. Если он не подписывает соглашение и у вас нет судебного постановления о разделе, вы не сможете просто продать долю кому захотите. В принципе, запретить продажу он не может. Но есть нюанс: за вторым владельцем установлено право первоочередной собственности по статье 250 ГК РФ. Обязательное условие: вы должны отправить ему уведомление о своем намерении продать землю. В уведомлении нужно указать точные условия сделки и зафиксировать цену. Человек может приобрести долю по предложенной цене, причем приоритет по покупке будет за ним.

Обязательные условия межевания

  • У участка есть кадастровый паспорт;
  • У участка нет обременений (он не заложен, не установлены права ограниченного использования);
  • Площадь земли достаточна для деления;
  • Земля зарегистрирована в Росреестре;
  • У вас нет задолженностей по налогам.

Когда все работы завершены, вы получаете межевой план. Его нужно поставить на кадастровый учет. Вы можете сделать это самостоятельно либо воспользоваться услугами фирмы, которая проводила межевание. Это платно, но зато избавляет вас от лишней бюрократической возни.

Бумаги, которые понадобятся вам для продажи отделенной части:

  • Документы, свидетельствующие о вашей собственности на землю (договор купли-продажи или дарственная или свидетельство о наследовании);
  • Выписка о зарегистрированном праве из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
  • Кадастровый паспорт;
  • Документы на все постройки, которые есть на продаваемом участке (дом, гараж и т. д.);
  • Квитанция на госпошлину.

Следующий этап после сбора документов — составление договора о продаже. Это можно сделать самостоятельно — просто скачиваете бланк в Интернете и заполняете его. Но мы рекомендуем обратиться в нотариальную контору и заверить документ. В договоре фигурируют следующие данные:

  • Личные данные продавца и покупателя;
  • Подробное описание продаваемого участка: его адрес, площадь, кадастровый номер, категория земли, если есть постройки — их перечисление;
  • Документ, подтверждающий вашу собственность на землю;
  • Цена;
  • Как и каким способом будет производиться оплата.

Обратите внимание: в договоре не должно быть пунктов, которые позволяют покупателю вернуть землю. А также пунктов, которые ограничивают его право свободно распоряжаться землей.

Подписанный договор нужно зарегистрировать в МФЦ и Росреестре. При этом должны присутствовать обе стороны — и вы, и покупатель. К заявлению прикладывается пакет документов, перечисленных выше. Сотрудник службы выдает вам расписку о приеме заявления. В ней указывается дата, когда вы можете прийти и получить выписку из ЕГРП. После получения выписки участок официально становится собственностью вашего соседа.

Специфика приобретения земельного участка в собственность

Оформление этих отношений требует к себе пристального внимания. Только так в будущем можно избежать ненужных административных проволочек и судебных последствий, временных и финансовых затрат.

При отмене сделки особенно серьезно рискует покупатель, ведь объект недвижимости – земельный участок – никуда не денется, а денежная сумма может исчезнуть или уменьшиться от инфляции. Продавец тоже будет наказан за нарушения – снижением цены или расторжением договора – ст. 37 Земельного кодекса.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Алгоритм действий необходимых для осуществления сделки

Собрать комплект надлежащих документов:

  • кадастровый паспорт земельного участка (ст. 37 ЗК, Закон о государственном кадастре недвижимости). В документе содержится план участка и указываются точные границы. Заявление о выдаче подается в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок (продавца);
    документ, на котором основывается право владельца участка. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор мены или купли-продажи, по которому он его приобрел, и др.;
  • документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя, – паспорта. Если одна из сторон привлекла представителя, то он должен предъявить нотариально заверенную доверенность;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая права продавца на участок и отсутствие обременений (прав третьих лиц на участок).

Рекомендуется брать выписку из ЕГРП перед самой сделкой, так как недобросовестный продавец может в промежутке, например, заложить имущество.

Составление договора о продаже участка

Они могут сделать это самостоятельно или воспользоваться готовым образцом. Из Гражданского кодекса следует, что нужно заключить договор в письменной форме (ст.ст. 434 и 550). Обязательно обозначается предмет договора (ст. 554) – передаваемый участок и цена сделки (ст. 555).
Читайте так же:  Разрешенное использование земельного участка для дачного строительства

Эти условия прописываются максимально тщательно. Указываются: место нахождения объекта, его кадастровый номер, площадь, наличие или отсутствие обременений, др. особенности. Информацию можно взять из кадастрового документа и из свидетельства о праве. Помимо точной цены, разумно указать порядок расчета (срок, место, наличие или отсутствие аванса) и время подписания акта передачи участка. Следует обратить внимание на заранее недействительные условия, перечисленные в Земельном кодексе (ст. 37): право продавца впоследствии выкупить участок обратно или условия, ограничивающие его ответственность, – такие пункты в тексте невозможны.

Договор составляется как минимум в трех экземплярах (для каждой из сторон и для регистрирующего органа –Росреестра) и не предусматривает обязательного нотариального удостоверения, хотя, как показывает практика, нотариально удостоверенный контракт вызывает большее доверие в регистрирующих органах и позволяет избегать волокиты.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Предоставление собранных документов в Росреестр

Порядок прописан в ст. 16 Закона о государственной регистрации. На регистрацию представляется:

  • заявление;
  • договор в трех экземплярах;
  • документы сторон сделки (паспорта, доверенности, удостоверенное нотариусом согласие супруга и др.);
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве;
  • договор (или иной правоустанавливающий документ) продавца;
  • документ об уплате пошлины (необязателен (п. 4 ст. 16), но желателен.

Если пошлина фактически оплачена, а в системе этой информации нет – в приеме документов будет отказано).

Размер пошлины определяется ст. 333.33 НК.
Ст. 18 содержит самые общие требования к комплекту документов: разборчивость, отсутствие подчисток, исправлений и др.

Получение правоустанавливающих документов и завершение сделки.

Ст. 13 Закона о регистрации гласит, что в случае принятия заявление рассматривается в течение 10 дней, а если документы нотариально удостоверены – 3 дней. Покупатель приходит за правоустанавливающим документом – это свидетельство о государственной регистрации или выписка из ЕГРП (ст. 14) в указанный день, а потом стороны завершают расчеты и оформляют передачу объекта – подписывают акт передачи участка (если все это не было сделано ранее).

Как избежать мошенничества?

Мошенничество в данной сфере очень разнообразно из-за высокой цены вопроса, например:

  • продают несуществующую землю;
  • существующую, но с поддельными документами;
  • отказываются заключать основной договор после заключения предварительного и получения предоплаты;
  • продают участок сразу нескольким лицам;
  • пользуются недееспособностью или ограниченной дееспособностью владельца и др.

[1]

Избегать мошенничества и убытков необходимо в основном покупателю. Для этого нужно внимательно изучать представленные документы и знать, как они должны выглядеть. Причем правоустанавливающие документы могут быть различных видов – старые и новые – нужно знать их все «в лицо». Любое противоречие и несоответствие в них – повод насторожиться.

Если сомнение вызывает одна из сторон договора, то разумно и осмотрительно попросить справку о психическом здоровье человека или о том, что он (она) не состоит в браке, а если состоит – понадобится удостоверенное нотариусом согласие другого члена семьи на сделку.

Стоит ли обратиться к профессионалам?

Это один из лучших способов защитить свои права и вложения, избежать мошенничества, другой способ – иметь дело только с теми, кому доверяешь.

Обман дольщиков – распространенная форма мошенничества. Что делать, чтобы отстоять свои права – читайте в статье.

Хотите взять ипотеку? Узнайте, как сделать это выгодно по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/ipoteka/banki ссылке.

Помощь профессионалов обходится недешево, но цена сделки тоже высока. К их услугам нужно прибегать в случаях противоречия в документах, при их отсутствии, при сомнении в контрагенте и желании проверить его надежность (если невозможно по какой-то причине отказаться от сделки).

Нахождение объекта в общей совместной (супругов) или долевой собственности, наличие обременений (или возможное наличие залога, аренды, сервитута) также повод обратиться к специалистам. Еще один случай, на него указывают практики, – это когда права продавца подтверждаются свидетельством о праве на наследство. В этом случае важно выяснить, насколько они основательны, нет ли споров между наследниками. Здесь сложно и опасно обходиться без профессиональной помощи.

Земельный участок, купленный по всем правилам, станет лучшей законной наградой добросовестному и осмотрительному приобретателю . Для достижения наилучшего результата нужно строго следовать закону, проявлять как минимум обычную осмотрительность, а в сложном случае – немедленно обращаться к профессионалам рынка недвижимости. Выкуп земельного участка находящегося в муниципальной собственности имеет похожий алгоритм, но обладает своими особенностями.

Видео (кликните для воспроизведения).

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источники


  1. CD-ROM. Юридические науки. Диск 2. Шпаргалки для студентов. — Москва: РГГУ, 2013. — 418 c.

  2. Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.

  3. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.
  4. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.
  5. Кабинет для девочки. Объемная аппликация. — М.: Проф-Пресс, 2014. — 10 c.
Продажа части земельного участка находящегося в собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here