Признание права собственности в силу приобретательной давности

Полная информация на тему: "Признание права собственности в силу приобретательной давности" от профессионалов для людей понятным языком.

Юридические услуги в Курске — Юрист Умеренков О.Н.

Юрист Умеренков Олег Николаевич

Признание права собственности и приобретательная давность

Кто может стать собственником недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Основания для признания права собственности в силу приобретательной давности. Порядок признания права собственности.

В случаях, когда имущество имеет собственника, право собственности на него может быть приобретено другим лицом на основании договора (купля-продажа, мена, дарение). Кроме того, право собственности может перейти к другому лицу по наследству, а если собственником является юридическое лицо – к правопреемникам, при реорганизации данного юридического лица.
Однако бывают ситуации, когда имущество не имеет собственника и другое лицо владеет им как своим в течение продолжительного периода времени.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из данного пункта следует, что на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, а также на имущество, от которого собственник отказался, тоже возможно приобрести право собственности. Основания для приобретения права собственности на такое имущество предусмотрено статьей 234 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Здесь необходимо выделить следующие основания для признания права собственности в силу приобретательной давности: срок владения недвижимым имуществом должен составлять не менее пятнадцати лет, движимым – пять лет; владение в течение указанного срока должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ:

Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика

Актуальность статьи: март 2019 г.

Приобретательная давность или давность владения, это один из способов получения права собственности на имущество.

Приобретательная давность имеет важное значение для включения в экономику неучтенных и бесхозяйных объектов недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Нормативная база

В ГК РФ (статья 234) содержит правила обретения права собственности по приобретательной давности.

На этом основании физические и юридические лица вправе оформить в собственность объекты, не принадлежащие им, но открыто используемые в добросовестном владении более 15 лет без перерывов.

Право собственности появляется после государственной регистрации, осуществляемой уполномоченными органами по заявлению лица, подтвердившего факт приобретательной давности в судебном разбирательстве.

В таком порядке можно заявить права на:

  • Бесхозяйную недвижимость;
  • Не востребованные собственником объекты.

Как правило, такой способ получения прав собственника характерен для неоформленных в законном порядке договорных и наследственных отношений.

Причем право на защиту своих имущественных прав давностный владелец получает уже до наступления срока официального оформления титула собственника.

Так как, он имеет возможность виндикации – возвращения недвижимости от незаконного владельца через суд.

Условия применения

Стать собственником на основании приобретательной давности реально только при соблюдении совокупности специальных условий владения:

Читайте статью, как правильно выбрать квартиру для покупки тут.

Когда не применяется?

При обобщении судебных решений и детальном рассмотрении норм действующего законодательства очевидно, что в большинстве случаев приобретательную давность нельзя использовать:

  • При легализации самовольных построек (получить право собственности на такие объекты возможно лишь в случаях, предусмотренных статьей 222 ГК РФ);
  • Когда права на недвижимость возможно оформить только с соблюдением особых процедур (например, приватизация);
  • В ситуациях самовольного занятия объекта недвижимости;
  • В оформлении прав на часть общего имущества участником общей долевой собственности.

Следует отметить, что число позитивных судебных решений (подтверждающих право собственности заявителя на основании приобретательной давности) весьма незначительно.

[1]

Этот факт обусловлен длительностью необходимого срока владения и сложностью в доказывании.

Сроки приобретательной давности

Общая минимальная продолжительность срока приобретательной давности на недвижимость равна 15 годам.

Поскольку спорная недвижимость зачастую по факту принадлежит определенному лицу, которой также предоставлено право на защиту собственных имущественных интересов, существуют некоторые особенности в расчете срока приобретательной давности.

В этом случае срок начинает исчисляться с даты окончания трех лет исковой давности, отведенного фактическому собственнику для истребования своего имущества, поэтому в таких ситуациях давностный владелец должен обратиться в суд только после 18 лет владения.

Что касается давностного владения государственным и муниципальным имуществом — важно знать, что ограниченный срок давности на истребование госимущества стал применяться только с 01.07.1990г.

Законодательно закреплен и применяемый при расчете периода приобретательной давности принцип правопреемства.

В соответствии с ним давностный владелец имеет право присоединить к периоду своего владения имуществом время владения этим имуществом лица, правопреемником которого он является.

[3]

Возможно Вас заинтересует статья, что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где ее узнать, прочитать об этом можно здесь.

Порядок подтверждения

Поскольку приобрести право собственности в силу приобретательной давности можно только на основании решения суда, давностный владелец должен обратиться с иском к прежнему собственнику, а если таковой не известен, то написать заявление об установлении факта владения имуществом в соответствии с условиями, необходимыми для приобретательной давности.

Читайте так же:  Справка в наркологическом диспансере для водительской медкомиссии

В каких случаях суд признает право собственности по приобретательной давности? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

На давностного владельца возлагается обязанность по доказыванию всех фактов, подтверждающих соблюдение условий приобретательной давности.

Доказательства, подтверждающие открытость и непрерывность владения:

  1. Документы, касающиеся предоставления и оплаты коммунальных услуг;
  2. Договор охраны недвижимости;
  3. Свидетельские показания;
  4. Документация по капитальному и текущему ремонту;
  5. Договор передачи объекта недвижимости в аренду или иное временное владения третьим лицам.

Судебный акт, вынесенный в пользу давностного владельца, является правоустанавливающим документом, без которого нельзя осуществить государственную регистрацию права и внесение соответствующих сведений в госреестр прав на недвижимость.

Если вы хотите узнать, налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству, советуем вам прочитать статью.

Исковое производство

В рамках искового производства дела, связанные с приобретательной давностью, рассматриваются в арбитражных и гражданских судах.

Иск в арбитраж подается, если стороны занимаются предпринимательской или иной коммерческой деятельностью, прочие дела рассматриваются районными (городскими) судами, а если цена иска менее 50 тысяч рублей – мировым судьей.

Ответчиком в таких спорах выступает номинальный собственник недвижимости, в отношении которой истец осуществляет давностное владение.

В качестве ответчика могут привлекаться физические лица, организации, органы местного самоуправления.

Цена иска определяется исходя из стоимости спорного объекта недвижимости (в большинстве случаев применяется кадастровая стоимость).

В свою очередь, в зависимости от цены иска дифференцируются ставки госпошлины (от 4 до 0,5%), размер которой может варьироваться от 400 рублей до 60 тысяч.

Непосредственно в тексте иска должна содержаться информация:

  • О дате, с которой истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом, не являясь при этом его собственником;
  • Об обстоятельствах приобретательной давности и доказательствах соблюдения необходимых условий;
  • Об обстоятельствах, подтверждающих факт правопреемства (в случае присоединения сроков владения);
  • Об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер).

К иску прилагаются документы:

  1. На объект недвижимости;
  2. Подтверждающие соблюдение условий приобретательной давности;
  3. О цене иска (расчеты, справки о кадастровой стоимости);
  4. Об оплате госпошлины;
  5. Содержащие иные сведения о притязаниях истца.

Заявление об установлении факта

Признание права собственности на помещение, которое не находится в чьей-либо собственности (бесхозяйная недвижимость) подтверждается в рамках особого судопроизводства на основании заявления давностного владельца о признании факта, имеющего юридическое значение (приобретательной давности).

Предлагаем вам скачать образец заявления об установлении факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности: Скачать бланк.

К судебному делу, как правило, привлекается орган власти соответствующего муниципального образования (третье лицо).

За исключением отдельных процессуальных особенностей требования к документации и доказательственной базе, расчету госпошлины аналогичны требованиям, предъявляемым к исковому производству.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город сен 2019 авг 2019
Москва 213,5 т.р. 212,6 т.р.
С-Петербург 132,7 т.р. 132,5 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 71,9 т.р. 72,2 т.р.
Сочи 121,5 т.р. 121,3 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Как добиться признания права собственности по приобретательной давности

При соблюдении ряда условий гражданин вправе получить недвижимость в личную собственность в порядке приобретательной давности.

Что такое признание права собственности по приобретательной давности

При признании права собственности по приобретательной давности гражданин получает объект недвижимости в собственность по причине длительного пользования. Правом принятия решения о передаче объекта во владение обладают учреждения судебной власти.

В части 1 статьи №234 Гражданского кодекса РФ указан алгоритм приобретения имущества по приобретательной давности. Чтобы получить владение в собственность, пользование им должно отвечать трем условиям:

В ст. 234 ГК РФ регламентированы сроки давности, при достижении которых разрешается реализовать такую возможность:

  • для недвижимого имущества – 15 лет;
  • для иных объектов – 5 лет.

Субъектами дел могут являться физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

Оформить недвижимость в силу приобретательной давности не могут лица, которые:

  • самовольно возвели строение на незаконно используемом земельном участке;
  • владеют имуществом, подлежащим приватизации в особенном порядке.

Процедура получения недвижимость в законное владение выполняется в отношении любых объектов, не исключенных из гражданского оборота.

Как добиться признания права собственности на имущество

Необходимо попытаться решить вопрос с претендентами на собственность в досудебном порядке. Для этого нужно отправить им сообщение о том, что гражданин пользуется имуществом в течение 15 и больше лет и намерен отстаивать свои права в суде.

Результат досудебного решения может быть следующим:

  • отказ оппонента от своих претензий;
  • заключение сделки (договоренность о выплате, оформление объекта в долевую собственность и т. д.).

Отправить предложение о досудебном решении вопроса можно по почте или передать лично. Если в течение 30 суток на отправленное сообщение не поступило ответа, гражданин вправе обратиться в суд.

Обоснование приобретательной давности

Подать иск о признании права собственности можно при соблюдении таких оснований:

  • посягательство на имущество третьими лицами;
  • срок пользования объектом – не менее 15 лет.

Для решения такого рода дел нужно обращаться в арбитражные судебные учреждения.

Пакет документов

Для подачи иска гражданину нужно подготовить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • выписка из почтового отделения, подтверждающая попытку досудебного урегулирования вопроса;
  • технические бумаги по объекту спора (например, для недвижимости – кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, БТИ и т. д.);
  • чек об оплате государственного налогового сбора;
  • заявление.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для установления факта владения объектом в течение 15 лет беспрерывно требуется предоставить соответствующие доказательства суду. Например:

  • соглашения с жилищно-коммунальными хозяйствами;
  • чеки об оплате налоговых сборов;
  • квитанции, подтверждающие оплату услуг по содержанию жилья и его использования.

ВНИМАНИЕ! Случаи, когда объект спора передавался в аренду или безвозмездное временное пользование третьим лицам, не расцениваются как прерывание срока давности.

Образец искового заявления

Для составления заявления в суд о намерении получить имущество в собственность по приобретательной давности унифицированного образца не предусмотрено. В содержании заявления указывается:

  • наименование учреждения судебной власти;
  • персональные данные собственника имущества и ответчика (Ф. И. О., адрес прописки и места жительства, контакты);
  • сведения об объекте спора (название, тип, адрес расположения и т. д.);
  • дата, когда началось владение объектом (с указанием причины);
  • указание об открытости владения;
  • ссылка на ст. 234 ГК РФ и ст. 131, 132 ГПК РФ;
  • предъявляемые требования;
  • список прикладываемых к заявлению документов;
  • дата составления;
  • подпись.

Образец формы искового заявления доступен по ссылке.

Стоимость подачи иска

Согласно ст. 91 Гражданско-процессуального кодекса РФ государственная пошлина вычисляется исходя из цены имущества, по которому подается заявление:

  • до 20 000 р. – 400 р. плюс 4%;
  • от 20 до 100 тыс. р. – 800 р. плюс 3%;
  • от 100 до 200 тыс. р. – 3 200 р. плюс 2%;
  • от 200 тыс. до 1 млн р. – 5 200 р. плюс 1%;
  • от 1 млн р. – 13 200 р. плюс 0,5%.

ВНИМАНИЕ! Если нельзя определить стоимость объекта, по которому подается иск, размер налогового сбора составляет 200 р. для физических лиц и 6 тыс. р. – для организаций.

Рассмотрение и вынесение решения

Судебные разбирательства длятся долго. Результаты дела оглашаются в течение трех рабочих дней со дня принятия вердикта. Решение выдается в письменной форме в виде выписки суда. Если вердикт положительный, истцу передаются права собственности на объект.

Читайте так же:  Согласие органа опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего

Почему могут отказать в иске

В принятии иска может быть отказано на следующих основаниях:

  • несоблюдение минимального срока непрерывного владения;
  • наличие договоренности с собственником имущества;
  • самовольный захват имущества.

Иск также не принимается, если у заявителя нет нужных документов или в подаваемом заявлении имеются неточности.

Обжалование решения суда

Если гражданина не устраивает вынесенный вердикт, он вправе обжаловать его в вышестоящем судебном учреждении. Для этого требуется:

  • подготовить дополнительные доказательства своей правоты;
  • проконсультироваться с юристом о слабых сторонах решения.

Подавать апелляцию необходимо в течение 10 дней со дня оглашения вердикта. Жалоба подается в региональный суд областного уровня, в котором проходило слушание первого дела.

Судебная практика

Примеры результатов дел по приобретательной давности из судебной практики представлены ниже.

Гражданин подал иск в суд о признании права на жилой дом по причине давности приобретения. Истец подтвердил сведения о том, что в течение 15 лет пользуется этим жильем и содержит его. Дом перешел гражданину в наследство 20 лет назад. За это время третьи лица не предъявляли к дому притязаний. В ходе судебного процесса за гражданином было признано право собственности.

Гражданин подал иск о признании права на землю на основании пользования в течение 15 лет. Согласно статье №16 Земельного кодекса РФ собственником этого участка является государство. Иск гражданина не удовлетворили.

Приобретательная давность на недвижимое имущество — практика

Какие условия являются основанием для возникновения приобретательной давности согласно ГК РФ

Приобретательная давность на недвижимое имущество согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ дает физическим и юридическим лицам возможность закрепить свои права на чужую или бесхозную собственность при наличии определенных обстоятельств, сопровождающих их фактическое владение этим имуществом.

В постановлении пленума Верховного суда РФ, пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 раскрыты элементы состава данного института:

[2]

  • добросовестность (лицо в момент получения имущества не знало и не должно было знать об отсутствии у него основания для возникновения права собственности);
  • открытость (лицом не скрывался факт владения, за исключением принятия обычных мер по обеспечению сохранности);
  • непрерывность (владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности);
  • владение как своим собственным (без каких-либо договорных оснований).

Лицо, желающее приобрести имущество таким способом, должно обратиться в судебный орган:

  • с иском о признании права собственности, если есть прошлый собственник (зачастую этот путь становится единственным вариантом для наследников, у которых возникают сложности с доказательством правопреемства);
  • заявлением об установлении факта наличия состава приобретательной давности, если прошлый собственник неизвестен и узнать о нем невозможно.

ВАЖНО! Право собственности возникает с даты внесения записи об этом в ЕГРП по месту нахождения имущества, основанием для которой является соответствующий судебный акт.

Срок непрерывного владения

Общий срок непрерывного владения недвижимым имуществом по закону составляет 15 лет, однако важно правильно определить дату его начала. В отношении чужого имущества ее следует отсчитывать с момента окончания срока исковой давности, в течение которого юридический собственник или иной законный владелец (ст. 305 ГК РФ) имел право его истребовать. Получается, что минимальный срок владения в этом случае — 18 лет.

ВАЖНО! Следует иметь в виду, что в отношении имущества, принадлежащего государству, течение давностного владения не может начаться ранее 01.07.1990 (после прекращения действия ст. 90 ГК РСФСР, которая выводила требования госорганизаций о возврате госимущества из чужого незаконного владения из-под действия норм об исковой давности и делала возможным бессрочное предъявление подобных исков).

Срок владения не считается оборвавшимся в случае:

  • сингулярного или универсального правопреемства;
  • временной утраты недвижимости, когда имеется судебный спор о ее возврате из чужого незаконного владения;
  • передачи фактическим владельцем имущества другому лицу на время.

Судебная практика по приобретательной давности

Судебная практика по приобретательной давности представлена актами судов общей юрисдикции (если истец — гражданин) и арбитражных судов (если истец — юридическое лицо). Следует отметить, что последние чаще принимают положительные решения и удовлетворяют исковые требования по данной категории дел.

Большая часть судебной практики — это иски лиц, которыми не были соблюдены условия рассматриваемого института в процессе владения объектом. Так, например:

  • Липецкий областной суд в апелляционном определении от 17.02.2016 по делу № 33-518/2016 отказал в исковых требованиях по причине отсутствия только условия добросовестности (истец владел выморочным имуществом, которое после смерти наследодателя де-юре перешло в собственность муниципального образования);
  • Ставропольский краевой суд в апелляционном определении от 16.03.2016 по делу № 33-1588/16 указал на неприменение давностного владения при наличии договорных оснований пользования.
Читайте так же:  Политическая партия должна иметь региональные объединения

Зачастую даже при наличии всех необходимых условий истцам бывает сложно представить доказательства их соблюдения. Например:

  • истец не смог подтвердить добросовестность владения при рассмотрении спора Верховным судом Российской Федерации от 07.10.2015 по делу № 304-ЭС15-13516;
  • случается, что истцы не могут доказать сам факт владения спорным объектом (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 22.03.2016 по делу № Ф06-6715/2016).

Признание права собственности на долю в общем имуществе по приобретательной давности

Признание права собственности на долю по приобретательной давности — спорный вопрос. Некоторые суды выносят положительные решения, а некоторые считают такое априори невозможным.

Сложность в том, что теоретически указанный механизм применим только к самому имуществу, а не к правам на него, ибо доля нематериальна. С другой стороны, для приобретения права в любом случае необходимо доказать владение самой вещью (например, комнатой в квартире).

В подтверждение применения института приобретательной давности к долям есть положительные судебные решения по таким делам. Например, решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 28.10.2015 по делу № 2-2205/2015.

Существует судебная практика, опровергающая саму допустимость приобретения доли давностным владельцем. См. решение Забайкальского краевого суда от 05.06.2012 по делу № 33-1644-2012В.

Частым основанием отказа в требованиях в отношении доли давностным владельцам является отсутствие признака добросовестности, ведь лицо владеет имуществом наряду с другими. Говорить о незнании или невозможности установления прав иных лиц тут было бы невозможно (апелляционное определение Московского городского суда от 28.01.2016 по делу № 33-3140/2016).

Приобретение права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности

Приобретение права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности возможно только в редких случаях. Судебная практика показывает, что шансы на удовлетворение такого иска минимальны. Конституционный суд РФ заостряет внимание на том, что самовольное строительство является правонарушением в области земельного законодательства.

Верховный суд РФ в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, от 19.03.2014 указал на невозможность применения данного института к самовольным строениям в силу того, что они не являются объектом права собственности.

Также суды общей юрисдикции в своих решениях часто ссылаются на отсутствие признака добросовестности у истцов по таким делам, т. к. в момент строительства они должны были осознавать, что оснований для возникновения права нет (апелляционное определение Самарского областного суда от 04.02.2016 по делу № 33-1143/2016).

Менее категоричен был ВАС РФ при издании письма от 09.12.2010 № 143, в котором признал правомерным возникновение приобретательной давности на самовольные постройки, если нет угрозы жизни и здоровью граждан (такое мнение было обозначено относительно ситуации, когда владельцем является не сам строитель, а добросовестный покупатель).

ВАЖНО! Приобретение права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности в любом случае производится с учетом положений п. 3 ст. 222 ГК РФ, где изложены условия признания права собственности на такие строения. То есть помимо общих оснований приобретательной давности, истцам надо доказать еще и соблюдение специальных — для самовольных построек.

Несмотря на столь суровый подход судебной системы, положительная судебная практика по этому вопросу тоже имеется. Так, 8-м арбитражным апелляционным судом было издано постановление от 12.03.2015 по делу № А81-3958/2014, которым требования истца об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение положенного срока приобретательной давности были удовлетворены.

Механизм реализации рассматриваемого института крайне непрост. Обязательно следует учитывать все его аспекты, правильно сформулировать и подать в суд заявление, представить необходимые доказательства. При этом даже в случае соблюдения всех этих условий удовлетворение иска, например, о приобретении права собственности на долю в имуществе не гарантировано. Также следует помнить, что приобретательная давность не применяется в отношении самовольных строений.

Противоречивая судебная практика говорит об отсутствии единого мнения в доктрине, что затрудняет выработку универсальной стратегии для получения положительного результата. Но если учесть все подводные камни, безусловно, шансы на положительный результат разрешения дела возрастут.

Право собственности вследствие приобретательной давности

Юрист компании «Гарант» Роман Ларионов

Право собственности вследствие приобретательной давности

Появление этого института вызвано необходимостью придать существующим фактическим отношениям юридический характер и обеспечить устойчивость гражданского оборота. Сущность приобретательной давности состоит в том, что по прошествии определенного периода времени и при соблюдении определенных требований вещь переходит в собственность фактического владельца, при условии, что она бесхозяйная, т.е. собственник имущества неизвестен или у вещи есть собственник, но он длительное время не выражал намерений признать эту вещь своей (п. 6 инф. письма ВАС от 28 апреля 1997 г. N 13).

Приобретательная давность — одно из древнейших понятий. Свое начало этот институт берет из древнейшего римского права — Законов Двенадцати таблиц ( V в. до н. э.). Согласно этим законам, результате приобретательной давности движимая вещь переходила в собственность после одного года владения, а недвижимая — по истечении двух лет. Вместе с тем было необходимо соблюдение еще ряда условий: вещь, переходившая в собственность не должна быть ворованной; требовалась добросовестность владения; срок давности владения должен течь непрерывно. В последствии, в период правления Юстиниана ( VI в. н. э.) произошел ряд изменений, коснувшихся в основном срока. Так, для движимых вещей был установлен трехлетний срок, а для недвижимых — десятилетний.

Основные элементы института приобретательной давности не претерпели существенных изменений с римских времен.

В России понятие приобретательной давности известно еще со времен Псковской судной грамоты. По определению Свода законов Российской империи бесспорное, спокойное и непрерывное владение вещью в виде собственности в течение десяти лет обращается в право собственности.

В советском праве вообще не было института приобретательной давности. Отношения подобного рода считались неприемлемыми с точки зрения социалистического правоворядка. Все движимые и недвижимые вещи с неизвестными владельцами передавались в собственность государства.

Читайте так же:  Санпин санитарные правила содержания территорий населенных мест

И только в российском законодательстве заново произошло возрождение этого института. Он был введен Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик с 3 августа 1992 года. Дальнейшее законодательное закрепление институт получил в ст. 234 Гражданского кодекса, согласно которой лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Приобретение права собственности по давности владения относится к первоначальному способу, т.к. права приобретателя никак не связаны с правом собственности прежнего владельца, а зависят только от совокупности указанных выше обстоятельств, т.е. от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Итак, право собственности по давности приобретения возникает из сложного юридического состава, главным элементом которого является владение. Владение означает фактическое обладание вещью. Следует учитывать, что владелец для давности является незаконным, ведь он не может подтвердить законность владения документально, например, договором купли — продажи, аренды, ссуды и т.д., заключенным с предыдущим собственником. Лицо в приобретательной давности владеет вещью, как своей собственной, и поэтому ни арендатор, ни хранитель никогда не приобретут права собственности по давности владения.

По требованию закона владение, прежде всего, должно быть, непрерывным, т.е. в течение всего давностного срока лицо не должно переставать владеть вещью. Но это не означает, что лицу необходимо постоянно находиться в постоянном контакте с ней. От непрерывности, в первую очередь, требуется, чтобы владение не прекратилось для уже владеющего лица и не началось для другого лица. Кроме того, при непрерывности давностного владения не исключается перемена лица владельца, т.е. иногда возможны случаи, при которых допускается преемственность давностного владения. Это означает, что лицо владельца изменяется, а владение остается тем же.

Добросовестность означает, что владелец, не зная конкретных обстоятельств, полагает, что основание, по которому он завладел вещью, является правомерным и в дальнейшем может привести к возникновению права собственности на эту вещь.

Гражданским кодексом установлено и требование открытости владения. Для соблюдения этого требования владельцу необходимо пользоваться какой-либо вещью, не скрывать этого от окружающих.

Ст. 234 ГК устанавливает также временной интервал, в течение которого нужно непрерывно владеть вещью — 15 лет для недвижимого имущества и 5 лет — для движимого. Согласно ст. 130 ГК к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения. Соответственно все другие вещи закон относит к движимым вещам. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности (конечно, это не относится к вещам, изъятым из гражданского оборота и к вещам, выбывшим из собственности предыдущего владельца противоправным способом, например, если вещь была украдена). Однако российским законодательством предусмотрен и другой срок приобретения за давностью владения. Так ч.3 ст. 43 Закона РФ от 15 апреля 1993 г. N 4804-I «О вывозе и ввозе культурных ценностей» (с изм. и доп. от 2 ноября 2004 г.) говорится, что «физическое или юридическое лицо, не являющееся собственником культурной ценности, но добросовестно и открыто владеющее ею как собственной не менее 20 лет, приобретает право собственности на эту культурную ценность «.

Пункт 2 статьи 234 ввел в российское гражданское право новый вид защиты — владельческую (поссессорную) защиту, т.е. судебную защиту владения независимо от наличия у владельца правового основания. Этот пункт расширяет защиту владения, предусмотренную ст. 305 ГК. Так, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц. Стоит отметить, что этот вид защиты реализуется в ограниченных пределах : владелец не может получить такую защиту против собственника, а также против других лиц, имеющих право на владение имуществом в силу предусмотренного законом или договором основания, поскольку до истечения давностного срока сам он является беститульным (бесправным) владельцем и может получить защиту только против тех лиц, которые, как и он, права на владение имуществом не имеют.

Роман Ларионов, юрист компании «Гарант»

Сам себе адвокат

защита прав в суде без адвоката

Признание права собственности в силу приобретательной давности

Признание права собственности в силу приобретательной давности

На практике гражданин или юридическое лицо может длительное время владеть объектом недвижимости не имея на него документов о праве собственности. Чтобы оформить свои права на недвижимость, необходимо обратиться в суд с иском о признании права.
Истцу необходимо подтвердить, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет. В этом случае суд признает право собственности за истцом в силу приобретательной давности .

Законодатель не раскрывает содержания понятий «добросовестность», «открытость» и «непрерывность» . В ГК РФ нет разъяснений о том, что означает владеть имуществом «как своим собственным». Этот пробел восполняет судебная практика. Признаки приобретательной давности разъясняет постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.10 № 10/22 «

Добросовестность владения

Добросовестное владение имеет место быть, когда лицо не знало и не должно было знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. В судебных актах встречаются иные толкования указанного понятия, сформулированные в развитие разъяснений постановления № 10/22. Добросовестность имеет место, когда:
– несобственник приобрел объект внешне правомерными действиями, но право собственности не возникло. Он пользовался недвижимостью как своей собственностью и не скрывал отсутствие права ;
– приобретатель заблуждался в фактических обстоятельствах. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Если такому несобственнику объект передавали на время, то речь идет о недопустимом заблуждении.

Доказать добросовестность владения помогут, например, инвентарные карточки объектов. Они содержат сведения об организации, на балансе которой находились спорные объекты. План приватизации также подтвердит право правопреемника, если имущество не выбывало из владения его предшественника ;
На добросовестность владения указывает тот факт, что объект недвижимости не был похищен, истец завладел им не вопреки воле прежнего собственника.
Добросовестный приобретатель может предъявить документы, подтверждающие расходы на содержание такого имущества.

Читайте так же:  Победитель электронного аукциона признается уклонившимся в случаях

Ответчик по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности

Ответчиком по таким делам выступает прежний собственник имущества. Если такое лицо неизвестно, заявитель может обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекают государственного регистратора.

Добросовестность давностного владельца отсутствует, если:
– имущество незаконно выбыло из владения собственника и поступило от неуполномоченного лица, о чем приобретатель знал или должен был знать;
– приобретатель знал, что владеет имуществом лица, перед которым у него имеется неисполненная обязанность передать спорное имущество ;
– объекты недвижимости относились к федеральной собственности и не вошли в уставный капитал предприятия в ходе приватизации. Приобретатель знал или должен был знать об этом;
– спорный объект представляет собой самовольную постройку на чужом земельном участке .

Открытость владения

Владельца признают добросовестным, только при условии, что он не знал и не должен был знать об отсутствии у него права на объект. Срок добросовестного владения должен составлять 15 лет.

Добросовестность подлежит исследованию на момент завладения имуществом. Владелец признается добросовестным, даже если впоследствии узнал о правах настоящего собственника. Наоборот, если на момент завладения он знал, что не имеет прав на имущество, суд не признает его прав, несмотря на длительный срок владения.

Таким образом, чтобы суд признал право собственности, необходимо доказать добросовестное открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Непрерывность владения

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности .

О факте непрерывности свидетельствуют:
– договоры и дополнительные соглашения аренды;
– документы, подтверждающие финансирование строительства ;
– размещение оборудования на объекте, оплата налога на имущество, эксплуатация и ремонт объекта недвижимости за счет средств владельца – несобственника;

О перерывах свидетельствует отсутствие оплаты за отдельные периоды. Непрерывность не возникает, если спорный объект опечатывался и владелец не мог им пользоваться.

Бремя доказывания признаков приобретательной давности лежит на потенциальном приобретателе права .
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает течение давности владения. Например, передача добросовестным приобретателем объектов в аренду не прекращает срок давности владения.
Давностное владение не прерывается, если новый владелец имущества признается сингулярным (единственным) или универсальным правопреемником предыдущего владельца.
Давностный владелец вправе защищать свое владение от третьих лиц – несобственников имущества и лиц, не имеющих прав на владение им . Если суд удовлетворит иск давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, то временная утрата владения не считается перерывом срока давностного владения.

Владение имуществом как своим собственным

Суд не признает право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости, если владение основывается на договоре аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. .
Такое владение подтверждается в судах:
– свидетельскими показаниями, инвентарными карточкам учета основных средств и налоговыми декларациями по налогу на имущество, который выплачивал приобретатель в период владения;
– договорами на обслуживание, документами о затратах на содержание объекта.

Если имущество изначально передавалось по соглашению об аренде, суд не удовлетворит иск о признании права собственности. Договор аренды земли под спорным объектом не станет основанием для отказа в иске приобретателя.
Давностное владение начинается после того, как истечет срок владения имуществом по договору, если оно не возвращалось собственнику и не истребовалось им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Видео (кликните для воспроизведения).

Срок давности владения недвижимым имуществом составляет 15 лет . Он отсчитывается с даты, когда истекает срок исковой давности для истребования имущества владельцем. Значит, требовать признать право собственности правомерно по истечении 18 лет: 3 года исковой давности и 15 лет приобретательной.
Срок можно определить с помощью:
– инвентарной карточки объекта;
– договора купли-продажи имущества в составе другого имущества;
— и др.
В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ давностный владелец вправе присоединить ко времени своего владения срок, в течение которого спорным имуществом владел его правопредшественник. Действие этой нормы распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11 З от 30.11.94 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ»).
Государственную пошлину по таким искам рассчитывают в процентном соотношении от цены иска . Цену иска определяют из стоимости объекта недвижимости, которая может устанавливаться с помощью оценки рыночной стоимости имущества. Стоимость объекта могут подтвердить справки БТИ .

Источники


  1. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.

  2. Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.

  3. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.
  4. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.
  5. Рассел, Джесси Академия юриспруденции — Высшая школа права «Адилет» / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2013. — 537 c.
Признание права собственности в силу приобретательной давности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here