Признание договора купли продажи недействительным по безденежности

Полная информация на тему: "Признание договора купли продажи недействительным по безденежности" от профессионалов для людей понятным языком.

О признании расписки безденежной, признании пункта договора купли-продажи недействительным, взыскании неосновательного обогащения. Решение от 08 апреля 2011 года № 2-431/2011. Челябинская область.

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

при секретаре Михайловой *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. к Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. о признании расписки безденежной, признании пункта договора купли-продажи недействительным, взыскании неосновательного обогащения

Истцы обратились в суд с иском к Григорий *.*., Дмитриевой *.*., Кравцову *.*., Руслякову *.*. о признании расписки безденежной, признании пункта договора купли-продажи недействительным, взыскании неосновательного обогащения — Адрес 1 в г. Магнитогорске, мотивируя требования тем, что Решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска от Дата 5 признано право собственности Григорий *.*. на квартиру по адресу Адрес 1, принадлежащей

ранее Литвиновой *.*. Судом признана действительной сделка по купле-продаже квартиры, заключенной между Григорий *.*. и Литвиновой *.*. от Дата 3. Приговором Правобережного районного суда от Дата 11 установлен факт совершения мошеннических действий в отношении Литвинова *.*. при совершении сделки купли-продажи квартиры. Из протокола допроса обвиняемой Дмитриевой *.*. следует, что участниками сделки купли-продажи были все ответчики. Деньги в сумме 1172000, оплаченные в банке «***» за Литвинову, принадлежали Кравцову *.*., о получении денежных средств в этой сумме она написала и передала Кравцову *.*. расписку. Кроме этой расписки, Литвинова *.*. в помещении УФРС написала другую расписку о получении ею денег в сумме 1860000 руб. В ходе предварительного следствия установлено, что кроме денег 1172000 руб., оплаченных в банке «***», Литвинова *.*. других денег от ответчиков не получала. Считает установленным Приговором суда факт безденежности расписки Литвиновой *.*. о получении ею денег от Григорий *.*.

Истец Литвинова *.*. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что нашла риэлтора Дмитриеву, официально договор с ней не заключала. Та нашла покупателей, которые согласны были заплатить за нее, Литвинову долг по ипотечному кредиту и сделать доплату. Все вместе поехали в банк, где за нее заплатили долг по ипотеке в сумме 1172000 руб. она на эту сумму написала расписку, что обязуется вернуть.

Кому именно, не помнит. Знает, что деньги давал Кравцов. Затем в регистрационной палате у окошка регистратора Григорий передал Дмитриевой доплату, та показала, что деньги у нее, сказала, что возле окошка деньги не считают. Она поверила Дмитриевой и подписала договор. Впоследствии Дмитриева сказал, что деньги ей вернутся, когда будет сделка с *.*. В.. Не требует взыскания денежных средств с Дмитриевой, т.к. знает, что денег у той нет. Настаивает именно на данных исковых требованиях, т.к. хочет, чтобы ей была возвращена квартира, т.к. другого жилья у семьи нет.

Истец Литвинов *.*. надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Истец Шапкин *.*. надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Истец Иглина *.*. надлежаще извещена, в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель истца Литвиновой *.*. — Садриева *.*., действующая по доверенности от Дата 9 (л.д.43), в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Григорий *.*. – Васючкова *.*., действующая по доверенности от Дата 10, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в соответствии со ст. 61 ГПК РФ при наличии вступивших

на основании решения суда, доказательств того, что остальные лица, указанные в качестве ответчиков, приобрели или сберегли имущество, которое требуют истцы, не предоставлено. Тот факт, что Приговором суда от Дата 11 установлено, что Дмитриева нанесла материальный ущерб Литвиновой, не говорит о том, что истцы имеют право заявлять требовании по ст. 1102 ГК РФ. Ссылка истцов на ст. 307, 818 ГК РФ необоснованна.

Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что в иске необходимо отказать.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или могло бы извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательном обогащении.

Кроме того, сам термин «неосновательное обогащение» применяется для обозначения результата приобретения или сбережения имущества, т.е. как само неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

Предметом обязательства из неосновательного обогащения является имущество, т.е. любое имущественное благо, которое в обычных условиях гражданского оборота может быть предметом возмездной сделки. Важен объективный результат: наличие

неосновательного приобретения (сбережения) имущества без должного правового основания.

Согласно решению суда от Дата 5 Правобережного районного суда г. Магнитогорска, вступившим в законную силу Дата 8, признан действительным договор купли-продажи трехкомнатной Адрес 1 в г. Магнитогорске от Дата 3, заключенный между Литвиновой *.*. и Григорий *.*., признано право собственности Григорий *.*. на данную квартиру.

Определением Правобережного районного суда от Дата 2 в удовлетворении заявления Литвиновой *.*. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда и отмене решения от Дата 5 было отказано.

В иске Литвиновой *.*. к Григорий *.*. о признании сделки купли-продажи спорной квартиры недействительной, Решением Правобережного районного суда от Дата 1, вступившим в законную силу Дата 6, отказано.

Решением Правобережного районного суда от Дата 4 истцы были выселены из жилого помещения по адресу Адрес 1 в г. Магнитогорске без предоставления другого жилого помещения, в исковых требованиях Литвиновой *.*. к Григорий *.*. о расторжении договора купли-продажи данного жилого помещения было отказано. Решение вступило в законную силу Дата 12.

Таким образом, приобретение квартиры Григорий *.*. не является неосновательным, т.е. приобретенным без должного правового основания, право собственности Григорий на спорное имущество признано судом, Решение вступило в законную силу. Поэтому оснований для применения ст. 1102 ГК РФ и взыскания имущества в виде квартиры в пользу Литвиновой *.*. у

суда не имеется. Доказательств неосновательного приобретения жилого помещения – квартиры по адресу Адрес 1 другими ответчиками, суду не предоставлено.

Судом стороне истцов разъяснялось право предъявления иска о взыскании суммы ущерба с ответчика Дмитриевой *.*., однако истец Литвинова *.*. и ее представитель заявили, что уточнять исковые требования не намерены, настаивают именно на заявленных исковых требованиях. Суд разрешает дело в пределах заявленных исковых требований, не вправе выйти за пределы и оснований иска.

Приговором Правобережного районного суда г. Магнитогорска в отношении Дмитриевой *.*. от Дата 11 установлено, что Дмитриева *.*. в августе 2008 г. находясь в г. Магнитогорске и выступая в качестве риэлтора от ООО «***», через объявления в журнале «***» познакомились с Литвиновой *.*., от которой узнала, что последняя намеривается приобрести жилье меньшей площади, чем ее 3-хкомнатная квартира, расположенная по Адрес 1 в г. Магнитогорске, т.к. не имеет материальных возможностей оплачивать ипотечный жилищный кредит за приобретение указанной квартиры. После чего Дмитриева *.*., имея умысел, направленный на хищение чужих денежных средств, действуя из корыстных побуждений, путем обмана и злоупотребления доверием, заключила устный договор с Литвиновой *.*. о том, что она окажет последней помощь в погашение ипотечного жилищного кредита за приобретение квартиры и после этого поможет в приобретении жилья меньшего по стоимости и площади, не намереваясь

Читайте так же:  Порядок внесения изменений в устав образовательного учреждения

что Литвинова *.*. продолжает ей доверять, по просьбе последней отсчитала от удерживаемых 686 126 рублей, принадлежавших Литвиновой *.*., и передала последней деньги в сумме 20 000 рублей на личные нужды. После этого Дмитриева *.*. с похищенными деньгами в сумме 666 126 рублей скрылась. Тем самым своими преступными действиями Дмитриева *.*. причинила Литвиновой *.*. материальный ущерб в сумме 666 126 рублей, то есть в крупном размере.

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ, вступивший в законную силу Приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен Приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Таким образом, суд считает установленным, что Дмитриева похитила путем мошеннических действий денежные средства в размере 666126 руб., принадлежащие Литвиновой *.*. Другие факты, изложенные в Приговоре суда, преюдициального значения для рассматриваемого дела не имеют.

Доводы представителя ответчика о том, что деньги, выплаченные за Литвинову *.*. принадлежали не Григорий, а Кравцову, поэтому расписку следует признать безденежной, не основаны на законе, т.к. в силу ст. 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом. Распиской Литвинова *.*. подтверждала, что приняла исполнение обязательства по договору купли-продажи от Григорий, в том числе в сумме 1172000 руб.

Таким образом, денежные средства в сумме 1860000 рублей были приняты Литвиновой *.*. от Григорий *.*. как денежные средства за товар в соответствии со ст. 454 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования о признании расписки безденежной, удовлетворению не подлежат. Кроме того, в соответствии со ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать по безденежности договор займа. Доказательств того, что по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи был заменен заемным обязательством, суду не предоставлено.

Оснований для признания пункта 3 договора купли-продажи квартиры по адресу Адрес 1 в г. Магнитогорске суд также не находит, т.к. основания для признания сделки, либо ее части недействительной, предусмотрены ст. ст. 168-179 ГК РФ, Такое основание, как безденежность нормами ГК РФ не предусмотрено. Других оснований для признания пункта 3 договора купли-продажи от Дата 3 между Литвиновой *.*. и Григорий *.*. не заявлялось.

Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании ст. ст. 1102, ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

В удовлетворении исковых требований Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. к Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. Ф.И.О. о признании расписки безденежной, признании пункта договора купли-продажи недействительным, взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.02.2014 ПО ДЕЛУ N 11-6367

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 февраля 2014 г. по делу N 11-6367

Судья: Демочкина О.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Строгонова М.В.,
судей Колосовой С.И., Мухортых Е.Н.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Колосовой С.И. дело по апелляционной жалобе истца ******* на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 28 октября 2013 года, в редакции определения суда от 26.12.2013 года об исправлении описки, которым постановлено:
«В удовлетворении исковых требований ******* к ******* о признании расписки безденежной, признании договора купли-продажи квартиры, акта приема-передачи недействительным, признании права собственности на квартиру, — отказать в полном объеме»,

Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 28 октября 2013 года, в редакции определения суда от 26.12.2013 года об исправлении описки, оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ******* — без удовлетворения.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.11.2012 N 33-4586/2012

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 ноября 2012 г. N 33-4586/2012

Судья Гоглева Н.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Бочкаревой И.Н.,
судей Игошевой Г.Н., Чистяковой Н.М.,
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.И. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 11 сентября 2012 года, которым исковые требования С.Н. удовлетворены.
Признан недействительным договор купли-продажи квартиры от , заключенный между С.Н. и М.И.
Признана недействительной расписка от по признаку безденежности.
Прекращено право собственности М.И. на квартиру по адресу: .
Признано право собственности С.Н. на квартиру по адресу: .
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Бочкаревой И.Н., объяснения С.Н., ее представителя по доверенности Л., представителей М.И. по доверенностям В. и Д., судебная коллегия

Судьи
Г.Н.ИГОШЕВА
Н.М.ЧИСТЯКОВА

Дело № 2-127/12

Именем Российской Федерации

28 марта 2012г. Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

при секретаре Левиной И.Г.

с участием представителя (истца) по доверенности Матвеенко В.В., ответчика (истца) Новикова В.Г., истца Новиковой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Плотникова В.Ю. к Новикову В.Г. о взыскании денежных средств; иску Новикова В.Г. к Плотникову В.Ю. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и безденежным; иску Новиковой С.П. к Плотникову В.Ю. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и безденежным,
УСТАНОВИЛ:

Плотников В.Ю. обратился в суд с иском к Новикову В.Г. о признании права собственности на квартиру.

Новиков В.Г. обратился в суд с иском к Плотникову В.Ю. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и безденежным.

Определением Анапского районного суда Краснодарского края от 00.00.0000 иск Плотникова В.Ю. к Новикову В.Г. о признании права собственности на квартиру и иск Новикова В.Ю. к Плотникову В.Ю. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и безденежным объединены в одно производство.

Новикова С.П. обратилась в суд с аналогичным встречным иском к Плотникову В.Ю. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и безденежным по тем же основаниям, на которые указал Новиков В.Г.

Истец (ответчик) Плотников В.Ю. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца (ответчика) по доверенности Матвеенко В.В. в судебном заседании не возражал против частичного удовлетворения искоовых требований Новикова В.Г. и Новиковой С.П. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000, приведении сторон в первоначальное положение, исковые требования о признании указанного договора безденежным не признал, просил взыскать с Новикова В.Г. 840000 рублей.

Читайте так же:  Общую характеристику вопросов которые ставятся перед экспертом

Ответчики (истцы) Новиков В.Г. и Новикова С.П. в судебном заседании заявленные Плотниковым В.Ю. исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении. Заявленные ими требования поддержали по основаниям указанным в исках и просили признать договор купли-продажи квартиры 000, находящейся по адресу: (. ) ст.Гостагаевская Анапского района, Краснодарского края состоящей из трех комнат, общей площадью 64,2 (шестьдесят четыре целых две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 (сорок четыре целых семь десятых) кв.м., заключенный 00.00.0000 между ним и Плотниковым В.Ю. ничтожным и безденежным. Применить последствия недействительности договор купли-продажи квартиры 000. по (. ) ст. Гостагаевская в Анапском районе, Краснодарского края состоящей из трех комнат, общей площадью 64,2 (шестьдесят четыре целых две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 (сорок четыре целых семь десятых) кв.м., заключенный 00.00.0000 между ним и Плотниковым В.Ю., путем приведения сторон в первоначальное положение.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Плотникова В.Ю. и частичном удовлетворении заявленных Новиковым В.Г. и Новиковой С.П. требований по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в подтверждение своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований Плотниковым В.Ю. представлен договор купли-продажи квартиры от 00.00.0000, согласно которого Новиков В.Г. передает в собственность Плотникову В.Ю. квартиру, находящуюся по адресу: РФ, Краснодарский край, Ангапский район, ст.Гостагаевская, (. ), состоящую из трех комнат, общей площадью 64,2 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного дома., цена квартиры составляет 840000 рублей.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии со ст. ст. 551 п. 1, 558 п. 3 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры ответчиками зарегистрирован не был, как и не было зарегистрирован сторонами и переход права на квартиру, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений 000 от 00.00.0000 Однако, право Новикова В.Г. на квартиру прошло регистрацию на основании ранее действующего законодательства в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» филиал в г.-к. Анапа.

Видео (кликните для воспроизведения).

Свидетельством о заключении брака 000, выданным городским ЗАГС (. ) подтверждается тот факт, что Новиков В.Г. вступил в брак с Новиковой С.П. 00.00.0000

Согласно договора купли-продажи жилого дома от 00.00.0000, заключенного между Цыбенко А.Г. и Новиковым В.Г., Новиков купил 1/8 часть домовладения, расположенного по адресу: ст. Гостагаевская, (. ). По договору купли-продажи квартиры по доверенности 000 от 00.00.0000 Новиков В.Г. также приобрел право на квартиру, всего у него возникло право на квартиры 000 по адресу: ст. Гостагаевская, (. ).

В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является

их совместной собственностью. Таким образом, Новикова С.П. имеет право на 1/2 долю вышеуказанных квартир.

Новиков В.Г. согласия своей супруги Новиковой С.П. на продажу вышеуказанного недвижимого имущества не получал, что истцом не оспаривается.

В соответствии со ст. 35 СК РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотиву отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона о сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую сторона действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Доказательств того, что заключение договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000, согласно которого Новиков В.Г. передает в собственность Плотникову В.Ю. квартиру, совершено с целью прикрытия другой сделки у суда не имеется.

Плотников В.Ю. признал иск о признании недействительным договора купли-продажи спорной квартиры, при таких обстоятельствах в соответствии с вышеизложенным, требования Новиковых в указанной части подлежат удовлетворению. Судом применяются последствия недействительности сделки, путем приведения сторон в первоначальное положение.

Решением Анапского районного суда Краснодарского края от 00.00.0000, на которых Новиковы основывают свои настоящие требования, взыскана с Новикова В.Ю. в пользу Плотникова В.Г. сумму долга по договору займа 591600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5445 рублей, расходы на оплату услуг представителя 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 9270 рублей, всего 616315 рублей., а согласно договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 цена квартиры составляет 840000 рублей.

Доказательств безденежности договора от 00.00.0000, заключенного между Плотниковым В.Ю. и Новиковым В.Г. не имеется. Утверждение Новикова В.Г. и Новиковой С.П. в указанной части суд находит голословными. Договор купли-продажи квартиры от 00.00.0000 был совершен в письменной форме, в п. 6 указано, что «оплата за квартиру на момент подписания настоящего договора Покупателем произведена полностью. Продавец денежные средства за квартиру получил, претензий по данному договору не имеет». Новиковы не представили доказательств, что договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, при стечении тяжелых обстоятельств.

Суд взыскивает с Новикова В.Г. в пользу Плотникова В.Ю. 840000 рублей, полученные им по договору от 00.00.0000 без процентом, т.к. в указанной части представитель истца уточнил исковые требования в ходе судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Новикова В.Г. в пользу Плотникова В.Ю. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11600 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Гостагаевская, (. ), состоящей из трех комнат, общей площадью 64,2 кв. м., в том числе жилой площадью 44,7 кв. м., заключенный 00.00.0000 между Новиковым В.Г. и Плотниковым В.Ю.. Применить последствия недействительности сделки, путем приведения сторон в первоначальное положение.

Читайте так же:  Продолжительность больших перемен между уроками должна быть

Взыскать с Новикова В.Г. в пользу Плотникова В.Ю. 840000рублей (восемьсот сорок тысяч рублей), полученные по договору купли-продажи квартиры от 00.00.0000

В иске Новикова В.Г. и Новиковой С.П. к Плотникову В.Ю. о признании безденежным договора купли-продажи квартиры, находящееся по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Гостагаевская, (. ), заключенного 00.00.0000 между Новиковым В.Г. и Плотниковым В.Ю. — отказать.

Взыскать с Новикова В.Г. в пользу Плотникова В.Ю. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Оспаривание договора купли-продажи недвижимости

Недействительность договора купли-продажи недвижимости

Недействительность договора купли-продажи недвижимости (далее — договор продажи недвижимости) предполагает, что те действия, которые лицо совершило в виде сделки, не являются фактом, вызывающим юридические последствия, к которым стремились участники сделки, а именно: передачу в собственность покупателя здания, жилого помещения или другого недвижимого имущества за определенную цену (ст. 549 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ). Такая сделка именуется «сделкой с дефектом» и может быть отнесена к оспоримым (ввиду ее признания судом) или ничтожным (безотносительно от такого признания) сделкам (ст. 166 ГК РФ).

Подробнее о том, как заключить юридически грамотный договор продажи недвижимости, рассказывается в статье Договор купли-продажи квартиры 2019 (скачать образец).

Процедура оспаривания договора предполагает обращение в суд с исковым заявлением. При этом заявить о нарушении законных прав и интересов могут следующие лица:

  • участник сделки (продавец или покупатель недвижимости);
  • иное лицо, прямо указанное в законе.

Важно! Для подачи требования о недействительности сделки заявитель должен считаться добросовестным. Обладание сведениями о наличии в сделке порока и одновременное признание действительности сделки путем совершения действий лишает лицо права на предъявление иска (п. 5 ст. 166 ГК РФ, пп. 1, 70 постановления Пленума Верховного суда РФ «О применении судами…» от 23.06.2015 № 25).

Подать заявление о признании оспоримой сделки недействительной можно в пределах 1 года с момента осведомления лица о наличии в ней порока.

Основания и последствия признания договора купли-продажи недействительным

Для того чтобы суд признал сделку недействительной, нужны достаточные правовые основания. К их числу можно отнести:

  • заключение сделки, противоречащей закону или иному юридическому документу;
  • подписание договора в отсутствие требуемого по нормативному правовому акту одобрения соответствующего органа или лица;
  • заключение сделки под воздействием значительного заблуждения;
  • подписание договора под воздействием обмана, угроз, насилия или иных критических факторов и др. случаи.

Подробнее об основаниях оспаривания сделки рассказывается в статье Основания для признания сделки недействительной.

Обратите внимание! При вынесении судом вердикта о недействительности договора продажи недвижимости он расценивается как недействительный с момента его заключения.

При признании договора недействительным суд может применить следующие последствия:

  • Возвращение обоими контрагентами друг другу приобретенного по сделке (двусторонняя реституция), если обе стороны не имели умысла заключать договор с нарушением норм права.
  • Возвращение одной стороной полученного по сделке в пользу другой стороны и конфискация приобретенного у другой в пользу государства, если одна из сторон действовала незаконно (односторонняя реституция).
  • В определенных случаях при выявлении умысла у обоих участников договора все полученное по сделке может быть конфисковано в доход государства.

[3]

Важно! Особенностью сделки по продаже недвижимости является необходимость регистрации передачи права собственности от продавца к покупателю (ст. 551 ГК РФ). В связи с этим недействительность договора влечет за собой и соответствующее изменение сведений в Росреестре с указанием правомерного собственника.

Оспаривание договора купли-продажи недвижимости по безденежности

В соответствии со ст. 555 ГК РФ стоимость имущества должна быть отражена в договоре купли-продажи недвижимости как одно из его существенных условий. Таким образом, при покупке недвижимости покупатель обязан уплатить согласованную с продавцом сумму денег.

Доказательством оплаты могут выступать следующие документы:

[2]

  • расписка;
  • выписка по банковскому счету;
  • квитанции, чеки и др., в том числе видео- или аудиозаписи.

Как правило, вся сумма передается продавцу только после регистрации договора в Росреестре. При этом стороны могут договориться о внесении покупателем аванса до перехода права собственности на имущество.

Подробнее о внесении покупателем аванса за квартиру рассказывается в статье Какие варианты оплаты можно предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры 2019.

Неисполнение покупателем условий по оплате имущества полностью или частично после перехода к нему права собственности является основанием для обращения продавца в судебный орган с целью расторжения договора и обязания вернуть недвижимое имущество. Такой договор может быть признан судом безденежным. Помимо возврата имущества, недобросовестный покупатель может также понести ответственность за незаконное присвоение чужих финансов (ст. 395 ГК РФ) и выплатить продавцу компенсацию в виде упущенной выгоды по сделке.

Обратите внимание! Оспаривание договора продажи недвижимости по безденежности является довольно распространенным явлением, что подтверждается судебной практикой (см., например, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19.10.2016 № Ф06-12132/2016 по делу № А12-59663/2015).

Судебная практика по оспариванию договоров продажи недвижимости

В ходе рассмотрения споров о признании недействительными договоров продажи недвижимости в судебной практике сформировался ряд позиций, на которые стоит обратить внимание при оспаривании сделки:

  • Если по какой-то причине договор не был подан на регистрацию в Росреестр и покупатель не стал собственником имущества, данный факт не является основанием для недействительности сделки (п. 60 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах…» от 29.04.2010 № 10/22).
  • Значительно низкая по сравнению с рыночной стоимость квартиры не является основанием для оспаривания договора купли-продажи как кабальной сделки, если на договоре стоит собственноручная подпись продавца, который таким образом выразил свое согласие с его условиями (определение Московского городского суда от 25.12.2013 № 4г/3-12947/13).
  • В том случае, если участник сделки уклоняется от регистрации, а договор продажи недвижимости соответствует требованиям закона к форме его составления, по заявлению добросовестного участника судебный орган может вынести вердикт о принудительной регистрации договора (п. 63 постановления № 10/22).

Таким образом, в результате оспаривания договора купли-продажи недвижимости он может быть признан недействительным, однако для этого нужны достаточные правовые основания. Оспорить сделку может как ее участник, так и иное лицо, указанное в законе. При осуществлении регистрации перехода права собственности с продавца на покупателя признание договора недействительным влечет изменение соответствующих данных в Росреестре.

Признание договора купли-продажи недействительным — как осуществить правильно?

Купля-продажа — распространенная сделка на рынке недвижимости. Физические и юридические лица приобретают дома, квартиры, нежилые строения. Процедура передачи прав на собственность должна быть оформлена грамотно, с соблюдением всех требований законов. Иначе заинтересованные лица могут оспорить подобное соглашение. Разберемся, в каких случаях возможно признание договора купли-продажи недействительным.

Ничтожные и оспоримые сделки: в чем разница

Ничтожные сделки являются недействительными с момента их возникновения (ст. 166 ГК РФ). Оспоримые сделки могут быть призваны недействительными только по решению суда. Заинтересованные лица могут оспорить постановление судебных органов. Такие соглашения могут быть как частично недействительными, так и полностью.

Для недействительных сделок предусмотрена двухсторонняя реституция, по которой каждая сторона обязана передать другой все, что получено в результате такого соглашения. Если нет возможности вернуть полученное в натуральном выражении, то придется возместить его деньгами (ст. 167 ГК РФ).

Сделка признается ничтожной, если:

  • она противоречит законодательству страны;
  • выявлена мнимость и притворность подобного соглашения;
  • одна из сторон является недееспособной;
  • одна из сторон является несовершеннолетней;
  • она противоречит нравственным ценностям.
Читайте так же:  Повестка общего собрания собственников многоквартирного дома образец

В некоторых случаях возможно признание договора купли-продажи недействительным. ГК РФ устанавливает для этого следующие основания:

  • одна из сторон на момент совершения сделки является несовершеннолетней;
  • купля-продажа заключена с недееспособным лицом;
  • введение в заблуждение;
  • применение насилия или обмана при заключении сделки.

Рассмотрим самые распространенные основания подробнее.

Участие в сделке недееспособного лица

Договор купли-продажи признается ничтожным, если одной из сторон выступает недееспособное лицо (ст. 171 ГК РФ). Если одна сторона знала о недееспособности второго участника, то она обязана возместить ему ущерб.

Недееспособность устанавливается только судом. Признать договор ничтожным может назначенный опекун.

При продаже квартиры в качестве представителя подопечного должен выступать опекун. Гражданский Кодекс запрещает ему совершать действия по отчуждению имущества недееспособного без согласия органов опеки. Суд может признать соглашение действительным, если будет доказано, что в результате него недееспособный гражданин получил выгоду.

Большинство юристов советуют при совершении сделок с недвижимостью требовать справку из психоневрологического диспансера о том, что владелец объекта не состоит там на учете.

Мнимость и притворность сделки

Мнимая сделка признана лишь делать вид, что переход права собственности осуществлен. На самом деле все права и обязанности на объект недвижимости остаются у прежнего хозяина. Цель подобной схемы — уберечь имущество от ареста или иных посягательств. В качестве истца при подаче иска в суд могут быть представители судебных приставов или иные заинтересованные лица.

Притворная сделка совершается для прикрытия других схем передачи объекта недвижимости. Например: оформление купли-продажи при фактическом дарении объекта. Цели подобных схем различны, например: обналичивание материнского капитала, получение налогового вычета и т.д. Подобные сделки попадают под действие Уголовного Кодекса.

Несоответствие сделки закону

Пожалуй, самое распространенное основание для признания схемы передачи прав на объект недействительной. Если договор купли-продажи заключен с несоблюдением закона, то он подлежит аннулированию с возвратом прав и имущества участникам.

Стоит отметить, что договор купли-продажи должен быть оформлен в письменной форме, иначе схема передачи имущества является ничтожной.

Заблуждение

Признание договора купли-продажи недействительным, образец заявления которого можно скачать здесь, возможно при предъявлении доказательств заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Если истец докажет, что ему был нанесен ущерб по вине стороны, которая ввела его в заблуждение, то он может претендовать на возмещение ущерба.

Оформление сделки без согласия супруга (и)

Имущество, находящееся в совместной собственности супругов, подлежит реализации только при согласии всех сторон. При заключении соглашения о купле-продаже продавец обязан предоставить нотариальное согласие супруга на отчуждение имущества.

Если такого документа нет, то супруг (а) в течение одного года может обратиться в суд с целью признания перехода права собственности недействительным и об ущемлении ее прав.

Признание договора купли-продажи недействительным, основания которого представлены выше, возможно в определенный срок. Для ничтожной сделки он составляет три года с момента заключения подобного соглашения, для оспоримой — один год.

Выявление хотя бы одного основания является поводом для признания договора недействительным. Такое решение может вынести только суд. Если будет выявлено, что ни одна сторона не совершала сделку с умыслом, то производится возврат ценностей друг другу. В случае наличия умысла одной стороной суд назначит конфискацию ее имущества или денег, полученных в результате соглашения, и выплату морального вреда потерпевшей стороне. При сговоре обе стороны лишаются полученных объектов и ценностей в результате подобного соглашения в пользу государства.

Безденежность — основание для признания договора недействительным

Признание договора купли-продажи по безденежности регулируется ст. 812 ГК РФ. Основанием для такого решения является отсутствие факта передачи денег и ценностей полностью или в меньшем количестве, чем положено по соглашению.

Безденежность сделки определяется судом. Потерпевшая сторона может потребовать взыскать денежные средства и проценты за пользование ими (ст. 395 ГК РФ). В качестве доказательств она может предоставить личную переписку с недобросовестным покупателем, материалы проверки правоохранительными органами.

На практике доказать безденежность договора очень не просто. Хорошим помощником будет квалифицированный адвокат, который сможет вывести недобросовестного участника « на чистую воду».

Куда обращаться

С иском о признании сделки недействительной необходимо обращаться в суд общей юрисдикции. Судебный процесс будет происходить по месту нахождения имущества ( ст. 30 ГК РФ). Поиском доказательств истец занимается самостоятельно, суд может лишь запросить сведения, которые истец не может предоставить ( ст. 56 ГК РФ).

Признание договора купли-продажи недействительным, госпошлина при подаче в суд по которому устанавливается в соответствии со статьей 339.19 НК РФ, связано с правами на имущество. Это сложная процедура, требующая соответствующих знаний и юридической практики.

Признание договора купли продажи недействительным по безденежности

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным (образец)

  1. Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ______ (указать адрес) заключенный от ______ года между истцом и ответчиком – недействительным, и применить последствия недействительности сделки.
  2. Восстановить в ЕРГП запись о регистрации права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: _______.

Признать договор купли-продажи кваритры представляется возможным если имеются определенные обстоятельства при котором он был совершен (подписан).
Закон относит к таким обстоятельствам случаи, когда:

  • Сделка, совершенная под влиянием заблуждения;
  • Сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими;
  • Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной
  • Сделка, совершённая с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
  • Мнимая сделка;
  • Притворная сделка;
  • Сделка, совершённая малолетним;
  • Сделка, совершённая лицом, признанным недееспособным;
  • Сделка, совершённая с нарушением требований законодательства о её форме;
  • Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей

Пожалуй, наиболее частым основанием для признания судом сделки купли-продажи недействительной, является сделка совершена в состоянии когда лицо не было способно понимать значения своих действий или руководить ими.
Например, когда гражданин злоупотребляющий спиртными напитками, будучи собственником квартиры, может не понимая значения своих распорядиться своим имуществом не осозновая в момент подписания договора купли-продажи квартиры и его регистрации, юридических последствий такой сделки. Нередко, имено в таких ситуациях оказываются люди у которых есть проблемы со злоупотреблением алкоголя или приемом наркотических средств.
Закон предоставляет защиту прав лица, которое совершило сделку в состоянии когда оно было не способно понимать значение своих действий. Следует также отметить, что сам факт того, понимал или не понимал гражданин значение своих действий определяют эксперты в рамках судебно-психиатрической экспертизы.

Признание договора купли-продажи недействительным

Как видите, наличие одного либо нескольких противозаконных элементовв договоре купли-продажи недвижимого имущества может привести к признанию договора недействительным. А это, в свою очередь, влечет за собой ликвидацию имущественных последствий, которые уже казались свершившимся фактом.

Если вы считаете необходимым признать договор купли-продажи недвижимости недействительным, то необходимо помнить, что исковое заявление может быть предъявлено в течение одного года (или трех лет — для ничтожных сделок) со дня, когда вы узнали о нарушении ваших прав. Наши специалисты помогут собрать и правильно оформить все необходимые документы для защиты ваших прав в суде.

Признание договора купли-продажи недействительным

Купля-продажа — распространенная сделка на рынке недвижимости. Физические и юридические лица приобретают дома, квартиры, нежилые строения. Процедура передачи прав на собственность должна быть оформлена грамотно, с соблюдением всех требований законов. Иначе заинтересованные лица могут оспорить подобное соглашение. Разберемся, в каких случаях возможно признание договора купли-продажи недействительным.

Читайте так же:  Ответственность за несвоевременную постановку на учет автомобиля

Ничтожные сделки являются недействительными с момента их возникновения (ст. 166 ГК РФ). Оспоримые сделки могут быть призваны недействительными только по решению суда. Заинтересованные лица могут оспорить постановление судебных органов. Такие соглашения могут быть как частично недействительными, так и полностью.

Конференция ЮрКлуба

Гр-н Петров при покупке доли проводил полную проверку компании, доли в которой приобретал? Он получал сведения обо всех сделках, заключённых компанией, по которым ещё не истёк срок исковой давности, в т.ч. по всем заключённым соглашениям об отступном, подписанных заявлениях о зачёте и т.д.? Если нет, то почему Вы считаете, что заявлений о зачёте нет у второй стороны и/или эти заявления/соглашения не появятся? Есть и более сложные схемы, по которым можно подтвердить оплату.
На худой конец, сойдёт и расписка. Да, нарушили платёжную дисциплину (если сумма превысила 100 000 руб.). Да, произвели расчёт наличными. Да, готовы понести адм. ответственность за допущенное нарушение. Но на гражданско-правовые отношения это никак не влияет.

[1]

Железная логика: раз в балансе не отражено, то и соглашения не было. То, что у Вас по бухгалтерии что-то не так отражено, никак не означает, что соглашения не было. По крайней мере, на суде оно точно будет, если только с той стороны не окажется такой же горе-юрист, как Вы.

Признание договора купли продажи недействительным по безденежности

18.02.2004Началась подготовка к Профессиональной Премии в области интернета и IТ-бизнеса «[email protected] Awards-2004»
Премия присуждается телекоммуникационным компаниям, разработчикам, хостинг-провайдерам, дизайн-студиям, рекламным агентствам и прочим компаниям, работающим на высокотехнологическом рынке, за достижения в области IT-индустрии и интернета. На сегодняшний день аналогов данной Премии в российском секторе IT и интернет-рынка не существует.

Следующая еженедельная лекция будет об отличиях PR-компромата от настоящего компромата. На конкретных примерах Догг расскажет о контент-анализе и косвенных признаках по которым можно отличить компромат, публикуемый в рекламных целях от компромата, публикуемого в качестве слива.

Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным

То есть ситуация, в которой продавец не получил оплату за проданную недвижимость, относится к данной категории дел. Оспоримость сделки – налицо, но главный вопрос заключается в добросовестном заблуждении покупателя, который попал в сети мошенников, оформивших заём, либо сам осуществил таковые.

  • Покупки объекта недееспособным лицом или у владельца, признанного ограниченно дееспособным (недееспособным).
  • Покупки квартиры у лица, не достигшего совершеннолетия, без согласия опекунов.
  • Продажа, совершённая в связи с насилием, шантажом или обманом, а так же мотивированная неблагоприятными обстоятельствами.
  • Кабальные сделки, заключённые под давлением, на крайне невыгодных условиях.
  • Нарушение прав третьих лиц или детей, в результате продажи жилья или участка(см. Продажа квартиры с несовершеннолетним).
  • Мнимая или притворная сделка, за которой скрываются иные намерения контрагента или обоих участников.
  • Несоответствие положений, внесённых в текст, требованиям законодательства.
  • Нарушения правил оформления, некорректно составленный договор.
  • Иные недобросовестные действия продавца или покупателя и нарушения в оформлении.

Признание договора купли-продажи автомобиля недействительным

  • Несовершеннолетие одной из сторон сделки.
  • Заблуждение одной из сторон – обман, подмена документов, неосведомленность (например, муж продал авто без ведома жены).
  • Лицо, заключающее договор, просто не осознавала последствий своих действий – доказать это сложно.
  • Договор подписан под давлением, имели место угрозы и другие проявления насилия – придется подтверждать фактами или искать свидетелей.
  • Вторая сторона недееспособна или ограничена в дееспособности судом.

Важно: неправильно определили тип сделки и вам могут отказать в суде. Ничтожная сделка не оспаривается, хотя вы можете подать иск в суд с целью восстановления ваших нарушенных прав в результате проведения ничтожной сделки. Например, иск о возврате авто или потраченных на покупку денег.

Признание сделки купли-продажи недействительной

Следует, однако, понимать, что само наличие оснований для возможного оспаривания сделки с квартирой, вовсе не означает, что ее обязательно признают недействительной. Суд рассматривает все обстоятельства дела, принимая во внимание действия Откроется в новой вкладке.»>добросовестного приобретателя (Покупателя), а сами основания должны быть очень существенны, законно мотивированы, и неопровержимо доказаны.

Например, это случай, когда Продавец квартиры не имел права ее продавать (например, подделал документы), или сделка с малолетним была зарегистрирована (каким-то чудом), что прямо запрещено законом. Т.е. нарушение законодательства налицо, спорить не о чем – и поэтому сделка признается ничтожной.

Как правильно действовать для отмены договора купли-продажи квартиры и признания его недействительным

  1. 1 год, если речь идет об оспоримых сделках. Начинается отсчет срока давности с момента, когда истец должен был узнать об обстоятельствах, на основании которых можно сделку признать недействительной.
  2. 3 года в случае совершения ничтожной сделки. Таковой признается сделка, которая была проведена только на бумаге. Например, родственники заключили между собой договор купли-продажи, а на самом деле никаких денег не передавали. Срок начинается с момента исполнения сделки.
  3. 10 лет. Таков он для ничтожных сделок, если исковое требование подает лицо, не являющееся одной из сторон сделки. Отсчитывается срок со дня, в который истцу надлежало получить сведения о наличии оснований, позволяющих считать сделку недействительной.

Ничтожность сделки доказывается отсутствием намерений сторон в действительности ее совершить. Например, вы слышали, как они договаривались подписать договор купли-продажи, но не передавать никаких денег. Либо если вы, напротив, знаете, что даритель квартиры за подписание договора деньги получил.

Как признать сделку по покупке земли незаконной

Видео (кликните для воспроизведения).

Нередко заключенные договоры купли-продажи таких наделов признаются впоследствии недействительными, и одна из сторон сделки (в отдельных случаях — обе стороны) несёт значительные финансовые потери. Причины для признания сделки (или её последствий) недействительной могут быть разные.

  • Один из субъектов сделки в минуту подписания договора находился в состоянии, при котором такой субъект не мог отдавать себе отчёт в своих действиях;
  • Субъект договора находился под влиянием заблуждения, принуждения, различных угроз или тяжёлых жизненных обстоятельств (кабальных);
  • Предмет договора (земельный надел) был приватизирован с нарушением законодательных норм;
  • Субъект договора, являющийся юридическим лицом, совершил сделку с земельным наделом, не соответствующую юридическому статусу такого субъекта;
  • Договор был подписан лицом, ограниченно дееспособным;
  • Субъектом сделки выступал несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет без своих законных представителей.

Источники


  1. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.

  2. Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.

  3. Ильин, В.А. История и методология физики. Учебник для магистратуры / В.А. Ильин. — М.: Юрайт, 2016. — 800 c.
  4. Колюшкина, Л.Ю. Теория государства и права / Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и К°, 2012. — 579 c.
  5. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
Признание договора купли продажи недействительным по безденежности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here