Приобретение недвижимости в крыму для граждан казахстана

Полная информация на тему: "Приобретение недвижимости в крыму для граждан казахстана" от профессионалов для людей понятным языком.

Приобретение недвижимости в крыму для граждан казахстана

Агентство недвижимости «Вилла Крым»

г. Алушта, ул. Ленина, 37 Б


Страница не найдена

А в Крыму сейчас хорошо)

Форма обратной связи

Форма обратной связи

[2]

Процентная ставка по ипотечным кредитам по программе «Новоселье» от – 6 % годовых. Воспользуйтесь Онлайн анкетой для получения решения по ипотеке не выходя из дома.

2011-2019 Villa-Crimea Все права защищены

Сделано в

Кто покупает и кто продает недвижимость в Крыму, 2016 г.

Сотрудники крымских агентств недвижимости отмечают общую закономерность среди покупателей и продавцов жилых и коммерческих объектов – украинцы продают, россияне покупают.

Граждане Украины спешат продать недвижимость в Крыму.

За то недолгое время, пока Крым пребывал в составе Украины, украинские граждане успели в достаточной степени стать владельцами различных объектов недвижимости на полуострове. Этому в определенной степени способствовал и тот факт, что в начале 90-х, когда в результате приватизации появилась частная собственность на квартиры и дома, одновременно появились и люди, ставшие мгновенными обладателями больших денежных средств. Поэтому сначала покупали недвижимость для проживания в своем городе, будь то Киев, Днепропетровск, Харьков и т.д., а потом, естественно и “домик у моря”.

Поскольку, после распада СССР Украина была страной достаточно богатой, после приватизации и раздела гос. имущества, появилось много состоятельных людей, многие из которых прикупили недвижимость в Крыму.

В настоящее время сложилась ситуация, когда пользоваться своими жилыми и коммерческими объектами для украинских граждан стало сложно, неудобно, а иногда и недоступно.

Теперь сложнее попасть на полуостров. Появились две таможни и элементы блокады со стороны Украины. После введения продовольственной и энергетической блокады, отношение крымчан к жителям Украины перешло в разряд негативных. Плюс к этому появились ограничения на сроки пребывания в сопредельном государстве.

Эти и другие причины заставляют украинцев продавать недвижимость в Крыму. Поскольку они бывают на полуострове и, в отличие от украинских журналистов, понимают, что жизнь в российском Крыму налаживается и, что это навсегда.

Утешительным бонусом для них является то, что цены на недвижимость в Крыму, после вхождения в состав Российской Федерации, выросли и в любом случае они продадут дороже, чем купили. Правда стоит отметить, что им придется заплатить и весьма существенный налог, как для граждан иностранного государства, но в итоге, все равно будут в плюсах.

К этой группе следует добавить тех граждан Украины, которым квартиры достались по наследству или тех, кто раньше переехал по различным обстоятельствам в Украину, а квартиру продавать не стал.

В столичном агентстве недвижимости привели такой, довольно типовой пример: Жителям Киева еще в конце 90-х досталась по наследству 1-но комнатная квартира в Симферополе, на Киев они ее поменять не могли (там недвижимость стоила в два раза дороже), поэтому решили оставить и сдавать в аренду. На сегодняшний день цены на недвижимость в Симферополе и Киеве примерно одинаковы, может не для всех районов города, но, по крайней мере, сопоставимы. Поэтому у них появился шанс получить за свою однокомнатную квартиру в Симферополе аналогичную в Киеве. Чем они решили и воспользоваться.

Таким образом, украинцы продают недвижимость в Крыму, и такая тенденция будет сохраняться в течение ближайших нескольких лет.

Среди покупателей недвижимости в Крыму преобладают жители материковой России.

Здесь следует отметить, что большой процент среди покупателей крымской недвижимости составляли сами крымчане. В основном они покупали недвижимость на побережье, для сдачи в аренду, а также улучшали свои жилищные условия, в том числе и через двойные сделки, когда продается квартира меньшей площади , а приобретается большей площади. В настоящее время доля местных жителей среди покупателей крымской недвижимости несколько сократилась, так как им сложно конкурировать с более состоятельными гражданами с материковой части России.

А россияне покупают недвижимость в Крыму охотно и их интерес к этому процессу со временем только возрастает.

Москвичи, которые в возрасте, вспомнили времена СССР, когда большинство жителей столицы предпочитали отдыхать в Крыму. В те времена многие москвичи, по выходу на пенсию переезжали на жительство в Крым, и квартира в Москве менялась на квартиру в Ялте (а продавать квартиры в те времена было нельзя) в пропорции 1 к 1-му, а Симферополь менялся на Москву с потерей комнаты. Сейчас цены для москвичей приемлемы, хотя разрыв по стоимости московской и крымской недвижимости сокращается. Если сравнивать цены на недвижимость в Москве и Севастополе, то в 2014 году квартиры в Москве стоили в 5 раз дороже, чем в Севастополе, а уже в 2016 году уже в 3 раза.

Большой интерес к крымской недвижимости у жителей северных регионов России. Летом они приезжают отдохнуть и “на разведку”, а потом многие из них принимают решение о покупке. Исторически сложилось так, что Россия большая, а “места под Солнцем” мало. Теперь, с возвращением Крыма, россияне получили дополнительный доступ к теплому морю.

По мере строительства Крымского (Керченского) моста интерес к крымской недвижимости будет только возрастать, соответственно и цены, даже не смотря на кризис, скорее всего, будут расти, но, по крайней мере, падать точно не будут. Россияне покупают недвижимость в Крыму активно, и со временем, эта активность будет только возрастать.

Может ли иностранец купить недвижимость в Крыму?

– Гражданин Латвии хочет купить недвижимость в городе Саки (Крым). Есть ли какие-то ограничения или другие препятствия?

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Согласно действующему законодательству России, иностранцы не имеют права владеть земельными участками, находящимися на приграничных территориях, к которым относятся в том числе все населенные пункты южного берега Крыма. Поэтому иностранный гражданин в городе Саки может приобрести любую недвижимость, кроме земельного участка. Для заключения сделки купли-продажи ему потребуется оригинал паспорта и его копия с переводом на русский язык, заверенная нотариусом, а также документы, подтверждающие легальность его нахождения в стране (виза и регистрация на территории России).

Читайте так же:  Способы приобретения и прекращения гражданства российской федерации

Отвечает старший юрист департамента международного налогового планирования юридической фирмы «Клифф» Екатерина Романова:

Исходя из особенностей международно-правового статуса Крыма, для иностранных лиц актуальна проблема конкуренции права. С общемировой точки зрения в отношении территории республики применяется одновременно две правовые системы: российская и украинская. Украина до сих пор считает для себя легитимным установление собственных правил, налогов и санкций за их неисполнение. Учитывая этот факт, иностранным хозяйствующим субъектам приходится дважды проходить регистрационные действия (по правилам обеих правовых систем), чтобы владение активом было абсолютно безупречно с правовой точки зрения для любого внешнего пользователя.

В своей практике мы неоднократно сталкивались с тем, что иностранное лицо не удовлетворяется регистрацией собственности лишь в соответствии с российской правовой системой и настоятельно просит провести процедуру регистрации по двум законодательствам, что, разумеется, крайне неудобно и дорого.

Это очень интересная с правовой точки зрения ситуация, ведь каких-либо зачетов налоговых обязательств между Россией и Украиной по понятным причинам не предусмотрено, а значит, для иностранных граждан действует двойное налогообложение.

Таким образом, гражданин Латвии может столкнуться с проблемой двойной регистрации прав собственности, хотя с точки зрения российского права в этом нет необходимости. Большинство иностранцев, которые регистрируют у нас недвижимость в Крыму, сами настоятельно просят оформить актив по двум законодательствам, чтобы снизить риски перед внешними пользователями.

Отвечает юрисконсульт офиса «Щелковское» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Мария Шмер:

Иностранные граждане, как и граждане РФ, могут купить в собственность жилую недвижимость (комнату, квартиру) на территории России при наличии необходимой денежной суммы, а также при соблюдении некоторых условий. В частности, для приобретения недвижимости требуется паспорт иностранного гражданина, которой необходимо перевести на русский язык, также нужно удостоверить данный перевод у нотариуса. Если сделка требует нотариального удостоверения, то потребуется предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя. В случае, если супруг покупателя находится за границей, требуется удостоверить согласие супруга у любого нотариуса и поставить на этот документ апостиль, а также произвести перевод на русский язык и удостоверить перевод у нотариуса. Еще требуется понять, знает ли иностранный гражданин русский язык. Если знание на уровне бытовой лексики, то на сделку требуется пригласить переводчика, который займется переводом для покупателя договора по приобретению недвижимости.

Ограничение действует на приобретение земельных участков, предназначенных для сельскохозяйственного производства, а также земель приграничных территорий – такие земли не могут находиться в собственности иностранцев.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

21 марта 2014 года, после проведенного в Республике Крым референдума, был принят Федеральный конституционный закон № 6 – ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым».

Данный закон гарантировал всем крымчанам сохранение прав собственности на недвижимое имущество, которое у них возникло ранее и, как следствие, возможность ею распоряжаться.

Никаких законодательных ограничений для граждан других стран, в том числе Латвии, стран Евросоюза или США ни российское законодательство, ни законодательство Республики Крым не предусматривают.

Таким образом, проверив правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, а именно: свидетельство о собственности, все имеющиеся нотариальные акты, справки БТИ, а также актуальность сведений в государственном реестре недвижимости Республики Крым, – Вы можете совершать данную сделку.

Однако при этом следует иметь в виду, что, в соответствии с официальными государственными заявлениями со стороны Украины, Крым объявлен оккупированной территорией. И гипотетически существует опасность дальнейшего оспаривания данных сделок или признания их недействительными. В настоящее время оценить вероятность этих последствий довольно сложно, в связи с чем я могу рекомендовать заключать такую сделку, только если собственник данного недвижимого имущества не изменялся с 21 апреля 2014 года, а цена крайне привлекательна для Вас.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Покупка недвижимости в России гражданином Казахстана

Подскажите, можно ли гражданину Казахстана купить недвижимость в Крыму, например дом на земле, не проживая в России. Обязательно ли проходить все процедуры получения разрешения на проживание, вид на жительство и тд. В России все это очень затянуто и пока планов на получение рос гражданства нет, хочу просто купить недвижимость на будущее, возможно использовать эту недвижимость под гостиницу , обязательно ли там прописываться? И возможно ли быть гражданином кзахастана, но при этом вести гостиничный бизнес?

Ответы юристов ( 1 )

Подскажите, можно ли гражданину Казахстана купить недвижимость в Крыму, например дом на земле, не проживая в России.
Виктория

Являясь гражданином другого государства, Вы можете приобрести на территории Российской Федерации любое недвижимое имущество,

Обязательно ли проходить все процедуры получения разрешения на проживание, вид на жительство и тд
Виктория

Совсем не обязательно

И возможно ли быть гражданином кзахастана, но при этом вести гостиничный бизнес?
Виктория

Покупка недвижимости в РФ гражданином Казахстана

Родственник (гражданин Казахстана) планирует купить квартиру в Новосибирске. Он хочет оформить доверенность на меня (гражданин РФ) для того, что бы я от его имени купил квартиру и оформил право собственности на него.

Подскажите пожалуйста какие нужны документы для покупки квартиры в РФ? Какая именно доверенность? Как должен производиться расчет в этом случае?

Спасибо большое за ответ. Слышал информацию о том, что при покупке недвижимости иностранными гражданами оплата квартиры должна проводиться только безналичным способом, и просто наличными оплатить нельзя. Скажите пожалуйста, это правдивая информация?

Приобретение недвижимости иностранцами

Стать владельцем российской недвижимости могут не только россияне, иностранные граждане также имеют на это право. Они могут приобретать как коммерческую, так и жилую недвижимость

Стать владельцем российской недвижимости могут не только россияне, иностранные граждане также имеют на это право. Они могут приобретать как коммерческую, так и жилую недвижимость (квартиры, дома и т.п.).

Конечно же, есть и ограничения для иностранных подданных. Все они связаны с безопасностью государства. Наибольшее количество ограничений существует для зарубежных граждан, которые покупают земельные участки. Согласно Земельному Кодексу этой страны, иностранцы, лица без гражданства, а также иностранные юр.лица не могут покупать участки (земельные), которые находятся в приграничных зонах. Перечень этих территорий устанавливает Президент этого государства в соответствии с законодательством РФ. Иностранцы не могут стать владельцами земли бесплатно по «дачной амнистии». Согласно законам страны, иностранные подданные могут получить (купить) землю только за плату. Ее размер установлен настоящим Кодексом.

Читайте так же:  Считается ли гипсокартонная перегородка перепланировкой

Отметим, что у иностранцев есть преимущественное право приобретения земли, на которой находится их недвижимая собственность, если, конечно же, нет никаких особых ограничений. Согласно Кодексу Федерации, иностранцы, иностранные юр.лица, лица, не имеющие гражданства – собственники сооружений, строений и зданий, которые находятся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право аренды либо покупки земельного участка в установленном властями порядке. Президент может установить список видов строений, зданий и сооружений, на которое вышеуказанное правило не распространяется.

Существует еще одно ограничение для иностранцев. Согласно Кодексу РФ, иностранцы, иностранные юр.лица, лица, не имеющие гражданства, могут обладать участками земли из земель сельскохозяйственного назначения лишь на праве аренды.

Если иностранный подданный хочет купить квартиру, то сложности у него, конечно же, появятся, но их будет меньше. Во-первых, нужно узнать, находится ли имущество в открытом для проживания нерезидентом районе Федерации. Чтобы оформить сделку приобретения апартаментов, вам потребуется:

Виза о регистрации на территории РФ;

Справка о регистрации в Федерации;

Перевод паспорта, который заверен у нотариуса этой страны.

Приобретать имущество могут только лишь граждане, которые законно находятся на территории этой страны.

Законное основание для пребывания в Федерации – это ВНЖ либо разрешение, либо миграционная карта на временное пребывание, либо виза. Конечно же, все документы должны быть действительны. В регистрационной службе обязательно будут нужны эти документы. Там проверят их подлинность.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если иностранный подданный состоит в законном браке, то нужно предоставить, покупая недвижимость в этой стране, согласие второго супруга. Причем оно должно быть заверено в Федерации либо в стране проживания второго супруга (в таком случае согласие должно быть с апостилем).

Расчет за покупку объекта по законам Федерации осуществляется только в рублях, причем независимо от гражданства покупающего лица. Участники сделки по обоюдному соглашению могут зафиксировать курс рубля к какой-то выбранной валюте. Кроме этого, они могут заранее определить возможный «валютный коридор».

Право собственности недвижимости в РФ для иностранцев не отличаются от права собственности граждан Федерации, но не дает льгот и преимущества на получения гражданства страны, разрешения на работу, ВНЖ, визовых и прочих привилегий. Иностранный подданный, который имеет недвижимость в этой стране, обязан оплачивать налог на имущество по тем же самым ставкам, что и граждане Федерации.

Как оформлять покупку квартиры в Крыму – самостоятельно в Госкомрегистре или у нотариуса.

Можно без нотариуса, будет немного дольше, но дешевле.

В принципе, для большинства случаев, можно оформить сделку по купле продаже квартиры в Симферополе, Севастополе или другом населенном пункте Крыма, самостоятельно, зарегистрировав документы в Госкомрегистре. При этом расходы будут минимальные (госпошлина за регистрацию).

Сама процедура не сложная. Все участники сделки с паспортами приходят в Госкомрегистр и сдают на регистрацию договор купли продажи квартиры ( текст договора можно распечатать из интернета).

В настоящее время, из-за большого количества желающих, попасть в Госкомрегистр можно только по очереди. Постановка на очередь осуществляется по определенным дням один раз в месяц. В этот день можно получить талончик в Госкомрегистр Крыма, с датой и временем посещения.

Заключение договора купли продажи квартиры у нотариуса – быстро, комфортно, но дороже.

Как проходит нотариальная сделка по новым правилам в Крыму.

В конце 2015 года вступил в силу закон № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он касается, в том числе, и деятельности нотариусов, законодательно расширяя их возможности в части заключения и регистрации договоров купли продажи недвижимого имущества.

Теперь, оформляя нотариально заверенную сделку с недвижимостью, нотариус может самостоятельно получить выписку из ЕГРН и Государственного кадастра недвижимости, подготовить документы сделки, направить их в Росреестр, получить документы о регистрации прав и передать их тем, кому они предназначаются.

Это намного удобнее и комфортнее, так как фактически все вопросы по приобретению недвижимости в Крыму можно решить в кабинете нотариуса и не тратить время на самостоятельное и многотрудное посещение Госкомрегистра. Правда, за удобства надо будет заплатить, но для большинства граждан это не столь значимая сумма денег по сравнению со стоимостью квартиры. Тем более, что всеми вопросами занимается специалист и Вам не надо будет вникать во все тонкости процесса.

Тарифы снизились, сроки сократились.

В 2015 году также были снижены тарифы на услуги нотариусов, и при этом сократились сроки регистрации прав по нотариально заверенным сделкам с недвижимостью. Для нотариально заверенной сделки действует режим ускоренной регистрации прав в Росреестре. За три дня проходит регистрация, если документы были поданы в бумажном виде, и за один день, если нотариус подал документы в электронном виде. Это поспособствовало тому, что доля нотариально заверенных сделок с недвижимостью в Российской Федерации выросла на 15%.

ФНП сообщила, что теперь удобство и безопасность расчетов по нотариально заверенной сделке гарантирует депозитный счет нотариуса. По данным палаты, полная имущественная ответственность нотариуса за свою профессиональную деятельность обеспечивает возмещение ущерба любого размера, если такой будет причинен участникам сделки по вине нотариуса.

Характерно, что рост доли сделок с участием нотариусов происходил на фоне сокращения общего числа операций с недвижимостью в стране. По данным Росреестра, всего в России в 2015 году было зарегистрировано около 25 млн сделок с недвижимостью против 25,5 млн в 2014-м. Количество сделок с жильем уменьшилось с 12,3 млн в 2014 году до 11,5 млн в 2015-м, количество зарегистрированных ДДУ – с 847 тыс. до 679 тыс., договоров ипотеки – с 1464 тыс. до 1179 тыс.

Платят ли граждане Казахстана налог на покупку квартиры в Москве?

– На данный момент являемся гражданами Казахстана, но планируем перебираться в Россию. Будем ли мы платить какие-либо налоги при покупке жилой недвижимости в Москве? И можем ли мы приобрести землю или недвижимость с целевым назначением «торговля и склады» для создания магазина, не являясь пока гражданами РФ?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В Российской Федерации не предусмотрено ни дополнительных налогов, ни каких-либо иных ограничений для граждан иностранных государств при приобретении ими жилой недвижимости (квартиры, дома) в собственность.

Читайте так же:  Ответственность за несвоевременное предоставление налоговой декларации

Граждане иностранного государства также вправе приобрести в собственность землю и недвижимость нежилого назначения, в том числе под торговлю и склады, при условии, что данный земельный участок и объект недвижимости не находятся на территориях с ограниченным режимом использования (это земельные участки, расположенные в непосредственной близости от государственных границ РФ, земельные участки сельскохозяйственного и иного назначения и прочее).

Перечень земельных участков с ограниченным режимом использования, установленный Правительством РФ, открыт для доступа. Так что проверить земельный участок на возможность совершения сделки купли-продажи несложно.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

При покупке какой-либо недвижимости иностранными гражданами никакие налоги им не начисляются. Купить Вы можете любую недвижимость, только это не дает права открыть магазин.

Для переезжающих из Казахстана в Россию есть даже специальная государственная программа субсидирования и поддержки – «Государственная программа по оказанию содействия добровольному переселению в РФ соотечественников, проживающих за рубежом». Программа предусматривает облегченный порядок получения вида на жительство, компенсацию за счет федерального бюджета стоимости проезда участника госпрограммы и членов его семьи, стоимости провоза вещей и имущества, таможенных платежей и государственной пошлины. Также участник программы имеет право на получение единовременного пособия на обустройство и получение ежемесячного пособия при отсутствии дохода от профессиональной деятельности. Для участия в этой программе есть целевые регионы: при переезде туда можно получить наибольшую поддержку, но Москва и Санкт-Петербург не входят в этот список. Общая сумма выплат для переезжающего из Казахстана по этой программе в целевой регион может превышать миллион рублей. Выплачивается она из федерального бюджета.

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Действующее налоговое законодательство не устанавливает в отношении иностранных граждан требований об уплате налога при покупке недвижимости в России, в том числе жилой. Однако, как только иностранные граждане становятся собственниками недвижимости, у них наряду с российскими гражданами возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц. Размер налога устанавливается конкретным субъектом, на территории которого была приобретена недвижимость. Объектами, в отношении которых платится налог на имущество физических лиц, являются жилые дома, квартиры, комнаты, гаражи, машино-места, а также иные здания, строения, сооружения.

Что же касается приобретения земельного участка и коммерческой недвижимости для торговой деятельности, законодательство России устанавливает некоторые ограничения. Так, граждане других государств не могут приобретать:

  • земельные участки на приграничных территориях;
  • земельные участки в границах морского порта;
  • земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Более того, дополнительные ограничения могут устанавливать субъекты РФ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Полезные статьи о недвижимости Крыма.

Вопросы недвижимости не входят в круг наших повседневных забот. Те, кто занимается этим делом профессионально, в совершенстве владеют вопросом. Но большинство граждан сталкиваются с этой проблемой периодически и чаще всего не владеют необходимыми знаниями и информацией. Поэтому при необходимости снять, сдать, купить или продать квартиру (дом, дачу) возникает желание войти в курс дела, а именно почитать полезные статьи о недвижимости Крыма.

Статьи о продаже недвижимости Крыма.

На нашем сайте размещен целый ряд статей о продаже недвижимости в Крыму и связанных с этим проблем и вопросов. Мы постарались подробно и наиболее последовательно осветить следующие вопросы:

  • цены на недвижимость в разных городах и поселках Крыма, их динамику и прогнозы;
  • как правильно определить стоимость квартиры (дома) при продаже;
  • виды правоустанавливающих документов на недвижимость и их особенности;
  • последовательность действий при заключении договора купли продажи квартиры;
  • порядок оформления задатка и рекомендуемая сумма задатка;
  • ошибки при оформлении договора купли продажи и порядок их исправления;
  • новостройки в городах Крыма и специфика таких объектов;
  • вопросы ипотечного кредитования;
  • порядок и формы проведения обмена недвижимости;
  • сезонные колебания цен на недвижимость в Крыму;
  • порядок раздела квартиры (дома) при разводе;

А также даны советы и рекомендации в других вопросах, связанных с продажей недвижимости в Крыму.

Статьи об аренде недвижимости в Крыму.

В статьях об аренде недвижимости в Крыму в первую очередь обращалось внимание на аккуратность и грамотность в действиях квартиросъемщиков и квартиросдатчиков. Так как аренда является наиболее массовым явлением на рынке недвижимости в Крыму и здесь чаще всего отмечаются факты обмана и мошенничества.

На нашем сайте можно найти материалы по следующим вопросам:

  • цены на долгосрочную и посуточную аренду в Крыму;
  • практические советы, как снять квартиру в Симферополе;
  • рекомендации владельцам жилья по сдаче квартир в аренду;
  • специфика и особенности сдачи квартир посуточно и почасово;
  • вопросы налогообложения при сдаче квартир в аренду.

Статьи о недвижимости Крыма для граждан России.

Граждан России в первую очередь интересуют цены на недвижимость в Крыму и юридические вопросы, связанные с покупкой недвижимости. Многие думают, что цены в Крыму очень высокие, но это не совсем так, особенно если сравнивать стоимость квартир в Москве с недвижимостью на Южном берегу Крыма (ЮБК). И тем более крымская недвижимость становится привлекательной, если ее сравнить с ценами на курортах Испании и Португалии.

Особых проблем с покупкой квартир для граждан РФ не существует. Процедура оформления документов происходит по такому же принципу, как и для всей России. Подробнее об этом можно прочитать на нашем сайте в статье о недвижимости Крыма “Как купить недвижимость Крыму гражданам России”

Налогообложение граждан России и Казахстана при покупке, владении и продаже недвижимости в Калининграде

В России покупать и владеть недвижимостью могут абсолютно все категории граждан, поэтому проблем с покупкой или продажей недвижимости в Калининграде для граждан Республики Казахстан быть не должно. Существует ряд особенностей для сделок с недвижимостью и налогообложением для нерезидентов, которые мы рассмотрим далее.

Читайте так же:  Предоставление дополнительных документов в арбитражный суд

Ч.3 Ст. 15 Земельного Кодекса РФ гласит: Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента России №26 от 9.01.2011 года утверждается перечень территорий, на которых приобретение земель иностранцами не допускается. Практически во всей Калининградской области и в Калининграде, кроме Гвардейского, Гусевского и Черняховского районов, действует этот запрет. Если гражданин Казахстана желает приобрести в собственность квартиру или дом, такая сделка может быть проведена без проблем, но земельный участок под домом оформить будет невозможно. Есть еще один нюанс: постоянная регистрация для иностранцев по месту жительства не предусмотрена. Это значит, что зарегистрироваться постоянно в купленной квартире или доме нерезидент не сможет.

Граждане Казахстана не могут приобретать в России землю сельскохозяйственного назначения, независимо от того, в каком регионе эта земля находится.

Налогообложение при покупке недвижимости и земли в Калининграде гражданами Казахстана

Что касается налогообложения, то при покупке недвижимости и земли граждане Казахстана не платят никаких налогов, кроме государственной пошлины, которая может быть удержана по договоренности с одной из сторон или поровну. Отсутствие налогообложения при покупке недвижимости и земли в России распространяется как на граждан России, так и на иностранных граждан. Налогом облагается только продажа недвижимости и земли, т.е налоговые обязательства есть только у продавца земли, независимо от того гражданином какой страны он является. Налогообложение при продаже недвижимости мы рассмотрим ниже.

При покупке недвижимости гражданами Казахстана у продавцов (граждан России) существует возможность получить налоговый вычет. Государство возвращает 13% от стоимости недвижимости, а это есть подоходный налог, который удерживается из зарплаты каждого россиянина в месяц. Существует только одно ограничение: максимальная налогооблагаемая сумма для вычета не может быть больше 2 млн. рублей, значит вернуть можно не более 260 тыс. рублей.

Следует обратить внимание, что при покупке земли налоговый вычет предоставляется только на участки, которые предназначены для жилищного строительства. Причем возмещение суммы происходит не от стоимости самого земельного участка, а от суммы, потраченной на строительство на этом участке жилого дома. Для этого необходимо собирать все подтверждающие такие затраты квитанции и документы, которые нужно подавать в налоговые органы вместе с остальными документами.

[1]

Недвижимость в РФ граждане Казахстана могут не только купить, но и получить в дар или унаследовать. При получении наследства как гражданами России, так и нерезидентами, налоги на наследство отменены. Это значит, что при получении наследства вам не нужно будет ничего платить государству. Налоговые обязательства возникают только тогда, когда вы решите продать недвижимость, полученную в наследство.

Если граждане Казахстана получают недвижимость или земельные участки в России в дар, то в таком случае так же отсутствуют налоговые обязательства, и возникают они только при продаже недвижимости. Оформление дарственной на близкого родственника-резидента РФ является одним из способов оптимизации налогообложения при продаже недвижимости. Таким образом, удается избежать 30%-ного налога на продажу нерезидентами, а уже после получения в дар родственник от своего имени продает недвижимость.

Налогообложение имущества нерезидентов РФ

После регистрации права собственности можно распоряжаться своим недвижимым имуществом в полном объеме. И здесь уже возникают налоговые обязательства в виде налога на имущество, а с 2012-2013 года – налога на недвижимость. Согласно Закона РФ от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» налогоплательщиками налога признаются физические лица — собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. Обязанность оплаты налога возникает у любого собственника имущества, в том числе и у нерезидентов. Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются применительно к инвентаризационной стоимости объектов налогообложения и оплачиваются в два этапа за год. При владении землей вам необходимо будет так же заплатить налог на землю, ставки которого утверждаются муниципальными органами. Оплата производится один раз в год.

С 2013 года в России вводится налог на недвижимость вместо ныне действующего налога на имущество. В отдельных регионах он может быть введен уже в 2012 году. «Пилотным» регионом является и Калининградская область. Сейчас ставка налога составляет от 0.1% до 2% от муниципальной стоимости. Ставка налога на недвижимость будет в пределах 0.1% от рыночной стоимости объекта недвижимости.

Если гражданин Казахстана владеет землей или недвижимостью в Калининграде, но постоянно проживает в Казахстане, то платить налог все равно придется. Налоговые органы один раз в год присылают по адресу налоговое извещение об уплате налога на имущество или землю с указанием суммы налога. Оплатить налог можно путем перечисления суммы на банковские счета налоговых органов. Если вы находитесь в России, то сделать это можно в любом российском банке. Если вы постоянно проживаете в Казахстане, и оплату налога будете производить из Казахстана, необходимо обратиться в банк, который совершает международные SWIFT переводы, потому что отправить деньги на счет в банке другой страны физическое лицо может только таким способом.

Отправить деньги вы можете, как открыв счет, так и без открытия счета в банке. Предварительно необходимо уточнить реквизиты налогового органа для переводов из-за границы, а для переводов в российских рублях уточнить данные, которые потребуются в банке. При себе необходимо иметь паспорт, а так же документ, который подтверждает необходимость перечисления средств. В данном случае извещение налогового органа является таким подтверждающим документом.

При несвоевременной уплате или неуплате налога на имущество, налоговый орган вправе потребовать от вас оплаты налога путем направления требования об уплате с указанием суммы, пени и сроков оплаты. Уведомление должно быть передано лично в руки под расписку или выслано почтой с уведомлением о получении. Если вы не вовремя уплатили налог, за каждый день просрочки начисляется пеня. Кроме этого, налоговые органы могут наложить штраф в размере 20% от неуплаченной суммы задолженности. Если налоговая задолженность не будет уплачена в сроки, указанные в требовании, налоговые органы вправе обратиться в суд и обязать вас заплатить налог государству.

Читайте так же:  Ответственность за несвоевременную постановку на учет автомобиля

Продажа недвижимости в Калининграде гражданами Казахстана

При продаже недвижимости в России гражданами Казахстана возникают налоговые обязательства по налогу на доходы, полученные на территории России. По ст. 220 НКРФ, если стоимость объекта недвижимости больше 1 миллиона рублей, ставка налога составляет 13% от суммы, которая получена сверх этой суммы. Данное условие распространяется на тех лиц, у которых объект недвижимости находился в собственности менее 3 лет. Если владение недвижимостью более 3 лет, налогом такой объект недвижимости не облагается.

Здесь нужно различать некоторые понятия. Налогоплательщиками данного вида налога являются налоговые резиденты России. Это понятие не имеет ничего общего с понятием нерезидентов вообще, так как в ст. 207 НКРФ нет указаний о гражданстве налогоплательщика. Согласно ст.11 НКРФ налоговыми резидентами являются физические лица, которые фактически находятся на территории России не менее 183 дней в календарном году. А это значит, что плательщиками этого налога могут быть и граждане России, и иностранцы, которые проживали в стране не менее 183 дней. Равно как могут не быть налоговыми резидентами граждане России, которые постоянно проживают в другой стране, но продают свою недвижимость в России.

Если гражданин Казахстана проживал в России менее 183 дней в календарном году, он не является налоговым резидентом, и тогда ставка налога на продажу объекта недвижимости будет составлять 30% от полученного дохода на территории России. Это же правило распространяется и на граждан России, которые не проживали на территории государства. В этом случае не имеет значения, сколько времени продавец владел имуществом – до 3-х лет или больше 3-х лет. Причем, если в первом случае базой налогообложения будет разница от суммы продажи минус 1 миллион рублей, то во втором случае базой налогообложения 30%-ым налогом будет вся сумма, вырученная во время продажи недвижимого имущества.

Пример:

1) Сделка налогового резидента, который владел недвижимостью менее 3-х лет

[3]

Выручка от продажи 1500000 рублей

Тогда, сумма налога составит: (1500000 – 1000000) х 13% = 65000 рублей

2) Сделка не налогового резидента, срок владения в расчет не берется

Выручка от продажи 1500000 рублей

Тогда, сумма налога составит: 1500000 х 30% = 450000 рублей

Как видите, разница существенная, и это влечет за собой желание оптимизировать налоговое бремя во время продажи недвижимости налоговыми нерезидентами. Чаще всего – это оформление дарственной на родственников, проживающих постоянно в Российской Федерации, а затем покупка данной недвижимости у родственников, или уменьшение суммы сделки в официальных договорах купли-продажи с оформлением разницы под расписку.

Документы, необходимые для продажи недвижимости:

  • Паспорта всех собственников (для нерезидентов – нотариально заверенные копии перевода на русский язык)
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости
  • Выписка из домовой книги
  • Справки об отсутствии задолженности по квартплате
  • Кадастровый паспорт
  • Согласие супруга (для нерезидентов так же нотариально заверенная копия перевода на русский язык)
  • Дополнительные документы для определенных категорий граждан, например разрешение органов опеки и попечительства для недееспособных граждан или несовершеннолетних граждан

Если недвижимость в Калининграде приобретается гражданами Казахстана с инвестиционной целью, необходимо тщательно просчитать все возможные затраты, которые повлечет продажа объекта ранее 3 лет с момента вступления в собственность. Если же недвижимость приобретается для постоянного проживания или предпринимательской деятельности, тогда излишних затрат можно избежать.

Оптимизация налогообложения при продаже недвижимости нерезидентами

Как уже отмечалось выше, понятие налогового резидента и нерезидента в России не имеют ничего общего с гражданством, поэтому граждане Казахстана и граждане России уравнены в своих правах. Если гражданин Казахстана, который приобрел квартиру в Калининграде, решит ее продать до истечения 3-х летнего срока, при этом он не является налоговым резидентом России, придется заплатить налог в размере 30% от стоимости продажи. На практике это очень большие суммы, поэтому возникает логичное желание избежать таких затрат. В данном случае есть несколько вариантов уменьшения суммы налога при продаже квартиры.

Если есть возможность, прожить в России не менее 183 календарных дней, и только после этого продавать недвижимость. Так вы автоматически станете налоговым резидентом, и сумма налога составит при продаже 13% от суммы, превышающей 1млн. рублей.

Оформить недвижимость по договору дарения на близких родственников или знакомых, которые являются резидентами. При дарении или получении дара налоги не платятся. А родственник-резидент при последующей продаже так же заплатит 13%. Здесь есть определенный риск, потому что в человеке, на которого оформляется договор дарения нужно быть уверенным, а лучше всего дополнительно составлять расписку о том, что вы даете взаймы сумму, которая равна сумме продажи недвижимости.

Избежать полностью налогообложения при продаже недвижимости в Калининграде можно только тогда, когда недвижимость будет находиться в вашей собственности не менее 3 лет.

Видео (кликните для воспроизведения).

В завершение следует отметить, что с 1.01.2011 года налоговые агенты (в данном случае нотариусы) должны самостоятельно устанавливать статус налогоплательщика и принимать решение о ставке налогообложения. Для этого продавец должен представить документы, которые могут подтвердить этот статус. Такими документами являются: паспорт с отметкой о въезде в РФ, виза с отметками, железнодорожные и авиабилеты, документы из миграционной службы.

Источники


  1. Липинский, Д. А. Общая теория юридической ответственности / Д.А. Липинский, Р.Л. Хачатуров. — М.: Юридический центр Пресс, 2017. — 950 c.

  2. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.

  3. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.
  4. Аношко, В. С. История и методология почвоведения / В.С. Аношко. — М.: Вышэйшая школа, 2013. — 340 c.
  5. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.
Приобретение недвижимости в крыму для граждан казахстана
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here