Предварительный договор купли продажи квартиры долевая собственность

Полная информация на тему: "Предварительный договор купли продажи квартиры долевая собственность" от профессионалов для людей понятным языком.

Типовой образец договора купли-продажи в долевую собственность

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Типовой образец договора купли-продажи в долевую собственность

Как правило, в современном мире все чаще приходится любо покупать, либо наоборот продавать недвижимость. Каждый человек должен знать, что такая процедура является ответственной, серьезной, она требует соблюдения важных деталей.

К примеру, если имущественные ценности станут находиться в собственности нескольких владельцев, то этот вид собственности принято именовать общей, здесь присутствуют некоторые различия.

Важно знать, долевая собственность – это та собственность, где доля каждого из совладельцев будет четко определена. Но если подобных ограничений не существует, то собственность является совместной.

Помните, что подобные сделки в любом случае должны сопровождаться специальным договором, без которого можно столкнуться с лишними проблемами.

Образец типового договора купли-продажи в долевую собственность

Что касается продаваемой части коллективного имущества, то учтите, сделать это возможно исключительно при помощи соответствующего договора. Его форма, структура, как правило, не станут иметь особых отличий от общего договора.

Это означает, что документ должен обладать рядом необходимых (обязательных) атрибутов:

  1. Нужно указать название документа, дату и место подписания;
  2. Реквизиты участников сделки;
  3. Подписи полномочных лиц;
  4. Нотариальное заверение.

Среди существенных условий можно выделить следующее:

  • Предмет;
  • Стоимость и порядок оплаты;
  • Обязанности участников сделки, ответственности.

Порядок регистрации перехода прав собственности

Как только договор будет оформлен тщательным образом, потребуется оформить права, так как это важнейшее условие. Если происходит внесение задатка на той или иной из стадий, то желательно указать об этом в договоре.

Чтобы государственная регистрация была проведена правильно, если документ уже начал свое действие, то необходимо:

  1. Вместе с собственником решить вопрос, связанный с передачей денежных средств;

Типовой договор купли-продажи доли в квартире между родственниками.

Про о бразец предварительного договора купли-продажи квартиры смотрите тут.

Например, если такой момент наступит до момента передачи важных документов в Росреестр, то нужно оформить договор задатка, это может быть и расписка.

  1. Как только на руках будет необходимый пакет документов, то следует обратиться в Росреестр;
  2. Спустя 10 дней осуществляется процедура выдачи свидетельства уже на нового собственника;
  3. Теперь собственно и проводится передача недвижимости по акту приема-передачи, здесь важно соблюдать внимательность и осторожность. Если средства не были уплачены ранее, то потребуется заключить акт передачи денежных средств.

Как быть, если один из собственников против продажи?

Как правило, подобная ситуация не редкость в современном мире. Обычно она возникает в тот момент, когда сразу несколько собственников желают продать ту собственность, которая им не нужна, тем самым разделить между собой деньги.

Если речь пойдет о небольшом размере доли лица, которое и сопротивляется продавать имущество, то всегда можно выкупить долю, делая это принудительно. Чтобы реализовать такую задумку, потребуется обратиться в суд, предоставляя соответствующий иск.

Но в том случае, если собственник станет проживать в общей жилой собственности, то можно не рассчитывать на положительные результаты со стороны суда, так как этого не произойдет.

Как составить договор купли-продажи доли в квартире?

Гражданское и жилищное законодательство содержит понятие долевой собственности на объекты недвижимости. Это означает, что несколько человек могут быть владельцами одной и той же квартиры. Каждый владеет определенной долей в общем праве собственности, и он может распоряжаться ею как угодно, но с соблюдением ограничений, установленных законом. В частности, в 2019 году, имеются особенности заключения договора купли-продажи доли в квартире, незнание которых может повлечь за собой его расторжение по решению суда.

Что такое собственность в долях и как ее продавать?

Причины возникновения долевой собственности на жилье разнообразны. Несколько владельцев у квартиры или дома могут появиться в результате приватизации жилья. По условиям наследования часто объект достается нескольким родственникам умершего. Сюда же можно отнести и раздел совместного имущества супругов. Жилье невозможно разделить между собственниками физически, поэтому каждый из них имеет свою долю только в праве собственности.

Часто возникают ситуации, когда такое жилье хотят продать либо все собственники одновременно, либо кто-то один. Такая сделка является сложной и реализуется путем заключения договора купли-продажи доли в квартире, образец которого можно скачать здесь и необходимо переделать под конкретный случай. Так как продажа даже одной части жилья затрагивает права всех собственников, то такие сделки имеют ряд особенностей:

  • у остальных владельцев имеется приоритет на покупку выставленной на продажу доли;
  • договор купли-продажи доли в квартире должен быть обязательно нотариально удостоверен;
  • если хотя бы одной или несколькими долями владеют несовершеннолетние, то необходимо получить разрешение органов опеки на совершение отчуждения.

Как правильно продать свою долю в квартире?

Прежде чем заполнять бланк договора купли-продажи доли в квартире продавец обязан отправить уведомления о своем намерении всем остальным владельцам, даже тем, местонахождения которых в текущий момент неизвестно. В этом случае письмо направляют на последний известный адрес.

В уведомлении указывают желаемую стоимость продажи. Можно приложить образец предварительного договора купли-продажи квартиры с долями. После этого нужно ждать месяц, чтобы реализовать свое право на отчуждение недвижимого имущества. Если пропустить эту процедуру, то суд вполне может отменить эту сделку при поступлении заявления любого собственника.

Необходимость нотариального заверения

Чтобы избежать подобных исков, законодатель запретил продавать долевую собственность без участия нотариуса. Последний обязан проверить все обстоятельства сделки и установить круг заинтересованных лиц.

Нотариальный договор купли-продажи доли необходим и в коммунальной квартире.

Тариф нотариуса за договор купли-продажи доли в квартире зависит от того, кто его составлял. Ведь помимо госпошлины необходимо оплатить и так называемые технические услуги специалиста. Если образец договора купли-продажи нескольких долей квартиры был составлен самостоятельно, то нотариус не может взимать за это плату.

Права несовершеннолетних детей

Чтобы соблюсти права несовершеннолетних законодатель ограничил возможность родителям заключать договор купли-продажи доли квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала. Ведь такое жилье оформлено в долевую собственность совместно с детьми. По этой причине необходимо согласие органов опеки, которое можно получить только в том случае, если несовершеннолетние обеспечены другим жильем и получат на свои банковские счета причитающуюся им долю от продажи. Воспользоваться этими деньгами дети смогут после достижения совершеннолетия или можно потратить их на приобретение другой жилплощади с позволения органов опеки. Реквизиты приказа этого ведомства в обязательном порядке должны присутствовать в тексте договора купли-продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей.

Читайте так же:  Письменный трудовой договор заключается с постоянными работниками

Варианты существующих договоров

В зависимости от сложившейся ситуации предварительный договор купли-продажи квартиры, комнаты или долей в праве собственности на квартиру может иметь тот или иной вид. Самый распространенный вариант, когда собственника два. В этом случае понадобится бланк договора купли-продажи 1/2 доли квартиры, который можно скачать бесплатно с нашего сайта сайта. Он представляет собой соглашение, в котором ставят свои подписи несколько лиц. В таком договоре купли-продажи долей в квартире обязательно два продавца, а вот покупателей может быть один, два и даже больше.

Иногда один из владельцев соглашается воспользоваться своим преимущественным правом покупки и сообщает о намерении заключить договор купли-продажи доли в квартире второму собственнику. С точки зрения государства такие сделки наиболее предпочтительные, так как позволяют сосредоточить собственность в одних руках.

Отдельно стоит отметить договор купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом, образец которого дает понять, что собственниками приобретаемого имущества наравне с родителями становятся все несовершеннолетние дети. При этом, начиная с 14 летнего возраста, они самостоятельно ставят свои подписи в документе. Иногда такой договор купли-продажи квартиры называют «с выделением долей детям», а образец можно скачать с нашего сайта.

Если посмотреть на образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками или бывшими супругами, то можно понять, что он ничем особым не отличается от обычного. Разница заключается только в последствиях, а именно: родственники оплачивают госпошлину в меньшем размере, а также имеют приоритетное право покупки доли.

Что должен содержать договор?

Каких-то жестких рамок этот документ не имеет. Он составляется в произвольной форме. Если учесть, сколько берет нотариус за оформление договора купли-продажи доли квартиры, то можно научиться делать это самостоятельно и бесплатно. Тем более что в 2019 году не составляет никакого труда найти подходящий для своего случая образец. Так как же самому составить договор купли-продажи доли квартиры?

Как и любой официальный документ, он должен содержать: место и дату составления, установочные и паспортные данные сторон сделки, а также места их жительства. Важной частью договора купли-продажи квартиры в долях на двоих или более лиц является наличие подробного описания предмета и условий сделки:

  • адресных, технических и кадастровых характеристик объекта недвижимости;
  • цены реализуемого имущества и порядка выплат в случае составления договора купли-продажи доли квартиры с рассрочкой платежа;
  • ссылок на правоустанавливающий документ и его реквизиты;
  • гарантийных обязательств об отсутствии разного рода обременений и долгов по коммунальным платежам;
  • сведений о лицах, которые имеют регистрацию на продаваемой жилплощади;
  • данных о получении уведомлений другими собственниками;
  • обязанностей продавца и покупателя.

Кроме этого обязательно составляется и подписывается акт приема-передачи доли квартиры по договору купли-продажи. Только после этого договор можно передавать в Росреестр на регистрацию.

Алгоритм продажи долевой собственности

После принятия решения о продаже, в первую очередь необходимо уведомить официально всех остальных собственников о своих намерениях с указанием стоимости доли. Если согласие получено от всех, то можно начинать продавать объект. Когда хотя бы один собственник не ответил, то придется подождать 30 дней, и только после этого заниматься продажей.

После того, как найдется покупатель, нужно будет составить договор. Это можно сделать самостоятельно, обратиться к юристу или воспользоваться услугами нотариуса. Тем более что к нему все равно придется идти для нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в квартире. Это требование законодательства обойти не удастся, так как без прохождения данной процедуры Росреестр не примет документы на регистрацию.

Впрочем, не нужно вести к нотариусу всех собственников, достаточно только взять с собой согласия.

Так какие же документы нужны для оформления договора купли-продажи доли в квартире? Их немного: паспорта участников сделки, согласия собственников, правоустанавливающие документы и квитанция об оплате госпошлины. Продажа долевой собственности требует особого внимания, но зная все особенности такой сделки, заключить договор совсем не сложно.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Российская Федерация, Свердловская область, город Екатеринбург
Первое декабря две тысячи одиннадцатого года

Мы, гр. _____________________________, ___________ года рождения, паспорт: серия ____ № ____________ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны,
и гр. _______________________________, _________ года рождения, паспорт: серия ____ № ____________ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «Продавец», а вместе именуемые «Стороны»,
заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

  1. Стороны не позднее «___» ____________ 20____ года обязуются заключить основной договор купли-продажи жилого помещения – квартиры № ______, находящейся по адресу: _______________________________ (именуемая в дальнейшем «Квартира»), общей площадью _____________ кв.м., кадастровый номер ________________________.
  2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от _______________года. Государственная регистрация права произведена в Управлении Федеральной Регистрационной службы по _________ области, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _________года сделана запись регистрации № ____________ и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ___ №____ от _____________ года.
  3. Стоимость Квартиры оценивается сторонами в 1 000 000 (Один миллион) рублей и не подлежит изменению в дальнейшем.
  4. Стоимость Квартиры будет оплачена Покупателем Продавцу в следующем порядке:

4.1. 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей – уплачиваются Продавцу в качестве предоплаты при подписании настоящего договора.

4.2. 950 000 (Девятьсот пятьдесят тысяч) рублей – уплачиваются Продавцу в день подачи документов на государственную регистрацию основного договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ области. Расчет производится сразу после получения Сторонами расписки в получении документов на государственную регистрацию от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ области.

  • В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, Стороны договорились, что Квартира до полной оплаты ее стоимости не находится в залоге у Продавца.
  • Продавец подтверждает, что:
  • 6.1. До заключения основного договора-купли продажи Объект недвижимости никому не продан, не сдан в аренду (найм), не находится во временном пользовании, не заложен в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в безвозмездное пользование, а также не обременён правами пользования членов семьи собственника.

    6.2. На момент подписания основного договора-купли продажи Продавцом не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым Продавец обязуется продать Квартиру иному лицу, не являющемуся Покупателем по настоящему договору.

    6.3. Квартира свободна от любых прав третьих лиц: совершеннолетний(-е) собственник(-и) Квартиры, члены семьи собственника(-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном учете, под опекой и попечительством, на учете в ПНД и в НД не состоят, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника(-ов) не имеется.

    Читайте так же:  Ходатайство о видеоконференцсвязи в арбитражном суде образец

    6.4. Регистрационный учет по месту жительства в Квартире не ограничен.

    6.5. Квартира несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания основного договора купли-продажи не подвергалась.

    6.6. Дом, в котором находится Квартира, в перечень домов под снос, реконструкцию, капитальный ремонт не включен.

    6.7. По месту нахождения Квартиры гражданами не осуществлялось временное снятие регистрационного учета (в армию, в места лишения свободы и др.).

    6.8. Квартира является совместно нажитым имуществом, нотариально заверенное согласие супруги имеется.

    6.9. Лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования Квартирой, не имеется.

    6.10. На момент заключения настоящего договора по месту нахождения Квартиры никто не зарегистрирован.

  • Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за газ, электроэнергию, отопление, домофон), а также по абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры за период до даты подписания основного договора купли-продажи, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, которые должны быть предъявлены Покупателю для ознакомления.
  • Продавец обязуется немедленно уведомить Покупателя об ухудшении состояния Квартиры, подлежащей передаче Покупателю.
  • Продавец обязан не позднее ____ дней с момента регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ области передать Покупателю Квартиру с составлением акта приёма-передачи.
  • Ответственность Сторон:
  • 10.1. В случае неисполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору или отказа от подписания основного договора купли-продажи (в том числе по причине отсутствия денежных средств для полной оплаты стоимости квартиры) предоплата, указанная п.4.1. настоящего договора, не подлежит возврату Покупателю.

    10.2. В случае неисполнения Продавцом обязательств по настоящему договору, Продавец обязуется вернуть Покупателю предоплату, указанную в п.4.1. настоящего договора.

    10.3. В случае отказа регистрирующего органа в регистрации основного договора купли-продажи Квартиры по любому основанию, не связанному с виновными действиями Покупателя, все полученные Продавцом от Покупателя денежные средства подлежат возврату Покупателю.

    10.4. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения любого из условий настоящего договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию основного договора купли-продажи недействительным, настоящий договор считается расторгнутым.

    Если основной договор купли-продажи не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, настоящий договор считается расторгнутым.

  • Все изменения и дополнения к настоящему договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме, в виде дополнительного соглашения к договору, которое в случае составления прилагается к договору и становится его неотъемлемой частью.
  • Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента подписания основного договора купли – продажи.
  • Настоящий договор составлен и подписан Сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.
  • Продавец: _____________________________________________ подпись.

    Покупатель: ___________________________________________ подпись

    НАСТОЛЬНАЯ КНИГА НОТАРИУСА

    В двух томах Том I

    Учебно-методическое пособие Издание 2-е, исправленное и дополненное

    Раздел I. Организация нотариата

    Раздел II. Правила совершения отдельных видов нотариальных действий

    Глава 6. Общие условия удостоверения сделок

    § 3. Правоспособность и дееспособность граждан, участвующих в сделке

    § 4. Правоспособность юридических лиц

    § 5. Оформление сделок от имени лиц, признанных банкротами

    Глава 7. Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества

    § 1. Понятие недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество

    § 2. Общие сведения, которые должны содержаться в тексте сделки

    § 3. Основные правила оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества

    § 4. Исполнение договоров об отчуждении недвижимого имущества

    Примерные образцы договоров отчуждения недвижимого имущества

    Глава 8. Земельное право в нотариальной практике

    § 1. Общие вопросы регулирования земельных правоотношений

    § 2. Формы собственности на землю

    [2]

    § 3. Иные вещные права на землю

    § 4. Особенности совершения сделок с земельными участками

    § 5. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения

    Примерные образцы договоров отчуждения земельных участков

    Глава 9. Удостоверение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

    § 1. Удостоверение договоров ренты

    § 2. Договор пожизненного содержания с иждивением

    § 3. Документы, необходимые для нотариального удостоверения договора ренты и пожизненного содержания с иждивением

    Примерные образцы договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением

    Глава 10. Удостоверение договоров залога

    Глава 11. Удостоверение договоров об ипотеке

    Глава 12. Удостоверение сделок с автотранспортными средствами

    Глава 13. Удостоверение завещаний

    Глава 14. Удостоверение доверенностей

    § 1. Доверенность как гражданско-правовая сделка

    Примерные образцы некоторых видов доверенностей

    [3]

    Глава 15. Удостоверение договора поручительства

    § 1. Договор поручительства

    Глава 16. Удостоверение договоров доверительного управления имуществом

    § 1. Договор доверительного управления имуществом

    Договор купли-продажи квартиры

    _____________ область, город ____________
    Двадцать пятое января две тысячи тринадцатого года

    гр. ____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер _____выдан (кем и когда) _________________________________________________, зарегистрирован по адресу: ___________,

    гр. ____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан (кем и когда) ___________________________, зарегистрирован по адресу: ____________________________,

    Видео (кликните для воспроизведения).

    гр. ____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, вместе именуемые — «Продавцы», с одной стороны,

    и гр. ____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан (кем и когда) ______________________________________________________________, зарегистрирован по адресу: ________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель»,

    вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры с соглашением о задатке

    Российская Федерация, город Екатеринбург
    Первое октября две тысячи двенадцатого года

    Мы, гр._________________________________________________________________, ________________г.р., паспорт: _____________ выдан____________________________ , код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу: г.Екатеринбург, ул.__________________________________________________________________________, гр.__________________________________________________________________________, ______________г.р., паспорт: _____________________ выдан ______________________, код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу: г.Екатеринбург, ул.__________________________________________________________________________, вместе именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и
    гр. _____________________________________________________________________, ________________г.р., паспорт: _____________________ выдан _____________________, код подразделения ______________________, зарегистрирован по адресу: г.Екатеринбург, ул.__________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель»,

    вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Продавцы:
    __________________________/ ________________________
    __________________________/ ________________________
    Покупатель:
    __________________________ /________________________

    Как правильно оформить предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности?

    Согласно ст. 421 ГК РФ, 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

    Поэтому, составляйте договор и прописывайте все существенные условия. Главное — положения договора не должны противоречить законодательству. Пропишите ответственность сторон за нарушение сроков.

    Читайте так же:  Ходатайство о назначении экспертизы в апелляционной инстанции

    Если нужна более подробная консультация или помощь в составлении такого договора, обращайтесь на мою эл. почту: [email protected] или позвоните 8 953 7029392 Буду рад помочь.

    В соответствии с ГК РФ предварительный договор является намерением сторон заключить в будущем договор купли-продажи конкретного объекта недвижимого имущества на условиях указанных в предварительном договоре. Он заключается в той же форме, что и основной договор. Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать:

    — указание на предмет договора, позволяющее его идентифицировать;

    — существенные условия основного договора (цена, порядок оплаты и передачи объекта недвижимости и т.д.);

    — срок в течение, которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. Если в договоре этот срок не указан, основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.

    Кроме того стороны часто договариваются о внесении аванса или задатка в счет гарнтии заключения будущего соглашения.

    Сам предварительный договор купли продажи недвижимости не влечет переход права собственности на объект недвижимости и обязанность передать это имущество, он лишь порождает обязанность у сторон заключить основной договор.

    Образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры

    Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры

    Каждая из сторон, участвующих в операции по реализации жилой недвижимости хочет получить определенные гарантии того, что покупка-продажа произойдет.

    В ходе проведения сделок с недвижимостью был изобретен по-настоящему действенный и надежный метод выполнения данного пожелания – оформление и подписание предварительного договора.

    В нем указывают все моменты, касающиеся предстоящей сделки. К составлению этого договора следует подходить также ответственно, как и к оформлению основного договора.

    Типовой образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры

    Приблизительный формат предварительного договора купли-продажи доли квартиры содержит нижеследующие пункты:

    • вводная часть. Записываются полностью фамилии, имена и отчества участников сделки, как они будут обозначаться дальше в тексте договора, и личные данные;
    • предмет. В его качестве выступает замысел участвующих в сделке осуществить в последующем операцию по покупке-продаже жилой недвижимости (доли/долей квартиры), почтовый адрес ее можно записывать кратко, с указанием на последующий раздел.

    Содержание

    Предварительный договор имеет все требуемые сведения об жилом объекте, относительно которого осуществляется операция покупки-продажи, участниках сделки и цене реализации.

    Кроме того, в документе указывается метод проведения расчета и иные моменты:

    • срок представления денег для уплаты;
    • юридические данные доверенности (если жилье реализуется на основании этого документа);
    • время и место составления, подписи. В случае использования задатка, указывается его сумма.

    Обязательные пункты

    Пункты, которые непременно включаются в предварительный договор:

    • сроки и регламент составления основного договора о приобретении квартиры;
    • вариант проведения взаиморасчета;
    • размер задатка, в случае применения такового;
    • юридические данные доверенности в случае подписания договора доверенной особой.

    Перечисленные пункты обладают силой если есть весомые условия, указанные выше. В случае не включения хотя бы одного из обязательных пунктов, договор не будет признан действительным.

    Для безошибочного составления предварительного договора купли-продажи недвижимости следует использовать образец договора.

    Существенные условия предварительного договора купли-продажи доли квартиры

    Объектом реализации являются доли в праве владения на недвижимость, обособленные в натуре либо наличествующие лишь «на бумаге» (1/2, 3/4 и т.д.), без обозначения границ.

    В свою очередь владелец, которому принадлежит вся жилая площадь, может реализовать ее долями нескольким покупателям. Предмет описывают максимально детально и полно, несоответствия в описании непозволительны.

    Образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.

    Про образец договора купли-продажи доли жилого дома смотрите тут.

    Уточните адрес, площадь, размещение комнат, этаж, характеристики дома (экспликации БТИ), кадастровый номер. Есть возможность записать в договоре посылание на кадастровый паспорт объекта и оформить его как дополнение. Необходимо отличать часть в праве владения и комнату в «комуналке».

    Стоимость каждой доли (ст. 555 ГК РФ). Участвующие в операции покупки-продажи недвижимости обязуются провести ее по ранее оговоренной цене. Главная опасность – стремительное изменение цены квадратного метра жилой недвижимости. Список граждан, у которых сохранится право на жилье (ст. 558 ГК РФ).

    При перемене владельца возможна ситуация, когда в жилье остается родня прежнего собственника либо, и он сам. Если возникнет какой-угодно конфликт в будущем, то тогда анализируются обстоятельства передачи жилья: запишите в договоре детально полномочия оставшихся жильцов, порядок оплаты коммунальных услуг, промежуток времени и основание для проживания.

    В случае полного освобождения квартиры, рекомендуется определить конкретный срок и требование снять с регистрационного учета всех зарегистрированных там граждан. В идеале следует потребовать от продающего архивную выписку из домовой книги, где указываются все когда-либо зарегистрированные граждане и основания их выбытия.

    Расторжение покупателем предварительного договора купли-продажи доли квартиры

    Покупающий жилье, заключив предварительный договор, может его аннулировать, в случае, когда нашелся лучший вариант. Но необходимо не забывать, что задаток, внесенный при заключении предварительного договора останется продавцу квартиры.

    Следовательно, продавцу будут возмещены вероятные издержки за время бронирования жилья за покупателем. В ситуации, когда аннулирование договора происходит по инициативе продавца, то ему придется уплатить покупателю сумму равную двум задаткам. Если договор оформлялся без задатка, то штрафы отсутствуют.

    Предварительный договор купли продажи доли квартиры

    Продавец с одной стороны и покупатель с другой заключили настоящий договор о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи доли квартиры.

    ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
    купли-продажи ½ доли квартиры

    город Москва «___»______________ год

    Мы, гражданка РФ _______________________ _________ г.р., место рождения: город ________, паспорт серии _____ № ________, выданный ОВД «__________» города _______ _________ г., код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ________________________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
    гражданин РФ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи ½ доли квартиры (далее по тексту – «Основной договор»), расположенной по адресу: г_______________________, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью ____ кв. м., жилой площадью ____ кв.м., расположенная на 3-м этаже, с кадастровым условным номером ____________________, (далее по тексту – «Жилое помещение»).
    1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора Жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____ _________, выданным ___________ г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись о государственной регистрации № _________________.
    1.3. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до ____________ года.
    1.4. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю на условиях и в сроки, предусмотренные разд. 2 настоящего Договора.

    2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. С момента заключения настоящего Договора до даты, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения.
    3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
    3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки и выплатить штраф в размере __________ руб. __ коп.

    Читайте так же:  Срок повторного предъявления исполнительного листа к исполнению

    4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
    4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
    При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
    4.3. Настоящий Договор может быть пролонгирован или расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
    4.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений, собственники Жилого помещения не лишены дееспособности, на учете в ПНД или НД не состоят.
    4.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

    Продавец:
    гражданка РФ _______________________ __________ г.р., место рождения: город Москва, паспорт серии ______ № _________, выданный ОВД «_________» города Москва __________ г., код подразделения _______, зарегистрированная по адресу: ____________________________,

    гражданин РФ
    ________________________________________/__________________

    Образец предварительного договора купли-продажи квартиры: скачать бланк, составить для себя, оформить. Подробный разбор каждого этапа

    Предварительный договор купли-продажи квартиры подписывается сторонами при возникновении желания совершить сделку. В нем содержатся обязательные для выполнения условия, после исполнения которых обе стороны могут приступать к составлению основного соглашения.

    Зачем нужен такой договор? Этот документ закрепляет намерения каждого из участников сделки купить или продать жилье, поскольку простое обещание не имеет никакой силы при возникновении споров.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Особенности документа

    Предварительный договор по продаже квартиры — это официальный документ, который закрепляет желание продавца и покупателя подписать главное соглашение на указанных конкретных условиях. Все они прописываются в тексте данного договора, составленного по форме основного. Важно иметь в виду, что несоблюдение этих требований приводит к его недействительности.

    В документ должна быть включена информация о жилом объекте, согласованная дата подписания главного соглашения, все существенные условия совершения сделки. Правовые основы заключения этого типа договора купли-продажи прописаны в ст. 429 ГК РФ.

    Статья 429 ГК РФ. Предварительный договор

    [1]

    1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
    2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
    3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
    4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
    5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
    6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    Важно понимать, что при его оформлении и утверждении каждой из сторон, покупатель не становится хозяином указанного в документе имущества, а всего лишь приобретает возможность подписать будущий договор на условиях, которые указаны в текущем.

    Очень часто после оформления предварительного договора купли-продажи, покупатель отдает продавцу некоторую сумму денежных средств. Однако этот ход неверен — внесение оплаты по этому документу вообще не должно происходить. При этом в тексте можно указать, какую сумму авансового платежа получает продавец при заключении основного соглашения.

    Какова опасность заключения договора?

    Порой при заключении предварительного договора участники сделки считают его «примерным», или необязательным. Однако согласно понятиям Гражданского Кодекса, этот тип соглашения фактически является отсроченным до наступления определенного события, но при этом он обязателен к выполнению его условий сторонами.

    Поэтому при подписании такого документа необходимо трезво оценивать его достоинства и недостатки.

    Изменение цен между подписанием предварительного и основного договоров. По причине того, что в этом документе точно прописывается окончательная стоимость приобретаемой квартиры, за время ожидания подписания главного соглашения может случиться как скачок, так и обвал цен на недвижимость.

    В таких условиях вполне вероятно возникновение ситуации, когда или продавец будет недоволен старой ценой (к примеру, в новых условиях эта квартира бы стоила выше, или полученной суммы будет недостаточно для покупки нового жилья), или покупатель (к примеру, цены резко упали, и в новых условиях квартиру можно было бы купить дешевле).

    Ответственность в суде. Если одна из сторон соглашения передумала подписывать основной договор, то другая сторона может заставить ее это сделать через суд. Такая возможность зафиксирована в п. 4 ст. 445 ГК. При этом пострадавшая сторона имеет полное право требовать с другой возмещение всех понесенных затрат.

    Однако здесь нужно иметь в виду — предварительный договор становится недействующим, если до истечения указанного срока не подписан главный, или любой из участников не сообщил в письменном сообщении о намерении его подписания, а также дате, месте и времени события.

    Понятие задатка подразумевает, что если покупатель не захочет в дальнейшем подписывать главный договор, то деньги остаются у продавца. А если продавец не подпишет документ — он обязан выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере.

    С другой стороны, все чаще в судебных разбирательствах пункты соглашения, содержащие данные о внесенном задатке, признаются недействительными. Поэтому оптимальнее всего в таком случае составлять предварительный договор, а вместе с ним — договор задатка.

    Снижение рисков

    Предварительный договор подписывается сторонами с целью снижения риска дальнейшего несовершения сделки. Существует несколько причин, по которой желательно его оформлять.
    Читайте так же:  При приостановлении образовательной деятельности учреждения в случаях

    Покупатель пока не обладает нужной суммой денег — возможно, он ожидает поступления денежных средств, одобрения кредита и т. д.

    Продавец не оформил документы, которые необходимо представить при продаже жилья. Следовательно, ему необходимо дополнительное время чтобы это сделать.

    Собственник в данный момент отсутствует в городе, и ему нужно время для возвращения или оформление доверенности на продажу имущества.

    Необходимо совершить какие-либо действия перед сделкой, к примеру, сняться с учета или оформить разрешение в органах попечительства (опеки).

    Любая из сторон договора вступает в наследство (процедура, как правило, занимает до полугода), и они хотят закрепить свое желание совершить сделку. Тем не менее, лучше не подписывать такого документа до тех пор, пока нотариус не выдал свидетельство о наследовании, чтобы документ вступил в юридическую силу.

    Также могут существовать и другие причины, которые способны побудить стороны заключить предварительный договор. Внесение в документ существенных для какой-либо стороны условий, снижает риск дальнейшего срыва запланированной сделки.

    Содержание документа

    Предварительный договор должен иметь следующую информацию:
    • полные данные о продавце и покупателе квартиры;
    • адрес и подробное описание приобретаемого жилья;
    • конкретная дата, до наступления которой сторонам необходимо подписать главный договор по совершаемой сделке;
    • цена приобретения квартиры, а также сроки и способы передачи денежных средств покупателем;
    • указание о виде собственности, в которой находится это жилье, а также на основании каких документов возникло это право;
    • сведения о прописанных в квартире людях, а также о том, кто может продолжать пользоваться квартирой до подписания главного соглашения;
    • какие-либо действия, которые нужно выполнить для того, чтобы совершить сделку. Указываются точные сроки, отведенные на их совершение.

    Ответственности за то, что обязанности предварительного договора не выполнены, или основной так и не подписан.

    Как составить?

    Очень важным является грамотное составление предварительного договора купли-продажи, потому как это поможет избежать возникновения рисков, и в конечном итоге приведет к заключению сделки на указанных в документе условиях. Можно скачать образец предварительного договора купли продажи квартиры из Интернета, но такой подход не всегда эффективен.

    От каждой из сторон в подписании этого соглашения должны участвовать те лица, которые будут подписывать и основной. Это означает, что если жилье находится в совместной собственности у нескольких лиц, все они также должны быть указаны в этом соглашении. То же самое относится и к покупателям, если покупка производится несколькими людьми.

    Очень важно присутствие на этом этапе всех участников сделки. Если, к примеру, один из владельцев находится в отъезде, а остальные уверяют что «он не против», то в конечном итоге может оказаться, что обязательства по продаже он на себя не принимает, а следовательно, не будет участвовать в конечной сделке, что приводит к ее срыву.

    В договоре нужно наиболее точно и полно описывать жилье, являющееся объектом его заключения. Надо полностью указать адрес нахождения квартиры, этаж, точную площадь (общую и жилую), количество и расположение комнат. Допускается приложить к этому документу технический план квартиры из БТИ.

    Важно точно указать сумму, по которой будет осуществляться сделка. Дело в том, что она в дальнейшем не подлежит изменению, даже в случае существенного колебания рыночных цен на недвижимость. Также здесь можно четко прописать, как покупатель будет расплачиваться — полностью или частями, с авансом или без него. При внесении денег частями стоит указать даты, когда каждая сумма должна быть уплачена. Кроме этого, фиксируется способ оплаты приобретаемой квартиры — наличными, банковским переводом, платеж на пластиковую карту и т. д.

    Одним из важнейших пунктов документа является указание срока, в течение которого должно быть подписано главное соглашение. При этом стоит иметь в виду, что если не указана точная дата, то основной договор нужно заключить в течение одного года с даты оформления предварительного.

    Несмотря на неправомерность передачи аванса после подписания этого договора, его участники все равно часто так делают. Если передача произошла, то в документе можно конкретно прописать дальнейшие действия с переданными деньгами — когда они возвращаются покупателю, а когда остаются у продавца. Можно также явно указать, что эта сумма идет в погашение стоимости квартиры.

    Еще один важный момент, который стоит отразить в договоре — результат проверки правоустанавливающих документов на жилье. Нужно указать реквизиты свидетельства о регистрации, отсутствие обременения на квартире — залога, аренды, ареста, а также фиксация факта, что объект не находится под действием отчуждения.

    Часто встречающиеся ошибки

    Порой при приобретении квартиры в еще только строящемся доме, застройщик хочет подписать с покупателем предварительный договор купли-продажи. Однако это является неправильным, потому как объектом соглашения выступает непостроенное на момент подписания жилье.

    Очень важно при составлении указывать все значимые условия. Отсутствие каких-либо пунктов может в дальнейшем привести к спорам между сторонами либо вообще к признанию заключенного договора недействительным. Документ можно признать ничтожным, если не полностью или с ошибкой указаны личные данные сторон, характеристики квартиры, а также стоимость покупки.

    Нельзя допускать двусмысленных и общих размытых фраз. Нужно четко прописать права и обязанности сторон, какие точно действия они должны совершить для заключения главного соглашения, до какой именно даты это нужно сделать.

    Предварительный договор — это документ, который закрепляет желание сторон совершить куплю-продажу квартиры.

    При этом документ не фиксирует передачу права собственности и не подлежит государственной регистрации. Он обязательно должен содержать данные сторон, описание квартиры или доли и сумму, по которой она продается.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.

    2. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.

    3. Астахов, Павел Земельный участок. Юридическая помощь по оформлению и защите прав на землю с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2015. — 256 c.
    4. Домашняя юридическая энциклопедия. Семья / ред. И.М. Кузнецова. — М.: Олимп, 1999. — 608 c.
    5. Новицкий, И.Б. Римское право; М.: Гуманитарное знание, 2011. — 245 c.
    Предварительный договор купли продажи квартиры долевая собственность
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here