Право собственности российской федерации на недвижимое имущество

Полная информация на тему: "Право собственности российской федерации на недвижимое имущество" от профессионалов для людей понятным языком.

Глава 14. Приобретение права собственности (ст.ст. 218 — 234)

Глава 14. Приобретение права собственности

>
Основания приобретения права собственности
Содержание
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Обязательность государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения впервые была установлена с введением в действие части первой ГК РФ 1 января 1995 г. (ст. 131).

Итак, государственная регистрация:

— это акт, имеющий юридическое значение, с которым связаны определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество;

— это акт признания и подтверждения государством возникновения или прекращения права на недвижимость. Данный признак подчеркивает публичный характер государственной регистрации;

— это единственное доказательство существования субъективного права на недвижимость. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке, что создает презумпцию его законности;

Комментируемым Законом установлены следующие виды государственной регистрации: регистрация прав, регистрация ограничений (обременений) прав, регистрация сделок.

Государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Государственной регистрации подлежат следующие виды сделок:

— договор об ипотеке — залоге недвижимого имущества (ст. 339 ГК РФ);

— договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ);

— договор продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ);

— договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ);

— договор ренты (ст. 584 ГК РФ);

— договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ);

— договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом (например, договор аренды здания или сооружения подлежит регистрации, если он заключен на срок более одного года (п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 651 ГК РФ);

— договор аренды предприятия независимо от срока (п. 2 ст. 658 ГК РФ) и передачи недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 1017 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 13 комментируемого Закона регистрация ограничений (обременений):

— возможна по общему правилу только при наличии государственной регистрации прав на данный объект в ЕГРП,

— может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц,

— производится по заявлению сторон, если ограничения (обременения) установлены соглашением,

— осуществляется по инициативе органов государственной власти и местного самоуправления, установивших ограничения (обременения) в публичных интересах,

— сопровождается обязательным уведомлением правообладателя о зарегистрированном ограничении (обременении), если оно было зарегистрировано не по заявлению правообладателя.

Не подлежат государственной регистрации права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого или социального найма жилого помещения, из договора безвозмездного пользования недвижимостью, за исключением безвозмездного срочного пользования земельными участками на срок более одного года, из договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее одного года.

В некоторых случаях Законом предусмотрена государственная регистрация и сделки, и прав по этой сделке. К таким случаям относятся:

а) регистрация договора и перехода права собственности по договору продажи жилого помещения (ст. 558, 551 ГК РФ) или предприятия (ст. 560, 564 ГК РФ);

б) регистрация договора и перехода права собственности по договору мены жилых помещений или предприятий (ст. 567 ГК РФ);

в) регистрация договора и перехода права собственности по договору дарения (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится на всей территории Российской Федерации. С 31 января 1998 г. действуют Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219.

До введения в действие комментируемого Закона сохранялся действующий порядок регистрации. Данный Закон установил, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие комментируемого Закона.

Читайте так же:  Обязательное страхование деятельности нотариуса предусмотрено

Однако права на недвижимость, возникшие до вступления в силу комментируемого Закона, признаются юридически действительными. Регистрация таких прав проводится по желанию правообладателей.

Датой государственной регистрации прав, а также сделок с недвижимостью является дата внесения соответствующих записей в ЕГРП. Именно с этой даты считаются наступившими правовые последствия.

Так, договор, предметом которого является недвижимость, если иное не предусмотрено законом, считается заключенным; право собственности у приобретателя недвижимости по договору в случаях, когда отчуждение имущества требует государственной регистрации и если иное не предусмотрено законом, считается возникшим, и т.д.

[2]

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, прямо установленных комментируемым Законом. Основания отказа в государственной регистрации прав прописаны в п. 1. ст. 13, п. 1. ст. 20 комментируемого Закона.

Комментируемой статьей установлена возможность заявителя, если он посчитает его необоснованным, обжаловать отказ в суд.

Обжалование отказа в государственной регистрации физическими лицами осуществляется в соответствии с гл. 25 Гражданского процессуального кодекса и юридическими лицами в соответствии с гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса в течение трех месяцев со дня получения извещения об отказе.

При удовлетворении требования суд признает отказ в государственной регистрации незаконным и обязывает регистрирующий орган совершить регистрацию. При этом судом может быть установлено, в какой срок должна быть осуществлена такая регистрация. Решения арбитражных судов по делам об оспаривании действий (бездействия) государственных органов и должностных лиц подлежат немедленному исполнению, если иные сроки не установлены в решении.

Так же обжаловано в суд может быть уклонение соответствующего органа от государственной регистрации, которое может выражаться, например, в непринятии документов на регистрацию под различными предлогами.

Постановление Правительства РФ от 31 августа 2000 г. N 648 «Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности» (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Правительства РФ от 31 августа 2000 г. N 648
«Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности»

С изменениями и дополнениями от:

11 июня, 31 октября 2002 г.

Постановлением Правительства РФ от 10 мая 2010 г. N 317 настоящее постановление признано утратившим силу

О государственной регистрации права собственности РФ на земельные участки в составе лесного фонда см. письмо Минимущества РФ и МПР РФ от 17 сентября 2003 г. N АА-9/17907, N ВР-30-54/6372

См. также письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 сентября 2000 г. N С5-7/УЗ-1042

В целях повышения эффективности управления недвижимым имуществом, находящимся в федеральной собственности, и обеспечения оформления прав на это имущество в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Правительство Российской Федерации постановляет:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 31 октября 2002 г. N 786 в пункт 1 настоящего постановления внесены изменения

1. Установить, что при государственной регистрации права собственности Российской Федерации на недвижимое имущество государственной казны Российской Федерации и сделок с ним а также права собственности Российской Федерации на земельные участки, которое признается (возникает) в соответствии со статьей 17 Земельного кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации выступает Министерство имущественных отношений Российской Федерации или по его поручению — соответствующий территориальный орган Министерства.

О государственной регистрации права собственности на земельные участки, находящиеся в собственности РФ в соответствии с федеральными законами см. распоряжение Минимущества РФ от 18 ноября 2002 г. N 3875-р

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства РФ от 31 октября 2002 г. N 786 в пункт 2 настоящего постановления внесены изменения

2. Заявление о государственной регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности, а также о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования находящимся в федеральной собственности земельным участком подается организацией, за которой недвижимое имущество закреплено (которой земельный участок предоставлен) на основании акта соответствующего уполномоченного органа.

При государственной регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления на указанное недвижимое имущество в качестве документа, подтверждающего отнесение этого имущества к федеральной собственности, представляется выписка об объекте регистрации из реестра федерального имущества.

Государственная регистрация права хозяйственного ведения и оперативного управления на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности, а также права постоянного (бессрочного) пользования находящимся в федеральной собственности земельным участком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется с указанием Российской Федерации как собственника такого имущества.

3. Заявление о государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности, подается лицом, в пользу которого устанавливается такое ограничение (обременение), если иное не предусмотрено федеральным законом.

При государственной регистрации ограничений (обременений) и иных сделок с недвижимым имуществом, находящимся в федеральной собственности, в качестве документа, подтверждающего согласие собственника на распоряжение этим имуществом, представляется письмо Министерства имущественных отношений Российской Федерации. От имени Министерства имущественных отношений Российской Федерации по его поручению в указанных случаях вправе выступать соответствующий территориальный орган Министерства.

Председатель Правительства
Российской Федерации

31 августа 2000 г.

При государственной регистрации права собственности Российской Федерации на недвижимое имущество государственной казны РФ и сделок с ним от имени Российской Федерации выступает Минимущество РФ или по его поручению — соответствующий территориальный орган Министерства.

Читайте так же:  Основные виды внутренних перемещений сотрудников в организации

Устанавливается порядок государственной регистрации права хозяйственного ведения или оперативного управления на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности, а также порядок государственной регистрации ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности.

Постановление Правительства РФ от 31 августа 2000 г. N 648 «Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности»

Текст постановления опубликован в «Российской газете» от 13 сентября 2000 г., N 177, в Собрании законодательства Российской Федерации от 11 сентября 2000 г., N 37, ст. 3718

Постановлением Правительства РФ от 10 мая 2010 г. N 317 настоящее постановление признано утратившим силу

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Постановление Правительства РФ от 31 октября 2002 г. N 786

Постановление Правительства РФ от 11 июня 2002 г. N 406

2.2 Свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации

Видео (кликните для воспроизведения).

Оригинал свидетельства (рис. 1) хранится в Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области.

В данном случае субъектом права всегда выступает Российская Федерация, а видом права является – собственность. При иных вариантах свидетельство подается на исправление технической ошибки.

В пункте объект права: описывается категория земель, разрешенное использование, адрес. Площадь, то есть основные характеристики земельного участка.

Кадастровый (условный) номер является уникальным номером объекта недвижимости или земельного участка, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта.

[3]

В Российской Федерации понятие кадастровый номер и кадастровый учёт регулирует Закон РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Рис. 1 – Оригинал свидетельства о государственной регистрации права собственности Российской Федерации

3. Предоставление земельных участков, находящихся в федеральной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, в аренду, безвозмездное срочное пользование или постоянное (бессрочное) пользование

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 3 октября 2013 г. N 569 «Об утверждении Административного регламента по предоставлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в федеральной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, в аренду, безвозмездное срочное пользование или постоянное (бессрочное) пользование» Административный регламент определяет сроки и последовательность административных процедур (действий) Федерального агентства по управлению государственным имуществом (далее — Росимущество), территориальных органов Росимущества, их структурных подразделений, порядок взаимодействия Росимущества, территориальных органов Росимущества, их структурных подразделений с заявителями, а также порядок взаимодействия с другими федеральными органами исполнительной власти при предоставлении государственной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в федеральной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, в аренду, безвозмездное срочное пользование или постоянное (бессрочное) пользование (далее — государственная услуга).

3.1 Круг заявителей

Государственная услуга предоставляется физическим лицам и юридическим лицам, в том числе религиозным организациям, общероссийским общественным организациям инвалидов либо организациям, учредителями которых являются таковые, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан, гаражным потребительским кооперативам (далее — заявитель, заявители).

Физические лица (Физические лица, правообладатели объектов недвижимости, могу обратиться только для предоставления земельного участка в аренду)

Юридические лица (Юридические лица, правообладатели объектов недвижимости, могу обратиться для предоставления земельного участка в аренду)

Государственное или муниципальное учреждение (Государственные предприятия, правообладатели объектов недвижимости, могу обратиться для предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование)

Возникновение права собственности на недвижимость — чем подтвердить, когда прекращается?

Право собственности на недвижимость возникает не в момент подписания договора, а после регистрации перехода права. Только после этого можно полноценно распоряжаться имуществом – продавать, дарить или использовать в качестве залога. Что нужно сделать для вступления в полные права владения?

Содержание статьи:

Что такое право собственности?

Право собственности на недвижимое имущество – это приобретение возможности пользоваться, владеть и распоряжаться им на основе правоустанавливающего документа. Собственник может передать недвижимость в пользование на основе договора аренды или безвозмездного использования. При этом он не теряет своих прав владельца.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности возникает после официальной государственной регистрации. Она оформляется на любое недвижимое имущество – земельный участок, квартиру или частный дом.

Когда возникает право собственности?

Наличие недвижимости дает не только права по его использованию и распоряжению, но и обязанности. Владелец должен платить налоги и коммунальные платежи, содержать ее в порядке. Важным моментом является возникновение права, которое появляется после регистрации в Росреестре на основе правоустанавливающих документов. Данная обязанность возникает на основе ФЗ № 218 от 30.12.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Право собственности на недвижимость возникает в следующих случаях:

Приобретение Если осуществляется покупка недвижимости за счет заемным или собственных средств, оформляется договор купли-продажи.
Дарение Также требует заключения договора, но имущество передается на безвозмездной основе.
Наследование Если по завещанию или по закону передается имущество, его необходимо оформить путем получения свидетельства на наследство.

Существуют и другие основания, на основе которых возникает право собственности. Это может быть получение дома или квартиры от государства, обмен недвижимости.

Внимание! После подписания договора или получения свидетельства о наследовании, необходимо подать документы на регистрацию в Росреестр. Через 7-10 дней осуществляется внесение сведений в реестр о новом собственнике. Только после этого можно полноценно распоряжаться недвижимостью, хотя право собственности возникает в момент подписания договора или получения свидетельства на наследство.

Покупка недвижимости

Покупка является самым распространенным методом приобретения объектов недвижимости. Это относится к квартирам, домам и земельным участкам. В том числе, это основание относится к договору долевого участия, когда приобретается квартира в новостройке.

[1]

Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Полноправным собственником покупатель становится после подписания и оплаты договора. Но полноценно распоряжаться собственностью можно только после государственной регистрации.

Обратите внимание! Когда договор будет зарегистрирован, можно не только пользоваться недвижимостью. Ее можно продать, подарить, обменять, использовать в качестве залога в банке.

Наследство

Собственность на квартиру, дом или участок может возникнуть и при наследовании. Полноправным владельцем можно стать только в случае открытия наследственного дела.

Читайте так же:  Решение собственника о перераспределении земельных участков образец

Важно выполнить следующую процедуру:

  1. Подать заявление и документы нотариусу, ведущему дело.
  2. После истечения установленного времени получить свидетельство о вступлении в наследство.
  3. Подать документы в Росреестр для оформления перехода недвижимости.

Но необходимо понимать, что наследник приобретает не только недвижимость, но и обязательство наследодателя. До переоформления невозможно продать имущество, так как официально оно будет числиться за другим владельцем.

Если недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право в суде. Если речь идет о нескольких наследниках, они все должны подать иск и после признания собственности за ними, оформить ее в равных долях.

Дарственная

Дарственную можно оформить при жизни собственника. При этом такое имущество не войдет в наследственную базу.

Собственник передает имущество по договору дарения, который характеризуется следующими важными моментами:

  1. Содержит полные сведения о предмете договора, включая место расположения недвижимости и его основные технические параметры.
  2. Отсутствует пункт об оплате или оказании услуг взамен передачи прав.
  3. Содержит сведения о дарителе и одариваемом.

Договор вместе с другими документами подается на регистрацию, после чего осуществляется смена собственника. Если все оформлено правильно, даритель не может требовать возврата недвижимости.

Чем подтвердить право собственности?

Чтобы подтвердить право собственности, используются правоустанавливающие документы, такие как:

  • Договор купли-продажи.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство о наследовании.
  • Документ о приватизации.
  • Договор долевого участия.

На основе этих документов осуществляется регистрация права собственности. До 2016 года собственникам выдавали свидетельство о собственности. Но теперь право подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой содержатся сведения о праве собственности конкретного лица на определенный объект недвижимости.

Прекращение права собственности

Если гражданин владеет имуществом, он может распоряжаться им по собственному усмотрению. Он может продать, подарить или обменять его. Для этого заключается договор. Если речь идет о договоре купли-продажи, продавец получает деньги, а покупатель недвижимость. В случае с договором обмена он приобретает право на другой объект недвижимости, а при дарении – передает его на безвозмездной основе.

Во всех случаях право собственности прекращается, когда документы подаются в Росреестр. По окончании процедуры можно взять выписку из ЕГРН, в которой значится новый владелец. С этого момента прекращается обязанность по содержанию жилья, оплате налоговых и коммунальных платежей.

Таким образом, право собственности возникает у лиц на основе договоров, связанных с приобретением или получением от других граждан. Если происходит отчуждение имущества, все права и обязанности в отношении имущества прекращают действовать.

Видео: Заместитель начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты Вячеслав Колесников рассказал об актуальных вопросах по части регистрации прав на недвижимое имущество

Регистрация права РФ

Владелец недвижимого имущества — юридическое лицо, должен надлежащим образом зарегистрировать право собственности. Регистрация права собственности РФ осуществляется уполномоченным регистрирующим органом в определенном порядке в соответствии с действующим законодательством на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок регистрации права собственности РФ довольно сложен, сопряжен со значительными временными затратами и требует определенной юридической грамотности и знания процесса государственной регистрации прав на недвижимое имущество и землю.

Правовая компания «НОВАЦИО» предлагает Вам воспользоваться услугой — регистрация права собственности РФ на любое недвижимое имущество, включая земельные участки и линейные объекты. При этом Вы будете избавлены от бесконечно возникающих проблем и траты своего времени.

Комплекс услуг по регистрации права собственности РФ

Правовой центр «НОВАЦИО» поможет осуществить полный контроль за процессом государственной регистрации и обеспечить юридическую чистоту и безопасность при оформлении права на собственность. Наши клиенты могут в любое время обратиться к нам за консультацией и получить всестороннюю правовую поддержку, чтобы в любой момент чувствовать себя комфортно. Огромный опыт работы сотрудников нашего центра и обширная база постоянных клиентов позволяет нам выполнять задачи в максимально сжатые сроки, предлагать выгодные цены и давать гарантии на все услуги.

В комплекс юридических услуг, оказываемых юристами и адвокатами «НОВАЦИО» входят:

  • Юридическая консультация по вопросу регистрации права собственности.
  • Правовая экспертиза законности и возможности самой сделки. Оценка рисков и разработка мер по их устранению.
  • Юридический анализ всех необходимых правоустанавливающих документов на объект имущества.
  • Проверка наличия ограничений, судебных решений, наличие залоговых обязательств на объект недвижимости.
  • Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права РФ.
  • Заполнение заявления на подачу документов на государственную регистрацию.
  • Подача документов на регистрацию в соответствующие органы.
  • Сопровождение государственной регистрации права РФ.
  • Получение зарегистрированных документов и передача их клиенту.
  • Участие на стороне юридического лица в оспаривании отказа, принятого государственным органом, либо его уклонение от государственной регистрации прав на недвижимость.
Читайте так же:  Учетно профилактическая карточка на несовершеннолетнего

Регистрация права РФ

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрации подлежат все вещные права на жилые помещения. Ограничения вещных прав (например, сервитут) подлежат регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Зарегистрированное право на недвижимость и землю может быть оспорено только в судебном порядке.

Обязательной государственной регистрации подлежит не только уже построенное жилье, но и право на еще строящийся объект недвижимости. Согласно ст. 25 и 26 ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ — эти договоры являются основанием для того, чтобы выполнить регистрацию в будущем.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, субъектами права собственности юридических лиц выступают любые коммерческие компании и некоммерческие организации.

Перечень документов для регистрации права РФ

Чтобы выполнить первичную регистрацию права РФ, необходимо предоставить следующие документы:

  • Выписка, сделанная из реестра государственного имущества. Она делается в соответствии с Постановлением Правительства РФ №447 от 16.07.2007. В нём определяются ключевые особенности проведения подобного мероприятия. Необходимо предоставить подлинник, а также нотариально заверенную копию по каждому из объектов недвижимости.
  • Документы, которые могут подтвердить отношение объекта к федеральной собственности, согласно приложению «1 от постановления Верховного совета РФ от 27.12.1991, имеющего номер 3020-1.
  • Подлинник кадастрового паспорта на требуемый объект. Для каждого типа недвижимого имущества имеется своя особая форма кадастрового паспорта, утвержденная Приказом Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 г. №32.
  • Карточка учёта средств ОС-6 отдельно для каждого из объектов недвижимого имущества.

Имеется большой список документов, которые могут потребоваться в обязательном порядке для государственной регистрации права собственности РФ. К ним относятся: акт ввода в эксплуатацию объекта, акт приёма-передачи, разрешительная документация на строительство, акт о выделении земельного участка под осуществление строительных работ или реконструкцию и другие документы.

Специалисты правового центра «НОВАЦИО» предоставят консультацию и окажут профессиональную юридическую помощь на всех этапах регистрации права собственности РФ, сборе и подготовке пакета документов, посещении необходимых инстанций и других мероприятий, связанных в регистрацией.

Цена регистрации права РФ от 10000 руб.

Записаться на консультацию к юристу можно прямо сейчас!

Звоните: +7(495)740-07-44, +7(925)307-01-36

Порядок регистрации и перерегистрации права собственности РФ

До декабря 1991 года все имущество: земля, вода, недры, здания и квартиры, было государственным. В конце 91 года Верховный Совет издает постановление №3020-I, которым определяются принципы деления госимущества между федерацией, субъектами и муниципалами.

Регистрация права собственности РФ: особенности

Критерии федеральной собственности по приложению №1 постановления:

  1. казна РФ;
  2. имущество всех федеральных учреждений, предприятий;
  3. особо охраняемые объекты;
  4. высшие учебные заведения и т.п.

На всю остальную недвижимость, приобретенную или построенную Росимуществом, будут уже другие документы-основания;

  • Субъект права заносится в ЕГРП как «Российская Федерация». Так как государство юр. лицом не является и других реквизитов, кроме названия, не имеет.

Порядок регистрации права собственности

  1. Заявление подается представителем Росимущества на основании письменной доверенности, составленной в простой форме на бланке. Это исключение из общего правила;
  2. Госпошлина не оплачивается, так как федеральные органы госвласти освобождены от такой уплаты в соответствии с НК РФ;
  3. Постановление № 3020-1 на регистрацию права собственности РФ не предоставляется, так как относится к категории общеизвестных и доступных документов. Если право РФ возникает по другим основаниям, такие документы предоставляются на перерегистрацию права собственности, в рамках закона о регистрации;
  4. Остальные документы предоставляются на общих основаниях.

Перерегистрация права собственности

Реестр федеральной собственности пополняется также и за счет имущества, приобретенного Росимуществом по иным основаниям:

  1. Выморочное имущество – в случае отсутствия всех наследников на объекты, не подлежащие передаче местной власти, либо субъекту РФ;
  2. Недвижимость, приобретенная на федеральные деньги по сделкам, оформленным в рамках закона о госзакупках;
  3. Передача имущества в федеральную собственность на основании решения территориального агентства Росимущества, изданного во исполнение ст. 154 (п. 11) закона № 122 от 22.08.2004. В этом случае перерегистрация права собственности носит формальный характер, т.к. право государства уже возникло в силу закона (если в решении о передаче это предусмотрено). Особенности порядка регистрации права собственности в данном случае:
  • заявление на переход права от передающей стороны может и не подаваться;
  • правоустанавливающий документ – решение, как акт органа госвласти, представляется в двух заверенных Росимуществом копиях, либо в подлиннике и копии (если подлинник выдадут представителю);
  • на перерегистрацию права собственности РФ представляется акт приема-передачи, составленный во исполнение решения о передаче. Акт относится к иным документам. Поэтому представляется в подлиннике и копии.

За счет особенного субъекта права – государства, порядок регистрации права собственности РФ имеет свои тонкие нюансы, разобраться в которых поможет только опытный юрисконсульт.

Право собственности российской федерации на недвижимое имущество

Амурские прокуроры защитили жилищные права более 300 сирот

Где-то детям, оставшимся без родителей, выделяли непригодные квартиры, а где-то и вовсе отказы.

Читайте так же:  Судебная почерковедческая экспертиза в гражданском судопроизводстве

Прокуратура в судебном порядке восстановила жилищные права сироты

Бывшая воспитанница детского дома Екатерина Манжуло обратилась в прокуратуру района имени Лазо Хабар.

Кого петербуржцы обязаны пускать в квартиру

Коммунальщики пошли по домам с проверками ПРАВО ИМЕЕМ Прописная истина: мой дом – моя крепость. П.

Амурские прокуроры защитили жилищные права более 300 сирот

Прокуратура в судебном порядке восстановила жилищные права сироты

Кого петербуржцы обязаны пускать в квартиру

Главное меню

Это интересно

Право собственности Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований

  1. объекты, которые могут быть переданы в собственность субъектов РФ и муниципальных образований (Приложение 2);
  2. объекты, относящиеся к муниципальной собственности (Приложение 3).

Постановлением N 3020-1 также установлено, что объекты, не поименованные в
Приложениях 1-3, передаются в собственность субъектов РФ на основании предложений их органов представительной власти.
Постановление N 3020-1 не распространяется на земельные участки, недра, лесной и водный фонды. Основу разграничения определяют следующие критерии.

  1. Назначение объекта. Например, объект инженерной инфраструктуры города или объект жилищного фонда, находящийся в ведении местного Совета народных депутатов, подлежал отнесению к муниципальной собственности. По данному критерию разграничению подлежало только то имущество, которое существовало на момент принятия Постановления N 3020-1.
  2. Принадлежность объекта определенному предприятию. Например, предприятия и объекты отраслей железнодорожного, воздушного и трубопроводного транспорта, речного и морского флота, предприятия газификации подлежали отнесению к федеральной собственности. Следовательно, все объекты, существовавшие на момент принятия постановления или приобретенные указанными предприятиями на законных основаниях, являлись федеральной собственностью.

и (или) до внесения сведений в реестр;

  1. утвержденный представительным органом власти муниципального образования перечень (выписка из перечня для конкретного объекта) недвижимости в соответствии с приложением 3 и решение уполномоченного органа по управлению имуществом субъекта РФ.

Положение об учете федерального имущества утверждено постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 N 447 «О совершенствовании учета федерального имущества». Форма выписки из реестра федерального имущества утверждена приказом Минэкономразвития России от 11.09.2007 N 30.
Земля подлежала разграничению в соответствии со специальным Федеральным законом от 17.07.2001 N 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю»*(72). Как было установлено ст. 2 данного Закона, основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъектов РФ и муниципальных образований являлись постановления Правительства РФ об утверждении соответствующих перечней земельных участков.
Передача имущества из собственности одного публичного образования в собственность другого публичного образования. В настоящее время такая передача регламентирована федеральными законами. Так, ч. 11 ст. 154 Закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ определены:

  1. состав имущества, которое может находиться в собственности Российской Федерации, субъекта РФ, муниципального образования;
  2. порядок передачи имущества из одной формы собственности в другую.
  1. правоотношение возникает на основании договора, а не властного предписания (акта) государственного или муниципального органа;
  2. изменение, расторжение договора осуществляется по соглашению сторон, а не на основе одностороннего волеизъявления органа;
  3. возможные споры в связи с заключением, исполнением договора рассматриваются в судебном, а не в административном порядке;
  4. государственное или муниципальное образование несет предусмотренную гражданским законодательством ответственность за нарушение обязательств;
  5. государство, муниципальные образования не имеют каких-либо преимуществ, привилегий по сравнению с другими субъектами гражданского права (по срокам исковой давности, возможности виндикации имущества и др.).
Видео (кликните для воспроизведения).

Для имущества, приобретенного публичным образованием в имущественном обороте, правоустанавливающими документами являются: договоры, свидетельства о наследстве, решения суда и др.
Если недвижимое имущество было приобретено в государственную (муниципальную) собственность после 31 января 1998 г., то такое право подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРП. Только после регистрации права собственности возможно распоряжение таким имуществом, в том числе передача (закрепление) в хозяйственное ведение или оперативное управление, приватизация и пр.
Особым, «опосредованным» способом приобретения права государственной и муниципальной собственности является его приобретение другими участниками имущественного оборота — государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями.

Источники


  1. Марченко, М.Н. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебное пособие. Гриф МО РФ / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2017. — 535 c.

  2. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.

  3. Десницкий, С. Е. Слово о прямом и ближайшем способе к научению юриспруденции. Юридическое рассуждение о вещах священных, святых и принятых в благочестие, с показанием прав, какими оные у разных народов защищаются… и др. / С.Е. Десницкий. — Москва: Гостехиздат, 2016. — 193 c.
  4. Матвиенко, Л.О.; Соколов, А.Н. Как оформить земельный участок в собственность; М.: Инфра-М, 2013. — 425 c.
  5. Малько, А. В. Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-метадитеческое пособие / А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2015. — 352 c.
Право собственности российской федерации на недвижимое имущество
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here