Повторная оценка объекта может осуществляться по решению

Полная информация на тему: "Повторная оценка объекта может осуществляться по решению" от профессионалов для людей понятным языком.

Глава III.1. Государственная кадастровая оценка (ст.ст. 24.11 — 24.21)

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 225-ФЗ глава III.1 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции

Глава III.1. Государственная кадастровая оценка

Согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ к отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, устанавливается переходный период применения названного Федерального закона с 1 января 2017 г. до 1 января 2020 г. В течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с названным Федеральным законом или в соответствии настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, предусмотренных федеральными законами

См. Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО N 7)», утвержденный приказом Минэкономразвития РФ от 25 сентября 2014 г. N 611

>
Понятие государственной кадастровой оценки
Содержание
Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Глава II. Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления (ст.ст. 9 — 17.1)

Глава II. Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления

>
Основания для проведения оценки объекта оценки
Содержание
Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изменениями.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Основы оценки стоимости имущества — Тест

Ответы на Тест по дисциплине: Основы оценки стоимости имущества

  1. Практикум по решению задач 2016 Оценка стоимости земли
  2. Практикум Оценка стоимости предприятия (ОСП) (Практикум по бизнесу), умц
  3. Практикум по бизнесу, практика для ОДД — 2009, умц
  4. Ответы на тесты и решение задач по дисциплине Оценка стоимости предприятия (бизнеса) , умц
  5. Тесты Интеллектуальная собственность как особый объект оценки , умц
  6. Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов , умц
  7. Ценообразование в машиностроении и приборостроении , умц
  8. Основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств , умц
  9. Практикум по НМА и ИС Практикум по НМА
  10. Оценка НМА и ИС. Практикум 3 (5) , умц
  11. Практикум 2 (4). Оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности , умц
  12. Практикум (3). Ценообразование ИС. Практикум, умц
  13. Практикум (1) Практикум по решению задач по дисциплине , умц
  14. Тесты по налогам и налогообложению, умц
  15. Тесты по микроэкономике, умц
  16. Тесты по бухгалтерскому учету, умц
  17. Тесты по аудиту , умц
  18. Ответы и решения на Контрольные вопросы и задачи Оценка стоимости земельных участков, умц
  19. Ответы на Тест по дисциплине: , умц (текущая страница)
  20. Ответы на Тестовое задание по дисциплине , умц
  21. Ответы на Тестовое задание по дисциплине , умц
  22. Ответы на Тесты , умц
  23. Ответы на Тесты , умц
  24. Ответы и решения на Контрольные вопросы и задачи по оценке недвижимости , умц
  25. Ответы на Контрольные вопросы , умц
  26. Ответы на Тесты , умц
  27. Ответы на Тесты , умц
  28. Практикум оценки стоимости недвижимости
  29. Основы оценки стоимости недвижимости, вариант 1
  30. Тестовые задания по дисциплине «Основы оценки стоимости недвижимости»
  31. Тест по дисциплине ОСП Вариант 1
  32. Тест по дисциплине ОСП Вариант 2

Полный комплект решенных тестов и практикумов по оценке для курсов оценщиков умц

Возможно Вас заинтересуют следующие разделы:

Список вопросов теста

В предлагаемом файле даются ответы на тестовые вопросы: влияет ли финансирование на стоимость, какой вид стоимости определяет эксперт-оценщик при переоценке основных средств, в каких случаях оценка для объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации обязательна, существует ли ответственность оценщика за точность расчетов рыночной стоимости объекта оценки, начисляется ли амортизация по основным средствам, переведенным на консервацию, какие права являются вещными правами на объект собственности, связаны ли принцип соответствия и уровень соответствия размера объекта оценки требованиям рынка. Ответы даются на все ниже вопросы, входящие в контрольную работу.

Тест по дисциплине: «Основы оценки стоимости имущества» (с пояснениями и комментариями)

Вопрос (из он-лайн теста)
Оценщик при проведении работ в целях подготовки отчета для переоценки основных средств определяет …

  • инвестиционную стоимость
  • не определяет стоимость, т.к. не готовит отчет об оценке
  • рыночную стоимость
  • кадастровую стоимость

Пример решения практикума

Финансирование влияет на стоимость

В соответствии с нормативными актами по переоценке основных средств ксперт-оценщик должен определять остаточную стоимость

Основания для осуществления оценочной деятельности

Основания для осуществления оценочной деятельности и условия ее осуществления в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 27 июля 2006 г):

Выдержка из статьи 4. Субъекты оценочной деятельности

Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее — оценщики).

Выдержка из статьи 9. Основания для проведения оценки объекта оценки

Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

Статья 15. Обязанности оценщика

Статья 15.1 Обязанности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор

Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки, обязано:

Выдержка из статьи 22. Саморегулируемая организация оценщиков

Саморегулируемой организацией оценщиков признается некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая на условиях членства оценщиков. Статус саморегулируемой организации оценщиков приобретается некоммерческой организацией в соответствии с положениями настоящей статьи с даты ее включения в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков.

Правовые основы оценки — Тесты

Ответы на Тесты Правовые основы оценочной деятельности

  1. ТЕСТЫ экономико-правовые
    • Тест Налоги и налогообложение, умц
    • Тест Микроэкономика, умц
    • Тест Бухгалтерский учет, умц
    • Тест Аудиту, умц
    • Тест Правовые основы оценочной деятельности, умц (текущая страница)
  2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ
    • Ответы на Тесты Ценообразование в строительстве, умц
    • Практикум оценки стоимости недвижимости, умц
    • Тестовые задания по дисциплине «Основы оценки стоимости недвижимости», умц
    • Контрольные вопросы по основам оценки стоимости недвижимости, умц (один из вариантов)
  3. ОЦЕНКА ЗЕМЛИ
    • Оценка стоимости земельных участков, умц
  4. ОЦЕНКА Машин и оборудования
    • Тесты. Практика оценки стоимости машин, оборудования и приборов, умц
    • Тесты. Ценообразование в машиностроении и приборостроении, умц
    • Тесты. Основы оценки стоимости машин, оборудования и транспортных средств, умц
  5. ОЦЕНКА НМА и ИС
    • Практикум по НМА и ИС (новый)
  6. ОЦЕНКА ПРЕДПРИЯТИЯ
    • Тест по дисциплине Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
    • Практикум по бизнесу
  7. ОЦЕНКА Ценных бумаг
    • Тесты по дисциплине Оценка стоимости ценных бумаг
    • Задачи и задания по дисциплине Оценка стоимости ценных бумаг (ОСЦБ)
  8. ОЦЕНКА Финансовых институтов
Читайте так же:  Приказ о вакцинации против гриппа работников образования

Полный комплект решенных тестов и практикумов по оценке для курсов оценщиков умц
Полный комплект контрольных по оценке для НИУД

Возможно Вас заинтересуют следующие разделы:

Список тестовых вопросов

  1. … не является требованием к субъекту оценочной деятельности
  • А) Быть юридическим лицом
  • Б) Состоять членом в СРО оценщиков
  • В) Быть членом Национального совета по оценочной деятельности
  • Речное судно как объект оценки – это …
  • А) ценная бумага
  • Б) недвижимая вещь
  • В) движимая вещь
  • При оценке объекта недвижимого имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения ФГУП, имеет право быть заказчиком оценки …
    • А) генеральный директор ФГУП
    • Б) потенциальный покупатель
    • В) Российский фонд федерального имущества
  • 4. Проводить оценку необязательно при …
    • А) ипотечном кредитовании
    • Б) возникновении спора о величине ипотеки
    • В) вносе неденежного вклада в уставный капитал ООО
  • 5. … является субъектом оценочной деятельности
    • А) оценщик
    • Б) заказчик
    • В) контролирующий орган
    • Г) Правительство РФ
  • 6. Для юридического лица … оценщика(ов), работающего(их) по трудовому договору, чтобы организация могла заключать договора на оценку
    • А) можно не иметь ни одного
    • Б) обязательно иметь одного
    • В) обязательно иметь двух
  • 7. Обязательным требованием к оценщику является …
    • А) отсутствие или погашение установленных судимостей
    • Б) наличие стажа в области оценочной деятельности
    • В) внесение взноса в компенсационный фонд оценщиков
    • Г) наличие специального образования в области оценочной деятельности
  • 8. Функцией саморегулируемой организации оценщиков является …
    • А) разработка федеральных стандартов оценки
    • Б) поверка деятельности оценщиков
    • В) разработка правил деловой и профес­сиональной этики оценщиков
  • 9. Определите порядок обращения взыскания на источники обеспечения ответственности оценщиков:
    1. имущество оценщика (его работодателя)
    2. компенсационный фонд
    3. страховая сумма
  • Фрагмент работы

    А) Быть юридическим лицом

    Б) Состоять членом в СРО оценщиков

    В) Быть членом Национального совета по оценочной деятельности

    Быть членом Национального совета по оценочной деятельности и быть юридическим лицом не является требованием к субъекту оценочной деятельности

    А) ценная бумага

    Б) недвижимая вещь

    [1]

    В) движимая вещь

    Речное судно как объект оценки – это движимая вещь

    А) генеральный директор ФГУП

    Б) потенциальный покупатель

    В) Российский фонд федерального имущества

    При оценке объекта недвижимого имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения ФГУП, имеет право быть заказчиком оценки Российский фонд федерального имущества

    Повторная оценка объекта может осуществляться по решению

    При проведении оценки Объекта Оценщик принял следующие допущения, а также установил следующие ограничения и пределы применения полученного результата оценки Объекта:

    Отчет по оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями:

    § Учитывая предполагаемое использование результатов оценки, анализ, юридическая экспертиза правоустанавливающих документов не проводится.

    § Вид права определяется согласно свидетельству о государственной регистрации прав.

    § При расчете рыночной стоимости объекта оценки Оценщик исходит из предположения, что объект оценки не заложен и не обременен обязательствами перед третьими лицами (т.е. без учета существующих обременений, если они имеют место на дату оценки).

    § Субъект (субъекты) права устанавливается (устанавливаются) согласно свидетельству (свидетельствам) о государственной регистрации прав.

    § При проведении оценки Оценщик руководствуется техническими документами, предоставленными Заказчиком.

    § Ответственность за предоставленную документацию лежит на Заказчике;

    § Исходные данные, финансовая информация, мнения и точки зрения, собранные и использованные в процессе анализа, согласно мнению Оценщика, получены из надежных источников и являются верными.

    § Информация, предоставленная Заказчиком, подписана уполномоченным лицом и заверена в установленном порядке. Поэтому информация, используемая при проведении оценки, считается достоверной, и у Оценщика нет оснований считать иначе. Данная информация, хранится у Исполнителя 3 года (начиная с даты составления отчета).

    Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничениями:

    § Оценщик не принимает на себя какой-либо ответственности за вопросы юридического характера, оказывающие влияние на оцениваемое имущество или права собственности на него. Юридической экспертизы предоставленных документов не проводилось.

    § Оценщик предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, касающихся Объекта оценки и способных повлиять на его стоимость. На Оценщике не лежит ответственность ни по обнаружению подобных факторов, ни в случае их обнаружения. Оценка не учитывает какого-либо личного имущества, находящегося на территории объекта.

    § Исходные данные, финансовая информация, мнения и точки зрения, собранные и использованные в процессе анализа, согласно мнению Оценщика, получены из надежных источников и являются верными.

    § Настоящий отчет, равно как и любая часть его (включая данные о величине стоимости) не может использоваться, кроме как Заказчиком, чье имя указано в отчете.

    § Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за изменения социальных, экономических, природных или иных факторов, которые могут произойти впоследствии и повлиять на стоимость Объекта. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно рыночной стоимости объекта и не является гарантией того, что данный объект будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости, указанной в отчете.

    § Все расчеты и заключения, сделанные в отчете, базируются на существующей рыночной ситуации на дату оценки. Однако эти предположения могут измениться с течением времени.

    § Оценщик не предоставляет дополнительных консультаций по данному отчёту, за исключением случаев, оговариваемых отдельными договорами.

    Применяемые стандарты оценочной деятельности

    Отчет об оценке составлен в порядке и в соответствии с требованиями, установленными следующими нормативными документами:

    — Гражданский кодекс РФ.

    — Федеральный закон от 29.08.98 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

    — Федеральные стандарты оценки (ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3), утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 г., разработанные в целях реализации положений Федерального закона от 27.07.2006 г. № 157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    — Стандарты и правила осуществления оценочной деятельности — свод стандартов оценки общероссийской общественной организации «Российское Общество Оценщиков», 2010 г.

    — Стандарты и правила оценочной деятельности Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация оценщиков «Сибирь», утвержденные Советом партнерства НП СОО «Сибирь», протокол №2 от 10.09.2006 г.

    Последовательность определения стоимости объекта

    Последовательность определения стоимости Объекта заключается в выполнении следующих этапов проведения оценки Объекта:

    Читайте так же:  Реестр уведомлений о начале предпринимательской деятельности

    заключение Договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;

    установление количественных и качественных характеристик Объекта, в том числе сбор, обработка и анализ информации, необходимой для проведения оценки:

    — правоустанавливающих документов, сведений об обременении Объекта правами иных лиц;

    информации о технических и эксплуатационных характеристиках Объекта;

    иной информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик Объекта с целью определения его стоимости, а также другой информации (в том числе фотодокументов), связанной с Объектом;

    осмотр Объекта оценки, фотографирование (фотоматериалы по Объекту оценки представлены в соответствующем Приложении к Отчету);

    анализ рынка, к которому относится Объект;

    применение (либо обоснованный отказ от применения) подходов к оценке, выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;

    согласование (обобщение) результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости Объекта оценки;

    составление и передача Заказчику настоящего Отчета.

    Статья 9. Основания для проведения оценки объекта оценки. Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между оценщиком и заказчиком.

    Договором между оценщиком и заказчиком может быть предусмотрено проведение данным оценщиком оценки конкретного объекта оценки, ряда объектов оценки либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям.
    В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.
    Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    Законодательная база Российской Федерации

    Бесплатная консультация
    Федеральное законодательство

    • Главная
    • ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.07.98 N 135-ФЗ «ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
    Наименование документ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.07.98 N 135-ФЗ «ОБ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
    Вид документа закон
    Принявший орган президент рф, гд рф, сф рф
    Номер документа 135-ФЗ
    Дата принятия 06.08.1998
    Дата редакции 16.07.1998
    Дата регистрации в Минюсте 01.01.1970
    Статус не действует
    Публикация
    • Документ в электронном виде ФАПСИ, НТЦ «Система»
    • «Российская газета», 06.08.98, N 148-149
    • «Собрание законодательства РФ», 03.08.98, N 31, ст. 3813,
    Навигатор Примечания

    Глава II. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И УСЛОВИЯ ЕЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ

    Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между оценщиком и заказчиком.

    Договором между оценщиком и заказчиком может быть предусмотрено проведение данным оценщиком оценки конкретного объекта оценки, ряда объектов оценки либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям.

    В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.

    Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

    Договор должен содержать:

    основания заключения договора;

    вид объекта оценки;

    вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;

    денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;

    сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

    В договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана.

    Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.

    В отношении оценки объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор заключается оценщиком с лицом, уполномоченным собственником на совершение сделки с объектами оценки, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

    Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки (далее — отчет).

    Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

    В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

    В отчете должны быть указаны:

    дата составления и порядковый номер отчета;

    основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

    Видео (кликните для воспроизведения).

    юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;

    точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

    стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

    последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

    дата определения стоимости объекта оценки;

    перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

    Отчет может также содержать иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки.

    Для проведения оценки отдельных видов объектов оценки законодательством Российской Федерации могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

    Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью.

    Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

    В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

    Читайте так же:  Отличается ли понятие коррупция от понятия взяточничество

    Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Оценщик имеет право:

    применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;

    требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;

    получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки;

    запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной; в случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта оценки, оценщик указывает это в отчете;

    привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов;

    отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы.

    соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального закона, а также принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;

    сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта оценки;

    обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта оценки;

    предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, об уставе и о кодексе этики соответствующей саморегулируемой организации (профессионального общественного объединения оценщиков или некоммерческой организации оценщиков), на членство в которой ссылается оценщик в своем отчете;

    предоставлять по требованию заказчика документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;

    не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

    хранить копии составленных отчетов в течение трех лет;

    в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.

    Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

    Проведение оценки объекта оценки не допускается, если:

    [2]

    в отношении объекта оценки оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора;

    оценщик является учредителем, собственником, акционером, кредитором, страховщиком юридического лица либо юридическое лицо является учредителем, акционером, кредитором, страховщиком оценочной фирмы.

    Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки объекта оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению или определению при проведении оценки объекта оценки.

    Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

    Страхование гражданской ответственности оценщиков является условием, обеспечивающим защиту прав потребителей услуг оценщиков, и осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    Страховым случаем является причинение убытков третьим лицам в связи с осуществлением оценщиком своей деятельности, установленное вступившим в законную силу решением суда, арбитражного суда или третейского суда.

    Оценщик не вправе заниматься оценочной деятельностью без заключения договора страхования.

    Наличие страхового полиса является обязательным условием для заключения договора об оценке объекта оценки.

    Страхование гражданской ответственности оценщиков может осуществляться в форме заключения договора страхования по конкретному виду оценочной деятельности (в зависимости от объекта оценки) либо по конкретному договору об оценке объекта оценки.

    Повторная оценка объекта может осуществляться по решению

    Автор: Колосков Дмитрий · 10.09.2019 2019-09-10

    Тема 2.8. Отчет об оценке объекта оценки

    1. Виды отчетов. Требования Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» к составу отчета об оценке объекта оценки. Иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными.

    2. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения.

    3. Информация об использовавшейся нормативной базе, стандартах оценки, допущениях и ограничениях.

    Отчет об оценке объекта оценки

    Результатом работы оценщика является отчет об оценке, который составляется в соответствии с Федеральным законом РФ №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом РФ № 143-ФЗ от 14.11.2002 г. «О внесении изменений и дополнений в Федеральный Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом РФ № 157-ФЗ от 27.07.2006 г., а также в соответствии с Федеральными стандартами оценки, утвержденными Правительством РФ.

    Отчет об оценке может быть использован в суде для урегулирования имущественных споров. Проведение независимой оценочной экспертизы в данном случае осуществляется по предписанию суда.

    Содержание отчета может варьироваться в зависимости от объекта оценки, вида определяемой стоимости, цели оценки, однако должно включать обязательные сведения, определенные указанными выше законодательными актами:

    • дата составления и порядковый номер отчета;
    • основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
    • задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки;
    • основные факты и выводы, в том числе — общая информация, идентифицирующая объект оценки, результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке, итоговая величина стоимости объекта оценки;
    • место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
    • точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, — реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
    • стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения и ограничительные условия;
    • анализ рынка объекта оценки и других внешних факторов, влияющих на его стоимость;

    последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

    • описание процесса оценки объекта оценки в части применения доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке, а также согласование результатов, полученных с применением этих подходов;
    • дата определения стоимости объекта оценки;
    • перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки;
    • цели и задачи оценки;
    • сведения о заказчике оценки и об оценщике;
    • В ПРИЛОЖЕНИИ к отчету об оценке должны содержаться копии документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки (в том числе правоустанавливающие документы, акты технической инвентаризации, заключение специальных экспертиз и др. документы при их наличии).
    Читайте так же:  Список очередности граждан на получение земельного участка

    Повторная оценка объекта может осуществляться по решению

    Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

    Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

    Обзор документа

    Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25 февраля 2014 г. N 42-КГ13-4 Суд отменил апелляционное определение в части установления начальной продажной цены заложенного имущества и направил дело на новое рассмотрение, поскольку при разрешение данного спора судом были допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов заявителя

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:

    председательствующего Горшкова В.В.,

    судей Гетман Е.С. и Асташова С.В.

    рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Абушаеву В.И. об обращении взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Абушаева В.И. к ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» о признании договора ипотеки (залога недвижимости) недействительным, аннулировании записи в ЕГРП о регистрации договора об ипотеке

    по кассационной жалобе представителя ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» Овалова A.С. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 6 июня 2013 г.

    Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Гетман Е.С., выслушав объяснения представителя ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» Овалова А.С., поддержавшего доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:

    ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее — Банк) обратилось в суд с иском к Абушаеву В.И. об обращении взыскания на заложенное имущество, в отношении которого в обеспечение исполнения кредитного обязательства был заключен договор от 28 декабря 2010 г. № . об ипотеке (залоге) недвижимого имущества (далее — договор об ипотеке), Банк просил установить его начальную продажную цену в размере . рублей.

    Абушаев В.И. предъявил встречный иск к Банку о признании договора об ипотеке недействительным, аннулировании записи в ЕГРП о его регистрации.

    Решением Целинного районного суда Республики Калмыкия от 7 марта 2013 г. иск Банка удовлетворен, постановлено обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке объекта незавершенного строительства на недвижимое имущество в виде не завершенного строительством здания, назначение — нежилое, общей площадью застройки — 381,64 кв.м, степень готовности — 50%, инвентарный номер . литера 1, кадастровый номер . расположенного по адресу: Республика Калмыкия, Целинный район, село Троицкое, ул. Чкалова, д. 48; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов — под строительство торгового центра площадью 600 кв.м, кадастровый номер . расположенного по указанному адресу, установив начальную продажную цену данного имущества в размере . рублей.

    В удовлетворении встречного иска Абушаева В.И. отказано.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 6 июня 2013 г. решение суда первой инстанции в части установления начальной продажной цены заложенного имущества изменено, постановлено установить ее в размере . рублей, в том числе не завершенного строительством здания — . рублей, земельного участка — . рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

    В кассационной жалобе представителя Банка Овалова А.С. поставлен вопрос об отмене постановления суда апелляционной инстанции в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, как незаконного.

    Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 13 января 2014 г. кассационная жалоба представителя Банка Овалова А.С. передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на кассационную жалобу, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации полагает, что апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия подлежит отмене по следующим основаниям.

    В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

    При рассмотрении данного дела такого характера нарушения были допущены судом апелляционной инстанции.

    Судом установлено, что 24 декабря 2010 г. между Банком и ООО «21 век» заключен договор № . об открытии кредитной линии на сумму, не превышающую . рублей, под 14% годовых на срок до 12 декабря 2011 г. (далее — кредитный договор).

    В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между Банком и Абушаевым В.И. заключен договор об ипотеке. Предметом залога по договору об ипотеке являются: незавершенное строительством здание общей площадью застройки 381,64 кв.м, степень готовности 50%, и земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, кадастровый номер . категория земель: земли населенных пунктов — под строительство торгового центра площадью 600 кв.м по адресу: Российская Федерация, Республика Калмыкия, Целинный район, село Троицкое, ул. Чкалова, д. 48.

    Заочным решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 30 августа 2012 г. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору.

    Суд первой инстанции, разрешая дело и принимая по нему решение, сослался на отсутствие оснований для удовлетворения встречного иска о признании недействительным (ничтожным) договора об ипотеке и указал, что заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору.

    Обращая взыскание на заложенное Абушаевым В.И. недвижимое имущество, суд исходил из того, что стороны согласовали залоговую стоимость объекта незавершенного строительства и земельного участка в размере . рублей, поскольку эта сумма была указана в договоре об ипотеке.

    Суд апелляционной инстанции признал правильными выводы суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречного иска Абушаева В.И. и удовлетворения первоначального иска об обращении взыскания на заложенное Абушаевым В.И. имущество, однако не согласился с определенным судом размером его начальной продажной цены, указав, что при наличии имевшегося между сторонами спора в отношении продажной цены этого имущества она подлежала установлению в размере, соответствующем ее фактической рыночной цене, и была определена в размере 100%.

    Этот вывод суда апелляционной инстанции является ошибочным и не основан на законе.

    Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Читайте так же:  Перерасчет за некачественное предоставление коммунальных услуг

    Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями) (далее — Закон об ипотеке) предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Проведение оценки объектов оценки регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    В соответствии с названным законом при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки проведение оценки объектов оценки является обязательным; оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда; суд самостоятелен в выборе оценщика (статьи 8, 9 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

    Таким образом, указанные нормы права содержат определенные предписания относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, учитывающие возможность проведения повторной оценки судом в случае необходимости.

    Это судом апелляционной инстанции учтено не было.

    Так, принимая представленное ответчиком заключение независимого оценщика — ООО «Автосервис» от 24 мая 2013 г., установившего, что рыночная цена предметов залога (с учетом исправления судом апелляционной инстанции допущенной оценщиком в отчете арифметической ошибки) составляет . рублей, суд апелляционной инстанции определил начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в том же размере, что и в отчете оценщика, чем нарушил требования статьи 54 Закона об ипотеке об установлении такой цены в размере 80% от рыночной стоимости имущества.

    Кроме того, в ситуации, когда, как установлено судом, Банк представил отчет по определению рыночной стоимости спорного имущества в размере . рублей, а ответчик — в размере . рублей, суду апелляционной инстанции в целях соблюдения задач гражданского судопроизводства следовало обсудить вопрос о проведении повторной оценки объектов оценки.

    При рассмотрении данного дела судом апелляционной инстанции были допущены и иные нарушения норм права.

    На основании статьи 327.1 (абзац второй части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

    Указанные положения статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции при принятии нового доказательства — заключения ООО «Автосервис» от 24 мая 2013 г. были оставлены без внимания.

    Допущенные судом апелляционной инстанции нарушения норм права, являясь существенными, повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Банка, в связи с чем обжалуемое судебное постановление подлежит отмене в части установления начальной продажной цены заложенного имущества с направлением дела в указанной части на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

    При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

    Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

    апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 6 июня 2013 г. в части установления начальной продажной цены заложенного имущества отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

    Председательствующий В.В. Горшков
    Судьи Е.С. Гетман
    С.В. Асташов

    Обзор документа

    Истец просил обратить взыскание на недвижимость, заложенную по договору об ипотеке. Его требование было удовлетворено. Апелляционная инстанция изменила судебное решение в части установления начальной продажной цены имущества и определила ее в размере 100%. Она указала, что при наличии спора между сторонами относительно продажной цены последняя должна устанавливаться в размере, соответствующем фактической рыночной цене.

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ признала такой вывод ошибочным.

    В соответствии с Законом об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на предмет залога, должен определить и указать в нем в т. ч. начальную продажную цену имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде. А в случае спора — самим судом. Если начальная продажная цена определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости имущества, указанной в отчете оценщика.

    [3]

    Согласно Закону об оценочной деятельности при ипотечном кредитовании физических и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки проведение оценки обязательно. Оценка объекта, в т. ч. повторная, может осуществляться на основании определения суда.

    Таким образом, указанные нормы права содержат определенные предписания относительно действий суда при установлении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, учитывающие возможность проведения повторной оценки судом при необходимости.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Апелляционная инстанция определила начальную продажную цену заложенной недвижимости в том же размере, что и в отчете оценщика. Тем самым она нарушила требование закона об установлении такой цены в размере 80% от рыночной стоимости имущества.

    Источники


    1. Марат, Ж.П. План уголовного законодательства; Иностранной литературы, 2012. — 152 c.

    2. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.

    3. Головистикова, А.; Дмитриев, Ю. Проблемы теории государства и права. Учебник; М.: Эксмо, 2012. — 832 c.
    4. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.
    5. Гришаев, П.И. Немецко-русский юридический словарь / П.И. Гришаев, Л.И. Донская, М.И. Марфинская. — М.: РУССО, 2016. — 622 c.
    Повторная оценка объекта может осуществляться по решению
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here