Повестка общего собрания собственников многоквартирного дома образец

Полная информация на тему: "Повестка общего собрания собственников многоквартирного дома образец" от профессионалов для людей понятным языком.

Повестка общего собрания собственников многоквартирного дома образец

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Повестка общего собрания собственников. Формулировки, влекущие признание собрания недействительным

    В Жилищном кодексе РФ я не нашел норм права, в соответствии с которыми запрещалось бы включать в повестку общего собрания собственников вопросы с безальтернативной формулировкой. В статье 46 ЖК РФ указано лишь, что общему собранию собственников запрещено изменять повестку дня собрания, изложенную в сообщении о проведении собрания.

    Допускается ли внесение инициатором общего собрания собственников в сообщение о проведении собрания собственников формулировок, не допускающих альтернативного выбора? Например, «выбор управляющей организации ООО «УК» при том, что собственники перед выбором конкретной управляющей компании должны еще принять решение о таком способе управления (через управляющую организацию). Ведь возможно, что большинство граждан – собственников помещений МКД желают избрать такой способ управления как ТСЖ, либо непосредственное управление, но в сообщении и бюллетенях голосования такие варианты отсутствуют и собственники лишены возможности выразить волю по данному вопросу?

    Ответ:

    По нашему мнению, недопустимо включать в повестку дня общего собрания собственников подобного рода безальтернативные формулировки.

    Что касается выбора способа управления МКД, то соответствующие нормы права в ЖК РФ имеются. В частности, согласно статье 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом. А согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

    1. непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
    2. управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
    3. управление управляющей организацией.

    Таким образом, формулировка повестки дня общего собрания о выборе способа управления домом, отраженная как в сообщении о проведении собрания, так и листах голосования (бюллетенях), должна содержать в себе три варианта способа управления.

    Между тем, отметим, что подобного рода нарушения (формулировки повестки собрания собственников, не содержащие альтернативного выбора), далеко не всегда суд может признать существенными и признать решение общего собрания недействительным. В том случае, если подавляющее большинство собственников проголосовало «за» принятие решения, других (существенных) нарушений процедуры проведения собрания не допущено, то суд вправе оставить в силе принятое решение.

    Приведенный ниже пример из судебной практики иллюстрирует незаконность проведенного собрания с безальтернативной повесткой, но, обратим внимание на то, что по приведенному делу судом установлено также и отсутствие кворума для принятия решения, что само по себе является существенным нарушением процедуры.

    Пример из судебной практики

    Собственники помещений МКД обратились в суд с иском к А. с требованием о признании недействительным и не порождающим юридических последствий решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводившегося в форме заочного голосования. Результаты голосования были оформлены протоколом внеочередного собрания собственников помещений от 24.12.2012 года.

    Истцы, в обоснование своей позиции, в частности, ссылались на то, что в вопросах N 4 и N 5 повестки собрания в нарушение ст. 161 ЖК РФ не предложены альтернативные варианты ответа, что является существенным нарушением жилищного законодательства РФ. Вопрос N 6 повестки собрания содержит в себе два самостоятельных вопроса, на которые, собственники помещений, в том числе истцы, могли бы ответить по-разному, однако в силу указанной формулировки были лишены возможности выразить свое мнение по каждому вопросу в отдельности. Кроме того, данный вопрос уже содержит в себе указание на уже выбранную управляющую компанию, несмотря на то, что инициаторам собрания еще не были известны результаты голосования по вопросу N 5 повестки собрания.

    Суд, удовлетворяя заявленные требования, указал следующее.

    Судом установлено, что на повестку общего собрания было вынесено 9 вопросов:

    1. Выборы председателя и секретаря общего собрания;
    2. Выборы счетной комиссии для подсчетов голосов;
    3. Определение порядка оформления и места хранения протоколов общих собраний;
    4. Выбор способа управления многоквартирным домом (в соответствии со ст. 161 ЖК РФ);
    5. Выбор Управляющей компании;
    6. Расторжение договоров с действующей Управляющей компанией и заключении договоров с выбранной на настоящем собрании Управляющей компанией;
    7. Выборы Совета многоквартирного дома;
    8. Выборы председателя Совета многоквартирного дома;
    9. Определение способа оповещения собственников о проведении общих собраний и порядка уведомления собственников о решениях, принятых на общих собраниях.

    Согласно ч. 2 ч. 4 ст. 45 и ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, повестка дня собрания определяется инициатором собрания и отражается в сообщении о проведении собрания, направляемому каждому собственнику помещений в многоквартирном доме, а также в выдаваемых собственникам бланках решений собственников (выполняющих функцию бюллетеней для голосования.

    В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

    Как следует из копии объявления о проведении общего собрания собственников помещений, указана следующая повестка дня:

    • п. 4 выбор способа управления многоквартирным домом;
    • п. 5. выбор управляющей компании.

    [2]

    Однако в бюллетенях для голосования указано и впоследствии, принято на общем собрании:

    • по п. 4 выбор способа управления многоквартирным домом — через управляющую компанию;
    • по п. 5 выбор управляющей компании — утвердить ООО «Управляющая компания».

    Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что бюллетени для голосования являются безальтернативными, поскольку в них не дается собственникам выбора в управлении многоквартирным домом, чем нарушаются положения ст. 44, 161 ЖК РФ. В бюллетенях указан лишь один способ управления многоквартирным домом — через управляющую компанию, при этом, указана лишь одна управляющая компания — ООО УК … Кроме того, в объявлениях о проведении общего собрания эта информация отсутствует.

    Читайте так же:  Пересмотр должностных инструкций должен производиться не реже

    Тем самым, суд обоснованно указал на то, права истцов этим нарушены.

    Данное нарушение суд посчитал одним из существенных для признания решения общего собрания незаконным.

    Кроме того, суд обоснованно пришел к выводу о том, что кворум на внеочередном (обжалуемом) общем собрании собственников помещений отсутствовал и результаты голосования подсчитаны неправильно (из апелляционного определения Самарского областного суда от 05.06.2013 по делу N 33-5042/2013).

    Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приложение к положению о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)

    Тип документа: Сообщение

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 4,4 кб

    Бланк документа

    Скачать образец документа

    о проведении общего собрания собственников помещений

    в многоквартирном доме

    Повестка дня общего собрания:

    1. О порядке проведения общего собрания.

    2. Об утверждении Положения о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.

    3. О выборе способа управления многоквартирным домом.

    Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома N ___ могут ознакомиться с материалами к общему собранию по адресу ______________________ с ____ часов до ____ часов или позвонить по телефону _______________.

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Инициаторы общего собрания ____________________________

    Повестка общего собрания собственников многоквартирного дома образец

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Статьи и комментарии ПЦ «Логос»
    • Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии

    Решения собственников, принятые на общем собрании оформляются протоколом, который является итоговым документом, фиксирующим итоги голосования, в том числе содержит сведения о дате, месте проведения, о повестке собрания, наличии кворума, количестве голосов «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу повестки.

    Какой-то единой, универсальной формы протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (МКД) не существует.

    Поэтому в каждом МКД могут быть свои образцы (шаблоны) протоколов общих собраний. В этой связи иногда возникают вопросы об обоснованности и необходимости включения в протокол некоторых сведений.

    Прим. (от 04.09.2019): в настоящее время требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений МКД утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.

    Данным Приказом установлены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор.

    Определены в том числе перечень сведений, которые должны содержаться в протоколе, порядок его подписания, требования к оформлению реквизитов протокола, перечень обязательных приложений к нему.

    Обращаем внимание на пункт 3 Требований, в котором указано кто должен подписывать протокол общего собрания:

    • Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 ЖК РФ, протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

    Председатель собрания и секретарь собрания

    Председатель и секретарь собрания (при совместном присутствии собственников на собрании) избираются из числа собравшихся собственников. Инициатором или иным лицом могут быть предложены несколько кандидатур. Голосуют путем поднятия руки по вопросу «кто за»? Председатель ведет собрание, предоставляет слово выступающим, секретарь собрания фиксирует результаты голосования.

    Счетная комиссия

    Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ вообще не содержит упоминаний о счетной комиссии, в большинстве протоколов общих собрания собственников имеются сведения о выборах членов счетной комиссии. На наш взгляд, учитывая отсутствие в ЖК РФ императива, избрание такого органа (постоянно действующего или временно созданного) как счетная комиссия не является обязательной процедурой. То есть отсутствие счетной комиссии само по себе не влечет признание итогов голосования недействительным. Ведь в случае обжалования решения общего собрания, суд все равно даст оценку правильности подсчета голосов, вне зависимости от того, кто считал: счетная комиссия или сам инициатор собрания.

    Другое дело, когда избрание счетной комиссии является обязательным на основании ранее принятого решения общего собрания собственников. Общее собрание может утвердить и регламент, или положение о счетной комиссии, установить порядок избрания, срок действия, полномочия и т.д. В этом случае отсутствие счетной комиссии и подсчет голосов иными лицами будет являться нарушением процедуры проведения общего собрания. Хотя опять же, если при указанных обстоятельствах кворум, тем не менее, был и решения приняты большинством собственников, сочтет ли суд данные нарушения процедуры существенными и влекущими признание решения собственников недействительными – большой вопрос.

    Подписи собственников в протоколе общего собрания

    Иногда можно услышать мнение, что все собственники, принимавшие участие в собрании собственников должны подписать итоговый протокол общего собрания собственников. В этом нет необходимости. При проведении «очного» собрания (т.е. путем совместного присутствия) прибывшие на собрание собственники до начала голосования отмечаются в регистрационном листе (ставя там свою подпись). Наличие кворума в этом случае определяется количеством голосов собственников, оставивших в рег.листе свой автограф. Далее, количество голосов «за», «против» и «воздержался» по каждому вопросу может определяться путем «поголовного» подсчета (поднятием руки голосующего) с занесением секретарем собрания или счетной комиссией каждого голоса в соответствующую ведомость голосования. Однако во избежание неточностей или фальсификаций или банального недоверия отдельных собственников, целесообразно каждому принявшему участие в голосовании собственнику или его представителю по доверенности выдавать лист голосования (бюллетень), в котором участник собрания лично проставит все необходимые данные и подпишет его. Такое оформление результатов голосования будет являться гарантией честности и прозрачности процедуры и в случае необходимости позволит проверить правильность расчета (произвести пересчет голосов).

    Читайте так же:  Ответственность арендодателя за ущерб причиненный имуществу арендатора

    При заочной форме собрания приложением к итоговому протоколу также будут являться листы (бюллетени) голосования собственников.

    Таким образом, подписывать итоговый протокол всем собственникам помещений, принявшим участие в голосовании не нужно, за исключением случаев, предусмотренным законом. Так, например, согласно п. 1.1. статьи 136 ЖК РФ, протокол общего собрания собственников помещений в МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

    Сведения о выступлениях и выступающих на общем собрании

    Можно ли не включать в итоговый протокол общего собрания собственников сведения о выступлениях, комментариях, предложениях, высказанных на общем собрании собственников?

    Для чистоты отражения хронологии, хода собрания, разумеется, лучше включить в протокол данные сведения. Кроме того, отсутствие в протоколе сведений о выступающих, не согласных с принятием предлагаемых решений, может спровоцировать обращение в суд с иском о признании решений собственников недействительными.

    Если же смотреть на вопрос через призму существенности/несущественности нарушения, то, полагаем, что отсутствие сведений в протоколе о возражениях или предложениях ряда собственников не будет являться основанием для признания итогов голосования недействительными. Разумеется, если речь идет о ситуации, когда иных существенных нарушений при проведении собрания суд не установит.

    Формулировка повестки собрания

    Иногда можно встретить в повестке дня собрания такие пункты, как «разное», «текущие вопросы» и тому подобное. Такие пункты повестки, разумеется, не несут в себе никакой смысловой нагрузки и только на собрании собственник может узнать, что на самом деле под «разным» имелось ввиду «повышение зарплаты дворнику» или, к примеру, «введение запрета на распитие спиртного во дворе дома».

    Напомним, что в сообщении о проведении собрания, которое собственник получает не менее чем за 10 дней до проведения собрания, указываются все вопросы повестки собрания. Указание в сообщении на «разное» не раскрывает собственнику, что под этим скрывается и чтобы не провоцировать граждан на обжалование принятых решений на общем собрании собственников, рекомендуем уже в сообщении и в последующем итоговом протоколе приводить более конкретные формулировки повестки дня собрания.

    Некоторые образцы документов для проведения
    общего собрания собственников помещений МКД:

    Образец протокола общего собрания собственников

    Протокол общего собрания собственников помещений о выборе способа управления МКД в форме заочного голосования (повестка дня общего собрания собственников помещений: выбор способа управления; Выбор управляющей организации; Утверждение условий договора управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД; заключение договора управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД и прочее)

    Протокол общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта (повестка дня собрания: выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с п. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ)

    Протокол общего собрания собственников о предоставлении в пользование части общего имущества в многоквартирном доме (предоставить в пользование часть общего имущества в многоквартирном доме, а именно (например, фасад жилого дома для целей размещения рекламной конструкции; нежилое помещение, являющееся общей собственностью всех собственников помещений дома, расположенное в подвале/цоколе здания/… этаже… для использования под офис/магазин/склад/иное…, часть земельного участка, являющегося общей собственностью для целей…)

    Протокол общего собрания собственников помещений МКД о расторжении договора с управляющей компанией (постановили: в соответствии с п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ расторгнуть в одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией в связи с невыполнением обязательств управляющей компанией, выразившимся в …

    Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о текущем ремонте (повестки собрания: принятие решения о проведении текущего ремонта многоквартирного дома; утверждение содержания и состава, объемов работ по текущему ремонту; утверждение плановой стоимости текущего ремонта многоквартирного дома; определение способа и порядка финансирования текущего ремонта многоквартирного дома.

    Протокол собрания собственников помещений дома об установке рекламной конструкции (повестка собрания: о предоставлении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: (фасада здания, крыши здания), для установки и эксплуатации рекламной конструкции; заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции с ФИО ); определение лица, уполномоченного на заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на условиях, определенных решением общего собрания.

    Образец протокола общего собрания собственников МКД в форме очного или заочного голосования (решение о проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома в случае предоставления субсидии; об утверждении вида и объема работ по капитальному ремонту; об утверждении предварительной стоимости работ по капитальному ремонту МКД; об утверждении сроков начала и окончания капитального ремонта и прочие связанные с этим вопросы).

    Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома о создании ТСЖ и утверждении устава ТСЖ (собрание в форме совместного присутствия собственников помещений дома)

    Образец решения собственника (бюллетень для голосования)

    Образец бюллетеня заочного голосования общего собрания собственников в многоквартирном доме (бюллетень заочного голосования общего собрания собственников по вопросам повестки дня в многоквартирном доме)

    Образец бюллетеня для голосования на общем собрании собственников в форме заочного голосования (решение собственника помещения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, в форме заочного голосования)

    Форма письменного решения собственника помещения в многоквартирном доме (сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом; уполномочить на подачу заявления о формировании земельного участка в уполномоченный орган исполнительной власти и совершение всех необходимых действий, связанных с этим …)

    Читайте так же:  Соглашение о заключении срочного трудового договора образец

    Образец сообщения (уведомления) о проведении общего собрания собственников

    Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (инициативная группа созывает общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование)

    Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений по выбору способа управления, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РФ.. Повестка дня общего собрания. )

    [1]

    Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 18.09.2013г.

    Повестка общего собрания собственников многоквартирного дома образец

    8 (812) 650 28 30

    ВАШ КОМФОРТ – НАША ПРОФЕССИЯ

    Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений МКД с 21.09.2019 по 21.12.2019 год

    Уведомление

    о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме

    по адресу: Санкт-Петербург, ул Корпусная д.3 стр. 1, проводимом

    с 21 сентября по 21 декабря 2019 года в форме очного-заочного голосования.

    Уважаемые собственники помещений!

    В соответствии со ст 44 ЖК РФ частью 4 (в ред. ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ), а также ФЗ от 31.12.2017 № 485-ФЗ, Положения о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме уведомляем Вас о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №3 стр.1, по улице Корпусной, в городе Санкт-Петербург.

    Место проведения: Санкт-Петербург, ул. Корпусная д.3 стр. 1

    Форма собрания: очное-заочное.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Дата и время проведения очной части: 17 октября 2019 года в 18.00

    (Помещение диспетчерской службы 2-Н МКД)

    Регистрация участников очной части: 17 октября 2019 года с 17.00 до 18.00

    Дата и время начала приема решений собственников: 21 сентября 2019 года в 09 часов 00 мин

    Дата и время окончания приема заполненных решений собственников: 21 декабря 2019 года 23 часов 59 минут

    Место принятия решений собственников: Корпусная д.3, стр 1 пом. Диспетчерской службы 2-н, пом. УК по адресу: Малая Зеленина, д. 4, 2 этаж;

    Лица полномочные принимать документ: Вязникова О.П., Журавлев В.В., Никулин Д.А., Веснина О.В., Ващенко О.В., Цыганкова Е.В., Родимова Е.А, Сабиров Д.Б., Кравской К.С., Подоляк А.А., Карунин Е.С., Лёля М.В.

    Просим при себе иметь документ удостоверяющий личность, (паспорт, при участии иного лица, в интересах собственника, надлежащим образом оформленные полномочия (нотариальную доверенность, иной документ подтверждающий законное представительство (Свидетельство о рождении несовершеннолетнего и пр) и Свидетельство о праве собственности на помещение., выписка из ЕГРП и пр.

    Каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле собственности, установленной в соответствии со ЖК РФ.

    Повестка дня:

    Вопрос 1 (процедурный): Выбор председателя и секретаря Общего собрания.
    Вопрос 2 (процедурный): Уполномочить на подписание протокола общего собрания председателя, секретаря и членов счетной комиссии. Вопрос 3 (процедурный): Выбор состава счетной комиссии Общего собрания Вопрос 4: Утвердить план работ по текущему ремонту и эксплуатации, предложенный ООО «УК «Люмьер-Комфорт» (ОГРН 1127847317960 ИНН 7813536930) на 2019-2020 год (Приложение № 1 к бюллетеню голосования);
    • Приложение № 1 находится в стадии оформления
    Вопрос 5: Принять тарифы на жилищные услуги МКД на следующий календарный год (Приложение № 2 к бюллетеню голосования)
    • С Приложением № 3 можно ознакомиться у управляющей МКД
    Вопрос 12. Наделить Совет дома полномочиями согласовывать договора о предоставлении в пользование части общедолевого имущества мкд иным лицам и договора на аренду фасадов мкд для размещения рекламных конструкций и информационных вывесок, а также рекламных материалов на территории Комплекса. Вопрос 13 Утвердить «Положение о Совете многоквартирного дома» (Приложение №4 к бюллетеню голосования)

    (Проект Положения о Совете многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Корпусная д.3 стр. 1, был надлежащим образом размещен для ознакомления на досках объявлений в парадных, лифтах, на первых этажах многоквартирного дома, за 10 дней до проведения настоящего Общего собрания собственников)

    • Приложение № 4
    Вопрос 14: Принять решение о замене службы администраторов на охранную службу с их перечнем функционала. (Приложение № 5 к бюллетеню голосования)
    • Приложение № 5 находится в стадии оформления
    Вопрос 15. Установить правила проведения шумовых работ в следующим режиме: понедельник — пятница с 9:00 до 19:00 с перерывом на тихий час с 13:00 до 15:00, суббота-воскресенье — выходной день. Вопрос 16. Запретить въезд на территорию ЖК Мендельсон, за исключением транспорта спецслужб. Вопрос 17. Закупить корзины на колесах для установки в парадных для удобства разгрузки автомобилей в кол-ве 6 штук у каждой парадной. (Приложение № 6 к бюллетеню голосования)
    • Приложение № 6 находится в стадии оформления
    Вопрос 18. Включить в квитанцию по 2 руб. 37 копеек с кв. метра занимаемой площади за дополнительную штатную единицу Садовника в период с апреля по октябрь Вопрос 19. Запретить платное размещение рекламных листовок в почтовых ящиках. Вопрос 20. Утвердить установку ограждающего забора по ул. Корпусная от ТЭЦ. Наделить ООО УК Люмьер-Комфорт ОГРН 1127847317960 ИНН 7813536930) полномочиями в поиске подрядчика на установку и заключение договора. (Утвердить диапазон затрат на установку не более 350 000,00руб (триста пятьдесят тысяч рублей).

    Инициаторами по инициативе которых созывается собрание являются: ООО «УК «Люмьер-Комфорт», ОГРН11278477317960, юр. адр. 197110, СПб, ул. Корпусная, 9 лит А 35-Н тел. 812 650-28-30

    С документами предлагаемыми на рассмотрение на общем собрании, а также бланком решения собственника и прочими приложениями, Вы можете ознакомится на сайте компании:

    http:// lumiere-comfort.ru или в помещении диспетчерской службы ЖК у управляющего МКД.

    Читайте так же:  Срок рассмотрения сообщения об административном правонарушении

    Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут объявлены 31.12.2019 г

    Напоминаем Вам:

    Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

    Образец уведомления о проведении общего собрания собственников помещений

    На этой странице размещена форма уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания.

    В соответствии с требованиями, предъявляемым законодательством к порядку проведения общих собраний, направление такого уведомления является обязательным условием для признания такого собрания легитимным (законным). Именно поэтому настоятельно рекомендуется скачать прилагаемую форму, не пренебрегать обязанностью об информировании жильцов МКД и производить уведомление своевременно.

    В ином случае или при иных нарушениях в порядке проведения собраний, принятые решения могут быть оспорены в судебном порядке и признаны недействительными.

    Для уведомления может использоваться прилагаемый образец или иная другая форма извещений, не противоречащая нормам действующего законодательства и положениям ЖК РФ.

    Извещение о проведении внеочередного общего собрания

    собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

    г. _____________, ул. _______________________, дом № ______ в форме очно-заочного голосования

    УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК!

    Просим Вас принять участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ________________, ул. ___________________________, дом № ____________ в форме очно-заочного голосования, проводимом по инициативе _______________________________________________________(ФИО собственника жилого помещения № ___; ФИО должностного лица, представляющего интересы муниципального образования, действующего на основании доверенности от __________ № _________)

    СОБРАНИЕ СОСТОИТСЯ:

    В ____:____ «_____» ___________________ 20____ года

    Место проведения: г. ________________, ул. __________________ дом ____ подъезд №__

    ЗАОЧНАЯ ЧАСТЬ:

    Дата начала голосования ____:_____ «___» __________ 20_____ года.

    Дата окончания приема решений собственников ___:___ «__» ________ 20_____г.

    Место (адрес) передачи решений собственников помещений г. ___________, ул. __________________ дом ____ подъезд №__,

    Дата и место составления протокола, подсчета голосов__:__ «_» ______ 20_ года г. _____________, ул. __________________ дом ____ подъезд №__

    Повестка дня общего собрания собственников помещений:

    ИНИЦИАТОР СОБРАНИЯ ____________________________/_____________________

    Сообщаем порядок проведения настоящего Общего собрания.

    1. Общее собрание собственников помещений в нашем доме проводится в форме очного-заочного голосования – путем совместного присутствия и принятия собственниками помещений решений в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование.

    2. Решения по вопросам, поставленным на голосование, принимаются собственниками помещений путем заполнения бланков решения собственника помещения на общем собрании, и в порядке, указанном в справочной информации, прилагаемой к настоящему Информационному сообщению.

    3. Если по отдельным вопросам, поставленным на голосование, результаты голосования не позволяют признать решение Общего собрания принятым, инициатор собрания вправе провести по ним повторные голосования до принятия по ним решений Общего собрания.

    Повторные голосования проводятся с соблюдением порядка проведения Общего собрания, установленного в настоящем Информационном сообщении, путем уведомления собственников помещений о не принятых решениях по отдельным вопросам, об объявлении повторного голосования по ним (соответствующая информация размещается в помещении _______________________________) и передачи собственникам помещений бланков решений по тем вопросам, которые вынесены на повторное голосование. Срок проведения повторных голосований устанавливается до ______ календарных дней после даты оформления протокола Общего собрания с указанием в нем информации о не принятом решении.

    5. Если собственник помещения по любому вопросу повестки дня не голосует «за», то он вправе представить свои предложения по возможному, по его мнению, варианту решения данного вопроса. Такое предложение оформляется в произвольной форме в письменном виде, подписывается собственником и прикладывается к бланку решения собственника помещения.

    Указанные предложения рассматриваются инициатором собрания только в случае, если по результатам голосования на Общем собрании решение по вопросу, по которому получены предложения, не принято, и инициатор настоящего собрания имеет намерение провести по такому вопросу повестки дня Общего собрания повторное голосование.

    Если собственник помещения, направивший предложения по отдельным вопросам голосования имеет намерение настаивать на принятии по его предложению решения Общим собранием, то такой собственник вправе самостоятельно провести голосование собственников помещений для принятия решения по вопросу, поставленному им на голосование, путем проведения внеочередного Общего собрания собственников помещений в доме, инициатором которого он выступит.

    6. Устанавливается общее количество голосов всех собственников помещений в доме — ___________________________________________________ (указывается: или 100, или 1000, или равное общему количеству кв.м. помещений, находящихся в собственности отдельных лиц).

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения, определяется от общего количества голосов: пропорционально площади принадлежащего собственнику помещения от общей площади всех помещений собственников.

    7. Подведение итогов голосования (подсчет голосов) состоится с ________:________ «____» _______________ 2015 г. по адресу: г. _____________, ул. ___________________________.

    С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам повестки дня, Вы можете ознакомиться _________________________________________________________________________________.

    Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменной форме и удостоверенную либо нотариально, либо организацией, где Вы работаете (учитесь), или жилищно-эксплуатационной организацией по месту Вашего жительства (прописки). Вы можете принять участие в подсчете итогов голосования в _____________________________________________________. С результатами голосования Вы можете ознакомиться в ____________________________________________________________________.

    8. Для участия в Общем собрании собственникам помещений передаются одновременно с настоящим Информационным сообщением:

    1) Справочная информация о порядке участия собственников помещений в Общем собрании.

    2) Бланк решения собственника помещения по вопросам голосования на Общем собрании – на ____ стр.

    3) Бланк доверенности на представительство на Общем собрании – 1 стр.

    Уважаемый собственник помещения! В целях избежания повторного проведения подобного собрания, убедительная просьба к Вам – принять участие в проводимом Общем собрании.

    ИНИЦИАТОР СОБРАНИЯ ____________________________/_____________________

    Образец уведомления о проведении общего собрания собственников жилья

    Главная » ЖКХ » Образец уведомления о проведении общего собрания собственников жилья

    Читайте так же:  Сколько путевок на санаторно курортное лечение выделяется

    Как составить уведомление о проведении собрания

    Информационное сообщение о проведении общего собрания собственников жилья должно содержать:

    • данные о лице, которое инициирует проведение собрания жильцов (адрес и ФИО физического лица или наименование юридического лица и местонахождение);
    • форма собрания: заочная или очная;
    • в случае проведения очного собрания указывается место и время проведения. В случае с заочным собранием – адрес и дата окончания приема голосов;
    • повестка дня;
    • порядок, в соответствии с которым можно познакомиться с материалами собрания.

    Чтобы протокол не был признан незаконным, ознакомить нужно каждого жильца, причем в срок не менее чем за 10 дней до проведения собрания под подпись или заказным письмом с уведомлением о получении.

    На собрании можно определить способ оповещения о собраниях, например, развешивание объявлений в общедоступных местах или оповещение каждого через почтовый ящик.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о проведении общего собрания собственников жилья:

    Какие виды созыва жильцов существуют

    Существует 2 вида собраний собственников жилья в многоквартирном доме:

    • плановое (очередное);
    • внеплановое (внеочередное). Чаще всего, такое собрание проводится по инициативе одного (группы) собственника(ов).

    Причем форма у него может быть:

    Очное собрание предусматривает личное присутствие всех собственников жилья. Заочная форма не обязывает организаторов для принятия решения собирать большое количество собственников. Процесс принятия решения заключается в сборе подписей собственников путем голосования.

    Несмотря на форму проведения собрания, каждый жилец многоквартирного дома должен быть уведомлен о проведении собрания. Для того чтобы правильно известить жильцов о собрании, можно воспользоваться образцом.

    Посмотрите видео. Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома:

    Кто может присылать уведомления собственникам жилья

    Для обязательных ежегодных заседаний жильцов можно определить конкретный период (раз в год, раз в полгода, раз в квартал), который необходимо указать в протоколе собрания собственников жилья.

    Организатором внепланового собрания могут быть:

    • управляющая компания если необходимо решение вопросов, связанных с осуществлением ее деятельности;
    • управление собственников жилья в товариществе;
    • совет дома;
    • любой собственник жилья в многоквартирном доме.

    Если группа инициаторов собрания имеет 10% голосов числа жильцов многоквартирного дома, то решением группы можно переложить обязанность проведения собраний на управляющую компанию (ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

    Если же у инициативной группы нет 10%, то достаточно будет подключить соседей к инициативной группе, чтобы получился необходимый процент для принятия решения.

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

    Нужно ли согласовывать сообщение

    Если инициатором собрания является собственник помещения (жилого или нежилого), необходимо в письменной форме обратиться в организацию, которая ответственна за сбор жителей многоквартирного дома, и описать просьбу. Такой организацией может оказаться управляющая компания, товарищество собственников жилья, совет дома и пр.

    В письменной просьбе для проведения собрания нужно указать, какие вопросы будут решаться на собрании. А соответствующая компания будет осуществлять оповещение и подготовку к мероприятию.

    Если подобной организации нет, то собственнику желательно собрать инициативную группу. Всем ясно, что одному человеку не под силу справиться с таким объемом работы. Тема собрания определит лицо, которое будет проводить собрание (председатель, управляющая компания или инициатор).

    Как оплачивать ЖКХ услуги, если не проживаешь в квартире, читайте тут.

    Чтобы инициатор не выглядел в глазах соседей некомпетентным, нужно четко подготовиться к собранию: определить вопросы, подготовить документы и факты, расчеты, сравнительную характеристику или все, что может помочь прийти к окончательному принятию решения.

    Если эти условия будут соблюдены, тогда собрание признается законным.

    Как вручается документ

    Закон предусматривает три способа вручения уведомления о проведении собрания:

    • направление заказного письма с уведомлением о вручении;
    • размещение в общедоступном месте дома;
    • вручение под роспись.

    Не стоит забывать, что протоколом собрания собственников можно определить другой способ уведомления собственников о проведении собрания. Если правила составления или вручения уведомления о проведении собрания жильцов нарушены, то это может стать основанием для оспаривания решения в судебной инстанции.

    Посмотрите видео. Виды общих собраний. Участники общего собрания собственников помещений МКД:

    Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    8 (499) 322-73-27

    Москва, Московская область

    8 (812) 507-82-87

    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 551-71-02

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Федеральный номер для других регионов России

    Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

    [3]

    Источники


    1. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.

    2. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.

    3. Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.
    4. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.
    5. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.
    Повестка общего собрания собственников многоквартирного дома образец
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here