Постановление правительства 491 с последними изменениями

Полная информация на тему: "Постановление правительства 491 с последними изменениями" от профессионалов для людей понятным языком.

Постановление 491 с последними изменениями 2019 о коммунальных услугах

Многих квартиросъемщиков интересует, что представляет собой постановление № 491 с последними изменениями 2019 о коммунальных услугах . Настоящими обновленными правилами эффективно регулируются отношения, связанные с оптимальным содержанием общего находящегося в распоряжении собственников имущества в многоквартирных домах.

Состав общего имущества

Согласно современному законодательству, состав общественного имущества многоквартирного дома может быть установлен следующими лицами и объектами:

  1. Собственниками квартир в доме с целью своевременного выполнения обязанностей, связанных напрямую с содержанием общего имущественного актива .
  2. Органами официальной государственной власти для осуществления тщательного контроля за качеством и содержанием имущества .
  3. Официальными органами современного местного и регионального самоуправления для оптимальной подготовки и организации полностью открытого конкурса, связанного с отбором управляющей компании.

В состав подобного общего имущества включено огромное количество объектов. Среди самых основных категорий можно выделить следующие:

  • Помещения многоквартирных домов, не являющиеся частями квартир, – лестницы, лифты, технические этажи, чердаки, многочисленные коридоры, подвалы, мусороприемные камеры.
  • Кровельные покрытия.
  • Несущие домовые конструкции – прочные стены, фундаменты, перекрытия, колонны.
  • Не несущие стены и ограждающие конструкции – перила и парапеты, а также окна и дверные проемы нежилых помещений.
  • Современное электрическое, техническое, санитарное и механическое качественное оборудование, изначально предназначенное для обеспечения оптимального доступа в помещение для проживающих инвалидов.
  • Территория земельного участка, где расположен дом и его установленные ЖК границы . Территория, подлежащая благоустройству и стандартному озеленению.
  • Разные объекты, что предназначены для оптимального благоустройства сооружений, – автостоянки, гаражи, спортивные площадки, трансформаторные пункты.

Более подробная и уточненная информация относительно состава общества имущества по всем домам обозначена в специальном Реестре.

Требования к общему содержанию имущества

Объекты общего имущества по закону должны содержаться строго в соответствии с установленными условиями требованиями современного законодательства РФ. К основным требованиям такого плана можно отнести:

  1. Тщательное соблюдение оптимальной безопасности и высокого уровня надежности здания .
  2. Сохранность имущества юридических и физических лиц, а также обеспечение здоровья и безопасности граждан .
  3. Доступность использования помещений всех категория маломобильными группами населения и инвалидами .
  4. Тщательное соблюдение основных законных прав и многочисленных интересов всех собственников жилья и иных имеющих к ним отношение лиц .
  5. Поддержание общего архитектурного облика многоквартирного дома в прямом соответствии с проектными документами.

Для поддержания строения в состоянии, полностью соответствующем установленным требованиям, время от времени проводится осмотр имущества, уборка и тщательная очистка помещений и рядом расположенной территории , сбор и последующий вывоз разнообразных отходов, обеспечение мер пожарной безопасности, проведение текущего и капитального ремонта.

Принятие решение относительно проведения тех или иных работ осуществляется после тщательного осмотра. При этом принимаются во внимание такие важные параметры, как уровень физического износа здания, его конструктивные особенности, а также климатические и геодезические условия расположения объекта.

Техническая документация на многоквартирный дом

Информация относительно общего состава и состояния имущества отражается в специальной технической документации по дому. В данный пакет документов входят такие бумаги и справки, как:

  • Документы технического учета общего жилищного фонда, которые содержат сведения относительно состояния имущества.
  • Бумаги на ранее установленные общедомовые приборы учета , в которых обозначена информация относительно проведения ремонта, проверки, замены данных устройств.
  • Акты относительно принятых работ, установленной сметы и описи рабочих процессов по осуществлению текущих ремонтных процессов.
  • Документы по результатам осмотра общего состояния или испытания инженерных коммуникаций, механического, технического или электрического оборудования, предназначенного для людей с ограниченными возможностями.
  • Акты по готовности к очередному сезону отопления и паспорта, подтверждающие данный фактор.
  • Разного плана инструкции по эксплуатации многоквартирных домов по установленной федеральным законодательством нормам .

Существует также некоторое количество иных документов, напрямую связанных с управлением домов. Среди них можно отметить копию кадастрового плана придомовой территории, предварительно удостоверенную органом, который ведет общий государственный земельный кадастр, выписку из Реестра, в которой содержится информация относительно зарегистрированных прав на объекты недвижимости.

Также сюда можно отнести заверенную копию градостроительного плана территории земельного участка и специальные документы, в которых указано содержание и сфера действия общего сервитута или разного плана иных обременений. Специалисты относят к категории данных документов оригиналы и копии проектных документаций на городское жилое строение для сверки их особенностями строительства и реконструкции дома.

Ответственные лица в строго установленном законодательством РФ порядке обязаны принимать, тщательно хранить и при необходимости передавать документы на жилой дом, а также вносить по мере надобности разные изменения, напрямую связанные с управлением имуществом.

Несение расходов на содержание имущества

Согласно проведенным изменениям в постановлении, содержание общего имущества должно быть обеспечено следующими лицами:

  1. Владельцами помещения – из собственных денежных активов .
  2. Собственниками квартир, которые имеют право использовать те или иные субсидии. Содержание в данном случае строится не только с применением собственных средств, но также посредством субсидий .
  3. Гражданами, которые получают законную компенсацию расходов по оплате коммунальных услуг. На содержание общественного имущества идут не только собственные, но также подобные компенсационные средства .
  4. Собственниками квартир в домах, которые получают специальные льготы по оплате жилых помещений и стандартных коммунальных услуг. Данные лица обязаны направлять собственные средства и часть преимущественных льготных начислений.

Размер ежемесячной платы определяется выбранной собственниками управляющей организацией . Решение такого плана принимается сроком на один год. Несмотря на то, что решение принимают собственники, обязательно принимаются во внимание предложения от руководителей управляющей компании.

Читайте так же:  Ознакомление с приказом о применении дисциплинарного взыскания

В состав указанной платы не включаются траты, направленные на оплату коммунальных ресурсов.

В большинстве случаев в ежемесячную плату управляющая компания включает расходы товарищества всех без исключения собственников дома. Принимаются во внимание траты жилищно-строительного и специализированного кооператива, направленные на возмещение потребляемых коммунальных услуг.

Контроль за общим содержанием имущества

Тщательный контроль за содержанием имущества производится федеральными органами исполнительной власти в границах компетенции и строго в соответствии с законом РФ. Одновременно с этим контроль осуществляют собственники жилых помещений и жилищно-строительного кооператива.

В спектр услуг, связанных с контролем, входит получение информации относительно перечней, объемов , периодичности и качества оказанных услуг. Кроме соответствующих проверок, отмечаются некоторые требования от установленных ответственных лиц полного устранения выявленных дефектов , а также проверки своевременности и качества их полного устранения проблемы.

Подводя итоги

Собственники помещений полностью ответственны за высококачественное содержание общего имущества в соответствии с современным законодательством. Многочисленные управляющие компании и лица оказывают специализированные услуги и выполняют работы, связанные с управлением многоквартирными домами. Именно они несут ответственность перед многочисленными собственниками помещений. Именно на них возложены обязательства за должное содержание общего имущества в прямом соответствии с законом.

Постановление правительства Российской Федерации № 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

I. Определение состава общего имущества

1. Состав общего имущества определяется:

2. В состав общего имущества включаются:

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

[1]

9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Постановление правительства 491 с последними изменениями

Главная | Нормативные акты РФ | Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2006 г. № 491

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354)

Председатель Правительства
Российской Федерации
М.ФРАДКОВ

УТВЕРЖДЕНЫ
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. № 491

ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354)

Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее — общее имущество).

I. Определение состава общего имущества

II. Требования к содержанию общего имущества

III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества

IV. Контроль за содержанием общего имущества

УТВЕРЖДЕНЫ
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491

ПРАВИЛА
ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

(в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354)

P
дельта P = y х n ,
n d
m

Постановление правительства Российской Федерации № 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

II. Требования к содержанию общего имущества

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

Читайте так же:  Предварительный договор купли продажи с обременением образец

12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно — услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее — ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений)) (далее — акт осмотра).

15. В состав услуг и работ не входят:

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

19. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.

20. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

22. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

23. В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.

24. Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

25. Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

27. Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Использование Постановления Правительства РФ 491 с последними изменениями в 2019 году

Постановление Правительства РФ 491 действует с 2006 года. За этот период в него было внесено несколько изменений, последние из которых вступили в действие 27 марта 2019 года.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оно призвано урегулировать вопросы по содержанию общего имущества в многоквартирных домах с владением им на основании права общей собственности в определенных долях.

Это один из основных документов, устанавливающий порядок построения взаимоотношений, возникающих между поставщиками услуг и их получателями – собственниками такого типа жилья.

Основные аспекты

К общему имуществу в многоквартирных жилых домах относят лифтовое хозяйство, общее освещение, водопроводные, канализационные, газопроводные инженерные системы, которые нуждаются в своевременном уходе, обслуживании.

Видео (кликните для воспроизведения).

Понятно, что в ответственность за нормальное состояние всех этих систем жизнедеятельности непосредственно в квартирах ложится на их собственников.

Фото: общее имущество многоквартирного жилого дома

При этом нужно создать все требуемые условия за пределами их жилищ, чтобы все функционировало в соответствии с действующими нормами.

С этой целью необходимо привлекать финансы и специалистов, которые будут выполнять все вышеизложенные требования.

13.08.2006 года было издано Постановление, которым утверждены Правила, упорядочивающее вопросы содержания такого имущества, а также порядок, с помощью которого можно изменять стоимость предоставляемых услуг по содержанию данного имущества, если они имеют ненадлежащее качество.

Читайте так же:  Пример отрицательного заключения экспертизы проектной документации

Последние изменения в данный нормативный акт внесены 27.03.2018 году в части периодичности проведения технических обследований состояния общедомового имущества (п. 3.1), особенности оплаты услуг в многоквартирных домах, владельцы помещений в которых не создали товариществ, кооперативов, не объединились в иную форму управления.

Для чего было создано

Имущество дома принадлежит собственникам жилья, все решения, являющиеся наиболее важными для дома, принимаются на общих собраниях всех владельцев квартир.

[3]

Сегодня граждане имеют право осуществлять управление своим домом сами, но довольно зачастую они пользуются услугами одной из управляющих компаний или создают специальные товарищества.

Фото: правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Большинство вопросов, которые могут возникать на любых этапах управления домом, призвано решать Постановление No491.

Данный нормативный акт является важным документом, который решает спорные и текущие вопросы по содержанию общего имущества жилого дома.

Этот документ позволяет решить множество разногласий, урегулировать порядок решения возникающих в процессе эксплуатации многоэтажных жилых домов вопросов, таких как:

  • оплата за обслуживание общедомового хозяйства, обеспечения выполнения мероприятий, включаемых в текущие, капитальные ремонты технологических сетей, установленного оборудования, коммуникаций, благоустройство придомовой территории;
  • порядок осмотров, проверок состояния конструкций;
  • перечня работ, необходимых для поддержания в надлежащем состоянии всех систем жизнеобеспечения жилого дома, его конструктивов и др.;
  • порядок осмотров, текущих, капремонтов;
  • расходование средств на обеспечение нормальных условий по эксплуатации здания и др.

Требования к полученным услугам

В соответствии с главой IV п. 40-42 данного постановления, работы и услуги, предоставляемые различными компаниями, должны контролироваться собственниками в пределах договоров, учредительных документов товариществ, кооперативных объединений и др. Они имеют право:

  • на получение от уполномоченных лиц данных о выполненных работах, их качественных показателях, видах, периодичности выполнения работ;
  • на проверку объемов, качественных показателей, периодичности с привлечением экспертов;
  • при выявлении дефектов, выполнения меньших объемов работ, чем указано в договорных документах, собственники наделены правом требовать от уполномоченных лиц полного выполнения взятых на себя обязательств в соответствии с предусмотренными сроками.

На собственников накладывается ответственность ненадлежащим образом содержать имущество, являющееся общей собственностью. Эта ответственность регулируется российскими законами.

Они отвечают перед владельцами помещений, если будут нарушаться возложенные на эти организации и лица обязательства, касающиеся надлежащего содержания имущества, которое находится в общей собственности у всех собственников жилья в таких домах в соответствии с нормами и требованиями законодательных актов РФ.

Правовая база

Вопросы, рассматриваемые в данном документе, касаются содержания жилых многоквартирных объектов, также они регулируются нормами Жилкодекса России.

В ст. 39 указывается, что собственники всех общих помещений берут на себя все необходимые расходы, и обеспечивают содержание имеющегося на таких объектах общего для всех владельцев имущества, несмотря на то, являются ли они членами товариществ, жилкооперативов или нет.

Такая ответственность также применяется независимо от категории лиц – собственников помещений (физлиц, юридических лиц, образований публичного типа), выбранного способа управления домом.

В статье 1 Федерального закона N 196-ФЗ «О товариществах собственников жилья», действующего с 30.12.2001 указывается, что размер доли расходов по содержанию дома, являющихся обязательными, зависит от размера долей каждого из собственников помещений, предусмотренных в праве совместной собственности в пределах общего имущества.

Расходы, которые относятся к обязательным, являются целевыми. Использовать их можно только на поддержание в надлежащем состоянии пребывающего в совместной собственности имущества.

Как работает Постановление 491 для населения

Население, проживающее в многоквартирных домах, по данному постановлению обязано содержать здание в надлежащем состоянии.

Данный нормативный документ четко определяет состав общего имущества, к которым относят (гл. 1 п. 2):

  • земельный участок в соответствии с установленными кадастровыми документами границами;
  • крыша дома;
  • оборудование и сети, обеспечивающее нормальную эксплуатацию дома;
  • измерительные приборы учета и вычисления данных потребления энергоресурсов;
  • прочие объекты – теплопункты, трансформаторные подстанции, гаражи, стоянки, детские площадки, инженерные сети и др.

Руководствуясь этим постановлением, население имеет право требовать от управляющей компании предоставлять услуги и выполнять работы качественно и своевременно.

В соответствии с главой II Постановления 491 собственники квартир должны выполнять требования по содержанию общего имущества, удерживать его в нормальном техническом состоянии, выполнять ремонтные работы самостоятельно или с привлечением специализированных организаций.

П. 10 данного норматива обязывает население выполнять требования законодательства РФ, включая законодательство по обеспечению санэпидемиологического благополучия, технического регулирования, защиты потребительских прав и др.

Собственники, наниматели жилплощади по договорам соцнайма имеют право написать заявление ответственному лицу, наниматели — наймодателю с целью изменения размеров оплаты за помещения, если оказанные услуги были оказаны в ненадлежащем качестве или несвоевременно.

Порядок составления заявления для приобретения услуг

Для приобретения услуг у обслуживающих организаций собственники многоквартирного дома составляют договора:

  • с управляющей организацией для надлежащего содержания общего имущества (гл.2 п.16);
  • с отдельными лицами, которые оказывают услуги или выполняют определенные виды работ;
  • с товариществом собственников, ЖСК, другим спецпотребкооперативом (если выбрано управление многоквартирным домом);
  • с застройщиком;
  • с лицом, которое приняло от застройщика помещение в эксплуатацию по акту.

Оплата предоставленного сервиса

Глава III Постановления 491 описывает условия оплаты всех статей расходов по содержанию общедомовых инженерных сетей, оборудования, и другого общего имущества, которое обеспечивается:

Владельцами помещений За их личные средства
Собственниками, пользующимися субсидиями на оплату помещений и коммунальных услуг За личные средства
Собственниками физлицами Получают компенсацию расходов на оплату услуг ЖКХ в виде социальной поддержки от государства за собственные средства с компенсацией этих расходов (материнский капитал, получатели пенсий и др.)
Собственниками Гражданами, которые получают льготы на оплату услуг ЖКХ, скидки, субвенции из соответствующих бюджетов

Постановление No491 с учетом последних изменений 2019 года подробно регулирует взаимоотношения в вопросах содержания общего имущества собственниками жилых домов.

Данным документом утверждены правил, с помощью которых можно изменять размеры оплаты услуг, которые были предоставлены в ненадлежащем качестве или при их оказании были нарушены сроки, зафиксированы перерывы в их предоставлении свыше сроков, указанных в договорах.

[2]

Также Постановление устанавливает порядок, позволяющий определить факт оказания некачественных услуг или выполнения работ с изменением размеров их оплаты исходя из выявленных нарушений.

Видео: светящаяся вывеска жильцам покоя не даёт

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Читайте так же:  Отказ военнослужащего от медицинского освидетельствования

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Постановление 491 с последними изменениями

Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденные ПП РФ 491

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (по состоянию на 01.05.19 ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» — Постановление 491 с последними изменениями.

Утвержденные Правила 491 регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее — общее имущество).

В состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее — оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Правила 491. Оглавление:

Постановление 491 с последними изменениями

1. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

I. Определение состава общего имущества
I(1). Требования, в соответствии с которыми определяется перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах
II. Требования к содержанию общего имущества
III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества
IV. Контроль за содержанием общего имущества

2. Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

Как рассчитать платеж за общее имущество дома

Проживая в многоквартирном доме (МКД), жильцы владеют единолично лишь тем жилым помещением, в котором проживают, то есть какой-то долей МКД. БОльшая часть имущества МКД (крыша, несущие стены, подвал, технический этаж, вспомогательные помещения, земельный участок, территория двора) находятся в общей собственности и предназначены для общего пользования. Отсюда вытекает и название — общее имущество (ОИ). ОИ необходимо поддерживать в порядке и оплачивать его использование. Для этого были разработаны и утверждены постановлением правительства РФ № 491 правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и платы за содержание общего имущества.

Правила содержания ОИ в МКД: постановление № 491 (с изменениями и дополнениями от 15.12. 2018 г.)

Состав ОИ определяется государственными органами власти, ОМСУ и самими собственниками МКД.

Что входит в состав общего имущества МКД

В ОИ МКД входят:

Внешние границы систем отопления, водоснабжения и водоотведения, информационных сетей и телекоммуникаций проходят по внешней стороне стен дома. Внешняя граница СГС — соединение первого запорного клапана с ГРУ или резервуаром с сжиженным газом.

Соединение общедомовых приборов учета (при их наличии) с входными инженерными коммуникациями — это граница ответственности:

  • за эксплуатацию систем до приборов учета ответственность несут ресурсоснабжающие организации;
  • все, что находится от общедомового КПУ (или отключающего вентиля) до ответвления в квартиру, находится под ответственностью управляющих компаний, кооперативов, товариществ.
Читайте так же:  Страховые компании участвующие в страховании имущества сбербанк

Общее имущество товариществ собственников жилья

На основании правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, раздел I (1), к ОИ нескольких домов, которым управляют ТСЖ, относится:

  • благоустроенный земельный участок с зелеными насаждениями;
  • вся дворовая инфраструктура (гаражи, площадки и пр.);
  • ОИ, допускающее по строительному проекту совместное использование (например, участок инженерных коммуникаций, последовательно соединяющих системы нескольких МКД).

Требования к содержанию ОИ МКД

Основные требования содержания общего имущества:

Осмотры общего имущества МКД

Осмотры общего имущества могут быть:

  • текущими (проводятся в сроки, рекомендуемые по правилам эксплуатации);
  • сезонными (проводятся дважды в год — в начале и в конце отопительного периода);
  • внеочередными (вследствие аварийной ситуации).

Проводиться осмотры могут:

  • самими собственниками (на основе договоров с управляющими организациями или специалистами, осуществляющими ремонт и техобслуживание);
  • ТСЖ или ЖСК;
  • застройщиком (в отношение ОИ, которое еще не передано по договору).

Результаты осмотра документируются в акте, в котором указывается:

  • степень соответствия ОИ требованиям правил содержания общего имущества в многоквартирном доме;
  • меры, которые нужно принять для устранения обнаруженных дефектов.

Осмотру и ремонту не подлежат двери и окна, балконы помещений, не предназначенных для общего пользования.

Текущие и капитальные ремонты в МКД

Решение о текущем или капитальном ремонте принимается на общем собрании собственников:

  • Текущий ремонт предназначен для поддержания ОИ в нормальном техническом состоянии и предотвращении износа, а также устранения дефектов отдельных составных частей (замена несущих конструкций и лифтов не проводится).
  • Капитальный ремонт необходим, когда износ достигает предельно допустимых значений, что ставит под угрозу надежность конструкций, безопасность жильцов. Может потребоваться замена оборудования, несущих/ограждающих конструкций, лифтов

Техническая документация на дом

О состоянии общего жилого имущества можно судить по технической документации МКД, включающей:

  • сведения о текущем состоянии ОИ;
  • документы об установке, замене, контрольных проверках приборов учета;
  • акты о проведенных осмотрах и ремонтах;
  • документы о проверке рабочего состояния и испытаниях инженерных систем, устанавливаемого оборудования;
  • акт о подготовке к отопительному сезону;
  • инструкция с правилами эксплуатации, разработанная фед. исполнительным органом, с рекомендациями от застройщика;
  • другие документы (копия кадастрового плана, выписка из реестра, копия градостроительного плана, копия проектной документации, реестр собственников и др.)

Полный список требований к содержанию ОИ МКД — в разделе II постановления № 491.

Плата за содержание общего имущества

На основании ч. 28 раздела III, собственники оплачивают содержание общего имущества в виде в виде платы или взносов за содержание ЖП (жилого помещения).

Собственники могут также заключить энергосервисный договор с управляющей компанией цель которого — экономия коммунальных ресурсов на общедомовые нужды.

Подробнее — ч. 38(2) — 38(5) раздела III правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Контроль за содержанием ОИ

  • Контроль за общим имуществом МКД производится фед. исполнительными органами и органами субъектов РФ.
  • Ответственность за ненадлежащее содержание ОИ несут УО, ЖСК. ТСЖ, а также лица, оказывающие услуги по содержанию общедомового им-ва на основании договоров.
  • Собственники вправе требовать от ответственных лиц:
    • отчетов о состоянии ОИ МКД;
    • устранения всех выявленных дефектов;
    • отчетов о проведенных работах по устранению недостатков и их стоимости (раздел IV Правил).

Правила перерасчета платы за содержание общего имущества

Если управление МКД осуществляется недобросовестным образом или с большими перерывами, то платежи за содержание жилого помещения должны быть пересчитаны в сторону снижения управляющими органами организаций МКД.

Формула для перерасчета ежемесячных платежей используется следующая:

S изм. = Sу х Nd/Nm, где

  • S изм. — величина уменьшения платежа;
  • Sу — cтоимость оказываемой услуги в месяц в составе общего платежа;
  • Nd — кол-во дней, когда данная услуга не оказывалась или качество ее было ненадлежащим;
  • Nm — кол-во дней в месяце.

Sy за отдельную услугу берется из сметы, составленной управляющей организацией, в которой находится полный перечень всех оказываемых услуг с указанием их стоимости.

Читать полностью правила перерасчета платы за содержание общего имущества.

Заключение

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме:

  • конкретизируют виды общего имущества в многоквартирных домах;
  • устанавливают правила содержания общего имущества в МКД с разной формой управления;
  • позволяют определить, как рассчитываются платежи на содержание жилого помещения.
Видео (кликните для воспроизведения).

Практическая польза правил № 491 еще в том, что они помогают произвести перерасчет платы за ОИ при некачественном обслуживании жилых домов.

Источники


  1. Дворянкин, О. Защита авторских и смежных прав. Ответственность за их нарушение / О. Дворянкин. — М.: Весь Мир, 2015. — 464 c.

  2. Сокиркин В. А., Шитарев В. С. Международное морское право. Часть 6. Международное морское экологическое право; Издательство Российского Университета дружбы народов — Москва, 2009. — 224 c.

  3. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.
  4. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.
  5. Руденко, Р. А. Р. А. Руденко. Судебные речи и выступления / Р.А. Руденко. — М.: Юридическая литература, 2016. — 368 c.
Постановление правительства 491 с последними изменениями
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here