Порядок проведения межевания земельного участка по закону

Полная информация на тему: "Порядок проведения межевания земельного участка по закону" от профессионалов для людей понятным языком.

Как проводится межевание земельного участка — документы, сроки, стоимость

Здравствуйте. В этой статье я опишу как и кем проводится межевание участка, сколько оно стоит и что делать после.

Если коротко, то межевание проводится так: приезжает на участок кадастровый инженер или геодезист, с помощью профессиональной GPS-аппаратуры снимает координаты фактических границ участка и, если потребуется, согласует границы с соседями. В итоге составляется межевой план участка, который нужно подать в Росреестр для внесения границ в кадастр недвижимости.

Цены за межевание везде разные. Услуга обычно стоит от 10 тысяч рублей и оформляется около месяца.

Важное отступление: многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру. Это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Более подробно о разнице этих услуг я написала здесь. Если вам нужно всего лишь уточнить границы участка на местности, то заказывайте вынос точек в натуру.

Подробная инструкция

Межеванием участков занимается кадастровый инженер. Он может работать на себя как ИП или на какую-либо геодезическую/кадастровую компанию — ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Межевой план обязателен — ст. 22 того же закона.

  1. Всем совершеннолетним собственникам/пользователям участка (или доверенному лицу) нужно обратиться к кадастровому инженеру и подробно объяснить свою ситуацию. Кадастровый инженер скажет какие документы нужно принести, ведь все зависит зависит от того, для чего потребовалось делать межевание. Типичный список документов:
    • Паспорта РФ ;
    • Правоустанавливающий документ на участок ;

Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как и где заказать выписку), договор купли-продажи/дарения участка или дома, договор бессрочного пользования или наследуемого владения, договор аренды, различные постановления/договора от муниципалитета на предоставление участка, решение муниципалитета о предварительном согласовании предоставления участка, договор о праве застройки, свидетельство о наследстве, решение суда и т.п.

Образцы правоустанавливающих документов ↔

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Как перевести землю: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в «коммерческую недвижимость». Как выкупить часть земли у соседей — для этого нужно оформить перераспределение участков.

Если границы участка не определены в кадастре (межевание обычно и заказывают для установления этих границ), то это могут быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка. Иногда на таких планах даже имеются координаты границ участка, а именно его углов (поворотных точек).

Как узнать определены ли границы участка в кадастре — проверяем на публичной кадастровой карте Росреестра.

Если границы участка определены, то его план имеется в выписке из ЕГРН или в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорта не выдаются с 2017 года, их как раз заменили на выписки из ЕГРН. Если участок образуется впервые, то потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории (СЗРУ).

(нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ, составит договор подряда на выполнение кадастровых работ/оказания услуг (ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ) и сообщит дату приезда на участок.

Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы.

Советую всем владельцам/пользователям участка присутствовать при межевании. Кадастровый инженер или геодезист с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит координаты фактических границ участка — обычно по забору (по углам) или другим характерным межевым знакам. После этого уедет для проверки данных и оформления документов.

Примеры определения границ участка по его углам/поворотным точкам

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

С 4-мя повторными точками

С 6-ю поворотными точками

Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), то по желанию заказчика инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. Но делать это необязательно.

Дальнейшие действия кадастрового инженера зависит от того, для чего межевание заказывали.

Чаще всего межевание заказывают чтобы установить границы участка и внести их в кадастр недвижимости. В этом случае кадастровый инженер сопоставит координаты фактических границ участка с теми границами, которые указаны на плане правоустанавливающего документа (документа о факте образования участка). Если фактические границы участка сильно отличаются от границ, указанных в плане, то кадастровый инженер составит письменное заключение о невозможности оформления межевого плана. На практике установлена погрешность в 10%.

Также при установки границ кадастровый инженер согласует межевание с владельцами соседних участков. По закону согласовать межевание нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка не установлены границы в кадастре → 3) у владельца соседнего участка есть на него правоустанавливающий документ — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

[3]

Если межевание заказывали для разделения участка или объединения участков, то не нужно сопоставлять границы по документам (планом) и согласовывать границы с соседями.

Кадастровый инженер отдаст межевой план.

Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут акт согласования границ с соседями (не всегда требуется) + акт выполненных работ.

Межевой план — это целый документ с различной информацией. Он состоит не только из чертежа плана участка. Еще в нем указывают данные о заказчиках и кадастром инженере, документы при подготовке плана, метод определения и точные сведения/координаты границ участка, его местоположение относительно соседних участков и т.п.

Читайте так же:  Оспаривание постановления об административном правонарушении гибдд

Образец межевого плана

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

Что делать после межевания

Теперь полученный межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или в Регистрационную Палату. Это нужно, чтобы координаты границ участка по новому межевому плану были внесены в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату.

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ «Мои Документы», откуда их их передают в Рег. Палату. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

    Всем собственникам/пользователям участка обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать межевой план с другими документами.

Услуга по внесению границ участка на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного измениться или будет создан новый участок, то нужно заплатить госпошлину в 350 рублей (пп. 24, 25 и 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ.

  • Сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет и регистрации права. Заявления нужно проверить и подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.
  • Далее только остается ждать указания границ в кадастре и регистрации права. По закону максимальный срок до 12 рабочих дней , но возможны задержки. (п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день забрать межевой план с другими поданными документами. Также сотрудники выдадут письменное уведомление об окончании услуги. При себе иметь паспорт и расписку.
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Новые изменения в законе 477 ФЗ о межевании земельных участков – что ждет граждан РФ?

    Межевание – это процедура определения границ земельных участков. Она необходимо для учета, контроля и определения границ частной собственности. Процедура межевания проводится при помощи геодезических служб, которые устанавливают границы участков и выставляют межевые знаки.

    Описание 477 ФЗ: изменения в законе об обязательном межевании земельных участков

    До 2018 года межевание было необязательной процедурой. Владельцы земельных наделов могли ставить границы практически по своему усмотрению. С 1 января 2018 года закон 477 ФЗ предусматривает ограничения для нерадивых собственников.

    Поправки к федеральному закону вступят в силу с 1 января 2018 года. Под его действие попадают следующие объекты недвижимости:

    • садоводческие земли;
    • дачные хозяйства;
    • участки под индивидуальное строительство;
    • земли под огороды.

    Владельцы земельных участков обязаны внести свои владения в единый государственный реестр.

    В противном случае, они не смогут продать, сдать в аренду или передать в дар свои земли. Изменения коснутся частных землевладений:

    1. Полученных из государственных резервов для постоянного пользования.
    2. Попадающих под распределение из-за разных причин.
    3. Требующих разделения или объединения.

    Изменения в законе затронули саму процедуру межевания и повысили расценки на данную услугу. В 2017 году поставить землю на кадастровый учет было довольно просто. Для этого нужно было подать заявку в органы регистрации. Границы определялись по старым кадастровым планам.Земли вносились в реестр практически в автоматическом режиме.

    С 1 января 2018 года собственник обязан самостоятельно заказать проведение кадастровых работ. Только после соблюдения всех процедур и внесения собственности в единый кадастровый реестр, владелец земли сможет полноценно распоряжаться своим участком.

    Земельную собственность будет невозможно передать по наследству, если она не внесена в единый кадастр. Наследники смогут поделить участок только в том случае, когда точки, характеризующие границы земельного участка, будут внесены в ГКН.

    ВАЖНО: Перед вызовом специалистов к себе на участок необходимо удостовериться, что организация, выполняющая кадастровые работы, имеет право заниматься данной деятельностью. У сотрудников компании должны быть соответствующие сертификаты, а также аттестаты для проведения работы. Техника также должна быть откалибрована и сертифицирована.

    Сроки межевания земельного участка: до какого года продлено

    Со временем данная процедура будет носить обязательный характер. Такие идеи озвучиваются в государственных органах власти.

    Она будет стимулировать собственников земель официально узаконивать границы своих участков. Начиная с 2018 все операции с землей будут возможны только после проведения процедуры межевания. Закон не предусматривает обязательного исполнения данной операции. Соответственно сроков по проведению межевания также нет.

    Заключение

    Межевание решит множество проблем, связанных с дележкой земель между двумя соседями по участку. Также он позволит ускорить процессы купли/продажи или сдачи земли. Лучше заняться постановкой земли на учет сейчас, пока стоимость данной услуги не станет слишком высокой.

    Особенности порядка определения границ объекта землеустройства или как делают межевание земельных участков

    Межевание является необходимой процедурой для оформления прав собственности, так как без данных о границах участка Росреестр не сможет поставить его на учет.

    К тому же, его результаты имеют юридическую силу и могут использоваться в качестве доказательства во время имущественных судебных споров. На всей территории России процедура проводится на основании ФЗ № 78 «О землеустройстве».

    В статье мы поговорим о том, как делают межевание земельного участка, и что необходимо для проведения данной процедуры.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Кто осуществляет?

    Процедура межевания земельного участка — это сложный процесс, для проведения которого используется специальное оборудование. Поэтому для проведения работ следует обращаться в землеустроительную геодезическую организацию, работники которой имеют все необходимые разрешения и лицензии.

    Деятельность кадастровых инженеров осуществляется на основании ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

    Список необходимых документов

    Как происходит межевание земельного участка с соседями? Первым пунктом в порядке межевания земельных участков, является этап подготовки всех необходимых документов.
    Читайте так же:  Регистрация объекта недвижимости без разрешения на строительство

    Лицу, заинтересованному в межевании, необходимо предоставить землеустроительной организации следующие бумаги:

    • документы, которые могут подтвердить право владения данным участком. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования и т. д.;
    • паспорт заявителя;
    • технические документы, например, справки из БТИ или кадастровый паспорт.

    Полный список бумаг, которые потребуются для межевания, предоставляет учреждение, проводящее эту процедуру. После подачи документов заявитель заключает с кадастровым инженером договор, после чего назначается день, когда будут начаты геодезические работы на участке.

    Сроки и стоимость

    Как проводится межевание земельных участков, а именно сколько времени занимает сам процесс определения границ? На практике специалисты выполняют все работы и готовят межевой план приблизительно за 2 недели.

    Но так как о проведении процедуры необходимо сообщать соседям не позднее, чем за месяц, то межевание занимает 1, 5 месяца. Но если по каким-то причинам понадобится внести исправления в документы, это срок может увеличиться.

    Что касается стоимости, то многое зависит от того, какая именно организация будет выполнять межевание. Государственные учреждения обычно устанавливают цены исходя из заработной платы специалистов.

    Стоимость может быть установлена за всю процедуру межевания или за каждый вид работ в отдельности. К примеру, стандартная процедура участка площадью до 0, 5 Га обойдется в 6 тыс. рублей, а за участок до 1 Га – 12 тыс. рублей. В столице и области эти цены могут быть немного выше.

    [2]

    Итак, о цене поговорили, далее разберем порядок межевания границ земельного участка.

    Порядок проведения межевания границ земельного участка

    Прежде чем, перейти к подробному описанию того, как проходит межевание земельного участка с соседями, давайте поговорим о том, какие манипуляции необходимо совершить собственнику непосредственно перед самой процедурой. Собственник, желающий провести процедуру межевания земельного участка с соседями, должен:
    • обратится в геодезическую компанию и заключить договор со специалистами;
    • собрать все необходимые для процедуры документы;
    • оповестить соседей о проведении межевания;
    • принять участие в совершении процедуры;
    • подписать акт межевания;
    • в назначенный день забрать межевой план.

    Как видите порядок действий межевания участка не содержит ничего сверхъестественного, так что если вы выполните все вышеупомянутые действия, то сам процесс пройдет гладко и без лишних проблем. Далее мы поэтапно разберем вопрос о том, как производится межевание земельного участка.

    Этапы межевания земельного участка

    Правила межевания границ земельного участка подразумевают строгое соблюдение нескольких этапов:

    1. Подготовительные работы. Специалисты проводят сбор и анализ данных о земельном участке, которые могут потребоваться в дальнейшем. На этом этапе особое внимание уделяется технической и правоустанавливающей документации.
    2. Полевые работы. Осуществляются геодезическая съемка и определение границ земельного участка.
    3. Обработка результатов. На этом этапе формируется межевой план.
    4. Согласование границ. Установленные границы надела должны быть согласованы с соседними землевладельцами. Для этого составляется и подписывается акт согласования.
    5. Отправка межевого плана для проверки. Уполномоченный государственный орган проверяет поданную документацию перед постановкой земельного участка на кадастровый учет.

    О том, как делается межевание объектов землеустройства поговорили, далее об основных правилах, которые должны быть соблюдены.

    Основные правила и нормы межевания земельных участков

    Стороны, участвующие в процессе, обязаны соблюдать установленные законодательством РФ правила межевания земельного участка:
    1. Процедуру проводит только уполномоченная на это организация.
    2. Обращаться за помощью в проведении процедуры может только владелец участка.
    3. Во время межевания должны присутствовать собственники соседних земель.
    4. Акт межевания подписывается всеми заинтересованными участками. Если у соседей есть претензии по поводу границ надела, их заявления прикладываются к акту.
    5. Собственник получает на руки межевое дело, на основании которого может поставить участок на кадастровый учет.

    Методики и методы проведения

    Основными методами межевания земельных участков и объектов землеустройства, которые используют специалисты, можно назвать:

    1. Спутниковый. С его помощью устанавливаются координаты земельного участка. Преимуществами этой методики межевания объектов землеустройства можно назвать возможность измерения больших участков, точность определения и проведение межевания в любых погодных условиях.
    2. Геодезический. Этот метод включает использование полигонометрии, прямые, обратные или комбинированные засечки, трилатерацию и т. д.
    3. Фотограмметрический. Для определения границ земли используется съемка местности.
    4. Картометрический. Для осуществления межевания с помощью этого метода специалисты изучают картографический материал, позволяющий определить координаты межевых знаков.

    Используемая аппаратура или чем определяют границы?

    Несомненно, вопрос о том, чем устанавливаются границы играет важную роль в теме о том, как определяют границы участка при межевании. Кадастровый инженер использует следующее оборудование:
    • светодальномеры;
    • электронные тахометры;
    • дигитайзеры;
    • теодолиты;
    • нивелиры;
    • фотограмметрические приборы;
    • геодезические спутниковые приемники.

    Как в итоге проходит процедура?

    Во время проведения процедуры должен присутствовать не только владелец, но и соседи, чьи наделы находятся рядом.

    Видео о том, как делается межевание земельного участка представлено ниже:

    Если есть соседи

    Для правильного межевания необходимо получить подписи людей, которые являются собственниками соседних наделов. Именно поэтому их присутствие во время проведения специалистами работ является таким необходимым.

    Если же кто-то из соседей не имеет возможности проконтролировать геодезические работы, он обязан предоставить письменный отказ, это является обязательным требованием межевания земельных участков.

    Если их нет

    Как производят межевание участка, если соседей на близлежащей территории не? В случае, когда собственник земли заказал процедуру и не пригласил соседей, результаты работ можно оспорить. Заинтересованное лицо может обратиться в соответствующую организацию и провести повторное определение границ.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Другое дело, если владелец не имеет соседей или не знает места их нахождения. Тогда закон допускает проведение межевания в одностороннем порядке.

    Межевание включает большой объем работ, зависящий от местоположения надела, наличия дополнительной документации и т. д. Поэтому, если есть необходимость в осуществлении процедуры, владельцу нужно тщательно подготовиться.

    И ни в коем случае не использовать способы незаконного определения границ, которое легко оспорить в суде. Надеемся, что наша статья помогла вам узнать больше о том, как проводят межевание участка, чем определяются границы, а главное как подготовиться собственнику к самой процедуре.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Порядок межевания земельного участка

    Рассмотрим порядок межевания земельного участка, который одинаков, как для придомовой территории, так и для загородной местности. В нашей стране сегодня несколько десятков миллионов граждан владеет наделами. Однако, только малая часть хозяев недвижимости имеет документы, которые соответствуют новому законодательству. У остальных землевладельцев есть устаревшие бумаги о праве собственности. В ряде случаев документация вообще потеряна, испорчена или уничтожена. Это приводит к тому, что реальные собственники земли не могут провести с ней никаких финансовых и имущественных операций. Закон о земле позволяет выполнять любые мероприятия с недвижимостью, только после того, как на ней будут проведены геодезические работы и оформлены документы нового образца.

    Читайте так же:  Причины расторжения договора аренды по соглашению сторон

    Для чего нужно межевание?

    Это процедура, в ходе которой согласовываются и определяются границы земельных участков. Для этого используются данные, полученные из кадастра и сложные геодезические приборы для нахождения точных координат на местности и расчета площади исследуемой территории. Порядок определения границ довольно сложен и продолжителен. Для того, чтобы изготовить план нового образца, привлекаются специалисты самой разной направленности. Это требует определенных финансовых затрат, но оно того стоит. Только после геодезических работ его владелец сможет им полноценно распоряжаться.

    Имеются ввиду такие возможности:

    1. В любой момент продать свою собственность. Наличие документов нового образца привлекает потенциальных покупателей. И наоборот, неопределенность с границами участка значительно снижает его цену.
    2. Обменять свой надел на более больший или меньший.
    3. Поделить территорию на несколько частей. Такая операция с землей проводится при оформлении наследства на двух и более наследников.
    4. Точно определить пределы своих владений. Подобная необходимость возникает, когда ранее установленные границы стерты, были изменены или подвергаются оспариванию второй стороной.
    5. Увеличить свой надел на 10 % за счет прилегающей местности, у которой нет частного владельца.

    На сегодняшний день знать правила проведения межевания земельного участка нужно только тем, кто решился на эту процедуру. Остальные граждане могут продолжать осуществлять хозяйственную деятельность на своих наделах. Если в обозримом будущем они не планируют с ними расставаться, то с определением границ можно не спешить. Есть возможность, что оно будет проведено за казенный счет, как это анонсировано в государственной программе по порядку землепользования.

    Как провести геодезические работы?

    На заметку: Результатом сбора информации, работы на местности и оформления документации является план. После его регистрации в Росреестре наступает право собственности на недвижимость.

    Правила действий при определении границ следующий:

    Если у владельца нет возможности выполнить все формальности лично, то он может поручить это своему представителю. Для этого в нотариальной конторе ему изготавливается специальная лицензия.

    Межевание земельного участка от А до Я

    Автор: Колосков Дмитрий · 30.11.2016 2016-11-30

    Межевание – это определение на местности границ земельного участка, закрепление данных границ с помощью опорных межевых знаков (ОМЗ), подготовка чертежей земельного участка – его межевого плана.

    Межевание земельного участка тесно связано с кадастровой деятельностью.

    Кадастровая деятельность в соответствии со ст. 1 Закона о государственном кадастре недвижимости [4] подразумевают выполнение кадастровым инженером работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, необходимых для осуществления кадастрового учета недвижимого имущества.

    То есть кадастровые работы, в том числе составление межевого плана, проводятся с определенной целью – для осуществления кадастрового учета земельного участка. Межевание, как определение границ, площади и местоположения земельного участка, является частью кадастровой деятельности.

    Проводить межевание земельных участков, устанавливать их границы на местности, составлять чертежи, подготавливать межевые планы и межевые дела могут только кадастровые инженеры, получившие соответствующие квалификационные аттестаты.

    Поэтому если вы не планируете пройти обучение и получить квалификационный аттестат кадастрового инженера – не стоит даже и пытаться изучать инструкции по межеванию. Сразу необходимо настроится на то, что для установления границ земельного участка вам придется обращаться к квалифицированным специалистам.

    Для чего необходимо межевание?

    Точное определение границ является обязательным при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет.

    Такое заключение можно сделать из того факта, что для постановки земельных участков на кадастровый учет одним из основных документов, которые нужно предоставить в Росреестр, является межевой план. Данный документ подготавливается кадастровыми инженерами только после проведения межевания.

    Таким образом, межевание земельного участка обязательно:

    • при образовании земельных участков из земель в государственной или муниципальной собственности (для приватизации, сдачи в аренду, предоставления в постоянное пользование, безвозмездное пользование или предоставления участков бесплатно в собственность);
    • при разделе земельного участка;
    • при выделе земельного участка (например, в счет земельной доли);
    • при объединении земельных участков;
    • при перераспределении земель.

    Межевание земельного участка

    Межевание является единственным способом уточнения границ участка. Поэтому довольно большое число заказов на межевание поступает от владельцев соседних земельных участков при наличии спора о местоположении границ.

    Многие ошибочно полагают, что заказав межевание земельных участков, к ним придет кадастровый инженер и все разделит по справедливости, спор разрешиться. На самом деле это не так.

    Кадастровый инженер может только зафиксировать на местности и в документах положение границ, о которых собственники земельных участков сами договорятся между собой.

    Межевание играет большую роль при проведении сделок с землей. Ни один потенциальный покупатель, скорее всего, не захочет приобретать земельный участок без точно установленных границ.

    Ведь в такой ситуации продавец земельного участка теоретически может демонстрировать на местности покупателю один земельный участок, а на руках иметь правоустанавливающие документы на другой.

    Даже если это и не так, при покупке земельного участка без межевания у нового собственника в будущем могут возникнуть споры с соседями по поводу местоположения границ или необходимость проведения межевания, а это ведет к дополнительным издержкам.

    Является ли межевание обязательным?

    Без регистрации права собственности с земельным участком нельзя совершить практически никаких действий. Его нельзя продать, обменять, подарить, завещать, заложить и прочее. Исходя из этого, актуальным становится вопрос: «Можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок без проведения межевания?»

    В соответствии со ст. 20 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [3] одним из оснований для отказа в государственной регистрации прав является отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

    Также в регистрации права может быть отказано в случае, если одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка.

    Таким образом, межевание, которое как раз и необходимо для уточнения границ участка, установки координат его характерных точек и постановки на кадастровый учет, является обязательным для государственной регистрации права на земельный участок.

    Читайте так же:  Последствия неисполнения мирового соглашения в гражданском процессе

    Но при этом законом предусмотрены исключения, установленные п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации [3]. Если в ГКН нет данных о точных координатах угловых точек участка или если существуют наложения границ соседних участков, зарегистрировать право собственности на земельные участки можно в следующих случаях:

    • если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке (утрачивает силу с 1 января 2018 года);
    • если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (утрачивает силу с 1 января 2018 года);
    • если права возникают в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (утрачивает силу с 1 января 2018 года);
    • если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю;
    • если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина.

    Таким образом, в качестве исключения для госрегистрации права собственности на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до 2018 г. проводить межевание не обязательно.

    Если в ближайшее время вы не планируете распоряжаться своим земельным участком, у вас нет споров с соседями по поводу границ и вероятность возникновения таких споров очень низкая, то никто вас не обязывает проводить межевание своего земельного участка.

    С июня 2015 г. вступили в силу поправки, внесенные в Земельный кодекс [1]. Теперь инициаторами проведения межевания территорий могут выступать муниципалитеты. Для собственников земли это означает, что межевание для них будет бесплатным.

    В случае несогласия с полученными в ходе замеров результатами есть возможность оспорить их, обратившись в специальную комиссию. О начале так называемого «всеобщего межевания» местные власти обязаны оповестить заранее.

    Более детально данная процедура расписана в Главе 4.1. «Комплексные кадастровые работы» Закона о государственном кадастре недвижимости [4].

    Преимущества и недостатки «всеобщего межевания» сейчас активно обсуждаются. Но надеются на то, что в скором времени к вам на земельный участок придут кадастровые инженеры и все размежуют бесплатно и по справедливости, совершенно не стоит.

    Если у вас в собственности или на другом праве находится неразмежеванный земельный участок, то вам следует внимательно следить за новостями в местной прессе и на сайте администрации. Нельзя упустить момент, когда ваш земельный участок размежуют неправильно или вообще его не учтут при межевании, если сведения о вас как о правообладателе не внесены в ЕГРП.

    Чтобы иметь уверенность в правильном установлении границ вашего земельного участка, лучше всего самостоятельно заказать его межевание у кадастрового инженера.

    Для проведения межевания по собственной инициативе следует обратиться к кадастровым инженерам. Их деятельность регламентируется статьей 29 Закона о государственном кадастре недвижимости[4].

    Порядок процесса межевания описан в Инструкции по межеванию земель [2]. А требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка утверждены в Приказе Минэкономразвития [5].

    В Инструкции по межеванию земель [2] подробно описана очередность мероприятий и указаны основные рекомендации по проведению работ. Для заказчика процесс межевания условно можно разделить на пять этапов.

    1 этап. Заключение договора с межевой организацией

    Для проведения межевых работ необходимо обратиться в специализированную компанию или к частному предпринимателю, которые выполняют работы по межеванию. При этом при обращении к компании юридическому лицу в ее штате должны работать не менее двух кадастровых инженеров.

    Кадастровые инженеры должны отвечать требованиям, установленным в ст. 29 Закона о государственном кадастре недвижимости [4]. Главное – у них должны быть действующие квалификационные аттестаты. Удостоверившись в выполнении данных требований, можете приступать к заключению договора подряда на проведение межевания земельного участка.

    В процессе подписания договора согласуйте порядок оплаты. Вопрос о стоимости решается исходя их начальных данных относительно участка, который будет замеряться. Конфигурация, сложность рельефа, местонахождение, а также ограничения по времени на проведение работ влияют на итоговую цену.

    2 этап. Межевание земли

    Все действия на данном этапе в основном производит кадастровый инженер. Ваше участие может понадобиться лишь при предоставлении наличных у вас правоустанавливающих документов, при демонстрации земельного участка на местности и согласовании границ с соседями.

    Проведение межевания представляет собой комплекс действий, включающий:

    • обработку предоставленных документов на земельный участок и дополнительных сведений;
    • подготовка технической части проекта по межеванию и проверка его соответствия установленным целях;
    • уведомление смежных пользователей территории, то есть соседей, интересы которых могут в той или иной степени пострадать при проведении межевания;
    • установление фактических границ участка при выезде на место (как правило, указываются со слов собственника) и составление акта согласования с непосредственными соседями;
    • геодезические работы – съемка и определение координат межевых знаков;
    • определение площади участка и подготовка плана с внесением в него точных границ;
    • оформление межевого плана.

    3 этап. Получение межевого плана

    Результатом работ по межеванию земельного участка является межевой план, подготовленный кадастровым инженером. Готовый межевой план содержит две части – текстовую и графическую.

    В нем указываются результаты проведенных измерений и необходимые сведения для внесения в госкадастр недвижимости относительно земельного участка, а также акты по согласованию спорных границ.

    Основные положения о межевом плане и особенностях внесения в него сведений содержатся в статье 38 Закона о государственном кадастре недвижимости [4]. Межевой план подготавливается и представляется в орган кадастрового учета в электронном виде (в форме электронного документа с электронной подписью кадастрового инженера).

    Но в случае необходимости у кадастрового инженера вы можете потребовать передать его вам и на бумажном носителе.

    4 этап. Завершающий

    Внесение сведений, полученных при межевании, в государственный кадастр недвижимости

    Межевание земельного участка считается завершенным при внесении полученных данных в государственный кадастр недвижимости – то есть при осуществлении кадастрового учета (при постановке на учет, внесении изменений или снятии с учета).

    Для постановки земельного участка на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности или для внесения изменений в сведения об уже учтенном земельном участке в территориальное отделение Росреестра (кадастровую палату) подается подготовленный межевой план и соответствующее заявление.

    Читайте так же:  Решение о проведении выездной налоговой проверки образец

    Список документов необходимых для межевания

    Для проведения межевания земельного участка вам потребуется одно – заключить договор подряда на проведение межевания с землеустроительной организацией или кадастровым инженером-предпринимателем.

    Бесплатное межевание земли: мифы и реальность

    Каждому владельцу земли рано или поздно придется сделать межевание своего земельного участка, то есть определить его точные границы. Без четкого установления границ землю нельзя будет продать, сдать в аренду, разделить и провести любые другие в отношении ее юридические действия. Неопределенность границ территорий часто порождает множество споров с владельцами соседних земельных участков вплоть до неприятных и затратных судебных процессов.

    Но чтобы осуществить процедуру межевания, нужно обратиться в специализированную организацию и заплатить немалую сумму.

    Проблему потери времени решить вряд ли получится, а вот насчет финансовых вложений — да. С 1 июня 2015 года межевание земельного участка можно провести бесплатно.

    Законодательство РФ и изменения последних лет в области проведения межевания
    1 июня 2015 года в силу вступил закон Российской Федерации «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.06.14 г. под № 171-ФЗ.

    Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Со вступлением изменений в действие местные муниципальные власти начали проводить мероприятия по уточнению межевых границ земельных участков. Уточнить границы было необходимо на тех участках, которые не состояли на учете в Государственном кадастре недвижимости либо были внесены в Реестр без каких-либо детальных измерений участка.

    Изменения также утвердили дату 1 января 2018 года, с которой участки без точно описанных границ нельзя будет купить, продать или же подарить.

    Важно! Если результат проведенного бесплатного межевания не устраивает собственника земельного участка, то согласно новым изменениям он имеет право обжаловать действия местной администрации в административном и судебном порядке на протяжении 15 лет с момента проведенной процедуры межевания.

    Административный порядок предусматривает обращение в специальную комиссию, которая создается именно для урегулирования подобных вопросов.

    Список сделок, которые с 1 января 2018 года провести без межевания не будет возможным:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Приватизация земли;
    • Дарение;
    • Аренда земельного участка;
    • Купля-продажа;
    • Наследование надела;
    • Разделение или объединение земли.

    Кто имеет право на бесплатное межевание земли?

    Все расходы по постановке на кадастровый учет земельного участка обязаны взять на себя местные муниципальные власти. При этом само межевание земельного участка бесплатно проводится для всех граждан.

    Собственникам земельных участков требуется лишь предоставить необходимые документы и обеспечить доступ к земельному участку.

    Логичный вопрос: почему власти решили так поступить, ведь процедура межевания стоит денег, которые могли пойти в копилку государства при заказе межевания у государственных организаций?

    Отсюда ярко виден смысл нового закона об изменениях в Земельный кодекс РФ, и в связи с этим муниципальные власти, в первую очередь, будут организовать межевые мероприятия на тех землях, объективная стоимость которых является наибольшей в регионе.

    Проводить межевание бесплатно по закону разрешается вплоть до 2020 года. Перед проведением процедуры межевания местные администрации должны уведомить собственников земельных участков, поэтому необходимо следить за публикациями в СМИ, чтобы не пропустить прибытие кадастровых инженеров.

    Необходимые документы

    Перечень документов, которые необходимо предоставить в муниципалитет для проведения межевания:

    • Правоустанавливающая документация по земельному участку, подтверждающая право собственности (свидетельство);
    • Документы, подтверждающие наличие основания возникновения права собственности (договор купли-продажи земельного участка, постановление местного органа самоуправления о выделении участка в собственность);
    • Кадастровый паспорт, так как в нем есть все технические сведения, описывающие земельный участок;
    • Документ, удостоверяющий личность землевладельца (паспорт);
    • Если от имени землевладельца будет действовать его представитель, то необходимо наличие нотариально заверенной доверенности с отражением всего списка действий, который позволено совершать представителю от имени собственника.

    Вы хотите продать свой земельный участок, но на нем расположен дом ,который вам не принадлежит? Узнайте, как поступить в этом случае. Читайте нашу статью.

    Если вы пользуетесь земельным участком на правах аренды, то по прошествии определенного периода и исполнении условий договора, вы имеете право выкупить землю. Как это сделать, читайте здесь.

    К кому обращаться?

    Межевание земельных участков проводится по планам местной администрации по постановке на учет неразмеченной территории. Местные муниципалитеты самостоятельно находят кадастровых инженеров, которые проводят межевание земельных участков на профессиональной основе.

    Сроки проведения межевания

    Обычно специалисты по межеванию обещают период осуществления работ в неделю-две. Следует также учитывать, что соседи смежных земельных участков по земельному законодательству должны быть уведомлены о проведении межевания уже за месяц до начала работ.

    Фактически весь срок изготовления межевого плана начиная от уведомления соседей, составляет около 1,5 месяца (это при условии правильной последовательности действий и отсутствия требований Росреестра исправить недочеты в межевом плане).

    Межевание комплексного характера оплачивается на 80-90% из местного бюджета, а оставшаяся часть — из федерального.

    Таким образом, рядовым гражданам новый закон позволил не тратить деньги на данную недешевую земельную процедуру. До внесенных поправок владельцам земельных участков необходимо было производить установление границ за свой счет, что, конечно же, ложилось непростым бременем на их плечи.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Источники


    1. Решетников, В.И. Экологическое право. Курс лекций; М.: Щит-М, 2011. — 331 c.

    2. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.

    3. Картрайт, Г. Обвиняется в убийстве. История судебных процессов над Калленом Дэвисом / Г. Картрайт. — М.: Прогресс, 2017. — 384 c.
    4. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.
    5. Астахов Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Астахов, Павел. — М.: Эксмо, 2009. — 320 c.
    Порядок проведения межевания земельного участка по закону
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here