Получение свидетельства о праве собственности на квартиру

Полная информация на тему: "Получение свидетельства о праве собственности на квартиру" от профессионалов для людей понятным языком.

Сбор документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество

Для того, чтобы успешно провести регистрацию своих прав на дом, квартиру или земельный участок, необходимо точно знать перечень документов, которые предоставляются в уполномоченные органы.

Общий порядок оформления права собственности

Процедура узаконивания прав на объекты недвижимости детально регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Федеральный Законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Раньше для того, чтобы узаконить право собственности на различные объекты, люди обращались в разные государственные учреждения. Теперь это стало проще, потому что в структуре Министерства юстиции РФ создана Государственная регистрационная служба, принимающая документы на все виды объектов недвижимости.

Документы может подавать как собственник самолично, так и его доверенное лицо при предоставлении нотариально заверенной доверенности указанием видов юридических действий, которые оно уполномочено проводить.

Обработка документов и выдача свидетельства о государственной регистрации прав проходит в срок до 3 недель с момента подачи документов заявителем.

Оформление в собственность вновь создаваемого объекта

Объекты недвижимости всегда находятся на каком-то земельном участке. И, безусловно, изначально на строящееся здание у собственника не будет никаких документов.

Процесс оформления документов и решения конкретного вопроса урегулирован ст. 25 Федерального закона о регистрации.

Оформить свои юридические притязания на объект строительства следует в максимально короткие сроки.

При этом порядок зависит от основания, на котором заявителю передан участок земли под домом.

Земля в собственности

Если дом строится на участке земли, который находится в частной собственности, то потребуется представить соответствующий правоустанавливающий документ.

Возведенный дом потребуется надлежащем образом ввести в эксплуатацию.

Лишь после этого можно обращаться в регистрирующий орган с подтверждающими документами для оформления права собственности на объект недвижимости.

Земля передана на праве пользования

Несколько по другому проходит процесс оформления права собственности в том случае, если земля не принадлежит застройщику, а, например, передана в аренду.

Заявитель предоставляет следующие документы:

  • документ, подтверждающий основания пользования земельным участком (например, право постоянного пользования, договор аренды или субаренды);
  • разрешение на работы по возведению дома;
  • техническую документацию на объект незаконченного строительства (различные планы, сметы и другая техническая документация).

Оформление прав собственности по договорам купли-продажи, мены, дарения, ренты объектов недвижимости

Оформление права собственности в данном случае имеет одну особенность. Дело в том, что регистрационную службу должен посетить не только правополучатель, но и предыдущий собственник жилья. В законодательстве многих других стран такой момент не предусмотрен.

Заявителю необходимо будет предоставить следующие документы:

  • заявления о государственной регистрации права собственности и о его переходе от одного человеку к другому;
  • оригиналы паспортов;
  • оригинал и копия договора купли-продажи, доверия, ренты или обмена (зависит от вида сделки);
  • кадастровый паспорт на жилье или техническая документация (если недвижимость не регистрировалась в государственном кадастре);
  • квитанция об оплате государственной пошлины и ее копия;
  • если одну из сторон представляет доверенное лицо, должна предоставляться доверенность на проведение юридических действий.

Специалист по оформлению документов в присутствии заявителя проверяет все предоставленные документы. Это делается с той целью, чтобы устранить возможные вопросы, которые могут возникнуть в процессе оформления объекта недвижимости в электронной компьютерной системе.

После проведения процедуры введения данных клиент может получить свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписку из государственного реестра.

Документы для регистрации наследуемой недвижимости

Многие люди думают, что после оформления наследства в нотариальной конторе уже никуда идти не надо.

Образец свидетельства о праве собственности

Это ошибочное мнение, потому что нотариусы не проводят государственную регистрацию собственности.

Наследник должен обратиться в уполномоченный орган с перечнем необходимых документов:

  • документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт гражданина страны);
    свидетельство о праве наследования;
  • технический паспорт или просто план квартиры, дома или другого объекта наследования;
    квитанция об оплате госпошлины;
  • если человек находится в законном браке, надо предоставить письменное согласие супруга (супруги) на проведение регистрации.

Процесс получения свидетельства о праве собственности такой же, как было описано выше.

Оформление недвижимости по договору ипотеки

Ст. 29 закона о регистрации предусматривает необходимость фиксирования данных о договоре ипотеки.

Хотя по своей юридической сути ипотека — это банковский кредит на приобретение клиентами жилья на первичном или вторичном, этот договор подлежит государственной регистрации, так как возникают юридические взаимоотношения, связанные с наличием залогового имущества.

Процедуру оформления ипотеки по российскому законодательству может инициировать нотариус, оформивший договор, и залогодержатель (зачастую это банк).

Какие документы необходимы:

  • оригинал и копия договора ипотеки;
  • квитанция про уплату госпошлины;
  • заявление залогодателя или залогодержателя.

Документы для получения прав собственности членов строительно-жилищных кооперативов

Членам строительных кооперативов немного сложнее подтвердить в государственных учреждениях свое право на владение квартирой.

Причина в том, что не у всех участников сохранились ордера на вселение в квартиру и документы, которые подтверждают факт их членства в кооперативе.

Читайте так же:  Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя

Если у вас нет этих бумаг на руках – нужно заказать подтверждающие документы у председателя кооперативной организации.

После этого необходимо обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта.

Лишь после этого можно подавать документы в территориальный орган местного самоуправления, в котором получаете свидетельство о праве собственности на квартиру.

Для государственной регистрации понадобится:

  • документ, подтверждающий ваши права на жилье;
  • паспорт;
  • документ, подтверждающий наличие ИНН.

[1]

После регистрации клиент получает специальное свидетельство и выписку из реестра.

Оформление прав собственности на садовый дом

В данном случае есть один нюанс – для регистрации в собственность недвижимости, находящейся на земельном участке, предварительно нужно приватизировать саму землю.

Для оформления права на дачный домик требуется минимум документов:
  • заявление;
  • паспорт;
  • декларация с информацией об объекте недвижимости;
  • квитанция об уплате пошлины.

Дополнительные документы для регистрации права собственности

Основания возникновения у лица права собственности на объекты недвижимости могут быть абсолютно различными. Поэтому в отдельных случаях для получения свидетельства потребуется предоставить в уполномоченный орган и дополнительные документы.

К ним можно отнести:

  • разрешение органа опеки и попечительства на заключение сделки (при наличии в семье несовершеннолетних детей эти органы очень четко следят за соблюдением жилищных прав детей);
  • разрешение супруга (супруги) на проведение сделки;
  • документ, подтверждающий снятие обременений с недвижимости.

Видео: Новости в процедуре регистрации недвижимости

В сюжете специалист Росреестра отвечает на вопросы граждан, касающихся процедуры приватизации объектов недвижимости в собственность, в том числе, разъясняется какие документы потребуются гражданам для оформления права.

Как получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру?

В соответствии с Конституцией РФ на государство возложена функция гаранта права частной собственности.

Свои полномочия в этой сфере государство реализовало, создав общероссийскую систему учета и контроля — Росреестр. Этот орган ведет учет недвижимого имущества, учет сделок с ним, учет земельных участков и операций с ними.

Для чего нужно свидетельство?

Этот документ выдается органами Росреестра и подтверждает, что определенный объект недвижимости, скажем, квартира, в данный момент времени принадлежит именно вам.

Свидетельство подтверждает ваше право на владение, пользование и распоряжение объектом недвижимости и относится к правоустанавливающим документам.

Перепоручение государственному органу ведение учета и контроля за сделками с недвижимостью преследовало несколько целей:

  • защиты прав собственника недвижимости и гарантии безопасности сделок;
  • формирование системы гражданско-правового оборота;
  • контроль за оборотом денежных средств в виде госпошлины;
  • обеспечение прозрачности сделок.

Правовые основания для регистрации права собственности

Для получения свидетельства недостаточно просто заявить о том, что квартира принадлежит вам – необходимо предоставить документы, подтверждающие факт возникновения у вас права собственности.

К первой группе правовых оснований можно отнести основания, возникающие из договорных отношений, таких как договоры:

  • купли-продажи недвижимости;
  • мены;
  • дарения;
  • долевого участия в строительстве;
  • ренты;
  • а так же иных видов договоров, являющихся основанием для возникновения права собственности на недвижимость.

Кроме того квартиру вы можете получить по праву наследования (по завещанию или по закону), подтверждением последнего будет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом.

Еще одним основанием приобретения права собственности может быть вынесенное в вашу пользу судебное решение.

Если вы получали объект недвижимости в собственность до вступления в силу ныне действующих законов о регистрации прав, то в качестве правого основания послужит выписка из похозяйственной книги или иной аналогичный документ, выданный органом местного самоуправления.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру?

В зависимости от вида правового основания конкретный перечень документов для предоставления в Росреестр может меняться.

Итак, в перечень документов входят:

  • правоустанавливающий документ (их перечень дан выше);
  • передаточный акт (можно получить после обращения к застройщику);
  • кадастровый паспорт с планом приобретаемой квартиры (данные должны находиться в Росреестре);
  • кредитный договор и закладная (документы нужны при приобретении квартиры с помощью ипотечного или иного кредита, документы оформляются в банке-кредиторе);
  • разрешение органа опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних детей);
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • копия документа, удостоверяющего личность, обычно это общегражданский паспорт (копию можно не заверять у нотариуса);
  • заявление установленной формы.

Документы необходимо подготовить в достаточном количестве экземпляров. При этом правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, необходимо предоставить 3 экземпляра (по одному для каждой из сторон и один остается в Росреестре).

Документы на нескольких страницах должны быть прошиты и пронумерованы.

Куда обращаться за получением?

В настоящее время для оформления права собственности на недвижимое имущество и можно обратиться:

    Внедрение федерального проекта «Электронная Россия» понемногу приносит видимые результаты, и теперь для экономии своего времени вы можете заранее выбрать день и час обращения за услугой, записавшись либо по телефону, либо с помощью электронного сервиса.

Порядок и сроки выдачи свидетельства

По действующему в настоящее время законодательству, органам Росреестра на проведение процедуры регистрации право собственности на недвижимость отводится срок 10 дней.

В ряде случаев на уровне регионов для отдельных категорий граждан этот срок может быть уменьшен до 7 или 5 дней.
Видео (кликните для воспроизведения).
Читайте так же:  Оформление наследства на квартиру после смерти стоимость

В этот временной период проводится правовая экспертиза предоставленных документов, и если у компетентного органа возникнут сомнения, процедура регистрации может быть приостановлена на определенный срок.

Возможные причины отказа в регистрации

И в заключение коснемся неприятного вопроса – причин, по которым вам могут отказать в регистрации, а конкретно:

  • заявление содержит ошибки или подано ненадлежащим лицом;
  • имеются ошибки в техническом паспорте на квартиру (чаще всего это касается определения долей) и в иных предоставляемых документах;
  • не соблюдена форма договора (особенно обидно будет, если вы банальным образом забыли его подписать) или в документе не указаны существенные обстоятельства (так в ипотечном договоре обычно пропускают сведения о предмете ипотеки, сроках и т.д.);
  • госпошлина оплачена по неверным реквизитам или не в полном объеме;
  • подан неполный пакет документов;
  • имеются противоречия между заявленными правами на объект недвижимости и уже зарегистрированными.

Существуют два пути, по которым может пойти регистратор в данной ситуации – приостановить процедуру или отказать в регистрации.

Приостановка регистрации производится на срок до 1 месяца и производится для предоставлении возможности заявителю исправить допущенные ошибки. Если этого не сделать, регистратор обязан отказать в регистрации.

В пятидневный срок вы будете письменно извещены о причинах отказа в регистрации права. Самое главное, отказ регистрирующего органа должен быть мотивированным. Если вы не согласны с решением регистрирующего органа – можно обжаловать его в судебном порядке.

Видео: Регистрация недвижимости

В передаче обсуждаются наиболее актуальные вопросы, с которыми сталкиваются граждане в процессе оформления прав собственности на недвижимость.

Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Полученное свидетельство на право собственности является основным документом, подтверждающим основания конкретного лица распоряжаться указанным имуществом. Без свидетельства невозможно осуществление сделок с квартирой, поэтому каждый человек, получивший в собственность недвижимость тем или иным способом, должен обратиться в государственный орган для оформления всех бумаг. В противном случае, при затягивании сроков, грозит даже административная ответственность.

Зачем может потребоваться свидетельство на квартиру?

Свидетельство на право собственности представляет собой бланк, содержащий печать уполномоченного регистратора и защитные знаки, которые призваны уберечь документ от подделывания. Свидетельство является бланком строгой отчетности и выдается исключительно тем лицам, которые имеют право на его получения. Кто же может обратиться за этим документом?

  • Лица, которые имеют право выкупить жилье в новостройке;
  • Участники жилищных кооперативов, выплатившие взносы в полном объеме;
  • Люди, купившие квартиру у другого лица – физического, либо юридического;
  • Граждане, получившие квартиру в наследство, в результате судебного решения или по дарственной.

Также получить документ может доверенное лицо при наличии соответствующего разрешения, заверенного нотариусом.

Понадобиться свидетельство на квартиру может в самых разных ситуациях, поэтому каждый собственник должен иметь его на руках, чтобы не тратить время на сбор документов и получение дубликата при необходимости. Наиболее часто свидетельство требуется:

  • Для сдачи квартиры в аренду и заключения договора – наниматель имеет право посмотреть документ;
  • При перепродаже – оформить ДКП без свидетельства не получится;
  • Во время осуществления процедуры дарения – при этом не важно, проводится сделка между родственниками или чужими людьми;
  • Для перепланировки – бумага входит в перечень документов, которые обязательно нужно предъявить в государственный орган.

Кроме того, свидетельство потребуется при смене владельца, отчуждении имущества другими способами, в ситуации, когда вы хотите оставить квартиру в качестве залога.

Какие документы требуются для оформления?

Сбор документов – самый ответственный шаг, так как при отсутствии той или иной нужной бумаги, весь комплект не будет принят, а новое свидетельство – выдано. В зависимости от ситуации требуются следующие справки:

  • Договор купли-продажи в 3 экземплярах при покупке, либо свидетельство от нотариуса о реализации прав наследования;
  • Технический паспорт квартиры и кадастровый план – эти документы должны быть актуальными, то есть, вам придется получать их перед оформлением свидетельства;
  • Копии кредитного договора, если квартира покупается в ипотеку;
  • Квитанция об оплате пошлины;
  • Заявление о регистрации сделки (при первичном получении документов), либо о выдаче дубликата свидетельства.

Список бумаг и необходимых справок может дополняться в зависимости от ситуации, соответственно, в каждом конкретном случае он индивидуален.

Куда обратиться за выдачей документа на квартиру?

Процедура действий при регистрации прав собственности на жилье и получении свидетельства на квартиру, обусловлена некоторыми особенностями сделки и будет отличаться в ситуации, когда вы покупаете недвижимость в новостройке или на вторичном рынке. Действовать нужно по следующей схеме:

  1. Убедитесь, что квартира состоит на учете в Кадастровой палате, ей присвоен соответствующий номер. Проверить это можно через сайт Росреестра, обычно проблем при покупке жилплощади «с рук» не возникает, а вот при въезде в новостройку, забывчивый застройщик может упустить этот момент. Тогда обращаться в Кадастровую палату придется вам самостоятельно;
  2. Соберите все необходимые документы – если сомневаетесь, какой пакет нужен, посетите Росреестр или МФЦ, где вам выдадут полный список;
  3. Оплатите госпошлину;
  4. Подайте документы для проведения процедуры регистрации – сделать это удастся непосредственно.

Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру

При совершении любой сделки с недвижимостью всегда возникает вопрос, как получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Когда действия сделки касаются отчуждения квартиры, передачи ее в дар или по наследству, а также в некоторых других случаях, всегда требуется данный правоустанавливающий документ.

Законодательством установлен орган, где регистрируются все сделки с недвижимостью и выдаются правоустанавливающие документы. Этот государственный орган называется российским реестром. В нем хранятся данные по всем произведенным сделкам, связанным с переходом имущественных прав.

С начала этого года начал действовать Единый государственный реестр, куда внесены все данные кадастрового учета и зарегистрированы права собственников. Он создан для быстрого беспрепятственного получения сведений об имущественных правах любого гражданина и объектов недвижимости.

Сам документ, подтверждающий право собственности на квартиру, выдавался еще с 1998 года. Ранее все сделки с недвижимостью регистрировались непосредственно БТИ. Именно этот орган ставит регистрационную запись на правоустанавливающем документе.

[3]

Бланк представлял собой специальный государственный документ, на который наносились Росреестром необходимые сведения после регистрации прав в БТИ.

Это свидетельство содержало в себе следующую информацию:

  1. Персональную информацию о собственнике недвижимости.
  2. Вид права.
  3. Обременяющие права и иные ограничения.
  4. Адрес объекта права и значимые его технические характеристики.
  5. Дата выдачи документа.
  6. Правоустанавливающий первоначальный документ, на основании которого перешло право.
  7. Номер записи в реестре и дата внесения.
  8. Кадастровый номер объекта.
Читайте так же:  Срок переоформления лицензии на медицинскую деятельность

С 2015 года данный документ стал изготавливаться не на специальном бланке, а на обычном листе формата А4. Основанием для подтверждения достоверности данного документа выступала фирменная печать регистрирующего органа.

В текущем году получение свидетельства стало невозможным. Теперь вместо него дается выписка из реестра, где числятся все сведения о регистрации прав. Данная выписка действительна всего 10 суток с момента ее выдачи.

Теперь все права на имущество можно подтвердить ранее полученным свидетельством либо выпиской из реестра, которая выдается Росреестром.

Информация, которую содержит данный документ, аналогична свидетельству. В ней отражены сведения:

  • дата выдачи выписки;
  • информация о собственнике;
  • вид права на объект недвижимости;
  • права обременения и иные права на объект;
  • кадастровый номер квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • номер записи в реестре регистрации права и дата его внесения туда;
  • адрес объекта недвижимости и его технические характеристики;
  • первоначальный документ, на основании которого возникло это право.

Этот документ подтверждает факт регистрации самой процедуры сделки и наличие о нем записи в реестре.

[2]

Преимущества

С возникновением выписок появились определенные ощутимые преимущества для многих. Причины замены свидетельства на выписку являются их неоспоримыми преимуществами:

  1. Произошло объединение государственного кадастра недвижимости с единым регистрационным. Вместе они образовали новую базу ЕГРН. Собственно, выписка выдается из нового реестра.
  2. В единой базе также появились сведения из кадастровых паспортов. Поэтому кадастровый паспорт теперь выдается в числе выписки.
  3. В данной выписке всегда корректно отражаются сведения об обременениях, так как она имеет короткий срок действия. В свидетельстве могли не отражаться вновь взятые ограничения на квартиру.
  4. Росреестр не всегда обладал корректными данными из-за долгой синхронизации всех данных. Были случаи, когда Росреестр предоставлял ложные сведения. В новой единой системе полностью устранен этот недочет.
  5. Теперь появилась возможность собственников одновременно осуществлять кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию прав на него.
  6. Простота и точность в проверке сведений о покупаемой квартире для потенциальных покупателей. А соответственно, заметное уменьшение мошеннических схем, кающихся залоговых обязательств.

С учетом этих положительных моментов введенные изменения в 2017 году неоспоримо приведут к упрощению регистрации сделок с недвижимостью.

Порядок получения

В связи с новыми изменениями произошли некоторые изменения и в порядке получения подтверждающего правоустанавливающего документа. Порядок действий будет следующий:

  1. Оплатить государственную пошлину.
  2. Подготовить необходимый пакет документов.
  3. Подать все документы в регистрирующий орган.
  4. В установленное время получить правоустанавливающий документ.

Исходя из данного порядка, самым трудоемким является сбор документов. Необходимо подготовить следующий перечень:

  • заявление, заполненное на специальном бланке, заполненное от будущего собственника;
  • заявление аналогичное предыдущему от прежнего собственника;
  • паспорт заявителей и их нотариальные копии;
  • договор купли-продажи или иной договор отчуждения прав;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • план квартиры;
  • экспликация.

Также могут потребоваться дополнительные документы. Например, согласие супруга на совершение сделки. А при получении права наследования должно быть прикреплено соответствующее свидетельство от нотариуса.

При оформлении права собственности на несовершеннолетнее лицо необходимо его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя.

Если снимается право обременения, то должна быть предоставлена справка от банка, подтверждающая отсутствие задолженности.

Где получить

Оформление прав на квартиру осуществляет Росреестр. Но с этого года стало возможно обращение в него не только в территориальных органах по месту нахождения имущества, но и в любом отделении.

Также можно подать документы через многофункциональный центр. Эти центры выступают в качестве посредников между гражданами и государственными органами. Отказать в приеме документов они могут только в одном случае, если у человека нет при себе паспорта. Во всех остальных случаях они обязаны принять документы. В случае нехватки определенных бумаг они предоставляют возможность донести их в ближайшие дни.

Если обращение происходит не по месту территориального нахождения имущества, то нужно обращаться только в Росреестр.

Подать документы можно в МФЦ и Росреестр через представителя. Для этого нужно написать доверенность и заверить ее у нотариуса.

Читайте так же:  Процессуальный порядок ознакомления с материалами уголовного дела

Также информацию можно получить через портал государственных услуг. Для этого нужно иметь регистрацию и подтверждение своих паспортных данных.

Еще один дистанционный способ подачи заявления на получение выписки – почтовое отправление. При отправке письмом нужно вложить все копии документов, заверенные нотариусом.

Получить свидетельство о собственности на квартиру в Москве: Инструкция +Видео

Когда происходит процесс покупки любого объекта недвижимости, нужно проводить регистрацию права собственности на него.

После этого владельцу квартиры или дома нужно обязательно оформить и получить документ свидетельство о праве собственности установленной законом формы.

Рассмотрим вопрос о том, как получить такое свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость.

Как получить свидетельство о праве собственности на недвижимость

Оформление свидетельства о праве собственности

Такой документ, как свидетельство о праве собственности должно быть оформлено сразу после приобретения квартиры или дома. Оформление такого свидетельства производится в соответствии с законодательством в России.

В свидетельстве о праве на наследство в обязательном порядке должна содержаться такая информация:

  • – название организации, которая производит регистрацию;
  • – если у объекта недвижимости есть обременение, то она обязательно должна быть отражена в свидетельстве;
  • – в свидетельстве должна быть ссылка на правоустанавливающий документ, на основании которого выдается свидетельство о праве собственности;
  • – указан тип собственности;
  • – указаны основные характеристики жилой недвижимости;
  • – должны быть прописаны фамилия, имя, отчество собственника недвижимости;
  • – В конце документа должна быть указана дата регистрации права собственности.

Также в свидетельстве о праве собственности будет указан уникальный идентификационный номер, стоять печать организации, которая его выдает, и подпись сотрудника, который производил регистрацию права.

Получить свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости можно, обратившись в службу государственной регистрации с требуемым пакетом документов, которые будут официально заверены.

Важно! До того момента, пока не будет зарегистрировано право собственности на недвижимость, вы не можете распоряжаться квартирой в полной мере и проводить с ней различные сделки.

Когда нужно получать свидетельство о праве собственности на недвижимость

Получать свидетельство о праве собственности нужно в следующих ситуациях

  • – Когда происходит оформление сделки по отчуждению имущества, например это может быть договор купли-продажи, дарения или обмена недвижимости;
  • – если происходит признание права на недвижимость в судебном порядке;
  • – если квартира или дом достались человеку по наследству;
  • – если составляется договор о долевом участии.

Также могут возникнуть ситуации, когда вам обязательно понадобится документ в виде свидетельства о праве на наследство. К таким ситуациям можно отнести:

  • – когда происходит оформление недвижимости в залог;
  • – если вы будете получать в определённых службах разрешения на реконструкцию или перепланировку квартиры или дома;
  • – при составлении и заключении договора о подключении вас к общедомовым коммуникациям;
  • – при установке и подключении домашнего телефона или при процессе регистрацию по месту проживания.

Где можно получить свидетельство о праве собственности

Получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру или дом можно при обращении в территориальное отделение Росреестра, которые закрепляются за определенными районами в каждом городе или посёлке. Чтобы оформить свидетельство нужно подать заявление определенной формы и приложить документы на квартиру.

После этого собственник квартиры должен собрать все необходимые документы и их копии, при необходимости. Если есть требование о заверении, то документы или кофе нужно заверить у нотариуса.

После изучения информации и сбора всех необходимых документов, собственник жилья должен обратиться с ними в Росреестр. Сотрудник Росреестра возьмёт у вас все необходимые документы, в дальнейшем проведет проверку и назначит вам день для получения свидетельства.

Документы, которые нужны для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость

  • – паспорт собственника жилья, для которого будут регистрироваться недвижимость;
  • – документы, которые подтвердят право владеть квартирой или домом, это может быть договор купли-продажи, дарения, переуступки, отмена и другое;
  • – технический кадастровый паспорт квартиры или дома;
  • – план эвакуации поэтажный, его можно запросить в БТИ;
  • – квитанция об оплате государственной пошлины за процесс регистрации недвижимости;
  • – справка из ЖЭКа, Где будут указаны все лица, на которых производится регистрация права собственности;
  • – при необходимости потребуется заверенная нотариусом письмо об отказе от оформления права собственности от тех людей, которые не претендует на квартиру.

Также в зависимости от ситуации, возможно, потребуется предоставить доверенность, которая будет заверена у нотариуса, в том случае если оформление свидетельства о собственности производится не самим собственником, а его представителем.

Сроки оформления и получения свидетельства о праве собственности

Перед тем как оформлять документ о праве собственности, у человека может возникнуть вопрос, а как же долго будет происходить оформление.

На срок рассмотрения заявления и предоставленных документов влияет то, насколько правильно документы были заполнены, насколько в этот момент загружена регистрационная служба, и все ли необходимые документы вы предоставили. Если документов не хватает, нужно будет донести необходимые бумаги, и после этого заявка продолжит рассматриваться в Росреестре.

Обычно срок оформления свидетельства о праве собственности на жилую площадь может занять около месяца, поскольку все предоставляемые документы должны быть тщательно проверены.

Читайте так же:  Основания для продления миграционного учета иностранных граждан

Отказ в оформлении свидетельства о праве собственности

В редких случаях возникает ситуация, когда владелец квартиры не получает свидетельство о праве собственности на неё из-за следующих случаев:

  • – отказ по закону России. Такая ситуация может возникнуть, когда документы предоставляет представитель собственника квартиры, и при этом он не предоставил нотариально заверенную доверенность. В этом случае документ выдан не будет, и собственником квартиры необходимо оформить и заверить у нотариуса доверенность на представителя;
  • – несоответствие данных, например площади квартиры, которые указаны в техническом паспорте и то, что указано в заявлении собственника. Такая ситуация может возникнуть, когда технический паспорт был выдан на всю жилую площадь квартиры, а регистрация права производится только на часть. В этом случае владельца квартиры нужно будет проверить еще раз все документы и при необходимости внести в них изменения;
  • – при проверке документов были найдены ошибки в оформлении, либо выявилось отсутствие подписей участников сделки или печати. Поэтому перед тем как представлять документы нужно их внимательно проверить на наличие всех необходимых реквизитов.

Получение свидетельства на право собственности квартиры в новостройке

Получение документа о собственности на квартиру в новом доме это один из наиболее ответственных моментов при покупке квартиры.

Важные моменты

Когда вы будете оформлять свидетельство на такую квартиру, обязательно нужно иметь в виду некоторые моменты:

  • – имеет значение период ввода построенного дома в эксплуатацию. Владельцем квартир будет считаться строительная компания застройщика, до того момента, пока жилье не будет по документам сдано дольщикам;
  • – важно быть уверенным в компании застройщика, поэтому ещё до покупки квартиры нужно хорошо изучить всю документацию по застройщику, чтобы не попасть к мошенникам;
  • – некоторые считают, что наиболее лучшим вариантом регистрации прав на квартиру будет обращение к нотариусу.

В целом процесс получения свидетельства о собственности на квартиру в новостройке аналогичен уже описанному выше алгоритму действий. Также с пакетом документов нужно обратиться в Росреестр.

Квартира в ипотеке

Ипотека для покупки недвижимости сейчас пользуется большое количество людей из-за того, что не нужно за квартиру сразу отдавать большую сумму денег, а можно платить по частям. Выплаты могут производиться даже в течение нескольких десятков лет. В данном случае оформление прав собственности на квартиру, купленную по ипотеке будет немного отличаться от обычного алгоритма действий.

После того как человек обратился в банк, и ему одобрили ипотечный кредит, покупателю нужно заключить договор с продавцом и оформить квартиру к себе в собственность.

Покупатель в банке, где он получает жилищный кредит, также берёт все документы, которые необходимы для получения свидетельства о собственности на квартиру. При этом, владелец квартиры не может оформлять какие-либо сделки с этой недвижимостью, пока не погасит ипотечный кредит, в это время квартира будет находиться в залоге у банка.

Потеря свидетельства о собственности

Может случиться такая неприятная ситуация, как утрата документов о собственности на жилье. И возникает вопрос, как оформить заново свидетельство о праве собственности.

Нужно пойти в регистрационную палату или отделение Росреестра, если вы потеряли свидетельство о собственности на квартиру, и вам предоставят дубликат документа.

С собой нужно взять паспорт и в Росреестре написать заявление установленной формы. За эту услугу нужно будет оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Дубликат будет выдан вам на руки в течение двух недель.

Важно иметь в виду, что получить дубликат свидетельства о собственности можно только в том же отделении Росреестра, где был оформлен оригинал документа. Если вдруг данное отделение Росреестра было закрыто, то собственник квартиры должен обратиться в архив, либо организацию, которая в настоящее время имеет полномочия на государственную регистрацию.

Видео (кликните для воспроизведения).

Из всей полученной информации можно сделать вывод, что свидетельство о зарегистрированном праве собственности на жилой объект недвижимости это очень важный документ. Собственник жилья обязательно должен иметь такой документ у себя на руках, чтобы в любой ситуации он мог подтвердить законность своего владения, и для проведения любых операций со своей недвижимостью.

Источники


  1. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.

  2. Панов, А.Б. Административная ответственность юридических лиц. Монография / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2016. — 651 c.

  3. Ганапольский, М.Ю. Правосудие для дураков, или Самые невероятные судебные иски и решения / М.Ю. Ганапольский. — М.: Астрель, АСТ, 2014. — 972 c.
  4. Грудцына, Л. Ю. Адвокатское право / Л.Ю. Грудцына. — М.: Деловой двор, 2014. — 320 c.
  5. Клименко, А. В. Теория государства и права / А.В. Клименко, В.В. Румынина. — М.: Высшая школа, Мастерство, 2000. — 224 c.
Получение свидетельства о праве собственности на квартиру
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here