Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется

Полная информация на тему: "Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется" от профессионалов для людей понятным языком.

Содержание

  • Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации, форма, условия и порядок заключения

    Договор передачи жилого помещения в собственность граждан(приватизация)

    Приватизация — это возможность стать полноправным хозяином своего жилья — распоряжаться им по собственному усмотрению, продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Приватизация жилья регулируется Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

    Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

    Законодательством Российской Федерации предусмотрен срок окончания приватизации – 1 марта 2015 года.

    Однако обращаем внимание на то, что договор передачи квартир в собственность граждан считается заключенным с момента подписания его сторонами, и не подлежит государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежит только переход права собственности к гражданам, приватизирующим жилое помещение. Следовательно, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации перехода права на основании договора приватизации можно будет обратиться в любое время, в том числе и после 1 марта 2015 года. Только следует иметь в виду, что до государственной регистрации перехода права Вы не можете распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

    Таким образом, для осуществления государственной регистрации права собственности на жилое помещение по договору о передаче в собственность Вы можете обратиться с заявлением о государственной регистрации права и иными документами, необходимыми для осуществления государственной регистрации в любое удобное для Вас время в орган, осуществляющий государственную регистрацию, по месту нахождения недвижимого имущества.

    Примерный перечень документов, представляемых гражданами для государственной регистрации прав на жилые помещения на основании договоров передачи жилых помещений в собственность граждан.

    В соответствии с Федеральным законом № 16-ФЗ от 25.02.2013, бесплатная приватизация жилых помещений проводится до 01.03.2015.

    ВНИМАНИЕ! Государственная регистрация права собственности граждан производится только после государственной регистрации вещных прав правоотчуждателя

    [2]

    ◾заявление о государственной регистрации перехода права;

    ◾документ, удостоверяющий личность заявителя;

    ◾нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом);

    ◾платежный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию;

    ◾договор передачи жилого помещения в собственность граждан;

    ◾выписка из домовой книги;

    ◾ордер или договор социального найма;

    ◾копия заявления об отказе от приватизации, если не все зарегистрированные в жилом помещении лица приобретают по договору право собственности на данное жилое помещение;

    ◾иные необходимые для государственной регистрации документы.

    Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

    Лучшие изречения: Учись учиться, не учась! 10166 —

    | 7781 — или читать все.

    185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

    Отключите adBlock!
    и обновите страницу (F5)

    очень нужно

    Глава 2. Порядок оформления передачи жилых помещений в собственность граждан (п.п. 8 — 13)

    Глава 2. Порядок оформления передачи жилых помещений в собственность граждан

    8. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют в администрацию Вольского муниципального района следующие документы:

    заявление о приобретении квартиры в собственность, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (приложение);

    заявление о согласии на приватизацию жилого помещения лица, которое проживает в приватизируемом помещении, сохраняет на него право в соответствии с нормами жилищного законодательства, но не участвует в приватизации (приложение 2);

    заявление о согласии на приватизацию жилого помещения лица, которое не проживает в приватизируемом помещении, сохраняет на него право в соответствии с нормами жилищного законодательства, но не участвует в приватизации (приложение 2);

    копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность гражданина (предоставляется всеми гражданами, проживающими в жилом помещении);

    копии документов, подтверждающих родственные или иные отношения граждан, участвующих в приватизации, в том числе копию свидетельства о заключении брака, копию свидетельства о рождении;

    справку, заверенную подписью должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по месту пребывания или по месту жительства, подтверждающую место жительство заявителя, и (или) содержащую сведения о совместно проживающих с ним лицах (с предъявлением подлинника (в том числе с каждого предыдущего места жительства, если гражданин менял место жительства начиная с 26 июля 1991 года, либо копию домовой книги);

    Читайте так же:  Список документов для получения разрешения на строительство

    документ, подтверждающий право гражданина на пользование занимаемым им жилым помещением;

    справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (для граждан, изменивших место жительства после 26 июля 1991 года);

    решения, заключения и разрешения об исключении несовершеннолетних детей из числа участников приватизации жилой площади, выдаваемые органами опеки и попечительства в соответствии с законодательством Российской Федерации об опеке и попечительстве (в случае отказа несовершеннолетних детей от участия в приватизации);

    решения, заключения и разрешения на приватизацию жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, выдаваемые органами опеки и попечительства в соответствии с законодательством Российской Федерации об опеке и попечительстве (представляются в случае приватизации жилого помещения, в котором проживают исключительно несовершеннолетние дети);

    [1]

    решения, приговоры, определения и постановления судов общей юрисдикции и арбитражных судов (если право на жилое помещение было оспорено в судебном порядке).

    9. Администрация Вольского муниципального района по заявлениям граждан принимает решения о приватизации служебных жилых помещений при наличии следующих условий:

    наличие у гражданина стажа работы по специальности не менее пяти лет непосредственно перед приватизацией служебного жилого помещения, предоставленного гражданину в связи с характером трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления;

    отсутствие у гражданина иного жилого помещения в собственности или на условиях социального найма;

    не реализованное гражданином право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном и муниципальном фонде в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    10. Основаниями для принятия решения о приватизации служебного жилого помещения гражданами в дополнение к указанным в пункте 8 настоящего Положения являются документы, подтверждающие стаж работы гражданина, предусмотренный абзацем вторым пункта 9 настоящего Положения.

    11. Документом, необходимым для решения вопроса о приватизации жилого помещения муниципального жилищного фонда, который может быть представлен заявителем по собственной инициативе или получен администрацией Вольского муниципального района в ходе межведомственного информационного обмена в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных им организациях, является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества в отношении граждан, участвующих в приватизации.

    Подписи граждан на заявлении удостоверяются лицами, уполномоченными на эти цели администрацией Вольского муниципального района, или в нотариальном порядке.

    Отказ несовершеннолетних детей от участия в приватизации допускается только с согласия органов опеки и попечительства.

    Копии документов для проверки их соответствия предоставляются одновременно с подлинниками документов.

    12. При невозможности подтвердить одно из предыдущих мест жительства справкой с места жительства граждане предоставляют документы из числа следующих:

    справку медицинского учреждения о нахождении на учете, прохождении лечения;

    справку учреждения социального обслуживания населения о проживании в данном учреждении;

    справку исправительного учреждения об отбытии срока наказания;

    решения, приговоры, определения и постановления судов общей юрисдикции;

    письменные пояснения заявителя с приложением при необходимости документов, подтверждающих пребывание заявителя по месту работы, учебы (диплом об окончании учебного заведения, трудовая книжка).

    13. Решение вопроса о приватизации жилья принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, перечисленных в пункте 8 настоящего Положения, которое оформляется договором передачи жилого помещения в собственность.

    В случае нарушения прав граждан при приватизации жилья они вправе обратиться в суд.

    >
    Порядок оформления передачи занимаемых гражданами приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность (п.п. 14.
    Содержание
    Решение Совета муниципального образования г. Вольск Вольского муниципального района Саратовской области от 14 февраля 2014.

    Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Приложение. Порядок передачи приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность

    Приложение
    к постановлению Администрации
    города Таганрога
    от 24.02.2011 N 579

    Порядок
    передачи приватизированных жилых помещений
    в муниципальную собственность

    С изменениями и дополнениями от:

    15 апреля 2011 г.

    1. Общие положения

    1.1. Настоящий Порядок передачи приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность (далее — Порядок) разработан в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Законом Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    1.2. Настоящее положение регулирует отношения, связанные с передачей гражданами приватизированных жилых помещений, являющихся для них единственным местом постоянного проживания, принадлежащих им на праве собственности и свободных от обязательств, в собственность муниципального образования «Город Таганрог».

    1.3. Организация работы по оформлению договоров на бесплатную передачу приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность (далее — передача жилых помещений) гражданами Российской Федерации (далее — гражданами) возлагается в городе Таганроге на отдел по жилищной политике и ипотечному кредитованию Администрации города Таганрога (далее — отдел).

    1.4. Гражданам не может быть отказано в передаче жилых помещений, если это не противоречит действующему законодательству. Соблюдение установленного Порядка обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по оформлению документов.

    Читайте так же:  Получение квалифицированной электронной подписи для физических лиц

    1.5. В целях передачи жилого помещения гражданин, являющийся собственником жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан совершить действия по сохранению переустройства и(или) перепланировки жилого помещения, или приведению его в прежнее состояние в установленном порядке до подачи заявления в Администрацию города Таганрога.

    1.6. Расходы, связанные с оформлением документов на передачу жилых помещений, несут собственники жилых помещений.

    2. Организация работы по оформлению договоров
    передачи жилых помещений

    2.1. В целях передачи жилого помещения гражданин обращается в отдел с заявлением по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку (далее — заявление).

    2.2. Передача жилого помещения оформляется договором, заключаемым в простой письменной форме Администрацией города Таганрога с гражданином, передающим жилое помещение в муниципальную собственность, по формам 1, 2, 3 согласно приложению N 2 к настоящему Порядку (далее — договор). При этом нотариального удостоверения договора и государственной регистрации его не требуется и государственная пошлина не взимается.

    2.3. Договор оформляется в двухмесячный срок со дня подачи документов. Договор регистрируется в Администрации города Таганрога.

    2.4. Отдел обеспечивает информирование граждан о порядке организации работы по передаче жилых помещений, времени и месте приема документов.

    2.5. Для оформления договора передачи жилого помещения собственник (и) предоставляет (ют) следующие документы:

    1) заявление, подписанное всеми собственниками жилого помещения (заполняет специалист отдела по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку);

    2) правоустанавливающие документы гражданина на жилое помещение, подлежащее передаче, а также свидетельство о государственной регистрации права, если таковое имеется;

    3) справку предприятия технической инвентаризации и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по состоянию на дату подачи заявления о наличии (отсутствии) жилья;

    4) справку, подтверждающую состав семьи, выданную уполномоченной организацией;

    5) домовую книгу и (или) копию финансового лицевого счета на жилое помещение, подлежащее передаче;

    6) выписку из технической документации на жилое помещение, подлежащее передаче;

    7) паспорт гражданина Российской Федерации, свидетельство о рождении несовершеннолетних членов семьи с вкладышем гражданина Российской Федерации;

    8) доверенность, нотариально удостоверенную или приравненную к нотариально удостоверенной, на отсутствующего гражданина;

    9) опекунское удостоверение и разрешение органов опеки и попечительства для опекунов над несовершеннолетними и недееспособными гражданами.

    2.6. Заявление оформляется в присутствии всех граждан старше 14 лет, являющихся собственниками данного жилого помещения, с документами, удостоверяющими личность (паспорт, свидетельство о рождении для детей).

    2.7. В случае невозможности явки кого-либо из членов семьи должен присутствовать представитель, полномочия которого подтверждаются доверенностью, нотариально удостоверенной (далее — Представитель).

    К нотариальным приравниваются доверенности, удостоверенные лицами, указанными в пункте 2 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    2.8. Должностное лицо отдела знакомит всех совершеннолетних членов семьи с условиями договора, правами и обязанностями нанимателя жилого помещения.

    2.9. Подпись в заявлении и договоре за несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет производит мать (отец) ребенка, либо представитель, с указанием реквизитов доверенности, либо опекун, с указанием решения органа опеки и попечительства о разрешении передачи жилого помещения (далее — решения на передачу) и реквизитов опекунского удостоверения.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    2.10. Подпись в заявлении и договоре несовершеннолетних в возрасте старше 14 лет производится самим несовершеннолетним с согласия матери (отца) ребенка, либо представителя, с указанием реквизитов доверенности, либо опекуна, с указанием решения на передачу и реквизитов опекунского удостоверения.

    2.11. Текст заявления должен быть написан четко и ясно. Фамилии, имена, отчества указаны полностью. Приписки и поправки должны быть оговорены и скреплены подписью должностного лица.

    После заполнения заявления должностное лицо отдела удостоверяет все подписи.

    2.12. Принятые от граждан заявления формируются по делам на каждое жилое помещение. Каждое дело регистрируется в специальном журнале с присвоением порядкового номера.

    2.13. За нарушение порядка передачи жилого помещения должностные лица несут персональную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

    2.14. После заключения договора право муниципальной собственности на жилое помещение регистрируется в установленном законом порядке.

    Заместитель Главы Администрации-
    управляющий делами

    Заместитель Главы Администрации —
    управляющий делами

    • Приложение N 1. Форма заявления на передачу приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность
    • Приложение N 2. Формы договоров передачи жилого помещения
    >
    N 1. Форма заявления на передачу приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность
    Содержание
    Постановление Администрации г. Таганрога Ростовской области от 24 февраля 2011 г. N 579 «Об утверждении Порядка передачи.

    Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Порядок передачи жилья в собственность граждан. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации

    Граждане, занимающие по договору найма жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов, могут получить бесплатно в собственность жилое помещение в порядке его приватизации на основе Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    Передача жилого помещения в этих случаях происходит на основании заявления граждан по договору передачи квартиры в собственность граждан.

    Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

    • — администрацией города Екатеринбурга;
    • — муниципальным унитарным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения;
    • — муниципальным учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

    Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи, заключаемым в письменной форме администрацией города, муниципальным унитарным предприятием, муниципальным учреждением, с одной стороны, и гражданином (гражданами), приобретающим жилое помещение в собственность, с другой стороны.

    Читайте так же:  Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

    Договор нотариальному удостоверению не подлежит и государственная пошлина не взимается.

    Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

    Граждане имеют право на бесплатную приватизацию занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, если ранее приватизированное ими жилое помещение было безвозмездно передано в муниципальную собственность.

    Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2007 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность с последующим заключением договора социального найма этих жилых помещений в установленном порядке. Передача жилых помещений в собственность муниципального образования осуществляется по заявлению малоимущих граждан на основании постановления Главы Екатеринбурга и договора.

    Договор передачи жилья в порядке приватизации отличается от договора купли-продажи жилого помещения тем, чтоб в отличие от договора купли-продажи, который носит возмездный характер, договор передачи жилья в порядке приватизации является безвозмездным. Договор передачи жилья имеет сходство с договором дарения; однако в отличие от договора дарения, по которому одаряемый лишь принимает дар (или отказывается от него), в договоре Передачи жилья в порядке приватизации лицо, желающее приватизировать жилье, проявляет инициативу 66 этом, обращаясь с заявлением (просьбой) о передаче ему жилья.

    Договор передачи квартиры в собственность граждан заключается в простой письменной форме, не подлежит нотариальному удостоверению, и по нему не взимается государственная пошлина (ст. 7 Закона о приватизации).

    В заявлении граждан о передаче им жилого помещения в собственность указывается, в какую общую (совместную или долевую) собственность они просят передать занимаемую ими квартиру, указываются члены семьи нанимателя, их согласие на приватизацию.

    В договор передачи жилого помещения в собственность граждан включаются также несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

    В тексте самого договора передачи указываются условия договора, в том числе права граждан, ставших собственниками квартиры, продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону. Указываются также обязанности граждан, приватизирующих квартиру, в том числе принимать на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов «по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и его инженерного оборудования и придомовой территории на основе соглашения сторон.

    На граждан возлагается также обязанность использовать жилое помещение только для проживания, производить переустройство и перепланировку в жилых помещениях лишь с разрешения органов местной администрации. Вместе с тем при приватизации гражданами квартиры в домах, требующих капитального ремонта, за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

    Обслуживание и ремонт жилого дома в целом, согласно договору о передаче, осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживавшими данный дом до начала приватизации (по договорам с собственниками), кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации или формы для обслуживания этих квартир.

    Договор передачи жилья в собственность граждан подлежит регистрации в соответствующих органах исполнительной власти. Например, в г. Москве регистрация договоров передачи осуществляется Департаментом муниципального жилья (управлением приватизации жилищного фонда).

    Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить?

    Заключение договора о приватизации – главный этап передачи муниципальной квартиры в собственность граждан

    Необходимость составления договора приватизации возникает при передаче муниципального жилья в собственность граждан. Это один из документов, подтверждающих права граждан на определённую жилплощадь.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-60-24 . Это быстро и бесплатно !

    Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру, выгодно ли приватизировать жилье через риэлтора или по доверенности, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ на осуществление задуманного от властей. Читайте также о том, что делать, если один из прописанных против приватизации, и как признать право на приватизацию квартиры через суд.

    Суть документа

    Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

    Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

    После окончания процесса экземпляр договора должен быть на руках у собственника в качестве подтверждения его прав на недвижимость. Посмотреть фото, как выглядит документ, а также скачать образец договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.

    Порядок оформления

    Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.

    Читайте так же:  Освобожденный председатель профкома при какой численности

    В него должны быть включены пункты:

    1. Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
    2. Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
    3. Сведения об участниках сделки.
    4. Сведения о собственнике муниципального жилья.
    5. Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
    6. Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
    7. Ответственность сторон.
    8. Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.

    Документ скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.

    Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть здесь.

    Условия заключения

    Для возможности заключения договора необходимо соблюдение ряда условий:

  • наличие регистрации по месту пребывания у проживающих по данному адресу лиц. Временно зарегистрированные в процедуре не участвуют;
  • возможность у данных лиц участвовать в приватизации, поскольку по закону в процессе каждый гражданин имеет право участвовать однократно;
  • добровольное согласие всех прописанных на данной жилплощади на участие в процессе;
  • соответствие статуса жилого помещения возможности приватизации, так как существует категория жилья, которое передавать в собственность гражданам запрещено законом.
  • Право на повторную приватизацию сохраняется за гражданами, первоначально участвовавшими в процессе до совершеннолетия. Заявление-согласие от прописанных в квартире несовершеннолетних пишут их родители или законные представители. Дети до 18 лет являются полноправными владельцами доли и включаются в договор в обязательном порядке.

    О том, можно ли приватизировать комнату в коммуналке или общежитии, аварийное или ветхое жилье, квартиру военнослужащего, кооперативное или служебное жилье, а также квартиру с долгами или долю, вы можете узнать из наших статей.

    Юридические нюансы

    Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.

    Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

    Расторжение

    Заключенный Договор можно расторгнуть, если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация).

    Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.

    Для этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.

    Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится путём подачи иска в суд.

    В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:

    1. Один из собственников против расторжения.
    2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
    3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
    4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
    5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.

    Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя.

    Что делать, если документ утерян?

    Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.

    Полезная информация в видео:

    Основания для признания недействительным

    Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.

    Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:

    • кто-то из участников был введён в заблуждение;
    • документ оформлен под давлением;
    • в процессе участвовали недееспособные лица;
    • кто-то из прописанных не принял участия в приватизации и не получил долю;
    • при оформлении были нарушены права граждан до 18 лет.

    На этих основаниях иск о признании документа не действительным могут подать собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки.

    Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    +7 (812) 425-60-24 (Москва)

    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется

    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи

    Граждане, занимающие жилые помещения (квартиры) в домах государственного или муниципального жилищного фонда, а также жилищного фонда, закрепленного за государственными или муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, жилищного фонда, переданного государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям в оперативное управление, вправе бесплатно получить их в собственность (ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

    При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается, однако за регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 руб. (пп. 22 п. I ст. 333.33 НК РФ; ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Если квартира приобретается в долевую собственность, то госпошлину уплачивает каждый сособственник в размере 2 000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).

    Читайте так же:  Смена руководителя бюджетного учреждения пошаговая инструкция

    Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

    С 04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

    В соответствии с внесенными в Градостроительный кодекс изменениями, под объектом индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

    В соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов больше не требуется выдача разрешения на строительство.

    В таких случаях застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома, содержащее следующие сведения:

    1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);

    2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

    3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;

    4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);

    5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);

    6) сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;

    7) сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

    8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

    9) способ направления застройщику уведомлений.

    Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (Минстрой РФ).

    [3]

    К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

    1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

    2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;

    3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;

    4) описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения

    Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве после проверки представленных застройщиком документов направит ему уведомление о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС (садового дома) установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке.

    Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в со

    Еще документы:

    Сделано в Санкт-Петербурге

    © 1997 — 2019 PPT.RU
    Полное или частичное
    копирование материалов запрещено,
    при согласованном копировании
    ссылка на ресурс обязательна

    Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях
    его функционирования в рамках Политики в отношении
    обработки персональных данных. Если вы не согласны,
    пожалуйста, покиньте сайт.

    Ошибка на сайте

    Удаление аватара

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

    Источники


    1. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.

    2. Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.

    3. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.
    4. Власова, Т.В. Теория государства и права / Т.В. Власова. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 226 c.
    5. Отсутствует Теория государства и права / Отсутствует. — М.: АСТ, 2012. — 127 c.
    Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here