Передача доли в квартире родственнику необходимые документы

Полная информация на тему: "Передача доли в квартире родственнику необходимые документы" от профессионалов для людей понятным языком.

Дарение квартиры родственнику

Дарение в данном случае – это безвозмездная передача квартиры или ее доли своему родственнику. Дарение является неотъемлемым правом гражданина, которое гарантируется Конституцией и обеспечивается действующим законодательством.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дарение квартиры или иной дорогостоящей собственности, в отличие от других фактов дарения, следует оформлять документально, составляя договор дарения, который будет надлежащим образом заверен нотариусом.

В данной статье мы рассмотрим все особенности и нюансы процедуры дарения квартиры родственнику.

Процедура дарения доли квартиры

Для того чтобы подарить собственную долю в квартире родственнику, необходимо выполнить ряд обязательных действий:

  1. Написать заявление о дарении доли квартиры;
  2. Составить договор дарения доли квартиры;
  3. Заверить данный договор у нотариуса;
  4. Предъявить нотариусу свой паспорт и паспорт родственника, которому вы дарите собственную долю квартиры;
  5. Предъявить нотариусу квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию;
  6. Предъявить выписку из домовой книги;
  7. Предъявить кадастровый паспорт квартиры с соответствующей экспликацией;
  8. Предъявить документы, которые подтверждают ваше право собственности на долю квартиры, которую вы дарите родственнику;
  9. В случае наличия супруги или супруга также необходимо будет предъявить их письменное согласие на дарение.

Также следует отметить, что при дарении доли квартиры необходимо указать в договоре информацию о прописанных в квартире лицах и лицах, которые обладают правом проживать в данной квартире.

Процедура дарения приватизированной квартиры

Приватизированная квартира – это ваша собственность, а потому процедура дарения проходит на общих основаниях в соответствии с нормами действующего законодательства.

Для оформления процедуры дарения в 2019 году вам необходимо собрать следующие документы:

  • свой паспорт и паспорт родственника, которому вы собираетесь дарить свою приватизированную квартиру;
  • составленный договор дарения;
  • заполненное заявление в ФУГРЦ (Федеральное управление государственного регистрационного центра);
  • нотариально заверенные разрешения от других собственников квартиры, если таковые имеются;
  • выписка из домовой книги;
  • лицевой счет;
  • выписка из кадастра;
  • документ, подтверждающий ваше право собственности.

После того, как ваш договор дарения был заверен нотариусом, вы должны обратиться в ФУГРЦ, где будет оформлено право собственности на родственника, которому вы подарили квартиру.

Для этого вам необходимо будет взять свой паспорт и паспорт вашего родственника, свидетельство о собственности, договор дарения, а если в квартире несколько собственников, то еще и нотариально оформленные разрешения от этих собственников.

Если вы, как единоличный собственник приватизированной квартиры, решите подарить не всю квартиру, но только ее часть, то в этом случае вы должны разделить квартиру в процентном и натуральном отношении долей.

Далее дарение происходит по выше описанной процедуре. Единственное отличие заключается в том, что вам не требуется получать разрешение от других собственников квартиры, поскольку их просто нет. А в ФУГРЦ оформляет право собственности на долю квартиры, которую вы подарили, и на долю квартиры, которая осталась в вашей собственности.

— Если вы разделили квартиру только в процентных долях, без выделения их в натуральные доли, то у родственника, получившего в подарок такую долю квартиры, будут ограничены права собственности, поскольку он не сможет продать свою процентную долю квартиры, но только подарить третьему лицу.

Далее дарение происходит по выше описанной процедуре. Единственное отличие заключается в том, что вам не требуется получать разрешение от других собственников квартиры, поскольку их просто нет. А в ФУГРЦ оформляет право собственности на долю квартиры, которую вы подарили, и на долю квартиры, которая осталась в вашей собственности.

Образец договора дарения

Предлагаем вам типовой договор дарения:

Фото. Образец договора дарения квартиры родственнику

Фото. Налог на дарение квартиры родственнику

Налогообложение дарения между родственниками

Статья 217 Налогового кодекса определяет доходы, которые освобождены от налогообложения, доходы в натуральной и денежной форме, которые были получены физическим лицом в порядке дарением, за исключением дарения паев, долей, акций, транспортных средств и недвижимого имущества, если иное не предусмотрено нормами действующего законодательства.

Полученные при дарении доходы освобождаются от налогообложения, если одаряемый или даритель являются близкими родственниками и (или) членами семьи по нормам Семейного кодекса (неполнородными и полнородными сестрами и братьями, родителями, супругами, внуками, бабушками, дедушками, детьми, в том числе, усыновленными).

Таким образом, налогообложение при дарении квартиры близкому родственнику отсутствует.

Основные проблемы дарения квартиры родственнику

  • Основные проблемы связаны с моментом передачи в дар доли квартиры, правом собственности на которую обладают сразу несколько лиц. Доля в квартире – это собственность, на которую распространяются все те же действия, что и на всю квартиру целиком. Долю в квартире можно подарить, завещать, продать, оставить в залог.

Однако если квартира находится в совместной общей собственности, то оформить дарение доли квартиры можно только после получение письменного согласия всех собственников квартиры. Отметим, что именно режим совместной общей собственности и ограничивает процедуру дарения части квартиры.

  • Более сложной выглядит процедура дарения доли квартиры, доля которой принадлежит ребенку. В этом случае на совершение сделки дарения необходимо получить разрешения от районного попечительного совета, который должен убедиться, что данная сделка дарения не ущемляет права ребенка, владеющего долей в квартире.

Вообще, юристы, работающие на рынке недвижимости, абсолютно все сделки с долями квартиры называют очень проблематичными и трудными, поскольку невозможно фактически определить конкретные метры квартиры, которые принадлежат конкретному собственнику.

Поэтому форма договора дарения в большинстве случаев указывает только размер доли квартиры, передающейся в дар, но не предполагает установление права собственности над какой-то конкретной частью квартиры, например, кухней, комнатой или санузлом.

Часто задаваемые вопросы

1. Как пожилой родственник может оформить договор дарения?

Пожилой родственник может заключить стандартный договор дарения, указав, что он, как даритель, оставляет за собой пожизненное право проживать в подаренной квартире, а Одаряемый это право признает и обязуется его соблюдать. Также можно обязать в договоре дарения пункт, по которому Одаряемый берет на себя обязательство до момента смерти Дарителя не отчуждать третьим лицам подаренную ему квартиру.

Но! С точки зрения закона такие пункты ничтожны, поскольку они никак не регламентированы действующим законодательством, и на основании этого в некоторых городах договора с такими пунктами уполномоченные государственные органы отказываются регистрировать.

Однако это вовсе не означает, что такие пункты бессмысленно включать в договор дарения, поскольку судебная практика показывает, что часто именно на основании данных пунктов может быть отменены сделки купли-продажи или оспорено выселение пожилого родственника из подаренной им квартиры.

Читайте так же:  Ходатайство о назначении экспертизы в апелляционной инстанции

2. Может ли налоговый нерезидент подарить квартиру родственнику?

Налоговый нерезидент может подарить свою квартиру близкому родственнику, при этом налог согласно статьи 217 Налогового кодекса с данной сделки не взимается, о чем см. выше.

3. Кто может отменить дарение квартиры и отнять за долги родственника?

Оспорить и отменить договор дарения квартиры можно только в судебном порядке на основании веских на то оснований, например, полной или частичной недееспособности дарителя или одаряемого.

Если на момент передачи в дар квартира не находилась под налоговым или залоговым арестом, то квартира не может быть отнята за долги дарителя, поскольку такие долги или возникли уже после наступления момента дарения, или квартира не выступала залоговым обязательством по существующим у дарителя долгам.

После вступления в право собственника одаряемого квартира может выступить залоговым обязательством по существующим у него налоговым или денежным задолженностям, но для этого необходимо отдельное судебное постановление.

Видео: Сделки между родственниками, дарение квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как правильно подарить долю квартиры родственнику

Довольно часто жизненные обстоятельства вынуждают нас документально оформить дарение доли квартиры своему ближайшему родственнику. Последнее время данный процесс получил широкое распространение на территории Российской Федерации. Если вы приняли решение передать близкому человеку часть своего имущества, обязательно выполните эту процедуру, соблюдая все нормы и требования законодательства.

Предусмотренный порядок оформления дарения доли квартиры родственнику

Договор дарения – это соглашение, подтверждающее, что тот или иной вид собственности переходит в пользование другому лицу. Отличительной особенностью договора является то, что имущество переходит к новому пользователю абсолютно безвозмездно. А одариваемое лицо, не может быть обязано к выполнению каких-то особых условий. Одно из наиболее частых заблуждений это то, что в соглашение можно обозначить переход части имущества к родственнику, только после смерти дарителя. Однако такие условия прописывает совершенно иной договор, который называется завещанием.

Данная сделка обязательно должна быть принята на законодательном уровне, поэтому проводить ее нужно с учетом всех норм закона. В первую очередь необходимо помнить о тех ограничениях, которые существуют в законодательном поле соглашения:

    • Передачу доли квартиры не может осуществить лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста, либо недееспособный гражданин.
    • В условия соглашения не может вступать определенный круг лиц. Например, дарителем или получателем не должны выступать люди, имеющие отношение к государственной службе.

    Оформляя дарение имущества своему родственнику, обязательно нужно учесть следующие моменты:

      • Необходимо очень четко прописать все сведения, касающиеся данного жилья. В документе должны быть указаны адрес квартиры, ее общая площадь, место расположения. Также нужно четко определить конкретную долю, которая будет переходить к другому лицу.
      • Если в квартире прописаны другие лица, имеющие все права пребывать на жилплощади после ее дарения, договор включает в себя все необходимые сведения, касающиеся этих людей.

      Законодательное поле прописывает определенный порядок, в соответствии с которым и осуществляется дарение определенной доли жилья родственнику. Данная процедура предполагает:

      [2]

      1. Наличие всех предусмотренных законодательством документов
      2. В договоре должны быть указаны все необходимые сведения об участниках сделки
      3. Соглашение обязательно должно пройти государственную регистрацию

      Особенности передачи доли квартиры несовершеннолетнему родственнику

      Если часть имущества переходит в дарение несовершеннолетнему родственнику, оформление такого документа имеет ряд определенных особенностей. Схожесть стандартного дарственного договора и договора дарения несовершеннолетнему, заключается в следующих пунктах:

        • Одинаково обязательная письменная форма оформления документа
        • В договоре должны быть четко прописаны все сведения о жилье, выступающем предметом дарения, указывается конкретная часть квартиры, которая будет переходить к другому лицу
        • Подтверждение государственной регистрацией
        • Перечень документов, необходимых для проведения сделки
        • Нотариально заверенное согласие людей, проживающих на жилплощади, доля которой будет подарена другому лицу

        Однако существует и ряд существенных различий:

          • Договор, подтверждающий передачу доли квартиры, не может быть подписан несовершеннолетним. Эту функцию должно взять на себя лицо, представляющее интересы одариваемого.
          • Человек, взявший на себя обязанности представителя, должен прописать в документе свои личные сведения. Это ФИО, паспортные данные, пометка о месте проживания или регистрации
          • Некоторые источники распространяют информацию о том, что дарение доли квартиры несовершеннолетнему, должно иметь нотариальное подтверждение. Однако данное утверждение не имеет под собой законодательной основы.

          Оформляя такой договор очень важно помнить о том, что, несмотря на подпись в документе третьего лица, то есть представителя, частью квартиры одаривают именно несовершеннолетнего родственника, который и получает все полномочия на право пользования. То есть лицо, которое выступило представителем несовершеннолетнего, не имеет никаких законных оснований, для того чтобы совершать с подаренным имуществом какие — либо действия. Поэтому полученную часть имущества невозможно будет продать, передарить либо выставить как залоговое имущество. Все действия, противоречащие интересам ребенка, считаются в данном случае незаконными.

          Предусмотренный законом налог.

          Достаточно часто лица, решившие оформить договор дарения на долю квартиры, задаются вопросом, а предусматривает ли данная процедура выплату налогов. Разрешить данную коллизию поможет налоговый кодекс Российской Федерации. Обращаемся к статье 217, пункт 181, который говорит о том, что физические лица могут рассчитывать на освобождение от уплаты налога на доходы в виде дарения, в тех случаях, если предметом дарения не выступает:

            • Недвижимое имущество
            • Транспортные средства
            • Паи либо акции, принадлежащие юридическим лицам
            Читайте так же:  Стороны должны доказать обстоятельства на которые ссылаются

            Как мы понимаем, доля квартиры подпадает под категорию недвижимое имущество, поэтому уплаты налогов не избежать. Налоговый сбор на данную процедуру составляет 13 %. Однако очень важно понимать механизм, по которому будет производиться вычисление суммы, с которой насчитывается налогообложение.

            Лицо, осуществляющее дарение доли квартиры, предоставляет в налоговый орган документ, подтверждающий рыночною стоимость жилья. Это может быть либо заключение, составленное фирмой оценщиком, либо справка, выданная БТИ. Какой из вышеперечисленных документов предоставлять — личное дело дарителя. Естественно, каждый выбирает тот, где сумма имущества будет меньшей.

            Однако если вы намереваетесь одарить долей квартиры близкого родственника, то согласно той же 217 статье, пункту 181, абзац 2, в тех случаях, когда участниками договора дарения выступают близкие родственники, обязательная оплата налога аннулируется.

            Следует отметить, что круг лиц, именуемых близкими родственниками, устанавливается Семейным кодексом Российской Федерации. Согласно данному законодательному документу к вышеупомянутому перечню лиц относятся:

              • Муж и жена
              • Родители и дети (включая усыновленных детей и лиц, которые выступили в роли усыновителей)
              • Бабушки, дедушки и их внуки
              • Братья и сестры (включая неполнородных, то есть имеющих одного общего родителя)

              Перечень необходимых документов

              Договор, предусматривающий дарение части имущества родственнику, обязательно должен пройти утверждение в управлении Федеральной службы регистрации. Важно, чтобы это было сделано по месту нахождения имущества. Для регистрации вам необходимо собрать следующий перечень документов:

              Дарение доли в квартире близкому родственнику: порядок оформления, стоимость и документы

              Доля в квартире – это один из самых распространенных вариантов владения недвижимостью в России. Иногда такую часть необходимо переоформить на близкого человека. Для родственных отношений лучше всего подходит дарственная, поскольку не требует уплаты НДФЛ и оформляется достаточно быстро. О том, какие существуют особенности и как подарить долю в квартире близкому родственнику – ниже.

              Основные этапы сделки

              Порядок действий при дарении доли квартиры близкому родственнику следующий:

              1. Собрать документы на квартиру.
              2. Обратиться к нотариусу за предварительной консультацией по сделке. Передать ему документы, назначить дату удостоверения договора.
              3. Заранее записаться на прием в МФЦ для подачи документов на госрегистрацию.
              4. В назначенное время подойти на прием в нотариальную контору. Подписать документы.
              5. Передать дарственную с другими документами на регистрацию через МФЦ.
              6. Дождаться окончания регистрации, после чего забрать готовые бумаги.

              В силу ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости сделки по отчуждению долей обязательно удостоверяются у нотариуса. Это касается не только дарственной на долю квартиры между близкими родственниками, но и передачи квартиры не родственнику, а также ДКП.

              ВАЖНО! Получать согласие сособственников на дарение доли близкому родственнику не нужно.

              Приведенные ниже правила подходят и для читателей, которые интересуются, как подарить долю в доме родственнику.

              Подготовка документов

              Процедура дарения доли квартиры начинается со сбора бумаг, необходимых для оформления. Для организации визита к нотариусу сторонам понадобятся следующие документы:

              1. Паспорта сторон. Они должны быть действующими и не содержать посторонних пометок.
              2. Если даритель состоит в браке, понадобится паспорт супруга и свидетельство о браке. Необходимо для составления нотариального согласия.
              3. Документ на долю. Это может быть выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности.
              4. Справка о зарегистрированных в квартире лицах. Необходима для правового анализа сделки нотариусом.
              5. В некоторых случаях (например, если сведений в Реестре о доле нет или если была перепланировка) необходим технический паспорт жилья.
              6. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дарения. Необходима при подаче документов в МФЦ.

              Подтверждать родство между близкими родственниками на данном этапе не требуется. Это может понадобиться в будущем, если налоговая доначислит НДФЛ.

              Составлять и подписывать заранее договор дарения доли в квартире не нужно – нотариус самостоятельно изготовит юридически грамотный текст дарственной. Тексты, выполненные участниками сделки, к удостоверению, как правило, не принимаются.

              В ходе самой сделки будут подготовлены:

              1. Дарственная. Составляется и удостоверяется нотариусом. Стороны подписывают ее в процессе приема.
              2. Нотариальное согласие супруга дарителя на отчуждение доли.
              3. Заявление о государственной регистрации. Заполнит сотрудник МФЦ (заранее скачивать не нужно).

              ВАЖНО! Перед тем, как подарить свою долю в квартире, лучше заказать свежую выписку из ЕГРН, в которой будет видно наличие или отсутствие обременений жилья и арестов.

              Составляем договор дарения близкому родственнику: образец

              Окончательный текст дарственной на долю в квартире составляет нотариус. При этом участникам сделки также нужно знать, какие обязательные сведения должно содержать соглашение, чтобы получить юридическую силу:

              1. ФИО участников сделки.
              2. Суть договора, которая выражается в том, что даритель передает в дар безвозмездно долю в квартире, а одаряемый принимает ее.
              3. Описание подаренной доли (указывается ее размер) и квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, другие характеристики).
              4. Подписи сторон.

              Обычно в договоре прописываются дополнительные условия в виде возможности аннулировать дарение доли квартиры между близкими родственниками. Прописывая их, указывают ссылку на ст. 578 ГК РФ.

              При этом дарственная не должна содержать условий о предоставлении каких-либо возмещений (деньгами, товарами или услугами) за квартиру, поскольку она всегда передается бесплатно. Ставить вступление дарения части жилища в силу в зависимость от смерти дарителя также незаконно.

              Пример договора дарения доли квартиры родственнику (образец) можно посмотреть здесь.

              Регистрация

              Для граждан, которые оформляют договор дарения доли квартиры, предусмотрено два варианта:

              Способ Преимущества Недостатки
              Через МФЦ

              Способ реализован почти во всех населенных пунктах.

              Оплата только 2 000 за госпошлину.

              Дольше, чем через нотариуса (добавляется время на пересылку). Через нотариуса, который удостоверял сделку

              Быстро – до трех рабочих дней.

              Доступно не у всех нотариусов.

              Оплачивается госпошлина (2 000 рублей) и услуга по регистрации (от 1 000 рублей).

              Регистрация через МФЦ

              Госрегистрация документов для дарения доли квартиры требует:

              1. Паспорта сторон.
              2. Документ на долю (выписка из ЕГРН, свидетельство).
              3. Нотариальная дарственная на родственника.
              4. Нотариальное согласие супруги, если даритель в браке.
              5. Справка о прописанных в квартире.
              6. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 рублей.
              Видео (кликните для воспроизведения).

              Регистрация договора дарения доли квартиры между близкими через это ведомство осуществляется только в бумажной форме. Сотрудник МФЦ принимает от сторон документы, заполняет заявление и направляет дело в регистрационный отдел Росреестра. Регистратор вносит запись в ЕГРН, после чего готовый результат направляется назад в МФЦ, где стороны могут его получить.

              Регистрация через нотариуса

              Это более удобный способ, чем через МФЦ, поскольку не требует посещения других офисов, кроме нотариального. Никаких дополнительных документов собирать не нужно. Сразу после удостоверения договора дарения на долю в квартире родственнику нотариус составит заявление о регистрации и направит весь пакет документов в электронной форме с использованием своей ЭЦП. Результат регистрации можно будет забрать у того же нотариуса.

              Читайте так же:  Сколько действует справка на водительское удостоверение

              Весь порядок оформления собственности на родственника занимает некоторое время:

              1. Свежая выписка из ЕГРН перед переоформлением готовится до 10 рабочих дней.
              2. Справка о прописанных в квартире – до 3 рабочих дней.
              3. Нотариальная экспертиза документов и разработка дарственной – до 7 рабочих дней.
              4. Процедура удостоверения договора у нотариуса – в день приема.
              5. Электронная регистрация через нотариуса – до 3 рабочих дней.
              6. Регистрация через МФЦ – от 5 до 14 рабочих дней.

              Обычно оформление дарственной на долю проходит без осложнений, однако иногда процесс регистрации может затянуться на несколько месяцев, если имущество обременено арестом или залогом.

              Окончательная сумма, сколько стоит дарение, определяется набором услуг, которые необходимы сторонам. Самая дорогостоящая часть – нотариальное удостоверение – необходима всем. Цена данной услуги варьируется в зависимости от цены имущества и составляет не менее 5 000 рублей, чаще – около 10 000 рублей .

              Кроме этого, за обязательную государственную регистрацию дарения госпошлина составляет 2 000 рублей .

              Другие услуги, из цены которых складывается, сколько стоит договор дарения:

              • нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
              • электронная регистрация через нотариуса – от 1 000 рублей.

              Услуги, необходимые для дарственной доли в квартире между близкими, обычно оплачивает одаряемый за свой счет. Однако участники вправе перераспределить расходы по своему усмотрению.

              Налогообложение

              Дарение в случае его оформления между родственниками не облагается НДФЛ. Это означает, что ни бывший хозяин, ни новый собственник не обязаны подавать декларацию по итогам года и уплачивать какой-либо налог в связи со сделкой.

              ВАЖНО! К близким родственникам относятся дети, родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры. Остальные лица не входят в их число – поэтому и освобождение от налога при дарении на них не распространяется.

              С момента государственной регистрации дарения доли в квартире близкому родственнику последний становится обязанным уплачивать ежегодный имущественный налог. Его рассчитывает сама налоговая инспекция, а окончательная сумма к оплате высылается бумажным отправлением или высвечивается в Личном кабинете налогоплательщика.

              Можно ли отозвать дарственную

              Аннулировать дарение своей доли в квартире близкому родственнику после государственной регистрации можно только по ряду причин, названных в законе. К этим причинам относятся:

              1. Если одаряемый скончался раньше дарителя, а в дарственной при этом присутствует особое условие о возможности поворота дарения.
              2. Когда одаряемый покусился на жизнь дарителя или его близких родственников.
              3. Когда новый собственник относится к имуществу небрежно, ухудшает его или использует не по прямому назначению.

              ВАЖНО! Отозвать дарственную у близкого родственника без веских оснований, только по причине своего немотивированного желания, нельзя.

              Отмена дарственной осуществляется только через суд путем подачи искового заявления об отмене дарения. Истцом в данном случае будет даритель, а ответчиком – близкий родственник.

              Скачать исковое заявление об отмене дарения доли можно здесь.

              Нужно отличать отмену дарения от признания сделки дарения недействительной. Для последнего и основания более широкие, и истцом может быть не только даритель, но и супруг, например. Подробнее об оспаривании дарственной можно посмотреть в этой статье.

              Заключение

              С 2017 года в Закон о госрегистрации были внесены существенные изменения о том, как оформить дарение близкому родственнику. Нотариальное удостоверение сделок с долями стало обязательным. Соблюсти все нюансы оформления и быстро переоформить жилье на близкого родственника поможет информация выше.

              Ждем ваши вопросы и напоминаем про запись на персональную консультацию на нашем сайте. Заполните данные у онлайн-консультанта и ваш вопрос в углу экрана.

              Дарение приватизированной доли в квартире родственнику

              Приватизированная доля (или квартира в целом) является полноценной собственностью владельца и потому он может без всяких проблем дарить ее, продавать, сдавать в аренду, передавать в залог и так далее. Тот факт, что ранее квартиры не была приватизированной в данном случае не играет никакой роли.

              Что такое доля

              Доля в квартире – это условная часть недвижимости, которая принадлежит конкретному человеку.

              Выделяют две основные разновидности долей:

              • Выделенная в натуре. Это отдельное помещение в многокомнатной квартире. Ближайший аналог и самый простой пример: коммунальная квартира. В ней каждая семья владеет отдельной жилплощадью, которая никак, помимо общего коридора, не связана с остальными. Кухня, ванная и туалет обычно являются совместной собственностью и используются по очереди/по графику.
              • Неопределенная. Такой вариант доли характерен для обычных квартир, в которых проживают стандартные семьи. Формально, каждый из собственников имеет право на определенное количество квадратных метров, но фактически нельзя распоряжаться, допустим, лишь той частью квартиры, где стоит диван и телевизор и не пускать туда остальных жильцов. Таким образом, доля как бы есть, человек может ею распоряжаться, но использовать ее отдельно от остального жилья не может.

              Кому можно подарить, передать квартиру?

              Подарить или передать долю в приватизированной квартире (или ее целиком) можно практически любому лицу. Это могут быть как близкие родственники (муж, жена, дети, родители), так и абсолютно незнакомые люди.

              Можно ли подарить жилье чужому человеку?

              Да, можно. Законодательно владелец квартиры ничем не ограничен в своих правах. Как следствие, он имеет возможность подарить долю/квартиру абсолютно незнакомым лицам. Следует учитывать, что при дарении доли родственнику налог не учитывается, а вот при безвозмездной передаче части жилья третьему лицу придется платить налог. Разумеется, вне зависимости от ситуации, на передачу доли в собственность чужому человеку нужно получить согласие остальных жильцов квартиры.

              Кому нельзя подарить, передать приватизированную долю в квартире?

              Существуют определенные категории лиц, которые не имеют права принимать в дар долю в квартире (или ее целиком) в соответствии со ст.575 ГК РФ. К таковым относят:

              • Служащих банков.
              • Сотрудников медицинской, социальной, образовательно или любой другой бюджетной сферы.
              • Работники на государственной службе.

              Помимо всего прочего, нельзя дарить долю в квартире юридическим лицам. Они могут получать различные объекты недвижимости исключительно в рамках завещания/наследства либо договора купли-продажи.

              Нужно ли заверять сделку дарения нотариально?

              Нет, это не обязательно. Начиная с 1995 года любой владелец доли, имеющий согласие остальных жильцов квартиры имеет полное право передать свою долю любому другому лицу (кроме тех, которым нельзя дарить долю в квартире) без обращения к нотариусу. В то же время, данная процедура не отменена. То есть, это не обязательно, но желательно. И вот почему:

              • Нотариус проверит дееспособность всех сторон, сам договор дарения и любые другие особенности сделки на предмет наличия ошибок или других факторов, из-за которых договор впоследствии можно будет признать недействительным.
              • Нотариус может самостоятельно составить договор или оказать помощь в его составлении.
                Это значительно облегчает и ускоряет процедуру.
              • Нотариус заверяет договор и, как следствие, тем самым подтверждает тот факт, что никакого мошенничества тут нет.
              Читайте так же:  Расчет работника при увольнении по собственному желанию

              Да, услуги нотариальной конторы могут обойтись в копеечку, однако они помогут исключить возможные проблемы в дальнейшем. Тем не менее решать, нужно ли это или нет может сам человек. Оплата услуг нотариуса может осуществляться как дарителем, так и одаряемым или даже разделе между ними в любом соотношении.

              Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику

              Чтобы передача/дарение доли в приватизированной квартире происходила по правилам и ее было сложнее (или вообще невозможно) оспорить в дальнейшем, нужно следовать представленной ниже инструкции.

              Порядок действий

              1. Договориться с остальными жильцами и получить от них согласия на передачу доли в приватизированной квартире.
              2. Определиться, будут ли использоваться услуги нотариуса, и кто из сторон будет их оплачивать.
              3. Составить договор дарения (дарственную).
              4. Подписать договор.
              5. Новый владелец с договором должен самостоятельно переоформить право собственности. На данный момент это подтверждается выпиской из ЕГРН, которая выдается в Росреестре.

              Процедура особой сложностью не отличается. Если обе стороны и все остальные жильцы не против передачи доли, то никаких проблем. С другой стороны, если хотя бы один против, то произвести дарение не получится.

              Вопрос об использовании нотариуса также обсуждается на начальном этапе сделки. На практике, если новым собственником станет близкий родственник, с которым установились нормальные отношения, то особого смысла в этом нет. А вот при дарении дальним родственникам либо третьим лицам лучше перестраховаться.

              Составление договора не является чем-то сложным. Для этого можно использовать представленный ниже образец.

              Договор дарения приватизированной квартиры родственнику

              Договор дарения (дарственная) – это основной и чуть ли не единственный документ, который подтверждает факт передачи доли в приватизированной квартире родственнику. Логично, что он обязан составляться в полном соответствии с требованиями законодательства к таким документам.

              Форма, содержание

              Договор обязан содержать следующие элементы:

              • Дату и место подписания.
              • Данные обеих сторон (дарителя и одариваемого).
              • Информация о квартире.
              • Указание правоустанавливающих документов, на основании которых даритель имеет право собственности на долю в приватизированной квартире (обычно это договор приватизации).
              • Отметка о существующих арестах, обременениях либо других ограничениях.

              При составлении договора нужно использовать следующие документы. Рекомендуется их же прикладывать к данному соглашению. Кроме того, данные бумаги понадобятся нотариусу, при условии, что стороны будут пользоваться его услугами:

              • Паспорта сторон (копии и оригиналы).
              • Любые документы, которые подтверждают факт наличия родственных связей, если они вообще есть.
              • Выписка из ЕГРН о том, что данная доля действительно принадлежит дарителю.
              • Выписка из домовой книги. Нужна для того, чтобы определить, кому еще принадлежит жилье, доля которого передается в дар.
              • Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
              • Если доля принадлежит лицу, которое состоит в браке, дополнительно потребуется согласие супруги/супруга.

              Госпошлина, расходы, налоги

              Тут многое зависит от того, кто, кому и в каком размере передает. Рассмотрим основные виды расходов и их размер:

              Вид расходов Сумма
              Услуги нотариуса (если требуются) Около 5000 рублей. Конкретных сумм и требований нет, все индивидуально. Госпошлина 2000 рублей*долю (подробнее смотри в примере ниже). Выписка из ЕГРН От 300 рублей. Выписка из домовой книги От 200 рублей. НДФЛ для резидентов РФ 13% от кадастровой стоимости НДФЛ для нерезидентов РФ 30% от кадастровой стоимости

              Сроки оформления дарения, передачи

              Сама сделка оформляется если не мгновенно, то как минимум за несколько часов (при условии обращения к нотариусу). После этого нужно обращаться в Росреестр за перерегистрацией права собственности. На это в среднем уходит около 1-2 недель, иногда меньше.

              Можно ли отменить дарственную

              Дарственную (договор дарения) можно признать незаконной и недействительной в соответствии со ст.578 ГК РФ, но только на определенных условиях:

              • Сделка была совершена под давлением/угрозами.
              • Даритель получил травмы или даже лишился жизни из-за сознательных действий одаряемого.
              • В результате сделки к одариваемому лицу перешла некая неимущественная ценность, важная для дарителя и есть угроза ее уничтожения.
              • Сделка является фиктивной, мошеннической.

              Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

              [3]

              • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
              • напишите вопрос в форме ниже;
              • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
              • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

              Нюансы и сложности при оформлении дарения квартиры близкому родственнику

              Дарственная – распространенный способ безвозмездной передачи прав на квартиру или ее долю близким родственникам. Такая форма отчуждения имеет как преимущества, так и недостатки для обеих сторон.

              Чтобы исключить возможные конфликтные ситуации нужно подойти к оформлению и сбору необходимых документов предельно серьезно.

              Порядок оформления дарственной

              Несмотря на то, что основанием для оформления договора является желание дарителя, договор будет признан правомерным на законодательном уровне только в случае согласия всех участников сделки, в том числе и получателя недвижимости.

              После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме.

              При этом необходимо выполнить два условия:

              1. Объект отчуждения не должен быть обременен (залог, арест, длительная аренда, доверительное управление недвижимостью и пр.)
              2. Договор должен быть составлен по официально признанным нормам с обязательным указанием характеристик безвозмездно отчуждаемой собственности.

              Действия сторон для безвозмездной передачи недвижимости родственнику

              Шаг 1. Составление и подписание дарственной всеми заинтересованными лицами.

              Шаг 2. Предоставление всех необходимых документов в Регистрационную палату. Их список может незначительно изменяться в зависимости от региона и его лучше уточнять в конкретной организации, где будет произведена регистрация и, соответственно, передача прав.

              Читайте так же:  Смена руководителя бюджетного учреждения пошаговая инструкция

              Шаг 3. После установленного периода, в среднем от 7 до 30 календарных дней, одаряемый получает свидетельство общепринятого образца на владение недвижимостью или ее доли.

              Шаг 4. Сразу после выдачи свидетельства, право собственности без каких-либо ограничений и условий переходит к одаряемому.

              Шаг 5. Обе стороны договора должны подать декларации о совершенной сделке в налоговые органы по месту прописки в период до 30 апреля последующего за сделкой года.

              Декларации составляются в произвольной форме, при этом:

              • даритель – должен указать предмет договора и обосновать безвозмездность передачи собственности, т. е. доказать свое родство (приложить подтверждающие документы — свидетельство о рождении и браке, справки из загса или других организаций, обладающих необходимыми сведениями);
              • одариваемый – должен письменно уведомить налоговую организацию о том, что данная недвижимость принята им безвозмездно от близкого родственника и указать степень родства.

              Документы для передачи недвижимости в дар

              Для заключения сделки необходимо иметь следующие документы:

              1. Правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство на собственность, оформление приватизации, наследование, дарственная, мена, купля-продажа.
              2. Паспорта всех сторон принимающих участие в сделке.
              3. Договор дарения в нескольких экземплярах, их количество должно быть на один больше чем участвующих в сделке лиц. После государственной регистрации каждый участник получает на руки один договор и еще один экземпляр остается в регистрационном органе.
              4. Квитанция об уплате пошлины – 1000 рублей.
              5. Нотариально подтвержденное разрешение на передачу имущества от супруга, если отчуждаемая недвижимость была приобретена лицом находящимся в браке.

              Нужно ли регистрировать договор у нотариуса?

              Процедура эта дорогостоящая и необязательная, во многих случаях вполне достаточно грамотно составленного юристом соглашения без каких-либо нотариальных подтверждений.

              [1]

              Положительные стороны нотариальной регистрации договора дарения квартиры:

              • юрист официально удостоверяет адекватность, вменяемость и дееспособность, подписывающих договор, лиц;
              • происходит юридическая проверка всех правоустанавливающих документов, а также факт отсутствия различного рода обременений.

              Минусы обращения к нотариусу:

              • дорогостоящая процедура – помимо оговоренного гонорара юрист производит оценку недвижимости и от этой суммы берет себе в оплату определенный процент;
              • сбор многочисленных, дополнительных документов на недвижимость: кадастровый паспорт, справки БТИ и паспортного стола, выписка из ЕГРП (для оформления дарственной и ее регистрации все эти бумаги не нужны, в данном случае они используются только для оценки квартиры).

              Особенности передачи родственнику доли в квартире

              Передача родственнику доли квартиры мало чем отличается от дарения недвижимости целиком.

              Точно так же заключается соглашение на безвозмездную передачу недвижимости, в котором подробно прописываются обязанности и права сторон сделки. После этого составляется акт передачи, по которому объект перейдет от одного собственника к другому.

              По закону подарить можно только обособленный и четко выделенный объект. В связи с этим доля должна быть заранее зарегистрирована и учтена в соответствующих органах (Регпалата) по месту расположения недвижимости.

              Передаточный акт и подписанное заинтересованными лицами соглашение, подаются в государственную регистрационную организацию, где производится проверка законности, учет и окончательная фиксация сделки.

              По завершении регистрации каждому участнику сделки выдается договор, новый владелец доли получает еще и свидетельство на право собственности.

              Документы необходимые для регистрации сделки:

              • соглашение участников сделки;
              • паспорта сторон сделки;
              • оригинал доверенности – если дарственная оформляется через представителей;
              • квитанция или чек об уплате госпошлины;
              • правоустанавливающий документ;
              • кадастровый паспорт;
              • согласие всех остальных долевых собственников – обязательно нотариальное заверение;
              • справка из паспортного стола о наличии или отсутствии прописанных в квартире людей на момент проведения сделки.

              Как составить договор самостоятельно?

              Составление договора, в том числе и о безвозмездной передаче недвижимости, в любой юридической фирме не несет в себе каких-либо сложностей, как правило, в таких конторах уже имеются подготовленные образцы, в которые можно внести необходимые изменения или пояснения.

              Но если есть желание, то соглашение вполне можно составить и самостоятельно.

              В соглашении не должно быть дополнительных обязательств, таких как «дарственная действительна только при уходе за дарителем» или «она обретает силу после кончины нынешнего владельца».

              Обязательные условия, указываемые в договоре:

              • ФИО сторон, паспортные данные, место регистрации или прописка;
              • предмет соглашения;
              • наименование объекта;
              • точное местоположение недвижимости (город, адрес);
              • характеристика объекта – этаж, общая и жилая площадь, этажность строения, количество комнат;
              • правоустанавливающий документ на основании, которого производится отчуждение – купля-продажа, мена, наследование, приватизация;
              • родство, например «Я ФИО, дарю своему сыну ФИО квартиру, расположенную (далее по тексту)».

              Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

              Порядок регистрации договора

              Регистрация договора дарения недвижимого имущества родственнику производится на общих условиях после подписания соглашения между заинтересованными сторонами и проверки УФРС правомерности сделки.

              После проведения УФРС всех необходимых мероприятий, новый владелец получает свидетельство общепринятого образца на право собственности.

              Налог при безвозмездной передаче недвижимости близкому родственнику

              Налог со сделки не платится, если одариваемый признается близким родственником (ст. 217 НК РФ). Отчуждение недвижимости в этом случае происходит безвозмездно и доход никто не получает.

              К этой категории относятся:

              • дети, родные или усыновленные;
              • родители;
              • сестры и братья, имеющие общих родителей, в том числе сводные;
              • внуки, дедушки и бабушки;
              • супруги.

              Видео: Сделки между родственниками — квартира в подарок

              Видео (кликните для воспроизведения).

              В сюжете эксперты рассказывают, как юридически грамотно подарить недвижимость родственникам без проволочек и негативных последствий. Сравниваются условия заключения сделки дарения с условиями наследования или ренты.

              Источники


              1. ред. Шубин, В.В. Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РСФСР (1961-1983 гг.); М.: Юридическая литература, 2012. — 432 c.

              2. Ключевые прецеденты ФАС Московского округа по налогам за 2009 год. — М.: Тимотиз Паблишинг Раша, 2010. — 512 c.

              3. Ивакина, Н.Н. Основы судебного красноречия (риторика для юристов) / Н.Н. Ивакина. — М.: ЮРИСТЪ, 2018. — 384 c.
              4. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.
              5. Мельниченко Р. Г. Адвокатская деятельность. Универсальные правила успеха; Центрполиграф — М., 2013. — 216 c.
              Передача доли в квартире родственнику необходимые документы
              Оценка 5 проголосовавших: 1

              ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

              Please enter your comment!
              Please enter your name here