Пенсионеры больше не смогут распоряжаться своей квартирой

Полная информация на тему: "Пенсионеры больше не смогут распоряжаться своей квартирой" от профессионалов для людей понятным языком.

Станица Полтавская
Красноармейский район

  • Статьи
  • Семья, дом и быт
  • Почему пенсионеры не смогут продавать свои квартиры?

Почему пенсионеры не смогут продавать свои квартиры?

В законодательном органе РФ уже готовится новый неожиданный закон, который гласит, что пенсионеры больше не смогут распоряжаться своими квартирами и домами. Кроме того, планируется повышение пенсионного возраста, и рассматривается идея избавиться от пенсионного фонда.

Разумеется, пенсионеры против закона о лишении их возможности иметь полное право на свою жилплощадь, ведь это нарушение их личных прав, как жителей России.

И на самом деле, обладать собственной квартирой и не иметь права ею распоряжаться — странное решение властей, ставшее большой новостью для пожилых людей.

По задумке этот закон будет распространятся на людей в возрасте старше семидесяти лет. Он запрещает пенсионерам продавать, обменивать или сдавать в аренду свою жилплощадь.

Кроме того, будет запрещено менять завещание и писать дарственную на свою квартиру.

Власти утверждают, что эти меры предприняты с целью ограничить мошенничество над людьми преклонного возраста в сделках на квартиру. За этот закон выступает множество депутатов, которые считают, что пенсионеры в этом возрасте уже недостаточно правильно могут оценить происходящее и стать жертвой мошенничества.

Как показал опыт, часто, люди, присматривающие за пенсионерами могут обманом убедить его написать завещание, а потом попросту выгнать из дома, оставив без крова, причем иногда такие действия исходят со стороны родственника пожилого человека. Пенсионеры являются куда более доверчивыми людьми, и обмануть их гораздо проще, чем более молодых людей, которые лучше разбираются в современном мире.

Контролировать данный закон будут осуществлять специальные службы, которые начнут свою работу, как только закон войдет в силу. Они будут тщательно изучать, насколько можно доверять будущему покупателю, а так же оценивать психическое состояние пожилого человека, решившего продать свою квартиру, ведь это наилучший способ обезопасить подобную сделку – удостовериться, что пенсионер не останется на улице, а покупатель не является обманщиком.

Большинство граждан РФ категорически против таких «новшеств», в особенности пенсионеры, которые утверждают, что необходимость проходить экспертизу на психическое здоровье при желании продать свою же квартиру является для них унизительным.

Поэтому закон пока стоит под вопросом, хотя вероятность того, что он вступит в силу очень велика.

Новый закон лишит пенсионеров РФ право распоряжаться своими квартирами

Правительство Российской Федерации готовит новый законопроект, который будет лишать пенсионеров права на распоряжение собственными квартирами.

Также власти планируют повысить пенсионный возраст и возможно вообще прекратить существование пенсионного фонда. Для пенсионеров в стране грядут изменения, которые правительство постепенно будет внедрять в законодательство.

Большинство пенсионеров считает, что законопроект о лишении прерогативы на распоряжение жильем является прямым нарушением их прав, как граждан Российской Федерации и не должен вступать в силу. Ведь иметь собственную квартиру и быть лишенным права как-то ею распорядиться, является крайне специфическим решением со стороны правительства России и стало полной неожиданностью для всех пенсионеров.

Новый законопроект, который лишит пенсионеров права распоряжаться своими квартирами будет распространяться на людей старше 70 лет. Данный запрет полностью исключает для пенсионеров совершение любых сделок по поводу своих квартир, а также домов в частном владении. То есть продать, обменять или сдать свое жилье пенсионер, рожденный раньше 1948 года, если законопроект примут, уже не сможет. Также будет запрещено переоформлять завещание на нового человека и писать дарственную на свое жилье. Это делается с целью исключения мошенничества в сделках над пожилыми людьми и теми, которые остались без родственников. Многие пытаются зарабатывать таким способом и досматривают за пенсионерами, чтобы в дальнейшем завладеть их квартирой или частным домом.

Многие депутаты выступают за принятие законопроекта, который лишает права распоряжаться собственным имуществом пенсионеров старше 70 лет и считают, что большинство людей такого возраста уже не может правильно оценивать ситуацию и, как результат — попадают в руки мошенников. Как показывает практика, недобросовестные арендаторы либо просто те, кто досматривают пожилого человека часто обманывают, и после того, как пенсионер напишет завещание просто выживают его из собственной квартиры или дома. Человек в пожилом возрасте остается просто на улице без крыши над головой, именно поэтому власти решили принять меры по недопущению подобных ситуаций.

Весь контроль за выполнением пунктов, прописанных в законопроекте по лишению права пенсионеров на распоряжение собственным имуществом будет осуществляться специальными службами, которые начнут свою работу сразу после официального принятия закона, сообщает Рос-Регистр. Работники данной службы должны будут проверять насколько надежным является потенциальный покупатель или арендатор жилья и также умственное и психическое состояние пенсионера в момент подписания договора. Без соответствующего заключения специальной службы договор между покупателем и пенсионером заключен быть не может.

Перед этим в обязательном порядке будет проводиться экспертиза, которая подтвердит или опровергнет удовлетворяющее психическое состояние, чтобы проводить подобные сделки и осуществлять различные действия со своим собственным жильем. В правительстве уверены, что такие методы помогут со временем полностью исключить мошеннические операции в которые могут попасть пожилые люди. Многие пенсионеры действительно оказываются в такой ситуации из-за своего доверия и не отдают себе отчет в своих действиях, что является отличным вариантов для недобросовестных людей. И только радикальными способами можно бороться с такой проблемой.

Не только для пенсионеров, но и для других граждан Российской Федерации законопроект о лишении права пенсионеров распоряжаться своим собственным жильем, стал очень неожиданным и неоднозначным. Данный вопрос сейчас действительно актуальный и многие считают, что пенсионеров нужно оберегать от аферистов. В некоторых случаях даже собственные родственники могут обмануть пожилого человека и выселить его из квартиры или частного дома. Только если действительно контролировать каждую сделку и проверять каждого арендатора или покупателя, то можно избежать очень неприятных ситуаций.

Многие жители Российской Федерации критически отнеслись к грядущим изменением в законодательстве, в частности те, кто попадает под нововведения. Пенсионеры считают это неприемлемым и подобные экспертизы о психическом состоянии будут их унижать, как собственно и лишение права на распоряжение собственным жильем. Поэтому данным вопрос является очень спорным, но в то же время довольно актуальным в нынешних реалиях.

Почему пенсионеры не смогут продавать свои квартиры? В законодательном органе РФ уже готовится новый неожиданный закон, который гласит, что пенсионеры больше не смогут распоряжаться своими квартирами и домами

Пенсионеры не смогут продавать свои квартиры

А также дарить и завещать их. Госдума намерена закрепить это законодательно.

Читайте так же:  Обращение к приставам о ходе исполнительного производства

Депутаты Госдумы собираются защитить пенсионеров, которым исполнилось 70 лет и больше, от необдуманных решений по поводу продажи своей недвижимости.

Мошенники пользуются доверчивостью старого человека, обещают ему все блага за сделку. Поют сладко и делают все, чтобы завладеть его собственностью на законных основаниях. Пенсионер сам подписывает бумаги… И зачастую остается ни с чем.

Теперь продать свое жилье старики смогут только с помощью работников социальных служб, которые проверят истинную причину сделки и условия договора. Пока соответствующие органы не дадут добро, самостоятельно пожилые люди не смогут подарить, завещать и продать квартиру даже своим родственникам.

Такой законопроект депутаты Госдумы уже готовят. Он будет рассмотрен в осеннюю сессию.

Права пенсионеров на собственные квартиры – как покажет себя новый закон в действии?

Правительство Российской Федерации разрабатывает законопроект, постепенно внедряя в законодательство изменения, которые вплотную коснутся каждого пожилого человека и даже «прогнут» грань прав пенсионеров. Поправки будут связаны с регулированием нюансов владения престарелыми людьми собственными квартирами.

Что теперь будет с жильем пенсионеров?

В связи с грядущими переменами в законодательстве нарастает волна возмущения: пожилые люди выступают решительно против внедрения новых порядков и нарушения их прав на распоряжение личным имуществом. Запрет на совершение всевозможных сделок, связанных с квартирами или частными домами, распространится не на всех.

Под ударом правительства только люди старше 70 лет. Все, кто родился до 1948 года, не смогут продать, обменять или сдать свое жилье.

Более того, нельзя переоформлять завещание на другого человека и писать дарственную. Для осуществления надзора над соблюдением новых порядков будут привлечены специализированные службы. И случится это незамедлительно после акта принятия закона. Работников обяжут проверять психологическое здоровье пенсионеров и надежность покупателей/арендаторов в момент начала взаимодействия сторон с целью подписания договора.

Соответственно, не получив удовлетворительного заключения, договор заключить станет невозможно. Для большинства граждан РФ подобное решение стало полной неожиданностью и привело к растерянности. Как выходит, что личное имущество теперь уже не совсем личное? Чем руководствуется правительство, внедряя подобные законы и нужно ли это самим пенсионерам?

Давайте посмотрим на ситуацию под другим углом. Скрытые мотивы грядущих перемен: в чью пользу? Чтобы изучить ситуацию с другой стороны, нужно заглянуть в статистику и оценить количество пенсионеров, уже пострадавших от мошеннических действий. Проще говоря, тех, кто столкнулся с чужим желанием обманным путем завладеть имуществом.

Чаще всего под ударом недобросовестных жуликов оказываются одинокие пожилые люди, в силу прожитых лет не способные мыслить рационально или вообще адекватно оценивать ситуацию. Количество подобных случаев растет с каждым годом, как и число жутких новостных роликов, транслируемых российскими каналами. Вылавливать единичных личностей или группы преступников труднее, чем принять законопроект и махом свести уровень мошенничества к нулю, обезопасив тем самым граждан. Ведь многие пожилые люди слишком доверчивы и даже рады неожиданному вниманию, что потом оборачивается горьким «бесквартирным» вопросом.

Испытывают состояние неожиданности и неоднозначности не только пенсионеры – сейчас данная тема находится на пике актуальности. Многие соглашаются, что стареньких соотечественников просто необходимо оберегать от аферистов. А если родственников нет, кто тогда постоит за пожилое поколение, если не собственное государство?

Пенсионеры больше не смогут распоряжаться своей квартирой

В России прорабатывают законодательную инициативу, согласно которой людям, достигшим 70-ти лет, могут запретить продавать или дарить собственную недвижимость. Сделать они это смогут только с согласия органов опеки.

Но ведь опекуны и попечители помогают недееспособным старикам, а теперь в эту категорию, по сути, попадут все пенсионеры. Причем, идея у законодателей благородная — оградить пожилых людей от действий мошенников. А с того ли начали, задумался наш корреспондент Максим Уразаев:

Татьяна: «Это все мои вещи, которые остались после моего переезда».

[1]

Переездов за последнее время у Татьяны было 6 – мытарствами по чужим углам закончилась продажа квартиры. Из имущества остались посуда, кое-какая мебель и кошка. Была трехкомнатная в центре Петербурга, а главное — своя. Женщина хотела разъехаться с бывшим мужем и взрослыми сыном и дочерью. Нашелся риэлтор, согласился помочь с продажей, оформлением документов и переездом в новую квартиру. И помог – через несколько месяцев коренная петербурженка узнала свой новый адрес.

Татьяна Парфилова: «В один момент меня свезли в Гатчинский район, деревня Жабино и дали 100 тысяч денег, чтоб я там не умерла, видимо))

КОРР: Это все, что Татьяна выручила с продажи трехкомнатной квартиры. По документам женщина подарила свое жилье некой Хабибуллиной. Та вступила в права собственности и продала квартиру. Семья Парфиловых оказалась на улице.

Татьяна Парфилова: «Дочка моя сейчас снимает, сын тоже где-то снимает на Просвещения. Сыну с мужем дали кладовку на окраине за мои же деньги».

Татьяна прописалась в доме ночного пребывания. Здесь подобные истории слышат едва ли не каждый день, в основном от одиноких и пожилых. Один из четырех обитателей ночлежки становится бездомным по той же схеме – при продаже квартиры.

Сколько россиян вынуждены жить в социальных приютах и ночлежках, никто не скажет, счет явно на тысячи – и это еще благоприятный сценарий встречи с мошенниками. Остановить преступников и защитить пенсионеров предложили законодатели в Мосгордуме и ничего лучше не придумали – решение радикальное: запретить пожилым людям продавать собственные квартиры. Пожилым и неспособным распоряжаться имуществом предлагается считать всех россиян старше 70. Такие люди, по мнению автора идеи, сами не разберутся и, если уж очень надо продать квартиру, им помогут государственные органы опеки и попечительства – сделка состоится только с их согласия.

Людмила Айвар, член общественного консультативного совета политических партий при Мосгордуме: «Если пожилой человек, допустим в 70 лет, собирается продать квартиру и купить какой-то домик в Рязанской области – дать разрешение или не дать разрешение, чтобы у нас старики не оказывались на улице или их тела не находили в лесу, как это часто бывает».

А еще бывает, что пенсионеры снимают с карты деньги. Это тоже нужно запретить: если сумма большая, то органы опеки и банк должны знать, для чего так много. Иначе пожилого человека с деньгами обязательно обманут мошенники.

Идеи доктора юридических наук из Мосгордумы, мягко говоря, удивили специалистов по недвижимости и банкиров, ведь предлагается лишить десятки миллионов россиян их базовых конституционных прав и практически признать всех, кому за 70, недееспособными.

Владимир Киевский, вице-президент Ассоциации российских банков: «Я категорически против ущемления конституционных прав людей! Почему нужно ущемлять старшее поколение? Все, тебе 70 лет, сюда не ходи, потому что тебя могут обмануть».

В Мосгордуме, наверное, удивились бы, узнав, что в свои 70 Анастасия Карпова работает агентом по недвижимости в Нижнем Новгороде, собственники квартир доверяют ей многомиллионные сделки. На пенсии женщине стало скучно. И пошла она не в соцзащиту – осваивать профессию риэлтора.

Читайте так же:  Сроки давности по взысканию задолженности судебных приставов

Анастасия Карпова, агент по недвижимости: «Если у меня работаю мозги, почему я не могу заняться какой-то деятельностью? И зачем мне для своих дел по продаже квартиры приглашать соцзащиту? Не надо мне защиту. Я сама справляюсь!»

По мнению пенсионерки, сама идея запрета на продажу имущества оскорбительна и законом станет вряд ли. У Анастасии Карповой встречное предложение к депутату: заняться действительно нужным проектом по защите прав собственников всех возрастов – разработкой закона о риелторской деятельности.

Новый закон лишит пенсионеров РФ право распоряжаться своими квартирами

Правительство Российской Федерации готовит новый законопроект, который будет лишать пенсионеров права на распоряжение собственными квартирами.

Также власти планируют повысить пенсионный возраст и возможно вообще прекратить существование пенсионного фонда. Для пенсионеров в стране грядут изменения, которые правительство постепенно будет внедрять в законодательство.

Большинство пенсионеров считает, что законопроект о лишении прерогативы на распоряжение жильем является прямым нарушением их прав, как граждан Российской Федерации и не должен вступать в силу. Ведь иметь собственную квартиру и быть лишенным права как-то ею распорядиться, является крайне специфическим решением со стороны правительства России и стало полной неожиданностью для всех пенсионеров.

Новый законопроект, который лишит пенсионеров права распоряжаться своими квартирами будет распространяться на людей старше 70 лет. Данный запрет полностью исключает для пенсионеров совершение любых сделок по поводу своих квартир, а также домов в частном владении. То есть продать, обменять или сдать свое жилье пенсионер, рожденный раньше 1948 года, если законопроект примут, уже не сможет. Также будет запрещено переоформлять завещание на нового человека и писать дарственную на свое жилье. Это делается с целью исключения мошенничества в сделках над пожилыми людьми и теми, которые остались без родственников. Многие пытаются зарабатывать таким способом и досматривают за пенсионерами, чтобы в дальнейшем завладеть их квартирой или частным домом.

Многие депутаты выступают за принятие законопроекта, который лишает права распоряжаться собственным имуществом пенсионеров старше 70 лет и считают, что большинство людей такого возраста уже не может правильно оценивать ситуацию и, как результат — попадают в руки мошенников. Как показывает практика, недобросовестные арендаторы либо просто те, кто досматривают пожилого человека часто обманывают, и после того, как пенсионер напишет завещание просто выживают его из собственной квартиры или дома. Человек в пожилом возрасте остается просто на улице без крыши над головой, именно поэтому власти решили принять меры по недопущению подобных ситуаций.

Весь контроль за выполнением пунктов, прописанных в законопроекте по лишению права пенсионеров на распоряжение собственным имуществом будет осуществляться специальными службами, которые начнут свою работу сразу после официального принятия закона, сообщает Рос-Регистр. Работники данной службы должны будут проверять насколько надежным является потенциальный покупатель или арендатор жилья и также умственное и психическое состояние пенсионера в момент подписания договора. Без соответствующего заключения специальной службы договор между покупателем и пенсионером заключен быть не может.

Перед этим в обязательном порядке будет проводиться экспертиза, которая подтвердит или опровергнет удовлетворяющее психическое состояние, чтобы проводить подобные сделки и осуществлять различные действия со своим собственным жильем. В правительстве уверены, что такие методы помогут со временем полностью исключить мошеннические операции в которые могут попасть пожилые люди. Многие пенсионеры действительно оказываются в такой ситуации из-за своего доверия и не отдают себе отчет в своих действиях, что является отличным вариантов для недобросовестных людей. И только радикальными способами можно бороться с такой проблемой.

Не только для пенсионеров, но и для других граждан Российской Федерации законопроект о лишении права пенсионеров распоряжаться своим собственным жильем, стал очень неожиданным и неоднозначным. Данный вопрос сейчас действительно актуальный и многие считают, что пенсионеров нужно оберегать от аферистов. В некоторых случаях даже собственные родственники могут обмануть пожилого человека и выселить его из квартиры или частного дома. Только если действительно контролировать каждую сделку и проверять каждого арендатора или покупателя, то можно избежать очень неприятных ситуаций.

Многие жители Российской Федерации критически отнеслись к грядущим изменением в законодательстве, в частности те, кто попадает под нововведения. Пенсионеры считают это неприемлемым и подобные экспертизы о психическом состоянии будут их унижать, как собственно и лишение права на распоряжение собственным жильем. Поэтому данным вопрос является очень спорным, но в то же время довольно актуальным в нынешних реалиях.

Новый закон лишит пенсионеров РФ право распоряжаться своими квартирами

Видео (кликните для воспроизведения).

Правительство Российской Федерации готовит новый законопроект, который будет лишать пенсионеров права на распоряжение собственными квартирами.

Также власти планируют повысить пенсионный возраст и возможно вообще прекратить существование пенсионного фонда. Для пенсионеров в стране грядут изменения, которые правительство постепенно будет внедрять в законодательство.

Большинство пенсионеров считает, что законопроект о лишении прерогативы на распоряжение жильем является прямым нарушением их прав, как граждан Российской Федерации и не должен вступать в силу. Ведь иметь собственную квартиру и быть лишенным права как-то ею распорядиться, является крайне специфическим решением со стороны правительства России и стало полной неожиданностью для всех пенсионеров.

Новый законопроект, который лишит пенсионеров права распоряжаться своими квартирами будет распространяться на людей старше 70 лет. Данный запрет полностью исключает для пенсионеров совершение любых сделок по поводу своих квартир, а также домов в частном владении. То есть продать, обменять или сдать свое жилье пенсионер, рожденный раньше 1948 года, если законопроект примут, уже не сможет. Также будет запрещено переоформлять завещание на нового человека и писать дарственную на свое жилье. Это делается с целью исключения мошенничества в сделках над пожилыми людьми и теми, которые остались без родственников. Многие пытаются зарабатывать таким способом и досматривают за пенсионерами, чтобы в дальнейшем завладеть их квартирой или частным домом.

Многие депутаты выступают за принятие законопроекта, который лишает права распоряжаться собственным имуществом пенсионеров старше 70 лет и считают, что большинство людей такого возраста уже не может правильно оценивать ситуацию и, как результат — попадают в руки мошенников. Как показывает практика, недобросовестные арендаторы либо просто те, кто досматривают пожилого человека часто обманывают, и после того, как пенсионер напишет завещание просто выживают его из собственной квартиры или дома. Человек в пожилом возрасте остается просто на улице без крыши над головой, именно поэтому власти решили принять меры по недопущению подобных ситуаций.

Весь контроль за выполнением пунктов, прописанных в законопроекте по лишению права пенсионеров на распоряжение собственным имуществом будет осуществляться специальными службами, которые начнут свою работу сразу после официального принятия закона, сообщает Рос-Регистр. Работники данной службы должны будут проверять насколько надежным является потенциальный покупатель или арендатор жилья и также умственное и психическое состояние пенсионера в момент подписания договора. Без соответствующего заключения специальной службы договор между покупателем и пенсионером заключен быть не может.

Читайте так же:  Продолжительность рабочего времени с вредными условиями труда

Перед этим в обязательном порядке будет проводиться экспертиза, которая подтвердит или опровергнет удовлетворяющее психическое состояние, чтобы проводить подобные сделки и осуществлять различные действия со своим собственным жильем. В правительстве уверены, что такие методы помогут со временем полностью исключить мошеннические операции в которые могут попасть пожилые люди. Многие пенсионеры действительно оказываются в такой ситуации из-за своего доверия и не отдают себе отчет в своих действиях, что является отличным вариантов для недобросовестных людей. И только радикальными способами можно бороться с такой проблемой.

Не только для пенсионеров, но и для других граждан Российской Федерации законопроект о лишении права пенсионеров распоряжаться своим собственным жильем, стал очень неожиданным и неоднозначным. Данный вопрос сейчас действительно актуальный и многие считают, что пенсионеров нужно оберегать от аферистов. В некоторых случаях даже собственные родственники могут обмануть пожилого человека и выселить его из квартиры или частного дома. Только если действительно контролировать каждую сделку и проверять каждого арендатора или покупателя, то можно избежать очень неприятных ситуаций.

Многие жители Российской Федерации критически отнеслись к грядущим изменением в законодательстве, в частности те, кто попадает под нововведения. Пенсионеры считают это неприемлемым и подобные экспертизы о психическом состоянии будут их унижать, как собственно и лишение права на распоряжение собственным жильем. Поэтому данным вопрос является очень спорным, но в то же время довольно актуальным в нынешних реалиях.

Пенсионеров лишат права распоряжаться своей квартирой

Пенсионеров лишат права распоряжаться своей квартирой
03.07.2018

Думские инициативы продолжают поражать своим цинизмом. Чиновники решили добраться до недвижимости, которая находится в собственности у стариков.

Депутаты всерьез рассматривают законопроект о запрете распоряжаться собственным имуществом пенсионерам, которые перешагнули 70-ти летний рубеж. Планируется им ЗАПРЕТИТЬ совершать какие-либо сделки с квартирой или частным домом.

Пожилой человек с 1948 года и младше больше не сможет продать жилье, написать на него дарственную, отписать по завещанию.

Предлог у депутатов благовидный — защита от нечистых на руку риэлтеров и мошенников. Мол, бабуля или дедуля в 70 лет и старше уже не в себе, поэтому такие серьезные вещи делать уже не в состоянии.

Планируется, что осуществлять контроль за всеми сделками с недвижимостью будут социальные службы. Они будут проверять пенсионера на вменяемость, а претендента на недвижимость — на благонадежность.

Предложение, основанное на заведомой невменяемости значительной части населения, не может не оскорбить. Психиатрической экспертизой должны будут заниматься люди, вряд ли имеющие соответствующее медицинское образование.

Таких безграмотных чинуш самих не помешало бы отправить на психиатрическое обследование с последующим увольнением. Потому что профнепригодность власти не должна портить жизнь простым людям.

Пенсионеры больше не смогут распоряжаться своей квартирой

В России прорабатывают законодательную инициативу, согласно которой людям, достигшим 70-ти лет, могут запретить продавать или дарить собственную недвижимость. Сделать они это смогут только с согласия органов опеки.

[2]

Идеи доктора юридических наук из Мосгордумы, мягко говоря, удивили специалистов по недвижимости и банкиров, ведь предлагается лишить десятки миллионов россиян их базовых конституционных прав и практически признать всех, кому за 70, недееспособными. Владимир Киевский, вице-президент Ассоциации российских банков: «Я категорически против ущемления конституционных прав людей! Почему нужно ущемлять старшее поколение? Все, тебе 70 лет, сюда не ходи, потому что тебя могут обмануть».

В Мосгордуме, наверное, удивились бы, узнав, что в свои 70 Анастасия Карпова работает агентом по недвижимости в Нижнем Новгороде, собственники квартир доверяют ей многомиллионные сделки. На пенсии женщине стало скучно. И пошла она не в соцзащиту – осваивать профессию риэлтора. Анастасия Карпова, агент по недвижимости: «Если у меня работаю мозги, почему я не могу заняться какой-то деятельностью? И зачем мне для своих дел по продаже квартиры приглашать соцзащиту? Не надо мне защиту. Я сама справляюсь!»

По мнению пенсионерки, сама идея запрета на продажу имущества оскорбительна и законом станет вряд ли. У Анастасии Карповой встречное предложение к депутату: заняться действительно нужным проектом по защите прав собственников всех возрастов – разработкой закона о риелторской деятельности.

Бабки — не вопрос

Кто хочет запретить пенсионерам продавать квартиры

Общественный консультативный совет политических партий при Мосгордуме предложил запретить пожилым россиянам продажу и обмен, а также передачу в дар квартир. Все эти действия с недвижимостью пенсионеры смогут совершать только при наличии разрешения от сотрудников государственных структур. Цель инициативы — защитить людей в возрасте от квартирных мошенников. Но у медали, как обычно, есть другая сторона.

Сидите дома

Один из авторов идеи — представитель фракции «Демократическая правовая Россия» адвокат Людмила Айвар. На сайте фракции отмечается, что на сотрудников государственных служб предлагается возложить проверку законности непосредственно проведения сделки. Кроме того, они будут проверять, поступили ли деньги на расчетный счет проваца-пенсионера, и есть ли у него жилье, в котором он может зарегистрироваться после продажи. При этом служащие будут нести личную ответственность за свою работу и, следовательно, не смогут злоупотреблять служебными полномочиями.

Действие закона, инициированного в Мосгордуме, предполагается распространить на людей, которым исполнилось 70 лет.

«Сейчас в сфере жилья наблюдается очень много мошенничества в отношении пожилых людей, которые в силу семейных обстоятельств остаются одни, — заявила Людмила Айвар одному из столичных изданий. — Некоторые из них не в состоянии уловить тонкий момент обмана, который используют мошенники».

По словам эксперта, реализовать предложение можно, взяв за образец процедуру отчуждения квартиры, в которой живет ребенок. «Когда продается такое жилье, родители обязаны получить в органах опеки и попечительства соответствующее согласие на продажу, причем с учетом обязательного приобретения ребенку другой квартиры, в которой у него будет доля. Думаю, что можно реализовать похожий механизм, когда независимые сотрудники государственного органа будут проверять законность проведения сделки, поступления на счет денежных средств, наличия у старика жилья — места, где он будет прописан после того, как реализует эту квартиру, и так далее», — пояснила Айвар.

Одинокий пенсионер — стандартная цель квартирных мошенников. Таких часто спаивают, увозят в деревни, травят лекарствами, морят голодом и просто убивают из-за жилья. И, в отличие от психически больных граждан, которые тоже считаются социально незащищенными и фактически не могут заключать сделки с недвижимостью, старикам подписывать договоры никто не мешает. Этим и пользуются аферисты.

Отберут последнее

Самым громким пенсионно-квартирным процессом последних лет стало разбирательство вокруг подмосковной банды черных риелторов, которую возглавляла. сиделка. Людмила Фадеева, долго ухаживавшая за пенсионерами, создала организованную преступную группу в 2012 году: у нее не было проблем ни с поиском, ни с убеждением жертв — разговаривать со стариками она умела. В дальнейшем к банде присоединились другие члены, в том числе врач-психиатр Георгий Месхия и нотариус Елена Блинова.

Читайте так же:  Проверка готовности регистрации квартиры в росреестре онлайн

В период с апреля 2012-го по февраль 2014 года обвиняемые совершили ряд тяжких и особо тяжких преступлений, в том числе мошенническим путем завладели несколькими квартирами, расположенными в Москве и области. Все жилье принадлежало одиноким и престарелым гражданам. Для отчуждения недвижимости использовались поддельные паспорта и другие документы. Преступники совершили как минимум одно убийство: отравили нейролептиками пожилую владелицу квартиры в центре столицы. Одной из их жертв стала Вера Цаплина — дочь великого скульптора Дмитрия Цаплина: члены банды обманным путем проникли в ее квартиру на Тверской улице и путем угроз вынудили подписать документы на отчуждение жилья.

В итоге бандитов поймали и судили, приговорив Фадееву к 16 годам лишения свободы, Месхию — к 4,5 годам тюрьмы. Остальные члены банды получили от 5,5 года до 18 лет тюремного заключения. Квартиры вернули законным владельцам, что, в общем-то, редкость — обычно их отбирают, тут же перепродают, и потому восстановить справедливость удается с трудом.

Приватизировать жилье в России разрешили без малого три десятка лет назад, тогда же активизировались квартирные аферисты. Почему о необходимости дополнительно защищать пенсионеров от мошенников заговорили только сейчас? Возможно, о проблеме вспомнили из-за активного развития схем с отчуждением недвижимости у должников микрофинансовых организаций (МФО). Старики попадают в сети МФО, получая отказы в банках — пожилым кредиты почти не дают. А дальше — огромные проценты, стремительно растущий долг и жилье, которое «случайно» оказывается переданным в собственность МФО.

Так, например, лишилась недвижимости 72-летняя пенсионерка из Барнаула. Глава МФО убедил ее подписать договор купли-продажи квартиры — якобы это была необходимая формальность, без которой организация не могла выдать займ. Допустив одну просрочку, женщина стала искать деньги на погашение задолженности, а спустя некоторое время получила квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой владельцем квартиры числился уже другой человек.

Примерно также отобрали жилье у ветерана двух войн из Краснодарского края и многих других.

«Более четверти россиян лишатся прав»

«Собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Однако предложенные законоположения будут ставить реализацию этого права в зависимость от того, как на ту или иную сделку посмотрят органы опеки, причем лишь по такому критерию, как достижение определенного возраста», — отмечает ведущий юрист «Европейской юридической службы» Юрий Аванесов.

Эксперты в целом не в восторге от инициативы законодателей, хоть и признают: мошенников на рынке недвижимости действительно много, и пожилым людям тяжело от них уберечься.

«Участие органов опеки в сделках с недвижимостью, собственниками которых являются люди от 65 лет, на мой взгляд, действительно необходимо, — говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — Это в итоге позволит снизить уровень мошенничества. Полагаю, что на получение справки не уйдет более двух-трех дней, зато органы опеки ограничат сделки, когда пожилой продавец потенциально может лишиться всего. К примеру, они могут проверить, с кем в дальнйшем будет проживать собственник, не останется ли он на улице, есть ли у него другое место для получения прописки. К тому же практика показала, что органы опеки регулярно предотвращают мошеннические сделки при наличии несовершеннолетних участников».

[3]

Денис Фролов, руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm, подчеркивает: инициатива полезна не только для продавцамов, но и для покупателей. «Для покупателей будет повышение гарантий — сделки с пенсионерами традиционно считаются в какой-то мере рискованными, — поясняет он. — Если заранее не получить справку о том, что продавец является вменяемым, то потом сделка может быть признана недействительной. Участие органов опеки могло бы решить и эту проблему».

И все же большинство юристов задуманным недовольны: внесенные предложения не защитят людей от мошенников, а лишь добавят работы судам по оспариванию как возрастных ограничительных мер, так и самих сделок купли-продажи, уверен Игорь Шестаков, ведущий эксперт компании «ФинЭкспертиза». «Сегодня признать неправоспособным человека может только суд, а завтра неправоспособными могут стать более четверти россиян, — предупреждает он. — Следует также отметить, что на фоне текущей пенсионной реформы возникает своего рода парадокс. Скажем, до 65 лет человек работает, находится в здравом уме и твердой памяти. А ровно в 65 лет его признают ограниченно правоспособным, лишая возможности распоряжаться собственностью, но при этом человек может продолжать работать и приобретать ту же самую недвижимость без ограничений».

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», указывает: органы опеки уже сегодня могут начать борьбу с мошенниками, жертвами которых становятся пенсионеры. «Сейчас через многофункциональный центр можно наложить запрет на любые сделки с недвижимостью без согласия владельца, — рассказывает она. — Возможно, стоило бы рекомендовать органам опеки доводить эту информацию до одиноких владельцев квартир, это как минимум сократило бы число случаев с подделкой документов — таких, как доверенности».

Подход к каждому пенсионеру должен быть индивидуальным, уверена Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet. По ее словам, очень многие люди в возрасте 70 лет еще работают, ведут активный образ жизни и следят за своим здоровьем. «Сомнительно, что им понравится такая опека», — указывает эксперт.

«Вопрос лишь в том, чтобы такая инициатива не стала пустой формальностью или ненужным препятствием в реализации пожилыми собственниками их гражданских и жилищных прав, — говорит Светлана Краснова, руководитель юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость». — Важно выработать четкий алгоритм работы, установить жесткие минимальные сроки рассмотрения заявок граждан. С пожилым гражданином, намеревающимся продать или подарить свою недвижимость, должен побеседовать профессиональный психолог, причем именно с глазу на глаз, чтобы выяснить мотив совершения сделки и все обстоятельства, предшествовавшие этому решению».

Материалы по теме

«Меня не убили, просто развели»

Реальные бабки

А этому не дала

Татьяна Терещенко, руководитель аналитического направления адвокатского бюро «Прайм Эдвайс», куда более категорична: согласие органа опеки и попечительства на совершение сделок с жилой недвижимостью является прямым административным вмешательством в имущественные отношения, уверена она. «Установить необходимость согласия органа опеки и попечительства с момента достижения возраста 65-70 лет равносильно молчаливому предположению о том, что в люди в этом возрасте не в состоянии отдавать отчет в своих действиях и руководить ими. То есть автоматически становятся недееспособными. Однако это прямо противоречит закону и конституционным гарантиям».

«Если бы речь шла только о сделках с людьми, не являющимися родственниками (или хотя бы ближайшими родственниками), то в обязательном получении согласия органов опеки была бы логика, — считает Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости компании » быть,=»» все=»» для=»» еще=»» или=»» лет=»» лиц=»» может=»» ндв-супермаркет=»» не=»» недвижимости».=»» но=»» от=»» равно=»» раньше».

Столько, правда, не живут: средняя продолжительность жизни в России сейчас не превышает 74 лет.

Пенсионерам в России могут запретить продавать свои квартиры

В последнее время в Сети начали ходить слухи о том, что власти планируют запретить пожилым россиянам распоряжаться собственным жильем без разрешения органов опеки. Как заверяют власти, такие меры могут быть введены для людей, которые старше 70 лет, чтобы оградить их от опасности, которую в последнее время начали представить «черные риэлторы». Специализированные группы мошенников не только лишают пенсионеров жилья, но и иногда убивают ни в чем не повинных пожилых людей.

Читайте так же:  Черный список соискателей работы проверить свою кандидатуру

Сразу же стоит сказать, что на данный момент закон был только представлен на рассмотрение и происходит это не впервые, поэтому его могут не принять. Однако если власти все таки посчитают, что так будет безопаснее для пенсионеров, тогда всем людям, достигшим 70 лет, будет запрещено продавать и дарить свои квартиры без согласия собеса. Тем не менее у закона существует очень много мелочей, над которыми власти пока не задумывались.

Что подразумевает запрет на продажу жилья?

Два года назад некоторые депутаты Российской Федерации решили внести на рассмотрение законопроект, согласно которому все пенсионеры, которые старше 70 лет, будут признаны фактически недееспособными. В прошлый раз проект так и не смог заручиться поддержкой большинства, но инициаторы проекта решили вновь попробовать доказать его важность для общественности.

Как рассказала журналистам городских новостей «Москва» член общественного консультативного совета при Мосгордуме Людмила Айвар, в планах властей запретить пожилым россиянам самостоятельно распоряжаться своим жильем. То есть, по факту оно все также будет принадлежать пенсионеру, но он не сможет самостоятельно его продать или же кому-то подарить. Все будет совершаться через социальные службы.

По словам Айвар, данный закон был придуман не для того, чтобы «морочить»людям головы, а чтобы защитить беззащитных пенсионеров от мошенников, которые убивают пожилых людей ради их жилья. Айвар считает, что если пенсионеры не смогут самостоятельно распоряжаться своим жильем, мошенники перестанут охотится за ними и жертв «черных риэлторов» станет в разы меньше.

«Можно какими-то запретительными или ограничительными мерами лишать мошенников возможности отбирать у пенсионеров квартиры. Например, человеку исполнилось 70 лет или 65 лет, и ему нельзя продать его квартиру и подарить ее нельзя, имуществом распорядиться нельзя», — передает слова Айва «Lenta.ru«.

По словам чиновницы, на данный момент распоряжаться своим жильем не могут только недееспособные граждане Российской Федерации, то есть те, кто страдает от психических заболеваний. Тем не менее по словам Айвар, куда проще запретить пенсионерам продавать свои квартиры, чем отлавливать всех мошенников. Если власти будут лично контролировать продажу каждой квартиры, у мошенников просто не будет шанса кого-то обмануть.

Почему пенсионерам хотят запретить продавать свои квартиры?

Сейчас в России не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом только граждане, официально признанные недееспособными или являющиеся такими в силу возраста, то есть несовершеннолетние. Если у человека обнаруживается психическое заболевание, его лишают права распоряжаться своим жильем через суд. При этом власти ни в коем разе не отбирают у человека квартиру — они просто стараются обезопасить его жилье от его же необдуманных поступков.

На данный момент власти хотят, чтобы все пенсионеры в Российской Федерации, которые достигли 70 лет, считались недееспособными. Если власти все таки утвердят закон, пенсионеры после достижения определенного возраста больше не смогут самостоятельно оформлять договоры купли-продажи или же дарить жилье любимым внукам. Для этого нужно будет обращаться в центр социальной поддержки, который будет руководить процессом от начала и до конца.

Людмила Айвар заявила, что причиной для таких радикальных мер стали действия «черных риэлтеров», которые совершенно бесстыдно обманывают бедных пенсионеров. За последние года процент квартирных махинаций возрос на 20% и власти считают, что терпеть такую наглость мошенников уже нет смысла. Тем не менее в 2016 году власти не захотели принимать закон о запрете продажи жилья пенсионеров, потому что это считается ущемлением конституционных прав человека.

Противники этой идеи также утверждали, что к вопросу нельзя подходить общим порядком, ведь дееспособность — это индивидуальный вопрос. Разговоры о законе начались на фоне поднятия пенсионного возраста в Российской Федерации. Более того в прошлом году в Москве орудовала банда мошенников, которая убивала пенсионеров ради их жилья. Чтобы такого больше не повторилось, власти хотят подключить к продаже квартир пенсионеров социальные органы опеки.

«Черные риэлторы» действуют по одной схеме. Они находят пенсионер, преимущественно одиноких, и предлагают досмотреть до смерти за квартиру. Пенсионеры переписывают свое жилье на мошенников, которые после либо выгоняют пенсионера на улицу, либо просто убивают. Часто на такие уловки попадаются и семейные пенсионеры, которые идут на поводу у опытных психологов.

Запрет на наследование долей квартиры

Отметим, что власти хотят не только запретить продавать квартиры пенсионерам, но и запретить наследовать квартиры. Данная идея была высказана Андреем Свинцовым, который заявил, что власти России обязаны положить конец ссорам, возникающим на почве наследства. Как известно, после смерти состоятельного родственника даже самая крепкая семья может разругаться в процессе дележки наследства.

Власти не планируют запретить россиянам претендовать на положенное им наследство, они просто хотят обязать их продавать полученную недвижимость в течение трех месяцев после смерти родственника, если на нее претендуют многие наследники. Срок могут продлить до 6 месяцев, если все наследники не против. Данный закон также пока в разработке, поэтому нельзя точно сказать, что он будет из себя представлять.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если же в течение трех месяцев наследники не смогли продать квартиру, значит продажей будут заниматься власти, которые выставят его на продажу на конкурсной основе. Однако власти не уточнили как быть тем людям, которые проживают в квартире умершего, но при этом не являются наследниками. Отметим, что оба данных закона ограничивают человека в его правах, поэтому их могут снова отвергнуть, как в 2016 году.

Источники


  1. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.

  2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.

  3. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2016. — 352 c.
  4. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.
  5. Мазарчук, Д. В. Общая теория государства и права. Ответы на экзаменационные вопросы / Д.В. Мазарчук, Н.А. Глыбовская. — М.: ТетраСистемс, 2011. — 144 c.
Пенсионеры больше не смогут распоряжаться своей квартирой
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here