Ответственность за нарушение условий договора строительного подряда

Полная информация на тему: "Ответственность за нарушение условий договора строительного подряда" от профессионалов для людей понятным языком.

Ответственность за нарушение договора строительного подряда по законодательству Российской Федерации

Наиболее важным и актуальным для договора строительного подряда является вопрос об ответственности сторон. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Гражданский кодекс усиливает ответственность подрядчика за качество выполненных работ. Так согласно ст. 754 ГК РФ подрядчик отвечает перед заказчиком за любые отступления от условий договора, технической документации, за нарушение строительных норм и правил, за качество пр5едоставленного материала и оборудования. К тому же недостижение производственной мощности предприятия и иных показателей объекта, содержащихся в технической документации, также влечет наступление ответственности для подрядчика. В случае проведения реконструкции объекта, ответственность будет наступать за снижение или потерю прочности, надежности и устойчивости объекта и его частей.

В тоже время в 37-й главе не установлены санкции, которые помогают регулировать исполнение обязанностей возложенных на подрядчика и обеспечивающих интересы заказчика при невыполнении требований подрядчиком по качеству работы. В подобных случаях применяются общие правила для договора подряда, а именно нормы статьи 723 ГК.

Согласно данной статье, заказчик может требовать от подрядчика устранения в разумный срок недостатков, пропорционального уменьшения установленной цены за работу, а в предусмотренном договоре случае – возмещения расходов за свой счет на устранение допущенных подрядчиком недостатков [2]. Так по судебному делу о взыскании убытков в порядке регресса стороны заключили договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. На стадии выполнения ремонтных работ ответчиком (подрядчиком) в результате ненадлежащего исполнения им обязанностей по договору произошло протекание кровли, что привело к проливу квартиры. Судом было установлено, что истец (заказчик) компенсировал собственнику данной квартиры ущерб, причиненный в результате пролития. Решением суда исковое требование было удовлетворено, поскольку было доказано, что истец понес убытки по вине ответчика, допустившего протекание кровли дома [4].

Очень часто заказчиком используется такой способ, как удержание суммы оплаты за выполненную подрядчиком работу. В судебной практике оно известно как гарантийное удержание части оплаты выполненных работ, которое прекращается после устранении подрядчиком обнаруженных недостатков.

В одном из судебных дел, стороны предусмотрели, что генподрядчик будет удерживать 5% от суммы выполненных работ, с последующей выплатой резервируемых сумм, в течение 15 дней после окончания установленного договором гарантийного срока и устранения всех выявленных недоделок. Гарантийный срок на результат выполненных работ устанавливался в течение 2 лет с момента подписания акта сдачи объекта в эксплуатацию.

Предъявляя в суд иск о взыскании с генподрядчика непогашенной задолженности по договору субподряда, истец ссылался на заключенный им с субподрядчиком ООО «Хоттей» договор N 3 возмездной уступки права требования (цессии) от 28.01.2010, по которому субподрядчик, будучи цедентом, уступил, а истец, являясь цессионарием, принял в полном объеме право требования цедента к должнику ЗАО «Волгатрансстрой-9» как по основному долгу, так и по пени.

Воспользовавшись правом, предоставленным статьей 386 ГК РФ, ответчик, возражая против предъявленных к нему требований, заявил о том, что заявленная истцом к взысканию денежная сумма правомерно удерживается им в качестве гарантийного резерва, предусмотренного пунктом 2.5 договора субподряда.

Суд установил, что последний акт приемки выполненных работ был подписан сторонами договора субподряда 20.11.2009, доказательств ввода объекта в эксплуатацию материалы дела не содержали, таким образом, два года гарантии на выполненные субподрядчиком работы еще не истекли, следовательно, срок исполнения обязательства по выплате указанной суммы у ответчика не наступал. При таких обстоятельствах, суд признал возражения ответчика против предъявленного к нему иска обоснованными [3].

Заказчик может возвратить подрядчику уже принятый результат работы. В этом случае подрядчик, чтобы не устранять недостатки, имеет право заново выполнить работу и при этом возместить убытки, вызванные просрочкой исполнения своих обязательств. Если же недостатки существенны и их невозможно устранить, то заказчик имеет право и вовсе расторгнуть договор строительного подряда и взыскать с подрядчика причиненные убытки.

Кодексом установлено, что подрядчик может освободиться от ответственности за мелкие отступления от технической документации, которые были им допущены без согласия заказчика [2]. Здесь он обязан доказать, что эти отступления никак не отразились на качестве работы.

Подрядчик также несёт ответственность за нарушение требований об охране окружающей среды, нарушений требований техники безопасности и за причинение вреда жизни, здоровью и имуществу граждан. Отдельному рассмотрению подлежит вопрос об ответственности подрядчика, являющегося членом саморегулируемой организации (СРО). Ответственность за вред, причиненный таким подрядчиком несет саморегулируемая организация, в которой он состоит. Однако по обязательствам она будет отвечать только в том случае, если у подрядчика было свидетельство о допуске к данным видам работ. Особенностью здесь является и то, что саморегулируемая организация может возместить вред не полностью, а только в пределах компенсационного фонда [1].


При проведении строительных работ могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства, т.е. обстоятельства непреодолимой силы независящие от воли сторон: стихийные бедствия, природные катаклизмы, военные действия в месте нахождения объекта. В этом случае стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, а срок их исполнения продлевается соразмерно сроку, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия. При этом сторона, вовремя неизвестившая о наступлении указанных обстоятельств, не освобождается от ответственности и не вправе на них ссылаться. Данное правило подтверждается судебной практикой.

Так по одному из дел предметом иска являлось требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 286 340 руб. 84 коп., начисленной за нарушение срока выполнения работ за период с 02.10.2012 по 07.11.2012 (37 дней). По материалам дела было установлено, что между заказчиком — Самарской таможней и подрядчиком – ООО «СК «Достояние» был заключен государственный контракт на выполнение работ по капитальному ремонту асфальтобетонного покрытия международного автомобильного пункта пропуска (МАПП) Маштаково.

В договоре стороны установили срок выполнения работ: начало работ — со дня подписания контракта, окончание выполнения работ — 01.10.2012. Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями пункта 1.3. контракта ответчик должен был выполнить работы не позднее 01.10.2012, а фактически работы выполнены ответчиком 08.11.2012.

Читайте так же:  Улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала

Разрешая спор, оценив доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суды пришли к выводу, что срок выполнения работ по контракту подлежит продлению с учетом времени приостановления работ на 5 дней, поскольку у ответчика в соответствии с п. 1 ст.716 ГК РФ имелись основания для приостановления производства работ с 16.10.2012 по 17.10.2012 и с 30.09.2012 по 02.10.2012 в связи с неблагоприятными погодными условиями, так как производство работ по время выпадения осадков противоречит технике безопасности и технологии производства работ, о чем ответчик своевременно предупредил истца письмами от 18.09.2012 N 137, от 01.10.2012 N 149.

Вследствие признания нарушения сроков выполнения работ ответчиком и с учетом положений статей 307, 309, 310, 329, 330, 331, 708, 716, 740, 763, 768 ГК РФ и условий пункта 6.1. контракта суд удовлетворил исковые требования в части взыскания с ответчика пени в размере 247 646 руб. 12 коп. за период с 07.10.2012 по 07.11.2012.[1]

Следует отметить, что возможно наступление и административной ответственности, которая наступает за выполнение строительных и иных работ на объекте без свидетельства о допуске к ним, без разрешения о ввод в эксплуатацию и т.д. Если построенное здание обрушилось по вине подрядчика и привело к гибели людей, то есть основание для наступления уголовной ответственности.

На основании вышеизложенного, следует вывод о том, что включение в договор условий об ответственности сторон устанавливает определенные гарантии безопасности для сторон договора.

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 (ред. от 05.05.2014) N 190-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 2005.– № 1 (часть 1). – Ст. 16.– П. 12 ст. 48.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015 г.) // СЗ РФ.– 01.1996.– N 5. – Ст. 410.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА

На настоящий момент договор подряда является одним из самых распространенных из всего многообразия заключаемых договоров. При этом данный вид договора очень детально регулируется законодательством — в общей сложности ему посвящено 67 статей Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отличие от других видов возмездных договоров, договор подряда регулирует процесс производительной деятельности, целью которой является создание подрядчиком определенного овеществленного результата, права на который передаются заказчику.

Также договор подряда является двусторонним договором, т.е. права и обязанности по договору возникают у обеих сторон — и у заказчика, и у подрядчика, — по которым стороны несут ответственность согласно действующему законодательству и условиям, определенным конкретным договором.

На практике сложность и запутанность отношений, вытекающая из заключенных договоров подряда, очень часто приводит к возникновению спорных ситуаций, особенно в случаях строительного подряда. Сегодня более трети всех обращений в Арбитражный суд — это урегулирование споров по договорам подряда.

Учитывая особенности договоров подряда и вытекающих из них правоотношений, крайне целесообразным действием будет привлечение квалифицированного юриста еще на стадии составления договора.

Только юрист, специализирующийся в данной области права, способен:

  • спрогнозировать и минимизировать возможные риски;
  • оценить судебную перспективу потенциально возможных споров;
  • подготовить договор, обеспечивающий максимальную правовую защиту.

В соответствии с действующим законодательством, договор подряда должен относиться к одной из следующих категорий:

  • Договор строительного подряда — строительные, монтажные и ремонтные работы.
  • Договор бытового подряда — работы в сфере бытовых услуг.
  • Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ — экономические, технические, инженерные и научно-исследовательские работы.
  • Договор подряда для нужд государства.

Как показывает судебная практика арбитражных споров по договорам подряда, при судебном разбирательстве особое внимание уделяется существенным условиям договора. В случае если стороны не пришли к соглашению относительно существенных условий, либо эти условия отсутствуют или неправильно определены, суд может признать договор не заключенным. Существенными условиями договора подряда являются форма договора и предмет договора, сроки выполнения работ, способ и размер вознаграждения.

К сожалению, в российской действительности многие не осознают необходимость грамотной юридической защиты. И хотя все понимают, к чему может привести ведение бизнеса «на доверии», все же не редко ограничиваются заключением договора подряда «по шаблону» и даже простыми устными договоренностями. Очень часто результатом таких действий становятся разногласия, разрешить которые можно только в судебном порядке, обратившись за помощью к опытному юристу. И тут крайне важно понимать, какие варианты ответственности возникают у сторон вследствие заключенного ими договора подряда.

Нарушения договора подряда возможно как по вине заказчика, так и подрядчика. Договорные споры, возникшие по причине нарушений условий договора, можно классифицировать по трем основным критериям:

  • существенные условия договора подряда;
  • императивные нормы законодательства (общеустановленные нормы, которые могут не оговариваться в договоре, но соблюдение которых обязательно для участников подрядных отношений);
  • индивидуальные требования (условия, выдвигаемые в индивидуальном порядке).

Наиболее частые причины возникновения спорных ситуаций по договорам подряда:

  • нарушение сроков выполнения обязательств;
  • несоответствующее качество выполненных работ или объем работ;
  • нарушение сроков оплаты, возникновение задолженностей.

Условие об ответственности сторон договора подряда предусматривает различные меры имущественного характера, которые могут быть применены в случае нарушения договора какой-либо из сторон договора. Ниже приводятся наиболее существенные аспекты ответственности сторон по договору подряда.

Ответственность может быть установлена в виде:

  • возмещения причиненных убытков (ст. ст. 15, 393 ГК РФ);
  • уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ);
  • уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств по договору (ст. 330 ГК РФ).

Стороны должны определить в договоре, за нарушение каких его условий и в каком объеме наступает та или иная ответственность или уплачивается неустойка. При этом необходимо учитывать правила применения нескольких видов ответственности за нарушение одного и того же договорного условия, обязательства.

Договором может быть установлено, что со стороны, которая нарушила определенное обязательство, взыскиваются:

  • только неустойка (п. 1 ст. 394 ГК РФ) — исключительная неустойка;
  • неустойка и убытки в сумме, не покрытой неустойкой (п. 1 ст. 394 ГК РФ). В этом случае взыскиваемая неустойка называется зачетной (такой же порядок установлен по умолчанию);
  • либо убытки, либо неустойка по выбору стороны, требующей уплаты (п. 1 ст. 394 ГК РФ),
  • альтернативная неустойка;
  • и убытки, и установленная договором неустойка (п. 1 ст. 394 ГК РФ) — штрафная неустойка.

Одновременное применение убытков и процентов по ст. 395 ГК РФ возможно, если нарушено денежное обязательство и убытки превышают сумму процентов (тогда убытки могут быть возмещены в части, превышающей сумму процентов, в силу п. 2 ст. 395 ГК РФ).

Читайте так же:  Срок проведения спецоценки вновь организованного рабочего места

Если договором установлена неустойка за просрочку и неисполнение денежного обязательства, то одновременно с ней проценты по ст. 395 ГК РФ за один и тот же период не могут быть взысканы (см. п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 N 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»). В этом случае право выбора применяемого вида ответственности (договорная неустойка или проценты по ст. 395 ГК РФ) принадлежит лицу, которое требует уплаты или возврата денежных средств.

Допускается взыскание установленной в договоре неустойки и процентов за разные периоды просрочки одного и того же обязательства.

Под возмещением убытков в соответствии со ст. ст. 15, 393 ГК РФ понимается обязанность стороны, нарушившей условия договора, компенсировать добросовестной стороне реальный ущерб (ее расходы на восстановление нарушенного права, которые она произвела или должна будет произвести) и упущенную выгоду (не полученные стороной доходы, на которые она могла бы рассчитывать, если бы договор был исполнен надлежащим образом). Для согласования данного условия стороны должны определить в договоре основания возмещения убытков, а также ограничение возмещения убытков. Основания для возмещения убытков установлены законом, также они могут быть предусмотрены договором. К данным основаниям относятся следующие:

  • отказ заказчика от исполнения договора в связи с нарушением подрядчиком сроков выполнения работы или таким выполнением работы, при котором становится очевидным, что она не будет закончена в срок или выполнена надлежащим образом (п. п. 2, 3 ст. 715 ГК РФ);
  • неисполнение требований заказчика об устранении недостатков результата работы в установленный заказчиком разумный срок либо выполнение работы с существенными или неустранимыми недостатками (п. 3 ст. 723 ГК РФ);
  • участие в исполнении договора субподрядчика, привлеченного подрядчиком в нарушение требований закона или договора (п. 2 ст. 706 ГК РФ);
  • действия или бездействие подрядчика, повлекшие несохранность (гибель или повреждение) предоставленного заказчиком имущества (ст. 714 РФ);
  • любое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, повлекшее убытки (ст. 393 ГК РФ);
  • отказ заказчика принять исполнение обязательств в связи с просрочкой подрядчика, вследствие которой исполнение утратило интерес для заказчика (п. 2 ст. 405 ГК РФ).

Указанные в законе основания возмещения убытков заказчиком:

  • отказ подрядчика от исполнения договора, вызванный невыполнением заказчиком своих встречных обязанностей по нему (п. 2 ст. 719 ГК РФ) или непринятием заказчиком необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих годности работы (п. 3 ст. 716 ГК РФ);
  • неисполнение заказчиком предусмотренной договором обязанности по содействию в выполнении работы (п. 1 ст. 718 ГК РФ);
  • отказ заказчика от исполнения договора до сдачи ему результата работы (ст. 717 ГК РФ);
  • любое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, повлекшее убытки (ст. 393 ГК РФ).

В договор подряда стороны вправе включить условие об ограничении возмещения убытков, ограничить возмещение можно по составу, размеру убытков.

Это лишь часть основных аспектов, касающихся ответственности сторон по договору подряда. К сожалению, изложить все возможные нюансы, связанные с судебной практикой споров по договорам подряда, невозможно в масштабах одной статьи. И, в любом случае, при потенциальной угрозе спорной ситуации, лучше сразу проконсультироваться у профессионала, чтобы определить масштабы возможных проблем и способы борьбы с ними.

Правильное определение опытным юристом всех возможных случаев возникновения убытков поможет Вам избежать неблагоприятных последствий.

В сложившихся в России реалиях, бизнесмены, столкнувшись с нарушением партнером договорных обязательств, зачастую рассматривают решение своей проблемы через суд как последнее средство. И это объяснимо, т.к. в сложившемся стереотипе ведения бизнеса «цивилизованный способ» решения разногласий предполагает заведомые временные и финансовые затраты без гарантии результата. Но, в любом случае:

Мы работаем с 1998г. — Вы можете на нас положиться.

Ответственность заказчика по договору подряда

Ответственность заказчика по договору подряда: основания

Системный анализ норм Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) позволяет выделить следующие общие основания наступления ответственности заказчика по договору подряда (далее — ДП):

Данный перечень оснований, в соответствии с которыми на заказчика может быть возложена ответственность, не является закрытым и может быть дополнен соглашением сторон.

Формы ответственности заказчика

Законом и/или договором могут быть предусмотрены следующие формы ответственности заказчика:

Стороны правомочны сами определить в ДП правила применения форм гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств той или иной стороной, в т. ч. одновременное применение сразу нескольких форм ответственности за один факт нарушения обязательства. Об этом можно прочитать в нашей статье «Образец соглашения о неустойке».

Указанные положения ДП должны соответствовать предписаниям закона в части возможности применения и сочетания между собой форм гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств (например, см. ст. «Какой порядок взыскания предусматривает исключительная неустойка?»).

При отсутствии в ДП положений, регулирующих порядок применения форм ответственности сторон за нарушение обязательств по договору, применяются правила, устанавливаемые ГК РФ.

Далее подробнее рассмотрим тонкости привлечения к ответственности заказчика по наиболее распространенным основаниям, происходящим из правоотношений в рамках ДП.

Ответственность заказчика при одностороннем отказе от исполнения договора подряда

Если иное не предусмотрено ДП, заказчик правомочен в любое время до приемки работ отказаться от исполнения ДП, уплатив при этом подрядчику стоимость работ, исполненных последним по ДП к моменту получения уведомления об одностороннем отказе заказчика от этого договора (ст. 717 ГК РФ).

Помимо уплаты соответствующей части цены ДП, подрядчик может требовать и компенсации ему убытков, возникновение которых связано с отказом второй стороны от ДП. При этом законодатель определяет максимальный размер таких убытков, которые заказчик обязан компенсировать подрядчику, — не более разницы между ценой ДП и уплаченной подрядчику ценой исполненной работы.

При этом правоприменитель разъясняет: хотя данная норма и устанавливает обязанность заказчика возместить возникшие у подрядчика убытки по рассматриваемому основанию и регламентирует их предельный размер, тем не менее не освобождает подрядчика от бремени доказывания возникновения у него тех или иных убытков именно в связи с досрочным отказом второй стороны от ДП (п. 19 информационного письма ВАС РФ от 24.01.2000 № 51, далее — ИП № 51).

Читайте так же:  Организационно правовые формы предпринимательства обществознание

Соответственно, по правилам ст. 15, 393, 717 ГК РФ подрядчик, требующий возмещения убытков, должен доказать:

  • наличие и размер убытков;
  • причинную связь между действиями заказчика по одностороннему правомерному отказу от договора и возникшими у подрядчика убытками;
  • то, что действия заказчика стали единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду, и все остальные необходимые приготовления для ее получения подрядчиком были сделаны.

Ответственность заказчика в случае просрочки оплаты работ

Подрядчик правомочен требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и/или уплаты неустойки, если заказчик своевременно не внес авансовый платеж или не оплатил выполненную и принятую работу (ст. 711 ГК РФ), а также в прочих ситуациях, когда заказчик не исполнил обязанность по уплате цены работы или ее части.

При этом правоприменителем выделена следующая особенность, касающаяся обязательства заказчика произвести оплату выполненных работ по ДП: само по себе признание ДП недействительной сделкой еще не выступает основанием для отказа от оплаты работ (п. 2 ИП № 51).

Так, суд указал, что возврат обеими сторонами полученного в рамках сделки по ДП невозможен, а факт подписания акта приема-передачи работ подтверждает потребительскую ценность результата работ для заказчика, в связи с чем работы должны быть оплачены. Вместе с этим надлежит учитывать и специфику конкретного вида ДП.

[1]

Например, суд отказал в удовлетворении требований подрядчика о компенсации его затрат на исполнение части проектных работ по ДП, признанному недействительной сделкой, т. к. данный вид работ является специфическим и потребительскую ценность для заказчика имеет только готовый результат (см. постановление 21-го ААС от 06.02.2018 по делу № А83-7126/2016).

По другому делу суд пояснил, что даже при отсутствии подписанного сторонами ДП, при условии что между сторонами фактически сложились правоотношения по ДП, уже после выполнения работ у сторон, соответственно, возникают обязательства по их оплате и гарантия их качества, так же как и тогда, когда между сторонами изначально был заключен ДП (постановление 12-го ААС от 29.01.2018 по делу № А06-2386/2015). Таким образом, в пользу подрядчика была взыскана не только оплата фактически исполненной работы, но и проценты по ст. 395 ГК РФ.

Ответственность заказчика по договору строительного подряда

Ответственность заказчика по договору строительного подряда в общем случае возникает по тем же основаниям, которые были указаны нами выше, но с учетом особенностей специальных норм параграфа 3 гл. 37 ГК РФ (п. 2 ст. 702 ГК РФ).

При этом заказчик аналогичным образом может быть привлечен к таким формам гражданско-правовой ответственности, как:

  • компенсация убытков подрядчику;
  • выплата процентов по ст. 395 ГК РФ;
  • уплата неустойки.

ВАЖНО! Неисполнение стороной по договору строительного подряда обязанности по сотрудничеству может учитываться при применении меры ответственности за неисполнение договорного обязательства (п. 17 ИП № 51).

Итак, в нашей статье мы рассмотрели проблему ответственности заказчика по подряду. Мы выделили общие основания возникновения такой ответственности, а также формы гражданско-правовой ответственности, применимые в данном случае.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

3. Ответственность по договору строительного подряда.

Видео (кликните для воспроизведения).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору строительного подряда заказчик и подрядчик несут ответственность в порядке и на условиях, установленных законом и договором. В рассматриваемой сфере действуют все общие положения о гражданско-правовой ответственности и правила об ответственности за нарушение обычного подрядного обязательства. Однако специфика строительного подряда налагает известный отпечаток на применение общих мер и обусловливает действие некоторых специальных правил об ответственности.

Поскольку участниками договора строительного подряда обычно являются предприниматели, ответственность наступает независимо от их вины в нарушении обязательств, если иное не предусмотрено договором. В ГК ничего не говорится о формах ответственности сторон по договору строительного подряда. Поэтому здесь могут применяться любые виды санкций, предусмотренные действующим законодательством. При этом некоторые из них, в частности неустойка, действуют лишь тогда, когда они специально установлены законом или договором, а другие, в частности взыскание убытков, применяются во всех случаях нарушения сторонами принятых обязательств.

Обращаясь к характеристике ответственности сторон за конкретные нарушения их обязанностей по договору строительного подряда, рассмотрим лишь те виды нарушений, которые особо упомянуты в законе. Ответственность же за такие нарушения, как просрочка подрядчика с окончанием строительства объекта, задержка заказчика с передачей подрядчику строительной площадки, выполнением обязанностей по обеспечению строительства необходимыми материалами и т. п., о которых в законе ничего не говорится, мы специально затрагивать не будем, поскольку она наступает на общих основаниях и реализуется в обычном порядке.

Вместе с тем в п.2 ст.754 ГК подчеркивается, что подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество выполненных работ. Спор между сторонами о характере допущенных отступлений разрешается судом с учетом, в случае необходимости, заключения соответствующих специалистов. Но о любых, даже мелких отступлениях от технической документации подрядчик должен предупредить заказчика, так как в противном случае он будет отвечать за всякое повреждение объекта строительства, обусловленное отсутствием у заказчика полных данных об объекте.

С рассматриваемым нарушением тесно связан такой негативный результат деятельности подрядчика, как недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе запроектированной производственной мощности предприятия. Произойти это может, в сущности, лишь по двум причинам: либо потому, что в технической документации изначально заложены ошибочные данные относительно производственной мощности предприятия или иных показателей объекта строительства, либо потому, что при строительстве объекта имели место отступления от технической документации. В первом случае подрядчик несет ответственность только тогда, когда подготовка всей технической документации по строительству объекта возлагалась на него самого. Если же за подготовку технической документации отвечает заказчик, все неблагоприятные последствия возлагаются на него. Во втором случае подрядчик освобождается от ответственности лишь тогда, когда докажет, что допущенные им отступления от технической документации санкционировал заказчик, что и привело к недостижению соответствующих показателей.

Применительно к реконструкции зданий и сооружений (обновление, перестройка, реставрация и т. п.) в законе специально упоминается об ответственности подрядчика за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности зданий, сооружений или их отдельных частей (2 п. 1 ст. 754 ГК). По всей видимости, смысл выделения в законе данной нормы заключается в том, чтобы подчеркнуть, что если подрядчик взялся за реконструкцию здания или сооружений, он должен в любом случае, в частности независимо от того, кто готовит техническую документацию, не допустить того, чтобы зданию или сооружению был причинен указанный выше вред. Ссылки подрядчика на невозможность предотвращения вреда во внимание приниматься не должны, так как он обязан был учесть все это до начала работ.

Читайте так же:  Справка об отсутствии задолженности при продаже квартиры

При обнаружении в построенном подрядчиком объекте недостатков, снижающих его качество или мешающих использовать результат работ по его прямому назначению, наступает ответственность за ненадлежащее качество работ. Этот вид ответственности подрядчика в строительном подряде в основных чертах совпадает с аналогичным видом ответственности в обычном подряде (ст. 723-725 ГК). Однако имеются и некоторые особенности, хотя они и касаются сравнительно частных моментов. Эти особенности сводятся к следующему:

во-первых, как и при обычном подряде, подрядчик несет ответственность за недостатки объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока. При этом дополнительно подчеркивается, что заказчик должен заявить о недостатках в разумный срок по их обнаружении (п. 4 ст. 755 ГК), что гарантийный срок прерывается на то время, когда объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик (п. 3 ст. 755 ГК), и что по соглашению сторон установленный законом гарантийный срок может быть увеличен (п. 1 ст. 755 ГК);

во-вторых, если на результат работ гарантийный срок не установлен, требования, связанные с недостатками строительного объекта, могут быть предъявлены при обнаружении недостатков в разумный срок, но в пределах пяти лет со дня передачи объекта заказчику (ст. 756 ГК);


в-третьих, подрядчик может быть освобожден от ответственности, если докажет, что недостатки объекта произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по сто эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, а также ненадлежащего ремонта объекта, произведенного силами заказчика или привлеченными им третьими лицами (л. 2 ст. 755 ГК).

Подрядчик несет специальную ответственность за нарушение требований закона и иных правовых актов об охране окружающей природной среды и о безопасности строительных работ (ст. 751 ГК). Если в результате своей деятельности подрядчик причинил вред окружающей среде либо посторонним лицам, именно на него, а не на заказчика возлагается обязанность этот вред возместить. Подрядчик в свое оправдание не вправе ссылаться даже на то, что он следовал указаниям заказчика либо использовал в ходе работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком. Если указания заказчика, а также использование предоставленных им материалов и оборудования могут привести к нарушению обязательных для сторон требований по охране окружающей среды и безопасности работ, подрядчик обязан не выполнять подобные указания и отказаться от использования таких материалов и оборудования. Рассматриваемый вид ответственности носит внедоговорный характер и регламентируется правилами главы 59 ГК.

Аналогичной по характеру является и ответственность заказчика за вред, причиненный окружающей среде или третьим сторонам в результате эксплуатации построенного объекта, обладающего вредоносными свойствами вследствие присущих ему недостатков. Возместив потерпевшим причиненный вред, заказчик вправе предъявить к подрядчику регрессный иск о компенсации своих убытков, поскольку они обусловлены действиями подрядчика.

В договор строительного подряда может был, включено условие о том, что подрядчик по требованию заказчика и за его счет обязуется устранять такие недостатки, за которые он ответственности не несет (ст. 757 ГК). Например, подрядчик не отвечает за дефекты работ, обусловленные скрытыми недостатками предоставленных заказчиком материалов (пп.2-3 ст.713 ГК). Но договором строительного подряда может быть предусмотрено, что подрядчик по просьбе заказчика и при условии оплата последним дополнительных работ принимает на себя обязанность устранять и эти недостатки. Если подобное условие включено в договор, подрядчик может отказаться от выполнения обязанности по устранению таких недостатков только тогда, когда докажет, что их устранение не связано непосредственно с предметом договора либо не может быта осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам.

Ответственность за нарушение условий договора строительного подряда

  • Сметные программы
  • Обучение сметному делу и IT
  • Поиск сметчиков для разработки смет

Ответственность сторон по договору подряда строительного

Заявка успешно отправлена.

В ближайшее время с Вами свяжется менеджер.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей по договору строительного подряда стороны несут ответственность в порядке и на условиях, установленных законом и договором.

ВАЛЕНТИНА СИДОРОВА, исполнительный директор НП «Правовое бюро ФЭЛИКС», к.ю.н., доцент кафедры гражданского и трудового права СПбГУП

ЛИДИЯ РУДНЕВА, член НП «Правовое бюро «ФЭЛИКС» бухгалтер, экономист

Договоры строительного подряда заключаются на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт предприятий, зданий, сооружений и иных объектов недвижимости, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и других неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В рассматриваемой сфере действуют все положения о гражданско-правовой ответственности и общие положения об ответственности за нарушение подрядного обязательства, если иное не предусмотрено правилами о договоре строительного подряда (п. 2 ст. 702 Гражданского кодекса РФ). Рассмотрим правовые основания для возможного привлечения сторон договора строительного подряда к ответственности, которые предусмотрены действующим Гражданским кодексом РФ.

Понятие, субъекты, особенности и основания ответственности

Под гражданско-правовой ответственностью следует понимать санкцию, применяемую к правонарушителю в виде возложения на него дополнительной гражданско-правовой обязанности или лишения принадлежащего ему гражданского права.

Субъектами ответственности в договоре строительного подряда являются заказчик и подрядчик (генеральный подрядчик, субподрядчик). В случаях, определенных действующим законодательством, субъектами гражданско-правовой ответственности могут выступать и иные лица.

К особенностям гражданско-правовой ответственности следует отнести:

• имущественный характер, то есть нарушитель отвечает своим имуществом;

• ответственность нарушителя перед потерпевшим — санкции, как правило, взыскивают в пользу потерпевшего;

• компенсационный характер, т. к. основная цель гражданско-правовой ответственности — восстановление имущественной сферы потерпевшей стороны;

• соответствие размера гражданско-правовой ответственности размеру причиненного вреда или убытков;

• равенство участников гражданского оборота при применении мер гражданско-правовой ответственности. Недопустимо установление каких-либо льгот и преимуществ для отдельных субъектов гражданского права при применении к ним гражданско-правовых санкций.

Основаниями для привлечения сторон договора строительного подряда к гражданско-правовой ответственности являются нарушения норм действующего законодательства и условий договора.

Читайте так же:  Требования к протоколу об административном правонарушении коап

В договоре стороны могут установить дополнительные основания наступления гражданско-правовой ответственности, которые не предусмотрены законом.

Способы обеспечения исполнения обязательств

Исполнение обязательств по договору строительного подряда может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Необходимо обратить внимание на то, что недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства по договору строительного подряда не влечет недействительности основного обязательства (договора). Однако недействительность основного обязательства (договора строительного подряда) влечет за собой недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом (ст. 329 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ГК РФ заказчик, в частности, может быть привлечен к ответственности:

• перед третьими лицами по договорам на выполнение отдельных работ при условии, что такие договоры заключены с согласия генерального подрядчика и стороны предусмотрели в конкретном договоре основания привлечения заказчика к ответственности (п. 4 ст. 706 ГК РФ);

• в случае отказа от исполнения договора подряда (ст. 717, 720, 729 ГК РФ);

• при неоказании содействия подрядчику в случаях, объеме и порядке, предусмотренных договором подряда (ст. 718 ГК с учетом ст. 750 ГК РФ);

• в случае неисполнения встречных обязанностей (ст. 719 ГК РФ);

• за ненадлежащее качество работы (п. 2 ст. 723 ГК РФ);

• в случае приостановления работ по вине заказчика (ч. 2 п. З ст. 743 ГК РФ);

• в случае предоставления непригодных материалов, в т. ч. деталей, конструкций и оборудования, если договором предусмотрено, что обязанность по обеспечению строительства материалами в соответствующем объеме несет заказчик (ст. 745 ГК РФ);

• за неисполнение дополнительных обязанностей в случаях, предусмотренных договором (ст. 747 ГК РФ).

Ответственность подрядчика (генерального подрядчика, субподрядчика)

Подрядчик несет ответственность:

• за предоставление некачественных материалов, в т. ч. деталей, конструкций и оборудования, если договором предусмотрено, что обязанность по обеспечению строительства материалами несет подрядчик (п. 2 ст. 704, ст. 745 ГК РФ);

• за нарушение сроков выполнения работы (ст. 707 ГК РФ с учетом п. 2 ст. 405 ГК РФ);

• за ненадлежащее качество работы (ст. 754 ГК РФ, с учетом ст. 196 ГК РФ и ст. 723—725 ГК РФ в части, не противоречащей ст. 754 ГК РФ);

• за несохранность предоставленного заказчиком имущества (ст. 714 ГК РФ);

• за нарушение обязанности о сотрудничестве в случаях, когда ответственность предусмотрена договором (ст. 750 ГК РФ);

• за убытки, причиненные участием субподрядчика, если привлечение субподрядчика к исполнению договора допущено с нарушением законодательства (ст. 706 ГК РФ);

• за нарушение обязанностей по охране окружающей среды и обеспечению безопасности строительных работ (ст. 751 ГК РФ);

• за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если иное не предусмотрено законодательством (ст. 755 ГК РФ).

Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности и, соответственно, предусмотрена ответственность за неисполнение этой обязанности (ст. 757 ГК РФ).

Генеральный подрядчик несет ответственность:

а) перед заказчиком — за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком (п. 3 ст. 706 ГК РФ, с учетом п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ);

б) перед субподрядчиком — за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда (п. 3 ст. 706 ГК РФ).

Субподрядчик несет ответственность перед генеральным подрядчиком — в соответствии с действующим законодательством и заключенным договором.

Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком. (ч. 2 п. 3 ст. 706 ГК РФ).

Ответственность иных лиц

[2]

Возможность участия в договоре подряда иных (третьих) лиц предусмотрена действующим законодательством (п. 4 ст. 706 ГК РФ, п. 2 ст. 755 ГК РФ).

Так, согласно п. 4 ст. 706 ГК РФ «с согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами». В этом случае указанные лица несут ответственность в соответствии с условиями заключенного договора.

Ответственность за риски

[3]

Законодатель следующим образом решает вопрос о распределении рисков между сторонами:

• риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона ( п. 1 ст. 705 ГК РФ);

• риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик (п. 1 ст. 705 ГК РФ);

• при просрочке передачи или приемки результата работы указанные выше риски несет сторона, допустившая просрочку;

• риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик, если иное не предусмотрено законодательством (ст. 741 ГК РФ);

• заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.

Видео (кликните для воспроизведения).

Необходимо обратить внимание, что согласно п. 7 ст. 720 ГК РФ «если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло за собой просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться».

Источники


  1. Земельные споры. Комментарии, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 705 c.

  2. Теория государства и права. — М.: КноРус, 2009. — 384 c.

  3. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.
  4. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.
  5. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.
Ответственность за нарушение условий договора строительного подряда
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here