От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка

Полная информация на тему: "От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка" от профессионалов для людей понятным языком.

Кадастровая стоимость земельного участка

Всем известно, что земля является имуществом, которое должно облагаться государственными налогами. При совершении различных мероприятий и сделок с земельными участками, необходима информация о размерах участка, принадлежности надела, качестве земли, видах деятельности, которыми на ней разрешено заниматься. Многих владельцев наделов интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость земельного участка.

Чтоозначает термин «Кадастровая стоимость земли»?

Чтобы избежать споров вокруг земли, необходимо обладать исчерпывающей информацией, которая надёжно сохраняется в надлежащем месте.

Кадастровая стоимость земельного участка — что это такое? Этот термин вводится для устранения возможных путаниц с ценой, на основании которой начисляются налоги и размер арендной платы. Кадастровая стоимость участка равняется среднему значению цены, которую могут дать за него на действующем земельном рынке.

Зачем хозяева узнают кадастровую стоимость своихучастков?

Данная информация необходима для осуществления следующих операций:

  1. Урегулирование земельных отношений.
  2. Совершение юридических сделок с собственной территорией.
  3. Уплата налога на землю.
  4. Выставление участка на аукцион.
  5. Увеличение рыночной стоимости ЗУ в результате облагораживания территории, реконструкции и пр.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Размер кадастровой и рыночной стоимостей, в теории, должны быть равны между собой. Но в реальности так не происходит. Причина состоит в том, что при установлении кадастровой стоимости производится массовый подход к оценке, при этом не учитываются конкретные особенности каждой территории.

Кадастровая стоимость рассчитывается по решению местных властей. Сроки проведения данных мероприятий ограничены временным периодом, равным 5 лет. Представители местной власти организуют специальный конкурс (публичные торги) между организациями, которые обладают лицензиями на право заниматься оценочной деятельностью.

После проведения конкурса, установленного в законном порядке, между победившей организацией и государством заключается соответствующий контракт на производство массовой оценки ряда участков.

От чего зависит кадастровая стоимость земли? Её размеры определяются на основании следующих параметров:

  1. Категория и вид земли в соответствии с требованиями законодательства.
  2. Объём подготовительных работ (сбор нормативной документации и её обработка).
  3. Усреднённая рыночная цена на земельном рынке на земли подобных категорий и аналогичного качества.
  4. Анализ элементов социального благоустройства (если участки расположены в населённом пункте).
  5. Общее число участков на данной территории.
  6. Месторасположение.
  7. Оформление полученных данных в виде графиков, таблиц и планов.

При расчётах и составлении необходимой документации применяются наиболее подходящие методы, которые зависят от конкретных условий и ситуаций.

Как узнать о размере кадастровой стоимости

Если участок прошёл успешную регистрацию и на него оформлен кадастровый паспорт, вся необходимая информация содержится в этом документе. Однако если после выдачи паспорта прошло более пяти лет, данные указанные в нём, устарели. В этом случае владельцу участка придётся получать документ с обновлёнными данными в организации под названием Росреестр.

Публичная карта Росреестра также содержит данные о земельных участках. Получить информацию через интернет можно одним из двух способов:

  • если известен номер участка, его вводят в поисковое окно сайта, при этом вся имеющаяся информация всплывает на экране;
  • при отсутствии точного номера можно найти свой участок на карте сайта и кликнуть по нему, сведения, имеющиеся в кадастре, появятся во всплывающем окошке.

Основной недостаток поиска данных на публичной карте через интернет — это приблизительная достоверность из-за постоянной смены параметров по некоторым округам, которые не всегда соответствуют реальности.

Актуальная информация находится в местных отделениях Росреестра. При подаче запроса требуется указать кадастровый номер участка. Чтобы получить нужную выписку, можно: лично обратиться в Росреестр, отправить запрос через почтовое отделение либо при помощи портала «Государственные услуги».

Из чего складывается кадастровая стоимость

При приобретении земельного участка новый владелец платит рыночную цену, которая отличается от кадастровой. Кадастровая стоимость принципиальна для хозяина до тех пор, пока он является владельцем данной земли. По ней должны определяться размеры налогов, которые необходимо регулярно выплачивать.

Из чего должна складываться кадастровая стоимость? Оценка зависит от следующих основных факторов:

  1. Назначение (как разрешено его использовать).
  2. Удельная кадастровая стоимость (зависит от пункта № 1 и места расположения участка).
  3. Занимаемая площадь надела.

Кадастровая оценка проводится массово, её расчёт производится при помощи специальных программ, которые разработаны, чтобы обеспечить гарантию непредвзятости. Специалисты, которые проводят оценку, не всегда знакомы с алгоритмом работы выбранной программы. В результате рыночная стоимость не всегда совпадает с кадастровой, а имеет показатели намного ниже её.

Хозяевам невыгодно, если кадастровая цена выше рыночной, потому что налог на недвижимость начисляется из кадастровой величины.

Из чего же состоит кадастровая стоимость ЗУ? Главным определяющим фактором является удельная стоимость земли в, так называемом, кадастровом квартале. Кадастровый квартал — это массив, ограниченный учётными записями Государственного реестра. Кадастровая стоимость определяется на основании удельной стоимости, при этом учитываются также следующие факторы:

  • площадь земельного участка;
  • категория, к которой принадлежат исследуемые земли;
  • насколько данный массив обеспечен инфраструктурой;
  • ближайшее расстояние до центра;
  • месторасположение;
  • категория, к которой относится данный населённый пункт.

Каждый параметр определяется в процентах по отношению к определяемой сумме. Если качество земли повышается за счёт каждой их перечисленных характеристик, используется определённый коэффициент. При отсутствии характеристик, которые существенно влияют на стоимость участка, то этот коэффициент вычитается из его базовой стоимости.

На законодательном уровне установлено, что максимум земельного налога должна равняться не более 0,3% от кадастровой стоимости ЗУ.

Это касается следующих наделов:

  1. Садовое, огородническое товарищество.
  2. Личное подсобное хозяйство.
  3. Участок, состоящий из земельного надела и жилищного фонда.

Земли прочего назначения обкладываются более высокими налогами, верхняя граница которых составляет 1,5% от кадастра.

Все о кадастровой стоимости, методике ее расчета и влиянии на земельный налог

Что представляет собой кадастровая стоимость земельного участка? Для чего и кем она устанавливается и каким образом рассчитывается? Возможно, ли изменить ее размер? На эти и другие вопросы мы постараемся ответить в этой статье.
Факторы, влияющие на кадастровую стоимость
В первую очередь кадастровая стоимость земельного участка необходима для определения суммы земельного налога, который должен платить собственник участка.
Порядок определения кадастровой стоимости регламентирован действующим законодательством достаточно подробно, и его суть сводится к следующему. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков. Эта процедура должна проходить не реже одного раза в пять лет. Региональное управление Росреестра готовит списки (перечни) всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке. Именно в соответствии с такими списками (перечнями) и производится кадастровая оценка земельных участков.
В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду разрешенного использования.

Читайте так же:  Определение холодного оружия по российскому законодательству

Для всех земельных участков в составе земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством установлены 17 видов разрешенного использования. Участки делятся на административно-территориальные единицы. В их составе выделяются кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы.
Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра. Он определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования.

Если говорить, к примеру, о землях населенных пунктов, то удельная кадастровая стоимость в таком случае определяется для 17 допустимых видов разрешенного использования применительно к каждому кадастровому кварталу.
Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.

Как оспорить результаты кадастровой оценки
Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно несколькими способами.

Зная кадастровый номер участка, вы можете отыскать его кадастровую стоимость в соответствующем постановлении Правительства Республики Тыва на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Тыва в разделе «Кадастровая оценка земель и земельный налог» (www.to17.rosreestr.ru/kadastr/cadastral_estimation/gosozenka/).

Второй вариант — обратиться в любой пункт приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва и заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая справка предоставляется бесплатно.
Граждане, несогласные с утвержденной кадастровой стоимостью их недвижимости, считающие ее несоответствующей рыночной, могут оспорить установленную кадастровую стоимость через суд.

В основном, кадастровую оценку оспаривают в том случае, если получившаяся кадастровая стоимость кажется собственнику завышенной. Ведь в таком случае и сумма земельного налога становится выше. Однако есть и собственники, которые обращаются с жалобами на то, что их недвижимость, по их мнению, недооценили.
В случае, когда с момента внесения значения стоимости в государственный кадастр недвижимости еще не прошло полгода, Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрен внесудебный порядок рассмотрения споров о результатах кадастровой оценки. Для этого собственнику необходимо обратиться в специальную межведомственную комиссию при Управлении Росреестра по Республике Тыва. Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях по рассмотрению споров предусмотрена статьей 24.19 вышеуказанного закона и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 4 марта 2012 года № 263.

ОФИЦИАЛЬНО
Как уже отмечалось в статье, кадастровая оценка земель должна проводиться не реже одного раза в пять лет. Последняя государственная кадастровая оценка в Республике Тыва проводилась в отношении:
— земель населенных пунктов — в 2012 году;
— земель садоводческих, огороднических и дачных объединений — в 2008 году;
— земель особо охраняемых территорий и объектов — в 2012 году;
— земель сельскохозяйственного назначения — в 2007 году.

Кто определяет кадастровую стоимость земельного участка?

Главная » Земля » Кто определяет кадастровую стоимость земельного участка?

Нередко землевладельцам приходится сталкиваться с понятием кадастровой стоимости принадлежащих им земельных участков. Она часто используется ими в сделках или иных операциях с землей. Как определяется кадастровая стоимость земли и какие факторы влияют на нее? Каким образом и где можно узнать точную кадастровую стоимость участка?

Кто устанавливает кадастровую стоимость земли

Вопросы, связанные с определением кадастровой стоимости участков, вызывают много споров не только среди их собственников, но и среди специалистов, занимающихся этими вопросами. Данные об оценке всех земельных участков содержатся в базе данных (ГКН) и подлежат обновлению каждые пять лет.

Многие землевладельцы, ознакомившись с оценкой своего участка, начинают сомневаться в ее объективности.

Прежде чем принимать такое решение следует ознакомиться каким образом проводится оценка земли и из каких этапов она состоит:

  • кто уполномочен определять стоимость участков;
  • из каких действий состоит весь процесс оценки.

Установлением кадастровой стоимости занимаются следующие лица:

  • оценщики, имеющие соответствующие лицензии;
  • государственные служащие, в должностные обязанности которых входит установление средних показателей и коэффициентов;
  • органы государственной власти, принимающие постановления по земельным вопросам.

Государственная оценка земли проводится в случаях, предусмотренных действующим законодательством или по решению органов местного самоуправления или власти. Для выбора конкретных исполнителей проводится конкурс по закупке оценочных работ, в котором могут принять участие только лица, имеющие право заключать такие договора.

Деятельность оценщиков урегулирована Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», специальными актами уполномоченных органов, положениями, регулирующими принципы и порядок осуществления данной оценочной деятельности.

Завершающим документом является отчет об оценке, который утверждается соответствующими органами исполнительной власти. После чего он подлежит опубликованию.

Исходные данные об установлении средней стоимости одного квадратного метра земли в определенной местности предоставляются инженерами и утверждаются органами власти. Сведения об оценке конкретных земельных участков после внесения в базу данных недвижимости могут быть обновлены только спустя пять лет.

Читайте так же:  Соглашение о расторжении договора купли продажи недвижимости

В случае несогласия с установленной в отчете стоимостью земельных участков заинтересованные лица могут оспорить ее в судебных органах или в комиссиях по рассмотрению споров (ст. 24.18 закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Это право предоставлено в целях защиты ими своих нарушенных прав и интересов. Такие комиссии создаются при территориальных управлениях Росреестра. В их полномочия входит рассмотрение споров на основании заявлений землевладельцев, в которых указываются их реквизиты и полные данные об участках. Также обязательно укажите, что послужило основанием для подачи заявления и почему считаете кадастровую стоимость неверной.

В обоснование своих доводов приложите к иску следующие документы:

  • выписку из ЕГРН касательно земельного участка с данными об его кадастровой стоимости;
  • копии правоустанавливающих документов на участок;
  • документ о рыночной стоимости участка. Дата этого акта и документа с указанием его кадастровой стоимости должны совпадать;
  • документы, которые смогут опровергнуть установленную кадастровую стоимость и подтвердить доводы заявителя.

Указанные документы представьте в бумажном варианте и на электронном носителе. Поданное в комиссию заявление будет рассмотрено в течение одного месяца. При желании можете участвовать в заседании комиссии по рассмотрению поданного вами заявления.

[1]

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка

Сейчас размер подлежащего обязательной уплате земельного налога определяется не по инвентаризационной стоимости участка, а по кадастровой. Она также используется при совершении сделок по их отчуждению, при расчете платы за аренду, а также во многих других случаях.

Кадастровая оценка земли осуществляется инженерами в результате проведения ими необходимых кадастровых работ и фиксируется в базе данных ЕГРН.

Для получения данной информации обратитесь в Росреестр и закажите ее проведение. Выполнение данной работы будет поручено профессиональному кадастровому инженеру.

Чтобы определить реальную кадастровую стоимость земельного участка, ему необходимо проанализировать ряд факторов, которые оказывают влияние на его стоимость:

  • местонахождение земельного надела;
  • категория земли и вид ее использования;
  • общая площадь участка;
  • степень развитости инфраструктуры в данной местности;
  • цены на аналогичные земельные участки в данном регионе.

К примеру, кадастровая стоимость земли в сельской местности будет зависеть от ее отдаленности от города, оснащенности ее инженерными сетями и коммуникациями, наличием предприятий социального назначения в регионе, численности населения в поселке.

Вся эта информация принимается во внимание кадастровым инженером, осуществляющим работы по оценке участка. Обычно в результате кадастровая стоимость земельного участка не сильно отличается от ее рыночной цены.

Порядок расчета кадастровой стоимости земельного участка

Основной задачей оценщика является определение объективной кадастровой стоимости конкретного участка.

В своей работе он должен принимать во внимание обстоятельства, которые оказывают существенное влияние на размер кадастровой оценки земли:

  • место расположения участка и его отдаленность от города;
  • экономическое положение региона, где находится оцениваемый объект;
  • категория земли и ее назначение. Участок, предназначенный для строительства жилого дома, будет стоить дороже, чем земля сельскохозяйственного назначения;
  • подведены ли к нему коммуникации.

При оценке нескольких земельных участков оценщик распределяет их на несколько групп в зависимости от присущих им общих признаков и потом производит расчет их кадастровой стоимости.

Кадастровая оценка земельных участков.

О кадастровой стоимости по кадастровому номеру земельных участков читайте тут.

При этом специалисты применяют один из следующих способов оценки:

  • сравнительный. В этом случае определяется средняя цена аналогичных земельных участков, исходя из совершенных в регионе сделок их купли-продажи. Наиболее часто применяемый метод оценки. Если в конкретном регионе количество сделок с землей невелико, то в этих случаях используются другие методы;
  • доходный. На оценку участка влияет размер предполагаемого возможного дохода от его использования, например, прибыли от сдачи его в аренду;
  • затратный. В этом случае во внимание принимаются не доходы, а расходы, затраченные на его благоустройство или развитие инфраструктуры: например, строительство дорог. Используется обычно для оценки земель садоводческого товарищества, не приносящих прибыли, редко являющихся предметом купли-продажи;
  • комбинированный. При оценке в сочетании используют два и более способов оценки.

В случае, если ни один из указанных выше способов не подходит для оценки отдельного земельного участка, то тогда она производится индивидуально.

В результате использования указанных выше методов достигается установление условной рыночной стоимости квадратного метра земли в каждой группе. После чего никаких сложностей с определением кадастровой стоимости участка уже не вызывает никаких затруднений.

Достаточно умножить данный показатель на общее количество квадратных метров. Например, один квадратный метр земли в коттеджном городке в Подмосковье составляет тысячу рублей. Общая площадь оцениваемого участка равна десяти соткам или тысяче кв. м. Соответственно, кадастровая стоимости участка составит миллион рублей.

Следует иметь в виду, что каждое второе обращение о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, поданное в комиссию, удовлетворяется в пользу клиента. Что касается судебных дел, то почти 93 % споров по данному вопросу решаются также в пользу истцов. Это данные официальной статистики.

Где узнать кадастровую стоимость земельного участка

На каждый зарегистрированный земельный участок оформляется кадастровый паспорт. Именно из него можно узнать информацию о стоимости участка.

Сведения о кадастровой стоимости будут актуальны только в течение пяти лет. По прошествии этого времени обратитесь в Росреестр и закажите новую оценку, так как установленная ранее ее стоимость уже устарела.

Эту же информацию можно почерпнуть и из интернета, используя публичную карту Росреестра.

Узнать стоимость определенного земельного участка можно следующими способами:

  • введите номер земельного участка в окошко поиска и ждите появления соответствующей информации;
  • если номер участка неизвестен, то найдите земельный участок на карте и кликнете по нему курсором. После этого на экране появится интересующие вас сведения.
Читайте так же:  Расчет алиментов онлайн калькулятор для безработного мужчины

Но полагаться на такой способ получения информации касательно точной кадастровой стоимости не стоит. Дело в том, что работа по внесению информации в публичную карту еще не завершена. Она ведется до сих пор. Поэтому некоторые земельные участки отражены в ней приблизительно. Причем, даже без указания их кадастровой оценки.

Самой точной информацией располагает Росреестр, который может выдать ее по запросу клиента. Она предоставляется при наличии данных об уникальном кадастровом номере интересующего вас участка.

Если вы располагаете данными о нем, то узнать кадастровую стоимость своего земельного участка сможете одним из следующих способов:

  • оставив запрос при личной явке в Росреестр. Не исключено, что придется потратить больше времени, ожидая своей очереди для подачи запроса. Но в любом случае здесь всегда можно получить у специалистов нужную консультацию;
  • отправив запрос по почте. Данный способ предпочтительнее, ибо он позволяет экономить время. Но если в запросе будет допущена хоть одна ошибка, он будет оставлен без исполнения;
  • онлайн на портале «Государственные услуги».

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Видео (кликните для воспроизведения).

Главная » Земля » Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Кадастровая стоимость участка земли является значимым показателем, фигурирующим в различных сделках с землей. Стоит выяснить, как ее можно рассчитать, от каких факторов она зависит.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

Под кадастровой стоимостью участка земли понимается эквивалент цены такого участка. Данная величина используется преимущественно при обложении земли налогом, а также для расчета арендной платы и купли-продажи участков.

Однако в последнем случае она применяется довольно редко. Основной задачей, решению которой и способствует кадастровая стоимость, является определение величины налога. Это во многом способствует завышению данного показателя госслужащими. Следовательно, рыночная цена земельного участка отлична от данных кадастровой стоимости.

Расчет происходит по следующей формуле:

Для наиболее полного понимания целесообразно разъяснить каждый символ, который используется в данной формуле, так как не все обладают такими знаниями:

  • Пуз – это площадь земельного участка, для ее измерения применяются квадратные метры;
  • Рп – благоустроенность населенного пункта, являющаяся линейной функцией, выражается в руб/кв.м;
  • Рс – функция формата сделки, выражается в руб/кв.м;
  • К – переходной коэффициент.

Можно сделать перерасчет, однако это осуществимо лишь после 5 лет с момента произведения расчета. Следовательно, целесообразно получить правильные сведения без ошибок.

В век информационных технологий процесс расчета кадастровой стоимости сильно упрощается. Существуют пути осуществления расчета онлайн, что помогает сохранить время. Для этого посетите сайт Росреестра и откройте вкладку под названием «Публичная кадастровая карта». Однако перед этим в обязательном порядке зарегистрируйтесь.

Далее введите кадастровый номер или же воспользуйтесь поиском по населенному пункту.

[3]

Это поможет найти кадастровую стоимость вашего участка.

После этого откройте вкладку под названием «Тематическая карта» и заполните пропуски в соответствующих окошках расценок.

Порядок расчета кадастровой стоимости земельного участка

Для процесса оценки кадастровой стоимости характерно наличие последовательных этапов. Проводится такой процесс один раз в 5 лет.

Процесс состоит из следующих этапов:

  • Принятие решения;
  • Составляется список участков, которые будут подвергнуты оценке;
  • Выбирается организация-оценщик, с которой будет заключен соответствующий договор;
  • Проведение оценки, расчет стоимости, подготовка отчета;
  • Экспертиза отчета;
  • Утверждение данных после подтверждения экспертов;
  • Внесение полученной информации в реестр, их обнародование.

Кадастровая оценка земельных участков.

О кадастровой стоимости по кадастровому номеру земельных участков читайте тут.

Министерство экономического развития РФ устанавливает определенные требования к государственной оценке, так как процесс является сложным и долгим. Перед началом работы комиссии экспертов сообщите даты и сроки проведения работ.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка

Вопрос кадастровой стоимости земельных участков требует профессионального подхода, особенно в ситуациях, где фигурируют крупные земельные участки. Но какие же факторы находятся в зависимости с кадастровой стоимостью? Получить ответ на такой вопрос можно лишь после тщательного анализа документов и осмотра участка.

Обязательно учитывайте следующие факторы:

  • Количество участков на одной территории (для получения сведений обратитесь в кадастровую службу в Вашем регионе);
  • Количество затраченного специалистами времени на произведение оценки;
  • Данные о размерах участка;
  • Категорию участка;
  • Каким образом участок расположен на карте.

Кадастровая стоимость служит ориентиром для определения актуальности цен на участки. Обычно рыночная цена превышает ее, но может быть и равна ей. Если вдруг цена окажется ниже величины кадастровой стоимости, стоит изменить такую цену или выявить ошибки в расчетах.

Перерасчет кадастровой стоимости земельного участка

Если вы считаете, что стоимость участка завышена или занижена, а документы из Росреестра содержат ошибки, отправьте запрос на новую проверку и оспорьте некорректные данные.

Если вы выбрали административный порядок, составьте заявление в письменном виде и обратитесь с ним в комиссию, которая сформирована Росреестром и занимается рассмотрением споров такого рода.

В обязательном порядке приобщите к запросу подтверждающие наличие стоимостных ошибок документы, а также соответствующую справку, паспорт и документы, подтверждающие право на земельный участок. На протяжении 30 дней запрос будет рассмотрен, затем вы получите письменное оповещение о том, какое решение принято по вашему делу.

Для обжалования решения комиссии или же обращения непосредственно в суд составьте административный иск. С образцом данного иска ознакомьтесь на сайте.

Чтобы узнать точный перечень документов, необходимых для подачи вместе с заявлением, обратитесь к лицам, работающим в судебных органах, так как в зависимости от основания, по которому подается иск, перечень может изменяться.

Для рассмотрения прошения о пересмотре кадастровой стоимости отводится срок в 60 дней, а для оспаривания актов комиссии отводится срок в 1 месяц.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка

Величина кадастровой стоимости конкретного участка землевладения после его приобретения по рыночной цене оказывает существенное влияние на его экономическую эффективность. Официальный перерасчёт кадастровой стоимости земли производится, каждые пять лет.

Читайте так же:  При каких хронических заболеваниях дают группу инвалидности

Эти мероприятия относятся к массовым кадастровым расчётам, они проводятся с использованием специальных программ. Компьютерная формула расчёта не учитывает индивидуальные особенности каждого участка, находящегося в определённой ценовой группе.

Расчёт кадастровой стоимости земельного участка

Многих владельцев объектов недвижимого имущества интересует, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, из чего она складывается. Земельный Кодекс РФ разделяет землю по отдельным категориям:

  1. Сельскохозяйственные земли.
  2. Населённые пункты.
  3. Лесные угодья.
  4. Водные ресурсы.
  5. Земли, отведённые под связь, промышленность, транспорт.
  6. Оборону и безопасность.
  7. Охраняемые объекты и территории (историко-культурные, природоохранные, под захоронения и пр.).
  8. Земли, отведённые под государственный и муниципальный запас.

В соответствии с принципом масштабной оценки, земля разделяется на отдельные зоны (группы). Зонирование земли проводится с целью обязательного учёта, где разрешено её функционально использовать, в строго определённых целях.

Разделение земель в населённых пунктах

Площади земель в городах и сёлах разделяются на несколько категорий разрешённого пользования. На этих площадях разрешено размещать следующие объекты:

  • многоэтажные строения;
  • дачные, огороднические, садовые кооперативы и товарищества;
  • гаражные комплексы и пр.

По целевому назначению зоны разделяются на территориальные поселения и прилегающие земли:

  1. Зоны жилого назначения.
  2. Производственного.
  3. Общественного.
  4. Делового.
  5. Сельскохозяйственного.
  6. Инфраструктурного.
  7. Зоны отдыха и развлечений.

Сферы применения кадастровых расценок

Часто возникают вопросы, зачем и как рассчитать кадастровую стоимость земли. Расценки по кадастровой стоимости каждого участка используются работниками государственных служб при расчётах следующих начислений:

  • налоги за использование собственниками земельных наделов;
  • плата за аренду государственного имущества;
  • расчёт цены на землю при выкупе её у государства;
  • прочие случаи, предусмотренные законом.

Согласно действующему законодательству, каждый год с землепользователей взимается налог в счёт государственной казны. Его размер рассчитывается на основании официально установленной стоимости Кадастра.

Максимальные значения налогов установлены от 3 до 15%, в зависимости от назначения земли. Чтобы уменьшить ставку налога, необходимо обращаться в соответствующие органы муниципальной власти.

От чего зависит и как рассчитывается кадастровая стоимость земельного надела

Населённые пункты условно разделяются на отдельные кадастровые кварталы. При этом они привязываются к определённым типам пользования, в зависимости от их стоимости. Земельные участки в РФ обладают уникальными кадастровыми номерами. Под этим номером содержатся определённые сведения, касающиеся конкретного участка:

  1. Название округа.
  2. Района.
  3. Квартала.
  4. Самого объекта.

Основным отличием здесь выступает размер площади. Этот параметр используется при расчёте оценочной суммы, исходя из удельной цены за 1 м2. Кадастровая стоимость данного участка должна рассчитываться по следующим данным:

  • площадь;
  • категория пользования;
  • удельная цена.

Стоимость земли привязана к рыночным факторам, основной из которых — цены на недвижимость в данном регионе на определённый момент времени. При расчётах всегда берётся стоимость одного метра квадратного земли.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка? Среди факторов, которые влияют на цену, основное значение имеют следующие показатели:

  1. Земля и её качество.
  2. Площадь и дата приобретения участка.
  3. Какие постройки имеются и в каком они состоянии.
  4. Месторасположение.
  5. Степень удалённости от центра.
  6. Что находится в окружении.
  7. Социально-экономическое состояние.
  8. Прохождение коммуникаций (вода, газ, электроснабжение).

Определение удельной цены за один квадратный метр

Даже при расположении отдельных объектов недвижимости по соседству и нахождении их в границах одного поселения, они могут по-разному оцениваться.

Удельные показатели кадастровой стоимости называются УПКС. Они существенно влияют на начисление кадастровой цены. УПКС применяется, если необходимо оценить новые земельные участки, перевести имеющиеся земли из одного вида разрешённого пользования в иной, а также при перемене их целевого назначения.

Перечень необходимых технических документов

Перед тем, как будет начисляться индивидуальная стоимость ЗУ, требуется заняться сбором информации, которая находится в кадастровом паспорте и межевом деле:

  • габариты участка;
  • его целевое назначение;
  • УПКС;
  • документы на каждый объект, возведённый на данном участке.

Кроме этого, будут необходимы справки из государственных учреждений о кадастровом квартале:

  1. План градостроения с указанием инфраструктуры.
  2. Описание мест застройки на межевом плане.

[2]

Кадастровая стоимость любого земельного участка должна считаться только специалистами-оценщиками. В соответствии с действующим законодательством, данная процедура проводится, каждые пять лет. Перед проведением оценивания необходимо выполнить следующие пункты:

  1. Получение указания о проведении оценки.
  2. Составление перечня оцениваемых участков земли.
  3. Выбор организации, которая будет заниматься оцениванием.
  4. Заключение договора с выбранной организацией-оценщиком.
  5. Непосредственное оценивание земляных наделов.
  6. Определение размера кадастровой стоимости.
  7. Составление итогового отчёта, его экспертиза и утверждение.
  8. Внесение кадастровой стоимости ЗУ в кадастровый реестр.
  9. Обнародование её размера.

В соответствии с положениями Федеральных стандартов, специалист, оценивающий кадастровую стоимость, имеет право избирать наиболее подходящую методику расчёта. При этом он выявляет факторы, существенно влияющие на стоимость, которая начисляется на данный участок.

Завышенная кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость вашего земельного участка рассчитывается по сложному алгоритму независимым оценщиком. Он утвержден на государственном уровне согласно методическим указаниям по оценочной деятельности. Законом определено обязательное использование кадастровой оценки для расчета налоговой базы, стоимости приватизации, размеров государственной пошлины и прочих категорий доходов в бюджет.

Полученные сведения после независимой оценки вносятся в Росреестр, откуда могут предоставляться по требованию владельцам недвижимости, третьим лицам, органам государственного контроля. Чтобы поддерживать актуальность внесенных данных, регулярно проводится переоценка кадастровой стоимости абсолютно для всех объектов недвижимости. По ЗК этот период не должен превышать 1 переоценки в течение 5 лет, но не чаще 1 раза за три года. Таким образом, государственный регулятор старается поддерживать актуальность расчетной информации по стоимости недвижимости, но сам механизм расчета неидеален. Это часто приводит к необходимости снизить кадастровую стоимость земельного участка.

Актуальность проблемы завышенной кадастровой стоимости недвижимости

Чтобы понять, как осуществляется начисление налога на землю или получают стоимость приватизации участка земли, необходимо разобраться в алгоритме расчета базовой величины – кадастровой стоимости.

Формально, для расчета берут более 150 факторов, влияющих на цену недвижимости. Основная идея кадастровой оценки заключается в максимальном приближении кадастровой цены к рыночной. Именно поэтому одной из самых весомых величин остается анализ и учет рыночных предложений по участкам земли.

Читайте так же:  Уведомление о снятии с учета обособленного подразделения

Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка?

  • Расположение объекта;
  • Развитость инфраструктуры;
  • Состояние и качество подъездных путей;
  • Средняя рыночная стоимость идентичных по площади и типу объектов недвижимости;
  • Состояние недвижимости;
  • Перспективы развития района.

Завышенная кадастровая стоимость – это результат комплексного сбоя системы кадастровой оценки, негативных социальных или экономических факторов. Начиная с 2014 года резко увеличилось количество обращений в компанию «Стар-Сервис», с просьбами о помощи по снижению кадастровой стоимости. Причин этому достаточно много:

  • Эффект высокой базы – стоимость недвижимости в долларовом эквиваленте до 2014 года оставалась высокой, а национальная валюта была крепкой. После девальвации рубля, а также после пересчета, возникли аномально высокие коэффициенты по кадастровой стоимости, когда за небольшие земельные наделы начали насчитывать крайне высокий земельный налог (до 20-50 тыс. рублей при площади участка всего 15-20 соток). Земельный налог рассчитывается чаще всего по базовому коэффициенту 0,3 % от рассчитанной стоимости. Итого, если кадастровая оценка недвижимости в Москве получается около 10 000 000 рублей, земельный налог может быть около 30 тыс. рублей, хотя, по факту владелец может распоряжаться небольшим дачным участком или ветхим жильем.
  • Скачок объемов продаж недвижимости в конце 2013, начале 2014 привел к тому, что рыночные цены оставались высокими, но уже в 2014 году начали падать. Для кадастровой оценки были часто получены высокие ставки по рыночной цене, что в свою очередь привело к повышению и кадастровой стоимости.
  • Непрофессионализм при подсчете – основной фактор, который часто становится причиной завышения кадастровой стоимости в несколько десятков раз.

Чтобы получить актуальную кадастровую стоимость вашего земельного участка, обратитесь в Федеральную кадастровую палату или МФЦ. Также в интерактивном режиме информацию об интересующем объекте можно получить на сайте Росреестра.

Что делать, если у вас завышенная кадастровая стоимость земельного участка?

Если вы думаете, что стоимость вашего объекта завышена, это еще не является поводом для ее пересмотра. Мы настоятельно рекомендуем перед обращением в суд или ФКП проконсультироваться в индивидуальном порядке в саморегулируемой организации, которая имеет лицензию для оценочной деятельности. Получите заключение специалиста о рыночной цене недвижимости, чтобы адекватно можно было оценить перспективу обращения в государственные органы.

Компания «Стар-Сервис» рекомендует обращаться в суд или в ФКС только если кадастровая стоимость завышена более чем на 30 %, в противном случае вы потеряете больше своего времени и сил, чем сэкономите на уплате земельного налога.

Практика же подтверждает факты завышения кадастровой стоимости более чем 2, а то и 5 раз. Если вы выявили техническую ошибку, провели независимую оценку и хотите пересмотреть кадастровую стоимость, необходимо обратиться в Федеральную кадастровую палату. После этого ваше заявление будет рассматривать комиссия, которая принимает решение о пересмотре или отказе.

Несколько важных моментов:

  • Этот вариант чаще всего работает, только если была выявлена техническая ошибка при расчете кадастровой стоимости. Например, неправильно указана площадь.
  • Пересмотр кадастровой стоимости не является гарантией того, что она будет значительно понижена, пересмотр может пройти всего на несколько процентов от первоначальной величины.
  • Результативность обращений в комиссию крайне мала, если кадастровая стоимость завышена в несколько раз. В этом случае лучше обратиться в суд.

Понижение кадастровой стоимости через суд

Федеральная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – это юридическое лицо, действия которого вы можете обжаловать в судебном порядке. Обращение в суд происходит на основании Кодекса административного судопроизводства, следовательно, ответчиком будет Росреестр, заявителем – владелец недвижимости.

Здесь также есть несколько вариантов развития событий, однако чаще всего к результату приводит следующая правовая позиция:

  • Обращение в суд с заявлением о признании кадастровой стоимости равной рыночной;
  • Рассмотрение дела, удовлетворение просьбы заявителя;
  • Получение постановления суда и внесение на его основании сведений в Росреестр.

В качестве доказательной базы используется отчет СРО. Само по себе наличие отчета не является основанием для пересмотра, требуется также доказать суду ущемление прав владельца, например, из-за завышенного налога на землю. После пересмотра кадастровой стоимости, уже в текущем году применяются новые ставки при расчете налога.

Компания «Стар-Сервис» поможет быстро и недорого пересмотреть кадастровую стоимость вашего земельного участка по любой выбранной схеме:

  • Судебный иск по незаконным действиям Росреестра;
  • Судебное обращение с заявлением о признании кадастровой стоимости равной рыночной;
  • Обращение к Росреестр с заявлением о пересмотре.
Видео (кликните для воспроизведения).

В настоящее время в Госдуме на рассмотрении находится законопроект, который предусматривает остановку возможности оспаривания. Если он будет принят, то с января 2017 года нельзя будет обратиться в комиссию Росреестра. Что касается судов, то их роль планируется поручить созданным государственным структурам, специально для рассмотрения подобных вопросов.

Источники


  1. Пикалов И. А. Уголовное право. Особенная часть; Эксмо — Москва, 2011. — 560 c.

  2. ред. Кононенко, І.П. Законодавство про адміністративну відповідальність; Київ: Видавництво політичної літератури України, 2012. — 340 c.

  3. Краткий юридический справочник для профактива. — М.: Профиздат, 2012. — 432 c.
  4. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.
  5. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.
От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here