Оформление дарственной не по месту нахождения недвижимости

Полная информация на тему: "Оформление дарственной не по месту нахождения недвижимости" от профессионалов для людей понятным языком.

Дарение квартиры

Передача имущества в дар при значительной его стоимости должна обязательно быть оформлена в документальном виде. Квартира же относится к тем объектам, права на которые должны быть зарегистрированы после перехода новому собственнику.

Порядок дарения квартиры

Передача квартиры в дар по соответствующему договору дарения происходит в определенном порядке. Для сторон существует четкий сценарий действий, соблюдение которого гарантирует правильность и быстроту передачи дара.

Самостоятельное составление договора

Распространен вариант составления дарственной на квартиру самими участниками сделки. Это связано с тем, что закон дал им право на простую письменную форму договора дарения, а не нотариально заверенную.Однако самостоятельное составление договора дарения квартиры может повлечь допущение ошибок в содержании документа.

Основные сведения, предусмотренные для включения в договор дарения квартиры:

  • предмет дарения – квартира, характеристиками которой являются: площадь, адрес, этаж, количество комнат, иные особенности, технический номер и т.д.;
  • стороны сделки – даритель и одаряемый. Для них необходимо заполнить Ф.И.О. полностью в соответствии с паспортом, номер и серию этого документа, а также адрес фактического места жительства на момент подписания договора;
  • дата передачи квартиры одаряемому;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Однако само право на квартиру считается перешедшим лишь с момента его государственной регистрации. Для того чтобы закончить оформление перехода квартиры в собственность одаряемого, требуется:

  1. Подать документы и заявление в Регистрационную палату или МФЦ по месту расположения подаренной квартиры.
  2. Получить расписку о принятии заявления и документов и информацию о дате обращения за готовым свидетельством.
  3. Придти в назначенное время и получить готовое свидетельство о госрегистрации права.

Оформление через нотариуса

Если стороны не могут сами составить и заполнить договор дарения квартиры или опасаются, что он может быть оспорен в будущем, можно обратиться к нотариусу. Нотариальное заверение дарственной отметает много поводов для его оспаривания или признания недействительным.

При оформлении через нотариуса, стороны минимально участвуют в оформлении договора. Нотариус самостоятельно выполнит всю работу, а участникам сделки необходимо расписаться в договоре. Регистрация также ложится на плечи нотариуса при условии оплаты всех расходов сторонами договора дарения.

Условия и правила дарения квартиры

Любое дарение осуществляется по определенным правилам. Оно обязательно должно быть безвозмездным, так как при совершении ответного действия или передаче денег в обмен на дар, участники сделки переквалифицируют ее в возмездную. Это означает, что дарением она быть перестанет.

Кроме того, при дарении квартиры необходимо учитывать ряд установленных законом правил:

  • квартиру может подарить лишь лицо, являющееся собственником или владеющее иным правом, предусмотренным законом;
  • даритель должен быть не только дееспособным, но и передавать дар добровольно, без постороннего воздействия и понимать, что дарение подразумевает переход права собственности;
  • дарителем не может быть несовершеннолетним, однако, одаряемым вполне может;
  • процесс передачи дара должен соответствовать требованиям закона и выполниться в соответствии с ними.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

В ряд условий договора дарения квартиры, разрешенных законом для включения, является дарение с правом пожизненного проживания дарителя. Это означает, что даритель сможет до наступления смерти проживать в подаренной квартире, но собственником будет являться одаряемый. Даже, несмотря на отчуждение подаренной недвижимости в пользу третьего лица одаряемым, право пожизненного проживания не утратится у дарителя.

Право пожизненного проживания не является основанием для оспаривания или признания недействительным договора дарения квартиры. Оно не запрещено законом, так как не требует от одаряемого никаких усилий, денежных вложений и т.д.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Квартира в соответствии с договором дарения может быть передана несовершеннолетнему ребенку. Независимо от возраста одаряемым и собственником подаренной квартиры будет именно несовершеннолетний. Однако разрешения подписи документов за несовершеннолетним ребенком законом не закреплено, так как он не считается полностью дееспособным.

Дарение квартиры сыну в браке

Частным случаем дарения близкому родственнику выступает составление договора сыну. Когда квартира передается от родителей к сыну, находящемуся в браке, в качестве дара, будет ли она делиться в случае развода? Однозначно, нет. Подарок, сделанный одному из супругов, в том числе и по договору дарения, считается его личной собственностью.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Иногда согласие супруга на дарение квартиры требуется. Например, если дарителем является лицо, состоящее в браке, квартира была приобретена им уже в момент нахождения в супружеских отношениях. В этом случае передаваемое в дар имущество может расцениваться как совместно нажитое, поэтому согласие супруга, не участвующего в сделке, обязательно.

Именно поэтому согласие супруга обязательно представляется дарителем при составлении договора. Если даже договор оформляется без согласия супруга на дарение, то в регистрации без такого документа будет отказано.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Фактически квартира будет считаться перешедшей в собственность одаряемого после оформления регистрации права. Следовательно, продать ее можно сразу же. Никаких временных рамок и ограничений в данном вопросе нет. Однако если продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет, то придется уплатить налог с дохода свыше 1 миллиона рублей по ставке 13%. Это не выгодно особенно тогда, когда одаряемый оплатил 13% с получения имущества в дар. Именно поэтому, квартиру, находящуюся в собственности менее 3 лет продать можно, но не без дополнительного налогообложения.

Налогообложение при дарении квартиры

Когда заключается договор дарения квартиры, необходимо сразу же рассчитать возможные затраты. Одной из основных статей может стать налог с дарения. Он уплачивается одаряемым, так как именно он обретает доход в виде полученного имущества. Налог рассчитывается по стандартной ставке 13% (30% для нерезидентов страны) и взимается со всех одаряемых за некоторым исключением.

Налоговый вычет при дарении квартиры

Налоговый вычет при дарении квартиры в привычном его понимании не предусмотрен. Однако есть определенная категория граждан, полностью освобождаемых от несения налогового бремени. В эту категорию входят ближайшие родственники дарителя, а именно:

  • мать и отец;
  • дети;
  • братья и сестры;
  • внуки и внучки;
  • бабушки и дедушки.

Когда перечисленные лица выступают в роли одаряемых, то обязанность оплачивать налог полностью отпадает.

Таким образом, когда составляется договор дарения, обязательно участие обеих сторон, но не обязательно – нотариуса. Дарение может быть адресовано несовершеннолетнему ребенку. Иногда требуется письменное согласие супруга на передачу квартиры в дар. Продать квартиру, полученную по договору дарения можно в любой момент после окончательного перехода права на нее.

Читайте так же:  Продолжите предложение реконструкция линейных объектов это

Порядок оформление дарственной на недвижимость

Оформление договора дарения требует правильного подхода, так как при наличии ошибок или несоблюдении формы он может быть оспорен и в результате — аннулирован. Чаще всего предметом дарения выступает недвижимость.

Порядок оформления

Договор дарения, целью которого является передача недвижимости в дар, может быть составлен двумя способами:

  • в простой письменной форме без участия и заверения нотариуса;
  • в нотариально заверенной форме.

Выбор обусловлен необходимостью заверения документа с целью защиты от оспаривания.

Порядок оформления напрямую зависит от выбора способа составления документа.

Самостоятельно

Cамостоятельное составление дарственной подразумевает прохождение нескольких обязательных этапов:

  1. Оформление договора дарения недвижимости согласно правилам, установленным законом.
  2. Подписание договора.
  3. Государственная регистрация права собственности на подаренную недвижимость.
  4. Уплата налога по ставке 13% от стоимости подаренного объекта недвижимости.

При составлении договора дарения недвижимости необходимо точно указать все данные из документов и включить пункты:

  • о дарителе и одаряемом. Требуется полное указание Ф.И.О., паспортных данных каждого и места их постоянного проживания;
  • предмет дарения. Необходимо указать исчерпывающие характеристики объекта недвижимости: его площадь, этажность, адрес нахождения, сведения из свидетельства госрегистрации;
  • дата передачи дара, если это действие не предполагается совершить сразу;
  • подпись дарителя и одаряемого.

Проводится таковая в несколько шагов:

  1. Обращение в Регистрационную Палату или МФЦ по месту расположения недвижимости.
  2. Составление заявления и передача документов на регистрацию.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки и даты явки за результатом.
  4. В назначенный день — обращение с распиской за получением свидетельства о государственной регистрации права на подаренный объект недвижимости и сданными бумагами.

Оплатить налог на получение в качестве дохода объекта недвижимости предстоит тем, кто не считается дарителю близким родственником. Ставка составляет 13% от стоимости подаренного объекта.

Оформление у нотариуса

Другой порядок оформления договора дарения недвижимости предусмотрен при заверении его нотариусом. Здесь сторонам предстоит понести большие расходы, но выполнить меньший объем работы, ведь ее часть сделает нотариус. Для оформления необходимо обратиться к специалисту и предоставить необходимые документы, среди которых обязательны:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы на передаваемый объект недвижимости, подтверждающие законность приобретения его дарителем;
  • свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость;
  • технический паспорт объекта;
  • доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
  • разрешение супруга, если даритель приобрел объект недвижимости в период нахождения в браке, и он считается совместно нажитым имуществом;
  • разрешение органов опеки в некоторых случаях (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Нотариус вправе запросить иные бумаги. После их представления необходимо оплатить расходы:

  • государственная пошлина за заверение договора;
  • оплата услуг нотариуса за составление договора;
  • государственная пошлина за получение свидетельства государственной регистрации права собственности;
  • налог на доход с дарения.

Дарственная на недвижимость близким родственникам

Договор дарения недвижимости в пользу близких родственников составляется достаточно часто. Он заполняется по всем стандартным правилам в соответствии с законом. Однако есть некоторые преимущества в составлении такого договора:

  • уплата налога отменяется для близких родственников дарителя;
  • государственная пошлина при заверении нотариусом оплачивается по пониженной процентной ставке.

Иных отличий в дарении между родственниками нет.

Дарственная на недвижимость: плюсы и минусы

Договор дарения, как и любой другой документ, имеет плюсы и минусы. Среди преимуществ составления такого договора:

  • простота составления и необязательность заверения;
  • сложность оспаривания и аннулирования дарственной;
  • невозможность отменить дарение по желанию дарителя – большой плюс для одаряемого;
  • отсутствие обязанности уплаты налога для близких родственников дарителя и т.д.

Однако дарственная имеет и некоторые минусы:

  • обязанность уплаты налога в результате получения дара для лиц, не приходящихся дарителю близким родственником;
  • безвозмездность сделки иногда рассматривается как минус для дарителя;
  • невозможность передумать для дарителя и поэтому отменить дарственную.

Однозначно назвать плюсы и минусы договора дарения сложно, так как для каждой стороны имеются свои преимущества и недостатки. Однако главным плюсом для одаряемого является получение дара, а для дарителя – реализация собственного желания преподнести дар.

Налог с дарственной на недвижимость в 2017 году

Налог на получение дара уплачивается в связи с прибылью, которую обретает одаряемый. Ставка налога в 2017 году отличается для разных категорий лиц:

  • резиденты уплатят 13% от стоимости полученного в дар имущества. Таковыми признаются те, кто постоянно проживает на территории РФ не менее 183 дней независимо от гражданства;
  • нерезидент уплатит 30% от стоимости подарка.

Расчет налога взимается с суммы, которая указана в оценке объекта недвижимости, однако ее проводят не всегда, поэтому есть альтернативные способы расчета:

  • от стоимости, указанной в договоре дарения. Однако в 2017 году ее сначала сравнивают с кадастровой и рыночной стоимостью. Она не должна превышать или уступать рыночной более чем на 20%. Рыночная стоимость представляет собой среднюю цену на подобные объекты в момент дарения;
  • от кадастровой стоимости. В 2017 году стоимость имущества для налогообложения не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости. Именно поэтому этот показатель крайне важен.

Взимается ли налог для родственников при дарении недвижимости?

Близкие родственники дарителя не попадают под обязанность налогообложения. Не уплачивают налог лица, которые приходятся дарителю:

  • детьми и родителями;
  • супругом (ой);
  • внуками, внучками, бабушками и дедушками;
  • братьями и сестрами.

Исчерпывающий перечень близких родственников установлен Семейным кодексом России.

Таким образом, договор дарения недвижимости может оформляться самостоятельно и с участием нотариуса. При этом сильно отличается порядок оформления, стоимость и объем затраченных усилий. Налог на дарение не взимается с близких родственников дарителя.

Можно ли провести регистрацию договора дарения недвижимости по месту жительства, а не по месту нахождения собственности?

Законом предусмотрено правило по месту нахождения недвижимого имущества.

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ г. Москва «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

4. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

После оформления договора дарения, его можно сдать для государственной регистрации перехода прав на имущество в любой орган Росреестра, вне зависимости от места нахождения имущества, в отношении которого осуществлена сделка.

Пункт 4 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которого государственная регистрация прав осуществлялась по месту нахождения недвижимого имущества, утратил силу с 01.10.2013 г. (федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ).

Регистрация дарения участка нужно ли по месту нпхождения

Оформляем дарственную на земельный участок

Лицо, которое будет уплачивать пошлину законом не установлено. Им может быть либо даритель, либо одаряемый. Не исключен вариант раздела суммы пополам.

Читайте так же:  Штраф за несвоевременное уведомление об увольнении иностранца

Но как правило, гос. пошлину платит одаряемый. После того, как пакет документов подан, остается подождать 10 рабочих дней, пока сотрудники территориального подразделения Росреестра сделают свою работу, т.е. оформят переход права собственности. (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).

Важно Если документы нотариально заверены, то срок регистрации прав сокращается до 3 рабочих дней, не считая день подачи документов на регистрацию. Документы для дарения земельного участка Чтобы оформить переход права собственности земельного участка на другое лицо, необходимо заранее подготовить пакет документов.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

  • правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
  • акт приема-передачи;
  • документ, подтверждающий стоимость объекта (если нет инвентаризационной оценки в правоустанавливающих документах);
  • документы, подтверждающие родственные узы с одаряемым (необходимы в исключительных случаях);
  • разрешение от других сособственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
  • заявление на произведение регистрационных действий;
  • квитанция об уплате государственной пошлины
  • регистрация права на землю, предназначенную для ЛПХ, ИЖС – 350 рублей;
  • регистрация права на участки иного назначения – 200 рублей.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Оформление договора дарения по месту нахождения недвижимости

Регистрация договора дарения земельного участка

  • Конечно, в некоторых случаях даритель может отменить договор дарения, что является минусом данной формы сделки. В остальном же существенной разницы не существует.
  • При совершении сделки между людьми, не состоящими в родстве, и дар, и покупка облагаются налогом.

Описание дарения земельного участка родственнику

Сделка заключается как правило, в простой письменной форме, с указанием всех необходимых сведений о предмете и сторонах договора. Переход права собственности на земельный участок осуществляется после регистрации права в территориальном подразделении Росреестра.

Внимание Если супруги находятся в браке, то для дарения земельного участка потребуется обязательное согласие на сделку второго супруга — ст. 35 Семейного кодекса РФ. Дарение земельного участка ребенку Договор дарения земельного участка ребенку, а именно несовершеннолетнему лицу, имеет ряд особенностей.

Но по своей форме, дарственная на земельный участок ребенку ничем не отличается от других договоров дарения. В содержании документа также указываются реквизиты сторон и сам предмет договора — земельный участок. В соответствии со ст.

Дарение земельного участка

Требования ГК РФ по внесению в базу Росреестра Государственную регистрацию законодатель определяет как признание государством права на недвижимость. Регистрация прав на землю — это обязательная процедура, как того требует Закон о регистрации.

Юридическим моментом, с которым законодатель связывает приобретение права на землю, является регистрация такого права государством после совершения сторонами сделки. Датой регистрации считается день когда соответствующие требованиям записи внесены в ЕГР.

Как оформить договор дарения через мфц

Это также позволит избежать вероятных споров и процедуры оспаривания с несогласных с договором дарения лиц. Важнейшая особенность заключения договора дарения на земельный участок между родственниками – это отсутствие налога на доходы.

При желании или необходимости обезопасить себя, чтобы быть уверенным в юридической силе документа, его можно заверить нотариально. Заверенный у нотариуса бланк защитит ваши права в случае возникновения спорных ситуаций.

Довольно часто родственники считают, что одариваемый может вступить в право собственности лишь после смерти дарителя. Однако, это заблуждение: после смерти имущество переходит по праву наследования, по завещанию.

Можно ли оформить договор дарения не по месту нахождения недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Можно ли оформить договор дарения не по месту нахождения недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если квартира ничем не обременена, то нотариусу для оформления договора дарения вы должны предоставить только документы удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности на квартиру.

Дарение никак с местом жительства (с местом регистрации) гражданина не связано. Препятствий в оформлении такого договора «не по месту прописки» не возникнет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Например, гражданин не смог выполнять свои права согласно договору по отношению к какому-либо имуществу-подарку. Заметьте, что лицо становится владельцем долевой недвижимости, за которую придется отвечать.

  • Возвратить дар в том виде, в котором он был принят.
  • Конечно же, есть и другие права и обязанности, которые могут возникнуть во время пользования даром одаряемого лица. Лучше заранее обговорить и прописать все моменты в документе. Кому можно подарить долю или часть доли в квартире – кто может выступать дарителем доли недвижимости и одариваемым? В качестве дарителя может выступать физическое, юридическое лицо или государство. Если заключение сделки касается третьих лиц, то сделка требует их согласия.

Как оформить договор дарения через мфц

Составление дарственной на имущество требует обязательного нотариального заверения, но лишь в том случае, если у объекта дарения имеется несколько собственников. Например, передаваемая в дар квартира записана сразу на несколько лиц.
Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ г. Москва «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статья 2.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь Для регистрации права собственности на подаренную квартиру в Росреестре понадобятся следующие документы:

  • Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
  • Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  • Заявление, заполненное в установленной форме.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  • Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
  • Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
  • Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру.

И почему Вы так уверены, что каким-то образом была подделана подпись, да еще задним числом? Вы вообще-то представляете себе, сколько зарабатывают нотариусы? И думаете, что нашелся такой дурак, который нарушил закон, чтобы затем лишиться должности и ооооочень хороших заработков?

Хочу подарить квартиру своей жене. Квартира куплена в нашем браке, проживаем втроём: я, жена и сын 13 лет. Остаётся всё по-прежнему, только изменится собственник. В данном случае какие нужны документы, многоквартирный дом управляется управляющей компанией. Нужен ли нотариальный брачный договор? Заранее спасибо.

В случае дарения квартиры ребенку не достигшему 18-тилетнего возраста, а также в случаях, когда в отчуждаемом жилье зарегистрировано место проживания детей или недееспособных (ограниченно дееспособных) лиц, то дополнительно потребуется разрешение на проведение такой сделки от органа опеки и попечительства.

  • Другие вопросы, что могут возникнуть при оформлении дарственной Какое различие между заключением сделки купли-продажи и дарением? Между этими сделками существует несколько существенных отличий:
Читайте так же:  Рассмотрение судом апелляционной инстанции частной жалобы

Мужья не могут претендовать на подаренное Вам жильё, т.к. имущество одного из супругов, полученное им в период брака по безвозмездным сделкам, в том числе в порядке дарения, является собственностью этого супруга, не входит в состав совместно нажитого и разделу между супругами не подлежит (основание — ч.1 ст.36 Семейного кодекса РФ).

Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, а договор за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то он сам ставит подпись в договоре, плюс подпись ставит один из родителей (опекун, попечитель). Количество экземпляров договора зависит от количества участников плюс один остается у нотариуса для архива. Например, если один даритель и два одаряемых, то экземпляров будет 4. Для каждого из одаряемых заверенный экземпляр договора будет оформлен на специальном бланке с водяными знаками, а для дарителей и самого нотариуса заверенные экземпляры будут на обычной бумаге. Также мы указали ниже, что договор могут составить сами стороны, необязательно чтобы его оформлял сам нотариус.

  • Составленные договора стороны подписывают только перед нотариусом, затем нотариус заверит договора (удостоверит).

Меня интересует следующее:моя мама,которая проживает в области,хочет оформить дарственную на жилье на своих дочерей в городе т.е. не по месту прописки.Подскажите возможно ли это.

Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.

Это вопрос нотариата, а не жилищного права. Зайдите и спросите. А документы по квартире вы где возьмете? Вот завещание можно и в другом городе!

Пункт 4 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которого государственная регистрация прав осуществлялась по месту нахождения недвижимого имущества, утратил силу с 01.10.2013 г. (федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ). Если есть вопросы — обращайтесь. Буду благодарен за отзыв.

Добрый вечер.Отец единственный собственник.Хочет подарить мне квартиру,но там прописана и проживает еще и мама.Нужно ли её согласие на дарение.Если да, то в какой форме?

[3]

При любом исполнении образец документа (посмотреть и скачать можно здесь: [договор дарения доли в квартире]) должен содержать информацию: Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»! Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и Московской области телефон +7 499 703 38 31
  • Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон +7 812 627 15 60
  • Вся Россия +7 800 511 92 89

Необходимым условием сделки дарения является её безвозмездность. Т.е. передавая какое-то имущество одаряемому даритель не вправе выдвигать какие-то требования или условия его получения. В противном случае сделка признается недействительной.
В данной статье мы расскажем о том, что из себя представляет договор дарения на недвижимость, в каких случаях процесс его передачи облагается налогом, из каких этапов состоит процедура оформления, как правильно составить договор, какие документы подготовить для регистрации, какова стоимость и сроки оформления.

Оформление договора дарения по месту нахождения недвижимости

Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Также в договоре дарения можно прописать пункт, согласно которому даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому квартиру с тем условием, что после ее смерти она будет унаследована внучкой и указать данные внучки.

Что значит «не оформили вовремя дарственную»?Дарственная (договор дарения) оформляется тогда. когда этого хотят обе стороны-даритель и одаряемый, а не вовремя или не вовремя.
И еще, будет ли кто-то еще иметь право кроме нас претендовать на жилье в случае оформления данного вида договора(дарственную).

Дарственную можно у нотариуса не оформлять, в любом случае дарение недвижимости считается состоявшимся после госурегистрации. ГШосрегистрация производится по месту нахождения имущества. (В настоящее время возможно оформление документов у нотариуса и высылка их в госрегистрацию почтой) , но за документами все равно придется явиться лично.

Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.

  • Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
  • Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
  • Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст.

333.19 НК РФ.

  • Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.
  • Юридическую силу документ обретает после его государственной регистрации в одном из соответствующих органов (Росреестр, Кадастровая палата, Многофункциональный центр).

    Можно ли оформить дарственную на 1/3 часть не по месту нахождения недвижимости?

    Дешевле обойдется регистрация проекта договора, который составлялся сторонами после консультации с юристом. Полное юридическое сопровождение стоит значительно дороже, но оно дает больше уверенности в легитимности сделки. В региональное отделение Росрееестра необходимо прийти не позже чем через 10 дней после подачи документов на регистрацию. В службе Росреестра вам выдадут договора с пометками о государственной регистрации и свидетельство о праве собственности одаряемого лица на подарок.

    Если документы в порядке и у нотариуса не возникает никаких вопросов, земельный участок оформлен согласно закону, не арестован, не продан, не заложен и не обременен правами третьих лиц, то в письменной форме составляется договор дарения земельного участка без строений, заверяется нотариусом по месту жительства и подлежит государственной регистрации в регистрационной палате, т.к. земельный участок — недвижимое имущество. Вот меня эта строка смущает…Если по сути, то местом жительства можно считать и тот город, в котором сейчас и мама и дочь…ведь и одна и другая имеют здесь регистрацию, но при этом у каждой из них в паспорте стоит прописка другая… Да и не знаю, сможет ли мама подписать дарственную.
    Как это понимать? Например, у вас есть квартира в этом городе и дом в другом.Где оформить дарственную на квартиру? Сначала необходимо сказать, что дарение квартиры осуществляется безвозмездно.

    Вопрос по поводу других претендентов на жильё в случае оформления дарения не совсем понятен. Претендовать на имущество, которое было законным образом подарено не тебе, по общему правилу нельзя.
    Как оформить дарственную на жилье в украине Внимание Как происходит процедура дарения квартиры Как уже упоминалось, договор дарения квартиры или другой недвижимости оформляется в нотариальной конторе.

    Читайте так же:  Режим работы генерального директора в трудовом договоре

    Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность. При отсутствии согласия новый собственник жилья может требовать снятия их с регистрации в квартире только в судебном порядке, аргументировав свою позицию.

    Это делается для того, что бы:

    • обойти режим совместной собственности супругов (если на одного из супругов, оформили дарственную на какое-то имущество, то второй не может на это имущество претендовать);
    • обойти процедуру преимущественной покупки.

    Но при оформлении дарственной на квартиру, дом (договора дарения) в Украине даритель уже на следующий день может начать процедуру по расторжению сделки.

    Можно ли оформить дарственную не по месту нахождения квартиры?

    Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации.

    Знаю я что договор дарения подлежит гос. регистрации и то, что считается заключенным с момента регистрации.

    Завещание составлено было в той области где и находится земельный участок….с этим-то проблем нет, но могут возникнуть из-за того, что вторая дочь начнет оспаривать завещание и требовать свою законную долю(которая ей положена по закону).

    [2]

    Оформление договора дарения по месту нахождения недвижимости

    Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    • Можно ли оформить дарственную на квартиру в другом городе?
    • Можно ли оформить дарственную на квартиру в Украине, находясь в Москве?

    Ответы юристов (4)

    • Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на нежилое помещение Москва от 50000 руб. Регистрация права собственности на недвижимость Москва от 7000 руб.

    Как оформить договор дарения через мфц

    Если документы в порядке и у нотариуса не возникает никаких вопросов, земельный участок оформлен согласно закону, не арестован, не продан, не заложен и не обременен правами третьих лиц, то в письменной форме составляется договор дарения земельного участка без строений, заверяется нотариусом по месту жительства и подлежит государственной регистрации в регистрационной палате, т.к.
    земельный участок — недвижимое имущество.

    Договор дарения не по адресу нахождения недвижимости

    Пункт 4 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которого государственная регистрация прав осуществлялась по месту нахождения недвижимого имущества, утратил силу с 01.10.2013 г.
    (федеральный закон от 23.07.2013 N 250-ФЗ). Если есть вопросы — обращайтесь. Буду благодарен за отзыв.

    Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего? Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения.

    По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от него.
    Кроме того, чтобы оформить дарственную, требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов.

    Процедура, соответственно, стоит дороже.

    Можно ли оформить договор дарения не по месту нахождения недвижимости

    Бывает, что даритель по разным обстоятельствам лишается жилья, тогда он может обратиться в суд и попытаться расторгнуть договор дарения.

    Но на практике сделать это очень сложно, поэтому советуем хорошо подумать, перед тем как принять решение о таком щедром подарке, как дарственная на квартиру.

    Договор доли дарения в другом регионе

    Причины, по которым допускается все отменить Ни отменить сделку, ни забрать подаренную жилплощадь вы не сможете безосновательно. Исходя из ст. 578 ГК РФ, гражданин, передавший имущество другому на основании дарения, имеет право расторгнуть такой договор лишь в исключительных предусмотренных законом случаях:

    • Одариваемый, в отношении дарителя совершил деяние, которое трактуется как покушение на жизнь человека.
    • Лицо, которому было подарено имущество, покушалось на жизнь и здоровье людей являющихся близкими родственниками дарителя.
    • Либо если одариваемый совершил умышленное нанесение телесных увечий дарителю.

    Кроме того, согласно второй части этой же статьи человек вручивший имущество, может расторгнуть сделку, если одариваемый обращается с подарком таким образом, что создает угрозу его уничтожения. Больше каких-либо оснований для расторжения сделки нет.

    Как подарить долю в квартире, если даритель живет в другом регионе?

    • А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 р., в Санкт-Петербурге – 5000-7000 р.
    • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки.

    При дарении доли суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.Можно узнать только кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю.

    Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры — 4,1 млн руб.

    Все о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

    • Невозможно отменить процедуру дарения после её фиксирования и регистрации в определённых органах.
    • В документе прописываются все характеристики передаваемой в дар квартиры, её точные технические характеристики, индекс, адрес и пр.
    • Аннулировать дарственную может при особых обстоятельствах лишь суд.
    • Одаряемая сторона имеет право принятия в дар недвижимости только при жизни дарящей стороны. В обратном случае, квартира станет выступать уже в роли наследства.

    Важно: Помните, что оформление договора дарения на квартиру между родственниками юристы рекомендуют производить у нотариуса, ведь это позволит Вам избежать ошибок, которые часто совершаются людьми, не имеющими нужных знаний и должного опыта.

    Можно ли оформить дарственную в одном городе если квартира находится в другом

    Оплату вы можете произвести любым удобным для вас способом, в банке, на почте, или же через терминал. Но последний вариант предусматривает комиссионный сбор в размере 10% от суммы.

    Как корректно составить соглашение? Скачайте образец договора из интернета, внесите все необходимые данные. Ошибки и поправки в договоре недопустимы. Договор заполняется в формате word.

    Регистрация В Росреестре вы должны будет получить расписку о принятии ваших документов в обработку. В расписке будет указана дата, когда вы сможете получить ваши документы обратно.

    Оформление договора дарения по месту нахождения недвижимости

    • Дарственная, заверенная у нотариуса.
    • Документы, которые подтверждают собственность на недвижимость.
    • Копии всех необходимых страниц, сделанных из домовой книги.
    • Письменное согласие от других владельцев жилья о том, что они не против заключения сделки, которое также нужно заверить у нотариуса.
    • Справка БТИ, которая подтверждает оценочную стоимость передаваемого в дар жилья.
    • Документ из ФНС, который подтверждает отсутствие ареста на квартиру и задолженности по ней.
    • Чек, свидетельствующий об оплате госпошлины.
    • Документ о семейном положении дарящей стороны.
    • Разрешение органов опеки и попечительства (необходимо лишь в случае, когда в сделке участвует недееспособное лицо).
    Читайте так же:  Председатель участковой избирательной комиссии назначается на должность

    Вся процедура переоформления квартиры длится не больше недели, а её стоимость составляет около пяти тысяч рублей.

    Дарение квартиры родственнику: документы, дарение доли, налог, договор

    После того как все необходимые документы будут надлежащим образом оформлены, вам придет уведомление, в котором будет решение по вопросу регистрации вашей сделки. Далее в регистрационную палату должны вместе отправиться как даритель, так и одариваемый.

    При себе вам необходимо будет иметь паспорта и расписку. В тот же день вам на руки выдадут свидетельство о собственности, а также заверенный документ о передаче в дар недвижимости между людьми, имеющими близкое родство.

    Следует учитывать, что если дарится объект недвижимости, который находится в долевой собственности у нескольких сособственников, то в таком случае дарение от их лиц обязательно должно заверяться нотариально. Ключевой фразой тут является — долевая собственность.

    • нотариус не прав, он обязан выдать доверенность, но если дарственную на вас, то доверенность на другого человека — сами себе не сможете подаритиь.
    • Маргарита! Нотариус доверенность выдать обязан, другой вопрос, что дочь не сможет по указанной доверенности представлять интересы двух сторон по договору дарения.

    Почему нельзя у нас в городе оформить доверенность и с ней поехать, переписать квартиру в другой город? Доверять постороннему лицу достаточно несерьезно.

    • Маргарита, здравствуйте! Нотариус говорит глупости. Найдите другого нотариуса. Абсолютно любой нотариус может оформить доверенность. И не важно, где находится квартира. Если я правильно поняла, то квартира находится в том городе, где проживает дочка. Если так, то, обычно, в подобных случаях делается следующее: Вы с дочерью совершаете договор дарения квартиры в простой письменной форме.

    Договор доли дарения в другом регионе

    Главные особенности оформления договора дарения недвижимости между родственниками Процесс дарения жилья закреплён в 32 главе Гражданского Кодекса Российской Федерации. Согласно закону, данное соглашение должно оформляться в виде простого договора приёма-передачи любой собственности между двумя сторонами (одаряемым и дарителем). В составляемом документе обе стороны подтверждают факт передачи и получения объекта недвижимости (в нашем случае, квартиры). Данный раздел ГКРФ подробно расписывает весь процесс рассматриваемой сделки.
    В качестве главных особенностей дарственной на квартиру выступают:

    • Абсолютное согласие обеих сторон в момент оформления договора по передаче имущества.
    • Полное бескорыстие и лояльность одной стороны к другой.

    За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * (2,4 млн * 1/4)) = 5 400 р. Всего 9 400 р. Пример №3. У Григория имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге.

    Он решил подарить долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 24,2 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% * ((24,2 млн * 1/2) — 10 млн)) = 27 100 р. Всего 31 100 р. Стоимость услуги №2 — подача договора на регистрацию После заверения, нотариальный договор дарения нужно подать на регистрацию в МФЦ или Регистрационную Палату.

    Только после регистрации договора можно считать сделку завершенной, и уже одаряемый станет собственником доли. Такая услуга у нотариуса стоит 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст.

    Например, в Москве – 5 400 р., в Санкт-Петербурге – 3 800 р.

      Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

    стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартиры

    Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р. Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция.

    Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на размер доли, которую дарят. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 3,4 млн руб.

    Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 3,4 млн = 1,33 млн руб. Показать примеры ↓ Пример №1: У Андрея и Марины имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Андрей решил подарить свою долю Марине.

    Это быстро и бесплатно! Содержание:

    [1]

    • Действия, необходимые до данной процедуры
    • Особенности составления дарственной между близкими людьми
    • Условия передачи своей доли
    • Как распорядиться квартирой?
    • Какие документы понадобятся? Как корректно составить соглашение? Регистрация
    • На что придется потратиться?
    • Налогообложение
    • Сроки
    • Можно ли оформить договор без участия нотариуса?
    • Причины, по которым допускается все отменить
    • Как провести сделку, если родственник живет в другом городе?
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Действия, необходимые до данной процедуры Согласовать с человеком которому, вы планируете передать в дар имущество, вопрос о принятии им этого имущества и начать процесс оформления.
    Согласно ГК РФ в роли дарителя не могут выступать лица не достигшие совершеннолетия (18 лет), а также недееспособные граждане и их представители. Также, по существующему законодательству в роли одаряемых не могут выступать работники органов социальной защиты, сотрудники воспитательных учреждений, клиник и больниц, а также государственные служащие. Эти меры направлены против развития в стране коррупции. Однако, нужно понимать, что все эти ограничения действуют лишь тогда, когда в роли дарителя выступает клиент перечисленных особ. В других ситуациях, например, когда квартира дарится несовершеннолетнему ребёнку до четырнадцати лет, подписывать дарственную должны его родители или опекуны. Дети в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет могут подписывать документы самостоятельно. Если дети считаются недееспособными – бумаги подписывают, чаще всего, опекуны.

    Источники


    1. Поставка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 537 c.

    2. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.

    3. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.
    4. Данилов, Е.П. Жилищные споры: Комментарий законодательства. Адвокатская и судебная практика. Образцы исковых заявлений и жалоб. Справочные материалы / Е.П. Данилов. — М.: Право и Закон, 2018. — 352 c.
    5. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.
    Оформление дарственной не по месту нахождения недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here