Что является результатом межевания земель его содержание

Полная информация на тему: "Что является результатом межевания земель его содержание" от профессионалов для людей понятным языком.

Межевание земель

ЦПИ СА выполнит весь комплекс работ по межеванию земель, и в результате, заказчик получит кадастровый паспорт и полный комплект документов на земельный участок.
Межевание земель – это сложная процедура установления границ вновь формируемых земельных участков или уточнения уже существующих земельных участков, определение их точной площади и места расположения, закрепления на местности и в схемах расположения границ поворотных точек границ земельных участков, камеральной обработки результатов изысканий и подготовки документов на земельный участок.
В целом, межевание земель включает в себя работы по проведению геодезических исследований, а также кадастровые работы. Процедура межевания завершается получением кадастрового паспорта и документации на землю, документально подтверждающего государственную регистрацию установления или уточнения границ земельного участка.

Порядок проведения процедуры межевания

  • Сбор информации об участке и ее анализ. На этом этапе производится заказ сведений из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) на земельный участок, а также выписки из ГКН о смежных участках, сбор информации в виде архивных выписок, сбор картографического материала и др.
  • Извещение лиц, чьи права может затронуть непосредственно сам процесс межевания земли
  • Геодезические изыскания, топографическая съемка участка
  • Обработка результатов межевания в полевых условиях, анализ данных
  • Исполнение межевого плана – документа, который содержит максимально полную информацию об участке
  • Представление межевого плана в проверяющие государственные органы для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта

Межевой план является основным документом межевания. Он содержит в себе обработанные результаты геодезических съемок на участке, схемы, чертежи, точные координаты, площадь, размеры земли в натуре, извещения и конечный акт согласования границ земельного надела.

Межевание – цели и задачи

Таким образом, процедура межевания решает целый ряд задач. Она позволяет собственнику подтвердить свое право на землю именно в тех объемах, которые указаны в документах, получить кадастровый паспорт земли с установленными границами и в дальнейшем проводить с ней всевозможные операции.

Стоит отметить, что законодательство не обязывает проводить межевание земель, но бывают случаи, когда проведение данной процедуры не просто нужно, но даже и полезно. Чаще всего это случается, если границы участка были по какой-то причине изменены. Здесь возникает необходимость проведения геодезической съемки с целью определения координат межевых знаков и уточнения размеров площади участка. Как следствие – пересмотр кадастровых карт и вынос границ участка в натуре.

ЦПИ СА предлагает услуги по проведению межевания со всеми сопутствующими работами. Специалисты центра проведут топографическую съемку территории, определят границы участка, составят межевой план и сделают заявку в соответствующие органы с целью получения кадастрового паспорта. То есть весь комплекс услуг от одной фирмы, имеющей все лицензии, разрешения и сертификаты на проведение данных работ – это оптимальный выход из ситуации, ведь процедура межевания может затянуться по времени на несколько месяцев, и создать немалые материальные расходы.

Мы проводим обследование зданий, инженерные изыскания и строительную экспертизу по всей России в городах: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Красноярск, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Ижевск, Ульяновск, Барнаул, Владивосток, Ярославль, Иркутск, Тюмень, Хабаровск, Оренбург, Новокузнецк, Кемерово, Рязань, Томск, Астрахань, Пенза, Набережные Челны, Липецк, Тула, Киров, Чебоксары, Калининград, Брянск, Курск, Иваново, Магнитогорск, Тверь, Нижний Тагил, Белгород, Архангельск, Владимир, Сочи, Курган, Смоленск, Калуга, Чита, Орёл, Волжский, Череповец, Мурманск, Сургут, Вологда, Саранск и другие.

Межевание объектов землеустройства.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно — территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений ГКН, землеустроительной, градостроительной и иной, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объектов землеустройства включает в себя следующие работы:

— определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

— закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

— составление карты (плана) объекта землеустройства.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых ЗУ, при купле-продаже, мене, дарении всего или части ЗУ, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на ЗУ, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ ЗУ выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им ЗУ.

Согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ межевание (кадастровую деятельность) вправе осуществлять кадастровые инженеры, т.е. лица, имеющие действующий квалификационный аттестат. Однако до 1 января 2011 году кадастровую деятельность могут осуществлять также лица, обладающие на день вступления в силу настоящего Федерального закона лицензией на выполнение соответствующих работ.

Межевание земель включает:

· подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

· полевое обследование и оценку состояния пунктов ГГС и ОМС – опорных межевых знаков (ОМЗ);

· полевое обследование границ размежевываемого ЗУ с оценкой состояния межевых знаков;

· составление технического проекта (задания) межевания земель (включает в себя содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ);

· уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых ЗУ о производстве межевых работ;

· согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ ЗУ с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых ЗУ;

Читайте так же:  Порядок и основания предоставления академического отпуска обучающимся

· сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

· определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

· определение площади ЗУ;

· составление чертежа границ ЗУ;

· контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;

· гос. контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;

Результатом работ по межеванию объектов землеустройства является межевой план – документ, необходимый документов для представления в орган кадастрового учета с целью постановки на учет земельного участка.

Межевой план составляют на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана указываются местоположение границ образуемого земельного участка или земельных участков, либо их частей. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных, а также сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Геодезической основой межевания земель служат:

— пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия);

Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы ЗУ, кроме границ, проходящих по «живым урочищам» и линейным сооружениям, совпадающим с границами ЗУ. Границы ЗУ, проходящие по «живым урочищам», закрепляются межевыми знаками только на стыках с суходольными границами.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Учись учиться, не учась! 10166 —

| 7781 — или читать все.

Определение границ земель: что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Многие владельцы дач и земельных участков знают то, насколько ожесточенными могут быть споры с соседями. Иногда разрешить ситуацию можно только путем обращения в суд.

Но нужно понимать, что неприятные ситуации можно предотвратить, если вовремя определить границы территории, то есть произвести процедуру межевания.

В этой статье будет подробно рассказано о том, что это за процесс и для чего он производиться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Межевание представляет собой процедуру определения границ земельного надела геодезическим способом. Данный процесс входит в государственную кадастровую деятельность и является одной из основ ГКН.

Основная цель межевания — установление границ участка земли. Процедура включает в себя несколько мероприятий, итогом которых станет юридическое оформление документов.

Как выглядит документ по межеванию земельного участка, можно посмотреть здесь.

Зачем оно нужно?

Процедура требуется, когда возникает ряд ситуаций. К самым распространенным можно отнести следующие:

  • перераспределение земель;
  • уточнение границ угодий;
  • оформление в собственность (о том, зачем нужно межевание если участок уже в собственности, мы рассказывали тут);
  • прирезка;
  • продажа;
  • межевание дорогостоящих угодий;
  • раздел территории, принадлежащей нескольким хозяевам.

Процесс заключается в том, что на место выезжают специалисты, работающие в геодезической компании. Определение границ территории осуществляется при помощи прибора, соединенного с Росреестром. По периметру участка вбивают колышки, соединяя их между собой шнуром.

Бумагу подписывает инженер, который выполнял измерения. Вернувшись в геодезическую компанию, специалист составляет план межевания. Собственник участка может забрать документ в назначенный день.

Более детально о том, зачем нужна процедура и обязательно ли её делать, можно узнать в этой статье.

Перераспределение земель

Эта процедура требуется, если нужно создать участок, и при этом планируется заново распределить границы. Это возможно в двух случаях:

  1. существует участок. На его основе планируется сделать два или более новых.
  2. Есть два участка или более. Из них нужно создать один новый.

Стоит учесть, что процесс перераспределения может быть выполнен только с том случае, если территории смежные. Кроме того, земли не должны быть под арестом, на них не должны распространяться санкции.

Есть еще одно требование. Оно заключается в том, что земли должны быть зарегистрированы. Важно, чтобы сведения содержались в кадастре. Перераспределять можно только те участки, которые относятся к одной категории и к одному административному округу.

В процессе перераспределения не должны изменяться границы муниципальных земель.

Стоит отметить, что на самом деле перераспределение требуется достаточно редко.

Чаще всего к нему прибегают те собственники земель, которых не устраивает конфигурация участков. В этом случае, если все владельцы земель согласны, границы могут пересмотрены.

Перераспределение не потребует финансовых расходов, процесс выполняется в один шаг. Но процедура не может быть выполнена, если существует вероятность нарушения законодательства.

Например, территории, полученные по результатам межевания, не могут быть меньше или больше изначальных. Процесс запрещен в случае наложения земель, либо, если после проведения процедуры может быть ограничен доступ к проезжей части.

Исключения могут составлять ситуации, когда требуется изменить кадастровый план всей территории. Например, такая потребность может возникнуть при застройке территории.

Уточнение границ земель

Если владелец участка закажет такую процедуру, инженер определит точные координаты поворотных точек. В ходе работ будет измерена площадь территории и конфигурация, а также местоположение участка относительно других.

Этот процесс очень важен для собственника участка.

Если рядом с территорией есть бесхозная земля, которая прилегает к описываемой, то возможно ее дооформление.

Оно выполняется во время процедуры (№171-ФЗ).

Процесс межевания входит в кадастровые работы, он подытоживает процедуру.

В результате проведенных изысканий создают электронную копию документа, этим занимается кадастровый инженер.

Документ направляют в кадастр недвижимости, а владельцу участка будет выдана на руки оригинал на бумаге. Документ дополняют актами, например, актом согласования границ с соседями (о том, что делать, если возникли споры с соседями из-за межевания, можно узнать тут).

Уточнение границ территории, которая была учтена ранее, может требоваться, если в государственный кадастр недвижимости необходимо внести изменения. Это возможно, если была выявлена кадастровая ошибка, возникшая при выполнении предыдущей процедуры межевания.

Читайте так же:  Обязана ли управляющая компания предоставлять реестр собственников

Если территория была расширена собственником одностороннем порядке, она может быть уменьшена.

Границы проверяют по решению суда, либо по инициативе, исходящей от регистрирующего или административного органа (как заполняется и подаётся в суд иск об установлении границ, можно узнать тут). Но при этом важно обращать внимание на срок исковой давности, о чем сказано в ст. 196 ГК РФ.

Статья 196. Общий срок исковой давности

  1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
  2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Важным моментом станет то, что повторную проверку границ необходимо обосновать. Для этого собственник территории должен подать стандартный пакет документов, приложив к нему одну из следующих бумаг:

  • административный акт;
  • решение суда;
  • кадастровую выписку из Росреестра.

В одной из этих бумаг должно быть сказано о том, что требуется повторное межевание территории для определения точных координат поворотных точке.

Возможно, что процесс межевания ранее не проводился. В этом случае такой документ не обязательно предоставлять.

Когда часть территории планируется выкупить у юридического лица, например, у садового общества, то нужно приложить документы, которые бы подтвердили выкуп территории или проведение сделки.

При оформлении участка в собственность

Для того, чтобы зарегистрировать территорию в собственность, нужно провести межевание. Но важно учесть, что данное правило имеет ряд исключений.

Провести перерегистрацию при смене собственника или выполнить регистрацию в Росреестре, не имея сведения о координатах территории, можно в следующих ситуациях:

  1. участок планируется использовать как подсобное хозяйство, либо под дачу. Он нужен для индивидуального пользования (это может быть возведение частного дома или строительство гаража), занятий садоводством.
  2. На руках есть документы на участок, которые были выданы ранее без проведения процедуры определения границ. Территория была зарегистрирована в порядке, установленном законом.
  3. Если собственник владел территорией на основании права бессрочного (постоянного) пользования, а теперь желает ее оформить ее, перерегистрировав в собственность.

Межевание при продаже территории

Процедура обязательна с 2018 года.

До этой даты можно без труда реализовать участок.

Но нужно понимать, что наличие кадастрового паспорта станет гарантом отсутствия территориальных споров с соседями (о том, нужно ли делать межевание при наличии кадастрового паспорта, мы рассказывали тут).

Если планируется продажа участка, то межевание лучше провести, поскольку это повысит его стоимость. Если на территории расположен дом, то мало кто купит участок, если его границы не были зафиксированы.

Определение границ при «прирезке»

«Прирезкой» считается территория, которой активно пользуются собственники основного участка. Она огорожена, но право частной собственности на нее не распространяется, ведь по документам владельцу территории была выделена меньшая площадь.

Оформление «прирезки» можно отнести к процедуре перераспределения земель (ст. 39.28, а также ст. 39.29 Земельного кодекса).

«Прирезку» можно оформить в следующих случаях:

  1. если участок находит в пределах территории, на которую был ранее оформлен договор о ее развитии.
  2. Чтобы исключить вклинивание, убрать изломанные границы. Но площадь участка не может быть увеличена более предельных размеров.
  3. Если участок в собственности, он предназначен для огородничества, садоводства и т.д. В этом случае площадь присоединяемой территории не должна превышать установленные предельные размеры участков.
  4. Территорию планируется отвести под капитальное строительство. Изъятие участка для государственных и муниципальных нужд (подробнее в ст. 49 Земельного Кодекса).

Элитные или дорогостоящие земли

Межевание таких территорий нужно делать обязательно. Стоимость 1 сотки постоянно растет, это выгодное капиталовложение. Кадастровый паспорт гарантирует сохранность земли, предотвратит захват собственности сторонними лицами.

К дорогостоящим землям можно отнести:

  1. территорию вокруг крупных и развитых городов. Здесь возводят капитальные строения, формируется пригород;
  2. элитные поселки, которые можно отнести к классу «люкс»;
  3. экологически-чистые территории. Спрос на такие земли очень велик.

Участок, принадлежащий нескольким хозяевам

В этом случае необходимо сделать выдел территории. Инженеры выполнят съемку общего участка и разделят его на части. Границы новых наделов будут официально узаконены.

Когда межевание будет обязательным?

Уточнение границ необходимо при наследовании и спорах с соседями, выделении доли из участка. Также процедура требуется, если планируется продажа земли.

Наличие кадастрового паспорта сделает собственность более привлекательной для покупателя, повысит стоимость 1 сотки. Межевание нужно, если планируется изменение границ в результате объединения двух территорий или перераспределения земель.

Заключение

Межевание нужно, если требуется изменить границы участка. Процедуру проводят кадастровые инженеры, имеющие лицензию на выполнение работ.

Наличие официально зарегистрированных границ повышает стоимость участка, защищает частную собственность от действий мошенников.

Смотрите видео по теме:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Что является результатом межевания земель его содержание

Межевание земель включает:

· подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

· полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорных межевых знаков (ОМЗ);

· полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;

· составление технического проекта (задания) межевания земель;

· уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;

· согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков;

· сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

· определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

· определение площади земельного участка;

· составление чертежа границ земельного участка;

· контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ;

Читайте так же:  Тех обслуживание внутридомового газового оборудования оплата
Видео (кликните для воспроизведения).

· государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;

· формирование межевого дела;

· сдачу материалов в архив.

Геодезическая основа

3.1 Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой.

3.2 Геодезической основой межевания земель служат:

· пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия);

· пункты ОМС (опорные межевые знаки — ОМЗ).

3.3 Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных для:

· закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей ее привязки к общегосударственной системе координат;

· оперативного восстановления утраченных межевых знаков;

· решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.

3.4 Средние квадратические погрешности взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) и положения межевых знаков не должны превышать величин, приведенных в таблице.

Предельная погрешность положения точки не должна превышать удвоенной средней квадратической погрешности. Количество погрешностей, превышающих предельные, должно быть не более 5% от общего числа контрольных измерений.

3.5 Расположение и плотность (густота) пунктов ОМС должны обеспечивать быстрое и надежное восстановление на местности положения всех межевых знаков.

3.6 В городах и поселках комитеты по земельным ресурсам и землеустройству могут устанавливать более высокую точность и плотность опорной межевой сети и межевых знаков, что обосновывается в технических проектах на производство работ.

Спутниковая геодезия

Спутниковая геодезия, раздел геодезии, рассматривающий теории и методы решения практических и научных задач геодезии по результатам наблюдений ИСЗ и др. космических объектов. Наблюдения спутника, а именно фотографирование его на фоне звёзд специальными камерами или измерения дальности и лучевой скорости спутника при помощи радиотехнических и лазерных устройств, позволяют определять координаты пунктов и направления хорд земной поверхности (геометрические задачи), уточнять параметры, характеризующие гравитационное поле Земли (динамические задачи), а также определять взаимное положение островов и материков, исследовать движение земных полюсов, изучать изменения геодезических параметров Земли во времени и т.д. Применение лазера для измерения расстояний возродило интерес к Луне как к объекту наблюдений для решения задач С. г.

Что является результатом межевания земель его содержание

В перечне землеустроительных работ межевание земель занимает важное место и представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, обмене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан или юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан или юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.

Межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане или юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.

Межевание земель включает:

— подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

— полевое обследование и оценка состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) — опорномежевых знаков (ОМЗ);

— составление технического проекта (задания) межевания земель;

— уведомление собственников, владельцев и пользователей размежёвываемых земельных участков о производстве межевых работ;

— согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежёвываемых земельных участков;

— сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью;

— определение координат пунктов ОМС и межевых знаков;

— определение площади земельного участка;

— составление чертежа границ земельного участка;

— контроль и приёмку результатов межевания земель производителем работ;

— государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков;

— формирование межевого дела;

— сдачу материалов в архив.

Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надёжная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой.

Геодезической основой межевания земель служат:

— пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия);

— пункты ОМС (опорные межевые знаки — ОМЗ).

Пункты ОМС (ОМЗ) служат в качестве исходных для:

— закрепления на местности выбранной местной или условной системы координат и последующей её привязки к общегосударственной системе координат;

— оперативного восстановления утраченных межевых знаков;

— решения других задач государственного земельного кадастра и землеустройства.

Средние квадратические погрешности взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) и положения межевых знаков не должны превышать величин приведённых в таблице 2.4.

Предельная погрешность положения точки не должна превышать удвоенной средней квадратической погрешности. Количество погрешностей, превышающих предельные, должно быть не более 5% от общего числа контрольных измерений. Расположение и плотность пунктов ОМС должны обеспечивать быстрое и надёжное восстановление на местности положения всех межевых знаков.

В городах и посёлках комитеты по земельным ресурсам и землеустройству могут устанавливать более высокую точность и плотность опорной межевой сети и межевых знаков, что обосновывается в технических проектах на производство работ.

Таблица 2.4. Средние квадратические погрешности взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) и положения межевых знаков

СКП взаимного положения пунктов (ОМЗ), не более (мм)

СКП положения межевых знаков относительно пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ), не более (мм)

Плотность (густота) пунктов ГГС и ОМС (ОМЗ)

Рекомендуемые масштабы базовых кадастровых карт и планов

1. Земли городов и посёлков

Не менее 4-х на 1 кв. км

2. Земли сельских населённых пунктов; земли пригородной зоны в т.ч. предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства и другие

Не менее 4-х на населённый пункт, дачный посёлок, садоводческое хозяйство

Читайте так же:  Трудовой договор с работником сельского хозяйства образец

3. Земли сельскохозяйственного назначения, земли особо охраняемых территорий и другие

Узловые точки 3-х и более землевладений и землепользований

4. Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса и другие

Межевание – что это такое, для чего нужно?

С понятием межевание сталкиваются не только специалисты в области геодезии и кадастра, но и обычные люди в повседневной жизни. Разберем, что же такое межевание и для чего оно нужно. Для постановки недвижимости на кадастровый учет, требуется не только технический план на само строение, но и межевой план на земельный участок, находящийся под этим строением. Дело в том, что Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ определяет земельный участок, как объект права собственности, который должен иметь индивидуальные характеристики. Без проведения межевания индивидуализировать участок невозможно. В статье разберем что такое межевание и для чего нужна эта процедура.

Межевание – понятие и назначение

Межевание – это ряд работ по определению границ земельного участка на местности, закреплению поворотных точек межевыми знаками, установке их плоских прямоугольных координат в местной системе координат, принятой на территории кадастрового района, а также по подготовке межевого плана на основании обмеров и представленных документов. С понятием, что такое межевание мы определились, теперь уточним как делается межевание.Работы проводятся специалистами в комплексе: геодезисты выезжают на местность и с применением геодезического оборудования делают необходимые замеры; кадастровые инженеры подготавливают межевой план с учетом требований Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». Кадастровые инженеры, имеющие геодезическое оборудование и необходимые разрешительные документы, зачастую сами проводят все работы как на местности, так и по подготовке необходимой документации.

Подготовка межевого плана и тонкости по установлению границ регламентируются ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для чего нужна процедура межевания

Само понятие Межевание происходит от слова межа – то есть граница или колея. Собственники земельного участка заказывают межевой план для того, чтобы установить, а следовательно, узаконить границы своего земельного надела. Ведь для того, чтобы иметь в собственности какую-либо вещь, надо эту вещь идентифицировать по характерным признакам. Участок земли, не имеющий точных координат – это вещь без признаков и доказать, что вы имеете право собственности на данный участок довольно проблематично. Таким образом,процедура межевания нужна для уточнения координат.

Но на самом деле, чаще всего к необходимости межевания участка приходят, когда затевают строительство. Для того, чтобы построить дом на садовом участке или на землях выделенных под ИЖС, вне зависимости от категории земель, будь то земли сельхозназначения или населенных пунктов, следует соблюдать градостроительные нормы. Любое строение должно располагаться на участке с учетом отступов от границ (например дом не менее 3-х метров, баня или сарай не менее 1 метра). А как это расстояние посчитать, если межевания не было?

Иногда, межевой план есть, но четкие границы утеряны, тогда следует заказывать такую услугу – как вынос границ. Ее часто путают с межеванием, но это не одно и то же. При выносе границ геодезист, выезжает на местность и устанавливает межевые знаки (колышки) для того, чтобы понять, как поворотные точки и линии с межевого плана выглядят в натуре.

Вопросом, что такое межевание и для чего оно нужно, часто задаются тогда, когда участок оформляют в наследство, продают или дарят. Ранее, для совершения сделки с земельным участком межевание не было обязательным. Сведения в правоустанавливающие документы вносились приблизительные, без четкой привязки к координатам. Сейчас невозможно оформить право собственности на вновь созданный участок, если он не прошел межевание. Закон вроде и не обязывает проводить межевание уже существующего участка, но и не разрешает без этой процедуры осуществлять никаких значимых действий. Когда межевание пройдено, участок ставят на кадастровый учет сведения вносятся в общепринятую базу данных Росреестра и отражаются на Публичной кадастровой карте. Процедура межевания достаточно затратная, так как требует применения специального геодезического оборудования, знаний, навыков и разрешительных документов. Цены на межевание зависят от таких факторов, как месторасположение участка, регион, где проводятся работы, особенности местности и прочее.

Но даже когда межевание уже пройдено, это не значит, что вы ограждены от споров с соседями по поводу границ. Проблемы с межеванием могут возникнуть и из-за кадастровой ошибки, которую обязательно необходимо исправлять при обнаружении. На самом деле, насчитываются миллионы уникальных спорных случаев, решаемых как мирным путем, так и в судебном порядке. И мнения юристов, и материалы судебной практики зачастую противоречат друг другу.

Развитие межевания в России

Немного окунемся в историю. Развитие межевания на Руси берет свое начало с 16 века, когда земли принадлежали феодалам, а их основные приметы записывались в так называемые писцовые книги. Впоследствии, с развитием науки и техники, изучение межевания набирает обороты, создается землемерная школа, которая перерастает в первое высшее учебное заведение по межеванию — Императорский Константиновский Межевой Институт (назван в честь внука Екатерины II, Константина). В 1918 году институт переименовывают в «Межевой институт наркомата просвещения РСФСР», а в 1930 году делят на два высших учебных заведения: геодезическое (ныне Московский государственный университет геодезии и картографии) и землеустроительное отделение (ныне Государственный университет по землеустройству). На сегодняшний день существуют сотни геодезических и землеустроительных вузов по всей России, что говорит о востребованности профессии.

[3]

Назначение и содержание межевания земель

Межевание земель — это комплекс землеустроительных работ по ус­тановлению, восстановлению и закреплению на местности границ зе­мельного участка, определению его местоположения и площади, а так­же по юридическому оформлению полученных результатов.

Межевание земельного участка проводят с целью бесспорного опре­деления и опознания на местности положения границ объектов земле­устройства (межевых знаков и граничных линий), определенных на картографических материалах в соответствии с проектом строительства объекта и проектом границ земельного участка. Межевание в соответ­ствии с технологией государственного кадастрового учета земельных участков всегда проводят при образовании новых земельных участков, возникающих в результате разделения, объединения, слияния, перерас­пределения.

Читайте так же:  Последовательность действий при проезде пешеходного перехода

Основной документ, регламентирующий проведение работ по меже­ванию земельных участков, — Инструкция по межеванию земель, ут­вержденная Роскомземом 8 апреля 1996 г.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ зе­мельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и по определению их координат.

Межевание объекта землеустройства в процессе определения границ включает следующие действия:

— составление технического проекта;

— уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведе­нии межевания;

[1]

— определение границ объекта землеустройства на местности, их со­гласование и закрепление межевыми знаками;

— определение координат межевых знаков;

[2]

— определение площади объекта землеустройства;

— составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (пла­на) границ объекта землеустройства;

— формирование землеустроительного дела;

— утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.

Подготовительные работы включают сбор и (или) изучение:

— сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке (участках);

— документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии — правоустанавливающих документов);

— каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических пунктов;

— адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

Дополнительно должны быть получены следующие данные:

— карта (план) объектов землеустройства [при описании местоположе­ния границ объекта землеустройства и (или) установлении границ объекта землеустройства на местности];

— землеустроительная и градостроительная документация (при упоря­дочении границ).

Карта (план) объекта землеустройства — это документ, отображаю­щий в графической и текстовой формах местоположение, размер и гра­ницы объекта землеустройства, а также иные его характеристики.

Полевое обследование территории объекта при проведении подгото­вительных работ включает выявление состояния межевых знаков, пунк­тов опорной межевой сети и иной геодезической основы, результаты чего отражают в техническом проекте.

При межевании объекта землеустройства технический проект со­ставляют в соответствии с заданием на межевание, который включает текстовую часть и разбивочный чертеж.

Определяют границы собственники земельных участков в присут­ствии владельцев (пользователей) и землеустроителя с оформлением Акта согласования границ и закреплением межевыми знаками.

Границы земельного участка на местности определяют (устанавли­вают) в присутствии представителя соответствующего органа местного самоуправления, собственников, владельцев, пользователей и аренда­торов размежевываемых и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяют доверенностями, выданными в установленном порядке. Согласно Положению о прове­дении территориального землеустройства, утвержденному постановле­нием Правительства Российской Федерации от 7 июня 2002 г. № 396 заинтересованных лиц (обладателей права на земельный участок, в том числе сервитута) извещают в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ по определению границ объекта землеустрой­ства на местности и их согласования.

После завершения определения (установления) и согласования гра­ниц земельного участка на местности его границы закрепляют межевы­ми знаками установленного образца:

— временными — обеспечивающими закрепление точек границ на пе­риод проведения работ;

— долговременными — обеспечивающими закрепление точек границ на последующий период и устанавливаемыми только по желанию за­казчика.

Абрис на межевой знак составляют, если межевой знак принадлежит трем земельным участкам и более и в пределах 40 м имеются четко опознаваемые предметы (не менее трех).

Составляют описания положения границ в соответствии:

— с техническим проектом межевания: при упорядочении или восста­новлении границ на местности;

— проектом территориального землеустройства: при установлении на местности проектных границ.

Площадь определяют по координатам межевых знаков или иными способами (на основании картографического материала).

Площадь записывают в квадратных метрах с округлением до 1 м2 с указанием погрешности, в гектарах — с округлением до 0,01 га.

Результаты определения (установления) и согласования границ оформляют актом, который подписывают собственники, владельцы, пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представители), орган местного самоуправления и производи­тель работ (подрядчик).

Площадь земельного участка вычисляют по координатам межевых знаков, а также механическим способом (планиметром) при прохожде­нии границы по «живым урочищам» (берегам рек, водоемов, оврагов и балок).

При определении (установлении) границ земельных участков необ­ходимо одновременно устанавливать и обозначать на местности грани­цы земель с особым правовым режимом использования (охранные зоны). Указанные работы можно также выполнять в качестве самостоя­тельного вида работ.

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ОБРЕМЕНЕНИЯМИ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Студент — человек, постоянно откладывающий неизбежность. 10276 —

| 7249 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Видео (кликните для воспроизведения).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Источники


  1. Скворцова, М.В. Англо-русский словарь сокращений. Бизнес, банки, финансы, статистика, экономика, юриспруденция / М.В. Скворцова. — М.: Филоматис, 2014. — 527 c.

  2. Харин, Г. М. Краткий курс судебной медицины / Г.М. Харин. — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 304 c.

  3. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Дело, 2013. — 528 c.
  4. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.
  5. Общая теория государства и права. Учебник. В 3 томах. Том 3. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
Что является результатом межевания земель его содержание
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here